NYESTØLEN MYRKDALEN FJELLANDSBY HUS A LEILIHET A 3.2. Myrkdalen Fjellandsby Nyoppført lys og trivelig fritidsleilighet

Transkript

1 NYESTØLEN MYRKDALEN FJELLANDSBY HUS A LEILIHET A 3.2 Myrkdalen Fjellandsby Nyoppført lys og trivelig fritidsleilighet

2 ÅRMOTSSTEINEN 97 PROSJEKT NYESTØLEN HUS A LEILIGHET A 3.2 Nyoppført lys og trivelig fritidsleilighet i øverste etasje i hus A. Siste ledige. Leilighet med gjennomgående gode kvaliteter. Solrikt område med fri utsikt over fjellområdene. Muligheter for gode leieinntekter sommer som vinter. 2

3 Hus A Ledig leilighet øverste etasje Hus A i fremste rekke Hus B i bakrunnen 3

4 4 Stue/kjøkken Bilde fra tilsvarende lik leilighet

5 Leiligheten ligger i øverste etasje med utgang til overbygget balkong. Flott utsikt over fjellområdene. Bygget ligger i fremste rekke med stort friområde og har ingen bebyggelse foran. Like ved sentrumsområdet. 5

6 Felt Fk 11 Nyestølen Beliggenhet Felt Fk 11. Nestølen Sentral beliggenhet 6

7 Hovedsoverom 2(3) soverom i leiligheten 7

8 8 Bad Romslig bad med opplegg for vaskemaskin/tørk. Inngang til inv. bod/teknisk rom.

9 Planillustrasjon Utvendig bod er plassert på bakkeplan i etasjen under. (Denne illustrasjon er noe feil) 9

10 10 Plantegning Bod ved inngang er plassert på bakkeplan i etasjen under. ( Denne plantegning noe feil )

11 Om prosjektet og leiligheten Adresse Årmotssteinen 97 prosjekt Nyestølen Myrkdalen Fjellandsby. Leilighet A 3.2. Eierform Selveier i seksjonsameiet Nyestølen som består av 23 seksjoner. Fast pris Fast pris for den ledige leilighet er kr ,- Areal BRA: 65,5 m2 P-rom: 58,6 m2 Bra pr. etg. 62,1 m2 pluss sportsbod m2 på bakkeplan ved inngangsparti i etasjen under. Boligenes arealer fremkommer av prislisten og tegninger. Definisjonen på arealene er: BRA - bruksareal: Er boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal - primærareal: Tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom: Gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Arealene er hentet fra arkitekts plantegninger og må ansees som ca. tall. det tas forbehold om avvik. Avvik gir ingen endring i pris. BYGNING Byggemåte Byggene er oppført i tre og betong. Torv på tak. Betongdekke mellom etasjene. Jfr. leveransebeskrivelsen. Innhold Leiligheten er den siste ledige leilighet i prosjektet Nyestølen som ligger i felt FK 11. Jfr. situasjonsplan i prospektet. Feltet består totalt av 23 fritidsleiligheter fordelt over to bygg. Hus A inneholder 14 leiligheter og hus B inneholder 9 leiligheter. Begge byggene i feltet er ferdigstilt. Den ledig leilighet ligger i øverste etasje i Hus A og inneholder: Romslig sportsbod på bakkeplan i etasjen under. Svalgang ved inngangspartiet. Gang/entre, stue/kjøkken med utgang til overbygget balkong med utvendig bod, 2(3)soverom hvorav det minste er tiltenkt å brukes til ekstra soveplasser eller bod/ gardrobe. Rommet har åpningsvindu mot svalgang. Bad og innvendig bod/teknisk rom. Standard Lys og trivelig ny leilighet med gjennomgående gode kvaliteter. Jfr. leveransebeskrivelsen for nærmere opplysninger. Oppvarming. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler gang, bad. Panelovner. Peisovn. Jfr. forøvrig leveransebeskrivelsen. Energimerking Energimerke/attest er ved utarbeidelsen av dette prospekt ikke mottatt eller opplyst fra utbygger. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). De aller fleste boliger vil få en karakter i den nedre delen av skalaen (E-G). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. Eiendomsbetegnelse Gnr.: 275, Bnr.: 37, Snr.: 11 i Voss kommune. OMRÅDE Tomt Felles eiertomt. Jfr. situasjonsplan. Beliggenhet Felt Nyestølen ligger svært sentralt til i sentrum av Myrkdalen Fjellandsby. Like i nærheten av Myrkdalen Hotel, alpinanlegget og sentrumsområdet i fjellandsbyen. Solrikt område med usjenert og fri utsikt over de omkringliggende fjellområder. Leiligheten ligger i øverste etasje i hus A. Hus A ligger i fremste rekke av bebyggelsen i feltet og vil ha sort, fritt og usjenert område i front av bygget. Nærhet til stort parkeringsareal og fri områder. Det er ikke regulert for nye bebyggelser i front av feltet. Jfr. situasjonplanen. Adkomst Lett adkomst fra felles vei. Jfr. situasjonsplan vedlagt prospekt Parkering Det medfølger en parkeringsplass til hver boenhet. Antall gjesteparkeringsplasser ihht reguleringsbestemmelsene. Jfr. vedlagte situasjonsplan. Ellers også stort felles fremtidig parkeringsområde i nærområdet. 11

