Tilstandsrapport for bolig

Transkript

1 Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling og markedsverdi Håklubben STORD Gnr. 40 Bnr STORD kommune Byggeår 1961 Benevnelse BRA Enebolig 201 m 2 Garasje med bod. 21 m 2 Tomteareal 766 m 2 Normal markedsverdi Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Takstingeniør: Knut Grahl-Madsen Storehovden 7, 5221 NESTTUN Tlf.: E-post: knutgrahl@yahoo.no

2 Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å frem stille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, m en utgjør et dokum ent som er m ent å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om / også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO 's instrukser. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er om satt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen m åte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom m ed uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og norm al bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av sm å stikk m ed en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av10

3 Egne premisser Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene. Rapporten er basert på visuelle undersøkelser, supplert med enkle fuktmålinger og stikktaking. Det gjøres oppmerksom på at det kan være byggetekniske feil, avvik ved utførelse som ikke er mulig å avdekke ved denne begrensede gjennomgang. Kommunale arkiver er ikke gjennomgått. Opplysninger om tomtearealer er innhentet fra Statens Kartverk. Opplysninger om regulering er hentet fra kommunens nettsider/link gjennom nettsiden. Eiendommen er taksert på fritt grunnlag uten noen binding til oppdragsgiver. Taksten gjenspeiler eiendommens verdi og tilstand på takseringstidspunktet. Er det gått mere enn 6 mndr. siden taksering, bør det foretaes ny befaring og oppdatering av taksten. Eiendomsopplysninger Adresse Håklubben 16 Postnr./sted 5411 STORD Kommune 1221 STORD G nr 40 Bnr 149 Fnr Snr Hjemmelshaver Ingunn M. Sæbø Jonassen mfl. Rekvirent Ingunn M. Sæbø Jonassen Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt av Knut G rahl-madsen Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig 1961 G arasje 1961 Dokumentkontroll Festeavtalen er gjennomgått. Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Andre opplysninger Eiendommen ligger med utsikt over sjøen. Mellom eiendommen sjøen er det friareal som ikke kan bebygges.. Tomten er opparbeidet, det trengs her noe opprydding og fornying. Boligen ble oppført i 1961, påbygget del av stue bygget på begynnelsen av 80-tallet. Tomten er bygslet/festetomt. Boligen går over tre plan, underetasje, 1. etasje og loft. U nderetasjen inneholder diverse rom, boder vaskerom og et wc. 1. etasje inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Loftet inneholder, to soverom, loftrom og kott i kneveggene. Boligens to øvre etasjer har eldre kvaliteter, med i forholdsvis god stand. U nderetasjen er noe fuktskadet. Drenering må utbedres. Det er garasje med bod. Side3av10

4 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Boligen 1. etasje og loftatasjen er i god stand, men det er eldre kvaliteter. Kjelleren som har noe fuktskader må utbedres for å kunne taes i bruk til beboelse.. Fuktforholdene i kjeller kan utbedres ved etablering av ny drenasje og fuktsikring av grunnmur. Dette må utføres før en kan foreta utbedring, innredning av kjeller til beboelse. Taket er av god kvalitet og har holdt tett, bortsett fra lekkasjen ventilasjonshetten for lufting av avløp. Skadene er her begrenset og uttørket uten tegn på indre skade ut over læret og plater. Det er under punktet om yttervegger nevnt forhold som en må være oppmerksom på. De to øvre etasjene ser jeg på som et godt utgangspunkt til å få en god bolig uten vesentlige inngrep i konstruksjonen. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@ nito.no. Enebolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SU M P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom U nderetasje Diverse kjellerrom, boder og vaskekjeller. 1. etasje G ang med trapp til loftet, stue kjøkken, to soverom og bad. Loftsetasje Loftsrom og to soverom. Sum Trapp til underetasjenr. Garasje med bod. Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SU M P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etasje G arasje og bod. Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen BRA er målt på stedet. BTA er beregnet. Tre av rommene i underetasjen har tidligere vært nyttet til beboelse. med bakgrunn i rommenes tekniske lave standard og vesentlige fuktskader er arealene vurdert som s-rom. Det er i store deler av kjelleren mulig ved rehabilitering å utnytte areal til p-rom. Kommentarer til planløsningen Boligen har en lys stor stue, det er idag 4 soverom, mulighet for å øke antallet ved å nytte underetasjen. Reguleringsmessige forhold Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål. Side4av10

