LEILIGHET TIL LEIE SVÆRT TRIVELIG LEILIGHET I PILESTREDET PARK

Transkript

1 LEILIGHET TIL LEIE SVÆRT TRIVELIG LEILIGHET I PILESTREDET PARK Adresse: Pilestredet Park 25, 0176 Oslo Saksbehandler: Hans Haram Areal: 51 kvm BRA, 47 kvm P-rom Telefon: Rom: 2 rom E-post: hans@dypro.no Leiepris: ,-/mnd Visning: Etter Avtale

2 Saksbehandler: Hans Haram Telefon: E-post: Adresse: Kommune: Bydel: Leiepris: Pilestredet park 25, 0176 Oslo Oslo St. hanshaugen Kr ,-/mnd Depositum: Kr ,- Ledig fra: Utleier: Omgående Gullhaugen Eiendom AS, Kirkeveien 43, 0368 Oslo Dypro Holding AS forvalter eiendommen på vegne av utleier. Leilighetsnummer: 104 Etasje: 1 Areal: Rom: Bekrivelse: Standard: Møblert: Visning: 51 bta, 47 kvm p-rom 2 rom Moderne og effektiv leilighet med sentralvarme, calling, hvitevarer, romslig bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin, inngangsparti med rikelig skapplass, utgang til felles friareal med avskjermet platting God standard. Kjøkken med integrertehvitevarer, kjøleskap med stålfront, sentralvarme, flislagt romslig bad med varmekabler. Umøblert Etter avtale

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 PILESTREDET PARK 25 Moderne bygård i betong. Sameie bestående av 31 leiligheter. Kabel TV og internett fra GET. Hver leilighet har kjellerbod. Sentralvarme. Heis. Sykkelbodi kjeller. Adresserbart brannvarslingsanlegg med detektorer i hver leilighet. Utleier forestår trappevask.

14 KART

15 NABOLAGSPROFIL Leiligheten har en ypperlig beliggenhet, med gangavstand til Nationaltheateret, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Bogstadveien, Karl Johans Gate og Aker Brygge. Samtidig er Pilestredet Park skjermet fra hovedstadens mylder av liv. Den grønne oasen ligger fredelig til på innsiden av det gamle Rikshospitalets murer. Det er lagt stor vekt på bruk av vannspeil, granitt, trær, blomster og andre miljøskapende elementer. I Pilestredet Park bor man sentralt, trygt, grønt og samtidig midt i byen. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon i området. Trikken med linjene 11, 17 og 18, samt busstopp for linjene 21 og 37 ligger like utenfor, og gir direkte kommunikasjon til Nydalen, Grünerløkka, Frogner, Aker Brygge,Helsfyr/Bryn, Blindern, Torshov Carl Berners plass osv. Flybuss hvert 20. minutt fra Radisson Blu Scandinavia (ca 3 min gange). Gangavstand til Nasjonalteateret stasjon med tog og T-bane. Nabolaget har et bredt tilbud av hyggelige kaféer og restauranter, i tillegg til sine eksklusive spesial-og delikatesseforretninger finnes nærbutikker (Rema 1000, Ica, Coop Mega), postkontor, Vinmonopolet m.m. Leiligheten ligger i gangavstand fra St. Hanshaugen. Her finnes spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og Pascal. Av spisesteder kan blant annet nevnes Smalhans, Waldemars og Schrøder. Velkjente Ylajalifinnes på St. Olavs plass. Treningsmuligheter finner man bla. Bislett Bad, Fitness Xpress, SatsELIXIA, samt tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion. Kort vei til sentrum med alle byens fasiliteter og til Majorstuen med Norges mest populære handlegate, Bogstadveien. I Bogstadveien finner du eksklusive butikker, utesteder, kaféer, restauranter, T-bane med mer. Gangavstand til Høyskolesenteret, og kort vei til Blindern, Handelshøyskolen BI, tannlegehøyskolen og veterinærhøyskolen

