REGULERINGSBESTEMMELSER Områderegulering for Feda

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER Områderegulering for Feda Datert: Sist revidert: Fellesbestemmelser 1.1 Byggeskikksveileder «Byggeskikksveileder for Feda» med vedlegg, datert , gjøres gjeldende som en del av bestemmelsene og skal legges til grunn ved byggetiltak innenfor planområdet. 1.2 Plankrav I områder hvor det i bestemmelsene er satt krav om utarbeidelse av detaljregulering, kan det ikke gis tillatelse til tiltak nevnt i PBL 20-1 før det foreligger godkjent detaljregulering. Tiltak etter 20-1 bokstav b, c, e, f, g, h, i og j er unntatt fra plankravet. Eksponeringshensyn, byggehøyder og bebyggelsens plassering i terrenget skal gis avgjørende vekt ved fordeling av boligtyper og løsninger i detaljreguleringene. Felt som grenser mot eller er regulert helt eller delvis med hensynssone bevaring kulturmiljø skal dokumentere planens tilpasning til eksisterende bygningsmiljø gjennom perspektiv/visualisering. Høydeforskjeller i byggeområdene skal tas opp inne i feltet, og ikke i overgangen mot grønnstruktur og LNFR-områder. Detaljreguleringen skal blant annet fastsette: - Formål - Samle- og adkomstveger - Tomteinndeling, byggegrenser og antall boenheter - Bebyggelsens høyde, møneretning og takform - Fellesarealer - Parkeringsplasser/garasjer/parkeringskjeller - Eventuelle sikringstiltak - Eventuelle sand- og kvartalslekeplasser - Eksisterende trær, terreng, vegetasjon og steingjerder som skal bevares - Grønnstruktur og turstisystem/snarveger internt og fra boligområdet ut til eksisterende turvegsystem - Lokal håndtering av overflatevann - Sol og skygge - Terrenginngrep og planeringshøyder - Rekkefølgekrav - Ferdselslinjer fra feltet til krysningspunkt til busslommer og skoletomter - Grunnundersøkelser og stabilitet - Avfallshåndtering - Kommunaltekniske anlegg - Energiløsninger 1.3 Eiendomsforhold Områder med feltnavn som starter med f_ er felles og områder med feltnavn som starter med o_ er offentlige. Alle andre områder er private. Side 1 av 21

2 2 Bebyggelse og anlegg (PBL 12, 5. ledd nr. 1) 2.1 Fellesbestemmelser Parkering For boliger og fritidsboliger skal det på tilhørende tomt etableres minimum to parkeringsplasser for bil per boenhet om ikke annet er oppgitt. Hver parkeringsplass skal være minimum 18 m² Bygg som skal bevares Bygg som skal bevares er i plankartet vist som «Bygg, kulturminner mm. som skal bevares». Bebyggelsen er regulert med eksisterende gesimshøyde, takform og etasjeantall. Bygningene tillates bruksendret innenfor rammene i byggeskikksveilederen. Bygningene tillates ikke revet. Tiltak på bygg som skal bevares, skal forelegges Fylkeskonservator til uttalelse Byggegrenser Bebyggelse skal plasseres innenfor de viste byggegrenser. Byggegrense gjelder ikke for tomteopparbeidelse samt plassering av bod og garasje. Bod og garasje kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense innenfor rammene i teknisk forskrift. Garasje parallelt med veg kan plasseres inntil 1 meter fra eiendomsgrense mot veg, mens perpendikulær plassering skal være 5 meter fra eiendomsgrense mot veg. Der hvor det i plankartet ikke er vist byggegrenser gjelder avstandskrav i plan- og bygningsloven Omriss av planlagt bebyggelse Der hvor det i plankartet er vist omriss av planlagt bebyggelse kan denne endres i størrelse innenfor bestemmelsenes rammer og forflyttes innenfor byggegrenser. 2.2 Boligbebyggelse (B) Området B1 skal benyttes til bolig med tilhørende garasje, uthus og lignende. Området er ferdig utbygd med hensyn til antall boenheter. Boligen kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge Det kan oppføres 1 garasje med maksimalt tillatt bruksareal, BRA, på 50 m². Boligen skal bygges uten kjeller og minimum kotehøyde for gulv i 1. etasje er C+3,0 m. 2.3 Frittliggende småhusbebyggelse (BFS) BFS01 tillates 18 nye boliger i området. Disse er vist som planlagt bebyggelse i plankartet. Boligene kan oppføres i inntil 1,5 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge Side 2 av 21

