Trysilfjellet/Fageråsen Strøken 2(3) roms selveier m/balkong

Transkript

1 Trysilfjellet/Fageråsen Strøken 2(3) roms selveier m/balkong Garasjepl. - 2 sov - ski in/ski out - ingen utleieplikt Connect With Us: -

2 2

3 3

4 ANSVARLIG MEGLER: Eiendomsmegler MNEF/Partner Øyvind Olstad Mobil: E-post: Øyvind Olstad har 20 års erfaring med eiendomsmegling i Oslo, Norge forøvrig, samt salg av eiendom i utlandet. Han har drevet og eid en rekke eiendomsmeglerforetak på Østlandet de siste 17 årene. Nå er han daglig leder og gründer av Regent Eiendomsmegling som har blitt tildelt rettigheten til det eksklusive nettverket Christie`s International Real Estate. 4

5 Trysil Høyfjellsgrend ligger PERFEKT til på Trysilfjellet på en av de aller beste tomtene i området. Like ved kan du spenne på deg langrennsskiene og gå milevis på ski. Den andre veien kan du skli rett inn i alpine tilfartsløyper; SKI IN SKI OUT. Om sommeren er det et meget godt utgangspunkt for aktiviteter slik som turer i fjellet, sykling og fisking med mer. Hvis du etter de daglige aktiviteter vil nyte et glass vin eller spise litt utenfor din egen leilighet kan området by på flere restauranter med mer. Fageråsen er det høyest beliggende boområdet i Trysilfjellet og dermed også det mest snøsikkre, her ligger Trysils egen alpeby, Trysil Høyfjellsenter 830 moh hvor du virkelig får følelsen av å være på høyfjellet. Her finner du også alle fasiliteter, som sportsbutikk, skiskole, skiutleie, dagligvare, pub og restauranter. Kilde: Se også: Velkommen og god fornøyelse! Essensiell informasjon: Prisantydning: kr omk. Fellesgjeld kr. 0,- Fellesutgifter: kr / mnd. Boligtype: Selveierleilighet Primærareal/P-rom: 40 kvm. + balkong Byggeår: 2006 Antall rom: 2 (3) VELKOMMEN TIL TRYSIL HØYFJELLGREND - BESTE BELIGGENHET PÅ FAGERÅSEN 5

6 OPPDRAGSNR.: ADRESSE: Trysil Høyfjellsgrend, Bygg A, leilighet TH 21 A, 2 etasje, 2420 Trysil EIENDOM: Gnr. 33, bnr. 852, snr. 19 KOMMUNE: Trysil BELIGGENHET/NÆROMRÅDE: Trysil Høyfjellsgrend ligger med den beste beliggenhet i hele Fageråsen. Leilighetene ligger ca 820 m.o.h. og har ski inn/ski ut til sine 31 heiser og 65 nedfarter. I tillegg tilbyr Trysilfjellet 100 km varierte langrennsløyper og 3 km lysløyper. Om sommeren kan Trysil tilby rafting, golf, fiske og fjellklatring. Fageråsen har perfekt beliggenhet for turgåing og skikjøring. Fra tomten kan en skli rett ut i løypenettet eller gå rett ut i høyfjellets innbydende vidder, på langrennski om vinteren og til fots eller på sykkel om sommeren. Busstopp for skibuss ca 200 meter fra bygget. Trysil Høyfjellsgrend ligger like nedenfor Høyfjellssenteret i Fageråsen. Her er det ski inn og ut til landets største og mest varierte alpinanlegg. Den nye 6-seters stolheisen med varme i setene og beskyttende deksel mot vær og vind, tar deg raskt opp til toppen av fjellet. Trysil Høyfjellsgrend har flott utsikt mot Trysilfjellet og mot fjellene i øst. Trysil Høyfjellssenter ligger i gangavstand fra leiligheten. Her finner man butikker, restauranter m.m. Ca 10 km til Trysil sentrum. ADKOMST: Følg Rv. 25 til Trysil. Følg skilting til Fageråsen. Det er ca. 11 km fra Trysil sentrum til Fageråsen. Følg veien oppover til Fageråsen/ Trysilfjellet Nord. Følg Fageråsvegen rett frem til etter du har passert broen over veien for skitrekket. Ta da inn til venstre. Da sees et stor bygg som det står A på. Her ligger leilighet nr 21. Du må inn på baksiden av bygget for å komme inn til gangen som fører til de forskjellige leiligheter. BEBYGGELSEN/BYGGEMÅTE: Eiendommen ligger i Fageråsen med etablert hyttebebyggelse, tun og leilighetskompleks. Leilighetsbygget er oppført i 2 og 3 etasjer inkl. sokkel. Bygningen er solid oppført. Alminnelig planløsninger og ekstriør. Inngang fra garasjeanlegg gjennom slusen med 2 dører inn til felles gang. Utvendig inngang med trapp til leiligheten i felles gang. Bygningen er oppført med betongsåle på morene/sandjord. Støpt isolert plate på mark i kjeller. Støpte vegger. Utforet, isolert og kledd med trepanel i sokkelfront og etasjene over. Noe kledd med naturstein og noe pusset betong. Saltak tekket med kreosotpanel. Isolert med antatt 20 cm mineralull. Etasjeskillere i betong på betongsøyler/dragere. Trevinduer med 2 lag energiglass. Se takst for nærmere informasjon. EIEFORM/BOLIGTYPE: Selveierleilighet - eierseksjon EIER/HJEMMELSHAVER: Kenneth Hoff FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Midlertidig brukstillatelse er gitt, datert brev fra AREALER: Primærareal/P.rom: 40 kvm. Totalt bruksareal: 40 kvm. Bruttoareal: 46 kvm. Arealet er oppmålt ihht. NS Her defineres bruksareal som nettoareal og arealet av bruksenhetens innvendige vegger. Areal av primærrom er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. BYGGEÅR: 2006 INNHOLD: 2.Etasje: Entre, bad/wc, 2 soverom og stue med spise/daglig stue og åpen kjøkkenløsning. Garasjeplass, bod, fellesarealer og trapperom. (ca. 25 kvm) STANDARD: Leiligheten fremstår som lys, moderne og med en delikat gjennomført standard. Attraktiv og meget tiltalende 2,(3)-roms selveierleilighet sentralt i Fageråsen med 5 sengeplasser (fordelt på 1 soverom og 1 sovealkove). Bygget ble oppført i 2006 med særlig vekt på praktiske løsninger og høy kvalitet. Badet er flislagt og fremstår som lyst og moderne med varme i gulvet. Romslig stue med direkte utgang til balkong med videre nedgang til terreng. Åpen kjøkkenløsning i stue. Kjøkken er stilrent med alle hvitevarer integrert (komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser). Entre: Skiferfliser på gulvet og malte vegger og tak. Plass til ytterklær og sko. Stue: Skiferfliser på gulvet og malte vegger og tak. TV-uttak. I stuen er det god plass til både sofa- og spisegruppe. Utgang til balkong. Kjøkken: Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp, kjøleskap / fryser og oppvaskmaskin. Åpen løsning mot stuen med spiseplassen. Bad/WC: Flislag bad/wc med varme i gulvet. 6

