Innholdsrik tomannsbolig Seljevegen

Transkript

1 Toetasjes leilighet med carport og sentral beliggenhet Innholdsrik tomannsbolig Seljevegen

2

3 SELJEVEGEN / STRAND Eiendomsmegler Norunn Elise Habbestad Aarnes Telefon: Mobil: E-post: norunn@aktiv.no Faks: Aktiv Eiendomsmegling Ryfylke Wallemsvegen 24,Oldeidegården, 4100 Jørpeland Nøkkelinformasjon Prisant.: Kr ,- Omkostn.: Kr. ca ,- Felleskostn.: Ikke beregnet Eier: Suko Eiendom as Boligtype: Tomannsbolig Antall rom: Byggeår: (4) 2014 Bra: 97 m² Gnr./bnr.: 31/830 Oppdragsnr.: Kjekke tomannsboliger Litt om Strand kommune Med sine omlag innbyggere er Strand den største kommunen i Ryfylke. Herfra pendler ca 1000 mennesker til Stavangerområdet hver dag med ferjer som har avgang to ganger i timen. Strand kommune har alt du trenger av butikker, offentlige kontor, skoler og barnehager. Innen 2018 skal Ryfast stå ferdig. Det vil da føre til at beboerne i Strand kommune kan kjøre til Stavanger i stedet for å ta ferje. Oppdragsansvarlig Norunn Elise Habbestad Aarnes 5

4

5

6

7 SELJEVEGEN / STRAND Fire tomannsboliger Her blir det fint å bo. Passer for alle. Beliggenhet BYGGING ER IGANGSATT - KJØP NÅ OG FLYTT INN TIL VÅREN 4 kjekke tomannsboliger i Seljevegen på Tau. Tomannsboligene får egen carport og terrasse. Felles uteområde som en kan lage til som en ønsker i samarbeid med sameiet. Det blir etablert sameie når alle er ferdigstilt. Bebyggelse Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Adkomst Fra rundkjøringen på Tau tar en mot Jørpeland. Ta første vei til venstre inn på Bedehusvegen. Ta til venstre igjen på Seljevegen og så tredje innkjørsel til venstre igjen. Beskrivelse av eiendommen Byggemåte Tre og betong. Innhold Tomannsboligen inneholder: Underetasje: 2 soverom, sportsbod, bad og gang med trapp opp til 1. etasje. 1. etasje: Åpen stue og kjøkkenløsning og 1 soverom. Areal Bra: 97 m² 1.etg: 49.9Bra U.etg: 47,3 Bra Standard Tomannasboligene ligger i et fredelig område på Tau. Her blir det fint å bo både for unge med små barn og for voksne som ønsker å ha god plass. De leveres klar til malerpakke men med ferdig bad. Badet blir flislagt på gulv og det blir lagt Fibo Trespo plater på veggene. Hver boenhet har ca 97 kvm fordelt på to etasjer. I tillegg har hver boenhet en carport samt god oppstillingsplass til en bil. Leiligheten har tre gode soverom. En kommer inn i gangen i underetasjen. Derfra går en inn til to soverom, et bad og en sportsbod. Trapp opp til hovedetasjen der en har det største soverommet i tillegg til en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, fra stuen har en dør ut til en god terrasse på ca 20 kvm. LEVERANSE: Leiligheten leveres med stålpipe ferdig montert på ovn. Tomt blir grovplanert. Nødvendige støttemurer blir oppført. Innkjørsel og gardsrom leveres med grusdekke. Kjøkkeninnredning leveres iht til kundens ønske men til prisen på innkalkulert kjøkkenpakke. Utrekkspris for kjøkken er kr ,- inkl. mva. Det leveres 1 stk. hvit glatt 100 cm kombi garderobeskap i høyde 210 cm for hver inntegnet sengeplass. Det blir levert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. For mer beskrivelse se vedlagte byggbeskrivelse til prospekt. Utstyr Leilighetene leveres klar til malerpakke, men med ferdig bad. Ingen hvitevarer følger med. Oppvarming Varmekabler i gulv i gang, bad og bod i underetasjen. Vedovn i stuen. Tomten Fellestomt. Tomtens grunnareal: 2437 kvm eiet. Parkering Carport Vei/vann/avløp Offentlig 9