3 Tillatt bebygd areal per tomt, BYA, skal ikke overstige 130 m². Minimum kotehøyde for gulv i 1. etasje er C+3,0 m. På hver tomt kan det oppføres 1 garasje med maksimalt tillatt bruksareal, BRA, på 18 m². Garasjen skal for bevaringsverdig bebyggelse plasseres i bakkant av bebyggelse, bort fra veien. Ny bebyggelse skal unngå monotoni gjennom variasjon i plassering og volum innenfor rammene i byggeskikksveilederen. Identiske hus tillates ikke. Før kommunen godkjenner tiltak skal saken ha vært forelagt Fylkeskonservator til uttalelse BFS02 Området skal benyttes til frittliggende boliger med tilhørende garasjer, uthus og lignende Det tillates én ny bolig i området. Denne er vist som planlagt bebyggelse i plankartet. Boligene kan oppføres i inntil 3 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen BFS03 Området skal benyttes til frittliggende boliger med tilhørende garasjer, uthus og lignende Området er ferdig utbygd med hensyn til antall boenheter. Boligene kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen BFS04 Boligene kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge Side 3 av 21

4 2.3.5 BFS05 Området skal benyttes til frittliggende boliger med tilhørende garasjer, uthus og lignende. Området er ferdig utbygd med hensyn til antall boenheter. Boligene kan oppføres i inntil 3 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge mellom 22,5 og 45 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 6,5 og 10,5 Garasjer skal være tilpasset hovedhuset med hensyn til materialvalg, form og farge BFS06 tillates to nye boliger i området. Disse er vist som planlagt bebyggelse i plankartet. Boligene kan oppføres i inntil 3 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge mellom 22,5 og 45 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 6,7 og 10, BFS07 tillates én ny bolig i området. Denne er vist som planlagt bebyggelse i plankartet. Boligene kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge BFS08 tillates én ny bolig i området. Denne er vist som planlagt bebyggelse i plankartet. Boligene kan oppføres i inntil 2 etasjer pluss kjeller. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge mellom 23 og 45 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 5,5 og 8,5 Side 4 av 21

5 Garasje og bod skal tilpasses bolig med hensyn til materialvalg, form og farge. Før boliger tas i bruk skal det være etablert minimum to parkeringsplasser for bil per boenhet. Hver parkeringsplass skal være minimum 18 m². Tillatt bebygd areal pr. tomt, % BYA, skal ikke overstige 20 %. Maksimalt tillatt bruksareal, BRA, for hver tomt er 500 m² BFS09 Boligene kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bygningene skal h asaltakt og takvinkelen skal ligge BFS10 Boligene kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge Kjørevegen o_skv02, vegen som går gjennom området og opp til Geiteknuten, kan endre trasé innenfor feltet BFS11 tillates 3 nye boliger i området. Disse er vist som planlagt bebyggelse i plankartet. Boligene kan oppføres i inntil 1,5 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge På hver tomt kan det oppføres 1 garasje med maksimalt tillatt bruksareal, BRA, på 18 m². Garasjen skal for bevaringsverdig bebyggelse plasseres i bakkant av bebyggelse, bort fra veien. Side 5 av 21

6 Tillatt bebygd areal per tomt, BYA, skal ikke overstige 130 m². Minimum kotehøyde for gulv i 1. etasje er C+3,0 m. Før kommunen godkjenner tiltak skal saken ha vært forelagt Fylkeskonservator til uttalelse BFS12 Boligene kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge BFS13 tillates 11 nye boliger i området. Disse er vist som planlagt bebyggelse i plankartet. Boligene kan oppføres i inntil 1,5 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge mellom 23 og 45 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 5,5 og 8,5 På hver tomt kan det oppføres 1 garasje med maksimalt tillatt bruksareal, BRA, på 18 m². Garasjen skal for bevaringsverdig bebyggelse plasseres i bakkant av bebyggelse, bort fra veien. Tillatt bebygd areal per tomt, BYA, skal ikke overstige 130 m² BFS14 Boligene kan oppføres i inntil 2 etasjer pluss kjeller. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge mellom 36 og 42 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 5,5 og 8, BFS15 Boligene kan oppføres i inntil 2 etasjer pluss kjeller. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge mellom 36 og 42 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 5,5 og 8,5 Side 6 av 21

7 BFS16 tillates 4 nye boliger i området. Disse er vist som planlagt bebyggelse i plankartet. Boligene kan oppføres i inntil 3 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge mellom 23 og 45 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 5,5 og 9 Garasje og bod skal tilpasses bolig med hensyn til materialvalg, form og farge. Tillatt bebygd areal pr. tomt, % BYA, skal ikke overstige 20 %. Maksimalt tillatt bruksareal, BRA, for hver tomt er 500 m² BFS17 Boligene kan oppføres i inntil 2 etasjer pluss kjeller. Takvinkelen skal ligge mellom 36 og 42 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 5,5 og 8,5 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen BFS18 Boligene kan oppføres i inntil 3 etasjer. Takvinkelen skal ligge mellom 36 og 42 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 5,5 og 9 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen BFS19 tillates én bolig per tomt. Boligene kan oppføres i inntil 3 etasjer. Takvinkelen skal ligge mellom 23 og 45 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 5,5 og 9 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Side 7 av 21