12 Reguleringsforhold Myrkdalen Fjellandsby er regulert for fritidsboliger, skianlegg, fellesareal, sentrumsbebyggelse, næring m.m. Området omfattes av kommunedelplan vedtatt og Områdereguleringsplan S1 vedtatt i Voss Kommune 16.juni Jfr. vedlagte reguleringsplan S1. Vei, vann og kloakk Privat vei, vann og avløp. Vann: Myrkdalen Vassverk SA Avløp: Myrkdalen Renseanlegg AS ØKONOMI Fellesutgifter Fellesutgifter i sameiet Nyestølen så som andel forsikring bygg, snømåking internt på fellesareal m.v. fastsettes når sameiet er etablert. Kopi av vedtekter kan fås ved henvendelse til megler. Heftelser som skal følge eiendommen Det påligger forpliktelse til medlemskap i felles hytteeierlag, som vil bli etablert i delområdet S1 og som forvalter fellesarealene (felles veier og parkeringsplasser). Veier og overvannsanlegg er hytteeierlaget i fellesskap ansvarlig for drift og vedlikehold av. Enkelte av nevnte plikter er overført private selskaper. Dette gjelder drift og vedlikehold av levering av vann som er overført til det lokale selskapet Myrkdalen Vassverk AS, samt drift og utbygging av renseanlegget som er overført til Myrkdalen Renseanlegg AS. Sistnevnte er etablert og heleid av Myrkdalen Fjellandsby AS. Den enkelte seksjons/tomteeier plikter å være abonnent i Myrkdalen Vassverk for vanntilkobling og i Myrkdalen Renseanlegg AS for tilkobling av kloakkanlegget. Medlemskapet plikter seksjons/tomteeier til årlige betalinger av årsavgiften i begge selskaper. Årsavgiften i Myrkdalen Renseanlegg AS dekker både utbygging (investering i ledninger og renseanlegg), vedlikehold og drift. Øvrige årlige driftsutgifter for fellesanlegg som snøbrøyting og evt. felles veilys i området ivaretas gjennom en årlig betaling av medlemskontingent til hytte-eierlaget. Offentlige etater, vann- og avløpsselskaper, samt kabeletater og lignende har rett til fritt å anlegge og vedlikehold ledninger og kabelanlegg på eiendommen mot å sette arealene i orden etterpå. Utbygger Myrkdalen Fjellandsby AS og den utbygger senere overlater anlegg til drift og vedlikehold har rett til fritt å legge hoved- side- og stikk- ledninger for vann, kloakk, overvann, kabler og trekkerør med tilhørende kummer, kabelskap og fordelingsskap på og over eiendommen. Retten omfatter også rett til tilkomst og arbeid med drift og vedlikehold av disse installasjoner herunder graving under forutsetning at arealene/terrenget settes i orden etterpå. Dersom seksjonseier skal foreta offentlig og profesjonell utleie av sin fritidsbolig skal dette skje gjennom fjellandsbyens bookingsystem eller etter nærmere avtale med Myrkdalen Fjellandsby AS. Det medfølger forpliktelse til årlig betaling av andel drift av fellesgoder slik som preparering av skiløyper for tur/langrenn, merking, etablering, drift og vedlikehold av løyper og stier osv. Faste løpende utgifter Årlige faste utgifter Pt.: Vannavgift: kr ,- Kloakkavgift: kr. 8070,- Renovasjonsavgift til Indre Hordaland Miljøverk: Ihht prisliste abonnement IHM Middels klasse: år 2015 kr ,25 Avgift fellesgodebidrag er stipulert til kr ,- pr år. Konf. megler. Avgift til felles hytteeierlag fastsettes når dette etableres i området. Jr. under velforening/hytteeierlag. Offentlige avgifter Eiendomskatt: Eiendomskatt fastsettes av Voss kommune. Eiendomskatt for 2015 er satt til 2,4 promille av den takst kommunen setter på eiendommen. Jfr. forøvrig info Ligningsverdi Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om eiendommen er såkalt «primærbolig» (der eier er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre eiendommer man måtte eie). Se for nærmere informasjon. Betalingsbetingelser Kjøpsesum inkl. omkostninger til staten innbetales ved overtakelsen. Omkostninger Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Tomteverdien er fastsatt til kr ,- Dokumentavgift er 2,5% av tomteverdi : kr ,- Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for evt. pantedokument er for tiden kr. 731,- inkl. panteattest. Totalsum inkl. omkostninger Leiligheten selges til fast pris kr ,-. I tillegg vil man også få kostnadsfritt familie-sesongkort i 3 år. Totaltpris inkl. omkostningene: kr ,- Det tas forbehold om endringer i de offentlige avgifter og gebyrer. Finansiering Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring tlf: Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Visning Se boligavisen eller internett: eller Ellers etter avtale med megler. Overtagelse Den ledige leilighet er ferdigstilt og innflyttingsklar. Overtakelse etter avtale med selger. Adgang til utleie Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut. Jfr. dog begrensninger mht offentlig og profesjonell utleie under heftelser. Muligheter for svært gode leieinntekter sommer som vinter dersom man ønsker å leie ut. Kontakt megler for nærmere informasjon. 12

