Bygningsrådet Områdeplan for Kjøpmannsgata, oppstart av planarbeid og forslag til planprogram

Transkript

1 Oppdatert kl 0855 Bygningsrådet PS 122/16 PS 123/16 Områdeplan for Kjøpmannsgata, oppstart av planarbeid og forslag til planprogram Industriveien 1 og Sivert Thonstads vei 5, Saksframlegg 1. gangs behandling Sissel Trønsdal (Ap) forslag pva Ap, SV, Sp, KrF, V, MDG, endring innstillingen punkt 3: Før sluttbehandling skal støyberegninger og trafikkutredninger utarbeides på nytt. PS 124/16 Detaljregulering av Lagmann Lindboes vei 24, offentlig ettersyn Espen Agøy Hegge (KrF) forslag på vegne av KrF, Ap, SV, Sp: Bygningsrådet sender saken tilbake, og ber rådmannen gå i dialog med utbygger om en endring av reguleringsplanen basert på følgende føringer: Bygningene på tomta skal plasseres ut mot Lagmann Lindboes veg, blokkbebyggelse på indre del av tomta er i utgangspunktet ikke ønskelig. Yngve Brox (H) og Elin Marie Andreassen (FrP) forslag: Bygningsrådet vedtar å legge forslag til detaljregulering av Lagmann Lindboes vei 24 ut til offentlig ettersyn, samtidig som det sendes på høring. Bygningsrådet ber om at det i forbindelse med høringsrunden vurderes spesielt en gjennomføring av utbyggingen med en lavere utnyttelsesgrad enn foreslått fra tiltakshaver, eksempelvis gjennom redusert byggehøyde. Reguleringsplanforslaget er vist på kart i målestokk 1:1000, merket Norconsult Solem:arkitektur datert , sist revidert , i bestemmelser sist endret og beskrevet i planbeskrivelsen, sist endret Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven PS 125/16 PS 126/16 PS 127/16 PS 128/16 Jarleveien/Ladeveien, del av Lilleby, detaljregulering, sluttbehandling Detaljregulering av Trollafjæra, Nedre Trolla, del av gnr/bnr 420/1 m.fl., sluttbehandling Detaljregulering av Elgeseter gate 21, sluttbehandling Mellomila 57/59, søknad om rammetillatelse for boligbebyggelse, infrastruktur og friområde

2 Endret forslag til vedtak, jf notat fra rådmannen datert (endringer markert i rødt): Bygningsrådet har mottatt søknad om tiltak for boligbebyggelse, næringsareal, infrastruktur og friområde, Mellomila 57/59, Søknaden er mottatt Bygningsrådet gir delvis godkjenning av tiltaket. For følgende bestemmelser vurderer bygningsrådet at byggeprosjektet ikke setter hensynet bak reguleringsbestemmelsen vesentlig til side. Etter en samlet vurdering er fordelene ved å gi dispensasjon klart større enn ulempene. Bygningsrådet finner på bakgrunn av ovennevnte vurdering å kunne dispensere fra reguleringsbestemmelsenes: - 4.1, B2, 3. ledd, for oppføring av rekkehus i felt B2-4.1, B1, 3. ledd, for oppføring av trappehus med samme høyde som heishus i felt B1-4.2, for oppføring av 49 boenheter. - Byggegrenser som angitt på plankart, for oppføring av balkonger utenfor byggegrense i felt B1. For følgende bestemmelser anser Bygningsrådet at byggeprosjektet setter hensynet bak reguleringsbestemmelsene vesentlig til side , B1, 2. ledd, for oppføring av gangpassasje fra Mellomila til bakgården. - Byggegrenser som angitt på plankart, for oppføring av terrassemurer og plantekasser i tegl utenfor byggegrense mot Mellomila. Saken sendes tilbake til administrasjonen som på delegasjon fatter vedtak hvor de tekniske og formelle vilkår ivaretas. Elin Marie Andreassen (FrP) forslag: Bygningsrådet har mottatt søknad om tiltak for boligbebyggelse, næringsareal, infrastruktur og friområde, Mellomila 57/59. Søknaden er mottatt Bygningsrådet finner å kunne godkjenne tiltaket. Bygningsrådet vurderer at byggeprosjektet ikke setter hensynet bak reguleringsbestemmelse vesentlig til side. Etter en samlet vurdering er fordelene ved å gi dispensasjon klart større enn ulempene. Bygningsrådet finner på bakgrunn av ovennevnte vurdering å kunne dispensere fra reguleringsbestemmelsenes: - 4.1, B2, 2. ledd, for oppføring av gangpassasje fra Mellomila til bakgården - 4.1, B2, 3. ledd, for oppføring av rekkehus i felt B2-4.1, B2, 3. ledd, for oppføring av trappehus med samme høyde som heishus i felt B1-4.2, for oppføring av 49 boenheter - Byggegrenser som angitt på plankart, for oppføring av balkonger utenfor byggegrense i felt B1 - Byggegrenser som angitt på plankart, for oppføring av terrassemurer og plantekasser i tegl utenfor byggegrense mot Mellomila

3 Saken sendes tilbake til administrasjonen som på delegasjon fatter vedtak hvor de tekniske og formelle vilkår ivaretas. Espen Agøy Hegge (KrF) forslag på vegne av KrF, Ap, SV, Sp: Følgende setning tas inn i oversikten over rekkefølgebestemmelser som det dispenseres fra: Byggegrenser som angitt på plankart, for oppføring av terrassemurer og plantekasser i tegl utenfor byggegrense mot Mellomila. PS 129/16 PS 130/16 Charlottenlund gravplass, søknad om opparbeidelse av nytt gravplassareal med tilhørende tekniske anlegg Simskleiva 12, søknad om påbygg med nytt bad og kjøkken Elin Marie Andreassen (FrP) forslag pva FrP, H: Bygningsrådet har fått seg forelagt søknad om dispensasjon fra bestemmelsene til Kommuneplanens arealdel 35.1, 40.1 og 38.2, vedrørende henholdsvis LNFR-område, bestemmelsesområde marka og hensynssone drikkevannskilde. Søknaden gjelder tilbygg til eksisterende bolig, på eiendommen gnr. 38 bnr. 59. Bygningsrådet kan ikke se at helheten i tiltaket medfører vesentlig tilsidesettelse av hensynet som bestemmelsene er ment å ivareta. Bygningsrådet viser til at verken Mattilsynet som tilsynsmyndighet for drikkevann, eller Kommunalteknikk som vannverkseier har innsigelser til det omsøkte tiltaket, under forutsetning av at det utvises aktsomhet under anleggsperioden. Bygningsrådet vektlegger videre at tiltaket ikke omfatter noen utvidelse av antall boenheter eller soverom, slik at en ikke kan påregne økt aktivitet i området som følge av tiltaket. Bygningsrådet mener at fordelene for søker, der en begrenset utvidelse inntil 100 kvm vil gi høyere bostandard og lettere tilgjengelighet i boligen, er vesentlig større enn ulempene ved tiltaket. Bygningsrådet finner å kunne dispensere fra bestemmelsene til Kommuneplanens arealdel for omsøkte tiltak, under forutsetning av at det utvises aktsomhet under byggeprosessen, i tråd med uttalelse fra Kommunalteknikk datert Saken sendes tilbake til administrasjonen, som på delegasjon fatter vedtak hvor tekniske og PS 131/16 Vintervasskleiva, søknad om dispensasjon, rekkefølgekrav Ingrid Skjøtskift (H) forslag, alternativ til rådmannens forslag, 1. avsnitt: Bygningsrådet mener rekkefølgebestemmelsen om bygging av gang- og sykkelvei fra Ferista til Skistua er urimelig, og bør endres. Rådmannen bes fremme en sak for Bystyret snarest der bestemmelsen fjernes.

4 Espen Agøy Hegge (KrF) forslag på vegne av KrF, Ap, MDG, SV, V, Sp: Bygningsrådet sender saken til bystyret for endelig avgjørelse. PS 132/16 PS 133/16 PS 134/16 PS 135/16 PS 136/16 PS 137/16 PS 138/16 Gamle Oslovei 70, klagebehandling etter avslått krav om dekning av saksomkostninger Nidareid 8, klagebehandling etter avslått søknad om oppføring av ny enebolig Gamle Oslovei 70, klagebehandling etter godkjent enebolig i 3 etasjer med sokkel og garasje Almevegen 46, klagebehandling etter godkjent søknad om oppføring av tilbygg og garasje Steinanvegen 74 A, klagebehandling etter godkjent enebolig Rimfaksevegen 9, klagebehandling etter søknad om garasje/carport Elgvegen 16, klagebehandling etter godkjenning av to horisontaldelte tomannsboliger Eirik Schrøder (Ap) er inhabil etter forvaltningsloven 6, andre ledd. PS 139/16 PS 140/16 Møllebakken 24, klagebehandling etter avslått levegg Sørnypvegen 43, klagebehandling etter avslag for oppføring av kårhus på landbrukseiendom Elin Marie Andreassen (FrP) forslag pva FrP, H, Sp: Bygningsrådet har fått forelagt seg klage på vedtak i delegasjonssak nr. FBR 440/16. Det fremgår av saken at ny bolig er foreslått oppført i umiddelbar nærhet til eksisterende tun med gårdsbygninger, og skal være en del av den fremtidige driften på gården. Bygningsrådet finner derfor ikke at saken vil danne presedens for spredt boligbebyggelse i landbrukslandskapet. Bygningsrådet legger til grunn at oppføring av kårbolig vil gi en bedre løsning for beboerne og driften på gården, særlig med tanke på et generasjonsskifte. Klagen tas til følge. Saken sendes tilbake til administrasjonen, som på delegasjon fatter vedtak hvor tekniske og

5 PS 141/16 PS 142/16 PS 143/16 Nordlundvegen 2, klagebehandling etter avslått garasje Øvre Vikaraunet 6 A, klagebehandling etter avslått bod Røstadbakken 143, Knutheim, klagebehandling etter avslått tilbygg Elin Marie Andreassen (FrP) forslag pva FrP, H: Bygningsrådet har fått forelagt seg klage på vedtak i delegasjonssak nr. FBR MIN 1032/16. Bygningsrådet er enig med klager i at tilbygget fremstår som en minimumsløsning, som kan aksepteres. Tiltaket medfører store fordeler for klager i form av en mer hensiktsmessig bolig. Bygningsrådet kan ikke se at tiltaket medfører økt aktivitet i marka, og således heller ingen økt risiko for negativ påvirkning av drikkevannskilden. Bygningsrådet vurderer at hensynet i bestemmelsene det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt, og at fordelene for klager ved godkjenning av tilbygget er vesentlig større enn ulempene ved tiltaket. Klagen tas til følge. Saken sendes tilbake til administrasjonen, som på delegasjon fatter vedtak hvor tekniske og PS 144/16 PS 145/16 PS 146/16 Nuten 2, klagesaksbehandling etter avslag på søknad om dispensasjon fra byggegrensen Osvegen 45, klagebehandling etter godkjent ombygging av garasje og tilbygg Brøttemsvegen 232, Torgaard vestre, klagebehandling etter avslag på søknad om forlenget massefylling Eirik Schrøder (Ap) forslag pva Ap, Sp, KrF, SV, MDG, V, FrP: Bygningsrådet har fått forelagt seg klage på vedtak i delegasjonssak nr. FBR 12U 1088/16. Bygningsrådet finner fordelene av en forlengelse av dispensasjon på to år til massefylling på Torgaard vestre til rene masser er vesentlig større enn ulempene ved tiltaket. Bygningsrådet mener bystyrets vedtak i sak 34/15, Tilleggshøring av rapporten Massedeponi i Trondheimsregionen Høringsuttalelse, der det fremkommer at bystyret er positiv til bruk av Torgårdsletta som midlertidig deponi, forutsatt at det ikke forsinker etablering av en eventuell godsterminal i området bør følges. Bygningsrådet kan ikke se at en forlengelse av dispensasjonen vil gi en forsinkelse på en eventuell godsterminal på Torgård, da vedtak om endelig videre utbygging ikke vil foreligge før tidligst våren Klagen tas til følge.

6 Saken sendes tilbake til administrasjonen, som på delegasjon fatter vedtak hvor tekniske og Referatsaker: RS 31/16 Vedtak fra fylkesmannen - bygningsrådets møte RS 32/16 Delegerte vedtak i perioden Eventuelt: Ingrid Skjøtskift (H) har meldt inn sak om områderegulering Øvre Rotvoll. Brev, notat og lignende: Til sak 124/16: E-post med brev datert fra Norconsult Solem Arkitektur v/erik Vestgaard Til sak 128/16: E-post fra Mellomila 57 DA v/line Snøfugl Storvik Notat fra rådmannen datert med endret forslag til vedtak Til sak 129/16: Notat fra rådmannen datert vedlagt søknad fra WSP Norge AS datert på vegne av Kirkelig Fellesråd Til sak 132/16: E-post fra Sameiget Gamle Oslovei 70 v/arne Matthiessen Notat fra rådmannen datert Til sak 140/16: E-post fra Pilar Eiendom AS v/bente Haugrønning Til sak 145/16: E-post fra Geir Almaas