5 Tomt / område / miljø Tomteareal 766 m2 Type tomt Festet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Beskrivelse Festekontrakten ble tegnet i 1961, løper i 99 år. Det er lovfestet rett til innløsing. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen ligger til offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Teknisk verdiberegning Bygg A: Hovedbygg Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 35% - = Bygg B Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 50% - = Samlet sum beregnede byggekostnader Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi = + = Markedsanalyse Eiendommen ligger med fin beliggenhet med utsikt til sjøen. Den har et potensiale til å bli en god familiebolig. Prisnivået vil være oppnåelig for mange unge kjøpere. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. U t i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Sted og dato Nesttun, Dagens normale salgsverdi ,- Knut G rahl-madsen Side5av10

6 Bygg A: Enebolig av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Fundamenter i betong. Antatt på steinfylling på fjell. Støpt plate/gulv på mark. Påbygg stue er fundamentert på leca-pillarer og stålbjelke. Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. G runnmur i betongstein, utvendig pusset. Det er diverse oppsprekking, antatt årsak lekkasje fra taknedløp, mulig en liten settning. Tilstandsrapport Grunn og fundamenter TG 1 Grunnmur TG 2 Drenering TG 3 ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. G runnmur er utvendig pusset, det antaes at det er steinsatt mot muren men drenasjen fungerer ikke. Det er et stort fuktproblem i underetasjen. Dette kan en se på samtlige gulv og vegger, tydelige fuktflekker. Store råteskader spesielt på gulv og vegger i rom på hjørne mot nord/øst, her er også grunnmuren/pussen vesentlig oppsprukket. Forholdet må utbedres. I henhold til NBI , er levetid for drenasje 20 til 60 år. en er avhengi av utførelse, anvendte masser og sikring mot infiltrasjon samt vedlikehold av arealer over fyllingen. U tbedring vil være å grave opp rundt grunnmuren, legge ny drensledning og fuktsikre grunnmuren. Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 2 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Ytterveggene er oppført med 4" bindingsverk, utvendig vindtettet, utlektet og kledd med liggende kledning, innvendig kledd med trefiberplater. Det er i gavl mot syd vesentlig råte som er synlig, spesielt der murt rekkverk på terrasse går mot veggen. Det må påregnes at det her også kan være skade på svill og stenderverk. Kledningen på denne veggen må skiftes. Resterende vegger er betydelig bedre. Her kan overflatebehandling og utskifting av enkelte bord være tilstrekkelig I henhold til NBI er vedlikeholdsintervallet på overflatebehandling fra 6 til 12 år. Intervall for utskifting av kledning 40 til 60 år Vinduer og dører TG 2 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Varierende alder på dører og vinduer. Innvendige dører fra byggeår, finerte overflater. Hoveddør og dør til terrasse i teak fra byggeår. Blyglassfelt på siden av hoveddør, blyglass i terrassedør. Noen vinduer i kjeller fra byggeår, enkelt glass. Åpningsvinduer i stuen og stort soverom, ble skiftet i 2003, Vindu i bakvegg stue koblet glass fra byggeår. Vinduer på loftet og lite soverom i 1. etasje ble skiftet i Vinduer i kjellerrom med panelte vegger ble skiftet i ( Alder på isolerglass kan leses på alu-listen mellom glassene) Det må påregnes utbedringer. I henhold til NBI har vinduer i tre en levetid på 20 til 60 år. Ytterdører i tre levetid på 20 til 40 år. Takkonstruksjon TG 2 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takverket er utført som sperretak. Antatt isolert med mineralull/glassvatt. TG er satt ut fra takets varmeisolering. Side6av10