8

9

10 Seljevegen Sameiet/Økonomi Forretningsfører Blir ikke etablert før prosjekt er ferdigstilt. Sameiet Blir ikke etablert før prosjekt er ferdigstilt Sameiebrøk: 1/8 Dyrehold Dette kan bestemmes i styret som blir etablert. Forsikring Eiendommen er forsikret av utbygger frem til overtaking. Ligningsverdi Ligningsverdi blir ikke beregnet før etter at eiendommen er ferdigstilt. Felleskostnader Blir ikke beregnet før ferdigstilling. Andel fellesgjeld/fellesformue Ingen Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold Offentlige kommunale avgifter blir ikke beregnet før etter ferdigsilling. I tillegg kommer renovasjon. Renovasjonsavgift innkreves av RYMI og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr ,- til kr ,- og kommer i tilleg til andre kommunale avgifter. Faste løpende kostnader Det vil påløpe vanlige utgifter som forsikring, strøm, internett etc. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det skal utferdiges ferdigattest før overtakelse Diverse Offentlige forhold Eiendommens betegnelse Gnr. 31 Bnr. 830 i Strand kommune Servitutter/rettigheter/ forpliktelser Følgende er tinglyst på eiendommen: Det er legalpant for kommunale avgifter. Reguleringsmessige forhold Konsentrert småhusbebyggelse Prisantydning inkl. omkostninger Fast pris: kr ,- (klar for malerpakke) Kr ,- (dok.avg.2,5 % av tomteverdi kr ,-) kr ,- tinglysing av skøyte kr ,- tinglysing pr. panterett kr. 172,- (gebyr for utskrift for panteattest) Omkostninger: kr ,- Malerpakke kr ,- inkl. mva Prisene kan indeksreguleres. Oppgjør Betalingsplan: 10 % ved signert kontrakt 10 % ved oppstart grunnarbeid 20 % ved oppstart betong 20 % ved oppstart tømmerarbeid 20 % ved tett bygg 10% ved klar for egeninnsats 10% ved ferdigstillelse Øvrige kjøpsforhold Overtagelse Sommeren 2014 Energimerking Alle eiendommer som selges/ leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Lov om hvitvasking Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Finansiering Aktiv Eiendomsmegling har 12

11 SELJEVEGEN / STRAND avtale med sparebankene i Eika- Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på; oboliglån olivs- /gjeldsforsikring oforsikring osparing Telefon: E-post: post@hjelmelandsparebank.no Informasjon om meglerforetaket Ryfylke Eiendomsmegling AS Wallemsvegen 24,Oldeidegården, 4100 Jørpeland Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler Norunn Elise Habbestad Aarnes Tlf: E-post: norunn@aktiv.no Vederlag og rett til dekning av utlegg Megler har avtale om kr ,-pr. kontrakt, som selger skal betale. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. 13

12 Stuen Lys og luftig

13 Kjøkken Plass til spisebord

14 ØVRIGE KJØPSVILKÅR Byggebeskrivelse HUS TEK10 Navn.: Tomannsboliger i Åsvegen på Tau Adr.: Åsvegen 2, 4120 Tau Gnr.: 31 Bnr.: 1 Privat tlf.: E-post.: Side 1 Side 1