8 Garasje og bod skal tilpasses bolig med hensyn til materialvalg, form og farge. Tillatt bebygd areal pr. tomt, % BYA, skal ikke overstige 40 %. Maksimalt tillatt bruksareal, BRA, for hver tomt er 500 m² BFS20 tillates én bolig per tomt. Boligene kan oppføres i inntil 3 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge mellom 23 og 45 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 4,5 og 8 Garasje og bod skal tilpasses bolig med hensyn til materialvalg, form og farge. Tillatt bebygd areal pr. tomt, % BYA, skal ikke overstige 30 %. Maksimalt tillatt bruksareal, BRA, for hver tomt er 400 m². Bebyggelsen skal innordne seg landskap og kulturmiljø, og må fremstå som en harmonisk enhet. Møneretning skal følge byggets lengderetning. Kommunen kan kreve utarbeidet tegninger som viser bebyggelsens tilpasning med hensyn til høyde i forhold til omkringliggende bygninger, terreng og vegetasjon. Yttervegger skal ha trepanel og taktekkingen skal være tegl- eller betongstein og ikke glasert. Rammesprosser og staffasje uten konstruksjonsmessig betydning tillates ikke BFS21 tillates én bolig per tomt. Boligene kan oppføres i inntil 3 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge mellom 23 og 45 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 4,5 og 8 Gesims- og mønehøyde må i tillegg ikke overstige angitte kotehøyder (C+) på følgende tomter: T3: Gesims: C+30 Møne: C+33,5 T4: Gesims: C+27,5 Møne: C+31 T5: Gesims: C+32 Møne: C+35,5 T8: Gesims: C+33,5 Møne: C+37 T9: Gesims: C+27,5 Møne: C+31 T10: Gesims: C+29 Møne: C+33 T11: Gesims: C+28,5 Møne: C+32 Garasje og bod skal tilpasses bolig med hensyn til materialvalg, form og farge. Tillatt bebygd areal per tomt, % BYA, skal ikke overstige 30 %. Maksimalt tillatt bruksareal, BRA, for hver tomt er 400 m². På tomtene T1-T4, T6-11 kan boligene ikke ha grunnflate over 130 m². Bebyggelsen skal innordne seg landskap og kulturmiljø, og må fremstå som en harmonisk enhet. Møneretning skal følge byggets lengderetning. Kommunen kan kreve utarbeidet tegninger som viser bebyggelsens tilpasning med hensyn til høyde i forhold til omkringliggende bygninger, terreng og vegetasjon. Yttervegger skal ha trepanel og Side 8 av 21

9 taktekkingen skal være tegl- eller betongstein og ikke glasert. Rammesprosser og staffasje uten konstruksjonsmessig betydning tillates ikke. Boligene skal fortrinnsvis være hvite, og garasjer og uthus fortrinnsvis ha fargene rød og oker innen tradisjonelt fargespekter. Andre fargevalg skal godkjennes av kommunen. Før kommunen godkjenner tiltak skal saken ha vært forelagt Fylkeskonservator til uttalelse BFS22 Boligene kan oppføres i inntil 2 etasjer. Takvinkelen skal ligge mellom 23 og 45 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 4,5 og 8 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bebyggelsen skal plasseres slik at den ikke har silhuettvirkning fra Negerbyen, og eventuell eksponering mot denne må avklares i planarbeidet BFS23 tillates én ny bolig i området. Denne er vist som planlagt bebyggelse i plankartet. Boligene kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge BFS24 tillates én ny bolig i området. Denne er vist som planlagt bebyggelse i plankartet. Boligene kan oppføres i inntil 1,5 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge mellom 23 og 45 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 5,5 og 8,5 På hver tomt kan det oppføres 1 garasje med maksimalt tillatt bruksareal, BRA, på 18 m². Garasjen skal for bevaringsverdig bebyggelse plasseres i bakkant av bebyggelse, bort fra veien. BRA, for hver tomt er 500 m². Side 9 av 21