13 Konsesjon Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI Velforening Pliktig medlemskap i felles hytteeierlag/velforening som vil bli stiftet i området. Avgift vil bli fastsatt når nytt hytteeierlag etableres. Til sammenligning er årlig avgift Pt. for 2016 for det etablerte hytteeierlag kr ,- som hovedsakelig innbefatter måking av felles veier og drift hytteeierlag. Meglerforetakets vederlag Meglers vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt: Fast provisjon kr ,- inkl. mva pr solgte enhet. Inklusiv markedsføring ihht egen avtale. Tilliggende rettigheter Det er ikke registrert noen tilliggende rettigheter på eiendommens grunnboksblad. Forpliktelser Jfr. under heftelser og velforening/hytteierlag. Ferdigattest / midl. brukstillatelse Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest vil foreligge når hele feltet med utearealer er ferdigstilt. Diverse BENYTTER MAN SJANSEN NÅ TIL Å SKAFFE SEG EN ATTRAKTIV LEILIGHET I POPULÆRE MYRKDALEN FJELLANDSBY MEDFØLGER DET 3 ÅRS FAMILIESESOSONGKORT I ALPINBAKKEN. ØNKER MAN Å LEIE UT ER DET MULIGHETER FOR VÆRT GODE LEIEINNTEKTER I LØPET AV ÅRET, OGSÅ I SOMMERHALVÅRET. KONTAKT MEGLER FOR NÆRMERE INFORMASJON. Byggene i feltet Nyestølen vil være forsikret av utbygger frem til etablering av sameiet. Kopi av forsikringspolise kan fås hos megler. Etter overtagelsen tegner kjøper kun innbo forsikring. Ferdigstilte leiligheter selges ihht avhendingsloven. KONTAKT Ansvarlig megler Tone Ravnanger, Eiendomsmegler MNEF Tlf tone.ravnanger@emvest.no Saksbehandler/Megler Henriette Johansen Megler MNEF Tlf henriette.johansen@emvest.no Saksnummer Eier/utbygger Myrkdalen Fjellandsby AS att. Nils Akselberg nils.akselberg@myrkdalen.no VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Fasadetegninger 2. Plantegninger 3. Leveransebeskrivelse 4. Situasjonsplan 5. Prisliste 6. Reguleringsplan S1 7. Kjøpsbekreftelseskjema 13

14 14 FASADETEGNING HUS A FRONT

15 FASADETEGNING HUS A BAKSIDE 15

16 PLAN 2. ETG. INNGANGSPARTI - BODER el el el el el Sivilarkitektar mnall Uttrågt. 20, Boks 90, 5701 VOSS. el vent Sigbjørn Dugstad...Tlf Knut Myklebust...Tlf Ingebrigt Nesheim... Tlf Ole Kristian Skorve...Tlf Tegning nr. Målestokk Dato Signatur Sportsbu Sportsbu Sportsbu Sportsbu Trapp 1 Sportsbu Sportsbu Sportsbu Sportsbu Trapp Sportsbu 3,5 Sov 3 5,1 VV vent Tekn. rom 3,0 Takoverdekka tram Sov 1 10,2 Gard. 9,0 Bad 6,5 Stove / kjøkken 28,0 Sov 2 7,0 1,6 vent VV 1,6 Sov 1 8,5 Sov 2 5,5 Takoverdekka tram Bad / vask 5,4 Teknisk rom 1,9 Garderobe 3,8 28,0 Kjøkken Stove Kjøkken Stove Takoverdekka tram Garderobe 3,8 28,0 Sov 1 8,5 Bad / vask 5,4 vent VV Teknisk rom 1,7 Sov 2 5,5 Teknisk rom 1,6 vent VV 1,6 Sov 1 8,5 Sov 2 5,5 Takoverdekka tram Bad / vask 5,4 Teknisk rom 1,9 Garderobe 3,8 28,0 Kjøkken Stove Kjøkken Stove Takoverdekka tram Garderobe 3,8 28,0 Sov 1 8,5 Bad / vask 5,4 Sov 2 5,5 VV vent Teknisk rom 1,9 1,6 Sportsbu Takoverdekka tram 3,5 Sov 1 10,2 Gard. 9,0 Bad 6,5 Sov 3 5,1 Stove / kjøkken 28,0 Sov 2 7,0 1,6 Tekn. rom 3,0 VV A 2.1 A 2.2 A 2.3 A 2.4 A 2.5 A 2.6 BRA : 77,5 m2 (inkl. buarealet)) BRA: 65,5 m2 (inkl. buer) BRA: 65,5 m2 (inkl. buer) BRA: 65,5 m2 (inkl. buer) BRA: 65,5 m2 (inkl. buer) BRA : 77,5 m2 (inkl. buarealet) Rev. Myrkdalen Fjellandsby AS Fritidsbustader i FK11-området. Hus A Plan av 2. etg. Seksjonering Arkitektbruket ans X P2 1 : sd 16