15 SELJEVEGEN / STRAND Utg. juli 2011 Denne byggebeskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i vår leveranse. Byggebeskrivelsen er et kontraktsdokument som undertegnes av kjøper og selger. Foretas endringer, avtales disse på eget skjema som tilleggsavtale. Nevnte formular vil sammen med tegninger og byggekontrakt gi en fullstendig dokumentasjon på hva leveransen omfatter. Norgeshus bygges i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Hvor annet ikke framgår av byggebeskrivelsen, av tegningene eller detaljene, gjelder Norsk Standard (NS) 3420, normale toleransekrav for tømrerarbeider, og anvisninger fra SINTEFF Byggforsk. For leveranse av hus gjelder Bustadsoppføringslova, og ved kjøp av byggesett gjelder byggeblankett 3404 jf Lov av 21. juni 2002 nr. 34 om forbrukerkjøp. Leverandøren forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg. Det forutsettes at disse endringene ikke medfører pristillegg eller forringer kvaliteten i noen grad. Enkelte kommuner kan på grunn av spesielle klimaforhold forlange andre tekniske utførelser enn angitt i denne byggebeskrivelsen. Dette kan medføre prisendringer. Byggebeskrivelsen gjelder for alle hustyper. For noen hus kan det imidlertid være løsninger og/eller detaljer som i noen grad avviker fra eller ikke er omhandlet i denne beskrivelsen. I disse tilfeller gjelder byggetegninger og deres bilag. Huset blir levert ferdig til maling. Dette vil si at huset overleveres oppsatt på fundament, uten materialer og arbeid forbundet med maling, beising og legging av belegg. Bad leveres derimot ferdig med membran og baderomsplater iht romskjema. Byggebeskrivelsen er inndelt i følgende hovedposter: 1.0 GRUNN-, BETONG-, MUR- OG PUSSARBEIDER 2.0 TØMRER- OG SNEKKERARBEIDER 3.0 BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSARBEIDER 4.0 RØR- OG SANITÆRINSTALLASJONER 5.0 ELEKTRISKE INSTALLASJONER 6.0 MALERARBEIDER 7.0 BRANNSIKRING 8.0 KONSULENTHJELP Side 2 Side 2

16 ØVRIGE KJØPSVILKÅR 1.0 GRUNN-, BETONG-, MUR- OG PUSSARBEIDER Generelt. Tomten blir grovplanert med stedlige masser. Nødvendige støttemurer blir oppført. Innkjørsel og gardsrom leveres med grusdekke. Stålpipe leveres ferdig montert på ovn. Vedovn leveres. 2.0 TØMRER- OG SNEKKERARBEIDER. 2.1 Yttervegger På murkrone leveres: Fugemasse under svillmembran Svillmembran 48 x 148 mm impregnert svill. Svillen forankres forskriftsmessig til mur sammen med kantplate/bjelke Yttervegg fra innside til ytterside: 12 mm gipsplate 50 mm isolasjon kvalitet 37 (A) 48 x 48 mm innvendig påforing 0,20 mm diffusjonstett plastfolie 150 mm isolasjon kvalitet 37 (A) 36 x 148mm bindingsverk 12 mm asfaltplate Vindsperrefolie Museband 23 x 48 mm luftelekt 16 x 48 mm klemlekter 19 x148 mm stående dobbelfals Beslag i kledning utvendig i overgang etasjeskille. Iht. varmetapsberegning kan isolasjon i yttervegg bli inntil 50 mm tykkere. Ved slike tilfeller endres bindingsverkstender fra 36 x 148 mm til 36 x 198 mm. Riktig tykkelse på yttervegg kommer frem på plantegning. Utv. kledning leveres grunnet hvit. Ved bruk av stående utv. panel monteres horisontal lekt 36x48mm i tillegg til vertikal luftelekt. Side 3 Side 3

17 SELJEVEGEN / STRAND Påforet grunnmur: Yttervegg av mur påfores innv. kun der dette er inntegnet. Påforingen består av: 36 x 48/98 mm bindingsverk mm isolasjon kvalitet 37 (A) avhengig av type mur og varmetapsberegninger. 12 mm sponplate. På våtrom benyttes tilsvarende plate fuktbestandig, samt 0,20 mm diffusjonstett plastfolie der det er påkrevd. 2.2 Innervegger Bærende innervegger: 48 x 98/148/198 mm bindingsverk. 12 mm gipsplate på begge sider Ikke bærende innervegger: 36 x 98 mm bindingsverk. 12 mm gipsplate på begge sider. 2.3 Etasjeskiller/bjelkelag Etasjeskiller mot boligrom: 22 mm sponplate mellom knevegger. Bjelker iht forskrift. 30 x 48 mm nedforingslekt. 12 mm gips 2.4 Takkonstruksjon Generelt: De fleste tak bygges opp av prefabrikkerte takstoler eller taksperre. Påforing av takkonstruksjonen bestemmes av varmeisolasjonen iht. energiberegninger. Takkonstruksjoner og tilhørende limtredragere/ Side 4 Side 4

