Konglungen / Vettre Konglungveien 56

Transkript

1 Konglungen / Vettre Konglungveien 56 5 eneboliger/tomter med meget attraktiv beliggenhet på Konglungen. Kjøper har valgmulighet til å kjøpe nøkkelferdig hus eller eneboligtomt. PRISER: Tomter: fra kr ,- Nøkkelferdig hus: fra kr ,- Tomtestrørrelse: kvm PROSPEKTNR: MEGLER: Petter Andreas Poppe, (a:) , epost: pap@aktiveiendom.no og Kjetil Eriksson, (a:) , (m:) , epost: ke@aktiveiendom.no AKTIV Eiendomsmegling Frogner, Frognerveien Eiendomsmegling AS I SAMARBEID MED TERRA-GRUPPEN

2 Nøkkelinformasjon Eiendom Gnr. 56, bnr. 28, parsell 30, 31, 32, 33, 34 og 35 i Asker kommune med adresse Konglungveien 56, 1392 VETTRE Tomtene vil bli fradelt eksisterende gårds- og bruksnummer, evt. seksjoneres for selgers regning. Selger HF Eiendom AS. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Beliggenhet Beliggenhet Meget attraktiv beliggenhet på Konglungen. Stille og usjenert med meget gode solforhold. Flere offentlige badestrender (Spira) innen 5 min. gange. Mulighet for leie av båtplass. Kort vei til båthavn, strender, restaurant, Holmen idrettspark, ishall samt Holmen Senteret med alle servicetilbud.

3 Beskrivelse Tomteareal Tomtene er i dag del av et sameie med til sammen 9 tomter. (arealene for de enkelte parsellene kan være unøyaktige da det ikke er tatt hensyn til usikre grenser) Parsell 30: 925 kvm ( areal tilleggsdel 732 kvm) Parsell 31: 995 kvm ( areal tilleggsdel 196 kvm) Parsell 32: 830 kvm - Solgt Parsell 33: 815 kvm Parsell 34: 654 kvm ( areal tilleggsdel 343 kvm) Parsell 35: 654 kvm ( areal tilleggsdel 345 kvm) Areal for tilleggsdel vil bli søkt innlemmet i parsellene. Dersom dette ikke lar seg gjøre, vil arealet bli vedtekstfestet som tilleggasedeel til de aktuelle parselllene. Tomten Reguleringsplan for området tillater en utnyttelse på 20 % BYA av tomtens nettoareal. Nye bygninger innenfor Sone II kan dog ikke bygges med grunnflate på over 275 kvm iflg reguleringsplanens 4.1. Ved oppføring av garasje skal denne medtas i beregningen av BYA. Ved kjøp av kun tomt, bes interessenter sette seg inn reguleringsbestemmelsene for området. (Reguleringbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven) Boligene Kjøper gis muligheten til å kjøpe nøkkelferdig hus, arkitekttegnet og tilpasset hver enkelt tomt. Det er tegnet 4 typer hus, tegninger av disse ligger vedlagt. Parsell 30: Hustype 2, BRA 198 kvm Parsell 31: Hustype 3, BRA 264 kvm Parsell 32: Solgt Parsell 33: Hustype 4, BRA 198 kvm Parsell 34: Hustype 1, BRA 199 kvm Parsell 35: Hustype 1, BRA 199 kvm Boligene er tegnet i moderne stil og vil holde høy standard på utstyr og overflater. Det gis mulighet til tilvalg. Se for øvrig vedlagte byggebeskrivelse. Samleoversikt over parseller, areal, priser m.v Parsellareal Areal tilleggsdel Tomtepris BRA Hustype Hustype Pris nøkkelferdig Parsell , ,1 Parsell , ,3 Parsell Solgt Parsell , ,5 Parsell , ,3 Parsell , ,3

