Selveier fjelltomter. Panoramautsikt med unike ski- og turmuligheter. Helårsvei, strøm, vann og avløp. Fra 1000 m 2 til 2000 m 2

Transkript

1 Selveier fjelltomter. Panoramautsikt med unike ski- og turmuligheter. Helårsvei, strøm, vann og avløp. Fra 1000 m 2 til 2000 m 2

2

3 Tomtene Ølnesseter Hyttegrend er i den sørlige delen av vakre Valdres, kommunen er Sør- Aurdal. Tomtene ligger i et åpent og fritt terreng i sørøstlig helling. Noen av de høyeste tomtene har 300 graders panoramautsikt. Du ser i øst Synnfjellet, i sør Manfjellet i Vassfaret og i vest Hallingfjella. På en fin og klar dag kan Tryvannstårnet også sees. De øverste tomtene ligger opp til 1005 m.o.h., over tregrensen på Ølnesseterfjellet. Ølnesseter Hyttegrend ligger i et snøsikkert område. Om vinteren er det et eventyrlig skiterreng rett utenfor hytte døren. Spenn på deg skiene og skli rett ut i skiløypa. Det er over 250 km. velpreparerte løyper i nydelige fjellområder. Tomtene er fra 1000 m 2 til 2000 m 2. Pris Fra kr ,- til kr ,- og inkluderer vei, vann og avløp til tomtegrensen, samt strøm til nærmeste fordelingskap i feltet. I tillegg kommer kr ,- som dekker kostnaden fra fordelingsskap og inn i hytta. Ankomst Kjør E 16, ta inn i Bagn Sentrum. I krysset ved Statoil, følg veien som er skiltet mot Veståsen og Gol ved Statoil stasjonen. Etter 9,5 km kommer du til en bom (husk bomavgift kr. 30,-). Rett etter bommen kan hyttegrenda sees til høyre helt oppe i fjellet. 400 meter etter bommen kommer du til krysset opp til Ølnesseter. Sving inn og følg skilting. Hyttegrenda ligger i solhellingen på høyre side, før den gamle seterbebyggelsen. Velkommen! Visning Ta kontakt med Anders Råheim på tlf eller Vemund Østgård på tlf Vi vil gjennomføre en grundig visning slik at du finner den beste tomten utfra dine ønsker og behov. Eiendommens betegnelse Reguleringsplan for Ølnessetrene hytteområde; gnr 11 bnr 204, Gnr 11 bnr 26 og gnr 11 bnr 103 i Sør-Aurdal kommune. Den enkelte tomt blir tildelt gnr og bnr. ved fradeling. Ølnesseter Hyttegrend AS med eiere: Inger og Andreas Råheim : Laila Lien og Vemund Østgård. Tillat utbyggingsareal Utnyttelsesgraden på hver enkelt tomt(tu) er 15 %. Maks hyttestørrelse settes til 250 m2 bruksareal (BRA) Bebyggelse skal oppføres som 1, 2 eller 3 bygninger. Reguleringsbestemmelser finnes bakerst i dette hefte. Utbygging Ølnesseter hyttegrend skal godkjenne maskinentreprenør til tomtearbeidet. Bygget må være i samsvar med reguleringsplanen og for øvrig god norsk byggeskikk. Ølnesseter Hyttegrend har inngått samarbeidsavtale med Tindehytter om utvikling og salg av hyttefeltet. Utbygger anbefaler at tomtekjøper tar kontakt med Tindehytter (Tlf ) for å få forslag og pristilbud. Ølnesseter hyttegrend setter krav til hyttens utforming. Før innsending av byggesøknad skal tegninger forevises grunneier for godkjennelse. Forbehold om eiendommens tilstand- avhendingsloven. Eiendommen selges i den stand som den er ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for skjulte feil og mangler ved tomtene. Viser ellers til avhendingsloven 3-9.