18 ØVRIGE KJØPSVILKÅR ståldragere dimensjoneres etter gjeldende tekniske forskrifter, og etter stedlige krav til snølast Taktekking stein: H-pannen rød betongtakstein med mønepanner og stigetrinn til pipe 30 x 48 mm steinlekter. 36 x 48 mm sløyfelekt. Kombinert undertak og vindsperre. Nødvendig skråstag og gaffelanker Prefabrikkert selvbærende W-takstol, A-takstol eller sperrer Takutstikk: På langvegger er standard takutstikk 500 mm. Gesimskassen kles med 19x148 mm dobbelfalsbord med nødvendig lufting. Fluenetting benyttes i luftespalte. Standard takutstikk på gavlvegger er 350 mm. Utstikket kles med 19 x 148 mm dobbelfalsbord med nødvendig lufting. Vindskier bygges opp av 2 stk. 22 x 148 mm bord med 19 x 123 mm imp. vannbord Limtredragere/ståldragere: Nødvendige limtredragere leveres i glatthøvlet gran. Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert. Synlige ståldragere og søyler innvendig kles inn. 2.5 Balkong/terrasse Generelt: Balkonger leveres der dette er vist på tegning. Nødvendige søyler og dragere er medregnet og dimensjonert etter gjeldende tekniske forskrifter og stedlige krav til snølast. Rekkverk utføres i en høyde på minimum 90 cm. Dekke på terrasse over carport leveres tekket med terrassebord av tre Til balkonger leveres: Nødvendige limtredragere og søyler. Impregnerte golvbjelker dimensjonert etter gjeldende lover og forskrifter. Beslag ved overgang vegg/terrassegolv. Side 5 Side 5

19 SELJEVEGEN / STRAND 48 x 73 mm impregnerte rekkverksstolper. Impregnert rekkverk iht. fasadetegning. 34/45 x 145 mm impregnert handlist. 2.6 Vinduer Generelt: Alle vinduer leveres i vakuumimpregnert furu. Vinduer i trevegg leveres med beslag og belistning og tettes med fuge. Vinduer i murvegg plugges fast. Disse leveres med foring og belistning så framt rom skal innredes til boligrom Vinduer i boligrom: Alle vinduer i boligrom leveres med minimum 2 lags Energiglass med isolert karm. Disse leveres behandlet på begge sider, grunnet hvit fra fabrikk (NCS S0502Y). U-verdi etter energiberegning Vinduer i andre rom: Garasjevinduer leveres med fast karm og enkelt glass Sprosser: En del hustyper er tegnet med sprosser. Disse er standard leveranse og leveres utenpåliggende med tilsvarende overflatebehandling som vindu hvis ikke annet er beskrevet. 2.7 Ytterdører og porter Hoveddør: Hoveddør og biinngangsdør leveres som hvitmalt. Disse leveres med glass jf. fasadetegninger. Alle hoveddører er standard 100 cm og utadslående. Disse leveres med sylinderlås og vrider. Inntegnede sidefelt inngår i leveransen Balkongdør: Balkongdør leveres i furu med minimum 2 lags Energiglass. Balkongdører for boligrom leveres behandlet, tilsvarende som vinduer. Side 6 Side 6