17 PLANTEGNING 3.ETG LEDIG LEILIGHET A.2.3 el el el el vent el Sivilarkitektar mnall Uttrågt. 20, Boks 90, 5701 VOSS. Sigbjørn Dugstad...Tlf Knut Myklebust...Tlf Ingebrigt Nesheim... Tlf Ole Kristian Skorve...Tlf Tegning nr. Målestokk Dato Signatur Trapp 1 Trapp Sportsbu 3,5 Sov 3 5,1 VV vent Tekn. rom 3,0 Takoverdekka tram Sov 1 10,2 Gard. 9,0 Bad 6,5 Stove / kjøkken 28,0 Sov 2 7,0 1,6 vent VV Sov 1 8,5 Takoverdekka tram 28,0 Kjøkken Teknisk rom 1,9 Teknisk rom 1,9 Teknisk rom 1,9 Stove Stove 1,6 Bad / vask 5,4 Sov 2 5,5 Garderobe 3,8 Kjøkken Takoverdekka tram Garderobe 3,8 28,0 Sov 1 8,5 Bad / vask 5,4 vent VV Sov 2 5,5 1,6 vent VV 1,6 Sov 1 8,5 Sov 2 5,5 Takoverdekka tram Bad / vask 5,4 Garderobe 3,8 28,0 Kjøkken Stove Takoverdekka tram Takoverdekka tram Inngang Sov 4 6,0 Turkerom Garderobe 6,6 4,8 Sov 2 9,0 WC Bad 1 65,0 4,2 Bad 2 4,2 Kjøkken Sov 1 10,7 Sov 2 9,7 3,3 VV Stove Stove A 3.1 A 3.2 A 3.3 A 3.4 A 3.5 BRA : 77,5 m2 (inkl. buarealet)) BRA: 65,0 m2 (inkl. buer) BRA: 65,0 m2 (inkl. buer) BRA: 65,0 m2 (inkl. buer) BRA: 146 m2 (inkl. buer) Rev. Myrkdalen Fjellandsby AS Fritidsbustader i FK11-området. Hus A Plan av 3. etg. Seksjonering Arkitektbruket ans X P3 1 : sd 17

18 PRISLISTE Prisliste Nyestølen Myrkdalen Fjellandsby Prisliste pr. mai Hus/nr Etg Ant.sov sovealkove P- rom Innv.bodsovealkove. Teknisk rom Utvendige Sportsboder BRA Pris B ,0 2,2 2,8 80,0 SOLGT B ,0 2,2 2,8 80,5 SOLGT B ,2 3,0 3,3 95,5 SOLGT B (3) 61,0 1,6 3,3 66,0 SOLGT B (3) 61,0 1,6 66,0 SOLGT B (3) 61,0 1,6 66,0 SOLGT B (3) 61,0 1,6 3,3 66,0 SOLGT B ,4 1,6 3,5 77,5 SOLGT B ,4 1,6 3,5 77,5 SOLGT Hus A A ,8 3,2 2,2/2,8 87,0 SOLGT A ,0 3,0 2,2/2,8 81,0 SOLGT A ,8 3,2 2,2/2,8 87,0 SOLGT A (3) 69,6 3,0 3,3/1,6 77,5 SOLGT A (3) 55,2 /1,9 /1,6 65,5 SOLGT A (3) 55,2 /1,9 /1,6 65,5 SOLGT A (3) 55,2 /1,9 /1,6 65,5 SOLGT A (3) 55,2 /1,9 /1,6 65,5 SOLGT A (3) 55,2 3.4/1,9 /1,6 65,5 SOLGT A (3) 55,2 3.4/1,9 /1,6 65,5 SOLGT A (3) 55,2 /1,9 /1,6 65, A (3) 55,2 /1,9 /1,6 65,5 SOLGT A (3) 55,2 /1,9 /1,6 65,5 SOLGT A Sammenslått SOLGT A m/a3.6 SOLGT Faste priser pr. mai MERK: HUS A: Ledig leilighet A 3,2 er ferdigstilt og innflyttingsklar Merk: innvendig bod har åpningsvindu og kan benyttes til ekstra disponibelt rom/( evt.ekstra soveplasser). Arealene er hentet fra arkitekts plantegninger og må anses som ca. tall. Det tas forbehold om avvik. Avvik gir ingen endring i pris. Selger forbeholder seg retten til å endre prisen for usolgte enheter. Kontakt megler for oppdatert prisliste solgte/reserverte enheter. 18