4 Omkostninger Dokumentavgift til staten som utgjør 2,5 % av kjøpesummen. Behandligsgebyr ved fradeling av tomt kr 2 800,- Oppmålingsgebyr kr ,- Tinglysningsgebyr av målebrev kr 525,- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,- Tilknytning strøm kr ,- Engangsinnskudd i vei Høgemyr - Turibråtenseter/Ølnesseterveien kr. 2500,- Årlig kostnad vann og avløp Vann og avløp: følger kommunale satser som for tiden er: Abonnementsgebyr for vann pr. år kr ,- Abonnementsgebyr for avløp pr. år kr ,- Forbruksgebyr drikkevann kr 26,67 pr m 3 Forbruksgebyr avløp kr 36,75 pr m 3 Det blir beregnet et årsforbruk på 75 m 3 pr år. Alle priser er pluss mva. Eiendomsskatt er innført i Sør-Aurdal kommune: 2,5 promille av takstverdi. Årlig veiavgift Vei og brøyteavgift vegen Høgemyr-Turibråten Seter er for tiden: Årsavgift kr 500,- Brøyting hovedveg kr. 1250,- (inkl. mva) Brøytning inn til egen hytte kommer i tillegg. Avgiftene kreves inn av Ølnesseter Velforening. På setervegen Høgemyr Høvreslia må det betales bom kr. 30,- (eller årskort). Årlig serviceavgift Kr 600,- til grunneierlaget i Bagn & Reinli sameige. Beløpet er kompensasjon for tapt beite og vederlag for bruk av grunn til skiløyper. Strøm Alle inntak er dimensjonert for 4 *25A / 400 V forsyning. Maksimalt effektuttak vil da være 17kw. Ingen installasjoner kan ha enkeltkomponenter som belaster nettet med støtvis kobling på mer enn 5kw per trinn. Beite/Gjerding Det er felles beiterett i området. Etter avtale med grunneierlaget kan det gjerdes inn inntil 700 m 2 pr tomt. Gjerdet skal oppføres i stein eller tre. Tak Alle bygninger på hyttetomtene skal ha tak av enten stein, tre eller torv. Kontrakt Kontrakt, oppgjør og fradeling foretas av Eiendomsadvokaten i Valdres, tlf , direkte eller E-post; ragbang@fagernesadvokat.no Kjøretid Fra Sandvika er det bare 2 timer, Gjøvik 1,5 time, Gol 25 min., Fagernes 45 min., Drammen 2,30 timer og fra Moss tar det 3 timer.

5 Tilbud i nærområdet: Hyttegrenda ligger på grensa til fjellheimen og fjellplatået strekker seg langt. Flere 1000 meters topper er innen rekkevidde til fots eller på ski. Milevis med seterveier å sykle på, eller for den som vil ha mer action, ypperlige forhold for terrengsykling på stier i skog og fjell. Idrettslaget arrangerer sykkel orientering med mange poster i området. Kongevegen er en godt merket sti i fjellet. Du kan bade i Laugartjednet eller rusle til Bådnfeten. Fortsetter du videre kan du gå til Kvitingen og da passerer du Juggellauget, nord-europas største jettergryter. Er du interessert i fiske eller jakt er det gode muligheter, fine elver, mange fiskevann og store områder med muligheter for alle typer småviltjakt. Hare, Rype, Orrhane og Tiur. Flotte velpreparerte skiløyper går gjennom feltet, mot sør kan du gå til Reset i Hedalen, mot vest er Sanderstølen et turmål og i nord kan du gå helt til Filefjell. Begna renner gjennom Bagn og er en av østlandets beste ørretfiskeelver. Reinli stavkirke er guidet om sommeren. Crossbane i Liagrenda, kajakk og rafting i Begna, paragliding på fjellet. Det er kjøpesenter på Bagn, Leira, Fagernes og på Gol med et mangfold av aktiviteter rundt. Kortreist mat: MF Kjøtt, distriktets beste kjøttforedler, Valdres mathus med sin valdressjokolade, samt hjemmebakst, honning og rakfisk. - eller hva med å bare slappe av, nyte stillheten og utsikten på Ølnesseter! Ølnesseter Hyttegrend er nøkkelen til det gode ferieliv!!! Foto: Rune Antonsen