7 Taktekking TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Taket er tekket med glaserte teglpanner fra begynnelsen av 80-tallet. Ingen synlige avvik å se fra bakkenivå. U ndertak med sutakbord. Taket ble innvendig inspisert gjennom diverse luker, Ingen synlige avvik. Det er imidlertid noe avvik utvendig på loddbord og vindski. Her trengs det utskifting/overflatebehandling. Det har vært en mindre lekkasje i taket, dette er utvendig utbedret. Det er tegn på at det er/har vært en liten lekkasje ved raftet i kott mot nord/øst. I henhold til NBI er levetiden for tak tekket med teglpanner 30 til 60 år. Det må da påregnes omlegging av undertak, fjerning av lekter, sløyfer og undertaksbelegg. Tekking bygges opp på nytt, ødelagt stein erstattes, brukbar stein legges tilbake. G lassert stein kan ha vesentlig lengre levetid. Renner, nedløp og beslag TG 3 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Eldre renner og nedløp, dels i plast, dels i zink. Skvettzinken er gjennomhullet og må skiftes. Det kan være råte bak beslagene, da det må her har lekket i flere år. Må kontrolleres. Ventilasjonshette for avløp er skiftet. (Dårlig hette var årsak til lekkasje gjennom tak og ned i soveromstaket) I henhold til NBI er levetiden for renner og nedløp av stål 25 til 35 år. Intervall for vedlikehold 5 til 15 år. I henhold til NBI er levetiden for renner og nedløp av plast 20 til 30 år. Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Terrasse i mur og betong. Denne trenger flikk. Piper og ildsteder TG 2 Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Murt teglpipe. Det er vesentlig oppsprekking på loftet, dette må utbedres før ildstedet taes i bruk. Det er montert oljekamin. Etasjeskillere TG 1 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Etasjeskiller i tre med gulvbord. Videre oppbygging vites ikke. Rom under terreng TG 3 Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. Det er tydelige tegn på fukt i tillfyllte vegger og gulv. Se over. Side7av10

8 Bad, Bad i 1. etasje. TG 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Belegg på gulvet, baderomspanel på vegger. U tstyrt med wc, baderomsmøbel med vask. Alt er av eldre utførelse. Ingen synlige fuktproblemer. Oppvarmet med ovn på vegg. I henhold til NBI er levetiden for baderomspaneler 6 til 14 år. I henhold til NBI er levetiden for vinyl på gulv 15 til 35 år. Vaskerom TG 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vaskerom er anordnet i kjeller. Rommet må betegnes som vaskekjeller. Kjøkken TG 1 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkken med eik fronter, malte skrog og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer. Fliser mellom benk og overskap. Ingen tegn på fuktskader. Belegg på gulvet, tapet på vegger. Malte takplater 60/60 i taket. Innvendige overflater TG 2 Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. G ulv: Parkett i stuen. Belegg i gang. G ulvbord, teppe og belegg i soverom G ulvbord i loftstue.. Tak: Malte takplater 60/120 i stuen. Malte trefiberplater i resterende rom. Vegger: Malte trefiberplater og tapeter. Innvendige trapper TG 1 Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Tretrapp til loftet. Noe bratt. Ellers god stand. VVS TG 2 Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Støpejernsør i grunnen og opplegg i huset. ( noe erstattet med plast) Støpejernsluker. Kobber vannrør. 200 liter bereder ca 20 år. Det må påregnes oppgradering av anlegget. Side8av10

9 Elektrisk anlegg Eldre installasjoner med skrusikringer, ikke jordfeilbryter og overspenningsvern. Det må påregnes fornying av anlegget. av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. ene er basert på visuelle observasjoner. Terrenget faller fra huset i front. Det er dårlig fall fra huset bak. Støttemurer og trapper i ok stand. Bygg B: Garasje Terrengforhold TG 2 av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Fundamenter i betong på fjell. Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Ringmur i betong, støpt gulv i garasjedelen. Tilstandsrapport Grunn og fundamenter TG 1 Drenering TG 1 ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenasje ved steinsetting. I henhold til NBI , er levetid for drenasje 20 til 60 år. en er avhengi av utførelse, anvendte masser og sikring mot infiltrasjon samt vedlikehold av arealer over fyllingen. U tbedring vil være å grave opp rundt grunnmuren, legge ny drensledning og fuktsikre grunnmuren. Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 2 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med eternitt plater og trekledning. Platekledningen bør skiftes. Noe råte i trekonstruksjon nært terreng. Vinduer og dører TG 2 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Eldre vippeport, enkel dør til bod. I henhold til NBI har vinduer i tre en levetid på 20 til 60 år. Ytterdører i tre levetid på 20 til 40 år. Takkonstruksjon TG 2 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Taket er utført som sperretak, dels takstoler produsert på stedet. Taktekking TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Nyere stålplater på taket. Side9av10

10 I henhold til NBI er levetiden for tak tekket med stålplater 30 til 50 år. Intervall for vedlikehold 10 til 20 år. Etasjeskillere TG 2 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Trebjelkelag i boddrel. Noe råte Side10av10