16 UTLEIER OG LEIEKONTRAKTEN Dypro Holding AS Visning Dypro Holding AS er et selskap som forvalter eiendommer eiet av de heleide datterselskapene Dypro Eiendom AS, Dypro Røa AS og Røa Senter AS. Det er altså Dypro Holding AS som står for utleien av våre leiligheter og er ansvarlig for den daglige eiendomsdrift og vedlikehold av gårdene. Dypro Eiendom AS og Dypro Røa AS eier gårder med utleieleiligheter i Oslo vest, Oslo Sentrum, på Sofienberg og på Røa. Alle leiligheter annonseres på våre nettsider dypro.no og på finn.no. Tidspunktet for visning står i annonsen. Vi arrangerer som regel fellesvisning av våre leiligheter. Du er da velkommen til å møte opp uten forhåndsavtale. Vi leier aldri ut leiligheter usett. Det betyr at du må komme på visning for å leie av oss. Leilighetene leies ut i den stand de fremstår på visningen med mindre annet er spesifikt oppgitt. På visning kan du melde deg som interessent dersom du ønsker å leie leiligheten. Du må da fylle ut et interessentskjema der du oppgir blant annet inntekt. Videre samtykker du i at vi kan foreta en kredittsjekk dersom det er aktuelt å tilby deg leiligheten. Vi ber også om at det oppgis eventuelle referanser fra tidligere leieforhold. Hvis du ikke har leid leilighet før kan du med fordel oppgi andre referanser (arbeidsgiver eller andre). Leiekontrakten Leiekontrakten inngås på vårt kontor. Grunnen til dette er at det er viktig for oss at du er godt kjent både med de rettigheter og de forpliktelser som følger av det å inngå en slik kontrakt. Vi bruker nok tid til at du kan sette deg inn i kontrakten og til å svare på de spørsmål du måtte ha. Vi benytter en standard leiekontrakt. I tillegg gjelder Husleielovens bestemmelser. Husleieloven har en del ufravikelige bestemmelser som gjelder foran en leiekontrakt. Det betyr at dine rettigheter som leietaker er godt ivaretatt. Alle leieforhold sikres med et depositum. Det opprettes en depositumskonto i DNB Bank ASA som står i ditt navn. Renter på depositumet tilfaller deg. Depositumet skal være etablert før du får overta leiligheten. Leietid og oppsigelse Overtakelse Husordensregler Alle leiekontrakter vi inngår har en leietid på 3 år. Etter 9 måneder har du anledning til å si opp leiekontrakten med 3 måneders varsel. Etter 3 år vil vi som regel tilby en ny leiekontrakt med nye 3 års leietid. Boligen leies ut i den stand den var på visning, med mindre annet er spesifikt avtalt. Om det skulle være mangler ved leiligheten som ikke kom frem på visning kan du kontakte oss etter innflytning. Ved overtakelse vil du få overlevert nøkler til leiligheten og eventuell bod. Videre vil vi vise deg gårdens felles fasiliteter som sykkelbod, avfallsrom, etc. Sammen med kontrakten følger husordensregler. Disse skal sørge for et trivelig og trygt bomiljø, og omhandler blant annet nattero, søppelhåndtering, bruk av fellesrom, etc. Husordensreglene er en del av leiekontrakten og brudd på disse kan medføre oppsigelse av leieforholdet.

17 UTLEIER OG LEIEKONTRAKTEN Vedlikeholdsplikt Varmtvann og fyring, elektrisitet Som leietaker har du ansvaret for det innvendige vedlikehold av boligen. Du må derfor påse at alt fungerer som det skal, og straks utbedre eventuelle feil som oppstår. Det å ikke utbedre feil, som for eksempel en dryppende kran, kan fort bli en dyr affære for deg ettersom du er ansvarlig for eventuelle følgeskader også. Det å leie en bolig betyr altså ikke at man slipper vedlikehold. På overtakelsen av leiligheten avleses strømmåler og strømabonnementet overføres til deg. Du får da tilsendt faktura for ditt forbruk direkte fra strømleverandøren. Sikker leilighet og bygård Branner forekommer for ofte i Norge. Dessverre kan en brann i en bygård ha en dramatisk utgang, med tap av menneskeliv, personskade og tap av store materielle verdier som utfall. Vi tar derfor brannsikkerhet på alvor. Både vi som eier/utleier og du som leier/beboer er ansvarlig for at brannsikkerheten ivaretas. Det er viktig at du setter deg inn i de plikter du har som leier/beboer! Det er krav om at alle boenheter minimum skal ha en røykvarsler og slokkeutstyr. Utleier er ansvarlig for at utstyret er på plass når du overtar leiligheten. Du som leietaker har ansvar for at utstyret vedlikeholdes og virker som forutsatt. Du må selv melde fra til oss hvis det er noe galt med slokkeutstyret eller at røykvarsleren ikke virker. I gården er det installert brannvarslingsanlegg. Fellesarealet i gården, gangene, er rømningsveier. Disse skal holdes frie til enhver tid. Møbler, søppel og andre brennbare materialer som ligger i oppganger er et yndet ildsted for en brannstifter, og brannstiftere står for ca. 30 % av boligbranner i Norge. Ikke slipp uvedkommende inn i gården! Det er nettopp uvedkommende, gjerne en høflig og dannet mann, som står for både innbrudd og ildspåsettelse.