1 Generelle bestemmelser

Transkript

1 Side: 1 av 5 PLANBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR SJØHAUGEN, PLAN ID Dato for siste behandling i komiteen den... Vedtatt av bystyret i møte den. Under K. Sak nr..... Formannskapssekretær Generelle bestemmelser 1.1 Formål med planen Reguleringsplanen skal legge til rette for fritidsbebyggelse, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, landbruks- natur og friluftsområde, samt område for småbåthavn. 1.2 Planavgrensning Bestemmelsene gjelder for detaljplanen Detaljregulering for Sjøhaugen, Godøynes, plan ID Planområdet er vist på plankart i målestokk 1:2000 (A1). Reguleringsplanen erstatter Reguleringsplan Sjøhaugen, Godøynes, vedtatt (plan ID 5016). 1.3 Reguleringsformål Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense og reguleres til følgende formål: Hensynssoner (PBL 12-6, 11-8.ledd ) Frisikt H140_1-H140_2 Bevaring kulturmiljø H570_1 Båndlegging etter lov om kulturminner H730_1-H730_2 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5.ledd nr.1) Fritidsbebyggelse-frittliggende FF1-FF9 Eierform annen Energianlegg- trafo T Eierform felles Vann og avløpsanlegg VA Eierform felles Renovasjonsanlegg RA Eierform felles Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5.ledd nr.2) Kjøreveg KV Eierform felles Gang- og sykkelveg GS Eierform offentlig Annen veggrunn- tekniske anlegg AVT1-AVT6 Felles /offentlig Parkeringsplass P Eierform felles

2 Side: 2 av 5 Landbruks- natur og friluftsområder samt reindrift (PBL 12-5.ledd nr.5) Jordbruk J Eierform annen Friluftsformål FL1-FL7 Eierform felles Naturvern LNFRNV1- LNFRNV2 Eierform felles Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5.ledd nr.6) Småbåthavn SH Eierform felles Eierformen felles betyr at områdene er felles for fritidseiendommene og småbåthavna, samtidig som områdene skal være åpne for den allmenne ferdsel. 2 Fellesbestemmelser 2.1 Det tillates ikke satt opp gjerder, andre innretninger eller på annen måte hindre den frie ferdsel innenfor planområdet. 2.2 Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt og grøfter søkes beplantet eller behandlet på tiltalende måte. Det bør spesielt søkes å ivareta vegetasjon i området der denne demper innsyn fra nord til ny bebyggelse. 2.3 Overskytende matjord som ikke skal brukes til sluttføring av utomhusarealer ved de offentlige eller private anleggene; skal fordeles til jordforbedring lokalt. Tildelingen skjer ut fra en behovsprøving i primærnæringen, regissert av Landbrukskontoret. 2.4 Skulle det under arbeid vise seg at tiltaket kan få konsekvenser for et automatisk fredet kulturminne, skal arbeidet stanses og ansvarlig myndighet eller nærmeste politimyndighet varsles i henhold til Kulturminneloven 8, 2. ledd. 3 Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse- frittliggende (FF1-FF9) 3.1 I område FF1 til FF9 kan det innenfor angitt byggegrense oppføres fritidsbebyggelse (frittliggende) med tilhørende anlegg. Minste byggegrense er satt til 4 m i forhold til nabogrense/annet formål. 3.2 Utnyttelsesgraden pr. fritidseiendom settes til maksimalt BYA=120 m 2 eksklusive bakkeparkering. Byggearealet inkluderer for øvrig alle former for målbart areal. jf. NS3940. Maksimalt tillatt BYA for garasje settes til 30 m 2. Garasjens uttrykk skal underordnes fritidsboligen. 3.3 Gesimshøyden skal være maks 4,5 m og mønehøyden maks 6,5 m i forhold til gjennomsnittlig planert terrengnivå. Maksimal høyde til møne skal være 4,2 m målt fra golv i garasjen. 3.4 Plassering av fritidsboligen skal tilpasses omgivelsene og terrenget lokalt. Det skal legges vekt på å bevare landskapsprofiler og silhuetter. Bebyggelsen skal ligge så lavt som mulig i terrenget og eventuelle fundamenter og terrasse/veranda kan lukkes inne. Fritidsboliger skal primært legges slik at største lengde følger koteretningen. Maksimalt terrengfall der bygg skal plasseres settes til 1:5. Ved større fall skal hytta trappes ned. Ved pulttak skal takfallet ha samme retning som terrengfallet. For den enkelte tomt skal det legges ved profiler av eksisterende og omformet/nytt terreng med bygning inntegnet i samme målestokk (1:100).

3 Side: 3 av 5 All bebyggelse skal ha naturfarger, og blanke metallplater tillates ikke. Solcellepanel er likevel tillatt. Terrasser skal fortrinnsvis bygges i hyttas lengderetning, og bør legges på og tilpasses terreng. Inngjerding av inntil 100 m 2 uteoppholdsareal tillates. Inngjerding av tomta tillates ikke. 3.5 Parkering skal opparbeides på egen tomt iht. bestemmelse i den enhver tid gjeldende arealdel av kommuneplan. Energianlegg-trafo (T) 3.6 Området T reguleres til energianlegg- trafo med eierformen felles. Justeringer av formålsgrensene tillates når terrengmessige forhold taler for det eller at energileverandør finner plasseringen uhensiktsmessig. Vann- og avløpsanlegg (VA) 3.7 I område VA skal det etableres felles renseløsning for avløpsvann fra bebyggelsen i planområdet. Renovasjonsanlegg (RA) 3.8 I område RA skal det etableres felles løsning for renovasjon. 4 Samferdsel og teknisk infrastruktur 4.1 Mot offentlig veg (tidligere RV17) settes byggegrensen til 15 m i forhold til senterlinje veg. Kjøreveg (KV) 4.2 Området KV reguleres til kjøreveg med eierformen felles- felles for fritidseiendommene og småbåthavna. Gang- og sykkelveg (GS) 4.3 Området GS reguleres til gang- og sykkelveg med offentlig eierform. Det stilles ikke noe rekkefølgekrav i forhold til opparbeidelse av denne i forhold til bygging av øvrige elementer i planområdet. Annen veggrunn- tekniske anlegg (AVT1-AVT6) 4.4 Området AVT1 til AVT6 reguleres til annen veggrunn- tekniske anlegg. AVT1 til AVT4 har eierformen felles (felles for fritidseiendommene og småbåthavna), mens AVT5-AVT6 har offentlig eierform. Parkeringsplass (P) 4.5 Området P reguleres til parkeringsplass med eierformen felles og skal dekke parkeringsbehovet i forhold til småbåthavnen med 0,5 parkeringsplasser pr. båtplass.

4 Side: 4 av 5 5 Landbruks- natur og friluftsområder samt reindrift Jordbruk (J) 5.1 Området J reguleres til jordbruk. Friluftsformål (FL1-FL7) 5.2 Området FL1-FL7 reguleres til friluftsformål med eierformen felles, men skal være åpen for den allmenne ferdsel. Bygging av bygg, anlegg, eller andre tilretteleggingstiltak er ikke tillatt der det ikke er særskilt angitt. 5.3 I FL1 tillates etablert ball-løkke, volleyballbane, grillplass, benker, etc. Område FL7 utgjør landdelen av småbåthavnen. 5.4 FL 2 til FL5 skal fungere som korridorer for atkomst ut av planområdet til omkringliggende områder. Korridorene har en bredde på minst 4 m. Det tillates ingen form for bruk av disse områdene som resulterer i sperring for den allmenne ferdsel. Naturvern (LNFRNV1-LNFRNV2) 5.5 Område LNFRNV1 og LNFRNV2 reguleres til naturvernområder. I disse områdene er det registrert en del viktige naturtyper og rødlisteforekomster. 5.6 Markerte gangstier skal fungere som atkomst til naustområde i nord. Trase for disse kan justeres dersom terrengmessige forhold taler for det. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag Småbåthavn (SH) 6.1 I området SH tillates anlagt småbåthavn med tilhørende fasiliteter som båtutsett, båtutriggere, molo, etc. Det tillates ikke naust. Området er et fellesområde som skal være åpen for den allmenne ferdsel. Landområdene i småbåthavnen skal ligge på kt. 3,20 (NN1954) eller høyere. 6.2 For beskyttelse av havna mot bølger skal det bygges molo. Ved etablering av molo skal det velges steinfylling eller steinplastring, med stein fra, eller brukt i, området. Dette gjør at det konstruerte elementet føyer seg inn i landskapets estetikk og regionens uttrykk. Dimensjonering av molo (steinstørrelser, høyde, etc) må dokumenteres senest ved innsendelse av igangsettingstillatelse. 7 Hensynssoner Sikringssoner- frisikt (H140_1-H140_2) 7.1 Det er regulert inn to frisiktsoner i krysset ut til kommunal veg. Frisiktsonene er på plankartet benevnt med signaturene H140_1 og H140_2. Frisiktsoner planeres og eventuelt beplantes slik at fri sikt i vegkryss ikke hindres. Sone med angitte særlige hensyn - bevaring kulturmiljø (H570_1) 7.2 I området bevaring kulturmiljø med signaturen H570_1 skal tiltak og aktiviteter utføres med hensyn til kulturminnene og på en slik måte at det overordnede kulturmiljøet ivaretas.