10 BFS25 Boligene kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge mellom 23 og 45 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 5,5 og 8, BFS26 Boligene kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge mellom 23 og 45 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 5,5 og 8,5 2.4 Konsentrert småhusbebyggelse (BFK) BFK1 Området skal benyttes til konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende garasjer, uthus og lignende. Det kan tillates inntil 8 boenheter. Takvinkelen skal ligge mellom 23 og 45 grader. Gesims- og mønehøyden på boligbygg skal ikke overstige henholdsvis 8,5 og 10,5 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Gesims- og mønehøyden på garasje/bod skal ikke overstige henholdsvis 3 og 6 Det tillates bygd felles garasje/bod med maksimalt tillatt bruksareal, BRA, på 50 m² per enhet. Før boliger tas i bruk skal det være etablert minimum 1,5 parkeringsplasser for bil per boenhet. Hver parkeringsplass skal være minimum 18 m². Tillatt bebygd areal, BYA, skal ikke overstige 800 m². Utnyttelsen av tomta skal være tilpasset terrenget. Med byggemelding skal det leveres en plan som viser planering og utforming av tomta i 1:500. Forstøtningsmurer for å tilpasse terrenget skal ikke ha en høyde over 5 meter. Det kan bygges flere, men det må da være en horisontal avstand mellom murene på minst 1 meter. Terrenget mellom murene kan være skrånende. Fyllinger skal jordkles. Større fjellskjæring enn 6 meter fra ferdig planert terreng tillates ikke. Før kommunen godkjenner tiltak skal saken ha vært forelagt Fylkeskonservator til uttalelse. Side 10 av 21

11 2.5 Fritidsbebyggelse frittliggende (BFF) BFF1 Området skal benyttes til frittliggende fritidsboliger. Området er ferdig utbygd med hensyn til antall boenheter. Fritidsboligene kan oppføres i inntil 2 etasjer. Takvinkelen skal ligge mellom 23 og 45 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 5,5 og 8,5 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Maksimalt tillatt bruksareal, BRA, for hver tomt er 120 m². Minimum kotehøyde for gulv i 1. etasje er C+3,0 m BFF2 Området skal benyttes til frittliggende fritidsboliger. Det tillates én boenhet på hver tomt. Topp grunnmur skal ikke ligge høyere enn C+14,5. Gesimshøyden må ikke overstige C+19. Takvinkelen skal ligge mellom 25 og 35 grader. Maksimalt tillatt bebygd areal, % BYA, for hver tomt er 12,5 %. Bebyggelsen skal ha pulttak eller saltak. Bebyggelsen skal gis en naturtilpasset farge. Utnyttelsen av tomten skal være tilpasset terrenget BFF3 Området skal benyttes til frittliggende fritidsboliger. Det tillates én boenhet på hver tomt. Topp grunnmur skal ikke ligge høyere enn C+23,5. Gesimshøyden må ikke overstige C+27. Takvinkelen skal ligge mellom 20 og 30 grader. Maksimalt tillatt bebygd areal, % BYA, for hver tomt er 25 %. Bebyggelsen skal ha pulttak eller saltak. Bebyggelsen skal gis en naturtilpasset farge. Utnyttelsen av tomten skal være tilpasset terrenget BFF4 Området skal benyttes til frittliggende fritidsboliger. Området er ferdig utbygd med hensyn til antall boenheter. Fritidsboligene kan oppføres i inntil 1,5 etasjer. Takvinkelen skal ligge mellom 23 og 45 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 4 og 6 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Maksimalt tillatt bruksareal, BRA, for hver tomt er 120 m². Minimum kotehøyde for gulv i 1. etasje er C+3,0 m. Bebyggelsen skal gis en naturtilpasset farge. Utnyttelsen av tomten skal være tilpasset terrenget BFF5 Området skal benyttes til frittliggende fritidsbolig. Det tillates én ny fritidsbolig i området. Denne er vist som planlagt bebyggelse i plankartet. Side 11 av 21

12 Planeringshøyden for tomta skal ligge på C Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 4 og 6 Maksimalt tillatt bebygd areal, BYA, for hver tomt er 70 m². Minimum kotehøyde for gulv i 1. etasje er C+3,0 m. Bebyggelsen skal gis en mørkere farge tilpasset de stedlige forhold. Fritidsboligen skal ha en enkel form med nøktern fasadeutforming og materialvalg. Utnyttelsen av tomten skal være tilpasset terrenget. Hageplanering skal begrenses til et minimum. Med byggemelding skal leveres en plan som viser planering og utforming av tomten. Forstøtningsmur for å heve terrenget i forkant av fritidsboligen skal ikke ha en høyde over 1,5 m. Store skjemmende fyllinger er ikke tillatt. Fyllinger skal jordkles. Det er ikke tillatt å gjerde inn tomta. 2.6 Offentlig eller privat tjenesteyting (BOP) BOP1 Området o_bop1 skal benyttes til barneskole med tilhørende idrettsanlegg, lekeareal og parkeringsareal. Området er offentlig. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen skal ligge mellom 36 og 42 grader. Gesimshøyden skal ikke overstige 8,5 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Maksimalt tillatt bebygd areal, % BYA, for hver tomt er 70 %. 2.7 Kirke/annen religionsutøvelse (BR) BR1 Området o_br1 skal benyttes til kirke med tilhørende bårehus og gravlund. Området er offentlig. Det er ikke tillatt å grave i Vardøyhaugen. I de øvrige gravhaugene kan eksisterende graver benyttes. Før kommunen godkjenner tiltak skal saken ha vært forelagt Fylkeskonservator til uttalelse. 2.8 Forsamlingslokale (BFL) BFL1 Området o_bfl1 skal benyttes til menighetshus. Området er offentlig. Bygningen skal ha saltak. Takvinkelen skal ligge mellom 38 og 45 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 3,5 og 9 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Møne skal ligge i byggets lengderetning. Takflaten skal være slett uten kvister eller takoppbygg. Oppbygg for ventilasjon og heis, kan tillates. Vegger skal utvendig kles med trepanel som males. Tak skal ha brun enkelkrum tegl. Vinduer skal males hvite. Eventuelle sprosser skal være gjennomgående. Inngangsparti skal ha universell utforming og ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for hvordan kravet blir oppfylt. Det skal opparbeides minst to parkeringsplasser Side 12 av 21

