Møtet starter med informasjon om utmarksnæringa v/skogbrukssjef Trond Rian.

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Møtet starter med informasjon om utmarksnæringa v/skogbrukssjef Trond Rian."

Transkript

1 Verdal kommune Møteinnkalling Komité Plan og samfunn. Det innkalles med dette til følgende møte: Utvalg: Komité plan og samfunn i Verdal Møtested: Kommunestyresalen, Verdal Rådhus Dato: Tid: 09:00- ca. kl 12:30 Møtet starter med informasjon om utmarksnæringa v/skogbrukssjef Trond Rian. Evt. forfall, eller inhabilitet i noen av sakene, meldes til utvalgssekretær på e-post inger.storstad@verdal.kommune.no eller tlf Varamedlemmer møter kun ved særskilt innkalling. Verdal, 11. mars 2014 Ove Morten Haugan /sign./ leder 1

2 SAKLISTE KOMITÉ PLAN OG SAMFUNN MØTE 18. MARS 2014 Saksnr PS 23/14 PS 24/14 PS 25/14 PS 26/14 PS 27/14 PS 28/14 PS 29/14 PS 30/14 PS 31/14 PS 32/14 PS 33/14 PS 34/14 Innhold Godkjenning av møteprotokoll Referatsak Utbyggingsavtaler - muligheter og begrensninger Investeringer/gebyrer innenfor vann/avløpssektoren Høring av endringsforslag for Kausmofjæra fuglefredningsområde og Ørin naturreservat - Uttalelse fra Verdal kommune Forsøksordning med etablering av snøscooterløyper Detaljregulering Veslefrikk bofellesskap, Garpa, Verdal Reguleringsendring Lysthaugen syd, Verdal kommune Reguleringsplan Hello steinbrudd Detaljregulering Amfi Verdal - planforslag til høring og effentlig ettersyn Detaljregulering planovergang Nestvold og Ydsedalen Andre saker 2

3 PS 23/14 Godkjenning av møteprotokoll 3

4 PS 24/14 Referatsak 1. Søknad om tilbygg til hytte /174/2/22 - Landfastholmen ved Høysjøen, 7600 Vuku - Reidun Solberg - Godkjent 2. Søknad om oppføring av dobbelgarasje /18/ Statsråd Holts veg 4, 7653 Verdal - Einar Morten Holberg - Godkjent 3. Søknad om ombygging og tilbygg - rammetillatelse /283/72 Magnus den godes veg 25 - Wullum Hus AS 4. Søknad om utslipp av sanitært avløpsvann fra hytte /224/6 Vaterholmen - Egil Bjørgvik - Godkjent 5. Søknad om oppføring av anneks ved hytte /234/1/41 Finnvola øst - Arne Olav Wang - Godkjent 6. Søknad om oppføring av terrasse /282/97 Kokkvegen 26 - Eva Kvelstad - Godkjent 7. Søknad om oppføring av garasje /147/3 Vesternes - Dag Ivar Indahl - Godkjent 8. Søknad om flytting av tilbygg til bolig og garasje /19/156 - M. B. Landstads gate 16, 7650 Verdal - Malvin Skjerve - Godkjent /23/8 - Grusmo - Reinsholm vest, søknad om lokal godkjenning prosjektering brannkonsept tiltaksklasse 3 - Godkjent 10. Revidert søknad om tilbygg til bolighus /40/11 - Volhaugvn. 182, 7665 Verdal - Håvard Skogvoll - Godkjent 11. Søknad om tilbygg til hytte /294/1/1 - Ved Svarthauggvatnet, Verdal - Johnny Karlsen - Godkjent 12. Søknad om oppføring av lager /277/318/2 - Venusvn. 1, 7652 Verdal Kommune - Godkjent 13. Vedtak - Deling av eiendommen 1721/10/12 Hageby - Siw Tone Valstad - Boligtomt - Godkjent 14. Søknad om oppføring av frittliggende bod ved Veressjøen /200/1 Juldalens Almenning - Værdalsbruket AS - Godkjent 15. Søknad om igjenlegging av åpen kanal over tomt og bort til tomtegrense E6 samt utvidelse av gårdsplass bort til tomtegrense retning nordøst /18/939 - Venusvegen 10, 7652 Verdal - Bengsten Eiendommer - Godkjent 16. Søknad om endring av tillatelse - nye tegninger /19/156 - M.B. Landstads gate 16, 7650 Verdal - Malvin Skjerve - Godkjent 17. Søknad om tilbygg til hytte /234/7/73 Sandvika Hyttefelt - Gjermund Eriksson - Godkjent 4

5 18. Søknad om endring/utvidelse av brannvarslingsanlegg /16/1 Nestvold Gård - Levin Nestvold jr - Godkjent 19. Søknad om oppføring av garasje /282/162 - Svingen 6, 7657 Verdal - Sten Grindberg - Godkjent 20. Søknad om påbygg/tilbygg til bolighus /211/3 Storstad vestre - Espen Wegar Storstad - Godkjent 21. Vedtak - Deling av eiendommen 1721/18/1168 Russervegen 3 og 5 - Coop Inn- Trøndelag SA - Godkjent 22. Søknad om tilbygg til hytte og oppføring av anneks /229/1/10 Østgården - Kåre Aalberg - Godkjent 23. Søknad om rehabilitering og tilbygg til bygning /19/306 Johannes Bruns gate 11 - Forbord Invest AS - godkjent. 24. Søknad om skilting av bygning /18/1396 Neptunveien 2B - Godkjent 25. Søknad om oppføring av bod ved hytte /174/1/1 Malsådalen 10 - Morten Følstad - Godkjent 26. Søknad om tilbygg til hytte /234/1/93 - Storholmen Vuku - Jon Konrad Sandnes - Godkjent 27. Søknad om tilbygg til bolighus /20/27 - Vektergata 11, 7650 Verdal - Else Hoås - Godkjent 28. Vedtak - Deling av eiendommen 1721/276/2 Berg søndre - Oddrun Marie Nesset - Fradeling av bebygd tomt - Godkjent 29. Vedtak - Deling av eiendommen 1721/140/1 Ekren - Erling Østnes - Tilleggsareal til 1721/140/35 Barneklubben - Godkjent 30. Søknad om oppføring av tilbygg til bolighus /6/4 Bårdshaugen 1 - Torstein Tyldum - Godkjent 31. Søknad om vann- og avløpsanlegg i Volhaugvegen /600/4850 Fv Fv 167 Holte - Minsås - Lein - Verdal kommune - Godkjent 32. Klage på Innherred samkommunes vedtak om midlertidig dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for oppføring av vindmålemast i Kverndalsområdet og Hyllfjellet i Verdal - kommunens vedtak stadfestes 33. Søknad om bruksendring av disponibelt rom til 3 kontorer /29/36/1 - Stiklestad Hotell AS - Godkjent. 34. Søknad om igangsettingstillatelse for heisanlegg /18/ Neptunvegen 2 B - Godkjent 5

6 35. Søknad om endring av ansvarsrett oppføring av basestasjon for nødkommunikasjon /224/3 - Inndalen, Verdal Kommune - Motorolla Solutions Norway AS - Godkjent 6

7 Verdal kommune Sakspapir Utbyggingsavtaler - muligheter og begrensninger Saksbehandler: E-post: Tlf.: Oddvar Govasmark oddvar.govasmark@verdal.kommune.no Arkivref: 2013/ /L81 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Komité plan og samfunn i Verdal /14 Rådmannens forslag: Saken legges fram for diskusjon. Vedlegg: 1 Plan- og bygningslovens kapittel 17, utbyggingsavtaler 2 Kommunestyrevedtak utbyggingsavtaler Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Sak om utbyggingsavtaler behandlet i Komite plan og samfunn i møte den , sak PS 52/13 Saksopplysninger: Bruk av utbyggingsavtaler er hjemlet i plan- og bygningslovens 17. Loven omtaler definisjoner i 17-1, forutsetning for bruk av slike avtaler i 17-2, avtalens innhold i 17-3, saksbehandling og offentlighet i 17-4 og klage i 17-5 (utbyggingsavtaler kan ikke påklages). Vurdering: En utbyggingsavtale ligger i grensen mellom offentlig rett og privatrett, og det er viktig å tydeliggjøre skillet mellom kommunen som planmyndighet og kommunen som avtalepart, og hvor det går en grense mot myndighetsmisbruk. 7

8 Kommunen kan i en utbyggingsavtale ikke overføre typiske kommunale oppgaver og kostnader på en utbygger. På den annen side er det avtalefrihet og hvor partene, forutsatt at avtalen inngås frivillig, står fritt til seg i mellom å regulere de fleste forhold. Grunnkravet vil være at avtalen som sådan har et rimelig omfang, at behandlingen fremstår som forsvarlig, og at avtalen tjener til å fremme boligpolitiske og utbyggingspolitiske formål. I de utbyggingsavtalene som er inngått i Verdal, i alle fall i den senere tid, er det satt krav om at det skal avsettes minimum kr 5000,- pr boenhet for innkjøp av lekeutstyr til fellesareal. Hensikten med en slik avtale er å sikre en viss kvalitet på lekeplasser innenfor området til den aktuelle reguleringsplanen. Det er ikke ansett som tilstrekkelig at det settes av areal til lekeplassene, de skal utstyres med lekeapparater også. Kostnader med opparbeidelse av lekeplass vil variere, men overslag kan gis. Sandkasse med sand, kr 5.000,- Sittebenk, kr 6.000,- Huske med fallunderlag, kr ,- Sklie med fallunderlag, kr ,- Priser bygger på Rikspolitiske retningslinjer for barn og unge med veiledning i Norges byggforskningsinstitutts NBI-blad, ferdig montert. Det er utstyr beregnet for lekeplass i størrelse m 2. Minimum utstyr på liten lekeplass bør være sandkasse og sittebenk. Det vil si å utstyre en liten lekeplass vil koste minimum kr ,-. Det kan tenkes at det det er ønskelig å inngå avtale med privat utbygger om bidrag til eksisterende offentlig friområde som ikke ligger innenfor området til den aktuelle reguleringsplanen (til eksempel Moparken). Behovet som bidraget skal dekke må ha en sammenheng med utbyggingen. Det er imidlertid ikke en forutsetning at behovet er regulert i samme plan som utbyggingen. Dette innebærer at en forpliktelse i en avtale skal være et utslag av en konkret vurdering, og dekke et behov utløst av tiltaket. Departementsuttalelse 28. januar 2011: Lovteksten og forarbeidene må slik departementet ser det forstås slik at det ikke kan inngås avtale om bidrag til infrastrukturtiltak mv. som allerede er ferdigstilt. Ett nytt byggetiltak kan ikke utløse behovet for allerede eksisterende infrastruktur. Det vil vanligvis være ønskelig å være forutsigbar, også når det gjelder utbyggingsavtaler. Det vil si at det kan være ønskelig at forhandlingspartene kjenner kommunens syn på forhånd. For at kommunen skal kunne forhandle utbyggingsavtale må kommunestyret først ha fattet et formelt vedtak knyttet til kommunens forutsetninger for bruk av utbyggingsavtaler etter Hensikten er å skape økt forutsigbarhet for utbyggere og grunneiere for hvilke forutsetninger som vil stilles til utbygging i de ulike delene av kommunen blant annet slik at tomteprisene ikke blir urealistisk høye, eller at det ikke settes i gang prosjekter som ikke er gjennomførbare på det aktuelle tidspunktet. I kommunestyrevedtaket er det sagt at hele kommunen omfattes av adgangen til å benytte utbyggingsavtaler. I tillegg er det nevnt at avtalen i hovedsak kan omfatte: 8

9 -Teknisk og grønn infrastruktur som følger opparbeidelsesplikten i plan- og bygningsloven - Boligpolitiske tiltak og bygningers utforming (tilgjengelighet?) - Andre tiltak som er nødvendig for gjennomføring av planvedtak. Eventuell ytelse for eksempel til Moparken går ikke direkte inn i vedtaket over, men kanskje er det i samsvar med vedtaket med hensyn på vedtakets formulering «i hovedsak». Likedan kan det vurderes om tiltak i Moparken er nødvendig for gjennomføring av reguleringsplaner. I plan- og bygningslovens 11-9 nr. 2 er det gitt anledning til å legge «forutsigbarhetsvedtaket» inn som bestemmelse til kommuneplanens arealdel. Dette bør vurderes i forbindelse med rullering av kommuneplan og kommunedelplaner. Med hensyn på forutsigbarhet kan det være greit å få en diskusjon på forventninger til framtidige utbyggingsavtaler. Spørsmål det kan være aktuelt å stille kan være: Kan utbyggingstiltak medføre behov for opprusting av eksisterende friområder, parker eller andre offentlige områder? Hvem skal eventuelt være med på eventuelle bidrag, hvilke byggeprosjekt og hvor ligger de? Skal til eksempel byggetiltak i Vuku utløse krav om bidrag til Moparken. Skal det kunne utløse krav om bidrag til idrettsanlegget i Vuku? Hva er rimelig og hensiktsmessig omfang, ytelse og motytelse? Kan forutsigbarhet/forventninger fremmes i kommuneplan? Bør kommunestyrevedtaket endres for å bli forutsigbart? Det er frivillig å inngå utbyggingsavtaler, kan bidrag medføre uheldig forskjellsbehandling av utbyggere? Noen vil og kan bygge uten avtale, andre må inngå avtale. Er det ønskelig for Verdal kommune å ha sette krav om slike bidrag, kan det gi uønsket virkninger? De nærmeste kommunene rundt oss har ikke bidrag til fond, for eksempel til tiltak i eksisterende grøntområder/parker, inn i utbyggingsavtalene. 9

10 Verdal kommune Sakspapir Investeringer/gebyrer innenfor vann/avløpssektoren Saksbehandler: E-post: Tlf.: Bård Kotheim Arkivref: 2011/785 - /231 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Komité plan og samfunn i Verdal /14 Verdal formannskap Verdal kommunestyre Rådmannens innstilling: 1. Følgende investeringstiltak prioriteres innenfor vannforsyningssektoren i neste 4- årsperiode. 2014: Rehabiltering av ledningsnett Ørmelen Planlegging av reservevann Levanger Planlegging Ulvilla og Vinne 2015/2016: Reservevann Levanger. Vannledning Hammer-Lein. Rehabiltering vann Fætta Rehabiltering sentrum Oppstart Ulvilla/Vinne 2017: Rehabiltering vann Fætta Nytt ledningsanlegg Ulvilla/Vinne Rehabiltering sentrum 2. Følgende investeringstiltak prioriteres innenfor avløpssektoren i neste 4- årsperiode. 2014: Rehabiltering av ledningsnett Ørmelen. Utskifting av avvanningssentrifuge Ørin renseanlegg Sanering avløp Holte-Minsås-Lein (I forbindelse med gang/sykkelvegprosjekt på samme strekning) 2015/2016: Rehabiltering av ledningsnett Volhaugvegen Avløpsanlegg Fætta Avløpsanlegg Leksdal 10

11 2017: Avløpsanlegg Fætta Avløpsanlegg Leksdal 3. Kommunestyret ber om at tiltaksplan innenfor investeringer vann/avløp legges fram for årlig revisjon. 4. Økning av investeringsrammer innenfor vann/avløpssektoren vurderes i forbindelse med neste gangs behandling av økonomiplanen. Vedlegg: Ingen Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Ingen Saksopplysninger: I forbindelse med budsjettbehandlingen for 2014 er det fra politisk hold ytret ønske om en orientering om gjennomførte og planlagte investeringer innenfor vann/avløpssektoren. For å få et helhetsbilde har rådmannen i tillegg knyttet dette opp til avgiftsnivået på disse tjenestene. Investeringer innenfor vannforsyningssektoren de siste 2 år (2012 og 2013) Innenfor vannforsyningssektoren har investeringsmidlene i de 2 siste år stort sett gått til følgende formål: Nytt desinfeksjonsanlegg Verdal Vannverk basert på UV. Gammelt desinfeksjonsanlegg basert på klorgass (Fra 1982) fjernet. Anleggskostnad 3,6 mill.kr. Ferdigstilt Vannforsyning Ørin sør industriområde inkl.reservevannsledning mot Levanger. Anleggskostnad 4,3 mill.kr. Ferdigstilt Vannforsyning Fleskhus, ny 225 mm hovedvannledning samt ny vannledning Nordbergshaugen. Anleggskostnad 3,0 mill.kr. Ferdigstilt Vannforsyning på vest og nordøstsiden av Leksdalsvatnet mot Steinkjer grense. Anleggskostnad 6,5 mill.kr. Ferdigstilt Vannledning Havnevegen. Sanering av eksisterende eternittledning i forbindelse med bygging av ny gang/sykkelveg langs Havnevegen. Anleggskostnad 1,4 mill.kr. Ny vannledning Holte Minsaas til erstatning for eksisterende eternittledning. Lagt i forbindelse med bygging av gang/sykkelveg Holte-Minsaas. Anleggskostnad 2,3 mill.kr. Total investeringskostnad vannforsyning siste 2 år: 21,1 mill.kr. 11

12 Investeringer innenfor avløpssektoren de siste 2 år (2012 og 2013): Innenfor avløpssektoren har investeringsmidlene i de senere år stort sett gått til følgende formål: Sanering eksisterende kloakk Ørmelen. Anleggskostnad 2,7 mill.kr. Ny kloakk Ørin sør på industriområdet Anleggskostnad 6,1 mill.kr. Planlegging nytt avløpsanlegg Leksdal. Kostnad 0,5 mill.kr Nytt avløpsanlegg Fleskhus/Nordbergshaugen Anleggskostnad 1,9 mill.kr. Ny sentrifuge (slamavvanning) Ørin renseanlegg Anleggskostnad 1,5 mill.kr. Planleggingkostnader sanering av eksisterende avløpsanlegg Volhaugvegen/Garpa Kostnad 0,2 mill.kr Nytt avløpsanlegg Minsaas-Bakketun. Lagt i forbindelse med gang/sykkelvegprosjekt Holte-Minsaas. Kostnad 3,2 mill.kr. Ny kloakkbil 0,5 mill.kr Total investeringskostnad avløp siste 2 år: 16,6 mill.kr. Utvikling av årsgebyrer vann eks.mva i perioden År Årsav.m3 9,46 10,04 10,04 10,04 10,04 10,04 10,24 Fastledd Rente % 5,53 3,71 3,46 3,24 2,44 2,63 Ukjent Fond 1/ Som en ser av tabellen ovenfor er årsavgiften pr/m3 vann steget med 8 % fra 2008 til I tillegg ble det i 2008 innført et fastledd på årsavgiften på kr.500,- pr.eiendom som i 2009 ble økt til kr.525,-. Det kan bemerkes at årsavgift vann ikke økte i perioden De to siste år har vannforsyningssektoren gått med underskudd. Dette har medført at akkumulert bundet driftsfond er bortimot oppbrukt. Pr har kommunen et akkumulert bundet driftsfond på kr ,-. For å komme opp i selvkost igjen må nok vannavgiften økes med om lag 10% pr.år de to neste årene. 12

13 Utvikling av årsgebyrer avløp eks.mva i perioden År Årsav.m3 16,40 17,08 16,58 16,58 16,58 19,07 20,98 Fastledd Rente % 5,53 3,71 3,46 3,24 2,44 2,63 Ukjent Fond 1/ Som en ser av tabellen ovenfor er årsavgiften pr/m3 avløp steget med 27 % fra 2008 til I tillegg ble det i 2008 innført et fastledd på årsavgiften på kr.500,- pr.eiendom som ble forhøyet til kr.525,- fra I 2011 og 2012 gikk avløpssektoren med et forholdsvis store underskudd. På grunn av at kommunen har et negativt resultat på avløpssiden så en seg tvunget til å øke avløpsgebyret med 15% i 2013 og 10 % i Økte driftskostnader til behandling av avvannet slam er en av hovedgrunnene til dette. Med disse økningene går avløpssektoren med overskudd igjen. Dette medfører at en kan forvente samme økning på årsavgiften som generell prisstigning i årene framover. Rentesatsens innvirkning på fondsavsetting vann/avløpssektoren Rentesats for 2012 og 2013 er rekordlav. Dersom rentene stiger vil dette medføre en økning på avgiftene. Fra og med 2014 innføres det nye retningslinjer for fastsettelse av kalkylrente noe som kan medføre en økning av rentekostnader i forhold til de senere år. Avgiftsnivå i forhold til nabokommunene Gjennomsnittlig forbruk for en husstand ligger på 150m3. Årsavgift vann/avløp for en gjennomsnittshustand vil da bli for sammenlignbare kommuner: Verdal: Levanger: Steinkjer: Kr.5.733,- eks.mva (Kr.7.166,- inkl.mva) Kr.5.955,- eks.mva (Kr.7.444,- inkl.mva) Kr.5.378,- eks.mva (Kr.6.723,- inkl.mva) Planlagte investeringer innen vannforsyning; I vedtatt økonomiplan er det avsatt 6,0 mill.kr. resterende år til investeringer innenfor vannforsyningssektoren. For sikring av vannforsyningen planlegges ny ledning Hammer Lein samt oppgradering av reservevannsledning mot Leklem samt reservevannstilkobling til Levanger vannverk. Nedenfor er det satt opp noen grove kostnadsestimater. - Anslått kostnad Hammer-Lein: 2 mill.kr. - Reservevann Leklem: 5 mill.kr - Reservevann Levanger: 7 mill.kr For utvidelse av vannverket er det områder i Vinne samt Ulvilla som pr.dato er planlagt tilknyttet Verdal Vannverk. Dersom det oppnås enighet med overtakelse av Leirsjø vasslag må det også benyttes en del investeringsmidler for tilknytning av dette vasslaget. 13

14 Grove kostnadsestimater er prøvd satt opp nedenfor. - Vannforsyning Ulvilla 1.byggetrinn: 8 mill.kr - Vannforsyning Vinne. 3 mill.kr Utskifting av dårlig ledningsnett i sentrum og Fætta: - Utskifting av eksisterende vannledninger Fætta: 5 mill.kr - Utskifting av vannledningsnett sentrum: 1-5 mill. årlig Planlagte investeringer innenfor avløpssektoren: Innenfor avløpssektoren er det avsatt 9,0 mill. årlig i neste 4-årsperiode. Midlene er planlagt benyttet til kloakk Fætta, Leksdal og Vinne. For tilknytning av mer kloakk fra Leksdal er det nødvendig med bygging av ny avløpsledning Volen-Stiklestad. Dette på grunn av at renseanlegget i Vuku nå begynner å få maks belastning av hva det er dimensjonert for og det vi har utslippstillatelse til. Grove kostnadsestimater er prøvd satt opp nedenfor. - Avløp Fætta: 10 mill.kr - Leksdal, 1.byggetrinn: 7 mill.kr - Vinne: 5 mill.kr I sentrum har vi en rekke nødvendige rehabilteringsprosjekt på eksisterende avløpsnett på Ørmelen og på Verdalsøra. De omfattende arbeidene kommunen har utført i sentrum de senere år har medført at vi nesten ikke har hatt tilbakeslagsskader av kloakk inn i hus siden 2004.Før den tid hadde kommunen bortimot årlig store skadetilfeller med omfattende innslag av kloakk inn i kjellere.etappe 4 på Ørmelen pågår no. Neste planlagte etappe er sanering av kloakk i Volhaugvegen fra Nordgata og opp til Bakketun. - Rehabiltering årlig: 5 mill.kr I tillegg holder kommunen på med planer for sanering av Akerkloakken slik at den blir pumpet til Ørin renseanlegg. I dag går kloakken fra Aker inn på en slamavskiller og deretter rett på fjorden. Ikke rom for dette i 4-årsperioden. Ved denne investeringstakten innenfor vann/avløp vil avgiftsnivået ha en økning tilnærmet prisstigningen ellers i samfunnet. Som en ser er det mange tiltak som står for tur. Spesielt må en se på om det er riktig å øke investeringstakten innenfor vannforsyning. Dette vil eventuelt bli gjort i forbindelse med revidering av økonomiplanen. Vurdering: Rådmannen foreslår følgende prioriteringer når det gjelder investeringer vann/avløp i neste 4-årsperiode. Vannforsyning: 2014: Rehabiltering av ledningsnett Ørmelen 14

15 Planlegging av reservevann Levanger Planlegging Ulvilla og Vinne 2015/2016: Reservevann Levanger. Vannledning Hammer-Lein. Rehabiltering vann Fætta Rehabiltering sentrum Oppstart Ulvilla/Vinne 2017: Rehabiltering vann Fætta Nytt ledningsanlegg Ulvilla/Vinne Rehabiltering sentrum Avløp: 2014: Rehabiltering av ledningsnett Ørmelen. Utskifting av avvanningssentrifuge Ørin renseanlegg Sanering avløp Holte-Minsås-Lein (I forbindelse med gang/sykkelvegprosjekt) 2015/2016: Rehabiltering av ledningsnett Volhaugvegen Avløpsanlegg Fætta Avløpsanlegg Leksdal 2017: Avløpsanlegg Fætta Avløpsanlegg Leksdal Rådmannen foreslår at tiltaksplan revideres årlig. 15

16 Verdal kommune Sakspapir Høring av endringsforslag for Kausmofjæra fuglefredningsområde og Ørin naturreservat - Uttalelse fra Verdal kommune Saksbehandler: E-post: Tlf.: Thomas Møller thomas.moller@innherred-samkommune.no Arkivref: 2011/ /K12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Komité plan og samfunn i Verdal /14 Verdal kommunestyre Rådmannens innstilling: Kommunen stiller seg positiv til endringsforslaget for Kausmofjæra fuglefredningsområde og Ørin naturreservat. Vedlegg: 1 Høring av endringsforslag for Kausmofjæra fuglefredningsområde og Ørin naturreservat i Verdal kommune - høringsfrist Endringsforslag 3 Forskrift om naturreservatet 4 Kart Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Ingen Saksopplysninger: Fylkesmannen i Nord-Trøndelag har sendt ut et endringsforslag for Kausmofjæra fuglefredningsområde og Ørin naturreservat i Verdal kommune på høring. Frist for å komme med merknader til endringsforslaget er Forslaget omfatter en sammenslåing av Kausmofjæra fuglefredningsområde og Ørin naturreservat samt en utvidelse av eksisterende verneområder med ca. 509 daa., som i sin helhet består av sjøareal og mudderfjæreområde. Sammenslått verneområde, som 16

17 foreslås å bli hetende Ørin naturreservat vil bli på 2004 daa., hvorav 1210 daa. er vannareal. Det foreslås en felles verneforskrift for det sammenslåtte verneområdet. Samtidig vil gamle verneforskrifter for Ørin naturreservat og Kausmofjæra fuglefredningsområde bli opphevet. Forslaget et utarbeidet med bakgrunn i oppdrag gitt til Fylkesmannen i Nord-Trøndelag av daværende Direktoratet for naturforvaltning den Bakgrunnen er videre knyttet opp til etableringen av Kausmofjæra fuglefredningsområde som ble opprettet den , da det ble lagt til grunn at fredningsområdet skulle utvides når endelig avklaring av reguleringsplan for industriarealet på Ørin nord forelå. Flytting av molo på Ørin nord med henblikk på å gjenskape et mest mulig naturlig elvedelta samtidig som behovet for industriareal ble ivaretatt på tilfredsstillende måte, har gjennomgått omfattende utredninger de senere årene. Dette kulminerte med vedtatt reguleringsplan i 2007, og flytting av moloen som nå er gjennomført i henhold til vedtatt plan. Det vises til behandling i formannskapet i Verdal kommune den hvor det ble fattet følgende vedtak «Kommunen stiller seg positiv til en prosess med å fastlegge grenser for naturreservatet på Ørin nord» og møte mellom Verdal kommune og Fylkesmannen i Nord-Trøndelag den hvor det var enighet om å foreslå en sammenslåing av verneområdene til et nytt Ørin naturreservat. Hele området må sees i sammenheng og det er naturlig både naturfaglig og forvaltningsmessig. I brev av besvarte kommunen fylkesmannens forslag til utredningsgrense for naturreservatet og ga i brevet uttrykk for at en ønsket å flytte grensen mot vest til knekkpunkt på moloen ved Ørin nord. Forslaget er justert i henhold til kommunens ønske. Oppstart av arbeidet med endringsforslaget ble kunngjort i okt./nov Det kom ikke merknader i forbindelse med dette. I prosessen frem mot høringen nå har det bl.a. vært arbeidet med å synliggjøre det naturfaglige grunnlaget og avklaringer opp i mot Statens vegvesen og planer om ny 3-felts E6 forbi Ørin naturreservat. Vurdering: Verdal kommune har ikke konkrete merknader knyttet til endringsforslaget hva gjelder sammenslåing og utvidelse og stiller seg fortsatt positiv til denne prosessen, som både naturfaglig og forvaltningsmessig vil sikre en mer hensiktsmessig og enhetlig tilnærming til dette viktige og verdifulle området. Kommunen har heller ingen merknader til det naturfaglige grunnlaget som ligger til grunn i endringsforslaget. Kommunen er opptatt av at etableringen av et utvidet naturreservat med grense trukket langs industriområdet på Ørin ikke under henvisningen av randsonepåvirkninger legger føringer for virksomheten på industriområdet. Dette gjelder hovedsakelig Ørin nord som enda ikke er tatt i bruk til industriformål, og det er per i dag heller ikke klart hvilken type industri som med tiden vil etablere seg her. Kommunen leser heller ikke forslaget til ny Forskrift om Ørin naturreservat til å hjemle noen innskrenkning i virksomheten på industriområdet, og forutsetter at den videre myndighetsutøvelse gjenspeiler dette. 17

18 Verdal kommune har en strandsone som i utstrekning er svært begrenset. Omtrentlig målt er den ca. 19,3 km. Av dette er i overkant seks km disponert til industriformål, mens nærmere åtte km er vernet under hhv. nye Ørin naturreservat og Bjørga fuglefredningsområde. Resterende strandsone er i all hovedsak rundt Tronestangen. I den sammenheng blir alle grep i strandsonen betydningsfulle og relevante i forhold til en helhetlig og balansert forvaltning av strandsonen i kommunen sett under ett. Verdal kommune har i flere tiår søkt å finne en forsvarlig og hensiktsmessig lokalisering av småbåthavn innenfor kommunens grenser. Dette har vært en betydelig utfordring som enda ikke har funnet sin løsning. Tidligere mulighetsanalyser har identifisert tre mulige lokaliteter, hhv. Ørin nord, Ørin vest og Havfrua. Ørin nord har underveis blitt vurdert som uhensiktsmessig på grunn av klimatiske forhold. Havfrua ligger på mange måter godt til rette for en slik etablering, men har møtt motbør fra både industri og miljøverninteresser. Ørin vest har inntil nå vært sett på som det mest realiserbare alternativet. Ny utvikling, med økt utskipning av kalkstein vil trolig bety at også Ørin vest alternativet må skrinlegges bl.a. med bakgrunn i risikovurderinger av å ha småbåthavn såpass tett opptil industrikaien. Kommunen har tidligere vært i kontakt med miljøvernavdelingen hos Fylkesmannen i Nord-Trøndelag vedrørende mulighetene for en småbåthavnlokalisering ved Havfrua. I brev av uttrykker avdelingen sin skepsis til en slik lokalisering med bakgrunn i at området er «landskapsmessig og økologisk en naturlig del av det helhetlige strandområdet» som nærmest i sin helhet er underlagt Rinnleiret naturreservat. Havfrua er likevel ikke omfattet av naturreservatet, men ligger i randsonen. Det forutsettes av verneområdets avgrensning er velbegrunnet og formålstjenlig med tanke på å ivareta de viktigste naturverdiene i området. Kommunen har dog en viss forståelse for miljøvernavdelings vurdering av at dette kan bli en «ytterligere fragmentering av våtmarks- og strandenga som naturtype og landskapselement» og et «vesentlig inngrep i et landskapsrom som inneholder betydelige miljøkvaliteter». Likevel vil kommunen benytte denne anledningen til å be miljøvernavdelingen se på dette en gang til i lys av overnevnte forhold og den samlede «vernebelastning» kommunen har langs sine strandarealer. Verdal kommune har også tidligere i forbindelse med reguleringsplan Ørin nord i stor grad imøtekommet viktige miljøhensyn i strandsonen. Et moderne lokalsamfunn som Verdal har behov for å kunne legge til rette for friluftsliv og rekreasjon langs sjøen. Båtliv er en naturlig del av dette og bidrar til livskvalitet og trivsel. Kommunen har tro på at dette kan la seg gjennomføre på en miljømessig forsvarlig måte som også er akseptabel for industriinteressene, og ønsker nå å se nærmere på alternativet med småbåthavn på Havfrua igjen. Kommunen vil om ikke lenge på nytt ta kontakt med miljøvernavdelingen om denne saken med ønske om en konstruktiv dialog videre. Kommunen stiller seg positiv til endringsforslaget for Kausmofjæra fuglefredningsområde og Ørin naturreservat. 18

19 Verdal kommune Sakspapir Forsøksordning med etablering av snøscooterløyper Saksbehandler: E-post: Tlf.: Åge Isaksen Arkivref: 2013/ /K01 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Komité plan og samfunn i Verdal /14 Verdal kommunestyre Rådmannens innstilling: Verdal kommune vedtar «Forskrift om kommunalt forsøk med snøscooterløyper». Vedlegg: Forskrift om kommunalt forsøk med snøscooterløyper. Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Brev fra MD, dat. 30. mai 2013 Høringsforslag. Saksopplysninger: Miljøverndepartementet inviterte i mai 2013 til en ny forsøksordning for perioden , med adgang for kommunene til å etablere snøscooterløyper for fornøyelseskjøring gjennom arealplanlegging etter plan- og bygningsloven. Forsøket gir kommunene adgang til å etablere løyper for å kjøre snøscooter i snødekt utmark og på islagte vassdrag. Ordningen skulle opprinnelig begrenses til 40 kommuner. Regjeringen har nå besluttet å iverksette forsøksordningen og samtidig utvide den, slik at den omfatter alle kommunene som har meldt sin interesse for å delta. Hensikten med forsøksordningen er blant annet å undersøke virkningene for naturmangfold, friluftsliv og folkehelse når kommunene gis myndighet til å etablere løyper for fornøyelseskjøring med snøscooter. Blant annet er det behov for mer kunnskap om hvilke arter og økosystemer som er sårbare for motorferdsel og hvordan disse bør tas hensyn til i planleggingen. Hvor de aktuelle artene finnes, og om ordningen medfører økning i antall snøscootere og generelt økt motorisert ferdsel i utmarka. Hvordan dette påvirker friluftslivet og holdninger til bruk av motorkjøretøy i utmark 19

20 generelt og eventuelle konsekvenser for folkehelsa. Departementet ønsker også å se på om åpning for fornøyelseskjøring påvirker kommunens dispensasjonspraksis på motorferdselsområdet og eventuelle distriktspolitiske effekter ordningen har, herunder effekter for lokalt næringsliv. Verdal kommune ved utmarksnemda har i august 2013 vedtatt å søke om deltagelse i forsøksordningen. Søknaden er begrunnet med at det er stort lokalt ønske om etablering av slike løyper fra blant annet snøscooterklubben. Videre er det ønskelig å redusere «næringslekkasjer» til Sverige, der det for snøscooterinteresserte pr. i dag vil være mer attraktiv med blant annet fritidsboliger. Ordningen er utarbeidet som et forsøk etter forsøksloven. Departementet har utarbeidet en standardisert forskrift som gir nærmere bestemmelser for forsøket, herunder om planprosessen kommunen må gjennomføre og hvilke begrensninger og hensyn som gjelder for anlegg av løypene. Regjeringen understreker at kommunene i forsøket bør ha som mål å gjennomføre gode lokale prosesser, og vektlegge hensynet til støy og andre ulemper for reindrift, friluftsliv, naturmangfold, bolig- og hytteområder, kulturminner og kulturmiljø, jfr. forskriften 3. For at kommunene skal kunne delta i forsøksordningen, må kommunestyret vedta forskriften og sende den til Kommunal- og moderniseringsdepartementet via Klima- og miljødepartementet for stadfesting. Forskriften har vært på høring i forbindelse med utarbeidelsen, og det er ikke nødvendig med ytterligere høring før den fastsettes i kommunene. Departementet vil stadfeste forskriftene fortløpende etter hvert som de kommer inn. Siste frist for innsending av forskriften for stadfesting, og derved godkjennes som deltaker i forsøksordningen, er 1. april Vurdering: All motorisert ferdsel i utmark er i utgangspunktet forbudt, både på bar og snødekt mark, jf. 3 i motorferdselloven. Motorferdselloven og forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagte vassdrag har imidlertid gjort flere unntak fra dette forbudet. Unntakene knytter seg i all hovedsak til nyttekjøring. Det fremgår av motorferdsellovens forarbeider at utgangspunktet for reguleringen av motorisert ferdsel i utmark er å søke å begrense ferdselen til formål og behov som har en allment akseptert nytteverdi, og derved begrense unødvendig kjøring og fornøyelseskjøring. Samtidig skal regelverket sikre at den kjøring som er tillatt skjer til minst mulig skade og ulempe for naturmiljø og friluftsliv. I Verdal er det egen snøscooterklubb som har engasjert seg i arbeidet med å få etablert en mer liberal politikk omkring bruk av snøscooter. Blant annet har kommunen mottatt henvendelser fra snøscooterinteressene om etablering av løyper for fornøyelseskjøring, både som tilbud til allmennheten og til bruk i reiselivssammenheng. Mange drar i dag over til Sverige for å kjøre på løypenettet som er etablert der. Det er også etablert et motorsportsenter i Kverndalen, der snøscooter er en betydelig del av aktivitetsgrunnlaget. I forbindelse med at forsøksordningen med etablering av snøscooterløyper er offentliggjort, har snøscooterklubben også engasjert seg med innspill om løypetraseer som de også har drøftet med blant annet berørte hytteeierforeninger. 20

21 Regjeringen understreker at kommunene i forsøket bør ha som mål å gjennomføre gode lokale prosesser, og vektlegge hensynet til støy og andre ulemper for reindrift, friluftsliv, naturmangfold, bolig- og hytteområder, kulturminner og kulturmiljø. Sikkerhetshensyn i forhold til skredfare vil også være viktig utredningshensyn som må ivaretas. Dersom kommunen skal ta ansvaret med å gjennomføre en planprosess etter plan- og bygningsloven, synes det mest hensiktsmessig å gjøre dette som en revisjon av kommuneplanens arealdel. Dette betyr da at det først må utarbeides og behandles planprogram som legger premisser for hvordan planutredningen skal foregå. Når planprogram er fastsatt kan selve utredningsarbeidet gjennomføres med nødvendige konsekvensutredning, planbeskrivelse, plankart og bestemmelser. Det er Innherred samkommune som forstår behandling av saker etter plan- og bygningsloven, og det antas at det ikke blir stilt ekstra personalressurser til rådighet for å utrede muligheter for snøscooterløype. Dette planarbeidet må da gå parallelt med andre planoppgaver samkommunen skal ivareta. Behandling av private reguleringsplaner utgjør en stor andel av denne arbeidsmengden, og dette arbeidet må prioriteres da det her er lovpålagte tidsfrister som må overholdes. En foreløpig vurdering av framdrift for planprosessen med nødvendige utredninger, medvirkning, høringer og politisk behandling tilsier et tidsforbruk på ca. 1 1,5 år, slik at eventuell kjøring tidligst kan iverksettes vinteren 2015/2016. Mye av det utredningsarbeidet som må gjennomføres kan baseres på kjent og tilgjengelig kunnskap. Dette gjelder blant annet interesser knyttet til reindrift, naturmangfold, kulturminner/-miljø, bolig-/fritidsbebyggelse. Utredning av snøscooterløyper vil imidlertid på en del områder også kreve ny kunnskap. Dette gjelder forholdet til skredfare, støy og komplettering av friluftsinteressene. Disse utredningsarbeidene må da kjøpes fra kompetente planleggingsmiljø, og gjennom behandling av planprogrammet vil dette bli nærmere konkretisert både i forhold til innhold og kostnader. I tillegg til at Innherred samkommune må bruke betydelige personellressurser for å få gjennomført planprosessen, vil også Verdal kommune måtte stille midler til disposisjon for kjøp av aktuelle utredningstjenester. Storparten av fjellområdene i Verdal er av reindrifta klassifisert som vinterbeiteområder, og blir dermed spesielt sårbare i forhold til snøscootertrafikk. Det blir dermed en stor utfordring å finne løypetraseer som er attraktive for snøscooter samtidig som konflikt i forhold til reindrifta kan unngås. Det vil også være en forutsetning for etablering av løypenett at berørte grunneiere samtykker i dette. Selv om kommunen vedtar forskriften må en innse at det gjennom den etterfølgende planprosess kan oppstå konflikter som vil gi store utfordringer i å finne løsninger som det kan oppnås aksept for. Etter at planprosessen er gjennomført og det eventuelt er vedtatt at snøscooterløper kan etableres, må det også avklares hvordan dette skal gjennomføres i praksis. Dette vil da blant annet omfatte rydding av traseer, skilting, opparbeiding av parkeringsplasser og utarbeide informasjonsmateriell m.m. Det må opprettes en driftsenhet som kan ivareta oppgaver knyttet til både etablering og drifting av aktuelle snøscooterløyper. Aktuelt i den sammenheng vil også være hvordan denne driftsenheten skal finansieres, for 21

22 eksempel ved bruk av avgift for kjøring i løypene. Kommuner som deltar i forsøket plikter også å medvirke til evaluering av forsøket. Kommunen har søkt om å delta i forsøket, og det tilrås på dette grunnlag at forskriften vedtas. 22

23 Verdal kommune Sakspapir Detaljregulering Veslefrikk bofellesskap, Garpa, Verdal Saksbehandler: E-post: Tlf.: Per Anders Røstad Arkivref: 2013/ / Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Komité plan og samfunn i Verdal /14 Verdal kommunestyre Rådmannens innstilling: Detaljregulering for Veslefrikk bofellesskap, Garpa vedtas i medhold av Plan og bygningsloven Vedlegg: 1. Planbeskrivelse, datert 27/ Forslag til Plankart, datert 22/ Planbestemmelser, datert 12/ Situasjonsplan, datert 28/ Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): 1. Innspill i forbindelse med varsling 2. Avtale om bruk og vedlikehold av privat veg mellom kommunen og eierne av gnr 19 bnr Høringsuttalelser Saksopplysninger: Bakgrunn. Verdal kommune ønsker å etablere et bofellesskap med 6 omsorgsboliger på eiendommen gnr 19 bnr 560 i Verdal sentrum. Eiendommen ligger på Garpa, og har tidligere vært brukt til Veslefrikk barnehage. Planforslaget er fremmet av Letnes arkitektkontor på vegne av Verdal kommune, avdeling for Teknisk drift. 23

24 Planområdet. Planområdet ligger midt i et etablert eneboligområde, og er omgitt av eneboliger på 3 sider. I sør-øst grenser planområdet mot Kvislabekken. Det er i dag ingen bygningsmasse på eiendommen, men eiendommen har tidligere vært benyttet til Veslefrikk barnehage. Adkomsten til planområdet er fra Sissel Collins gate og Volhaugvegen. Beliggenhet Planstatus. Planområdet ligger innenfor Kommunedelplan for Verdal by, vedtatt I kommunedelplanen er planområdet avsatt til nåværende boligområde. I reguleringsbestemmelsene er det et plankrav om detaljregulering dersom tiltak er på 3 eller flere boenheter. Omsorgsboliger er ordinære boliger tilpasset beboere med behov for pleie- og omsorgtjenester. Boligen er deres eget hjem, tilrettelagt slik at beboerne etter individuelle behov skal ha tilgang til pleie og omsorgstjenester. Vi kan derfor si at formålet med reguleringen i all vesentlighet er i tråd med gjeldende regulering selv om reguleringsformålet for omsorgsboliger reguleringsmessig er offentlig eller privat tjenesteyting. Planforslaget. Generelt. Hovedformålet i planforslaget er offentlig eller privat tjenesteyting. I tillegg inneholder planforslaget formålene veg og gangveg. Innenfor frisiktsonen i avkjørselen fra Volhaugvegen er det også små områder regulert til boligbebyggelse. Bebyggelsen. Det er planlagt ett boligbygg på 2 etasjer. Byggets plassering er vist på plankartet. Bygget er planlagt med pulttak med slak takvinkel for å begrense høyden mest mulig. Maksimal 24

25 gesimshøyde er angitt til 6,5 meter over laveste golvnivå. Dette er i samsvar med maksimal gesimshøyde angitt i kommunedelplanen for boligformål. Biladkomst og gang-/sykkelveg. Adkomstvegen som går inn til planområdet fra Volhaugvegen ligger på naboeiendommen gnr 19 bnr 6, og vil være felles adkomst til denne eiendommen, omsorgsboligene og gnr 19 bnr 484. Veien er regulert med annen eieform i plankartet og det er inngått en privatrettslig avtale mellom Verdal kommune og eierne av gnr 19 bnr 6 om bruk og vedlikehold av denne adkomsten. Adkomsten fra Sissel Collins gate eies av kommunen og er regulert til offentlig veg. Det er også regulert en ny offentlig gangveg over Kvislabekken for gangadkomst fra sør, og for å etablere en forbindelse til Verdal bo- og helsetun. Parkering. Det er regulert inn 8 parkeringsplasser, derav 2 tilpasset rullestolbrukere. Dette er parkering for beboerne og besøkende. Ansatte skal parkere ved Verdal bo- og helsetun. 8 plasser på 6 boenheter gir 1.33 plass pr. boenhet. I retningslinjene til kommunedelplanen er det angitt et parkeringskrav på 1,2 plass pr. boenhet. Lek og uteopphold. Områdene rundt boligene vil kunne benyttes til felles uteopphold. Boligenes målgruppe vil ikke være beboere med behov for lekeplass. Universell utforming. Det forutsettes at omsorgsboliger som skal finansieres med investeringstilskudd fra husbanken skal være universell i henhold til NS Dette vil si at boligene og uteområdene skal være tilrettelagt for bruk av alle mennesker, på en likestilt måte og uten spesielle tilpasninger eller hjelpemidler. Støy. Området er i planbeskrivelsen angitt som lite støyutsatt. Eneste mulige støykilde er vegtrafikkstøy fra fylkesveg 757. Støysonekartet viser at planområdet ligger utenfor «gul» støysone. Det er i reguleringsbestemmelsene til planforslaget satt krav om at støynivået for uteoppholdsareal og bebyggelse skal dokumenteres. 25

26 Støysonekart Risiko- og sårbarhetsanalyse. Planbeskrivelsen inneholder en ROS-analyse basert på sjekklisten til Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Området er utsatt for flom fra Kvislabekken. Dette er tatt hensyn til ved plassering av bebyggelsen. I reguleringsbestemmelsene er det også tatt inn en bestemmelse, etter krav fra NVE, om at laveste golvnivå skal ligge på minimum kote +4,75. Kulturminner. Fylkeskommunen har i sin uttalelse til varsel om oppstart ikke funnet grunnlag for at tiltaket er i konflikt med kulturminneloven. Biologisk mangfold. Tiltaket gjelder ny bebyggelse på en eiendom som tidligere er benyttet til byggeformål, og vil etter vår vurdering ikke komme i konflikt med naturmangfoldlovens Vann og avløp. Vann- og avløpsanlegg knyttes til eksisterende kommunalt nett. Planprosess. Medvirkning. I forbindelse med varsel om oppstart har det kommet inn innspill til planarbeidet fra naboer og berørte regionale myndigheter. Naboene har uttrykt bekymring for valg av vei inn til tomta og til trafikksikkerheten i området. I etterkant av brevet fra naboene har tiltakshaver gjennomført et informasjonsmøte med naboene hvor det ble redegjort nærmere for prosjektet. I og med at ansatte skal parkere ved Verdal bo- og helsetun, vil trafikken inn til omsorgsboligene være begrenset til besøkende og evt. beboere. Det er derfor grunn til å tro at det vil være begrenset med biltrafikk inn til området fra Volhaugvegen. I forhold til tidligere bruk av området som barnehage, vil den nye bruken føre til vesentlig mindre trafikk inn til tomta. 26

27 Høring Planforslaget er framlagt for høring i samsvar med KPS-sak nr. 102/13. I forbindelse med høringen har det innkommet følgende uttalelser som nedenfor er gjengitt i sammendrag og kommentert: 1. Fylkesmannen i Nord-Trøndelag, datert 3/ Fylkesmannens landbruks-, miljø- og reindriftsavdeling har ingen merknader til planforslaget. Kommunalavdelingen presiserer at det i reguleringsbestemmelsene bør presiseres hvilken takvinkel som tillates. Kommentar: I reguleringsbestemmelsene er det nå presisert at det tillates en takvinkel på inntil 10 grader. 2. Nord Trøndelag fylkeskommune, datert 31/ Ut fra regionale hensyn har Nord-Trøndelag fylkeskommune ingen planfaglige merknader til saken. Kulturminneavdelingen har ikke funnet noen konflikt mellom kulturminneloven og tiltaket, men minner likevel om aktsomhets- og meldeplikten hvis det oppdages kulturminner i byggeprosessen. Kommentar: Uttalelsen tas til etterretning. 3. Norges vassdrags- og energidirektorat, datert 13/ NVE synes det er bra at kommunen har regulert en minste kotehøyde på bygningen som tilfredsstiller kravene til en 200-års flom. Vassdrag i byområder er svært viktige, ikke bare av hensyn til biologisk mangfold men også som et viktig landskapselement og grønt byrom. Det er derfor avgjørende at disse arealene ikke bygges ned. De ber derfor om at arealet mot bekken som ikke skal bebygges, avsettes til vassdragsbelte med tilhørende bestemmelser som ivaretar dette. Kommentar: I planforslaget er det regulert en byggegrense 7 meter fra bekken. I tillegg er dette en detaljregulering hvor planlagt bebyggelse er plassert på plankartet. Disse forholdene sikrer at det ikke skal bebygges på arealet som er nærmest bekken, selv om arealet er avsatt til byggeformål i planen. Vassdraget er etter vår vurdering tilstrekkelig sikret i planforslaget. Endringer etter høring. I samråd med tiltakshaver er det etter høring gjort følgende endringer i plandokumentene: Bestemmelser. 27

28 I reguleringsbestemmelsenes punkt er det tilføyd at tillatt takvinkel er inntil 10 grader. Vurdering: Planforslaget innebærer en fortetting i et område med etablert småhusbebyggelse. Rådmannen er i utgangspunktet positiv til fortetting av sentrumsnære områder, og kan ikke se at planforslaget vil få vesentlige negative konsekvenser for omkringliggende bebyggelse. Reguleringen er til et positivt samfunnsnyttig formål, og plasseringen i nærheten av Verdal bo- og helsetun er veldig gunstig. Nærheten til helsetunet gir muligheter for deling av fasiliteter, ansatte og felles aktiviteter. Det anbefales på dette grunnlag at planforslaget vedtas. 28

29 Verdal kommune Sakspapir Reguleringsendring Lysthaugen syd, Verdal kommune Saksbehandler: E-post: Tlf.: Thomas Møller Arkivref: 2010/ /L12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Komité plan og samfunn i Verdal /14 Verdal kommunestyre Rådmannens innstilling: Reguleringsendring for Lysthaugen Syd, vedtas i medhold av Plan- og bygningslovens Vedlegg: 1 Plankart reguleringsendring Lysthaugen syd, rev Planbestemmelser reguleringsendring Lysthaugen syd, rev Planbeskrivelse reguleringsendring Lysthaugen syd, rev Rapport geoteknisk vurdering Lysthaugen Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Innkomne høringsuttalelser fra høring og off.ettersyn E-post fra kulturavdelingen ved NTFK vedrørende gjennomført befaring i planområdet. Saksopplysninger: Bakgrunn Planstyring AS (nå SWECO) har på oppdrag fra Verdal kommune utarbeidet forslag til reguleringsendring for Lysthaugen Syd vedtatt Endringen skal legge til rette for nye boligtomter med adkomst sør for eksisterende boligfelt. Planendringen ble først varslet offentlige myndigheter og naboer per brev datert , og annonsert i Trønder-Avisa Den opprinnelige kunngjøringen gikk kun i forhold til en endring av adkomstforhold. Planområdet ble besluttet utvidet og planoppstart ble varslet på nytt per brev datert

30 Planområdet Planområdet ligger sør og øst for eksisterende boligområde. Området omfatter i dag friluftsområde med lysløype, skog og adkomst til lunningsplass og skogsbilveger. Planstatus Det aktuelle området er også per i dag regulert til samme formål, men med en annen tilknytning til boligfeltet/avkjørsel fra Fv. 72. Planforslaget Bebyggelsen: Planforslaget legger til rette for boligbebyggelse med 24 nye boligtomter. I tillegg innreguleres lekeplass, turdrag, naturområde og område for skogbruk i tillegg til veg og hensynssoner (sikringssone frisikt). Det planlegges for eneboligtomter med en utnyttelsesgrad på 35% BYA som også innbefatter parkering, enten som utendørs p-plasser eller garasje. Det åpnes for både saltak og pulttak. Bebyggelsen skal gis gode helhetsløsninger som ivaretar estetiske skjønnhetshensyn mht. plassering, harmonisk utforming og materialbruk. Dette gjelder både for tiltaket i seg selv, og i forhold til omgivelsene. Biladkomst og G/S veg: Adkomst til det nye boligfeltet vil gå fra Fv. 72 via Åsheimvegen og Lavamoen. Krysset med fylkesvegen er oversiktlig og i henhold til vegvesenets normaler. Det er regulert gangvegtrasé fra nytt boligfelt i gjeldende planer. Parkering: Parkering for eiendommene skjer på de enkelte tomtene, jf. over. Lek og uteopphold: Det skal opparbeides felles nærlekeplass for alle tomtene i området. Plassen skal ha en størrelse på minst 50 m² pr boligenhet. I tillegg er det innregulert turdrag og naturområder som bidrar til å legge til rette for uteopphold i området, og sikrer gangadkomst fra boligområdene og ut i omkringliggende terreng/skogsområder. Universell utforming: To av tomtene (område B3) skal ha tilgjengelig boenhet iht. TEK Dette betyr at husene må ha alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) på bygningens inngangsplan. Deler av lekeplassen skal også være universelt utformet. Støy: Anbefalte støygrenser gitt i medhold av T-1442 Retningslinjer for behandling av støy i arealplaner gjøres gjeldende for planområdet. I tillegg er det spesifisert egne støykrav for 30

31 lekeplassen som sikrer at den ikke skal utsettes for støy ut over 55 Lden. Risiko- og sårbarhetsanalyse: Planforslaget er vurdert opp i mot DSB sin veileder for samfunnssikkerhet i arealplanlegging for vurdering av sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn. Følgende forhold ble nærmere vurdert uten at det ble påvist vesentlig risikoforhold: grunnforhold, overvann/flomvann og trafikkforhold. Kulturminner: Det er ingen kjente registrerte fornminner i området. Dersom man underveis skulle gjøre funn, følges vanlige prosedyrer for funn av automatisk fredete kulturminner. Planprosess Planendringen ble først varslet offentlige myndigheter og naboer per brev datert , og annonsert i Trønder-Avisa Den opprinnelige kunngjøringen gikk kun i forhold til en endring av adkomstforhold. Planområdet ble besluttet utvidet og planoppstart ble varslet på nytt per brev datert Forslag til reguleringsendring ble vedtatt lagt ut til høring og offentlig ettersyn i møte for Komite plan og samfunn i Verdal den (sak PS 37/12). Frist for uttalelse ble satt til Det kom inn 8 høringsuttalelser til endringsforslaget. Dette var: Barn- og unges representant i plansaker i Verdal: Har ingen innvendinger til den tilsendte reguleringsendringen for Lysthaugen Syd. Trafikksikkerhetsutvalget i Verdal: Mener det i forbindelse med utvidelse av boligfeltet må legges vekt på å ivareta trafikksikkerheten i eksisterende boliggate Lavamoen, spesielt for skolebarna. Regulerte fortau og gang-/sykkelveger i tilknytning til Lavamoen må vurderes opparbeidet. Kommunens vurdering: Kommunen slutter seg til uttalelsen fra Trafikksikkerhetsutvalget i Verdal. Allerede innregulerte fortau og gang/sykkelveger bør opparbeides. Dette er likevel ikke noe som iverksettes gjennom planvedtaket her. NVE: Peker på at grunnforholdene består av masser som kan ha potensiale for sprøbruddmateriale/kvikkleire. Anbefaler derfor at det gjennomføres en mer detaljert geoteknisk vurdering av planområder før tiltaksgjennomføring. Kommunens vurdering: Kommunen har på bakgrunn av uttalelsen fra NVE fått gjennomført en geoteknisk vurdering av Multiconsult. Befaring og prøvegraving konkluderer med at det ikke påvises leire eller materialer med sprøbruddegenskaper (kvikkleire). Grunnforholdene i undersøkelsesområdet vurderes som stabile og trygge og området er egnet til byggeformål.(rapporten er vedlagt). NTE Nett: Gjør oppmerksom på at planområdet ikke har dekkende strømforsyningsanlegg for tiltaket. Samtidig vedlegges ledningskart som viser lavspenningsanlegg innenfor planområdet som må ivaretas. 31

32 Kommunens vurdering: Kommunen er godt kjent med eksisterende strømkabler bl.a. til eksisterende lysløype som forutsettes demontert og fjernet. Tilfredsstillende strømforsyning vil bygges ut i forbindelse med etablering av nødvendig kommunaltekniske anlegg. Reindriftsforvaltningen i Nord-Trøndelag: Har ingen merknader til reguleringsendringen. Nord-Trøndelag fylkeskommune: Har ingen planfaglige merknader til planforslaget. Vedrørende kulturminner pekes det på behov for å gjennomføre registreringer og befaring for å påvise evt. automatisk freda kulturminner, jf. KML 3-4. Kommunenes vurdering: Kulturminneavdelingen hos Nord-Trøndelag fylkeskommune har befart området uten å gjøre funn og bekrefter per e-post hit at planområdet kan disponeres til utbyggingsformål. Fylkesmannen i Nord-Trøndelag: Landbruksavdelingen har ut fra regionale og nasjonale jordverninteresser ingen merknader til planforslaget. Miljøvernavdelingen har ut fra hensynet til regionale og nasjonale miljøverninteresser ingen merknader til planforslaget. Kommunalavdelingen har ingen merknader. Statens vegvesen: Har ingen merknader til planforslaget. Etter gjennomført høring har videre planarbeid vært stilt i bero en lengre periode i påvente av å få gjennomført nevnte geotekniske- og kulturminnefaglige avklaringer. Med dette på plass er nå planforslaget klart for videre behandling. Vurdering: Forslaget til planendring representerer en noe annerledes tomteinndeling og opparbeidelse enn gjeldende reguleringsplan. Området er også noe innskrenket i vest i forhold til gjeldende regulering. I tillegg er veg og adkomstforhold noe endret. De dominerende arealdisponeringer er likevel sammenfallende med plan av 1988, og i tråd med kommunens ønsker og målsettinger for videreutvikling av et eksisterende boligområde med gode kvaliteter. Kommunen viser til innkomne merknader fra høringsparter ved gjennomføring av høring og off.ettersyn og finner at disse i liten grad har merknader til planendringen. Det er gjennomført en risiko- og sårbarhetsanalyse inkludert en geoteknisk vurdering av grunnforholdene i planområdet som konkluderer med at området er stabilt og egnet til byggeområde. Det er også gjennomført en befaring av kulturminnemyndighetene som ikke finner noen konflikt i forhold til automatisk fredete kulturminner. 32

33 Kommunen har vurdert tiltaket i henhold til prinsippene for offentlig beslutningstaking nedfelt i Naturmangfoldloven (NML) 8-12 og kommet frem at det her ikke ligger noe til hinder for gjennomføring av tiltaket som planlagt. Dette med bakgrunn i at det ikke er kjennskap til/påvist prioriterte, truede eller nær truede arter iht. Norsk rødliste for arter 2010, eller utvalgte, truede eller nær truede naturtyper iht. Norsk rødliste for naturtyper 2011 som vil bli skadelidende som følge av tiltaket. Kommunen vurderer at det eksisterende kunnskapsgrunnlaget basert på Naturbasen til Direktoratet for naturforvaltning og Artsdatabankens artskart samt kommunens egen kjennskap til området er tilstrekkelig i forhold til sakens karakter og evt. risiko for skade på naturmangfold, jf. 8. I og med dette legger kommunen til grunn at det ikke er nødvendig å foreta vurderinger etter de andre miljøprinsippene i Naturmangfoldloven Kommunen finner at forslaget til planendring er godt gjennomarbeidet og ivaretar de hensyn som kommunen som oppdragsgiver ønsker å ivareta. Det er ønske om flere tomter for eneboliger i Verdal kommune, og planforslaget vil så måte utgjøre et etterspurt tilskudd av denne boligtypen. Reguleringsendring for Lysthaugen Syd tilrås vedtatt i medhold av Plan- og bygningslovens

34 Verdal kommune Sakspapir Reguleringsplan Hello steinbrudd Saksbehandler: E-post: Tlf.: Ingrid Okkenhaug Bævre Arkivref: 2013/ /L12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Komité plan og samfunn i Verdal /14 Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningslovens vedtas detaljregulering for Hello steinbrudd, dat , framlagt for høring og offentlig ettersyn. Vedlegg: 1 Planbeskrivelse, Plankart, Reguleringsbestemmelser, Snitt uttak, Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Kommuneplanens arealdel, Saksopplysninger: Bakgrunn Planforslaget er utarbeidet av Sweco Norge AS på vegne av Frøseth AS som driver Hello Pukkverk. Det planlegges utvidelse av eksisterende steinbrudd, samt et område for mottak/deponi av tippmasser. Planområdet Det regulerte området ligger i Ravloberget i Vinne. Adkomst er fra Fv 72 (Mellomriksvegen), Fv 151 (Reinslia) og Ravlovegen fram til avkjørsel til uttaket. Det totale planområdet er på 165 daa, og av dette er 142 daa regulert til masseuttak. Selve utvidelsen av bruddet har et areal på ca. 70 daa. Det totale uttaksvolumet i den planlagte utvidelsen er ca m 3. Utvidelsen omfatter også et område på ca. 14 daa på vestsiden av Ravlovegen. På grunn av mangel på deponi av tippmasser i Verdal, tilrettelegges det også for dette i planen. 34

35 I forbindelse med driften av steinbruddet er det etablert kontorlokaler, verksted og strøsandlager. Det er etablert bom i forbindelse med inn-/utkjøring til området. Inne på det regulerte området er det også etablert et asfaltverk. Drift av dette skal foregå etter gjeldende regelverk. Planstatus I gjeldende reguleringsplan for Hello pukkverk, vedtatt , er området regulert til steinbrudd. Området omkring eksisterende uttak er i kommuneplanens arealdel fra 2011 avsatt til LNFR-formål (landbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift). Tiltaket er ikke i samsvar med kommuneplanens arealdel. Utvidelsen i seg selv overskrider ikke oppfangskriteriene i forskrift om konsekvensutredninger. Tiltaket vurderes ikke å få vesentlige virkninger for miljø og samfunn, og skal da ikke behandles etter forskriften. Planforslaget Generelt Den videre driften av steinbruddet tar utgangspunkt i eksisterende brudd, og det skal drives i etapper videre sør-østover, som vist i planbeskrivelsen. For at uttaket skal være mest mulig hensiktsmessig driftsmessig, vil hver etappe bli drevet i full høyde, med deletapper fra toppen og nedover. På den måten blir det ikke behov for intern transport fra pallene, da all masse faller/skyves ned i bunnen av uttaket. Uttaket skal drives etappevis med istandsetting etter hvert som uttak avsluttes i de enkelte etapper. Totalt uttaksvolum ut fra foreliggende plan er ca m 3. Årlig uttak vil være ca m 3, noe som tilsvarer ca. 40 års drift. Uttaket drives i samsvar med driftsplan godkjent av Direktoratet for Mineralforvaltning. Naturgrunnlag Deler av området er også i dag masseuttak. I det planlagte utvidete uttaket er det berggrunn, for det meste med barskog. Uttaksområdet ligger i nord-helling over eksisterende steinbrudd, det er bratt og lite tilgjengelig. Området er synlig fra veldig lang avstand og fra Ravlovegen når man kommer opp mot området, men er plassert slik at det er til minimal sjenanse for omverdenen. Det planlagte deponiet ligger på motsatt side av Ravlovegen i forhold til selve steinbruddet, og deponiet skal legges på fjellgrunn. Det planlegges å utnytte steinressursen ved å ta ut steinmasser og senke bunnivået i området før det benyttes til deponi. Før deponering skal det legges opp en kant av stein i ytterkant av området. Denne etableres for å avgrense fyllingen og for å sikre bekken nedenfor mot forurensning i form av tilsig av jordmasser. Etter at området er ferdig oppfylt, skal det tilbakeføres til landbruk. 35

36 Jordvern og landbruk Området for utvidelse er i kommuneplanens arealdel satt av til LNFR-formål. Området er bratt, og skogen har lav bonitet og er lite tilgjengelig. Det er opparbeidet driftsveg til toppen av uttaket fra begge sider. Disse vegene skal opprettholdes, og vegen på øst-sida sikrer muligheten for landbruk-/skogsdrift i omkringliggende områder. Deponiområdet skal istandsettes og beplantes slik at det får en karakter som omkringliggende LNF-områder etter avsluttet deponi. Jordlovens 12 skal gjelde for planområdet. Støy All opplasting vil foregå inne i uttaksområdet. Uttaksområdet er godt skjermet og støy fra uttaket vil derfor bli svært begrenset i forhold til omkringliggende bebyggelse. Deponiområdet er ikke skjermet i samme grad som steinbruddet. Området skal tilfredsstille støykrav i «Retningslinjer for støy i arealplanlegging T-1442». Støv Både i forbindelse med uttak, sortering, eventuelt knusing og transport vil det bli noe støv, men støvflukt fra produksjon vil bli begrenset ved hjelp av støvfiltrering og vanning. Utslipp av støv skal ikke overskride grenseverdiene fastsatt i forurensningsforskriften Vegen fram til området er asfaltert slik at det ikke er støvproblemer i forbindelse med transport på veg. Forurensning Det er ingen avrenning av vann fra uttaksområdet. Deponi må utføres på en måte som forhindrer jordmasser fra å sige ut i bekken. Risiko- og sårbarhetsanalyse Planen er vurdert opp mot DSBs «Samfunnssikkerhet i planlegging» for vurdering av sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn. Flomfare Nord for området renner en bekk som fortsetter langs uttaket i dalen vest for uttaket. Det er god avstand til bekken, og det er ikke fare for at denne bekken flommer over inn i uttaket. Skred/grunnforhold NVE s kvikkleirekart viser at det er kvikkleire i nærheten av området. Uttaksområdet ligger i sin helhet i fjell og medfører ikke risiko for skred hverken for selve uttaket eller området omkring. Deponiområdet består delvis av fjell og delvis av marine strandavsetninger. Orkan og storm Uttaket har ingen risikopåvirkning pga. uvær. Friluftsliv, dyreliv og planter 36

37 Området benyttes ikke til friluftsliv. Det er ikke nødvendig å ta spesielle hensyn med tanke på dyreliv og planter i området. Kulturlandskap og kulturminner Det er ikke registrert fornminner innenfor planområdet. Arkeolog fra Fylkeskommunen har gjennomført befaring og det kom ikke fram noen konflikt med automatisk fredete kulturminner. Dersom det avdekkes nye funn i forbindelse med arbeidene i området, skal fornminnemyndighet varsles. Planprosess Det er gjennomført oppstartsmøte mellom tiltakshaver og kommunen den 9. april Varsel om oppstart ble annonsert i lokalavisa , og berørte naboer og høringsinstanser ble varslet i brev datert Det er kommet innspill fra Fylkesmannen, Fylkeskommunen, Direktoratet for Mineralforvaltning, NVE, Reindriftsforvaltningen og Sametinget. Det vises til redegjørelse i planbeskrivelsen. I kommunen er planforslaget forelagt Teknisk drift og landbruk. Landbruk, Ingen merknader til bruken av arealet, men forutsetter at berørt areal tilbakeføres til skogsmark ved opphør av pukkverksdriften. Vurdering: Planforslaget legger opp til utvidelse av eksisterende brudd samt at det etableres et mottak/deponi for rene jord- og steinmasser på vestsiden av Ravlovegen. Det aktuelle arealet er avsatt til LNFR i kommuneplanens arealdel, men tiltaket vurderes ikke å få vesentlige virkninger for miljø, naturressurser og samfunn, og skal da ikke behandles etter forskrift om konsekvensutredning. Det er gjennomført en risiko- og sårbarhetsanalyse i forenklet form, med utdypning av problematikk knyttet til flomfare, skred/grunnforhold og orkan/storm, og området er ikke utsatt for spesiell risiko eller sårbarhet. Kommunen kan heller ikke se andre risiko- eller sårbarhetsforhold som ikke er tilstrekkelig behandlet i planforslaget. Tiltaket er vurdert i henhold til prinsippene for offentlig beslutningstaking nedfelt i Naturmangfoldloven (NML) 8-12, og kommunen har kommet fram til at det her ikke ligger noe til hinder for gjennomføring av tiltaket som planlagt. Dette med bakgrunn i at det ikke er kjennskap til/påvist prioriterte, truede eller nær truede arter iht. Norsk rødliste for arter 2010, eller utvalgte, truede eller nær truede naturtyper iht. Norsk rødliste for naturtyper 2011 som vil bli skadelidende som følge av tiltaket. Kommunen vurderer at det eksisterende kunnskapsgrunnlaget basert på Naturbasen til Direktoratet for naturforvaltning og Artsdatabankens artskart samt kommunens egen kjennskap til området, er tilstrekkelig i forhold til sakens karakter og evt. risiko for skade på 37

38 naturmangfold, jf. 8. Kommunen legger derfor til grunn at det ikke er nødvendig å foreta vurderinger etter de andre miljøprinsippene i naturmangfoldloven Det planlagte deponiet av rene masser skal legges på skogsmark, og det forutsettes at området skal tilbakeføres til skogsmark når området er ferdig oppfylt. Likedan skal uttaksområdet etappevis tilbakeføres til landbruksformål (skog) etter avsluttet drift. Planforslaget tilrås ut fra dette framlagt for høring og offentlig ettersyn. 38

39 Verdal kommune Sakspapir Detaljregulering Amfi Verdal - planforslag til høring og offentlig ettersyn Saksbehandler: E-post: Tlf.: Thomas Møller thomas.moller@innherred-samkommune.no Arkivref: 2013/ / Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Komité plan og samfunn i Verdal /14 Rådmannens forslag til vedtak: Planforslaget legges ut til høring og offentlig ettersyn i seks uker i medhold av Plan- og bygningslovens Vedlegg: 1 Plankart vertikalnivå 1 (under grunnen) 2 Plankart vertikalnivå 2 (på grunnen) 3 Planbestemmelser 4 Planbeskrivelse 5 Perspektiver 1 6 Perspektiver 2 7 Nivå 1 og situasjonsplan 8 Nivå 2 9 Nivå 3,4 og 5 10 Snitt A-A og B-B 11 Risiko- og sårbarhetsanalyse 12 Geoteknisk vurdering Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Innkomne høringsuttalelser til varsel om oppstart 39

40 Saksopplysninger: Bakgrunn Solem Arkitektur AS har på oppdrag fra Amfi Bygg Verdal AS utarbeidet forslag til detaljregulering for utvidelse av Amfi Verdal. I tillegg inngår to bebygde boligeiendommer nord for senteret som er ervervet med tanke på transformasjon til ny sentrumsbebyggelse med parkering i to plan og boliger i tre plan over. Hensikten med planarbeidet er utvidelse av eksisterende kjøpesenter i takt med etterspørselen etter forretningsarealer. Videre er det behov for arealeffektive parkeringsløsninger i flere plan som kan kombineres med sentrumsbebyggelse. Planforslaget tilrettelegger for nye forretningsarealer, endring av parkeringsløsninger, både på bakkenivå og parkeringsdekke og adkomstløsninger. Planforslaget er vurdert opp i mot bestemmelsene i Forskrift om konsekvensutredninger og funnet til ikke å utløse krav om konsekvensutredning. Planområdet Planområdet ligger i Verdal sentrum, like sør for rådhuset, og grenser i øst mot gang- og sykkelveg og grøntdrag langs Kvislabekken. I vest grenser planområdet mot Jernbanegata. Planområdet består av eiendommene: Gnr. 20 bnr. 20 snr. 1,2,3 og 4, Gnr. 20 bnr. 16, Gnr 19 bnr. 163, Gnr. 20 bnr. 22, Gnr. 20 bnr. 24 og Gnr. 20 bnr Planområdet er i dag primært disponert til kjøpesenter og parkering. I tillegg kommer to boligeiendommer og et vegetasjonsbelte mot Rådhusgata. Planstatus Planområdet er i sin helhet omfattet av gjeldende kommunedelplan for Verdal byområde (planid ), vedtatt og er der disponert til hhv. senterområde (forretning, kontor, bolig) og trafikkareal (veg, parkering, jernbane, havn). Planområdets nordlige avgrensning mot Rådhusgata er omfattet av reguleringsplan Parkering Amfisenteret (planid ), vedtatt som disponerer areal til hhv. privat parkering og vegetasjonsbelte. I østlig retning berører planforslaget så vidt også reguleringsplan RV 757 Ørmelen Garpa, vegplan (planid ) hvor området som berøres er disponert til forretninger/industri. Planforslaget Generelt: Planforslaget legger til rette for forretnings- og boligbebyggelse med tilhørende parkering midt i Verdal sentrum. Planforslaget er utarbeidet med to plankart for to ulike vertikalnivå. Det ene plankartet (vertikalnivå 2) viser planlagt utbygging på grunnen, mens det andre (vertikalnivå 1) viser planlagt utbygging under grunnen. Her er det parkeringskjelleren under boligbebyggelsen. 40

41 Bebyggelsen: Utvidelse av kjøpesenter utformes som et selvstendig bygg med en grunnflate på ca. 1400m². Det er i utgangspunktet åpnet for at bygget kan oppføres i to etasjer, men dette henger sammen med kravet til parkeringsdekning for detaljhandel som er kommentert under. Kjøpesenterbygget er planlagt plassert nordøst på parkeringsplassen inntil Rådhusgata hvilket anses som gunstig fra tiltakshaver med tanke på senere utvidelser av fellesfunksjoner mellom byggene, eks. videre bebyggelse eller parkering. Innenfor område K1 er det planlagt kombinert bebyggelse i 5 plan hvor første plan inneholder parkeringskjeller, andre plan vil også være parkering, mens det i de tre planene over er planlagt boliger. Mellom bygningsvolumene på plan 3 opparbeides felles lek- og uteoppholdsareal. Planen viser 30 boligenheter med adkomst fra heis (tilgjengelig boenhet). Bebyggelsen skal både for kjøpesenter og kombinert bebyggelse plasseres innenfor byggegrensene. For å ivareta behovet for evt. videre utvikling senere er byggegrensen for kjøpesenterutvidelsen trukket helt inn til eksisterende kjøpesenter. Bebyggelsen utformes med flate tak og byggehøydene begrenses av kotehøydene som er vist på plankartet. Biladkomst og gang-/sykkelveg: Biladkomst til kjøpesenteret er planlagt via eksisterende gjennomgående adkomstveg fra Rådhusgata til Jernbanegata. Denne vegen ligger i planområdets sør og østlige avgrensning. I tillegg planlegges det ny biladkomst via en ny avkjørsel fra Rådhusgata som betjener både de planlagte boligene, men også for kjøpesenteret i parkeringskjelleren. Det er ikke planlagt egne sykkelveger internt i planområdet. Det skal dog settes av områder til sykkelparkering i utomhusplanen. Her skal også fremtidige gangveger vises. Parkering: Planforslaget legger opp til parkering i to plan under boligbebyggelsen. I tillegg er det parkering mellom det planlagte og eksisterende kjøpesenterbygget. Det er også parkering sør for eksisterende kjøpesenter. Gjeldende kommunedelplan for Verdal byområde setter et strengt krav til parkeringsdekning og krever en parkeringsplass per 25m² detaljhandel. I henhold til kommuneplanens arealdel skal det for rekkehus eller boliger med tre eller flere enheter være 1,5 parkeringsplass per boligenhet. For å erstatte alle eksisterende parkeringsplasser som omdisponeres samt nye parkeringsplasser for nytt kjøpesenterareal og nye boliger behøves 221 parkeringsplasser. Planforslaget ivaretar dette gjennom 108 plasser på bakkeplan, 79 plasser på første parkeringsplan og 60 plasser på andre parkeringsplan i området for kombinert bebyggelse. Tilsammen er dette 247 parkeringsplasser. Parkeringskravet gjøres juridisk gjeldende gjennom planbestemmelsene. Minimum 5% av parkeringsplassene skal være reservert og tilrettelagt for personer med funksjonsnedsettelse. Dersom kjøpesenteret nå tillates oppført i to etasjer vil dette medføre krav om ytterligere 56 parkeringsplasser iht. kravene i gjeldende kommunedelplan for Verdal by. Dette er det ikke funnet rom for i planforslaget. Alternativet her vil da være å lempe på kravet til antall parkeringsplasser til en plass per 50m² detaljhandel. Dette vil være tilsvarende som 41

42 i Levanger og i tråd med parkeringsbestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Dette er nærmere drøftet under. Lek og uteopphold: Planforslaget legger til rette for lek- og uteoppholdsareal over parkeringsdekket til boligbebyggelsen. Samlet utgjør arealet 420 m² hvorav over halvparten, ca. 250m² kan opparbeides som grønt-/lekeareal. Området forutsettes å tilfredsstille gjeldende retningslinjer for luftkvalitet og er vurdert til ikke å bli utsatt for støy over gjeldende støygrense på 55 dba for uterom da det ligger godt skjermet i planet over støykilden, og lokal skjerming kan gi meget god effekt. Det er videre slått fast i planbestemmelsene at alle uteområder skal være universelt utformet. Dimensjoneringen og utformingen av leke- og uteoppholdsarealet er i tråd med krav nedfelt i gjeldende kommunedelplan for Verdal byområde. Opparbeidelse skal inngå i en samlet utomhusplan. Universell utforming: Forretningsbygg er publikumsbygg som iht. gjeldende forskriftsverk skal være universelt utformet. Alle leilighetene i boligbebyggelsen skal oppføres med tilgjengelig boenhet. Alle uteområder skal være universelt utformet. Alt gangareal må ha fast dekke som ikke gir for stor friksjon eller nivåforskjeller for rullestolbrukere og personer med ganghjelpemidler. Fortau og andre gangarealer skal belegges med asfalt eller annet belegg med tilsvarende jevn overflate. Kantsteinen skal kunne fungere som ledelinje for blinde. Derfor skal avslutning av fortau mot kjøreareal utføres med kantstein. Arealer foran publikumsinnganger skal tilrettelegges for gående og skilles fra kjøreareal og parkeringsareal. Utearealer som er forbeholdt fotgjengere skal utformes slik at de fungerer tilfredsstillende for alle grupper fotgjengere, inkludert personer med bevegelses- og orienteringsnedsettelser. Planen legger således veldig godt til rette for personer med funksjonsnedsettelser. Støy: Deler av planområdet vil være utsatt for vegtrafikkstøy fra Stiklestad Allé og i «gul sone» iht. støykart fra Aktuelle del benyttes i dag til parkering. Det er i planbestemmelsene slått fast at støyforholdene for støyømfintlig virksomhet innenfor områder avsatt til bebyggelse og anlegg skal tilfredsstille krav i T1442/2012 Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. Risiko- og sårbarhetsanalyse: Det er gjennomført en risiko- og sårbarhetsanalyse i tråd med krav i Plan- og bygningslovens 4-3. Denne viser behov for avbøtende tiltak knyttet til trafikksikkerhet og miljø i anleggs- og utbyggingsfasen. Ellers er deler av området flomutsatt ved 200-årsflommen. Dette er hensyntatt i planutformingen ved at byggegrense for planlagt bebyggelse er plassert slik at 1. etasje ikke er flomutsatt. Det legges ikke til rette for kjellere i flomutsatte områder. Forventede virkninger av endret klima er hensyntatt gjennom dimensjonering av VA-løsninger og krav om VA-plan er tatt inn i planbestemmelsene. Tidligere bruk av området tilsier en viss fare for forurensede masser i grunnen. For å sikre oppfølging ved evt. avdekking av forurensede masser er det tatt inn planbestemmelsene som forplikter miljøoppfølging. 42

43 Det er videre gjennomført en geoteknisk vurdering som finner at det ikke er fare for at planområdet vil rase ut eller bli truffet av rasmasser fra høyereliggende områder. Kulturminner: Det er ikke registrert fredete kulturminner innenfor området. Natur og miljø: Planområdet kommer ikke i konflikt med kjente naturverdier, men ligger inntil den avgrensningen rundt Kvisla som er angitt som et viktig bekkedrag. Området ligger også innenfor verneplanområdet for verna vassdrag (Verdalsvassdraget), men dette blir mer en formalitet da dette strekker seg ut over store deler av Verdal by, og ikke er tenkt til eller egnet som et styrende premiss for arealdisponeringer i byen. Vann-, avløp-, energiløsninger: Med søknad om byggetiltak skal det følge overordna vann- og avløpsplan. Utbyggingsavtale: Planen forutsetter utbygging/utbedring av kommunaltekniske anlegg og utløser behov for utbyggingsavtale jf. Plan- og bygningslovens 17. Planprosess: Det ble avholdt forhåndskonferanse hos kommunen den og planoppstart kunngjort i Verdalingen og på kommunens hjemmeside den Frist for å komme med innspill til varsel om oppstart ble satt til det kom inn ni innspill i forbindelse med varselet fra hhv. Nord-Trøndelag fylkeskommune, NVE, ROM Eiendom, Reindriftsforvaltningen i Nord-Trøndelag, Sametinget, Fylkesmannen i Nord- Trøndelag, Jernbaneverket, Nordseth Amfi AS og Turid Prestvik og Erik Andreas Øyen. Gjengivelse og vurdering av innspillene er gitt i planbeskrivelsen. Vurdering: Planforslaget legger opp til vesentlige plangrep sentralt i Verdal by. Det er derfor særlig viktig at man vurderer dette grundig og ser fremover i tid og tar grep som ivaretar, ikke bare nåtidens behov for kjøpesenterareal og boliger, men også sentrumsutviklingen i Verdal generelt sett. Planforslaget krever tidlig stillingtagen til forhold som ellers er planlagt avklart gjennom påbegynt revisjon av kommunedelplan for Verdal byområde. Dette gjelder først og fremst grad av utnytting, byggehøyder og krav til parkeringsdekning innenfor sentrumsområdene. Kommunen ble underveis i behandlingen av dette planforslaget oppmerksom på flere utviklingsplaner i umiddelbar nærhet til planområdet. Kommunen tok derfor kontakt med alle grunneierne mellom aktuelle planområde og Teltburgata og Rådhusgata for et møte om fremtidig utvikling og fortetting av området. Møtet ble avholdt den og ble positivt mottatt. Alle grunneierne med ett unntak (Teltburgata 15) ønsket å være med i et videre mulighetsarbeid med mål om en felles reguleringsplan for området. Kommunen mener dette vil være til beste for de enkelte, men også for sentrumsutviklingen sett under ett. Av hensyn til allerede inngåtte forpliktelser ønsker tiltakshaver likevel at det skal være normal fremdrift på dette prosjektet. Dette lar seg etter kommunens oppfatning gjennomføre da videreutviklingen kan bygge videre på de strukturer som etableres her. Noen tilpasninger er allerede gjennomført for å imøtekomme en senere utvikling av 43

44 området opp mot Teltburgata ved å endre planlagt adkomst og plassering av kjøpesenterbygget. Dette fører bl.a til at den planlagte lamellbebyggelsen med parkering under, enkelt kan videreføres nordøstover mot Rådhusgata. Dette betyr at eksisterende vegetasjonsbelte mot Rådhusgata reduseres og delvis omdisponeres til utbyggingsformål. Verdien av dette vegetasjonsbeltet vurderes som veldig begrenset og en omdisponering vil åpne for en mer hensiktsmessig utnyttelse av hele området. Kommunen er opptatt av at såpass sentrale områder som det er snakk om her må utnyttes intensivt med en høy grad av utnytting. Derfor tilrådes også tillatt en BYA på opptil 85% for kombinert bebyggelse selv om begrensninger i gjeldende kommunedelplan avgrenser denne til 66%. Angitte høydebegrensninger i planforslaget er i tråd med bestemmelsene i gjeldende kommunedelplan på 15 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Dette er også i samsvar med Snøhettas høydestudie for Verdal. Dog åpnes det for at nødvendige tekniske installasjoner over angitt byggehøyde tillates med inntil 1,5m. Dette er begrenset til heistårn, kanalsjakter m.v. Når det gjelder kjøpesenterbebyggelsen som planlegges var denne opprinnelig planlagt regulert til en etasje, med bakgrunn hovedsakelig i parkeringskravene per m² detaljhandel. Kommunen har her likevel signalisert at parkeringskravet kan vurderes på nytt. Dette skyldes for det første ønsket om en intensiv arealutnyttelse såpass sentralt i byen. Videre er det slik at parkeringskravene nedfelt i gjeldende kommunedelplan for Verdal by er dobbelt så strenge som de for Levanger og som det som er nedfelt i kommuneplanens arealdel. Et nytt krav på en plass per 50m² vil derfor harmonisere parkeringskravet for de to kommunene, og være i tråd med overordnete bestemmelser. Det er ellers nedfelt i planprogrammet for ny Kommunedelplan for Verdal byområde som ble vedtatt av Verdal kommunestyre den (sak PS 17/14) at en skal legge vekt på å redusere behovet for biltransport, legge til rette for kollektivtransport, sykkelog fotgjengertrafikk. Dette vil også kunne bidra til bedret luftkvalitet og reduserte støyplager, generelt sett. En redusert parkeringsdekning såpass sentralt i byen vil være i tråd med disse prioriteringene og gir et mer fleksibelt utviklingsrom for næringsaktørene, som uansett vil være interessert i å planlegge tilstrekkelig med parkering for de som handler «tungt» og er avhengige av bil. Kommunen har derfor tilrådd at en her allerede nå planlegger kjøpesenterbebyggelsen i to etasjer og legger til grunn et parkeringskrav på en plass per 50m² detaljhandel. Når det gjelder kjøpesenterbebyggelse i to etasjer understrekes det fra kommunen også at utformingen av denne blir viktig gitt den sentrale beliggenheten. Det vises i den anledning til planbestemmelsenes pkt. 3 som slår fast at bebyggelse og utomhusområder skal ha arkitektonisk god kvalitet på bygningsutforming, materialbruk og annen estetisk utforming, i samsvar med sin funksjon. Kommunen finner at planforslaget på en god måte ivaretar de innspill som har kommet i forbindelse med varsel om oppstart. Når det gjelder innspillet fra Turid Prestvik og Erik Anders Øyen så har de i mellomtiden solgt huset og blir ikke lenger berørt av planforslaget. Ny eier var med på møtet med kommunen og andre grunneiere den 28.2 og ønsker å delta i et videre utviklingsarbeid av området. 44

45 Kommunen har vurdert tiltaket i henhold til prinsippene for offentlig beslutningstaking nedfelt i Naturmangfoldloven (NML) 8-12 og kommet frem at det her ikke ligger noe til hinder for gjennomføring av tiltaket som planlagt. Dette med bakgrunn i det ikke er kjennskap til/påvist prioriterte, truede eller nær truede arter iht. Norsk rødliste for arter 2010, eller utvalgte, truede eller nær truede naturtyper iht. Norsk rødliste for naturtyper 2011 som vil bli skadelidende som følge av tiltaket. Kommunen vurderer at det eksisterende kunnskapsgrunnlaget basert på Naturbasen til Direktoratet for naturforvaltning og Artsdatabankens artskart samt kommunens egen kjennskap til området er tilstrekkelig i forhold til sakens karakter og evt. risiko for skade på naturmangfold, jf. 8. I og med dette legger kommunen til grunn at det ikke er nødvendig å foreta vurderinger etter de andre miljøprinsippene i naturmangfoldloven I forhold til Verdalsvassdragets status som varig verna vassdrag vurderer kommunen at tiltaket ikke griper inn i det vernede vassdraget eller reduseres områdets verneverdi. Dette også fordi arealet verken innehar betydelige verdier knyttet til zoologi, botanikk, geologi, kulturhistorie, landskapsbilde eller friluftsliv. Kommunen vurderer at planforslaget på en god måte imøtekommer fremtidige hensyn til en positiv sentrumsutvikling på Verdal. Utbygging av mer kjøpesenterareal sentralt i byen er med på å styrke sentrum som handelssted. Fortetting med høy arealutnyttelse er i tråd med overordnete føringer og lokale prioriteringer da en mer ekstensiv arealutnyttelse lett vil komme i konflikt med bl.a. jordverninteresser. Områdets sentrale beliggenhet midt byen ved trafikknutepunktet Verdal stasjon legger til rette for attraktive boliger med redusert behov for bilbruk og med lett tilgang til servicefunksjoner og kollektivtrafikk. Planforslaget er tilpasset en videre utvikling av nærområdet og vil styrke det som et attraktivt boligområde og en vital sentrumskjerne. Planforslaget legges ut til høring og offentlig ettersyn i seks uker i medhold av Plan- og bygningslovens

46 Verdal kommune Sakspapir Detaljregulering planovergang Nestvold og Ydse Saksbehandler: E-post: Tlf.: Åge Isaksen Arkivref: 2012/ /L12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Komité plan og samfunn i Verdal /14 Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningslovens vedtas detaljregulering for planovergang Nestvold og Ydse, dat , framlagt for høring og offentlig ettersyn. Vedlegg: Planbeskrivelse, dat , Planbestemmelser, dat , Plankart, dat , Merknader fra Tvistvold velforening, Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Geoteknisk rapport Multiconsult dat , Støyrapport Multiconsult, dat , Plan-/profiltegning Ydsedalen, Plan-/profiltegning Nestvold, Innkomne innspill, 9 stk. Saksopplysninger: Bakgrunn. Jernbaneverket har fått utarbeidet detaljregulering for Nestvold og Ydse planoverganger på Nordlandsbanen, der hovedformålet med planen er å stenge planovergangene for å øke sikkerheten ved å hindre ulykker mellom tog og annen trafikk. Planovergangen ved Nestvold vil bli erstattet med en ny atkomstveg mellom Gamle Kongeveg og Tord Folesons gate. I Ydsedalen planlegges ny atkomstveg fra Kløvervegen som krysser 46

47 jernbanen i ny kulvert ca. 100 m sørøst for dagens planovergang. Denne atkomstvegen knytter områdene vest for jernbanen sammen med vegnett øst for jernbanen. Oversiktskart med planområdene markert. Planområdet. Planområdet Nestvold omfatter dyrka mark i tillegg til jernbanegrunn. Området i Ydsedalen omfatter kommunalt friområde og lekeareal i tillegg til jernbanegrunn og kommunal grunn med hovedsakelig krattskog. Planstatus. Kommunedelplanen for Verdal byområde som er vedtatt gjelder for planområdene. Deler av planområdene er i kommuneplanens arealdel vist som trafikkformål og LNF-område (landbruks-, natur-, og friluftsområder). I tillegg gjelder reguleringsplan Ydsedalen (vedtatt ) for del av planområdet. Nytt planforslag berører her areal disponert til friareal og felles lekeareal samt noe boligformål. Også reguleringsplan Nestvold stiforbindelse (vedtatt ) gjelder for del av planområdet. Denne planen viser gang-/sykkelveg langs med jernbanen mellom Tord Folesons gate og Gml. Kongeveg der det i nytt planforslag foreslås regulert kjørbar adkomstveg. Planforslaget. Generelt. Selv om tiltakene i planforslaget ikke er i samsvar med overordnet plan, vurderes de ikke å få vesentlig virkning for miljø og samfunn og behandling etter forskrift om konsekvensutredning (FOR nr. 855) vil da ikke være påkrevd. Boligbebyggelse. Formålet boligbebyggelse i planforslaget viser areal som tidligere er regulert til dette formålet, og det henvises til bestemmelsene for de respektive reguleringsplaner. Adkomstveger. 47

Verdal kommune Sakspapir

Verdal kommune Sakspapir Verdal kommune Sakspapir Investeringer/gebyrer innenfor vann/avløpssektoren Saksbehandler: E-post: Tlf.: Bård Kotheim baard.kotheim@verdal.kommune.no 74048527 Arkivref: 2011/785 - / Saksordfører: (Ingen)

Detaljer

Det vil bli gitt følgende orientering i starten av møtet: Økonomisk rapportering pr v/enhetsleder Arnstein Kjeldsen. Verdal, 14.

Det vil bli gitt følgende orientering i starten av møtet: Økonomisk rapportering pr v/enhetsleder Arnstein Kjeldsen. Verdal, 14. Verdal kommune Møteinnkalling Formannskapets medlemmer Det innkalles med dette til følgende møte: Utvalg: Verdal formannskap Møtested: Kommunestyresalen, Verdal Rådhus Dato: 20.03.2014 Tid: 09:00 Det vil

Detaljer

Bjørn Iversen ordfører (s)

Bjørn Iversen ordfører (s) Verdal kommune Møteinnkalling Kommunestyrets medlemmer Det innkalles med dette til følgende møte: Utvalg: Verdal kommunestyre Møtested: Kommunestyresalen, Verdal Rådhus Dato: 31.03.2014 Tid: 18:00 Evt.