20 ØVRIGE KJØPSVILKÅR Bod/garasje/kjellerdør: Garasjeport leveres ikke. 2.8 Innerdører Hele huset: Innerdører leveres som formpresset fabrikkmalt i hvit. Dørvridere inngår. 2.9 Kjøkken-, bad-, og garderobeinnredning Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning leveres iht. kundens ønske. I tilbud fra kjøkkenleverandør blir det fratrekk for innkalkulert pris i prislisten. Det leveres ikke kjølehjørne med aggregat selv om dette i noen tilfeller kan være inntegnet. Uttrekkspris for kjøkken er kr ,- inkl mva Garderobeskap: Det leveres 1 stk. hvit glatt 100 cm kombi garderobeskap i høyde 210 cm for hver inntegnet sengeplass. På loft kan dette avvike noe på grunn av takhøyde etc For hus med universell utforming(uu) leveres garderobeskap med skyvedør Skap på vaskerom og bad: Iht beskrivelse fra rørlegger 2.10 Innvendige trapper Generelt: Trapper leveres etter mål tatt på stedet. Side 7 Side 7

21 SELJEVEGEN / STRAND Alle trapper er åpne (uten stusstrinn) og leveres uten for- og bakkantlist. Trappene produseres iht. gjeldene byggeforskrifter med hensyn til barnesikring, stigningsforhold, trinnstørrelse og høyde. Returgelender leveres som enkelt spilegelender Hovedtrapp: Trapper mellom innredede plan leveres i lakkert furu Foringer og belistning Generelt: Foringer til dør og vindu leveres hvitmalt Listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv og tak, leveres hvitmalt Diverse. 3.0 BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSARBEIDER 3.1 Blikkenslager Takrenner og nedløp: Takrenner av stål leveres komplett med bordtakbeslag, nedløp og nødvendig tilbehør. Nedløpsrør avsluttes ca. 150 mm nedenfor underkant av kledning i 1.etg. På hus med underetasje avsluttes nedløpsrør ca. 200 mm over terreng i front. Nødvendig renner til tak samt overgangsbeslag vegg/tak leveres. Pipebeslag leveres. 3.2 Ventilasjon m.m Balansert ventilasjon: Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres både i hovedleilighet og bileilighet. Synlige kanaler innkasses. Himling nedfores der dette er inntegnet på plantegning Eventuelt nødvendig tilleggsventilasjon: Side 8 Side 8

22 ØVRIGE KJØPSVILKÅR På rom der det er nødvendig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel monteres det veggventiler. 4.0 RØR- OG SANITÆRINSTALLASJONER. 4.1 Generelt. Leveres iht beskrivelse fra rørlegger 5.0 Elektriske installasjoner 5.1 Generelt. NEK legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon i Norgeshus sine boliger. Leveres iht beskrivelse fra elektroinstallatør. 6.0 MALERARBEIDER Boligene leveres klar for overflatebehandling av gulv, vegger og tak. Malerarbeid og gulvlegging er ikke med i leveranse og besørges av kjøper. Arbeidene kan bestilles av selger, se pris på malerpakke. 7.0 BRANNSIKRING 7.1 Generelt Leveres av el- installatør. 8.0 KONSULENTHJELP 8.1 Generelt I samråd med tiltakshavers (byggherrens) ønsker og behov, bidrar vi med faglig hjelp og støtte til: - Tomtebefaring - Valg av hustype - Tegninger av ditt hus - Utfylling av skjema og søknader - Kontroll og oppfølging i byggeperioden (Gjelder ikke levering av byggesett) - Utarbeidelse av byggetegninger Side 9 Side 9

23 SELJEVEGEN / STRAND NOTATER: Tiltakshaver (Byggherre) Adresse Side 10 Side 10

24 ØVRIGE KJØPSVILKÅR Tlf. privat.. Tlf. arbeid Leverandør Adresse ved representant. For levering av hustype. Leveringsform Byggested. g.nr. b.nr Kommune....., den.../ Tiltakshaver (Byggherre).. Leverandør. Norgeshus bygges av anerkjente bygg- og tømrermestere. Vi har faglærte og ansvarsbevisste medarbeidere på alle plan. Forhandler: Side 11 Side 11