13 for bevegelseshemmede. Prosjektering av byggets arkitektur/utforming skal plasseres i tiltaksklasse 3. Før kommunen godkjenner tiltak skal saken ha vært forelagt Fylkeskonservator til uttalelse. 2.9 Næringsbebyggelse (BN) BN1 Området BN1 skal benyttes til forretningsbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bebyggelsen skal ha saltak. Gesimshøyden skal ikke overstige 5 Maksimalt tillatt bebygd areal, % BYA, for hver tomt er 70 %. Det skal være etablert minimum én parkeringsplass for bil per 50 m² gulvareal forretning. Hver parkeringsplass skal være minimum 18 m² Annen næring (BAN) BAN1 Området BAN1 skal benyttes til fiskerinæring. Innenfor området tillates ett båthus. Bygningen skal ha saltak og takvinkelen skal ligge mellom 35 og 45 grader. Gesimshøyden skal ikke overstige 2,5 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Maksimalt tillatt bebygd areal, BYA, er 120 m². Innenfor området tillates ett lagerbygg. Bygget kan benyttes til lager, kjølerom, garasje o.l. Bygningen skal ha saltak og takvinkelen skal ligge mellom 35 og 45 grader. Gesimshøyden skal ikke overstige 3,5 Maksimalt tillatt bebygd areal, BYA, er 120 m². Maksimalt tillatt bruksareal, BRA, er 90 m² Idrettsanlegg (BIA) BIA1 Området o_bia1 skal benyttes til idrettsbane med tilhørende bygninger, parkeringsplasser og andre nødvendige anlegg. Området er offentlig. Bebyggelsen skal ha saltak. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 5,5 og 8, Nærmiljøanlegg (BNA) BNA1 Området o_bna1 skal benyttes til kvartalslekeplass. Området er offentlig. Området kan utstyres med apparater som gir mulighet for fysisk trening (hinderløype og lignende) og asfaltert del for ballspill, sykling og rullestol. Deler av plassen kan belyses Energianlegg (BE) BE1 I området BE1 kan det etableres nettstasjon til strømforsyning. Side 13 av 21

14 2.14 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (BBS) BBS1 Innenfor området f_bbs1 kan det etableres tiltak som skal betjene privat småbåtanlegg i sjø. Området er felles for BKB1 og eiendommene 10/ BBS2 Innenfor området BBS2 kan det etableres brygge på inntil 2,5 x 1,5 meter BBS3 Innenfor området tillates nødvendige tiltak for festeanordninger for flytebrygge. Innenfor området kan det etableres treterrasse på inntil 25 m², med enkel trerampe/slipp til sjøen. Denne kan benyttes til oppbevaring av småbåter på land, når værforholdene krever det. Innenfor området tillates det bygd ett båthus. Dette er vist som planlagt bebyggelse i plankartet. Takvinkelen skal ligge mellom 35 og 45 grader. Gesimshøyden skal ikke overstige 2,5 Maksimalt tillatt bebygd areal, BYA, er 50 m². Bygningen skal ha saltak med takvinkel mellom 35 og 45 grader. Bygningen skal ha en tradisjonell utforming. Utvendige overflater skal være i trekledning BBS4 I området inngår eksisterende brygger. Det tillates ikke nye tiltak i området Uthus/naust/badehus (BUN) BUN1 Området skal benyttes til sjøboder. Det tillates bygd 22 nye sjøboder i området. Disse er vist som planlagt bebyggelse i plankartet. For ny bebyggelse skal gesims- og mønehøyden ikke overstige henholdsvis 6 og 8 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Maksimalt tillatt bebygd areal, BYA, for hver sjøbod er 90 m². Minimum kotehøyde for gulv i 2. etasje er C+3,0 m. Bruken av eksisterende bygninger kan endres fra naust til fritidsbolig i 2. etasje, forutsatt bygningen fremstår som en sjøbod, og at eksteriøret ikke endres, eksempelvis gjennom store glassflater, balkonger og utvendige trapper. Før det gis brukstillatelse skal bygningen være tilknyttet godkjent vann og avløp, og 1 biloppstillingsplass skal være sikret. Fritidsboligene kan ikke fradeles eller seksjoneres. Bygningenes kledning skal ha fargene rød, hvit eller oker. Før kommunen godkjenner tiltak skal saken ha vært forelagt Fylkeskonservator til uttalelse BUN2 Området skal benyttes til sjøboder. Det tillates bygd 36 nye sjøboder i området. Disse er vist som planlagt bebyggelse i plankartet. For ny bebyggelse skal gesims- og mønehøyden ikke overstige henholdsvis 4,2 og 6,8 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Maksimalt tillatt bebygd areal, BYA, for hver sjøbod er 70 m². Minimum kotehøyde for gulv i 2. etasje er C+3,0 m. Side 14 av 21

