INNKOMNE MERKNADER (PLANFORSLAG LYREN) MARS. 2015

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "INNKOMNE MERKNADER (PLANFORSLAG LYREN) MARS. 2015"

Transkript

1 MERKNADER ETTER OFFENTLIG ETTERSYN INNKOMMEN MERKNAD NR oktober 2014 Merknad fra beboere i Lyren 15, 19, 23, 27 og 29 ved Berit R. Halvorsen, Lyren 27, 2316 Hamar INNKOMMEN MERKNAD NR oktober 2014 Merknad fra Tove Skoug i Rigel 2 Merknaden kommer også med et motforslag. INNKOMMEN MERKNAD NR oktober 2014 Merknad fra Hans Kr. Finckenhagen i Lyren 11 HOVEDTEMA 1) Trafikkforhold, utkjørsel 2) Bolighus på 3 etasjer i Lyren (ikke tillates grunnet at det kan skape presedens for boligbygging i hele området). HOVEDTEMA 1) Forringelse av bokvalitet 2) 9 m høy vegg 8 meter fra huset hennes. 3) Reduserte lys/solforhold på balkong 4) Innsyn og utsyn 5) (For høy grad av fortetting på nabotomt) HOVEDTEMA 1) En for sterk utnyttelse 2) For høy bygningsmasse 3) Bygningsmasse bryter med kommuneplanen (formidabelt brudd på kommuneplan) Etter offentlig ettersyn er det kommet merknader fra 3 parter til planforslaget. Ettersom merknadene er noe ulike i oppbygging har vi valgt å svare på hver enkel merknad. Vi ønsker samtidig å påpeke at det i løpet av planprosessen frem til offentlig ettersyn har pågått en dialog og vurdering fortløpende, både med naboer og kommunen, der de fleste av forholdene som fremkommer i bemerkningene allerede har vært faglig vurdert og ført til justeringer av planforslaget. 1. Merknad fra beboere i Lyren 15,19, 23, 27 og 29 v/ Berit R. Halvorsen, Lyren 27, 2316 Hamar Lyren Vel Trafikkfohold. Det bemerkes at det planlegges utkjørsel til Lyrenbakken for en bolig og at det vil vanskeliggjøre de allerede vanskelige trafikkforholdene ytterligere. Eksisterende bolig Lyren 9 har utkjørsel fra gårdsplass og garasje mot samme vei i dag, noe lengre ned i bakken enn det planforslaget legger opp til. Så lenge den eksisterende boligen har vært der, har det ikke forekommet unormale vanskeligheter som følge av denne utkjøringen. Eksisterende utkjøring er ikke optimal med tanke på at den ligger rett i overkant av krysset Rigel/Lyren. Den foreslåtte utkjørselen vil legges noe lengre opp i bakken og med større avstand til krysset Rigel/Lyren. Dette er på samme sted som gjeldende regulering viser en avkjøring. I tillegg vil det være krav til at det etableres vendeplass på egen grunn slik at det ikke vil være behov for å vende/rygge ut i veien. Planforslaget fører til bedre oversikt slik vi har vurdert det. Det vil bli god sikt til begge sider i utkjørselen og dette vil skape en større trafikksikkerhet i forhold til dagens utkjørsel i et kryss. lorentz kielland arkitekter as Utarbeidet side 1 av 10

2 Å legge avkjørsel til de to nye boligene mot Rigel vil legge beslag på uønsket mye uteareal på den siden av boligene som er avsatt til uteoppholdsareal og som er mest attraktiv som hage. For øvrig er det liten forskjell på om utkjørsel er mot Lyren eller Rigel slik vi oppfatter det. Det dreier seg om biltrafikk til et par boliger mer enn det er i dag. Det er for øvrig en forutsetning for tiltakshaver at boligen mot Lyren får adkomst på hovedplannivå da denne vil inneholde alle funksjoner for å oppfylle tilgjengelighet. Utkjørsel Lyren. Det vises til at det tidligere i forbindelse med regulering av Furubergvegen 125/135, ikke ble gitt tillatelse til utkjørsel i Lyren i forbindelse med regulering av Furubergvegen 125/135. Planforslaget medfører en helt annen trafikksituasjonen enn det det ble søkt om for Furubergveien 125/135. Det første planforslaget for Furubergvegen 125/135 viste tre nye innkjøringer fra Lyren og inn på området, hvorav det ene til et større parkeringsanlegg. Dette kan ikke sammenlignes med en utkjørsel for en (ev to) boenheter. Antall etasjer. Det vises til gjeldende regulering for området der det er tillatt med bolighus i inntil to etasjer. Området rundt planområdet består av bebyggelse i ulik form og størrelse. En hovedgrunn til fremleggelse av planforslaget er at tillatt antall etasjer ikke lengre skal være begrensende for ny bebyggelse, men at det settes maks. gesims- og mønehøyde i tråd med anbefaling fra miljøverndepartementet for type frittliggende ene- og tomannsboliger. Teknisk forskrift definerer småhus som fellesbetegnelse på frittliggende og sammenbygde bolighus med inntil tre målbare plan der bygningenes høyde faller innenfor høydene som angitt i plan- og bygningsloven. Byggforsk omtaler småhus som en fellesbetegnelse på mange forskjelige typer boligbygninger, for eksempel bygninger i tre etasjer eller frittliggende eller sammenbygde boligehus med inntil to etasjer pluss eventuell sokkel- eller underetasje og loft. Planforslaget foreslår å tillate gesimshøyde inntil 8 meter og mønehøyde inntil 9 meter. Dette er i samsvar med plan- og bygningslovens lorentz kielland arkitekter as Utarbeidet side 2 av 10

3 Tidligere utbygging i området. Det vises til at det ikke ble tillatt 3 etasjes bolighus da Furubergveien 125/135 ble utbygd. Boligområdet det henvises til er av en vesentlig annen karakter, med sammenhengende rekkehus og et større antall boenheter. Langs Lyren danner bebyggelsen en linjær rekke av boliger som trappes i takt med terrenget uten nevneverdig avstand mellom boligrekkene. Avtrappingen kan leses som 2-3 etasjer som følge av høydeforskjellen. En samlet avkjøring fra denne bebyggelsen mot Lyren ville ha medført uønsket trafikkbelastning som følge av antallet boliger og kan ikke på noen måte likestilles med det aktuelle planforslaget. 2. Merknad fra Tove Skoug i Rigel 2. Det protesteres mot en utbyggingsplan som innebærer en svært høy utnyttingsgrad og to store bygninger over 3 plan. Utbyggingen vil forringe bo-kvaliteten for Rigel 2 i sterk grad og medføre vesentlig verdiforringelse av eiendommen Rigel 2. Merknaden henviser til eget utarbeidet motforslag som hevdes å være mindre dominerende og mer tilpasset tomtens beskaffenhet. Motforslaget er ment som illustrasjon til en alternativ løsning. Motforslaget er kommentert under pkt. 3. Tomteutnyttelsen som er foreslått er i takt med samtiden og utvikling av tilsvarende eiendommer. Utnyttelsen er innenfor kjente verdier og som i dag normalt er anbefalt for utvikling av boligeiendommer i samme kategori. Det kan tilføyes at planforslaget innledningsvis også omfattet Rigel 2, men som ble tatt ut av planforslaget etter anmodning fra grunneieren. Hensikten med å inkludere Rigel 2 i planforslaget var å legge til rette for en fremtidsrettet og helhetlig utvikling, med en forventet økning av bokvalitet og verdi for alle eiendommene. lorentz kielland arkitekter as Utarbeidet side 3 av 10