19 LEVERANSEBESKRIVELSE Myrkdalen Fjellandsby FK 11 - Nyestølen Myrkdalen Fjellandsby FK 11 Nyestølen Hus A og B Generelt romskjema for alle 24 leilegheiter. ROM GOLV VEGG HIMLING MERKNADER/TILLEGGSOPPLYSNINGAR SPORTSBU Betong eller tregulv Trepanel Trepanel Panelomn GARDEROBE/ Grå fliser, varmekablar Beisa trepanel Beisa trepanel eller malt gips Lyspunkt ENTRÈ Elektriske varmekablar med termostat BU Tregulv Trepanel Beisa trepanel eller malt gips Panelomn og lyspunkt SOVEROM Parkett Beisa trepanel Beisa trepanel eller malt gips Panelomn og lyspunkt BAD Grå fliser Kvite fliser Beisa trepanel eller malt gips Lyspunkt Opplegg og avløp for vaskemaskin Veggtoalett og servant i kvit utføring. Blandebatteri Innfellbare dusjdørar m/ termostat og garnityr Elektriske varmekablar m/termostat WC Grå fliser Kvite fliser Beisa trepanel eller malt gips Lyspunkt Veggtoalett og enkel servant i kvitt GANG, STOVE OG KJØKKEN Parkett Beisa trepanel Beisa trepanel eller malt gips Peisomn med varmebehov tilpassa leilegheita Murt, pussa og støvbunden pipe Kjøkken m/kvitevarer Lyspunkt ALTAN Terrassebord el. Ytterkledning Trepanel el. blir utført med vasstett belegg og terrassebord Lyspunkt TEKNISK ROM Grå fliser Beisa trepanel Beisa trepanel eller malt gips Lyspunkt Varmtvassberedar Balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinnar Røyrfordelingsskåp *For alle rom gjeld eigen spesifikasjon som elektrokonsulent utarbeidar med antal punkt og generell leveranse.** Utføring av sportsbu inkludert overflater vil avhenge av byggemetode og blir beslutta i prosjekteringsfasen. *** Utføring av golv i bu på altan blir beslutta i prosjekteringsfasen. Listverk blir levert med hjørnelister i same farge som panel. Mot golv blir det levert eikelister som standard. Rundt vindauger og dørar, samt tak blir det levert slett listverk i kvit utføring. Foringar blir levert som i tre eller mdf i kvit utføring

20 LEVERANSEBESKRIVELSE Myrkdalen Fjellandsby FK 11 - Nyestølen 1.GENERELLE OPPLYSNINGAR BYGGHERRE Myrkdalen Fjellandsby AS (Tidlegare Voss Fjellandsby AS). ARKITEKT Arkitektbruket ANS v/sivilarkitekt Sigbjørn Dugstad, Voss. ENTREPRENØR Ikkje valt på salstidspunktet. TIDSPLAN 15 leilegheiter er planlagt levert til jul 2014 og 9 Leilegheiter leverast i 2015, innan påske, etter nærare angitt tidspunkt. Endeleg leveranseplan med datoar for overtaking blir utarbeidd når alle formalitetar er på plass og entreprenør er kontrahert. ATTERHALD Byggherren tek atterhald om byggjeløyve og tilstrekkeleg sal. REGULERINGSBESTEMMELSAR Området er regulert til fritidsbustader. FELLESAREAL Bygga har eigne inngangsparti og trapper med tilkomst via trapp/svalgangar. Område i nærleiken for avfallsdunkar og/eller boshus. Område merka leik er tiltenk sameiget som friareal. Tekniske anlegg og utstyr vil bli plassert på hensiktsmessig plass i fellesareal/teknisk rom. DETALJPROSJEKTERING På salstidspunktet er prosjektet ikkje detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringa vil det normalt bli justeringar av planar, materialbruk og løysingar. Tekniske fag som brannteknikk, betong, vvs, elektro og tømmer er eksempel på fagområder der det normalt vil kome justeringar undervegs. Slike justeringar gjev ikkje grunnlag for endring av kjøpesum så lenge justeringane ikkje er vesentlege og påverkar leilegheita negativt. Eksempel på slike justeringar/tilpassingar er sjakter og innkassingar, føringsvegar, justering av kjøkken- og baderomsinnreiinga, vindauger, dørar, endring av overflater og leverandørar etc. Lista er ikkje uttømmande. Det må påreknast innkassingar i tak/veggar, som ikkje framgår av planteikningar, for å skjule nødvendige tekniske installasjonar. Romskjemaet blir gjennomgått med kjøparane på informasjonamøte før oppstart