6

7 Friluftslivet på Ølnesseter Ølnesseter sin flotte beliggenhet mellom fjell og skog, gir en lett tilgjengelighet for alle og unike muligheter for å drive ett allsidig friluftsliv. Skiterrenget er variert med utfordringer tilpasset enhver sine skiferdigheter og behov. Skiløypene er fantastiske med en enorm utsikt fra traseene i fjellet. Det finnes flere løypelag i området som alle støter innom hverandre for å dekke hele området. Skiløypene går gjennom og rundt hyttefeltet så det er bare å hekte på seg skiene og skli uti. De gamle sæter- og skogsveiene henger i sammen over hele Bagn vestås, og benyttes flittig av syklister. Stiene i det tørre fjellandskapet er ideelle for terrengsykling. Bagn Idrettslag er ett innovativt og aktivt lag som gjerne vil involvere flest mulig. Her er hytteeierene i kommunen velkomne til å ta del i alle aktiviteter. De arrangerer bla.a sykkelorientering, kongsvegtrippelen (ski, sykkel og løp), kajakktrening/turer, turkarusell og rafting på Begna elv. Se for øvrig bagn.no I nær avstand til hyttefeltet er det flere enn 10 fjelltopper over 1000 moh. Et turmål for mange er Bjødalskampen (1159 moh.) som er lett å gå til. En litt mer krevende men fin dagstur er å nå Nystølvarden (1296 moh.) På tur i fjell og skog kan det være fristende å utforske naturens rike matkammers som her kan by på blant annet blåbær, tyttebær, sopp og molter. Fjellområdene er også veldig godt egnet for kiting. Spør oss om turtips! Jotunheimen og Vassfaret er innenfor rekkevide med bil. Her kan du f. eks sette deg i bilen på Ølnessetra om morgenen, kjøre bil til Gjendesheim, ta båten til Memurubu, gå Bessegen og kjøre hjem om kvelden. Mange spennende turmål, med overnatting enten i telt, på DNT hytter eller hotell. Eller hjem igjen til hytta på Ølnesseter og fyre opp peisen eller badestampen. Det er alt dette som gjør Ølnesseter Hyttegrend så unik. Du har hytten din så sentralt plassert at du rekker å være der en helg, oppleve hva du vil i løpet av den helgen og allikevel få tid til å slappe av i stillheten som omgir Ølnesseter. Og sist, men ikke minst: vi våger å påstå at man sover aller best i stille fjelluft! J

8 Ølnesseterplatået er et snilt fjell, veldig barnevennlig og lett å nå for alle! Foto: Rune Antonsen

9 Jakt og fiske på Ølnesseter Det er ikke uten grunn fisking i Valdres er blitt et begrep. Fisket på Ølnesseter er intet unntak. Det er skogsvann, fjellvann, bekker og elver å velge mellom. Her er også flere gode pilkevann for den hardføre. Det nærmeste fiskevannet er Ranangen, dette er et stort vann ca 20 minutters gange i skogområdet på østsiden av hyttegrenda. Her er det også mulighet for å leie båtplass dersom det er ønskelig. Det er også mulig å kjøre bil nærmere vannet, da er det bare 5 minutter gå tid. Her finnes ørret og abbor. Ved Ranangen står det en lavo til fri disposisjon, med filosofien forlate den som man fant den. Og vart det ingen fisk, passer det bra å grille litt pølser på grillen inni lavoen. Øgntjednet ligger inn i fjellet, ca 30 minutter å gå. Videre innover (10-15 minutter) kommer du til Steintjernet. Enda videre innover (ca 15 minutter) kommer du til Bjødalsvannet. Her er det både Røye, Ørret og Abbor.. Det er gode stier til disse vannene. Dette er noen av våre nærmeste fiskevann. Det finnes mange andre fiskevann i nærområdet. Elvefisking Bjødalselva er 10 minutter og Høleraelven 20 minutters kjøring unna Dette er fine ørretelver i skogområdene oppover mot fjellet.) Begna elv, er en av østlandet mest populære ørretfiskeelver. Den strekker seg fra Vang i Valdres og sørover til Sperillen i Ådalen. Mange fine fiskeplasser med fiskesti langs land. Her er tilrettelagt med rasteplasser og gapahuker. Begna har to ulike stammer av ørret. Det er den stedegne som lever i elva hele året, og den vandrende storørreten som går opp fra Sperrilen. Begna egner seg bra både til flue-sluk og markfiske. Store variasjoner i elveløpet gir mange muligheter for ett allsidig stangfiske. Ørret i kiloklassen er ikke uvanlig. Rekorden i nyere tid er en Speilørret på 9,1 kg. Det er minutter å kjøre fra hyttegrenda til nærmeste fiskeplass i Begna elv. For ytterligere informasjon, kart, fiskekort o.l ta kontakt og vi vil bistå! Jakt på Ølnesseter og Bagn Vestås Jaktterrenget rundt oss er delt inn i tre soner, der Ølnesseter er beliggende i sone en. Det søkes om jaktkort hvert år, og i de mest pressede periodene blir det loddtrekkning. Det er bra med både fugl og hare rundt Ølnesseter. Ta kontakt og vi vil bistå!