4 Det henvises til byggesak for Rigel 2 i Hensikten med planforslaget er å legge til rette for en utvikling i takt med tiden og som er i tråd med overordnede retningslinjer og samfunnsutvikling generelt. Ref. statlige retningslinjer: I by og tettsteder bør det legges særelig vekt på høy arealutnyttelse, fortetting og transformasjon. I områder med stort utbyggingspress bør det legges til rette for arealutnyttelse utover det som er typisk. Samtidig bør hensyet til gode uteområder, lysforhold og miljøkvalitet tillegges vekt, i tråd med statlige normer og retningslinjer. Det bemerkes at kommuneplanen skiller mellom område med villabebyggelse og område med gruppebebyggelse og at det er argumentert med at planforslaget tilpasses gruppebebyggelsen vest for Lyren. Planforslaget mener det er viktig at ny bebyggelse harmoniserer med omkringliggende bebyggelse, også den som ligger vest for Lyren. Planforslaget er likevel utviklet innenfor typologi småhusbebyggelse/frittliggende bollg i samsvar med kommuneplanen. Merknad vedr. bygningens størrelse/høyde. Det hevdes at prosjekterte boliger Lyren 9 vil få en funksjon som signalbygg for boområdet. Planforslaget illustrerer 2 boliger med samtidsarkitektur. At de to boligene sammen vil danne en synlighet er korrekt. Det vil også gi uttrykk for en ny tid. Imidlertid vil typologisk slektskap til nabobebyggelse og rytmen i boligenes plassering innordne seg det eksisterende. Planområdet ligger i skrånende terreng der naboeiendommen på oversiden ligger over høyeste takflate i sin helhet. lorentz kielland arkitekter as Utarbeidet side 4 av 10

5 Sammen med omkringliggende vegetasjon skaper dette er bakteppe hvor de nye boligene ikke vil kunne skape noen form for silhuett i fjernvirkning, heller ikke sideveis på grunn av vegetasjon. Det er derfor utelukket at planforslaget kan føre til noe signalbygg på eiendommen. Det bemerkes at ny bebyggelse ikke ivaretar Rigel 2 og det henvises til eksisterende bolig som er planlagt revet. Planforslaget har gjennomgått en prosess innledningsvis og der flere forhold er søkt imøtekommet. Et av forholdene som er bearbeidet i prosessen er at planforslaget har fått lavere høyde og trukket lengre inn fra Rigel for å imøtekomme Rigel 2 utsyn i vidvinkel og lysforhold mellom bebyggelsen. At planforslaget vil medføre en endring for Rigel 2 har vi forståelse for ettersom eksisterende bolig i Lyren 9 er over 1 plan med slakt saltak. Dette danner også bakgrunn for planforslaget ettersom den eksisterende boligen ikke tilfredsstiller en samtidig bruk av en attraktiv boligtomt. Bemerkning vedr. høyde 9 meter og avstand 8 meter. Det hevdes at planforslaget tillater en 9 meter høy vegg mot øst og det protesteres mot dette som sterkeste ankepunkt. Fasade øst for boligen som er illustrert mot Rigel 2 er avtrappet og terrenget er senket med i overkant av 1 meter mot Rigel. Høyeste fasade fra terreng til gesims er 8 meter og synker til 5,7 meter i bakkant. I forhold til beregnet gjennomsnittsnivå for terrenget rundt det illustrerte bygget er høyden lavere enn 7,5 meter. Bemerkning vedr. sol-/lysforhold. Det refereres til den høye veggen og at dette vil medføre endringer for solforholdene på kveldstid i forhold til dagens situasjon og det savnes diagrammer som viser situasjonen sen ettermiddag/kveld. Planforslaget viser i vedlegg E-08 solforholdene 21. april kl. 19 og som illustrerer skyggeforholdene på valgte tidspunkt. Vi har utarbeidet supplerende solstudie for 17.mai kl. 19, vedlegg E-09, med foto som viser dagens solforhold for Rigel 2 på samme tidspunkt. lorentz kielland arkitekter as Utarbeidet side 5 av 10

6 Av fotografi er det lesbart at solen på valgte tidspunkt har rundet eget hushjørne slik at det ikke vil være direkte sol på nevnte balkong etter dette tidspunktet. Det er på det rene at den nye situasjonen vil påvirke opplevelsen av både himmellegme og lysforhold til en viss grad i forhold til i eksisterende situasjon. Samtidig vil fremtidige sol- og lysforhold ligge godt innenfor hva som er akseptabelt og som vurderes til å være mer enn tilstrekkelig i et tettbygd strøk. Det er etter vår vurdering marginale forskjeller på før og etter. Som følgende foto viser, er Rigel 2 omkranset av tett vegetasjon på flere sider og som påvirker sol- og utsiktsforholdene i vesentlig grad. Fremtidig vegetasjon mellom bebyggelsen vil kunne medvirke til gjensidig behov for skjerming i tilsvarende grad. Bemerkning vedr. innsyn. Bemerkningen beskriver Rigel 2 og bakgrunnen for bygget som er effektivt løst på en liten tomt og følgen er at balkongen er det naturlige uteoppholdsstedet. En eiendom på 388 m2 er lavere enn det minimums tomtearealet som i dag til vanlig tillates fradelt for en enebolig, også for en gjennomtenkt og intelligent bolig som Rigel 2. Dette er etter vår vurdering en medvirkende årsak til at planforslaget kan oppleves stort fra Rigel 2. Det samme forholdet førte til at planforslaget fra starten inkluderte Rigel 2 slik at det kunne legges til rette for en fremtidig helhetlig utvikling. Planforslaget er fortsatt slik formet at det er åpent for en mulig fremtidig utvikling av Rigel 2. lorentz kielland arkitekter as Utarbeidet side 6 av 10

7 3. Til merknaden fra Tove Skoug medfølger også et motforslag. Motforslaget opplyser at det er basert på samme utnyttelse %BRA. Det nevnes generelt i sammendrag at motforslaget retter søkelyset mot arkitekturen i planprosessen og at konsekvensen av å foreslå 42% BRA må være å bygge tettere, mer kompakt og å utnytte hele tomten. Videre at illustrasjonsprosjektet er lite stedstypisk med høye volumer som gir uheldig nærvirkninger som følge av å øke ytnyttelsen fra 35% til 42%. Det argumenteres videre med at utfallet av plansaken vil skape presedens. Vi kan ikke se at en tettere, mer kompakt og videre utnyttelse av hele tomten vil gavne verken prosjektet eller omgivelsene. Det er etter vår vurdering viktig at den naturlige tomten bevares i et omfang som foreslått da dette bidrar til å beholde vekstarealer for vegetasjon og å opprettholde det grønne preget som er typisk for småhusområder med lys og luft mellom boligene. Planforslaget foreslår, i samsvar med kommunens anmodning, en utnyttelse etter %BRA. Det er i denne sammenheng derfor relevant også å betrakte forslagets fotavtrykk (%BYA) og som har en BYA tilsvarende 22%. Erfaringer og retningslinjer for tilsvarende områder med småhusbebyggelse, tilsier eksempelvis for småhusområdene i Oslo ytre by en BYA lik 24% generelt, for Bærum kommune tilsvarende BYA 20% generelt. Motforslaget legger til grunn en beregnet BYA tilsvarende 36%. Dette er etter vår vurdering ikke forenlig med normale kriterier for utnyttelse av områder for småhusbebyggelse for frittliggende boliger. Planforslaget har forøvrig, i samsvar med kommunes retningslinjer, satt begrensninger for høyder på eventuelle støttemurer og som er begrunnet med behovet for å redusere opplevelsen av mengden bebygd og å ta vare på den naturlige tomten i større grad. En BYA 36% vil etter vår vurdering ikke kunne oppfylle en slik intensjon. Gjennomføring av plansaken er blant annet behovet for nettopp ikke å skape presedens. Dersom prosjektet var utviklet og godkjent ved dispensasjon fra gjeldende regulering, ville det ha kunnet oppstå presedens. Planforslaget er i takt med samfunnsutviklingen der det er behov for å legge til rette for en mer konsentrert utvikling, uten at det går på bekostning av typologien og kvalitetene i området. Det betyr at planforslaget forutsetter at småhuskarakteren opprettholdes. Motforslaget er vist som en volumstudie i bebyggelse der etasje/plan trekkes ut så langt hagebeltet. Det hevdes at planforslagets sol-/skyggevirkninger ikke er tilstrekkelig dokumentert i innsendt materiale. Motforslaget forusetter å beslaglegge vesentlig mer av tomt enn det vi vurderer er forsvarlig for denne type bebyggelse. Planforslaget har dokumentert sol-/skyggevirkninger slik vi har vurdert det er behov for og i samsvar med de bemerkninger som er mottatt underveis i planprosessen så langt. lorentz kielland arkitekter as Utarbeidet side 7 av 10

8 Etter å ha mottatt bemerkninger med motforslag, har vi på nytt foretatt studier og vurdert motforslagets sammenlikninger. Vår konklusjon er at ulikhetene i sol- og lysforhold er uvesentlige. De ulikehetene som oppstår vil på beregningstidspunktene utgjøre marginale forskyvninger i sol- og lysforhold. Motforslaget legger til grunn å senke foreslåtte gesims med 1,55 meter (se motforslag ill. vedlegg MF-03). Denne hyøydereduksjonen tilsvarende en ½ etasje vil ikke utgjøre noen vesentlig forskjell i opplevelsen av sol-/skygge forholdene. Dette bekreftes også i motforslagets illustrasjon (se motforslag ill. vedlegg MF-08). Det er uomtvistet at planforslaget vil føre til endringer i forhold til dagens situasjon og at det skaper en uønsket forandring for naboer er forståelig. Derfor er det også vesentlig at planforslaget har utgangspunkt i en generell og faglig definisjon av hva et småhusområdet bærer preg av og at planforslaget tar utgangspunkt i dette som en naturlig og nødvendig utvikling i takt med tiden. Dersom kommunen mener det er behov for ytterligere dokumentasjon vil dette kunne utarbeides. 4. Merknad fra Hans Kristian Finckenhagen i Lyren Det vises til kopi av tidligere protest på regulering av Furubergvegen 125/135 hvor fokuset er høy utnyttelse og antall etasjer. Det henvises videre til tidligere innsendte bemerkninger. Vi mener sak Furubergveien 125/135 og Lyren 9 ikke er sammenlignbare da planforslaget for Furubergveien gjaldt en fortetting med ca. 24 enheter i konsentrert bebyggelse/ lavblokk mot Lyren 9 med 2 eneboliger. Forøvrig var bakgrunn for klagen på antall etasjer ikke kun høyden alene, men det antall boenheter dette ville gi. Ved en reduksjon av antall etasjer ville også antall boenheter måtte reduseres og derav ville trafikkbelastningen i området gå ned. Dette spesielt med tanke på at det var planlagt å legge tre nye innkjøringer til området fra Lyren vis a vis eksisterende bolig I Lyren 9. lorentz kielland arkitekter as Utarbeidet side 8 av 10

9 5. Kompletterende referanser Nyere tiltak med typologi småhuskarakter i eldre boligområde, her belyst ved relevant prosjekt fra St. Jørgens gt. lorentz kielland arkitekter as Utarbeidet side 9 av 10

10 Boligbebyggelse over 3 plan fra naboområde (Fargovegen) som viser tilsvarende avstand mellom boliger. Eksisterende bolig Rigel 13, bolig over 3 plan og saltak. lorentz kielland arkitekter as Utarbeidet side 10 av 10

Notat vurdering av høyder Områderegulering for Rådhuskvartalet vurdering av ulike høyder på bebyggelse i felt B1 og B2 Dato: 2.6.2015.

Notat vurdering av høyder Områderegulering for Rådhuskvartalet vurdering av ulike høyder på bebyggelse i felt B1 og B2 Dato: 2.6.2015. Notat vurdering av høyder Områderegulering for Rådhuskvartalet vurdering av ulike høyder på bebyggelse i felt B1 og B2 Dato: 2.6.2015. Feltene B1 og B2 ligger lengst vest i planområdet. Arealets beliggenhet

Detaljer

Eksisterende reguleringsplan. Planområdet ligger innenfor arealet markert med sort ring.

Eksisterende reguleringsplan. Planområdet ligger innenfor arealet markert med sort ring. VURDERING AV UTNYTTELSE Detaljregulering for boliger på tun, Sander Østre Ski kommune Bakgrunn Området ble regulert til boliger på reguleringsplan for Sander Østre i 1989. Det er laget et forslag til detaljregulering

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Saksnr.: 13/7254-9 Arkiv: GNR/B 32/464 Sakbeh.: Ann Elisabeth Karlsen Sakstittel: KLAGE PÅ VEDTAK DELING AV EIENDOM TYTTEBÆRVEIEN 4

SAKSFREMLEGG. Saksnr.: 13/7254-9 Arkiv: GNR/B 32/464 Sakbeh.: Ann Elisabeth Karlsen Sakstittel: KLAGE PÅ VEDTAK DELING AV EIENDOM TYTTEBÆRVEIEN 4 SAKSFREMLEGG Saksnr.: 13/7254-9 Arkiv: GNR/B 32/464 Sakbeh.: Ann Elisabeth Karlsen Sakstittel: KLAGE PÅ VEDTAK DELING AV EIENDOM TYTTEBÆRVEIEN 4 Planlagt behandling: Planutvalget Administrasjonens innstilling:

Detaljer

Saksutskrift. R Endret reguleringsplan for Hogstvetveien klage på vedtak

Saksutskrift. R Endret reguleringsplan for Hogstvetveien klage på vedtak Saksutskrift R-273 - Endret reguleringsplan for Hogstvetveien 29-51 - klage på vedtak Saksbehandler: Liv Marit Søyseth Saksnr.: 13/04075-9 Behandlingsrekkefølge Møtedato 1 Hovedutvalg for teknikk og miljø

Detaljer

10371998003 Reguleringsplan for Hetleskei sør - endring 1 - anmodning om mindre endring knyttet til utnyttingsgrad

10371998003 Reguleringsplan for Hetleskei sør - endring 1 - anmodning om mindre endring knyttet til utnyttingsgrad Kvinesdal kommune 10371998003 Reguleringsplan for Hetleskei sør - endring 1 - anmodning om mindre endring knyttet til utnyttingsgrad Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10371998003 2014/755

Detaljer

BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN

BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN Dato: Arkivkode: Bilag nr: Arkivsak ID: J.post ID: 31.08.2016 GBR - 76/16, N - 16/10138 16/86706 515.2, PLANID - 2191965320 Saksbehandler: Erik Toresen Saksansvarlig: Arthur Wøhni

Detaljer

Generell beskrivelse Eiendommen er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen for Del av Vestre Nes.

Generell beskrivelse Eiendommen er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen for Del av Vestre Nes. Redegjørelse / Estetisk redegjørelse Ny carport med bod Grønsundåsen 5 A 1394 Nesbru Gnr/Bnr: 39/891 Asker kommune Tiltakshaver Anna Kirsti A. Rønnestad og Einar Liland Generell beskrivelse Eiendommen

Detaljer

07.02.2013 05.06.2013. Saksbehandler: Katarzyna Komorek Arkivsaksnr.:10/3016-58 Arkiv: REG 0501

07.02.2013 05.06.2013. Saksbehandler: Katarzyna Komorek Arkivsaksnr.:10/3016-58 Arkiv: REG 0501 Sola kommune SAKSFORELEGG Styre, råd, utvalg Møtedato Utvalg for arealsaker 21.03.2012 Utvalg for arealsaker 18.04.2012 Utvalg for arealsaker 12.12.2012 Kommunestyret Utvalg for arealsaker 07.02.2013 05.06.2013

Detaljer

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak Arkivsak: 2014/102-16 Arkiv: 16/882 Saksbeh: Martin Dahlen Krogstad Dato: 28.12.2015 Klagebehandling: Oppføring av ny garasje Sted: Buvikbakken 7 gnr. 16 bnr.

Detaljer

Fortetting, vesentlig ombygging og nybygg RETNINGSLINJER. Randaberg kommune

Fortetting, vesentlig ombygging og nybygg RETNINGSLINJER. Randaberg kommune RANDABERG KOMMUNE RETNINGSLINJER FOR FORTETTING M.V. I ETABLERTE BOLIGOMRÅDER VEDTATT I KOMMUNESTYRET 10.11.2011 RETNINGSLINJER Fortetting, vesentlig ombygging og nybygg Randaberg kommune Fra Torset (Foto:

Detaljer

OMRÅDET MELLOM SKÅRERSLETTA OG LØKENÅSVEIEN

OMRÅDET MELLOM SKÅRERSLETTA OG LØKENÅSVEIEN 33-2-01 OMRÅDET MELLOM SKÅRERSLETTA OG LØKENÅSVEIEN REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDET MELLOM SKÅRERVEIEN OG LØKENÅSVEIEN, NORD FOR SKAARER GÅRD, LØRENSKOG KOMMUNE (SKÅRERVEIEN HAR ENDRET NAVN TIL SKÅRERSLETTA)

Detaljer

Byrådssak 275 /16 302/16

Byrådssak 275 /16 302/16 Byrådssak 275 /16 302/16 Åsane, gnr. 191, bnr. 19, 20 mfl., Heiane 25. Arealplan-ID 62920000. Planforslaget fremmes ikke. ASRO ESARK-5120-201211326-91 Hva saken gjelder: Forum Arkitekter AS og Ard arealplan

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201214729/13 Emnekode: ESARK 5121 Saksbeh.: HILK Dato: 05.11.2013 FANA, GNR. 12, BNR. 316 M.FL., FANTOFTVEGEN/ÅSBAKKEN. ArealplanID 62780000 FORSLAG TIL

Detaljer

Planbeskrivelse for detaljregulering for Øvre Eikrem BK1 og BK2

Planbeskrivelse for detaljregulering for Øvre Eikrem BK1 og BK2 Planbeskrivelse for detaljregulering for Øvre Eikrem BK1 og BK2 1. Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Det er for Øvre Eikrem vedtatt en områdeplan som er grunnlag for utarbeiding av detaljregulering for

Detaljer

Fana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING

Fana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 16.03.2016 Saksnr.: 201417985/49 Emnekode: ESARK

Detaljer

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 97/220 Arkivsaksnr: 2017/4401-12 Saksbehandler: Ann Kristin Røkke Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 97/220 - Sollia 12B, 7507 Stjørdal - dispensasjon fra regulert

Detaljer

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan. 284/27 - Kverndalsv 34, 7520 Hegra - Klage over delingsvedtak

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan. 284/27 - Kverndalsv 34, 7520 Hegra - Klage over delingsvedtak STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 284/27 Arkivsaksnr: 2016/1438-10 Saksbehandler: Marit Kristine Pedersen Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 284/27 - Kverndalsv 34, 7520 Hegra - Klage over delingsvedtak

Detaljer

Denne høringsuttalelse er dermed den første anledning hvor jeg kan uttale meg om reguleringsplanen.

Denne høringsuttalelse er dermed den første anledning hvor jeg kan uttale meg om reguleringsplanen. Høringsuttalelse vedr. Plan 2012113 - Detaljregulering for gnr 62 bnr 272 - Maudalsgata Jeg er nabo til planområdet og bor i Hauagata 3, (69/238). Da jeg først ble varslet om arbeid med planområdet for

Detaljer

Oslo kommune Bydel Grünerløkka Bydelsadministrasjonen Saksframlegg BUK sak 07/15

Oslo kommune Bydel Grünerløkka Bydelsadministrasjonen Saksframlegg BUK sak 07/15 Oslo kommune Bydel Grünerløkka Bydelsadministrasjonen Saksframlegg BUK sak 07/15 Arkivsak: 201401771-1 Arkivkode: 512 Saksbeh: Gro Borgersrud Saksgang Møtedato Byutviklingskomiteen 02.02.2015 Bydelsutvalget

Detaljer

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartet er datert: 26.08.2011 Bestemmelsene er datert: 26.08.2011, rev. 24.11.2011 1 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres

Detaljer

Fortetting, vesentlig ombygging og nybygg RETNINGSLINJER. Randaberg kommune

Fortetting, vesentlig ombygging og nybygg RETNINGSLINJER. Randaberg kommune RANDABERG KOMMUNE RETNINGSLINJER FOR FORTETTING M.V. I ETABLERTE BOLIGOMRÅDER VEDTATT I KOMMUNESTYRET 10.11.2011 RETNINGSLINJER Fortetting, vesentlig ombygging og nybygg Randaberg kommune Fra Torset (Foto:

Detaljer

Vår ref.: KB Dato: Vedr.: Grimstadvn., Gnr 33/ Bnr 175 enebolig, nybygg merknader til klage på rammetillatelse.

Vår ref.: KB Dato: Vedr.: Grimstadvn., Gnr 33/ Bnr 175 enebolig, nybygg merknader til klage på rammetillatelse. Bergen Kommune Etat for Byggesak og private planer PB 7700 5020 Bergen Vår ref.: KB Dato: 19.10.2011 Vedr.: Grimstadvn., Gnr 33/ Bnr 175 enebolig, nybygg merknader til klage på rammetillatelse. Saksnr.

Detaljer

Saksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen

Saksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2715-4026/2015 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 23.02.2015 Saksframlegg Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Utv.saksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

PLAN : DETALJREGULERING FOR FORTETTING I GAMLE ÅSLANDSVEGEN 22, KVERNALAND

PLAN : DETALJREGULERING FOR FORTETTING I GAMLE ÅSLANDSVEGEN 22, KVERNALAND Akiv: PLNR-1121.0441, K2-L12 Vår ref.: 12/424-8 Journalpostid: 12/16551 Saksbeh.: Ingvild Kristine Wathne Røst PLAN 0441.00: DETALJREGULERING FOR FORTETTING I GAMLE ÅSLANDSVEGEN 22, KVERNALAND Saksgang:

Detaljer

Lørenskog kommune Postboks Lørenskog 13. mars 2017

Lørenskog kommune Postboks Lørenskog 13. mars 2017 Norsk Bygningsrådgivning AS Teiefjellet 10 2022 Gjerdrum Lørenskog kommune Postboks 304 1471 Lørenskog 13. mars 2017 SØKNAD OM DISPENSASJON VEDRØRENDE REGULERT BYGGEGRENSE, BEBYGD AREAL SAMT GESIMSHØYDE

Detaljer

2/114 - Kåre Kongsbrors veg 14 - klage på vedtak - garasje

2/114 - Kåre Kongsbrors veg 14 - klage på vedtak - garasje Arkiv: 2/114 Arkivsaksnr: 2017/1174-7 Saksbehandler: Lars-Gøran Strømhaug Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 2/114 - Kåre Kongsbrors veg 14 - klage på vedtak

Detaljer

Klage på Delvis omgjøring av vedtak etter klage i saksnr Øvre Sædal - Nybygg rekkehus bygg D

Klage på Delvis omgjøring av vedtak etter klage i saksnr Øvre Sædal - Nybygg rekkehus bygg D Etat for byggesak og private planer Att: Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7700 5020 Bergen Ørjan Haakonsen Øvre Sædalsvegen 89 5098 Bergen Klage på Delvis omgjøring av vedtak etter klage i saksnr. 200710697

Detaljer

Klager på fortetting hvor går tålegrensen?

Klager på fortetting hvor går tålegrensen? Klager på fortetting hvor går tålegrensen? Et par ferske saker fra Hamar og Ringsaker som gjelder fortetting/økt utnytting i reguleringsplan Plan- og bygningslovkonferansen i Hedmark 2017 Magne Djup Nasjonale

Detaljer

KOMMUNAL. mm lilll mm. 0 2 B w v l /

KOMMUNAL. mm lilll mm. 0 2 B w v l / 1552 FYLKESMANNEN KOMMUNAL I HEDMARK Hamar kommune ` v/ Ingvill Sveen Postboks 4063 2306 Hamar mm lilll mm 0 2 B w v l 108751 13/5475-39 Vår dato Vår referanse 28.01.2016 2013/6995 Saksbehandler, innvalgstelefon

Detaljer

Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune. Bestemmelser

Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune. Bestemmelser Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune Bestemmelser Saksbehandling etter plan og bygningsloven Sak nr. Dato Sign. Varsel om oppstart av planarbeidet (Avisdato)

Detaljer

GARDERMOVEGEN 29b - 33

GARDERMOVEGEN 29b - 33 GARDERMOVEGEN 29b - 33 TOMT 4072m2 800 METER TIL SENTRUM BEBYGGELSE PÅ TOMTEN 1 U-formet bygningsvolum med høy utnyttelse. Åpner seg mot syd. 2 Vi hever volumet mot nord og senker det mot syd 3 Vi trekker

Detaljer

Saksbehandler: Henrik Langum Arkiv: GBNR 115/101 Arkivsaksnr.: 08/ Dato:

Saksbehandler: Henrik Langum Arkiv: GBNR 115/101 Arkivsaksnr.: 08/ Dato: SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Henrik Langum Arkiv: GBNR 115/101 Arkivsaksnr.: 08/11711-29 Dato: SØKNAD OM DISPENSASJON FRA PUNKT 2.4 OM GRAD AV UTNYTTING I BESTEMMELSER TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL 115/101,

Detaljer

Erik Jacobsen Nærsnes, 23.04.15 Nærsnestangen 44 3478 Nærsnes

Erik Jacobsen Nærsnes, 23.04.15 Nærsnestangen 44 3478 Nærsnes Erik Jacobsen Nærsnes, 23.04.15 Nærsnestangen 44 3478 Nærsnes Røyken kommune Rådhuset 3440 Røyken 15/258 (KOMMUNEDELPLAN FOR KYSTSONEN) 15/820 (KOMMUNEPLANENS AREALDEL) Jeg viser til hyggelig kontakt med

Detaljer

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn PLAN- OG BYGNINGSETATEN KRISTIANSAND KOMMUNE Dato: 09.08.2011 Saksnr.: 200608140-10 Arkivkode O: PLAN: 1005 Saksbehandler: Margrete Havstad Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 25.08.2011 Hausebergveien

Detaljer

Mindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling

Mindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling ArkivsakID.: 06/8392 Arkivkode: GBR-4044/1, PLANID-200919 Saksnummer Utvalg/komite Møtedato 192/13 Planutvalget 08.10.2013 Mindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg. Nils K Braa AS- Søknad om dispensasjon for pulttak på tomannsbolig 15/088

SAKSFRAMLEGG. Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg. Nils K Braa AS- Søknad om dispensasjon for pulttak på tomannsbolig 15/088 SAKSFRAMLEGG Arkiv: 15/088 Dato: 17.02.2017 Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg Saksbehandler: Petra Roodbol-Mekkes Nils K Braa AS- Søknad om dispensasjon for pulttak på tomannsbolig 15/088 Vedlegg: 1 B

Detaljer

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 30.06.2015 47623/2015 2011/4569 L12 Byplankontoret Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Grand hotell,

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time

Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time Plan nr. 0441.00 SAKEN GJELDER Gann Tre AS ønsker å regulere et område i Gamle Åslandsvegen 22 til boligformål. GJELDENDE PLANER For

Detaljer

KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE.

KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE. KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE. Tiltakshaver: Zolen og Månen AS. Forslagstiller plan- og planprosess: Solem

Detaljer

Saksbehandler: byggesaksbehandler, Trine Myrmo. Vurdering av kommuneplanbestemmelse om garasjestørrelse. Hjemmel: Plan- og bygningslovens 11-17

Saksbehandler: byggesaksbehandler, Trine Myrmo. Vurdering av kommuneplanbestemmelse om garasjestørrelse. Hjemmel: Plan- og bygningslovens 11-17 Arkivsaksnr.: 14/881-1 Arkivnr.: Saksbehandler: byggesaksbehandler, Trine Myrmo Vurdering av kommuneplanbestemmelse om garasjestørrelse Hjemmel: Plan- og bygningslovens 11-17 Rådmannens innstilling: Side

Detaljer

SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS

SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS Saksansv.: Rune Lund Arkiv:GBR-30/9, K2-L40, PLANID-, GBR- : Arkivsaknr.: 10/1479 Dispensasjon

Detaljer

I de tilsendte tegninger er det nå gjort en rekke endringer som ikke er i tråd med tidligere godkjente planer, som i det følgende kommenteres;

I de tilsendte tegninger er det nå gjort en rekke endringer som ikke er i tråd med tidligere godkjente planer, som i det følgende kommenteres; Bølgeblikk arkitekter AS v/ Bernard Brekke Vår ref. Deres ref. 100917/1-aib Bærum, 10. september 2017 KOMMENTARER PÅ MOTATT NABOVARSEL, BRYNSVEIEN 153 1. Innledning Det vises til mottatt nabovarsel den

Detaljer

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 107/194 Arkivsaksnr: 2015/1121-6 Saksbehandler: Anniken Hastadklev Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 107/194 - Gamle Kongeveg 2A, 7503 Stjørdal - dispensasjon

Detaljer

Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407

Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Dato: 12.8.2014 / 02.02.2015 Denne planen erstatter reguleringsplan for Hamreheia, planid 29, stadfestet 24.10.1951, og for Hamreheia nord, planid

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for overordnet planlegging 22.09.2014 1. GANGS BEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BORGEN B4 GNR/BNR 48/118 m.fl. RÅDMANNENS

Detaljer

STEINVEIEN 12-14, ILLUSTRASJONSPROSJEKT, Status September A-LAB for SOLON EIENDOM AS OG BERGSKOGEN AS

STEINVEIEN 12-14, ILLUSTRASJONSPROSJEKT, Status September A-LAB for SOLON EIENDOM AS OG BERGSKOGEN AS STEINVEIEN 12-14, ILLUSTRASJONSPROSJEKT, Status September 2016 A-LAB for SOLON EIENDOM AS OG BERGSKOGEN AS NESODDEN OPPLEVER TILFLYTNING FRA OSLO SAMTIDIG ØNSKER SENIORER Å BLI BOENDE PÅ NESODDEN ETTER

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR DR 3069/16

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR DR 3069/16 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR DR 3069/16 Vår saksbehandler Trine Gjessen -17 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Tomset, B3, detaljregulering

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer og retningslinjer Planens navn Arkivsak 15/6163 Arkivkode 20150014 Vedtatt Detaljregulering for gnr/bnr. 24/97, boliger, Lærer Rustens vei, Øvre Alta Forslag ved Arbeidsutkast datert 25.08.2016 x Offentlig

Detaljer

Utvalgssak. Vestby kommune - Plan, bygg, geodata PLM -31/10

Utvalgssak. Vestby kommune - Plan, bygg, geodata PLM -31/10 Vestby kommune - Plan, bygg, geodata Utvalgssak Saksbehandler: Sigrun Groth Tytlandsvik Arkiv: // 0193 Arkivsaksnr.: 09/655 Behandling Utvalgssaksnr. Møtedato Plan- og miljøutvalget PLM -31/10 20.09.2010

Detaljer

Gnr 102 Bnr 24 - Mjølnerveien 13 - Nybygg tomannsbolig - Klage på bruk av regulert adkomstvei fra Tors vei

Gnr 102 Bnr 24 - Mjølnerveien 13 - Nybygg tomannsbolig - Klage på bruk av regulert adkomstvei fra Tors vei Ås kommune Gnr 102 Bnr 24 - Mjølnerveien 13 - Nybygg tomannsbolig - Klage på bruk av regulert adkomstvei fra Tors vei Saksbehandler: Bertha Solheim Hansen Saksnr.: 14/03641-30 Behandlingsrekkefølge Møtedato

Detaljer

Vedtak i klagesak vedrørende klage på tillatelse til tilbygg/påbygg - Bærum kommune - Guldbrandslia 25 - gnr. 118 bnr. 447

Vedtak i klagesak vedrørende klage på tillatelse til tilbygg/påbygg - Bærum kommune - Guldbrandslia 25 - gnr. 118 bnr. 447 Juridisk avdeling Bærum kommune 1304 Sandvika Tordenskiolds gate 12 Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO Telefon 22 00 35 00 fmoapostmottak@fylkesmannen.no www.fmoa.no Organisasjonsnummer NO 974 761 319 Deres

Detaljer

Saksbehandler: Mette Cranner Arkiv: GBNR 114/513 Arkivsaksnr.: 12/ Dato:

Saksbehandler: Mette Cranner Arkiv: GBNR 114/513 Arkivsaksnr.: 12/ Dato: SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Mette Cranner Arkiv: GBNR 114/513 Arkivsaksnr.: 12/16499-28 Dato: 16.10.13 114/513, 114/514, 114/175 - CAPJONSGATE 2, HAUGES GATE 40, 42 NYBYGG, DISPENSASJON INNSTILLING TIL:

Detaljer

SANDØY KOMMUNE Gnr/bnr 10/83 DETALJREGULERING FOR SMIHAUGEN 01 FORMÅL.

SANDØY KOMMUNE Gnr/bnr 10/83 DETALJREGULERING FOR SMIHAUGEN 01 FORMÅL. SANDØY KOMMUNE Gnr/bnr 10/83 DETALJREGULERING FOR SMIHAUGEN REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL 2008) 01 FORMÅL. Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende bestemmelser er: 1.1 Å sikre en kontrollert og

Detaljer

Vedr.: Varsel om mindre endring av reguleringsplan for "Boligområde Mohagen - del av eiendommene 94/1, 94/9 og 94/49.

Vedr.: Varsel om mindre endring av reguleringsplan for Boligområde Mohagen - del av eiendommene 94/1, 94/9 og 94/49. Varslingspliktige naboer Berørte parter, Offentlige høringsinstanser 05. september 2014 Vedr.: Varsel om mindre endring av reguleringsplan for "Boligområde Mohagen - del av eiendommene 94/1, 94/9 og 94/49.

Detaljer

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato

Utvalg Utvalgssak Møtedato Arkivsak. Nr.: 2016/229-5 Saksbehandler: Brit Alvhild Haugan Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg Natur Kolberg Terje - 187/4 - Ny fritidsbolig - Vikan 85 Rådmannens forslag til vedtak Rådmannen

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL NAUSTGJERDET OMFATTER 174/4 PLANID

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL NAUSTGJERDET OMFATTER 174/4 PLANID REGULERINGSBESTEMMELSER TIL NAUSTGJERDET OMFATTER 174/4 PLANID 201504 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 01.02.2017 Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : 1. AVGRENSNING Det regulerte området

Detaljer

Tromsø kommune Rådmannen

Tromsø kommune Rådmannen Tromsø kommune Rådmannen SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 09/8061 /2795/11- PLNID 1736 Nina Schneider Telefon: 77 79 05 18 19.01.2011 PLAN 1736 - BOLIGTOMT OG LEKEPLASS, VESLEFRIKKVEGEN

Detaljer

Byggesak, kart og oppmåling Namsos

Byggesak, kart og oppmåling Namsos Namsos kommune Byggesak, kart og oppmåling Namsos Saksmappe: 2016/3773-3 Saksbehandler: Stein Arve Hagen Saksframlegg 20/11 Spillumsåsen tomt nr. 31-35 - Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for

Detaljer

Klage på avslag - garasje og bod, Myrvollveien 28 A

Klage på avslag - garasje og bod, Myrvollveien 28 A Byggesakskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 18.02.2009 10170/2009 2008/6215 31/363 Saksnummer Utvalg Møtedato 09/42 Planutvalget 24.03.2009 Klage på avslag - garasje og bod, Myrvollveien

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Utv.sak nr. / R-215 - REGULERINGSPLAN MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ET BOLIGOMRÅDE VED ISRANDVEIEN

SAKSFRAMLEGG. Utv.sak nr. / R-215 - REGULERINGSPLAN MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ET BOLIGOMRÅDE VED ISRANDVEIEN SAKSFRAMLEGG Utv.sak nr. / R-215 - REGULERINGSPLAN MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ET BOLIGOMRÅDE VED ISRANDVEIEN Saksbehandler: Ivar Gudmundsen Arkivnr: REG R-215 Saknr.: 03/00050 Utvalg Utv.sak nr Møtedato

Detaljer

Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 031/ Time kommunestyre 017/

Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 031/ Time kommunestyre 017/ Arkiv: PlanID - 0470.00, K2 - L12 Vår ref: 14/2226-26 Journalpostid: 15/7824 Saksbeh.: Vetle Hommersand PLAN 0470.00: OMRÅDEPLAN FOR AUSTBØFELTET Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 031/15

Detaljer

Rådmannens innstilling:

Rådmannens innstilling: Arkivsaksnr.: 14/881-8 Arkivnr.: Saksbehandler: tjenesteleder arealforvaltning, Gunn Elin Rudi Mindre endring av kommuneplanens arealdel 2013-2024 Garasje- og uthusstørrelse Hjemmel: Plan- og bygningsloven

Detaljer

Vår ref. 09/30413 oppgis ved alle henvendelser. Nygårdsvegen 12, søknad om rammetillatelse for nybygg 4-mannsbolig

Vår ref. 09/30413 oppgis ved alle henvendelser. Nygårdsvegen 12, søknad om rammetillatelse for nybygg 4-mannsbolig Delegasjonssak nr: FBR RAM 318/11 Midt-Norge Boligsalg Dybdahls veg 3 RAMMETILLATELSE N-7051 TRONDHEIM Vår saksbehandler Knut Sigurd Råberg Vår ref. oppgis ved alle henvendelser Deres ref. Dato Nygårdsvegen

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 19.04.2013 Saksnr.:

Detaljer

Vi viser til oversendelse fra Askøy kommune, mottatt her

Vi viser til oversendelse fra Askøy kommune, mottatt her Saksbehandler, innvalgstelefon Cathrine Tvedt Lorentzen, 5557 2113 Vår dato 11.08.2016 Deres dato 10.06.2016 Vår referanse 2016/8815 423.1 Deres referanse 16/1574 Askøy kommune Klampavikvegen 1 5300 KLEPPESTØ

Detaljer

DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE

DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE Plannummer: 0467.00 Time Kommune INNHOLD 1. BAKGRUNN... 3 1.1 Innledning... 3 1.2 Gjeldende planer... 3 1.3 Beskrivelse av planområdet...

Detaljer

Vedr.: 83/142 BK2 Trinn 1 Deres saksnummer 11/1855 Uttalelse til klage på rammetillatelse

Vedr.: 83/142 BK2 Trinn 1 Deres saksnummer 11/1855 Uttalelse til klage på rammetillatelse Postadresse: Hvamstubben 17-2013 SKJETTEN Besøksadresse: Hvamstubben 17 2013 SKJETTEN Telefon 66 71 82 00 - Telefax 66 71 82 01 Sørum kommune Postboks 113 1921 SØRUMSAND Sissel Andersen Vår ref: Øyvind

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 2165/16

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 2165/16 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 2165/16 Vår saksbehandler Sigrid Gilleberg -37 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato 14. 7.2016 Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Turistveien

Detaljer

Vedlegg 3: ESTETISK REDEGJØRELSE

Vedlegg 3: ESTETISK REDEGJØRELSE Vedlegg 3: ESTETISK REDEGJØRELSE Landskap Den fremtredende terrengformasjonen i området, der hele Solberg Spinderi ligger i skrånende terreng med markante høydeforskjeller, vil ikke bli svekket i sitt

Detaljer

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Reguleringsplan For Voldstadsletta Planbestemmelser Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-28 Arkivkode: PLAN 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1 Generelt Regulert område er vist på plankart med foreløpig

Detaljer

Klage på tillatelse - enebolig med hybel/sokkelleilighet og garasje på eiendom gnr. 30 bnr. 2 i Stordalsveien, Hans-Aksel Johnsen, Hans-Aksel Johnsen

Klage på tillatelse - enebolig med hybel/sokkelleilighet og garasje på eiendom gnr. 30 bnr. 2 i Stordalsveien, Hans-Aksel Johnsen, Hans-Aksel Johnsen Byggesakskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 11.10.2010 56363/2010 2010/601 30/2 Saksnummer Utvalg Møtedato 10/16 Delegert kommunaldirektøren Teknisk avdeling 10/87 Planutvalget 26.10.2010

Detaljer

SAKSFRAMLEGG DRAMMEN KOMMUNE. Saksbehandler: Aida Strand Arkiv: GBNR 113/54 Arkivsaksnr.: 15/ Dato:

SAKSFRAMLEGG DRAMMEN KOMMUNE. Saksbehandler: Aida Strand Arkiv: GBNR 113/54 Arkivsaksnr.: 15/ Dato: DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Aida Strand Arkiv: GBNR 113/54 Arkivsaksnr.: 15/10370-14 Dato: 1.6.2016 113/54, Brannposten 8, Riving av eksisterende enebolig og oppføring av ny tomannsbolig

Detaljer

Gnr. 191 bnr. 94, Holmlia, Oslo kommune

Gnr. 191 bnr. 94, Holmlia, Oslo kommune I HENHOLD TIL LOV OM PLANLEGGING OG BYGGESAKSBEHANDLING 12-8, OPPSTART AV REGULERINGSARBEID BER VI OM AT FØLGENDE PLANSPØRSMÅL BLIR LAGT FREM FOR PLANMYNDIGHETEN I OSLO KOMMUNE: Gnr. 191 bnr. 94, Holmlia,

Detaljer

SAMLET SAKSFREMSTILLING - SLUTTBEHANDLING - GBNR 18/17 OG 18 DETALJERT REGULERINGSPLAN WINGEJORDET 9-11 UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKSNR.

SAMLET SAKSFREMSTILLING - SLUTTBEHANDLING - GBNR 18/17 OG 18 DETALJERT REGULERINGSPLAN WINGEJORDET 9-11 UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKSNR. SANDE KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksnr: 13/92-42 SAMLET SAKSFREMSTILLING - SLUTTBEHANDLING - GBNR 18/17 OG 18 DETALJERT REGULERINGSPLAN WINGEJORDET 9-11 Behandlinger: UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKSNR.

Detaljer

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde.

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. Planbeskrivelse for mindre endring 8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. 29.04.2015 Saksnr.

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201205032/10 Saksbeh.: TDTO Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:

Detaljer

Sandnes kommune v/ Ole Petter Fløisand 21.04.08 Postboks 583 4305 SANDNES

Sandnes kommune v/ Ole Petter Fløisand 21.04.08 Postboks 583 4305 SANDNES Dok. nr. 200701779-17 Sandnes kommune v/ Ole Petter Fløisand 21.04.08 Postboks 583 4305 SANDNES KLAGE PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON FOR BYGGING AV GARASJE PÅ GNR. 15 BNR. 1533, SAMMENBYGD MED BOLIG PLASSERT

Detaljer

MØTEINNKALLING FAST UTVALG FOR PLANSAKER SAKLISTE 29/07 07/992 DISPENSASJON FRA UTNYTTELSESGRAD I KOMMUNEDELPLAN SKURLAGET - PLASS TOMT 4 MÅNA B5

MØTEINNKALLING FAST UTVALG FOR PLANSAKER SAKLISTE 29/07 07/992 DISPENSASJON FRA UTNYTTELSESGRAD I KOMMUNEDELPLAN SKURLAGET - PLASS TOMT 4 MÅNA B5 ALVDAL KOMMUNE Møtested: Kommunestyresalen Møtedato: 04.10.2007 Tid: 09.00 MØTEINNKALLING FAST UTVALG FOR PLANSAKER SAKLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 29/07 07/992 DISPENSASJON FRA UTNYTTELSESGRAD I

Detaljer

Estetisk veileder for boligfelt Sommerro Syd, gnr. 32 bnr. 36, - Evaluering av tomteområder og veiledning for videre utbygging

Estetisk veileder for boligfelt Sommerro Syd, gnr. 32 bnr. 36, - Evaluering av tomteområder og veiledning for videre utbygging Estetisk veileder for boligfelt Sommerro Syd, gnr. 32 bnr. 36, Kristiansund kommune. - Evaluering av tomteområder og veiledning for videre utbygging Konsept: - Områdekarakter tunbebyggelse. - Typologier:

Detaljer

Steinveien Planforespørsel Juli 2014

Steinveien Planforespørsel Juli 2014 Steinveien 12-14 Planforespørsel Juli 2014 Index 3 Kontekst 4 Konsept 5 Situasjonsplan 6 Snitt Fasader - oppriss 7 Fasader Snitt 8-9 Leilighetsfordeling Skisser ParkeringS Skisser 2 Kontekst Kontekst Eiendommene

Detaljer

BORGEN. Aktuelle planer Vekstkommunen - tilgjengelig, attraktiv og handlekraftig. Ullensaker kommune

BORGEN. Aktuelle planer Vekstkommunen - tilgjengelig, attraktiv og handlekraftig. Ullensaker kommune BORGEN Aktuelle planer 04.11.2014 Vekstkommunen - tilgjengelig, 1 Vekstkommunen - tilgjengelig, 2 PLANPROSESSEN KUNNGJØRING AV OPPSTART AVISER OG BREV TIL NÆRMESTE NABOER (FRIST MIN.4 UKER) 1. GANGS BEH.

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 Arkivsak: 13/1452 SAMLET SAKSFRAMSTILLING ENDRING AV REGULERINGSPLAN FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE - FELTENE B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG Saksbehandler: Guro Oudenstad Strætkvern

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014

Detaljer

Endinger i bestemmelsene for "nåværende boligområder":

Endinger i bestemmelsene for nåværende boligområder: Endinger i bestemmelsene for "nåværende boligområder": Plan- og bygningsavdelingens samarbeid referansegruppen/arkitektene. Matrisen beskriver foreslåtte endringer i bestemmelsene kommentarer om referansegruppens

Detaljer

Reguleringsplan for Liåker

Reguleringsplan for Liåker Planbestemmelser Reguleringsplan for Liåker Vedtatt av kommunestyret 29.4.2010, sak 16/10 Referanse: 06/2621-157 Arkivkode: PLAN 0533-2010-0001 Sakstittel: Reguleringsplan for Liåker 1 Generelt 1.1 Disse

Detaljer

VEDTAK SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN FOR OPPLAND PARK - GNR. 62/23 - STORGATA 2A - BACKE PROSJEKT AS

VEDTAK SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN FOR OPPLAND PARK - GNR. 62/23 - STORGATA 2A - BACKE PROSJEKT AS Iht. adresseliste Dato:16.05.2017 Vår ref.: SVESYVER 17/1580-6 Arkivkode: FEIGB 62/23 Løpenum: 17/11003 Deres ref: VEDTAK SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN FOR OPPLAND PARK - GNR. 62/23 - STORGATA

Detaljer

Saksnr: Utvalg: Dato: 88/14 Forvaltningsutvalget 25.09.2014

Saksnr: Utvalg: Dato: 88/14 Forvaltningsutvalget 25.09.2014 Kvinesdal kommune Reguleringsplan for Faret (PlanId 10371990005) - Reguleringsendring, 1. gangs behandling Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10371990005 2014/1121 14201/2014 Nina Nissestad

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, sluttbehandling.

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, sluttbehandling. Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 29.09.2016 Sak: 138/16 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, sluttbehandling Resultat: Behandlet Arkivsak: 13/25513

Detaljer

KLAGE PÅ VEDTAK NORDÅSDALEN 31 GNR 121 BNR 810

KLAGE PÅ VEDTAK NORDÅSDALEN 31 GNR 121 BNR 810 Bergen kommune Etat for byggesak og private planer DERES REFERANSE VÅR REFERANSE DATO 201603241 22888001 28.06.2016 KLAGE PÅ VEDTAK NORDÅSDALEN 31 GNR 121 BNR 810 Det vises til Etat for byggesak og private

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REVIDERT FORSLAG Reguleringsplanen for boligområdet på Homlegardsheia,

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Aspåsveien 1, gbnr 138/4356, 4674 og del av 3179

Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Aspåsveien 1, gbnr 138/4356, 4674 og del av 3179 Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 28.07.2015 54366/2015 2014/4986 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 15/41 Komite for plan, næring og miljø 01.09.2015 15/85 Bystyret 10.09.2015 Sluttbehandling

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer og retningslinjer Planens navn Arkivsak 05/2864 Reguleringsplan for Saga B11 Arkivkode Planid 20050043 Vedtatt Forslag ved X Offentlig ettersyn, utkast datert 23.06.09 Sluttbehandling, dato 1 Planens intensjon

Detaljer

St. Olavs Plass. Ringebu Kommune. Tomta sett fra Randkleivsgata i krysset med Nils Haldsgata. Planbeskrivelse. utarbeidet av Areal + AS

St. Olavs Plass. Ringebu Kommune. Tomta sett fra Randkleivsgata i krysset med Nils Haldsgata. Planbeskrivelse. utarbeidet av Areal + AS Ringebu Kommune Tomta sett fra Randkleivsgata i krysset med Nils Haldsgata Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS den 04.07.2011 v/ Aksel Askeland St. Olavs Plass 1. Innledning Areal+ AS har på oppdrag

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll - Turistveien 50 B, detaljregulering, sluttbehandling

Saksprotokoll. Saksprotokoll - Turistveien 50 B, detaljregulering, sluttbehandling Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 26.01.2017 Sak: 6/17 Tittel: Saksprotokoll - Turistveien 50 B, detaljregulering, sluttbehandling Resultat: Behandlet Arkivsak: 14/44810 Vedtak: Bystyret vedtar

Detaljer

SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon

SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL PLAN FOR «NILSGARDEN«GBNR. 23/6, 23/1, 21/8, 21/377, 23/44 og 21/256 SKODJE KOMMUNE Plan nr. SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon

Detaljer

Bergen kommune Etat for byggesak og private planer Postboks 7700 5020 BERGEN. Os, den 08.04.2014 REVIDERT 20.11.2014

Bergen kommune Etat for byggesak og private planer Postboks 7700 5020 BERGEN. Os, den 08.04.2014 REVIDERT 20.11.2014 Bergen kommune Etat for byggesak og private planer Postboks 7700 5020 BERGEN Os, den 08.04.2014 REVIDERT 20.11.2014 Søknad om mindre endring av del av planid. 19520000 Saksnummer 201413159 Bergen kommune

Detaljer

Dispensasjon innvilges - Tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens pbl 20-1 jf 20-2

Dispensasjon innvilges - Tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens pbl 20-1 jf 20-2 T. HAGA MASKIN AS Postboks 309 4066 STAVANGER Byggesak Sandnes, 13.07.2017 Deres ref: Vår ref: 17/00996-17 Saksbehandler: Ole Petter Fløisand Arkivkode: 40/310 Dispensasjon innvilges - Tillatelse til tiltak

Detaljer