4 Omkostninger ved kjøp Prisantydning Parsell 30: kr ,- Med nøkkelferdig hus: kr ,- Parsell 31: kr ,- Med nøkkelferdig hus: kr ,- Parsell 32: Solgt Parsell 33: kr ,- Med nøkkelferdig hus: kr ,- Parsell 34: kr ,- Med nøkkelferdig hus: kr ,- Parsell 35: kr ,- Med nøkkelferdig hus: kr ,- Omkostninger Dokumentavgift til Staten: 2,5% av kjøpesummen. Gebyr for tinglysing av skjøte f.t. kr 1.548,- Gebyr til Staten for anmerkn. av heftelser f.t. kr 172,- Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån f.t. kr 2.316,- pr. obligasjon. Oppgjør/betalingsplan Kjøpesummen vil inndeles i 2 hovedbolker. Den ene delen er for kjøp av tomt og den andre delen er for oppføringen av huset. Tomtekjøpesummen forfaller til betaling senest 6 uker etter bestilling og forutsatt at tomteparsellen er seksjonert/delt slik at kjøper får tilfredstillende sikkerhet/pant i tomten. 10 % av tomtekjøpesummen forfaller dog ved kontrakt og står på meglers konto inntil endelig oppgjør foreligger. Kjøpesummen for oppføring av huset forfaller til betaling i tråd med med byggets fremdrift og betalingsplanen vil være etterskuddsvis og regulert av bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten for oppføringen av huset til egnet entreprenør. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Offentlige forhold Vei / vann / avløp Ny opparbeidet vei opp fra Konglungveien samt vann/kloakk ( alt med svær kapasitet ) ligger i tomtens nordre kant. Vei, vann Selger opparbeider vei, vann, avløp, strøm, tele, TV etc. frem til tomtegrense, men kommunale tilknytningsavgifter for den enkelte tomteparsell må dekkes av kjøper så som vann- avløp og strømtilknytning og evnt. andre abonnementer. Servitutter / rettigheter dnr. 18, vedr. best. om veg dnr. 59 vedr. best. om veg dnr. 2 erklæring/avtale vedr. telefonledninger dnr. 203 vedr. sommerbolig dnr vedr. best. om gjerde dnr vedr. best. om strand og båt/bryggeplass dnr vedr. best. om adkomstrett. Reguleringsplaner Tomtene ligger i byggeområde for boliger. Reguleringsplan ble vedtatt mars 2007.

5 Øvrige kjøpsforhold Overtagelse Dersom man ikke gjør endringer på planer og fasader vil rammesøknad for det bestilt hus innsendes senest 3 uker etter bestilling. Ved endringer vil rammesøknad innsendes senest 3 uker etter at endringer er bestilt og endelige tegninger er godkjent av kjøper. Man må påregne en behandlingstid i kommunen på ca. 3 måneder. Videre må man påregne en byggetid på ca. 10 måneder til huset kan overtas. Budgiving Som kjøper hos Aktiv Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Det anbefales at hver budgivers første bud har minst 24 timers akseptfrist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgiving. Finansiering Aktiv Eiendomsmegling har avtale med alle sparebankene i Terra-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med din Aktivmegler for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at megleren mottar provisjon for salg av finansielle tjenester. Diverse Eiendomsmegleren er fra underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Boligene - Bustadoppføringslova Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova. Tomten - Solgt som den er" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: Enda eigedomen er selt som han er, eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Aktiv Eiendomsmegling ved Petter Andreas Poppe, Megler. Kjetil Eriksson, Megler Tlf: (a:) , Tlf: (a:) (m:) Epost: pap@aktiveiendom.no Epost: pap@aktiveiendom.no Poppe & Co Aktiv Eiendomsmegling, Frognerveien Eiendomsmegling AS, Org.nr Internett saksnummer:

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 PEIS PEIS T T PEIS T PEIS PEIS T T PEIS T FASE: BYGGEMELDING J I H G F E D C B A DIV. KORR THE THE Rev. Revisjonen gjelder Dato Prosjekt: SITUASJONSKART PRO KPR VILLA KONGLUNGEN 1-6 Adresse: KONGLUNGVN 30-35,1394 ASKER Gnr. 86 Bnr. 28 Asker kommune Tiltakshaver: AS Adresse: Tel./fax: E-post: Ansvarlig søker: TOM EDVARDSEN ARKITEKTER AS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO TEL MOB FAX E-post: tomedv@start.no Tegn.tittel: Mål: Dato: Merkn. PRO KPR 1: THE THE Filnavn: EE-XXXAB Saksnr. Tegn.nr. Rev. XXX 01 A KONGLUNGVEIEN HUS TYPE 3 TOMT 995 M2 KJØKKEN/ OPPHOLD 43M2 HUS TYPE 3 TOMT 830 M2 A A ENTRÉ 2,4M2 BOD 2,0M2 GANG 14,8M2 VASK 3,0M2 BAD 3,4M2 SOV 14,6M2 BAD 9,7M2 SOV 8,6M2 SOV 8,6M2 CARPORT 14,0M2 SOV 14,6M2 KJØKKEN/ OPPHOLD 43M2 A A ENTRÉ 2,4M2 BOD 2,0M2 GANG 14,8M2 VASK 3,0M2 BAD 3,4M2 BAD 9,7M2 SOV 8,6M2 SOV 8,6M2 CARPORT 14,0M2 GRENSE FLYTTET A A HUS TYPE 1 TOMT 654M2 A A HUS TYPE 2 TOMT 925 M2 A A HUS TYPE 1 TOMT 654M2 HUS TYPE 4 TOMT 815 M2

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55 FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING 1. På forespørsel skal publikum få vite om det foreligger bud på en eiendom. Relevante forbehold skal samtidig oppgis. Det er kun skriftlige bud eller skriftlig bekreftede bud som betegnes som bud. Endringer i skriftlig inngitt bud kan skje pr. telefon eller telefaks til eiendomsmegleren. 2. Bud inngis til megler som formidler disse videre til oppdragsgiver. Det høyeste bud skal alltid på forespørsel oppgis. Budgivere skal under budrunden være konfidensielle overfor andre enn oppdragsgiver. 3. Megleren anbefaler at hver budgivers første bud har minst 24 timers akseptfrist. Der det er flere annonserte visninger anbefales det at 24-timersfristen løper fra siste annonserte visning. 4. Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at megleren har mulighet til å informere samtlige interessenter til eiendommen. Det skal ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere, for eksempel Ingen andre budgivere skal vite om budet. o.l. 5. Budgivers første bud skal være skriftlig. Senere endringer i budet kan gis muntlig. Slike endringer bør ikke gis pr e-post, SMS meldinger eller til telefonsvarer, da risikoen for at de ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Budets innhold: Vær nøyaktig ved utfylling av bud. Budene bør minimum inneholde i tillegg til eiendommens adresse, budgivers navn, adresse, e-postadresse, tlf. nr etc, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Dersom visse forhold må oppfylles før bindende avtale inngås, må dette oppføres som forbehold. Dette kan gjelde spesielle forbehold ved eiendommen, usikkerhet vedrørende finansiering, eller ved salg av nåværende bolig. Vær oppmerksom på at en finansieringsplan ikke er et finansieringsforbehold. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. 7. Eiendomsmegleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren. 8. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiveren frem til akseptfristens utløp. Dette gjelder selv om høyere bud kommer inn. Man må derfor ikke by på flere eiendommer samtidig. 9. Eiendomsmegleren skal så langt som mulig holde budgiveren orientert om nye og høyere bud. Selgeren står fritt til å akseptere, eventuelt forkaste ethvert bud. Budgivere oppfordres også på egen hånd å ta initiativ til å holde seg orientert om budrunden, da det ikke er garanti for at megler til enhver tid klarer å få gitt informasjonen videre. Dersom en budgiver ber om det, skal den faglige leder i foretaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning skal ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 10. Når et bud er akseptert, er selgeren bundet, og de andre budgivere skal varsles snarest. Varsel om at bud er akseptert frigjør andre budgivere selv om akseptfristen for disse ikke er utløpt. 11. Etter en eventuell aksept av bud, plikter megleren på oppfordring fra kjøper å fremvise saksgang i budrunden samt alle bud som er avgitt. Finansieringsplan og personnummer er dog underlagt taushetsplikt. Dette gjøres slik at kjøper skal føle trygghet rundt behandling av bud og budrunden og med faglig leder tilstede. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Dersom det er viktig for en budgiver å bevare sin anonymitet bør budet fremmes gjennom advokat eller statsaut. eiendomsmegler som kan bekrefte at budet er reelt. 12. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan ikke budet kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig, dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp, er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

56 KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN : Konglungveien VETTRE gnr 56, bnr 28 i Asker kommune Parsell nr. Med nøkkelferdig hus: Ja / Nei (stryk det som ikke passer) Oppdragsnr: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM : Kjøpesum kr.. + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK : Kontant ved kontraktens underskrift : 10% av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf.nr. Egenkapital : kr kr kr kr Totalt EGENKAPITALEN BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) kr ØNSKET OVERTAGELSESDATO: NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN: (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett) EVENTUELLE FORBEHOLD (eks. finansiering, salg av egen bolig etc.) : Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf.arb. Tlf.priv. Tlf.arb. Tlf.priv. E-postadr: E-postadr: Dato: Dato: Sign: Sign: På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sign: Aktiv Eiendomsmegling AKTIV Eiendomsmegling Frogner, Frognerveien Eiendomsmegling AS, megler Petter Andreas Poppe Tlf: Fax:

57 Meglere: Petter Andreas Poppe Tlf: (a:) Kjetil Eriksson Tlf: (a:) (m:) Vet du hvor mye boligen din er verdt skal du selge bolig? Ta kontakt for en uforpliktende og kostnadfri verdivurdering. Aktiv Eiendomsmegling lokalkjente meglere i ditt nærområde Som en av Norges største eiendomsmeglerkjeder vet vi hvor viktig det er med god lokalkunnskap. Derfor er vi lokalisert mer enn 40 steder over det ganske land. Våre erfarne eiendomsmeglere er spesialister på akkurat ditt nærområde. Kvalitet i alle ledd Å selge eller kjøpe bolig er kanskje den viktigste handelen i livet. De færreste gjør det mer enn noen få ganger i livet, og hver gang står mye på spill. Derfor er det ekstra viktig at prosessen går riktig for seg. Som kunde må du stille store krav til din eiendomsmegler. Alt skal være trygt uten at du trenger å bekymre deg. For oss betyr god kvalitet at du slipper å tenke på noe i forbindelse med salgsprosessen. For å sikre kvalitet i alle ledd har vi utarbeidet et omfattende kvalitetssystem for samtlige av våre meglere. Våre kontrollrutiner sikrer riktig og trygg saksbehandling, og tar hensyn til alle utfordringer ved salg uavhengig av eierform og hvor i landet eiendommen ligger. Vi er en del av Terra-Gruppen AS Aktiv Eiendomsmegling AS er et heleid datterselskap i finanskonsernet Terra-Gruppen AS. Terra-Gruppen eies av 82 sparebanker og leverer bank- og forsikringsprodukter til eierbankene. På kan du enkelt søke etter din favorittbolig. Du kan legge inn spesifikke søkekriterier som snevrer inn søket og gjør det lettere å finne akkurat det salgsobjektet du er ute etter. Alle boligene presenteres med fullt prospekt og 360 visning. Skal du selge bolig? Vi hjelper deg videre Snakk med din lokale Aktiv megler dersom du ønsker en grundig verdivurdering av boligen din. Det medfører ingen forpliktelser for deg og koster ingenting. Verdivurderingen utføres av våre erfarne eiendomsmeglere og tar hensyn til standard, beliggenhet og prisnivå i området. VELKOMMEN TIL VÅRT KONTOR I Frognerveien, 0207 OSLO