10 REGULERINGSPLAN FOR ØLNESSETRENE - GODKJENT AV KOMMUNESTYRET BESKRIVELSE: Planen omfatter deler av eiendommene: 11/23, 11/25, 11/26, 11/31, 11/53, 11/103, 13/6, 22/63, 29/2, 36/11 og 49/14. Gnr/Bnr Eier 11/23 Trond Milevasslien, 2930 Bagn 11/25 Johan Kana, 2937 Begna 11/26 K.E. Bjørklund, Friggsvei 6, 1349 Rykkinn 11/31,103 Håvard Kvål, 2933 Reinli 11/53 Doris og Einar Kilen, 2930 Bagn 11/56 Dora Hveem, 2930 Bagn 22/63 Astrid H Tschenning, 3539 Flå Harald E Fosheim, Grindbråtan 25c, 1484 Åneby Marit S F Olsen, Brennløkkvn 25, 1484 Åneby Randi J Bollum, Alf Prøysensv 5a, 1482 Nittedal 29/2 Ingar Rudi, Stordamvn. 44a, 0671 Oslo 36/11 Olav T Bøen, 2933 Reinli 49/14, 13/6 Harald Lybekk, 2930 Bagn Planen ble fremmet av: 11/23 Trond Milevasslien, 2930 Bagn 11/25 Johan Kana, 2937 Begna 11/26 K.E. Bjørklund, Friggsv 6, 1349 Rykkinn 11/31, 103 Håvard Kvaal, 2933 Reinli Planen er utarbeidet av Tor Ivar Gullord, 2933 Reinli. Området ligger på Bagn Vestås, i sørøstre del av Bjødalsfjellet. Det planlagt området er ca daa, og strekker seg fra m.o.h. Planen ligger innenfor byggeområdet U5 i kommuneplanens arealdel. Planen består av spredte lågstandard hyttetomter (24 nye tomter) og utbygging av høgstandard hyttefelt (76 nye tomter), til sammen 100 nye hyttetomter. Planutvalget har avklart planen i forhold til kommuneplanen. Planområdet er inndelt i flere formål med byggeområde hytter som det viktigste nye formål. Strøm føres fram til høgstandardområdet. Dette området bygges ut med felles vannforsyning og felles renseanlegg. Renovasjon inngår i VKR-, (Valdres kommunale renovasjon) systemet. Hytter her, nr. 1 til 77 skal tilknyttes felles vannforsyning og felles renseanlegg. Veger, vann- og avløpssystem skal driftes av utbygger/grunneier ved et driftsselskap. Det fremmes egne saker på vannforsyning og utslipp. Som grunnlag for utslippsak foreligger vurdering av Køhlers VA-konsult. 2. PLANBESTEMMELSER Felles bestemmelser: 1 Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jf. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og evt. vilkårene for dette. Byggeområder: 2 Bebyggelsen skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng og bebyggelse i området. Vegetasjonen skal ikke fjernes ut over det som er nødvendig for oppføring av bebyggelse m.v. Alle inngrep i terreng og vegetasjon skal skje så skånsomt som mulig. Strømnett til og gjennom planområdet, samt til det enkelte bygg, skal legges som jordkabel. Område for hytter 3 Området Bh består av hytteområde med høg standard, betegnet med nummer, fra 1 til 77 og enkelttomter spredt med låg standard, betegnet med nummer fra 78 til 101. I tillegg består området av eksisterende enkelt tomter spredt. På hver enkelt tomt innenfor høgstandardområdet, tomt fra 1 til 77 kan oppføres hytter/fritidshus. Utnyttelsesgraden på den enkelte tomt er TU=15%. Maks hyttestørrelse settes til 250 m 2 bruksareal (BRA). Tomtene i høgstandardområdet skal tilknyttes felles vannforsyning og felles renseanlegg. På hver enkelt tomt innenfor lågstandardområdet, tomt 78 til eks. tomter innen området kan oppføres hytter/fritidshus med utnyttelsesgrad på den enkelte tomt på TU=10%. Maks hyttestørrelse på 120 m 2 bruksareal (BRA). Bebyggelsen skal oppføres i en etasje. Bebyggelsen skal oppføres som 1, 2 eller 3 bygninger. Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel grader. Takflate og fasader skal ha mørke og matte farger. Gesimshøyde må ikke overstige 2,60 m over topp grunnmur. For tomter med tillatt bebyggelse inntil 250 m 2 BRA/TU15% skal ikke mønehøgda overstige 6,0 m, målt fra gjennomsnittlig terrengnivå. For tomter med tillatt bebyggelse inntil 120 m2/tu10% skal ikke mønehøgde overstige 5,0 m målt fra gjennomsnittlig terrengnivå. Det tillates ikke oppstuguløsninger/takoppbygg på hytter i planområdet. Bebyggelsen skal ligge lavest mulig i terrenget. Den enkelte bygning på tomta skal ikke være større i areal på et plan enn at eksisterende terrengs høydeforskjell mellom høyeste og laveste hjørne der hytta skal ligge er innenfor 1,6 meter. Alternativt kan tillates avtrappede innvendige nivåer dersom løsningen som helhet vurderes å ligge innenfor vanlig byggeskikk. Høyde fra overkant bjelkelag til terreng skal ikke noe sted overskride 1,0 meter. Vesentlige oppfyllinger eller utgravinger inntil grunnmur i forhold til eksisterende terreng