25 SELJEVEGEN / STRAND Side 12 Side 12

26 ØVRIGE KJØPSVILKÅR OKS Bygg AS Kornblomstvegen 1a 4100 Jørpeland Org.nr Tlf Epost Fax Prosjektnummer 25-3 Prosjektnavn Malerpakke Åsvegen 2 Adr. byggeplass Kontakt Tlf Epost Gårdnr. Bruksnr. Festenr. Bolignr. Seksjonsnr. Kalkyle delprodukter Postnr. Linje Beskrivelse Enhet Mengde E.pris Sum Golvbelegg bod 1. etg stk 1, , ,00 1 Total pris m2 8, , ,00 Parkett m2 81,50 520, , Åpninger stk 0,00 0,00 0,00 Flatetillegg stk 5,00 208, ,67 PARKETT EIK HOME CASA 13MM LAKK på sovx3, stue/kjøkken, bod, gang 1. etg. og gang 2. etg m2 81,50 441, ,06 Tillegg skrå avslutning av bordgulv og parkett m 1,50 95,62 143,43 ULLPAPP 1X15M NORTETT m2 81,50 23, ,74 TILDEKNINGSPAPP BOEN 50 M2 m2 81,50 32, ,89 DAMPSPERRE 200MY 4X25M NORFOLIER m2 32,50 21,42 696,08 Malerarbeider stk 1, , ,00 9 Sparkling og maling av himlinger og vegger RS 1, , ,00 Sum eks. Mva ,88 Mva ,97 Sum inkl. mva , :49:52 KALK Byggmesterforbundet 1 av 1

27 SELJEVEGEN / STRAND

28 ØVRIGE KJØPSVILKÅR

29 SELJEVEGEN / STRAND

30 ØVRIGE KJØPSVILKÅR

31 SELJEVEGEN / STRAND

32 ØVRIGE KJØPSVILKÅR

33 SELJEVEGEN / STRAND

34 ØVRIGE KJØPSVILKÅR

35 SELJEVEGEN / STRAND Plankart Gnr: 31 Bnr: 1 Fnr: 4 Snr: Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Målestokk: Ekvidistanse: Euref89 NN1954 1: meter Strand kommune Adresse: Eiendommens areal (m²): Plan og forvaltning AGR m Y Y X X Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid/fradeling må undersøkes nærmere.

