REGULERINGSPLAN FOR MASSEMOTTAK PÅ RØISENG -NOTAT TIL PLANMYNDIGHETEN FØR FORMELT OPPSTARTSMØTE. 1 Innledning, bakgrunn... 2

Transkript

1 Oppdragsgiver: TAB ANLEGG AS Oppdrag: Oppfylling - Røiseng Gård Dato: Skrevet av: Hjalmar Tenold Kvalitetskontroll: REGULERINGSPLAN FOR MASSEMOTTAK PÅ RØISENG -NOTAT TIL PLANMYNDIGHETEN FØR FORMELT OPPSTARTSMØTE Innhold 1 Innledning, bakgrunn Hensikt med reguleringsplanen Hovedintensjon i planen Reguleringsplanen skal belyse forslagsstiller, plankonsulent Kart, bilder, ortofoto, illustrasjoner Dagens situasjon Kort beskrivelse av området Eiendomsforhold kartlegginger undersøkelser Forholdet til gjeldende kommuneplan/reguleringsplan Beskrivelse av planforslaget Kart med forslag til planavgrensning Idéskisse som grovt viser ønsket tiltak Beskriv hvilke arealformål som kan være aktuelle Virkninger av planforslaget konsekvenser av tiltaket Positive konsekvenser Mulige konflikter Temautredninger... 7 Notat: Reguleringsplan for massemottak på RØiseng -Notat til planmyndigheten før formelt oppstartsmøteside 1

2 NOTAT 1 INNLEDNING, BAKGRUNN TAB ANLEGG AS, er det ene av tre datterselskap av TAB Holding AS, (Transportsentralen Asker og Bærum AS). Selskapet har blant annet som formål å drifte områder for mottak og håndtering av overskuddsmasser fra bygge- og anleggsvirksomheten. Bedriften ønsker å etablere område for mottak av rene masser på Røiseng i Ringerike kommune. 2 HENSIKT MED REGULERINGSPLAN EN Området har tidligere hatt godkjenning til å motta av gravemasser og er benyttet til det formålet. Det anslås at det et tatt imot ca m3 over en periode fra xxxx til xxxx. Det mottas ikke masse i dag. Grunneier ønsker å utvide arealet av dyrkbar mark ved å utvide massemottaket. Tiltaket vil også være et bidrag til styrke økonomien på gårdsbruket. Tiltakshaver mener videre at området egner seg til mottak av rene masser grunnet blant annet god skjermet lokalisering, relativt nær hovedveier og med få berørte naboer. Det er et økende behov for slike arealer i kommunene, noe bygg- og anleggssektoren har stort behov for. Området fremstår i dag som bratt og kupert, og har liten bruksverdi for grunneier. Det er tiltakshavers intensjon at tiltaket skal utføres på en måte som harmonerer godt med det omkringliggende jordbrukslandskapet. Det er en målsetting at reguleringsplanen skal være detaljert nok til at det ikke er påkrevet med ytterligere søknader til kommunen (byggesaksbehandling). Notat: Reguleringsplan for massemottak på RØiseng -Notat til planmyndigheten før formelt oppstartsmøteside 2

3 2.1 Hovedintensjon i planen Hovedintensjon med reguleringsarbeidet er at grunneier skal få øke arealet på dyrka mark slik at mer effektiv drift pr arealenhet oppnås og at matproduksjonen kan økes. Det vurderes et volum på mottaket på ca m 3 på de tre eiendommene. Det samlede arealet anslås til 107 dekar Anslag på 10 tippbiler pr dag (200 m 3 pr dag i gjennomsnitt) Åpningstiden ønskes normalt være fra 07-19, men det kan være behov for mottatte masser utenfor disse tidspunktene i enkelte tilfeller. 2.2 Reguleringsplanen skal belyse Landskapsmessig tilpassing til omgivelsene Stabilitet -utglidning av masser, avrenning fra mottaket Drift og kontroll med mottaket (forurensning, kvalitet og sikkerhet) Miljømessig vurdering. Returtransport av behandlede masser. Avklare om bekkeløp (som går fra Nordenga) kan føres i rørtrase, (tilbakfylling). (Fylkesmannen har gitt en tidligere uttalelse om bekkedaler). Trafikale forhold som følge av tiltaket, adkomst fra Sandakerveien v/nordenga Fastsette forhold knyttet til driften av mottaket ROS-analyse 3 FORSLAGSSTILLER, PLANKONSULENT. TAB ANLEGG AS er forslagsstiller til reguleringsplanforslaget Plankonsulent er Asplan Viak AS 4 KART, BILDER, ORTOFOTO, ILLUSTRASJONER. Det skal utarbeides reguleringsplankart, tegninger av snittlinjer, planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser. Det antas at dagens situasjon er tilstrekkelig dokumentert gjennom tilgjengelig kartgrunnlag og orthofoto som er kjøpt av Kartverket/Norge i bilder. 5 DAGENS SITUASJON 5.1 Kort beskrivelse av området. Området er i dag i all hovedsak utmark bestående av ravinedaler som er delvis tilgrodd (ikke skog). Arealet benyttes ikke til beiteareal. Notat: Reguleringsplan for massemottak på RØiseng -Notat til planmyndigheten før formelt oppstartsmøteside 3

4 5.2 Eiendomsforhold Arealet er del av Røiseng gård, gårdsnr 75, bruksnr 1. Grunneier er Jens Aabel, Sandakerveien 286, 3519 HØNEFOSS. Det er inngått avtale (intensjonsavtale) med grunneier. Et vesentlig mindre areal tilhørende gårdsnr 75, bnruksnr 2, inkluderes i massemottaket. Grunneier er Astri Ham, Sandakerveien 282, 3519 Hønefoss. Det er inngått dialog med grunneier, men det er ikke inngått avtale (intensjonsavtale). Areal for tiltenkt adkomst på gårdsnr 76, bnruksnr 41, tilhørende Jonathan Francis Ham Sandakerveien 282, 3519 Hønefoss. Det er inngått dialog med grunneier men det er ikke inngått avtale (intensjonsavtale). Notat: Reguleringsplan for massemottak på RØiseng -Notat til planmyndigheten før formelt oppstartsmøteside 4

5 6 KARTLEGGINGER UNDERSØKELSER NOTAT Notat fra Norsk institutt for kulturminneforskning datert NIKU har ikke kjennskap til automatisk fredete kulturminner i området. Vi har analyserapport fra Eurofins av vedr vannprøve. Prøven er tatt i forkant av denne forespørselen. Tiltakshaver har hatt kontakt med SVV om synspunkter på lokalisering av adkomst (av- og påkjøring) fra/til Sandakerveien. Foreløpig tilbakemelding fra SVV er at avkjørsel til massemottak kan etableres etter søknad/godkjent reguleringsplan. Vedrørende trafikktelling: Ask, Fv 173 Sandakerveien. Trafikktelling i 2006 for Fv 173 Sandakerveien ga ÅDT 200, og man forventet samme ÅDT i FORHOLDET TIL GJELDENDE KOMMUNEPLAN/REGULERINGSPLAN Området er avsatt som LNF-område i kommuneplanen Området er uregulert 8 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 8.1 Kart med forslag til planavgrensning Foreløpig tiltaksgrense, plangrense er ikke lagt inn. Notat: Reguleringsplan for massemottak på RØiseng -Notat til planmyndigheten før formelt oppstartsmøteside 5

6 NOTAT 8.2 Idéskisse som grovt viser ønsket tiltak Perspektiv fra modell som viser tiltaksgrense. Perspektiv fra modell som viser tiltaket. 8.3 Beskriv hvilke arealformål som kan være aktuelle Det forslås at området reguleres til bebyggelse og anlegg andre typer anlegg mottak av masser. Etter endt drift tilbakeføres arealet til LNF-området slik det er i dag. Notat: Reguleringsplan for massemottak på RØiseng -Notat til planmyndigheten før formelt oppstartsmøteside 6

7 8.4 Virkninger av planforslaget Beskrevet i kapittel 2.2 Det dyrkbare arealet vil øke med ca. 70 dekar 9 KONSEKVENSER AV TILTAKET 9.1 Positive konsekvenser Økt areal til landbruksformål Bygge- og anleggsmarkedet får avsatt rene overskuddsmasser Miljø, returlass for å unngå tomkjøring Kontroll med mottaket Andre aktører kan benytte massemottaket «opprydding» i landskapet etter endt drift -estetikk? 9.2 Mulige konflikter Hensynet til naboer og andre brukere av hovedvei (viktig for grunneiere) Støv og støy Trafikkforhold/trafikksikkerhet. Eksisterende bekk (legges i rør)? Kvikk-leire i naboområde, antas ikke å være problematisk for forslaget 9.3 Temautredninger Det antas at tiltaket ikke faller inn under kriterier for planprogram/konsekvensutredning. Dette må også drøftes med planmyndigheten. Planforslaget skal beskrive virkninger av planen for sentrale tema som: Landskap Støy, Støv Avrenning Avklare forhold til kulturminner Avklare forhold til naturmiljø === 0 === Notat: Reguleringsplan for massemottak på RØiseng -Notat til planmyndigheten før formelt oppstartsmøteside 7