21 LEVERANSEBESKRIVELSE Myrkdalen Fjellandsby FK 11 - Nyestølen 2.BYGNINGSTEKNISKE OPPLYSNINGAR BERESYSTEM Beresystem vil bestå av ein kombinasjon av stål, betong og trekonstruksjonar. Horisontale skiljer mellom etasjar/leilegheiter er planlagt i betong (plasstøypt og/eller som element). Vertikale skiljer mellom leilegheitene er planlagt som betongveggar eller lydveggar i tre. YTTERVEGGAR Ytterveggar i bindingsverk med kombinert ståande og liggande kledning. Kledning blir levert grunna frå fabrikk. Utvendige søyler og dragarar, samt innrammingar rundt vindauger og dører blir levert ubehandla. Beising må kjøpar/sameige sjølv syte for etter overtaking. Fargekodar for alle overflater vert bestemt av arkitekt. Isolasjonstjukne etter gjeldande forskrifter. VINDAUGER Levert i hht. Gjeldande forskrifter og krav. Leverast ferdig måla frå fabrikk. Farge og utføring blir angitt av arkitekt. VERANDAER Veranda vert bygd i tre med vasstett protanbelegg eller liknande (Tett terrasse). INNERVEGGAR OG LISTVERK Oppbygginga av dei ulike veggane vil bli tilpassa brann- og lydkrav. Alle innerveggar blir levert som isolerte. For overflater, sjå romskjema. Listverk blir tilpassa vegg og gulv mtp.utforming og farge. DØRER Innerdører vert levert som standard kvite i slett utføring i ferdig malt utføring. Ytterdør i hht. fasadeteikning. Leverandør og type blir beslutta på seinare tidspunkt. Leverast som ferdig malt utføring i farge bestemt av arkitekt. YTTER- OG INNERTAK Tak blir oppbygd av prefabrikkerte takstolar og torvtak med tett protanbelegg og sutak under. Takrenner og taknedløp til terreng og/eller lukka drenssystem. Innertak blir levert i form av beisa trepanel eller malt gips* (* Dette avheng av føringar/kanalar for td.ventilasjon og elektro, samt takplan som blir etablert etter val av entreprenør og i samband med detaljprosjekteringa. BH besluttar då endeleg innertak). Isolasjonstjukne etter gjeldande forskrifter. 3.OVERFLATER Generelt blir det synt til romskjema for den einskilde leilegheit for detaljopplysningar. Val av himling, beisa trepanel eller gips, vil avhenge av byggjemetode og bli beslutta i prosjekteringsfasen. Felles teknisk rom vil innehalde brannpanel og andre tekniske installasjonar. Utføring og overflater vil avhenge av prosjektering og byggjemetode. Fellesareal som trappehus og svalgangar vil bli utført i ein kombinasjon av tre, betong og eventuelt platekledning. Romskjemaet er utferda på eit svært tidleg tidspunkt i prosjektet, før prosjektering og detaljplanlegging er oppstarta. Utbyggar tek difor eit generelt atterhald om endringar som kan komme. 4. UTSTYR/INNREIINGAR Skisse på planteikning må kun reknast som retningsgjevande. Det blir ikkje levert andre innteikna/stipla møblar eller garderobeinnreiing. Garderobeskåp på soverom, plassering av bord, senger o.l. er kun for illustrasjon. Kjøkken- og baderomsinnreiing frå Sigdal Kjøkken eller liknande. Integrerte kvitevarer frå Whirlpool eller tilsvarande. Kvar leilegheit blir levert med balansert ventilasjonsanlegg av type Villavent eller tilsvarande. Tilluft og avkast blir plassert i vegg og/eller tak. Det må påreknast innvendige innkassingar av ventilasjonskanalar som ikkje framgår av planteikningar. 5. SANITÆRINSTALLASJON Det blir levert innvendig stoppekrane i fordelarskap i kvar leilegheit. Alle innvendige vassrøyr vert levert som røyr i røyr. Vassutak og avløp for vaskemaskin, samt varmtvassberedar blir lagt opp og plassert i hht.utstyr stipla/teikna på planteikningar. Slukar på bad, WC og evt.teknisk(e) rom i hht.forskriftskrav/norm. Det må påreknast endring i plassering av slike installasjonar i prosjekteringsfasen. Vatn og avløp blir kopla