36 ØVRIGE KJØPSVILKÅR Strand kommune Tegnforklaring: Reguleringsplan-Byggeområder (PBL ,1.ledd nr.1) Område for boliger med tilhørende anlegg Frittliggende småhusbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse Blokkbebyggelse Område for forretning Område for kontor Område for industri/lager Område for fritidsbebyggelse Område for offentlige bygninger (stat,fylkeskommune,kommune) Offentlig barnehage Offentlig undervisning (skole,universitet mv.) Offentlig institusjon (sykehus,aldershjen,sykehjem mv.) Offentlig kirke Offentlig forsamlingslokale (kino,teater mv.) Område for særskilt angitt almennyttig formål Almennyttig barnehage Områder for herberger og bevertningsteder Hotell med tilhørende anlegg Bevertning Bensinstasjon Annet byggeområde Reguleringsplan-Landbruksområder (PBL ,1.ledd nr.2) Område for jord- og skogbruk Område for jord- og skogbruk Reguleringsplan-Offentlige trafikkområder (PBL ,1.ledd nr.3) Offentlige trafikkområder Kjøreveg Gate med fortau Annen veggrunn Gang-/sykkelveg Sykkelveg Gangveg Torg Rasteplass Parkeringsplass Kolektivanlegg Bussholdeplass Havneområde (landdelen) Kai Småbåtanlegg (landdelen) Trafikkområde i sjø og vassdrag Annet trafikkområde (på land) Reguleringsplan-Friområder (PBL ,1.ledd nr.4) Friområder Park Anlegg for lek Anlegg for idrett og sport Annet friområde Friområde i sjø og vassdrag Badeområde Småbåthavn Reguleringsplan-Fareområder (PBL ,1.ledd nr.5) Høyspenningsanlegg (høyspentlinje,transformatorstasjon,koblingsstasjon) Område med rasfare Reguleringsplan-Spesialområder (PBL ,1.ledd nr.6) Privat veg Parkbelte i industristrøk Campingplass Friluftsområde (på land) Friluftsområde i sjø og vassdrag Idrettsanlegg som ikke er offentlig tilgjengelig Golfbane Grav- og urnelund Privat småbåthavn (land) Privat småbåthavn (sjø) Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet Vann- og avløpsanlegg Grav- og urnelund Frisiktsone ved veg Naturvernområde (på land) Naturvernområde i sjø og vassdrag Bevaring av bygninger og anlegg Bevaring av bygninger Bevaring av anlegg Bevaring av landskap og vegetasjon Område for steinbrudd og masseuttak Andre områder for vesentlige terrenginngrep område for særskilte anlegg Annet spesialområde Reguleringsplan-Fellesområder (PBL ,1.ledd nr.7) Felles avkjørsel Felles gangareal Felles parkeringsplass Felles lekeareal for barn Felles grøntanlegg Annet fellesareal for flere eiendommer Reguleringsplan-Kombinerte formål (PBL ,2.ledd) Bolig/Forretning Bolig/Forretning/Kontor Forretning/Kontor Forretning/Kontor/Industri Forretning/Industri Forretning/Kontor/Offentlig Kontor/Industri Offentlig/Almennyttig Annet kombinert formål Midlertidig trafikkområde REGULERINGSPLAN_PBL1985_LINJER OG PUNKT Grense for restriksjonsområde Formålspunkt Grense for bevaringsområde Grense for rekkefølgeområde Reguleringsplan-Begyggelse og anlegg (PBL NR.1) Boligbebyggelse Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Tjenesteyting Steinbrudd/masseuttak Motorsport Vannforsyningsanlegg Uteoppholdsareal Lekeplass Reguleringsplan-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL NR.2) Veg Kjøreveg Fortau Gang/sykkelveg Gangveg Annen veggrunn - tekniske anlegg Annen veggrunn - grøntareal Holdeplass/plattform Leskur/plattformtak Parkeringshus/-anlegg Reguleringsplan-Grønnstruktur (PBL NR.3) Friområde Reguleringsplan- Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (PBL NR.5) Landbruks-, natur-, og friluftsområder samt reindrift Reguleringsplan- Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL NR.6) Ferdsel Småbåthavn Naturområde i sjø og vassdrag Friluftsområde i sjø og vassdrag Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Reguleringsplan-Hensynsoner (PBL ) Sikringsone - Frisikt Reguleringsplan-Juridiske linjer og punkt PBL2008 Formålspunkt Sikringsonegrense Reguleringsplan-Felles for PBL 1985 og 2008 Planens begrensning Faresonegrense Formålsgrense Regulert tomtegrense Bygg, kulturminner mm. som skal bevares Byggegrense Byggelinje Planlagt bebyggelse Bebyggelse som inngår i planen Bebyggelse som forutsettes fjernet Regulert senterlinje Frisiktslinje Regulert kant kjørebane Regulert kjørefelt Regulert parkeringsfelt Regulert fotgjengerfelt Regulert støyskjerm Tunnel Målelinje/Avstandslinje Stenging av avkjørsel Avkjørsel Abc Påskrift feltnavn Abc Påskrift feltnavn Abc Påskrift reguleringsformål/arealformål Abc Påskrift reguleringsformål/arealformål Abc Påskrift areal Abc Påskrift bredde Abc Påskrift bredde Abc Påskrift radius Abc Regulerings- og bebyggelsesplan - påskrift Vår referanse: Saksbehandler: Dato: Målestokk: 1: km 4.8 km