5 Side: 5 av 5 Båndlegging båndlegging etter lov om kulturminner (H730_1-H730_2) 7.3 I området er det to kulturminner som er fredet i henhold til kulturminnelovens 4. På plankartet er disse områdene gitt signaturene H730_1 og H730_2. Det er ikke tillatt med noen form for inngrep i markoverflata. Det må heller ikke utføres andre tiltak som er i strid med kulturminnelovens 3. 8 Rekkefølgebestemmelser 8.1 Vedlagt søknad om rammetillatelse skal det følge en utomhusplan i målestokk 1: 200 for omsøkt byggetrinn. Utomhusplanen skal vise planlagt bebyggelse med eksisterende og fremtidig terreng inntegnet, eksakte avkjørsler, parkeringsplasser, etc. 8.2 Kommunaltekniske planer skal sendes Byteknikk for godkjenning. Planene skal være godkjente før det kan gis byggetillatelse, og planene skal være utarbeidet i henhold til sist reviderte norm for kommunaltekniske anlegg og parkanlegg i Bodø kommune. 8.3 Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge en rapport med geoteknisk vurdering og dokumentasjon om grunnen har tilstrekkelig stabilitet i forhold til omsøkte tiltak. Dette gjelder for område avsatt til molo og område avsatt til bygg, veger, konstruksjoner eller fyllinger. 8.4 Det stilles krav om at det skal utarbeides en enkel skjøtselsplan for områdene avsatt til; LNFRNV1 og LNFRNV2 og planen skal utarbeides før første byggetillatelse gis. Det tillates ingen former for inngrep i disse områdene hverken i anleggs- eller driftsfasen foruten det som eventuelt fremkommer av skjøtselsplanen og som følge av etablering av de to gangstiene som er markert på plankartet. 8.5 Det stilles som rekkefølgekrav at gangstier for atkomst til naustområde i nord skal være opparbeidet før det utstedes ferdigattest på felles vei, vann- og avløpsanlegg. 8.6 Før igangsetting av bygge- og anleggsarbeider skal det være vurdert og gjennomført tiltak for å minske ulempevirkninger i området med hensyn til anleggstrafikk på offentlige veier, støv og støy (ulempeplan). 8.7 Det er utarbeidet en illustrasjonsplan for småbåthavna som gir føringer på tillatt omfang for havna. Ved innsending av byggetillatelse skal det vedlegges en situasjonsplan som viser hvordan hele småbåthavna tenkes planlagt i detalj. Denne må være i tråd med de føringer/prinsipper som fremgår av illustrasjonsplanen datert Ved innsendelse av søknad om rammetillatelse må det dokumenteres at grunnundersøkelser er gjennomført i området der hvor moloen tenkes etablert. Sist revidert den