15 Bruken av eksisterende bygninger kan endres fra naust til fritidsbolig i 2. etasje, forutsatt bygningen fremstår som en sjøbod, og at eksteriøret ikke endres, eksempelvis gjennom store glassflater, balkonger og utvendige trapper. Før det gis brukstillatelse skal bygningen være tilknyttet godkjent vann og avløp, og 1 biloppstillingsplass skal være sikret. Fritidsboligene kan ikke fradeles eller seksjoneres. Bygningenes kledning skal ha fargene rød, hvit eller oker. Før kommunen godkjenner tiltak skal saken ha vært forelagt Fylkeskonservator til uttalelse Lekeplass (BLK) BLK1 Området f_blk1 er felles for eiendommene 10/42 og 10/46. Lekeplassen skal utstyres med sandkasse, huske, bord og benker for barn og voksne BLK2 Området f_blk2 er felles for eiendommene 10/80 og 10/ BLK3 Området f_blk3 er felles for eiendommene 10/86, 10/123 og 10/ BLK4 Området f_blk4 er felles for boligene i BFS BLK5 Området f_blk5 er felles for eiendommene 14/19, 14/83, 14/129, 14/151, 14/172 og 14/173 i BFS BLK6 Området f_blk6 er felles for boligene i BFS19, BFS20, BFS21 og BFK BLK7 Området f_blk7 er felles for BKF19 og eiendommene 14/ , 14/171 og 14/186 i BFS Kombinert bebyggelse og anleggsformål (BKB) BKB1 Området skal benyttes til boliger eller fritidsboliger med tilhørende garasjer, uthus og lignende. Området er ferdig utbygd med hensyn til antall boenheter. Boligene kan oppføres i inntil 3 etasjer. Takvinkelen skal ligge mellom 36 og 42 grader. Gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis kotehøydene C+7,0 og C+10,0. Maksimalt tillatt bruksareal, BRA, er 800 m². Bygningenes kledning skal ha fargene rød, hvit eller oker. Før kommunen godkjenner tiltak skal saken ha vært forelagt Fylkeskonservator til uttalelse. 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 ledd nr. 2) (S) Side 15 av 21

16 3.1 Veg (SV) Områdene o_sv1, o_sv2 og o_sv skal benyttes til kjøreveg, grøfter, fylling og skjæring. Områdene er offentlige. Stigning på offentlig veg skal ikke være brattere enn 1: Kjøreveg (SKV) Offentlige kjøreveger Kjørevegene o_skv1, o_svk2, o_skv05, o_skv07, 0_SKV13, o_skv14, o_skv21, o_skv22, o_skv23, o_skv30, o_skv33 er offentlige. Stigning på offentlige veger skal ikke være brattere enn 1: Felles kjøreveger Området f_skv03 er felles for eiendommene 10/42, 10/46 og 10/225 i BFS01. Vegen skal ha en opparbeidet bredde på minimum 3 meter. Området f_skv04 er felles for boligene på eiendommen 10/46 i BFS01. Vegen skal ha en opparbeidet bredde på minimum 3 meter. Området f_skv06 er felles for er felles for eiendommene 10/80 og 10/218 i BFS02/BUN1. Området f_skv11 er felles for boligene i BFS04. Området f_skv12 er felles for boligene i BFS06 og eiendommene 10/4, 10/193 og 10/230 i BFS05. Området f_skv15 er felles for eiendommene 11/55, 11/74, 11/90, 11/154, 11/170 i BFS03. Området f_skv19 er felles for planlagte boliger i BFS13. Området f_skv24 er felles for eiendommene 14/16 og 14/109 i BFS20. Området f_skv25 er felles for eiendommene 14/19, 14/83, 14/129, 14/172 og 14/173. Området f_skv26 er felles for eiendommene 14/175 og 14/176 i BFS20. Området f_skv27 er felles for boligene på 14/33 i BFS20. Området f_skv28 er felles for BFK19 og eiendommen 14/171 i BFS21. Området f_skv29 er felles for BFK19. Området f_skv31 er felles for eiendommene 14/105 og 14/179 i BFS21/BFS23. Området f_skv32 er felles for eiendommene 14/53, 14/84, 14/100 og 14/101 i BFS23. Området f_skv34 er felles for eiendommene 14/2, 14/3, 14/80, 14/85 og 14/95 i BFS24. Området f_skv36 er felles for eiendommene 14/78 og 14/79 i BFF1/BFS Private kjøreveger Kjørevegene SKV08, SKV09, SKV10, SKV16, SKV17, SKV18, SKV20, SKV35, SKV37 er private. Side 16 av 21

17 3.3 Fortau (SF) Områdene o_sf1-o_sf5 skal benyttes til fortau. Områdene er offentlige. Fortau skal ha en asfaltert bredde på minimum 2,5 meter og en grusskulder på 0,25 meter. 3.4 Gang-/sykkelveg (SGS) SGS1 I området o_sgs1 kan det etableres gang-/sykkelbro. Området er offentlig. Det skal minimum være fri seilingshøyde 4,5 m i minimum 5 meters bredde under broen SGS2-SGS5 Områdene o_sgs2-o_sgs5 skal benyttes til gang- og sykkelveg. Områdene er offentlige. Gang- og sykkelveger skal ha en asfaltert bredde på minimum 3 meter og en grusskulder på 0,25 m på hver side. 3.5 Annen veggrunn tekniske anlegg (SVT) Områdene skal benyttes til grøfter, fylling og skjæring. Områdene er offentlige. Grøfteskråninger mot veger skal ikke være brattere enn 1:1, Tekniske bygg/konstruksjoner (STB) STB1 Området o_stb1 skal benyttes til trafo. Området er offentlig. Trafoen skal ha saltak med brun enkelkrum tegl eller skifer. Vegger skal utvendig kles med trepanel som males i farge godkjent av kommunen. 3.7 Kollektivholdeplass (SKH) Områdene o_skh1-o_skh4 skal benyttes til kollektivholdeplass. Områdene er offentlige. Kollektivholdeplasser kan opparbeides med leskur. Plattformer skal være minimum 2,5 x 15 meter. 3.8 Parkering (SPA) Offentlig parkering Områdene o_spa1, o_spa4, o_spa5, o_spa6 kan benyttes til parkering Felles parkering Området f_spa2 er felles for BKB1. Området f_spa7 er felles for BFF Privat parkering Området SPA3 kan benyttes til parkering. 4 Grønnstruktur (PBL 12-5 ledd nr. 3) (G) 4.1 Grønnstruktur (G) Offentlig grønnstruktur Områdene o_g01, o_g12 og o_g17 skal benyttes til grønnstruktur. Side 17 av 21

18 Steingjerder, eksisterende vegetasjon og markflater skal i størst mulig grad bevares og beskyttes. Områdene skal ikke benyttes til lager eller riggområder, uten at dette er godkjent av kommunen Privat grønnstruktur Områdene G02-G11, G13-G16, G18-G19 skal benyttes til grønnstruktur. Steingjerder, eksisterende vegetasjon og markflater skal i størst mulig grad bevares og beskyttes. Områdene skal ikke benyttes til lager eller riggområder, uten at dette er godkjent av kommunen. Innenfor G18 kan det etableres slamavskiller/pumpestasjon for bebyggelsen i BFF2/ BFF Turveg (GT) Offentlige turveger Områdene o_gt2 og o_gt3 kan benyttes til turveger Felles turveger Området f_gt1 er felles for BFS04. Området f_gt5 er felles for BFF2 og BFF Friområde (GF) Offentlige friområder Områdene o_gf1 - o_gf8 kan benyttes til friområder. Områdene kan benyttes til fritidsaktiviteter som fotball, sandvolleyball, rappellering, grillhytte/lavvo, uteplass med benker, møteplass for utearrangementer. Tiltak som tilrettelegger for fritidsaktiviteter tillates etablert etter samlet utomhusplan som skal godkjennes av kommunen. 4.4 Badeplass/-område (GB) Området o_gb1 kan benyttes til badeplass. Området er offentlig. 4.5 Park (GP) GP1 Området o_gp1 skal benyttes som park. Området er offentlig. Vannspeil i området tillates tilbakeført som dokumentert på bilder. Tiltak i området tillates etablert etter samlet utomhusplan som skal godkjennes av kommunen. Adkomst til 10/18, 10/84 og 10/53 skal opprettholdes GP2 Området o_gp1 skal benyttes som park. Området er offentlig. Området er en del av Skjærgårdsparken Lister. 5 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5 ledd nr. 5) (L) Side 18 av 21

19 5.1 Landbruksformål (LL) Området LL1 skal benyttes til landbruk. Bygninger som er knyttet til denne, kan oppføres i området. 5.2 Jordbruk (LJO) Områdene LJO01 LJO13 skal benyttes til tradisjonell jordbruksdrift. Bygninger som er knyttet til denne, kan oppføres i områdene. 5.3 Skogbruk (LSK) Områdene LSK1 LSK4 skal benyttes til tradisjonell skogbruksdrift. Bygninger som er knyttet til denne, kan oppføres i områdene. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (PBL 12-5 ledd nr. 6) (V) 6.1 Småbåthavn (VS) VS1-VS2 Områdene VS1 og VS2 kan brukes til private småbåtanlegg VS3 I området VS3 er det tillatt å anlegge flytebrygge som skal betjene BFF2 og BFF Friluftsområde i sjø og vassdrag (VFV) Områdene o_vfv1-o_vfv3 kan benyttes til fritidsaktiviteter i sjø. Områdene er offentlige. 6.3 Badeområde (VB) I området o_vb1 kan det anlegges badestrand. Området er offentlig. 7 Hensynssoner (PBL 12-6) 7.1 Frisikt (H140) Innenfor frisiktarealet tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende vegers nivå. 7.2 Ras- og skredfare (H310) I områdene H310_1-H310_14 kan det være fare for 1000-årsskred. Før hogst eller tiltak som reduserer skogens tetthet innenfor faresonene kan skje, må det foretas ny farekartlegging og eventuelle krav om sikringstiltak være gjennomført. Ved detaljregulering må det foretas farekartlegging og utarbeides geoteknisk rapport for området. 7.3 Flomfare (H320) I området H320_1 kan det være fare for 200-årsflom. Nye tiltak innenfor sonen skal etableres med sikring mot 200-årsflom. 7.4 Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) (H370) I området H370_1 kan det være fare i forbindelse med eksisterende høyspenningsanlegg. Før det kan tillates byggetiltak i området, må høyspentkabler legges om. Side 19 av 21

20 7.5 Sikringsone - Frisikt (H140) I områdene H140 er det sikringsone for frisikt. Områdene skal holdes fri for beplantning eller innretninger høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. 7.6 Bevaring kulturmiljø (H570) I områdene H570_1-H570_7 skal det utøves særskilt hensyn til bygningsmiljøet. Ved tiltak i området skal tiltakets forhold til eksisterende bygningsmiljø dokumenteres gjennom perspektiv/visualisering. 7.7 Båndlegging etter lov om kulturminner (H730) I områdene H730_1-H730_7 tillates det ikke tiltak som kan skade, forandre, tildekke eller skjemme kulturminnet. Eventuell vegetasjonstynning og/eller tiltak i terreng skal ikke utføres dersom dette er i konflikt med forekomstene. 8 Rekkefølgekrav 8.1 Veger Før det gis ferdigattest til «Planlagt bebyggelse», skal aktuell atkomstveg være ferdig opparbeidet. 8.2 Parkering Før det gis ferdigattest til boliger og fritidsboliger skal det på tilhørende tomt være etablert parkeringsplasser i henhold til Fortau o_sf2 Før det gis ferdigattest til nye boliger i BFS1 på østsiden av FV804, skal fortauet o_sf2 være opparbeidet. 8.4 Lekeplasser f_blk1 Før det gis ferdigattest til boliger på 10/42 og 10/46, skal lekeplassen f_blk1 være opparbeidet f_blk4 Før det gis ferdigattest til boliger i BFS19, skal lekeplassen f_blk4 være opparbeidet f_blk5 Før det gis ferdigattest til nye boliger på eiendommene 14/19, 14/83, 14/129, 14/151, 14/172 og 14/173 i BFS20, skal lekeplassen f_blk5 være opparbeidet f_blk6 Før det gis ferdigattest til nye boliger i BFS19, BFS20, BFS21 og BFK19, skal lekeplassen f_blk6 være opparbeidet f_blk7 Før det gis ferdigattest til nye boliger i BKF19 og på eiendommene 14/ , 14/171 og 14/186 i BFS21, skal lekeplassen f_blk7 være opparbeidet. Side 20 av 21

21 8.5 Sikring mot ras/skred Før det kan gis igangsettingstillatelse i hensynssoner for ras- og skred, må det foretas farekartlegging og utarbeides geoteknisk rapport. Rapporters eventuelle krav om sikringstiltak i området må være gjennomført. Før det kan gis igangsettingstillatelse i BFF2/BFF3, må skrenten øst for BFF2 undersøkes i forhold til fare for steinsprang. 8.6 Sikring mot flom Før det kan gis igangsettingstillatelse i hensynssoner for flom, må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot 200-årsflom. 8.7 Bevaring Før kommunen kan godkjenne tiltak på bygninger merket som «Bygg, kulturminner mm. som skal bevares», skal saken ha vært forelagt Fylkeskonservator til uttalelse. Side 21 av 21