37 SELJEVEGEN / STRAND 97-3 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR 31, BNR. 1, FNR. 4 M.FL, TAU, STRAND Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. 1 2 Bebyggelsen skal nyttes til boliger i inntil 2 etasjer. Etter bygningsrådets nærmere bestemmelser og i den utstrekning det etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulempe for omgivelsene, kan bebyggelsen nyttes til butikker, mindre verksteder og lignende. 3 Bygningsrådet kan for tomtegrupper vedta bebyggelsesplan. Den enkelte tomt kan bebygges med inntil 1/5 av sitt nettoareal, i tillegg kommer garasje. 4 5 For hver leilighet skal det være oppstillingsplass for 2 biler. Eksisterende vegetasjon skal vernes om. Utkjørsel fra garasje eller biloppstillingsplass skal være utformet slik at det gis betryggende oversikt. Området mellom frisiktlinjer og vegkanter i vegkryss (sikttrekantene) skal ha fri sikt i en høyde av 0,5 m over de tilstøtende veiers planum Utenfor de regulerte byggegrenser i kryss ska hekker og andre samlende plantegrupper ikke være over 50 cm høye. Bygningsrådet kan kreve slike beplantninger avskåret eller fjernet når det anses nødvendig av hensyn til ferdselen.

38 KOMMUNALINFO 97-3 Friområder skal opparbeides og behandles etter særskilt plan godkjent av bygningsrådet Fellesarealene skal opparbeides og brukes som felles lekeplasser. Ved siden av disse bestemmelser kommer bestemmelsene i bygningslovgivningen og de gjeldende bygningsvedtekter for Strand kommune til anvendelse. Etter at reguleringsbestemmelsene er trådt i kraft er det ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot disse bestemmelser Vedtatt av Strand kommunestyre, i sak nummer 17/97

39 Første bygg

40 ØVRIGE KJØPSVILKÅR

41 Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbruker-forhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdrags-giveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter.... VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til oppdragsansvarlig og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan ikke budet kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig, dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom. 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp, er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper

42 Budskjema FOR EIENDOMMEN: Adresse: Seljevegen, 4120 Tau Adresse: Gnr. 31, bnr. 830Strand kommune gnr. bnr. snr. / andelsnr.: Oppdragsnummer: Epost: norunn@aktiv.no Faks: Oppdragsnr: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr:... Beløp med bokstaver + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave. kr:... Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den:...kl:... Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet. Ønsket overtagelsesdato:... Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert: KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved ved kontraktens underskrift: underskrift: 1010% % av av kjøpesum... kr... Låneinstitusjon:... Referanse og tlf.nr.:... kr... Egenkapital:... kr... Totalt:... kr... Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Navn:... Navn:... Fødselsnr:... (11 siffer): Fødselsnr:... (11 siffer): Adr.:... Adr.:... Postnr.:...Sted:... Postnr.:...Sted:... Tlf.arb.:...Tlf.privat:... Tlf.arb.:...Tlf.privat:... E-post:...Arb.:.... E-post:... Dato:...Sign:...Dato:...Sign.:... Kun for Aktiv Eiendomsmegling. På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist Signatur Dato Kl. Akseptert Sted.: Dato.: Sign.:... Oppdragsansvarlig: Norunn Elise Habbestad Aarnes, tlf.: , norunn@aktiv.no Ryfylke Eiendomsmegling AS, Wallemsvegen 24,Oldeidegården, 4100 Jørpeland Organisasjonsnr

43

44 960 mb mb mb Vi har Norges mest tilfredse boligkunder for 3. året på rad _ Tusen takk for tilliten! Vi takker for tilliten våre kunder har vist oss og er stolte av våre meglere som nok en gang viser at de setter kunden i fokus og lever opp til forventningene. Aktiv Eiendomsmegling er bransjevinner kundetilfredshet på Norsk Kundebarometer for tredje året på rad. Det betyr at vi er den eiendomsmeglerkjeden med de aller mest tilfredse kundene i hele landet. Mange dører skal åpnes og mange nøkler skal overleveres også i tiden fremover. Vi lover å gjøre vårt beste for fortsatt å tilfredsstille våre kunder og opprettholde vår anerkjennelse mb mb mb Bransjevinner kundetilfredshet - av fem av de største eiendomsmeglerkjedene som er målt, se kundebarometer.com. Vi megler frem dine verdier.