Detaljer

VERDAL KOMMUNE REGULERINGSPLAN LYSTHAUGEN SYD PLANBESKRIVELSE

VERDAL KOMMUNE REGULERINGSPLAN LYSTHAUGEN SYD PLANBESKRIVELSE VERDAL KOMMUNE REGULERINGSPLAN LYSTHAUGEN SYD PLANBESKRIVELSE Steinkjer 13.03.2012 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...

Detaljer

Verdal kommune Sakspapir

Verdal kommune Sakspapir Verdal kommune Sakspapir 1721/37/232 - Reguleringsplan Måkevegen 2 Saksbehandler: E-post: Tlf.: Ingrid Okkenhaug Bævre ingrid.okkenhaug.bavre@innherred-samkommune.no 74048500 Arkivref: 2008/5381 - /1721/37/232

Detaljer

KJÆRSUNDET RORBUER AS REGULERINGSPLAN SAKSMOEN PLANBESKRIVELSE

KJÆRSUNDET RORBUER AS REGULERINGSPLAN SAKSMOEN PLANBESKRIVELSE KJÆRSUNDET RORBUER AS REGULERINGSPLAN SAKSMOEN PLANBESKRIVELSE Steinkjer 16. august 2011 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...

Detaljer

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens

Detaljer

Ove Morten Haugan /sign./ leder

Ove Morten Haugan /sign./ leder Verdal kommune Møteinnkalling Medlemmer av Komité Plan og samfunn. Det innkalles med dette til følgende møte: Utvalg: Komité plan og samfunn i Verdal Møtested: Møterommet, 3. etasje, Herredshuset Dato:

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 - Planforslag datert 5/1 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 Stiklestad eiendom AS Per Anders Røstad Skoleparken 3 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951

Detaljer

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:

Detaljer

Faste medlemmer som ikke møtte: Navn Funksjon Representerer Ann-Maj Hovdahl Holmli MEDL H-V

Faste medlemmer som ikke møtte: Navn Funksjon Representerer Ann-Maj Hovdahl Holmli MEDL H-V Verdal kommune Møteprotokoll Utvalg: Komité plan og samfunn i Verdal Møtested: Kommunestyresalen, Verdal Rådhus Dato: 14.04.2015 Tid: 09:00-10:50 Til stede: 9 representanter Faste medlemmer som møtte:

Detaljer

AS STEINKJER TOMTESELSKAP REGULERINGSPLAN. Hervik III PLANBESKRIVELSE

AS STEINKJER TOMTESELSKAP REGULERINGSPLAN. Hervik III PLANBESKRIVELSE AS STEINKJER TOMTESELSKAP REGULERINGSPLAN Hervik III PLANBESKRIVELSE Steinkjer 06.06.2013 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...

Detaljer

Faste medlemmer som ikke møtte: Navn Funksjon Representerer Anne Segtnan MEDL SP-V Fatima Almanea MEDL AP-V Oddleiv Aksnes NESTL H-V

Faste medlemmer som ikke møtte: Navn Funksjon Representerer Anne Segtnan MEDL SP-V Fatima Almanea MEDL AP-V Oddleiv Aksnes NESTL H-V Verdal kommune Møteprotokoll Utvalg: Komité plan og samfunn i Verdal Møtested: Kommunestyresalen, Verdal Rådhus Dato: 15.03.2016 Tid: 09:00-13:30 Til stede: 9 representanter. Repr. Arvid Woll ble innvilget

Detaljer

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012 Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser Juni 2012 Dato: Juni 2012 Rev: August 2012 Sammendragsrapport Tittel: Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger

Detaljer

Levanger kommune Sakspapir

Levanger kommune Sakspapir Levanger kommune Sakspapir Reguleringsplan Sørlia - endring adkomstveg m.m Saksbehandler: E-post: Tlf.: Bernt Arne Helberg bernt.arne.helberg@innherred-samkommune.no 74048219 Arkivref: 2006/9517 - / Saksordfører:

Detaljer

Verdal kommune Sakspapir

Verdal kommune Sakspapir Verdal kommune Sakspapir Reguleringsplan Vuku - Coop Marked Saksbehandler: E-post: Tlf.: Thomas Møller thomas.moller@innherred-samkommune.no Arkivref: 2010/427 - /L12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato

Detaljer

Sluttbehandling - Reguleringsplan for Bjørnes industriområde

Sluttbehandling - Reguleringsplan for Bjørnes industriområde Overhalla kommune - Positiv, frisk og framsynt - Teknisk avdeling i Overhalla Saksmappe: 2013/6847-23 Saksbehandler: Åse Ferstad Saksframlegg Sluttbehandling - Reguleringsplan for Bjørnes industriområde

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. DETALJREGULERING FOR BYBORGVEGEN 10

PLANBESKRIVELSE. DETALJREGULERING FOR BYBORGVEGEN 10 2013 Skoleparken 3 7600 Levanger PLANBESKRIVELSE. DETALJREGULERING FOR BYBORGVEGEN 10 Innhold 1. Bakgrunn... 3 1.1 Hensikten med planen... 3 1.2 Forslagstiller, eierforhold... 3 1.3 Utbyggingsavtaler...

Detaljer

ARBEIDSUTVALGET PÅ STORHOLMEN REGULERINGSPLAN STORHOLMEN HYTTEFELT PLANBESKRIVELSE

ARBEIDSUTVALGET PÅ STORHOLMEN REGULERINGSPLAN STORHOLMEN HYTTEFELT PLANBESKRIVELSE ARBEIDSUTVALGET PÅ STORHOLMEN REGULERINGSPLAN STORHOLMEN HYTTEFELT PLANBESKRIVELSE Steinkjer 17. juni 2015 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet...

Detaljer

Saksgang Møtedato Saknr 1 Fylkesrådet i Nord-Trøndelag /14

Saksgang Møtedato Saknr 1 Fylkesrådet i Nord-Trøndelag /14 Fylkesrådet i Nord-Trøndelag SAKSUTSKRIFT Saksgang Møtedato Saknr 1 Fylkesrådet i Nord-Trøndelag 16.09.2014 154/14 Endringer i Lov om motorferdsel i utmark. Bruk av snøscooter til fornøyelseskjøring. Høring

Detaljer

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Revidert 04.07.2014 Planbeskrivelse reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 1. Bakgrunn Hensikten med planarbeidet er å

Detaljer

Overhalla kommune - Positiv, frisk og framsynt Teknisk avdeling i Overhalla. Saksframlegg

Overhalla kommune - Positiv, frisk og framsynt Teknisk avdeling i Overhalla. Saksframlegg Overhalla kommune - Positiv, frisk og framsynt Teknisk avdeling i Overhalla Saksmappe: 2016/9344-30 Saksbehandler: Kine Marie Bangsund Saksframlegg 1.gangs behandling - Reguleringsplan for Ranemsletta:

Detaljer

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Stiklestad Eiendom AS Skoleparken 3 7600 LEVANGER Teknisk drift, Verdal kommune Deres ref: Vår ref: TSMO 2014/6063 Dato: 25.08.2014 Forslag

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg. Reguleringsplan for Østerheimsgrenda boligområde - detaljregulering - første gangs behandling

SAKSFRAMLEGG. Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg. Reguleringsplan for Østerheimsgrenda boligområde - detaljregulering - første gangs behandling SAKSFRAMLEGG Arkiv: L12 Dato: 05.12.2015 Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg Saksbehandler: Kjell Vingen Reguleringsplan for Østerheimsgrenda boligområde - detaljregulering - første gangs behandling Vedlegg:

Detaljer

Verdal kommune Sakspapir

Verdal kommune Sakspapir Verdal kommune Sakspapir Søknad om mindre endring av vedtatt detaljregulering for Kulstad boligfelt Saksbehandler: E-post: Tlf.: Håvard Kvernmo havard.kvernmo@verdal.kommune.no Arkivref: 2018/4657 - /L13

Detaljer

Stiklestad Eiendom AS. Planbeskrivelse. Detaljregulering for Reinsholm B2. 8. juni Planforslag datert 8/6 2012

Stiklestad Eiendom AS. Planbeskrivelse. Detaljregulering for Reinsholm B2. 8. juni Planforslag datert 8/6 2012 Detaljregulering for Reinsholm B2 - Planforslag datert 8/6 2012 Stiklestad Eiendom AS Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951 00 141 p-a-ro@online.no Orgnr: 989 278 207 mva

Detaljer

SJØBADET BORETTSLAG REGULERINGSPLAN SJØBADET PLANBESKRIVELSE

SJØBADET BORETTSLAG REGULERINGSPLAN SJØBADET PLANBESKRIVELSE SJØBADET BORETTSLAG REGULERINGSPLAN SJØBADET PLANBESKRIVELSE 10.11.2010 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold... 3 5 Grunnforhold...

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN

DETALJREGULERINGSPLAN DETALJREGULERINGSPLAN TRÆDAL Gnr 20 Bnr 49, Froland verk Froland kommune PLANBESKRIVELSE Utsikt fra området Plankartets dato: 12.05.2011 Sist revidert: 06.09.2011 Innledning Strandli Bygg og Eiendom har

Detaljer

TRESKOHUSET EIENDOM AS REGULERINGSPLAN TRESKOSVINGEN 14 PLANBESKRIVELSE

TRESKOHUSET EIENDOM AS REGULERINGSPLAN TRESKOSVINGEN 14 PLANBESKRIVELSE TRESKOHUSET EIENDOM AS REGULERINGSPLAN TRESKOSVINGEN 14 PLANBESKRIVELSE 12.01.2010 PLANBESKRIVELSE...3 1 Intensjon / bakgrunn...3 2 Planstatus...3 3 Beskrivelse av planområdet...3 4 Eiendomsforhold...4

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver

Detaljer

Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato. 106/18 Utvalg for drifts- o utviklingssaker

Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato. 106/18 Utvalg for drifts- o utviklingssaker Nærøy kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2018/209-11 Saksbehandler: Ragnhild W. Melgård Dato: 04.10.2018 Saksframlegg Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 106/18 Utvalg for drifts- o utviklingssaker 11.10.2018 Sak:

Detaljer

FAUSKE KOMMUNE. JournalpostID: 17/4767 Arkiv sakid.: 16/11084 Saksbehandler: Jan-Erik Johansen

FAUSKE KOMMUNE. JournalpostID: 17/4767 Arkiv sakid.: 16/11084 Saksbehandler: Jan-Erik Johansen SAKSPAPIR FAUSKE KOMMUNE JournalpostID: 17/4767 Arkiv sakid.: 16/11084 Saksbehandler: Jan-Erik Johansen Sak nr. Dato 033/17 Plan- og utviklingsutvalg 18.04.2017 031/17 Kommunestyre 11.05.2017 Detaljregulering

Detaljer

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan

Detaljer

Saksframlegg. Ark.: GNR 131/15 Lnr.: 7159/18 Arkivsaksnr.: 18/ MINDRE ENDRING I REGULERINGSPLAN FOR "BYPARKEN" I FOLLEBU - VEDTAK

Saksframlegg. Ark.: GNR 131/15 Lnr.: 7159/18 Arkivsaksnr.: 18/ MINDRE ENDRING I REGULERINGSPLAN FOR BYPARKEN I FOLLEBU - VEDTAK Saksframlegg Ark.: GNR 131/15 Lnr.: 7159/18 Arkivsaksnr.: 18/127-10 Saksbehandler: Lars Kristian Hatterud MINDRE ENDRING I REGULERINGSPLAN FOR "BYPARKEN" I FOLLEBU - VEDTAK Vedlegg: 1. Plankart, datert

Detaljer

Boligfelt Sørrollnes

Boligfelt Sørrollnes Boligfelt Sørrollnes Forslag til detaljreguleringsplan Planbeskrivelse for forslag til detaljreguleringsplan for Boligfelt på Sørrollnes, Ibestad kommune. Første gang behandlet i utvalg for plansaker den

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER.

REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Dato: 12.08.2010 Saksnr/Løpenr: 2010/572-20291/2010 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Planen er datert 17.12.09. Saksbehandling: 1.gang i Formannskapet

Detaljer

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5 2 MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE SIDE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5 2. REGULERINGSBESTEMMELSER DATERT 26.08.2011 6-9 3. REGULERINGSPLAN DATERT 26.08.2011

Detaljer

SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon

SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL PLAN FOR «NILSGARDEN«GBNR. 23/6, 23/1, 21/8, 21/377, 23/44 og 21/256 SKODJE KOMMUNE Plan nr. SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon

Detaljer

SANDVIKA HYTTEUTVIKLING AS REGULERINGSPLAN STORHOLMEN HYTTEFELT PLANBESKRIVELSE

SANDVIKA HYTTEUTVIKLING AS REGULERINGSPLAN STORHOLMEN HYTTEFELT PLANBESKRIVELSE SANDVIKA HYTTEUTVIKLING AS REGULERINGSPLAN STORHOLMEN HYTTEFELT PLANBESKRIVELSE Steinkjer 8.januar 2013 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet...

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 42/

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 42/ Side 1 av 5 sider Meråker kommune Arkiv: 2016001 Arkivsaksnr: 2016/98-7 Saksbehandler: Bjørn Gunnarsson Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 42/16 02.06.2016 Planid 2016001 Reguleringsplan

Detaljer

SØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE

SØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE SØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE Steinkjer 27. april 2012 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...

Detaljer

Forslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass.

Forslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass. Fosnes kommune Plan og utvikling Forslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass. I medhold av plan- og bygningslovens 12-10 og 12-11 vedtok Fosnes formannskap 25.06.14 å legge forslag

Detaljer

Særutskrift. Reguleringsplan for Ulvåmoen massetak - 2. gangs behandling / sluttbehandling

Særutskrift. Reguleringsplan for Ulvåmoen massetak - 2. gangs behandling / sluttbehandling Engerdal kommune Saksmappe: 2014/472-3738/2015 Saksbehandler: Markus Pettersen Særutskrift Reguleringsplan for Ulvåmoen massetak - 2. gangs behandling / sluttbehandling Saksgang: Utvalssaksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSENDRING FOR DEL AV GNR. 89 BNR.12 OG 13 I REGULERINSPLAN FOR SELBEKKEN VEDTATT ALT. I OG ALT. II

FORSLAG TIL REGULERINGSENDRING FOR DEL AV GNR. 89 BNR.12 OG 13 I REGULERINSPLAN FOR SELBEKKEN VEDTATT ALT. I OG ALT. II FORSLAG TIL REGULERINGSENDRING FOR DEL AV GNR. 89 BNR.12 OG 13 I REGULERINSPLAN FOR SELBEKKEN VEDTATT 20.05.09 ALT. I OG ALT. II Datert: 06.06.17 Høringsperiode: 07.06. 07.08.17 Planbeskrivelse 1 Sammendrag

Detaljer

Forsøksordning med etablering av snøscooterløyper- vedtak forskrift

Forsøksordning med etablering av snøscooterløyper- vedtak forskrift Hattfjelldal kommune Arkivkode: Arkivsak: JournalpostID: SaksbehandlerD ato: Side 1 av 5 FA-K01 13/737 14/59 Jan Inge Helmersen 03.01.2014 Forsøksordning med etablering av - vedtak forskrift Utvalg Møtedato

Detaljer

PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING SJØTOMTA

PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING SJØTOMTA Sjøtomta AS PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING SJØTOMTA Namsos kommune 11.11.13 2 INNHOLD 1. SAMMENDRAG... 3 2. BAKGRUNN... 4 3. PLANPROSESSEN... 4 4. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER... 4 5. BESKRIVELSE AV

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5 2 MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE SIDE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5 2. REGULERINGSBESTEMMELSER DATERT 26.08.2011 6-9 3. REGULERINGSPLAN DATERT 26.08.2011

Detaljer

Planprogram Kommunedelplan for snøscooterløype i Folldal kommune

Planprogram Kommunedelplan for snøscooterløype i Folldal kommune Planprogram Kommunedelplan for snøscooterløype i Folldal kommune 2014-2018 Illustrasjonsbilde fra Wikipedia Innhold 1. Innledning... 3 2. Bakgrunn... 3 3. Planområde... 3 4. Formål... 3 5. Rammer... 3

Detaljer

1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus 3 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD PLANPROSESS 4 Innkomne merknader 4

1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus 3 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD PLANPROSESS 4 Innkomne merknader 4 Planforslag, beskrivelse og bestemmelser Reguleringsplan for Gravikstrøm, del av gnr: 109, bnr 6, Øygardsgrend, Nore og Uvdal kommune. Desember 2011 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus

Detaljer

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/8719 / 16 Ordningsverdi: 1818pua4 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Planutvalget Bystyret Nedre Myra forslag til

Detaljer

GJERDRUM KOMMUNE SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 33/17 Formannskapet /17 Kommunestyret

GJERDRUM KOMMUNE SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 33/17 Formannskapet /17 Kommunestyret GJERDRUM KOMMUNE Løpenr/arkivkode Dato 7037/2017-L12 20.06.2017 Saksbehandler: Anne Lise Koller SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG Detaljregulering for Brådalsgutua 14 - sluttbehandling Utv.saksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING STJØRDAL KOMMUNE SAMLET SAKSFRAMSTILLING Saksnr.: Utvalg: Møtedato: PS 0060/00 Komite plan og næring - plansak 20.09.00 PS 0065/00 Komite plan og næring - plansak 04.10.00 PS 0005/01 Komite plan og næring

Detaljer

SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon

SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL PLAN FOR «NILSGARDEN«GBNR. 23/6, 23/1, 21/8, 21/377, 23/44 og 21/256 SKODJE KOMMUNE Plan nr. SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015 Side 1 av 6 sider Meråker kommune Arkiv: 2014001 Arkivsaksnr: 2014/1018-15 Saksbehandler: Bård Øyvind Solberg Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015

Detaljer

Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del

Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Plannummer: 201506 Planbeskrivelse Vedtatt i Molde kommunestyre sak 49/16, 19.5.2016 Innhold 1. Bakgrunn for planarbeid... 3 1.1 Hensikt

Detaljer

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl. HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2672-25 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 31.08.2015 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr

Detaljer

Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn

Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/08881-12 Saksbehandler Ole Ringsby Førland Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk

Detaljer

1.gangs behandling, Forslag til reguleringsplan, Sandvika hytteområde, RP049. Utvalg Utvalgssak Møtedato Fosnes formannskap 23/

1.gangs behandling, Forslag til reguleringsplan, Sandvika hytteområde, RP049. Utvalg Utvalgssak Møtedato Fosnes formannskap 23/ Fosnes kommune Fosnes teknisk avdeling Saksmappe: 2015/9151-9 Saksbehandler: Knut Skreddernes Saksframlegg 1.gangs behandling, Forslag til reguleringsplan, Sandvika hytteområde, RP049. Utvalg Utvalgssak

Detaljer

Reguleringsplan Fossingtrøa, Åsen

Reguleringsplan Fossingtrøa, Åsen Reguleringsplan Fossingtrøa, Åsen - Endring av områdene B6 og B10 - Planforslag datert 09/09 2012 Levanger Kommune Enhet kommunalteknikk Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf:

Detaljer

Saksprotokoll - Bystyret Behandling: Vedtak: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent.

Saksprotokoll - Bystyret Behandling: Vedtak: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent. Saksprotokoll - Bystyret 01.09.2016 Behandling: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent. Vedtak: Arendal Bystyre vedtar iht. plan- og bygningsloven 12-12 forslag til detaljregulering for

Detaljer

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 131/ Kommunestyret 69/

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 131/ Kommunestyret 69/ STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 4-049 Arkivsaksnr: 2013/4530-19 Saksbehandler: Anne Kari Kristensen Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 131/17 30.08.2017 Kommunestyret 69/17 07.09.2017 4-049 Brattbekktjønna

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Haugen - utlegging til offentlig ettersyn.

Detaljreguleringsplan for Haugen - utlegging til offentlig ettersyn. Arkivsak. Nr.: 2012/3893-14 Saksbehandler: Pål Gauteplass Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg Natur 40/13 24.06.2013 Detaljreguleringsplan for Haugen - utlegging til offentlig ettersyn.

Detaljer

DETALJ- REGULERINGSPLAN FOR GNR 9 BNR 1 FNR 269 OG 313, SAMISK HELSEPARK PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART

DETALJ- REGULERINGSPLAN FOR GNR 9 BNR 1 FNR 269 OG 313, SAMISK HELSEPARK PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART 2015 DETALJ- REGULERINGSPLAN FOR GNR 9 BNR 1 FNR 269 OG 313, SAMISK HELSEPARK PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 05.06.2015 Navn på plan: Detaljregulering for Gnr 9 bnr 1 fnr 269

Detaljer

Saksmappe 2013/381 Teknikk, plan og ressurs Saksbehandler Jon Kåre Jonsson Forskrift om kommunalt forsøk med snøscooterløyper i Flesberg kommune.

Saksmappe 2013/381 Teknikk, plan og ressurs Saksbehandler Jon Kåre Jonsson Forskrift om kommunalt forsøk med snøscooterløyper i Flesberg kommune. FLESBERG KOMMUNE Lampeland 20.01.2014 Arkiv K01 Saksmappe 2013/381 Avd Teknikk, plan og ressurs Saksbehandler Jon Kåre Jonsson Forskrift om kommunalt forsøk med snøscooterløyper i Flesberg kommune. MØTEBEHANDLING:

Detaljer

Saksframlegg. Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID

Saksframlegg. Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2016/3023-45664/2017 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 25.10.2017 Saksframlegg Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID 201202 Utv.saksnr

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

Sluttbehandling av detaljregulering for Brekka, Kjerringøy

Sluttbehandling av detaljregulering for Brekka, Kjerringøy Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 09.05.2016 34906/2016 2015/1687 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 16/43 Komite for plan, næring og miljø 01.06.2016 16/102 Bystyret 16.06.2016 Sluttbehandling

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 597/16 115/25 DETALJREGULERING BRUBAKKEN Brubakken

Samlet saksfremstilling Arkivsak 597/16 115/25 DETALJREGULERING BRUBAKKEN Brubakken Samlet saksfremstilling Arkivsak 597/16 115/25 DETALJREGULERING BRUBAKKEN Brubakken Saksansvarlig Tormod Osen Formannskapet 18.10.2016 PS 102/16 Innstilling Melhus kommune vedtar å legge detaljregulering

Detaljer

Levanger kommune Sakspapir

Levanger kommune Sakspapir Levanger kommune Sakspapir Reguleringsendring - Kathrines Minde Saksbehandler: E-post: Tlf.: Mona Saursaunet mona.saursaunet@innherred-samkommune.no 404 14 310 Arkivref: 2017/4659 - /L2006005 Saksordfører:

Detaljer

Verdal kommune. TINE med naboeiendommer Reguleringsplan. Dato Prosjekt nr. L08015

Verdal kommune. TINE med naboeiendommer Reguleringsplan. Dato Prosjekt nr. L08015 Verdal kommune TINE med naboeiendommer Reguleringsplan RG-PROSJEKT AS www.rg-prosjekt.no E-post: firmapost@rg-prosjekt.no Organisasjonsnr.: 942958722 Dato 02.05.08 Prosjekt nr. L08015 RAPPORT Tittel: TINE

Detaljer

Saksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/ Dato:

Saksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/ Dato: DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/333-12 Dato: 04.05.2015 DEL AV 39/1 - GULLIKSRUD BOLIGGREND REGULERINGSPLAN - FØRSTEGANGSBEHANDLING ::: Sett

Detaljer

Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 16/

Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 16/ OPPDAL KOMMUNE Særutskrift Dok 7 Vår saksbehandler Arild Hoel Referanse ARHO/2015/1093-5/183/1 Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 16/31 11.04.2016 Forslag til endring av del av bebyggelsesplan

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø

Detaljer

REGULERINGSPLAN JEKTHAUGEN, Inderøy. PLANBESKRIVELSE

REGULERINGSPLAN JEKTHAUGEN, Inderøy. PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN JEKTHAUGEN, Inderøy. PLANBESKRIVELSE Steinkjer 01.06.2015 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold... 3 5 Grunnforhold...

Detaljer

Før møtet ble satt informerte Statens vegvesen v/bernt Arne Helberg og Arnfinn Tangstad om foreløpige avklaringer E6 Åsen Mære.

Før møtet ble satt informerte Statens vegvesen v/bernt Arne Helberg og Arnfinn Tangstad om foreløpige avklaringer E6 Åsen Mære. Verdal kommune Møteprotokoll Utvalg: Komité plan og samfunn i Verdal Møtested: Kommunestyresalen, Verdal Rådhus Dato: 09.05.2017 Tid: 09:00-11:15 Til stede: 9 representanter Før møtet ble satt informerte

Detaljer

Saksframlegg. Ark.: L Lnr.: 2594/17 Arkivsaksnr.: 15/ DETALJREGULERING OTG SKEIKAMPEN FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM

Saksframlegg. Ark.: L Lnr.: 2594/17 Arkivsaksnr.: 15/ DETALJREGULERING OTG SKEIKAMPEN FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM Saksframlegg Ark.: L12 201502 Lnr.: 2594/17 Arkivsaksnr.: 15/2048-18 Saksbehandler: Jon Sylte DETALJREGULERING OTG SKEIKAMPEN FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM Vedlegg: 1. Planprogram for OTG Skeikampen 26.06.2017

Detaljer

Svar på høring om endring i lov om motorferdsel i utmark Fylkesrådmannens innstilling

Svar på høring om endring i lov om motorferdsel i utmark Fylkesrådmannens innstilling Arkivsak: 201307567-9 Arkivkode:---/K01 Plan- og kulturavdelinga Saksbehandler: Christer Michaelsen Saksgang Møtedato Saksnr. Fylkesutvalget (FU) 16.09.2014 Svar på høring om endring i lov om motorferdsel

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L12

Hurum kommune Arkiv: L12 Hurum kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2016/3084 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 25.03.2019 A-sak. Fastsetting av planprogram - Forslag til reguleringsplan Hurum Pukkverk - Hurum Pukk AS Saksnr Utvalg

Detaljer

1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av 2 stk. 4-mannsboliger med tilhørende garasjer, veier og uteområder.

1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av 2 stk. 4-mannsboliger med tilhørende garasjer, veier og uteområder. Planident: Datert: 20.10.2013 Sist revidert: Vedtatt i kommunestyret: FRÆNA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR MALMEFJORDEN BK4 BOLIGOMRÅDE I medhold til 12-5, 12-6 og 12-7 i Plan- og

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 5 Arkivsak: 13/3803 SAMLET SAKSFRAMSTILLING SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR SKOGRIDDERVEIEN 9 - GBNR 48/23 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Dag Yttri Arkiv: 611 L13

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:

Detaljer

Verdal kommune Sakspapir

Verdal kommune Sakspapir Verdal kommune Sakspapir Reguleringsplan for adkomstveg til Granvegen 36 m/fl Saksbehandler: E-post: Tlf.: Åge Isaksen aage.isaksen@innherred-samkommune.no 74048519 Arkivref: 2008/9712 - /L12 Saksordfører:

Detaljer

Saksframlegg. Saksb: Jakob Nordstad Arkiv: PLAN Ny 15/193-8 Dato: ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR RUDSBYGD STEINBRUDD OFFENTLIG ETTERSYN

Saksframlegg. Saksb: Jakob Nordstad Arkiv: PLAN Ny 15/193-8 Dato: ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR RUDSBYGD STEINBRUDD OFFENTLIG ETTERSYN Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Jakob Nordstad Arkiv: PLAN Ny 15/193-8 Dato: 02.06.2015 ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR RUDSBYGD STEINBRUDD OFFENTLIG ETTERSYN Vedlegg: 1. Plankart datert 06.03.2015

Detaljer

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten AS Levanger Tomteselskap Levanger rådhus Barbara Lore Hatlenes Friggs veg 9 7600 LEVANGER Erik Mona Frigg veg 7 7600 LEVANGER Fylkesmannen

Detaljer

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet

Detaljer

Verdal kommune Sakspapir

Verdal kommune Sakspapir Verdal kommune Sakspapir 1721/18/593 - Sandheim Terrasse AS - Påbygg/tilbygg - Tangenvegen 5-7 Saksbehandler: E-post: Tlf.: Oddvar Govasmark oddvar.govasmark@innherred-samkommune.no 74048531 Arkivref:

Detaljer

Verdal kommune Sakspapir

Verdal kommune Sakspapir Verdal kommune Sakspapir Reguleringsplan Tindvegen nedre 63 og Tindvegen 70 Saksbehandler: E-post: Tlf.: Åge Isaksen aage.isaksen@innherred-samkommune.no 74048519 Arkivref: 2007/10112 - /L12 Saksordfører:

Detaljer

Verdal kommune Møteprotokoll

Verdal kommune Møteprotokoll Verdal kommune Møteprotokoll Utvalg: Komité plan og samfunn i Verdal Møtested: Kommunestyresalen, Verdal rådhus Dato: 27.10.2015 Tid: 09:00-11:25 Til stede: 9 representanter Faste medlemmer som møtte:

Detaljer

Saksframlegg. Detaljregulering for Vammaveien 129, gnr/bnr 55/8, Plan-ID

Saksframlegg. Detaljregulering for Vammaveien 129, gnr/bnr 55/8, Plan-ID Saksframlegg Detaljregulering for Vammaveien 129, gnr/bnr 55/8, Plan-ID 20130004 Saksbehandler Arkiv ArkivsakID May Britt Gåseby FA - L12, HIST - 13/1200 14/2696 Saksnr Utvalg Type Dato 70/14 Det faste

Detaljer

2. GANGS BEHANDLING: DETALJREGULERING FOR SELSKAPSVEIEN 1

2. GANGS BEHANDLING: DETALJREGULERING FOR SELSKAPSVEIEN 1 SØR-VARANGER KOMMUNE Boks 406, 9915 Kirkenes Tlf. 78 97 74 00. Fax 78 99 22 12 E-post: postmottak@sor-varanger.kommune.no www.svk.no SAKSFRAMLEGG Sak til politisk behandling Saksbehandler: Evjen, Bente

Detaljer

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 83/ Kommunestyret 89/ Planid Reguleringsplan Pulden - 2.

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 83/ Kommunestyret 89/ Planid Reguleringsplan Pulden - 2. Side 1 av 6 sider Meråker kommune Arkiv: 2017006 Arkivsaksnr: 2017/424-16 Saksbehandler: Bjørn Gunnarsson Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 83/17 21.09.2017 Kommunestyret 89/17 25.09.2017

Detaljer

Reguleringsplan for Revegårdsveien 18

Reguleringsplan for Revegårdsveien 18 [Skriv inn tekst] SKÅNLAND KOMMUNE Reguleringsplan for Revegårdsveien 18 Beskrivelse Hålogaland plankontor as 29.09.2014 1. INNLEDNING 3 1.1. Oppdragsgiver 3 1.2. Fagkyndige 3 1.3. Planforslagets bakgrunn/hensikt

Detaljer

Planbeskrivelse. Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås.

Planbeskrivelse. Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås. II Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås.) Planbeskrivelse til reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9/5 Planens

Detaljer

SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2

SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 68/17 Formannskapet 28.03.2017 12/17 Kommunestyret 04.04.2017 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 Vedtak Med hjemmel

Detaljer