22 LEVERANSEBESKRIVELSE Myrkdalen Fjellandsby FK 11 - Nyestølen til utvendig anlegg og tilknytt Myrkdalen Vassverk og Myrkdalen Renseanlegg. Kvar leilegheit blir abonnent i respektive selskap. Sanitærutstyr og garnityr i hht. eigen spesifikasjon som framgår av leveransebeskrivelse frå røyrleggar. Endringar i denne spesifikasjonen må påreknast i detalprosjekteringa. 6. VARMEANLEGG Oppvarming med panelomnar og vedomn. I garderobe, bad og wc blir det levert elektriske varmekablar nedstøypt i gulv. Det er ikkje høve til å bestille varmekablar utover bad/wc og vindfang. 7. ELEKTROINSTALLASJON Det blir levert sikringsskap og eigen målar i kvar leilegheit. Ved overtaking vert kvar leilegheit innmeldt til Voss Energi som ny abonnent. Det blir levert elektriske punkt i hht. gjeldande forskrifter og krav. Teikning som syner kva som inngår i leveransen vil verte utarbeidd for kvar leilegheit i samband med detaljprosjekteringa. Det blir levert antenneanlegg for TV som fellesanlegg eller for kvar leilegheit. Utelys på bygget blir normalt levert i svalgangar og trappehus med lågenergiperer og styring med fotocelle/eller lyssensor. Plassering og antal blir bestemt i prosjekteringsfasen. Det vert lagt opp til fellesmålar for fellesareal. Leilegheiter blir levert med tilstrekkeleg antal punkt i hht. NEK 400. Medrekna som punkt er her punkt for brytar, lampe og stikkontakt. 8.UTOMHUS Utomhus vil det bli planert, tilsådd og grusa i hht. situasjonsplan, samt befaring med arkitekt når bygga nærmar seg ferdigstilling. Det blir gjort merksam på at situasjonsplan/utomhusplan med overflater, terrengmurar etc. ved salstidspunktet kun er rettleiande og må ikkje leggast til grunn for endeleg utføring. Terrenghøgder etc. kan medføre andre tiltak og løysingar enn det som framgår av situasjonsplanen i salstidspunktet. Det blir levert tram i tre eller betongstein utomhus i hht. teikningar. Alle murar vert utført som maskinmurte gråsteinsmurar med anten innkjøpt stein, eller eigen sortert stein frå tomt og/eller byggherre sitt deponi. Alle illustrasjonar i salsprospektet er kun å rekne som rettleiande og medfører ikkje riktig og endeleg plassering av bygg i terreng. Utomhusarbeid blir komplettert og ferdigstilt året etter oppføring. 9.ENDRINGAR OG TILVAL Me veit av erfaring at enkelte ønskjer å setje sitt personlege preg på leilegheita. I den samanheng blir det utarbeidd liste over tilval som er mulege i prosjektet. Lista blir først utarbeidd når entreprenør er kontrahert og tilstrekkeleg sal for oppstart er nådd. Ved oppstart blir det invitert til informasjonsmøte i Myrkdalen for alle kjøparar der dette blir gjennomgått. 10.OVERTAKING Overtaking føreset at bruksløyve er gjeve frå Voss Kommune. Under overtakinga vil det bli gjennomført ferdigbefaring, der leilegheita vert gjennomgått innvendig og utvendig. Det blir ført protokoll frå overtakinga. Eiga FDV-mappe/driftsinstruks blir utlevert og gjennomgått. På overtakingsdatoen vil leilegheita vere vaska. Dette er ein grovvask og det må påreknast husvask av kjøpar før innflytting. Fellesareal og med tekniske installasjonar som td. Brannvarslingsanlegg vil bli gjennomgått i samband med overleveringa. Dersom det under overtakinga vert påpeika mindre manglar, eller det gjenstår utvendig arbeid som ikkje kan utførast på grunn av årstida, gir ikkje dette grunn for å nekte overtaking. Mindre feil og/eller manglar vil bli protokollført og utbetra innan rimeleg tid, som kjøpar og byggherre avtalar under overtakinga. Til overtakinga skal det dokumenterast/sendast uoppfordra stadfesting til byggherre på at alle innbetalingar, inkludert eventuelle tilleggsleveransar, er betalt før nøklar blir utlevert. Naturleg krymping i betong, tre, plater etc kan medføre riss/auka fuger etc. Byggherre/selgar er ikkje forplikta til å utbetre slike manglar utover krav i Norsk Standard/NBI blad etter anbefalte normale toleranseklassar. 11.ATTERHALD Utbyggar/selgar forheld seg retten til å endre form og utføring i dette romskjema/prospekt og teikningar så sant det ikkje medfører forringa standard. Produkt, leverandørar og materialval kan endre seg i byggeperioden utan nærmare melding til kjøpar så sant dei ikkje medfører forringa standard. Vi tek atterhald om feil, skrivefeil og utegløymte moment i romskjema/leveranseskildring og prospekt

23 SITUASJONSPLAN FELT FK 11 Plan 2=450,9 Plan 3 =453,9 Vårstølsskogen Plan 1=447,9 3.plan=451,3 4.plan =454,3 Vårstølstunet 454 skiveg etg 1. etg B2.1 B2.2 B2.3 B2.4 B2.5 B2.6 B1.1 B1.2 B1.2 10P 445 RP RP 11P 3. etg 2. etg 1. etg 450 leik A3.1 A3.2 A3.3 A3.4 A3.5 P 444,3 P A2.1 A2.2 A2.3 A2.4 A2.5 A2.6 A1.1 A1.2 A P 2P 3P , Rev. Voss Fjellandsby FK11 -området Situasjonsplan Arkitektbruket ans Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk Terrengmur i graostein N 0 50 m Seksjonering Sigbjørn Dugstad...Tlf Knut Myklebust...Tlf x Tegning nr. Målestokk Dato U Sivilarkitektar mnall Uttrågt. 20, Boks 90, 5701 VOSS. Ingebrigt Nesheim... Tlf Ole Kristian Skorve...Tlf Signatur s.d. 23

24 SITUASJONSPLAN FK 11 NYESTØLEN Veg 1 FK9 FK etg. etg. 1. etg. skiveg B ,0 451,0 454,0 10P 445 B.2.1 B.2.2 B.2.3 B.2.4 B etg. 2. etg. 451,0 450,7 11P B.2.5 B etg. 454,0 450,8 FK11 RP 448,0 447,7 P A.3.1 A.3.2 A.2.1 A.2.2 A.1.1 A.3.3 B.1.3 leik 444,7 P A.2.3 A.3.4 A P 444,3 A.3.5 A.2.5 A.2.6 A.1.2 A.1.3 A ,0 2P 444,7 3P RP Hus 1 15 stk. 445 fortau intern tilkomstveg Rv13 67,0 m 2P 6P Hus 3-6 stk. 14P Leik FK12 Hus 2 6 stk. Plan 3 =451,0 Plan 2=448,0 444,8 Plan 1=445,0 2P 3P Framtidig parkering 447,0? 449,6 6P Myrkdalen fjellandsby Nyestølen (FK11) og Vårstølstunet (FK12) Oversiktskart Arkitektbruket ans Sivilarkitektar mnall Uttrågt. 20, Boks 90, 5701 VOSS. Sigbjørn Dugstad...Tlf Knut Myklebust...Tlf Ingebrigt Nesheim... Tlf Ole Kristian Skorve...Tlf Tegning nr. Målestokk 1 : 1000 Dato Signatur s.d. 24