11 for å oppnå tillatt grunnmurshøyde tillates ikke. Verandaer, balkonger eller terasser skal anlegges ut fra terrengets beskaffenhet og helhetlige hensyn, og skal skje i nært samarbeid med planmyndighetene. Hovedbygningens plassering skal være angitt med nummererte og kordinatfestede peler i marka. Pelen skal ligge innenfor hyttas yttervegger. Mindre justering av hyttas plassering kan foretas etter kommunens anvisninger. Inngjerding av hytter bør ikke tillates. Når særlige forhold tilsier det kan det gis tillatelse til inngjerding av 80 m 2 i direkte tilknytning til hytta. Der det inngås avtaler med beiterettighetshavere eller sameier kan det tillates inngjerding av større areal på inntil 700 m 2. Forholdet avklares i reguleringsplan. Ved inngjerding skal hensyn til fri ferdsel, sikring av hevdvunne ferdselårer samt beitebruk tillegges vekt. Landbruksområder: 4 Området skal nyttes til tradisjonell landbruksdrift. PL-009/08 Vedtak: I medhold av P&BL 28-1 pkt 2 godkjenner planutvalget endringene i plankartet for Reguleringsplan for Ølnessetrene datert Endringene ansees for å være mindre vesentlige da de i liten grad berører andre interesser i området. Reguleringsbestemmelsene 3, avsnitt 4 og 5 endres til følgende: Bebyggelsen skal oppføres i 1 etasje, men med muligheter for oppstugu eller hems i høystandardfeltet. Den kan oppføres som 1, 2 eller 3 bygninger. Det tillates oppstuguløsning (dvs. løsning hvor maksimalt 1/3-del av hyttas grunnflate er hevet), unntatt for tomtene 45, 46, 61, 62, 72 og 74 hvor det bare kan oppføres hytter i en etasje med maksimal mønehøgde på 5 m. Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel grader. Takflater og fasader skal ha mørke og matte farger. Gesimshøyden må ikke overstige 2,8 m over topp grunnmur. For tomter med tillatt bebyggelse intil 250 m2 BRA/TU15% skal ikke mønehøyden overstige 6 m, målt fra gjennomsnittlig terrengnivå. Spesialområder: PL-012/10 Vedtak: 5 l l l l l l Område turløype/friluftsløype, St inneholder skiløype og tursti. Det kan foretas nødvendig opparbeiding. Område renseanlegg, Sr inneholder åpne bassenger for slamavskilt avløpsvann. Område vannforsyning, Sv inneholder vannkilde for planlagt bebyggelse. Vann tas fra borebrønner. Vannkilden skal sikres mot forurensing og frost. Den bør gjerdes inn. Område privat veg innen området reguleres med bredde 10 m. Der skjæring og/eller fylling kommer utenfor regulert vegbredde, blir vegarealet utvidet tilsvarende. Veger til høy standard område og fram til felles parkering Sp skal brøytes og gi helårs atkomst. Område for parkering, Sp inneholder parkeringsplass for lav standard området. Område for bevaring, Sb inneholder kulturminne, kullgrop. I hytteområdet er det tillatt med inngjerding av inntil 700 m 2 på hver tomt. Gjerdet skal utformes i tre eller tre i kombinasjon med stein. Gjerdet må ikke settes opp nærmere grense til nabotomt enn to meter. Gjerdet skal utformes og vedlikeholdes på en måte som hindrer vilt og beitedyr å bli påført skader. Videre skal gjerdene plasseres slik at disse ikke blokkerer beiting eller nødvendig ferdsel. Flaggstenger, portaler og andre frittstående konstruksjoner er ikke tillatt. Generelt 6 Unntak fra disse reguleringsbestemmelsene kan, hvor særlige grunner taler for det, gjøres innen rammen av plan- og bygningsloven.

12 R51 Beitostølen E16 Fagernes R51 Reinli R33 Bagn E6 Lillehammer Gjøvik Avstander: Bagn-Oslo: 150km Bagn-Hønefoss: 99km Bagn-Gjøvik: 79km Bagn-Gol: 45 km Bagn-Fagernes: 28km Bagn-Ølnesseter: 11,5km Gol Nesbyen R4 R7 E16 Hønefoss E6 Sti Ølnesseterfjellet Kajakk i Begna Sikteskiva på Ølnesseterfjellet

13

14

15

16