7 Downlights i taket. Dusjsone med svingdører i glass for optimal plassutnyttelse. Servant med underskap. Soverom 1: Parkett på gulvet og malte vegger og tak. God plass til dobbelseng. Soverom 2 (alkove): Praktisk rom med plass til køyeseng. PRISANTYDNING: kr omkostninger PRISANTYDNING inkl. andels felles gjeld: kr ,- + omkostninger OMKOSTNINGER: 172,- (Panteattest kjøper) 1060,- (Tingl.gebyr obligasjon) 1060,- (Tingl.gebyr skjøte) ( Transportgebyr forretningsfører ) ,- (Dokumentavgift 2,5% av kjøpesummen, forutsatt salgssum: ,-) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om at gebyrene vil variere med salgssummen SAKSOPPLYSNINGER: Salgsoppgaven er utarbeidet 18. februar 2013 MEGLERKONTOR: Regent Eiendomsmegling AS Org. nr Niels Juels gate 27, 0257 Oslo info@regenteiendom.no KONTAKTPERSON/ANSVARLIG MEGLER Eiendomsmegler MNEF/Partner Øyvind Olstad Mobil: E-post: olstad@regenteiendom.no MEGLERS MEDHJELPER: Stian Grannes, Meglerkoordinator Mobil: : grannes@regenteiendom.no FAGANSVARLIG: Eiendomsmegler MNEF/Partner Øyvind Olstad OVERTAGELSE: Etter nærmere avtale OPPVARMING: Elektrisk oppvarming. Varmekabler i stue, entre og bad/wc. PARKERING: Innendørs parkering i felles garasjeanlegg. Til denne leiligheten går man tørskodd (innvendig) til inngangsdøren fra garasjeplassen og dette gjør den enda mer unik. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD: Regulert til fritidsformål og bolig formål. Se vedlagte reguleringskart m/ bestemmelser. TINGLYSTE BESTEMMELSER/ SERVITUTTER: Ingen servitutter registrert på eiendommen pr Se for øvrig vedlagte utskrift av grunnboken. TOMTEN: Felles eiet tomt på kvm. Tomten er flat og solrik. Gruset innkjøring til parkeringskjeller. UTLEIE: Utleie av leiligheten er tillatt. Ingen utleieplikt. VEI, VANN, KLOAKK: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og kloakknett. VISNING: Etter nærmere avtale med ansvarlig megler eller annonsert på nett og/eller avis. ENERGIMERKING: Energimerke for denne boligen er Rød G. RADON: Ikke målt STRØMUTGIFTER: Etter eget behov. ODEL/KONSESJON: Ingen odel eller konsesjon nødvendig Forretningsfører: Trysil økonomisenter AS Fellesutgifter: Kr 1808,- pr. mnd. Andel fellesgjeld pr : 0 Andel fellesformue pr : 0 Styregodkjennelse: Nei Sameie: Trysil høyfjellsgrend sameie Dyrehold: Krever styregodkjennelse Forsikring: Sparebank 1 polisenummer LIGNINGSVERDI: Ikke mottatt pr dags dato. EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring og egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt ihht. avhendignsloven BOLIGKJØPERFORSIKRING: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet og koster mellom kr og kr avhengig av boligtype. Mer info om boligkjøperforsikring er vedlegg til denne salgsoppgaven. SALGSBETINGELSER: Eiendommen selges som den er ihht. lov om avhending av fast eiendom 3-9. Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som er opplyst, jfr. 7

8 avhendingsloven 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er opplyst, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Under henvisning til avhendingsloven 3-10 oppfrordes kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Det gjøres spesielt oppmerksom på at intet av boligens inventar og møbler medfølger handelen med mindre det fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. TINGLYSING/HJEMMELSOVERFØRING: Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. BUDGIVNING: I forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning, jfr. 8-6 i forskrift om eiendomsmegling. Oppdragsgiver forbeholder seg retten til å akseptere/ avslå ethvert bud. Første bud skal være skriftlig. Som budgiver må du akseptere at budet blir fremlagt for kjøper av eiendommen. Ved innsending av bud oppfordres alle budgivere til å kontakte megler for bekreftelse om at budet er kommet megler i hende. HVITEVARER/BRUNEVARER: Ingen hvite eller brunevarer følger eiendommen. BETALINGSBETINGELSER: Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger. MEGLERFORETAKETS VEDERLAG: Selger har valgt provisjonsbasert honorar. Ved salg til prisantydning utgjør kr av salgssummen. I tillegg er det avtalt visningshonorar på kr pr. visning. Tilretteleggingsgebyr på kr og oppgjørshonorar på kr. 5950,-. Dersom handel ikke kommer i stand betaler oppdragsgiver et honorar på kr tilretteleggingsgebyr på kr ,-, samt utlegg for innhenting av megleropplysninger som utgjør ca. kr ,-. HEFTELSER: Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vannog kloakkledninger inkl. reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringer/avtaler vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Lov om hvitvasking Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN: Salgsoppgaven er ikke komplett uten at alle vedlegg ligger ved. Vi oppfordrer derfor interessenter til å sette seg inn i vedleggene som følger med denne salgsoppgaven. Følgende vedlegg hører til denne salgsoppgaven: Takst, egenerklæringsskjema, reguleringskart med reguleringsbestemmelser, brev fra kommunen om tilkobling til offentlig kloakk, energimerkingsattest, utskrift av grunnboken, matrikkelutskrift og nabolagsprofil. PROSPEKTET ER GJENNOMLEST OG GODKJENT AV SELGER. INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å GJENNOMGÅ BOLIGEN NØYE, GJERNE SAMMEN MED BYGNINGSKYNDIGE. BESØKSLISTER ER ET HJELPEMIDDEL I BUDGIVNINGEN, OG DET GIS INGEN GARANTI FOR AT MAN BLIR KONTAKTET VED Å SKRIVE SEG PÅ LISTEN. DERSOM MAN VIL VÆRE SIKKER PÅ Å BLI ORIENTERT, BØR MAN SNAREST LEGGE INN BUD ELLER SELV TA KONTAKT MED MEGLER. VED INNSENDING AV BUD ELEKTRONISK, OPPFORDRES BUDGIVER TIL Å KONTAKTE MEGLER FOR BEKREFTELSE PÅ AT BUD ER KOMMET MEGLER IHENDE. 8

9 9

10 plantegning 10

11 Egenerklæringsskjema 11

12 Egenerklæringsskjema 12

13 Egenerklæringsskjema 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 Trysil kommune Bygg-, oppmålings- og reguleringsavdelingen Ansvarlig søker (navn og adresse) Vår ref. 2004/ /2008 Peter Yran & Bjørn Storbraaten AS Deres ref. Frognerstranda 2 Arkiv 33/ Oslo Saksbehandler Trond Grønland Direkte telefon Telefaks Dato Tiltakshaver (navn og adresse) Trysil Høyfjellsgrend 1 Postboks 2459, Solli 0201 Oslo Midlertidig brukstillatelse Eiendom/byggested Trysil Høyfjellsgrend 1, 2420 Trysil Gnr/Bnr/Fnr Seksjonsnr 33/852 Tillatelsen gjelder Hele bygget Del av bygget Kommunen finner at tiltaket eller dokumentasjonen har feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. Derfor gis det i medhold av pbl 99, midlertidig brukstillatelse for: Hele bygget untatt tårnleilighetene Spesifikasjon Tiltaket/byggets art Nybygg fritidsleiligheter, 4 bygg, bygg A, B, C og D Vedtak fattet av Delegert utvalg bygg-, oppmålings- og reguleringsavdelingen Vedtak dato Vedtaksnr 08/581 Merknader Ansvarlig søker må selv informere alle ansvarlige foretak samt tiltakshaver om dette vedtaket. Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført: Må fullføres innen: Mindre arbeider innvendig og utvendig. Tårnleilighetene og redegjøre for mindre endringer av tillatelsen Sikkerhetsstillelse for at manglende blir rettet: Ja Nei X Med hilsen Trond Grønland Saksbehandler Postadresse: Postboks 200, 2421 Trysil E-post: postmottak@trysil.kommune.no Giro: Telefon: Org.nr: MVA 36

37 37

38 38

39 Resultatregnskap Trysil Høyfjellsgrend Sameie Driftsinntekter og driftskostnader Note Annen driftsinntekt Sum driftsinntekter Lønnskostnader m.m Annen driftskostnad Sum driftskostnader Driftsresultat Annen renteinntekt Annen rentekostnad Resultat av finansposter Årsoverskudd (Årsunderskudd) Avsatt til annen egenkapital Sum overføringer Trysil Høyfjellsgrend Sameie Side 1

40 Balanse Trysil Høyfjellsgrend Sameie Eiendeler Note Kundefordringer Andre fordringer Sum fordringer Bankinnskudd, kontanter o.l Sum eiendeler Egenkapital og gjeld Annen egenkapital Sum egenkapital Gjeld Leverandørgjeld Skyldig offentlige avgifter Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld Sum egenkapital og gjeld Trysil, Styret i Trysil Høyfjellsgrend Sameie Gunnar Thøgersen Styremedlem Eva Uthus Styremedlem Ola Von Zweigbergk Styreleder 40 Trysil Høyfjellsgrend Sameie Side 1

41 Spesifikasjon til resultatregnskap Trysil Høyfjellsgrend Sameie Annen driftsinntekt 3600 Felleskostnader , , Garasjeleie , , TV , , , ,00 Lønnskostnader m.m Styrehonorar , , Periodiseringskonto lønn 0, , Arbeidsgiveravgift 4 239, , , ,00 Annen driftskostnad 6340 Lys, varme , , Kabel Tv , , Reparasjon og vedlikehold bygninger , , Vedlikehold uteareal 0, , Vaktmester , , Alarmanlegg , , Årsavgift veg , , Årsavgift vann og Renovasjon , , Årsavgift snørydding , , Revisjon 8 375, , Regnskapshonorar , , Møte, kurs, oppdatering o l 1 020, , Telefon 0,00 100, Porto 1 648, , Godtgjørelse, oppgavepliktig , , Forsikringspremie , , Bank og kortgebyrer 1 399, , Diverse kostnader 0,00 161, , ,90 Annen renteinntekt 8050 Annen renteinntekt -367,03-175,12-367,03-175,12 Annen rentekostnad 8155 Rentekostnad leverandører 309, ,33 309, ,33 Avsatt til annen egenkapital 8960 Avsatt til annen egenkapital , , , ,89 Overført til udekket tap 9998 Øreavrunding -0,26-0,26-0,26-0,26 41 Trysil Høyfjellsgrend Sameie Side 1

42 Spesifikasjon til balanse Trysil Høyfjellsgrend Sameie Kundefordringer 1500 Kundefordringer , , , ,00 Andre fordringer 1700 Forskuddsbetalte leier , , Forskuddsbetalt forsikring , , , ,11 Bankinnskudd, kontanter o.l Bank , , , ,27 Annen egenkapital 2050 Disposisjonsfond , , , ,26 Leverandørgjeld 2400 Leverandørgjeld , , , ,82 Skyldig offentlige avgifter 2600 Forskuddstrekk 0, , Skyldig arbeidsgiveravgift -0, ,00-0, ,00 Annen kortsiktig gjeld 2910 Gjeld til eiere 2 091, , Påløpt kostnad og forskuddsbetalt inntek , , , ,04 42 Trysil Høyfjellsgrend Sameie Side 1

43 Budskjema Aksepteres: Sted Dato Niels Juels gate 27, 0257 Oslo Mobil: Selgers underskrift KJØPETILBUD For eiendommen: kommune Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr + vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysingsgebyr og evt. gebyr til forretningsfører) Kjøpet vil bli finansiert slik: Kontant ved kontraktens underskrift: kr Låneinstitusjon: Referanse: kr kr kr Egenkapital kr kr Sum ========== Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annet fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Ønsket overtagelsesdato: Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den kl. Budet er bindende til kl 1600 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett. Budet er inngitt på bakgrunn av salgsprospekt datert... Energiattest er mottatt: Ja Nei Eventuelle forbehold:. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen., den. Navn.. Adr: Tlf... sign den.. Navn. Adr:. Tlf. sign 43

44 forbrukerinformasjon om budgivning Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold.det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 44

45 forbrukerinformasjon om budgivning LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 45

46 REGENT EIENDOMSMEGLING ett selskap 2 konsepter Vi forteller deg forskjellen Du velger selv hvordan Øyvind Olstad har 20 års erfaring med eiendomsmegling i Oslo, Norge forøvrig, samt salg av eiendom i utlandet. Han har drevet og eid en rekke eiendomsmeglerforetak på Østlandet de siste 17 årene. Nå er han daglig leder og gründer av Regent Eiendomsmegling som har blitt tildelt rettigheten til det eksklusive nettverket Christie s International Real Estate. Se våre lokale og globale nettsider for ytterligere informasjon: Vurderer du å selge din spesielle eiendom? Ta kontakt for en uforpliktende samtale om hvorfor vi kan bistå deg på den beste måte lokalt og globalt. Vi selger boliger i de fleste prisklasser og typer men med en international touch og service slik din bolig fortjener. Kontakt: Eiendomsmegler MNEF Øyvind Olstad på olstad@regenteiendom.no Niels Juels gt. 27, N Oslo, Norway 46

47 Notater 47

48 ENDELIG I NORGE LUxUry real EstatE specialists WorLdWidE Her i Niels Juelsgate 27, på hjørnet av Frognerveien i hjertet av Frogner på Oslo Vest åpner i disse dager Norges nyeste og mest spennende eiendomsmeglerforretning. Regent Eiendomsmegling er et nyetablert selskap men har noen av Oslos mest erfarne meglere med på laget. Det essensielle i satsningen på dette nye meglerkontoret er tildelningen av rettigheten for Norge i det eksklusive nettverket; Christie`s International Real Estate. Vurderer du å selge din spesielle eiendom ta også kontakt for en uforpliktende samtale om hvorfor vi kan bistå deg på den beste måte.