25 REGULERINGSPLAN S1 FT_1 Myrkdalstunet daa %-BYA=40 % V GN_1 H310_4 o_sl FT2, Helgatun Fjellpensjonat daa %-BYA=40% H310_1 AVT FF_ daa %-BYA=40% FF_ daa %-BYA=40% daa AVG FF_ daa %-BYA=40% FF_ daa %-BYA=40% daa P daa FF_ daa %-BYA=40% daa Driftsbygg FF_ daa %-BYA=40% FK_ daa FF_ daa %-BYA=40% daa FK_ daa V FF_ daa %-BYA=40% FF_ daa %-BYA=40% P daa FK_ daa %BYA=60 o_sl IA daa o_sl LNF daa daa daa FF_ daa %-BYA=40% FK_ daa P daa FK_ daa FK_ daa H310_3 SKI daa G daa S_ daa %-BYA=60 % H310_2 S_ daa %-BYA=60 % 7 SKI daa S_ daa %-BYA=60 % daa H210_ 5 P daa S_ daa %-BYA=60 % S_ daa daa KH S_ daa o_gt_ daa S_ daa S_ daa G KH daa KH HP S_ daa S_ daa daa H220_ S_ daa P daa daa S_ daa FK_ daa G daa P daa FK_ daa daa FK_ daa H210_ LNF P daa daa FK_ daa FK_ daa o_sl FK_ daa FK_ daa daa daa P daa daa daa daa daa FK_ daa FK_ daa daa FK_ daa H_ daa G daa H210_ LNF AVT AVT AVT 25

26 BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP Kjøp av: Årmotssteinen 97 Nyestølen Bolig nr. A 3.2 Boligene skal oppføres på del av gnr.:. 275, bnr.: 37 snr 11Voss i.. kommune. Undertegnede bekrefter herved å kjøpe ovennevnte eiendom for: Kjøpesum: kr + omk. Kjøpesum (beløp med bokstaver) kr + omk. Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte: Lån (bank, kont.pers., tlf.) kr Egenkapital ved salg av egen bolig (adr.) Evt. annen finansiering (oppgi hvilken) : Totalt kr Kjøper er kjent med at avtalen er bindende for kjøper når denne er innlevert til meglerforetaket. Avtalen er bindende for selger når selger har akseptert. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvilket som helst kjøpetilbud uten nærmere begrunnelse. Ved forbrukerkjøp reguleres avtalen av bestemmelsene i stadoppføringslova. Kjøper er pliktig til å undertegne kjøpekontrakt basert på stadoppføringslovas bestemmelser når denne blir fremlagt for underskrift. Dersom kjøper ikke skal benytte boligen selv, eller kjøper er et selskap eller en organisasjon, selges boligene etter bestemmelsene i avhendingsloven. Kjøpesummen skal innbetales meglers klientkonto. Avgitt kjøpetilbud kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for meglerforetaket på vegne av selger. Bindende avtale er regulert i.h.t Lov om avtaler av 31. mai Undertegnede har gjort seg kjent med og aksepterer prospekt m/vedlegg som vil bli benyttet i salget. Eventuelle betingelser/forbehold: Ønsker gratis og uforpliktende MeglerTakst fra Eiendomsmegler Vest Ønsker finansieringstilbud fra Sparebanken Vest Ja Ja Kjøper 1 Fødsels- og personnr. Kjøper 2 Fødsels- og personnr. Adresse Postadresse Tlf. privat / mobil / arb/e-post - _ (11 siffer) - _ (11 siffer) Sted: Dato: Sign: Sign: 26

27 Bilde er fra lik leilighet Bilde og møbler fra tilsvarende lik leilighet 27

28 MYRKDALEN FJELLANDSBY- NYESTØLEN FK LEILIGHETER I FELT FK 11 FORDELT OVER TO BYGG NÅ KUN 1 LEDIG LEILIGEHET FERDIGSTILT OG INNFLYTTINGSKLAR SENTRAL BELIGGENHET LIKE VED FJELLANDSBYENS SENTRUMSOMRÅDE MULIGHETER FOR GODE LEIEINNTEKTER TONE RAVNANGER Eiendomsmegler MNEF Direkte Mobil E-post tone.ravnanger@emvest.no Eiendomsmegler Vest AS Jonsvollsgaten 2, 5020 BERGEN Org. nr: MVA Sist oppdatert: