ÅSSTUBBEN 58 OSLO. 4-roms selveierleilighet i u.etg. med terrasse. Heis. Garasjeplass og bod.

Transkript

1 ÅSSTUBBEN 58 OSLO 4-roms selveierleilighet i uetg med terrasse Heis Garasjeplass og bod Prisantydning: ,- Eier (Selveier) leilighet BTA: 162 m² / P-rom: 141 m²

2 FAKTA OM EIENDOMMEN MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG DnB Eiendom AS Nina Fjellheim (m:) (fax:) Ekebergveien Oslo PRISANTYDNING KR ,- Omkostninger kr ,- *Totalkostnad kr ,- *Totalkostnaden er stipulert BRUTTOAREAL 162 m² OPPFØRT 1983 EIENDOMSTYPE Eier (Selveier) leilighet BELIGGENHET Eiendommen er beliggende svært attraktivt på Ullernåsen i Oslo kommune Stille og barnevennlig boligområde hovedsakelig bestående av villabebyggelse, rekkhus og terrasseblokker Kort vei til skoler og barnehager samt offentlig kommunikasjon som t-bane fra Ullernåsen statsjon Handlesenter på Røa og CC-Vest med et rikt utvalg av ulike servicetilbud som spisesteder, forretninger og hyggelige kafeer Flotte tur-og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter i Mærradalen med tilgang til marka INNHOLD Uetg: Gang Stue og spisestue med utgang til terrasse med utsikt 3 soverom 2 bad Kjøkken/vaskerom Garasjeplass og bod i kjeller STANDARD Leiligheten bærer preg av å ha vært en utleieleilighet og overflater bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold Boligen har ikke vært vesentlig oppgradert siden byggeår og trenger modernisering Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med under-og overskap Benkebeslag med kum i rustfritt stål Avtrekksvifte over komfyr Luftmengden virker dårlig Vaskerom er en del av kjøkkenet hvor det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum Sprekk i vegg mellom bad og vaskerom Bad 1: Flislagt bad med wc, dusj og servant Taktsmannen har ikke kunnet påvise membran i sluk eller i badegulv Ved søk etter fukt ble det observert fuktutslag på gulv i dusjsonen Det er observert dårlige fuger i dusjsonen Bad 2: Flislagt bad med wc, badekar/dusj og servant Takstmannen har ikke kunnet påvise membran i sluk eller i badegulv Ved søk etter fukt ble det observert fuktutslag på gulv Det er observert sprekker i fuger og noen fliser meg bom Stue med peis Utgang til flislagt terrasse med utsikt over Oslo og fjorden 3 soverom hvorav to har garderobeskap ADKOMST Det vil bli skiltet med DnB Eiendoms skilt ved fellesvisninger PARKERING Garasjeplass medfølger boligen Sameiet har i tillegg 20 ekstra plasser som man kan leie Beboere som ønsker informasjon om ventelister og som ønsker plass kan ta kontakt med vaktmester Tor-Arne Johnsen e-post: torajo@c2inet BYGGEMÅTE Byggemåte antas å bestå av fjell, med plasstøpte konstruksjoner Plasstøp grunnmur Drenering antas å være fra byggeår Veggkonstruksjon er en kombinasjon av bindingsverk av tre med liggende panel i kledning og støpte konstruksjoner som er forblendet med tegel Vinduer med 2 lags isolerglass noe fra opprinnelig byggår Ytterdør er type B30 og tilfredstiller brannkravet Terrassedør med 2 lags isolerglass Flatt tak Taket antar tekket med papp Etasjeskillere i støpt betong Hentet fra takst utført av Tor-Gunnar Brandshaug OPPVARMING Elektrisk TOMT Pent opparbeidet og beplantet tomt Asfalterte veier og lekeområder Tomten er sydvendt og skrånende Sameiet eier tomten Areal: kvm

3

4 FAKTA OM EIENDOMMEN BOLIGSAMEIE Leilighet nr 134 i Ullernskogen Boligsameie Forretningsfører er Obos Styreleder i sameiet heter Jan Enderud og treffes på e-post: janenderud@inmentorno Felleskostnader betales pr kvartal Canal Digital er sameiets leverandør av tv- og bredbåndstjenester Sameiet har avtale med Bentes Rengjøringsbyrå AS om renhold av Sameiets fellesarealer Sameiets eiendommer er forsikret i If Skadeforsirking Styret arbeider med planer for betongrehabilitering, med oppstart i 2012 Låneopptak må påberegnes på å finansiere betongreparasjoner og ny overfaltebehandling Det må i denne forbindelse forventes en økning i fellesutgifter pr kvartal senere Alle tak er lagt om i perioden De oppgangene som har heis har finansiert rehabilitering av disse På sameiemøte ble det besluttet å fremkynde utskifting av heisene ved at det innbetales kr 70000,- fra hver heisseksjon sammen med felleskostnaden fordelt på 3 kv 2012 og 1 kv 2013 med formål om at alle heiser skal være byttet ut ila første halvår 2013 Første innbetaling er for denne seksjonen er betalt Det gjenstår kr 35000,- som skal betales inn Protokollen er vedlagt salgsoppgaven DIVERSE Salgsprosessen går etter gjeldende prioritetsregler Fast ansatte i Forsvaret som er interessert i og tre inn i høyeste bud etter prioritet 2, bes henvende seg skriftelig til megler innen Fristen er absolutt og interessenter som henvender seg etter dette vil ikke bli tatt i betraktning Takst og prospekt vil bli publisert så snart det er tilgjengelig og klart EIENDOM 4-roms selveierleilighet i Ullernskogen Boligsameie Leiligheten trenger modernisering Garasjeplass Heis Åsstubben 58, 0381 OSLO Gårdsnr 28, bruksnr 1080, seksjonsnr 134 Eier/hjemmels-haver: Staten v/forsvarsdep forvaltes av Forsvarsbygg ØKONOMI Omkostninger: Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum kr ,- Notering av hjemmelsdokument: kr 1548,- Registrering av pantedokument: kr 1935,- Pantattest: kr 172,- Eierskiftegebyr: kr 4300,- Til sammen: ,- Verditakst: ,- Ligningsverdi: Det er ikke fastsatt ligningsverdi for Forsvarets eiendommer Interessenter bes ta kontakt med ligningskontoret for informasjon om fastsettelse av ligningsverdi Låneverdi: ,- Felleskostnader pr kvartal: 10018,- Felleskostnader pr kvartal inkulderer: fellesutgifter for sameiet og heistillegg Fellesutgiftene består av felles bygningsforsikring, komavg, drift og vedlikehold og andre driftkostnader Se notene i årsberetningen for spesifikajon Andel fellesformue: 19637,- BEBYGGELSE Byggeår: 1983 Antall soverom: 3 P-rom/S-rom/BTA/BRA: 141 / 6 / 162 / 147 m² Energimerking: F Energimerking beskrivelse: oppvarmingskarakter rød Ferdigattest: Det foreligger ferdigattest fra kommunen vedlagt salgsoppgaven BESKRIVELSE Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål Skolekrets: kontakt Oslo kommune Tinglyste bestemmelser: Ingen tinglyste servitutter Løsøre: Med boligen medfølger det som var i boligen på visningstidspunktet Vei, vann, avløp: Offentlig Tomt eieform: Eiet tomt Tomtareal (m2): UTLEIE Erververe og leietakere må meldes til styret for registrering Forøvrig gjelder eierseksjonslovens bestemmelser OPPGJØR OG OVERTAGELSE Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Eli Heggelund eliheggelund@skifteno (m:) OPPDRAGSNUMMER MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2 % provisjon av salgssum FORMIDLING DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DnB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken go som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel VEDLEGG Plantegning Takst Energiattest forside Opplysninger forretningsfører Protokoll Vedtekter Grunnbok Ferdigattest Arealbekreftelse og biologisk mangfold Utkast kjøpekontrakt Skifte Eiendom OPPRETTET

5

6 VIKTIG INFORMASJON FORKJØPSRETT/PRIORITETSREGLER FOR FORSVARSANSATTE VED BOLIGSALG Eiendommen selges med forkjøpsrett for Forsvarsansatte etter Pri 2 regel DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig FORSIKRING Selger er selvassurandør Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelse etter avtalen KONTRAKTSFORHOLD Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndige Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf avhendingsloven 3-9 BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingsloven 3-9 ( as is ) Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr avhl 3 2, annet ledd

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Åsstubben 58 RAPPORTANSVARLIG: 0381 OSLO Gnr 28 Bnr 1080 Snr 134 Tor-Gunnar Brandshaug Kommune: 301 OSLO Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Befaringsdato: Fax: Rapportdato: tgb@aestimono Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

18 Åsstubben 58 Rapportansvarlig: 381 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 28 Bnr: 1080 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

19 Åsstubben 58 Rapportansvarlig: 381 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 28 Bnr: 1080 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

20 Åsstubben 58 Rapportansvarlig: 381 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 28 Bnr: 1080 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Egne premisser Takstmannen er blitt anmodet om å foreta en boligsalgsrapport med verditakst for ovennevnte eiendom Rapporten er gitt på følgende generelle grunnlag og forutsetninger: - eier stiller seg positiv til salg av eiendommen - eiendommen kan fritt markedsføres for salg, over en normal periode - opplysninger som er gitt av oppdragsgiver, både skriftlig og muntlig er korrekte - det er ikke fremlagt ferdigattest eller kontrollert om det foreligger brannpåbud, offentlig påbud, eller om dagens bruk er tillatt Befaring Rekvirent: Skifte Eiendom Takstingeniør: Tor-Gunnar Brandshaug NITO Takst Rapportansvarlig: Tor-Gunnar Brandshaug Befaringsdato: Tilstede: Takstmann Tor-gunnar Brandshaug Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): FORSVARSBYGG 2 Tomteareal: 31800m Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 28 Bnr 1080 Snr 134 Adresse: Åsstubben OSLO Dokumentkontroll Boligopplysninger Infoland Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Eier har ikke fylt ut og underskrevet egenerklæring Boligen er eid av Forsvarsbygg og har vært benyttet av Forsvarets personell stasjonert i Oslo-området Forsvarsbygg som eier har ikke inngående kjennskap til hvert enkelt objekt i deres eie og har derfor ikke fylt ut egenerklæringen Andre opplysninger Da dette er en leilighet omfatter rapporten bare boenheten og ikke fellesarealer Rapporten omfatter heller ikke elementer som grunnmur, tak, samt felles fasade mm Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Gjenomgående leilighet med 3 soverom Terrasse på begge sider med 1 bod på den ene terrassen Leiligheten har 1 garasjeplass i uetg Attraktiv beliggenhet på Ullern, pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplanting og asfalterte adkomststier Offentlig kommunikasjon, post og nærbutikk rett i nærheten Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

21 Åsstubben 58 Rapportansvarlig: 381 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 28 Bnr: 1080 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Terasseblokk 1983 Underskrifter Oslo, Takstingeniør Tor-Gunnar Brandshaug Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

22 Bygg : Terasseblokk Åsstubben 58 Rapportansvarlig: 381 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 28 Bnr: 1080 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: tgb@aestimono Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: 4-roms leilighet - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM U Sum bygning Bygg A: 4-roms leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) U1 Stue, spisestue, kjøkken/vaskerom, 3 soverom, 2 2 boder bad Sum alle bygg 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Leiligheten ligger i 1 U etasje BTA arealer er beregnet med et påslag på ca 10 % Kommentarer til planløsningen Planløsningen og stilen fremstår som typisk for byggeperioden og med en effektiv utnyttelse av arealene Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

23 Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering Åsstubben 58 Rapportansvarlig: 381 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 28 Bnr: 1080 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Byggegrunn antas å bestå av fjell, med plasstøpte konstruksjoner Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering Plasstøp grunnmur Ikke besiktiget Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering Drenering antas å være fra byggeår Levetid Ihht BF Anttatt levetid for drenering, utskifting år Anttatt levetid for drenering, spyling 1-5 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

24 Åsstubben 58 Rapportansvarlig: 381 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 28 Bnr: 1080 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering TG: 2 Veggkonstruksjon er en kombinasjon av bindingsverk av tre med liggende panel i kledning og støpte konstruksjoner som er forblendet med tegel Det var ikke mulig å undersøke luftesjikt mellom kledning og vindsperre Bindingsverkkonstruksjonen er 150 mm tykk og antatt isolert med mineralull Tilstandsgrad er satt ut i fra alder Levetid Ihht BF Antatt normal levetid for bindingsverk av tre, reparasjon og utskifting år Antatt normal levetid for trepanel, overflatebehandling 6-12 år Antatt normal levetid for betongvegg under terreng, utbedring år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering TG: 2 Vinduer med 2 lags isolerglass noe fra opprinnelig byggeår Ytterdør er av type B30 og tilfredstiller brannkravet Terrassedører med 2 lag isolerglass Innvendige dører med glatte overflater Det er foretatt stikkprøver av vinduer og dører Åpningsmekanisme var treg på noen vinduer Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og påviste forhold Levetid Ihht BF Antatt normal levetid for trevinduer, reparasjon og utskifting år Antatt normal levetid for trevinduer, kontroll og justering 2-8 år Antatt normal levetid for ytterdør i tre,reparasjon og utskifting år Antatt normal levetid for innvendige tredører,reparasjon og utskifting år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

