SALGSOPPGAVE LANDBRUKSEIENDOM MED FANTASTISK BELIGGENHET, KLOKKERSTUA I HURUM KOMMUNE

Transkript

1 SALGSOPPGAVE LANDBRUKSEIENDOM MED FANTASTISK BELIGGENHET, KLOKKERSTUA I HURUM KOMMUNE Beliggende fritt i naturskjønne omgivelser med fantastisk utsikt og solforhold. Hovedhus med stor boenheter i første og andre etasje. Sidebygning/kårbolig, stor låvebygning, redskapshus, garasje med tre parkeringsplasser. Strandeiendom og festetomter tilhører hovedsete.

2 Adresse: Prestgårdsaleen 8, 3490 Klokkerstua. År: Bruttoareal/Boligareal: 225 m2 og 118, som er målt av takstmann. Megler har ikke målt eiendommen. Se takst. Areal: Det er ikke målebrev på eiendommen slik at den er ikke oppmålt. Takstmann og kommunen har opplyst at eiendommen er ca. 445 da., bestående av innmark på 220 da og utmark på 225 da. Det tas forbehold vedr. arealet i det offentlige registre kan vise forskjellig og at eiendommen ikke er oppmålt. Det er derfor viktig at kjøper setter seg inn i eiendommens grenser. Kommunen opplyser om at det er revidering av kart i gang i kommunen. Eiet tomt.. Ta kontakt med megler. Prisantydning: Høystbydende over kr Gårds og Småbruksmegleren. Advokat Olav Hana v/ Olav Hana. Tlf , mobil Fax www. gardsmegleren.no Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr Saksbehandler, Eiendomskonsulent Rikard M.Tveter, Tlf Ansvarlig megler advokat Olav Hana Eiendom Prestegårdsallee`n 8, 3490 Klokkerstua.

3 Matrikkel nr. Gnr. 9 bnr. 4 og 7, som er hovedeiendommen Gnr. 9 bnr.49, tinglyst feste Gnr. 9 bnr 53, finnes ikke Gnr. 9 bnr 78, ubebygd eiendom Gnr. 9 bnr _ part av 437. Gnr. 9 bnr. 4, feste nr. 18, 39, 20, og 96. Idet eiendommen er oppstykket har kommunen ikke kunnet fremstille tilstrekkelig materiale vedr. de brn som er tilknyttet eiendommen. Det tas forbehold om endringer vedr. angivelse av brn. Det oppfordres til kontrollgjennomgang av eiendommens parseller. Boligtype Landbrukseiendom med to boliger. Beliggenhet Avkjøring fra Rv Fra Drammen ca. 30 km. Fra Oslo ca. 50 km. via Drøbakstunellen. Klokkerstua ca. 0.5 km. Kort vei til Svelvik, ferje mot Vestfold. Ca. 3 km. til strandparsell. Adkomst: Fra Svelvik ( ferge ) følg rv. 289 opp bakke. Eiendommen ligger på høyre hånd med avkjøring i allee` Tomt Eiendommen ligger tilbaketrukket fra Rv. 289 på relativt flat, lett kupert tomt i spredt bebyggelse og landbrukseiendommer. Spesielt gode lysforhold med flott utsikt over nærområdene og mot sjøen. Eier Tore Hoff. Visning Avtale med megler. Byggeår Våningshus, 1886, påbygd 1965 og videre utbygget restaurert Kårbolig, 1930, påbygd 1965 og videre utbygget og restaurert Driftsbygning, 1885, restaurert Redskapshus 1920.

4 Garasje, Hønehus og garasje, Se forøvrig takst. Byggemåte Se takst. Det vil bli utferdiget boligsalgsrapport for hovedhuset. Rapporten er bestilt men ikke ferdig Parkering På stor gårdsplass og garasje med 3 garasjeplasser, samt redskapshus / garasje med 3 garasjeplasser. Kommunal tilknyting vann / avløp Offentlig vanntilførsel, Offentlig tilknytning til kloakk. Kommunen har ikke bekreftet disse forhold, vil bli innhentet. Oppvarming Elektrisk oppvarming, varmekabler og vedfyring. Skoler Barnehage i umiddelbar nærhet. Barneskole ca. 8 km. ungdomsskole ca. 10 km. og 15 km. Idrettshus og samfunnshus i umiddelbar nærhet. Kollektiv transport Umiddelbar nærhet. Avgifter Kommunale utgifter. Kommunen har ikke bekreftet disse forhold, vil bli innhentet. Eiendomsskatt: Ta kontakt med kommunen. Reguleringsplaner LNF område. Eiendommen ligger i uregulert område Prestegårdsallee`n 8, i Hurum kommune og er i kommuneplanen avsatt til LNF område (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnytelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Noen av eiendommen ligger i boligområde og strandsonen

5 Ligningsverdi Kommer, er bestilt. Mangler Vedr. feil og mangler oppfordres det til å gå gjennom boligsalgsdokumentasjon. Megler anmoder kjøper om å gjennomgå eiendommen med faglig bistand. Se takst og egenerklæring. Ledig Etter avtale. Odel Det foreligger odel på gården. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen. 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr ) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr ) Sluttattest kr ) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktinngåelse og resterende ved overtagelse, hvis ikke annet er særskilt avtalt.

6 ANDRE OPPLYSNINGER Hovedhus: 1. etg. besteånde av gang, hall med trappeoppgang til 2 etg. stue med peis, stor stue med spisestuedel, stort kjøkken, 4 soverom. Kjøkkeninngang med gang og allrom. 2 stk. kjeller under deler av boenheten. Bad med dusjkabinett og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. 2. etg. trappeoppgang, gang, soverom med utgang til vestvendt veranda. Bad med toalett, dusjkabinett og vaskeromsdel. Kott, stue med spisestuedel med utgang til veranda. 2 soverom. Kjøkken. Kårbolig/sidebygning: Gang med garderoberom, med trapp til kjeller. Hall med trapp til 2 etg. Stue med utgang til sydvendt sitteplass. Kjøkken. Vaskerom med dusjkabinett, utgang til hage. Bad med badekar og toalett. Innebygget vedskjul. 2. etg. Stor soveromsgang. 3 soverom, ett med kott. Låve / driftsbygning: Låve med 3 stk.verksteder, ett med løftebukk. Øvrige disponible rom. Redskapshus: Et redskapsrom. Muligheter for inntil 3 garasjeplasser. Garasje: 3 garasjeplasser. Hønehus og garasje: Kondemnabel. Standard God standard i våningshus og sidebygning / kårbolig. Driftsbygning med utviklingsmuligheter. ( gode høyder ) God standard på garasje og redskapshus. Det vises forøvrig til takst. Jord Ca. 206 da. dyrket mark, ca.225 da. skog, ca. 14 da. annet areal.

7 Spesielle forhold Det er kort vei til sentrumsfunksjoner, barnehage, barneskoler og ungdomsskoler. Ca. 600 mm. til matvarebutikk. Legekontor, bank, post mm. på Sætre. Gode friluftsområder, samt kort vei til nydelige badestrender. Idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Det er opplyst å være Lakserett i Dramstadbukta, megler har ikke fått bekreftet dette. Ca. 3 km. til strandparsell. Det er opplyst at borett som er tinglyst vil bli fraskrevet. Piper ildsteder, det er reg. feiing av en pipe og reg. 3 piper totalt. De to andre er ikke kontrollert. Se forøvrig takst. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Servitutter Urådighet Urådighet Livsvarig borett Erklæring/avtale Erklæring/avtale Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Erklæring/avtale Skjønn Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Erklæring/avtale Sammenføyd med denne ed Skjønn Skjønn Skjønn Erklæring/avtale Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Erklæring/avtale Erklæring/avtale Erklæring/avtale Erklæring/avtale Urådighet Urådighet

8 Livsvarig borett Erklæring/avtale Erklæring/avtale Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Erklæring/avtale Skjønn Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Erklæring/avtale Sammenføyd med denne ed Skjønn Skjønn Skjønn Erklæring/avtale Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Erklæring/avtale Erklæring/avtale Erklæring/avtale Erklæring/avtale Konferer megler. Konsesjonsplikt / odel Det er konsesjonsplikt på gården. Det medfører bo og driveplikt. Det foreligger odel på gården. Megler arbeider med å kontakte odelsberettigede for fraskrivelse av løsningsretten. Borett Det foreligger tinglyst borett som er bekreftet å bli fraskrevet. Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jmf. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

9 Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler.

10 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

11 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.