25 Takkonstruksjon Åsstubben 58 Rapportansvarlig: 381 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 28 Bnr: 1080 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Flatt tak Takkonstruksjonen ble ikke besiktiget Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Taket antas tekket med papp Levetid Antatt normal levetid for takstein i betong, utskifting år Antatt normal levetid for takstein i betong, omlegging år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering Det antas at disse bygningsdeler er fra byggeåret Takvannet blir ledet til drenering Ikke besiktiget Levetid Antatt normal levetid for takrenner i plast, utskifting år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

26 Åsstubben 58 Rapportansvarlig: 381 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 28 Bnr: 1080 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering TG: 2 Terrasse med utg fra stue med støpt dekke, støpte blomsterkasser og en utvendig bod Det er montert terrassemarkise Terrasse med utg fra kjøkken direkte til terreng, terrassen er belagt med betongheller, noe beplantning Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og påviste forhold Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering TG: 2 Peis i stuen med innsats Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering TG: 2 Etasjeskillere i støpt betong Det er ikke oppdaget skjevheter i etasjeskillere Tilstandsgrad er satt ut i fra alder Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Vurdering Garasjeplass og bod i underetg Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

27 Åsstubben 58 Rapportansvarlig: 381 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 28 Bnr: 1080 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Bad, 1 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Bad med wc,dusj og servant Fliser på gulv og vegg Fall mot sluk Rommet har avtrekksventil og tilluftspalte under døren Takstmannen har ikke kunnet påvise membran i sluket eller i badegulvet Ved søk etter fukt ble det oppservert fuktutslag på gulv i dusjsonen Det ble oppservert dårlige fuger i dusjsonen Tilstandsgrad er satt ut fra alder og påviste forhold Levetid Antatt normal levetid for malte vegger, banebelegg - reparasjon 5-15 år Antatt normal levetid for servant/badekar, utskifting år Bad, 2 Vurdering TG: 2 Bad med wc,badekar/dusj og servant Fliser på gulv og vegg Fall mot sluk Ved søk etter fukt ble det oppservert fuktutslag på gulv Det ble oppservert sprekker i fuger og noen fliser med bom Rommet har avtrekksventil og tilluftspalte under døren Takstmannen har ikke kunnet påvise membran i sluket eller i badgulvet Tilstandsgrad er satt ut fra alder og påviste forhold Levetid Antatt normal levetid for malte vegger, banebelegg - reparasjon 5-15 år Antatt normal levetid for servant/badekar, utskifting år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

28 Åsstubben 58 Rapportansvarlig: 381 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 28 Bnr: 1080 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Vaskeromet er en del av kjøkkenet med opplegg for vaskemaskin og vaskekum Det er godt synlig sprekk i vegg mellom bad og vaskerom Rommet har avtrekksventil Tilstandsgrad er satt ut fra alder og påviste forhold Levetid Antatt normal levetid for malte vegger, banebelegg - reparasjon 5-15 år Antatt normal levetid for vaskekum, opplegg for vaskemaskin, utskifting år Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Eldre kjøkkeninnredning med under- og overskap Benkbeslag med kum i rustfritt stål Avtrekksvifte over komfyren Luftmengden over viften er ikke målt men virker dårlig Gulvoverflate i linoliumbelegg, malte veggflater og malt himling Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og påviste forhold Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

29 Innvendige overflater Åsstubben 58 Rapportansvarlig: 381 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 28 Bnr: 1080 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering TG: 2 Gulv:Parkett i stue, linoliumsbelegg i øvrige rom Vegger: Gipsplater, sparklet og belagt med strie/tapet og malt Himmling: Sparklet betong himling som er malt Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og påviste forhold VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Vannforsyning og avløp fra/til offentlig nett Varmtvannsbereder fra byggeår Vannrør av kobber Teknisk tilstand på sanitærannleget og dets faste installasjoner bør eventuelt utføres av fagkyndig personell Tilstandsgrad er derfor ikke satt Levetid Antatt normal levetid for varmtvansbreder, utskifting år Antatt normal levetid for kobberrør, utskifting år Elektrisk anlegg Vurdering 1-faset elektrisk anlegg Teknisk tilstand på det elektriske anlegget eller dets faste instalasjoner er ikke vurdert eller kontrollert da dette er utenfor takstmannens kompetanseområde Tilstandsgrad er derfor ikke satt Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

30 Terrengforhold Åsstubben 58 Rapportansvarlig: 381 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 28 Bnr: 1080 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering Skrånende tomt, med pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplanting og asfalterte adkomststier Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

31 Verdi- og lånetakst Åsstubben 58 Rapportansvarlig: 381 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 28 Bnr: 1080 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Eiendomsbetegnelse mm Selskapets / Type leilighet Leilighetsnr Andel-/aksjenr Borettslagets navn Ullernparken Seksjonert 134 Boligsameiet Forretningsfører Antall enheter i Opprinnelig Pålydende selskapet/borettslaget innskudd aksje-/andelsbrev OBOS Mnd andel av fellesutgifter Andel fellesgjeld Andel fellesformue Inkludert i andel fellesutgifter Vaktmester tjenester, adm, mm Årsmøtet gir styret fullmakt til å oppta lån til betongrehabilitering, begrenset oppad til kr 14 mill kroner, basert på nedbetaling over 15 år Dette låneopptaket vil samkjøres med lånet til oppussing/oppgradering av oppgangene, slik at totallånet vil beløpe seg til kr 20 mill kroner Det er også vedtatt en kontantinnbetaling for rehab av heiser, dette beløper seg til 2x kr som betalse 3 kv 2012 og 1kv 2013 Behovet for økning av Felleskostnadene vurderes nærmere når det endelige lånebehov er avklart, men er ikke planlagt endret i 2012 Det anbefales at Protokoll fra ordinært sameiermøte i Ullernskogen Boligsameie den 24 april 2012 gjennomgås Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Har boligen Ja Nei livsløpsstandard Driftsutgifter pr år alle bygg Bto-inntekt årsleie (egenleie ikke vurdert) Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 14 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

32 Åsstubben 58 Rapportansvarlig: 381 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 28 Bnr: 1080 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Kommentarer til grunnboksblad (evt sameiekontrakt) Tomt / område / miljø 2 Tomteareal (m ) Type tomt 38753,9 Festet Punktfestet Eiet Beskrivelse Boligen ligger sydvendt på en skrånende tomt Tomten er opparbeidet og beplantet Asfalterte veier og lekeområder Med boligen følger garasjeplass og bod i garasjeanlegg i uetg Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 33 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg B kr Verdireduksjon -Bygg B 20 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Andel fellesgjeld - kr 0 + Andel fellesformue + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Markedsverdi er verdien på takseringsdagen basert på et frivillig salg mellom likeverdige parter, etter en normal markedsføringsperiode Det er et etterslep på vedlikeholdet, dette er hensyntatt i vurderingen Bygg B i verdiberegningen er 1 stk P-plasser i felles garasjeanlegg Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 15 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

33 Verdikonklusjon Åsstubben 58 Rapportansvarlig: 381 OSLO Tor-Gunnar Brandshaug Gnr: 28 Bnr: 1080 Fridtjof Nansens vei 14, 369 OSLO Tel: Fax: Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 16 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56 FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1 juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4 Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1 På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold 2 Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver 3 Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart Konferer gjerne med megler før bud avgis 4 Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden I forbrukerforhold (dvs der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 5 Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers 6 Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4 7 Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold 8 Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form 9 Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig 10 I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1 Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 2 Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom) 3 Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4 Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale 5 Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper

57 BUDSKJEMA Oppdragsansvarlig: Nina Fjellheim / / Adresse: Gnr/Bnr/Snr Budgiver 1: Budgiver 2: Adresse: E-post privat: Telefon: Åsstubben 58 Oppdrag nr: /1080/0/134 Mobil: Postnr/sted: E-post arbeid: Personnr: Personnr: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off omkostninger Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift Egenkapital Långiver: Referanseperson og tlf nr: kr kr kr kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren Bud kan ikke sendes på mail Bud må være i hende innen På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:

58 NOTATER

59 NOTATER

60 Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom