FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE FINAL

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE FINAL"

Transkript

1 FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE FINAL Tromsø kommune PLANNAVN: REKTOR STEENS GATE - ELVEGATA - STORGATA - VERFTSGATA PL.NR.: 1763 Side 1 av 40

2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. SAMMENDRAG 3 2. NØKKELOPPLYSNINGER BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET PLANPROSESSEN GJELDENDE PLANSTATUS OG OVERORDNEDE RETNINGSLINJER 4 6. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (DAGENS SITUASJON) UTREDNINGER IHT. FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 9 10 UTTALELSER OG MERKNADER FORSLAGSTILLERS AVSLUTTENDE KOMMENTAR...11 Side 2 av 40

3 1. SAMMENDRAG Planforslaget for Rektor Steensgate-Elvegata-Storgata-Verftsgata er utarbeidet i samsvar med kommuneplanens arealdel og derunder Sentrumsplanen. Planforslaget er i sin helhet basert på prinsippene for universell tilgjengelighet. Planforslaget omfatter formålene: 1. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse b. Sentrumsformål 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Veg b. Fortau c. Gatetun d. Felles adkomst/lasteområde 3. Grønnstruktur a. Friområde- felles uteområde/park Formålene er i tråd med Sentrumsplanen. Planforslaget er utarbeidet som detaljregulering i.h.h.t. ny planlov av Planområdet er et sentrumskvartal i sentrum nord. Kombinasjonen av formål skal gi et variert miljø med gode synergier mellom funksjonene. Forretning og parkering legges under bakken og skaper med dette et platå med en park som boligene kan bygges i tilknytning til slik at de får bedre utsikt, solforhold og uteområder enn den eksisterende situasjon gir med sin nordøstvendte helning og store høydeforskjeller. Utnyttingsgrad er vist som BYA og byggehøyder som kotehøyder, inkludert tilliggende småhusområder med bevaringsstatus. Fellesområdet/parken for boligene vil kunne bli et viktig møtested og en ressurs for området. Det vil gi naboer mot en åpnere og grønnere utsikt enn de har hatt i eksisterende situasjon og medføre en vesentlig bruksmessig og visuell oppgradering. Området knyttes til eksisterende infrastruktur. Tekniske planer for vann, avløp og renovasjon utarbeides i videre detaljeringsarbeid. Planen viser i plankart og bestemmelser hvordan atkomstene er løst, både kjøreveier og gangog sykkelforbindelse. Side 3 av 40

4 1. NØKKELOPPLYSNINGER Bydel Adresse Nordbyen Rektor Steensgate-Elvegata-Storgata- Verftsgata Gårdsnr./bruksnr. 200/1600, 200/1602, 200/283, 200/285, 200/1171, 200/1601, 200/1173, 200/1169, 200/1167, 200/2315, 200/1164, 200/1162, 200/1797, 200/1165, Gjeldende planstatus (regulerings-/kommune(del)pl.) Eldre reguleringsplan L PBL fra før 1985, reg.plan 1582 fra Kommunedelplan «Sentrumsplanen» pl.nr gjeldende , Kommuneplanens arealdel 1902_0142 KPA Forslagstiller Grunneiere (sentrale) Plankonsulent Ny plans hovedformål Planområdets areal i daa Ant. nye boenheter/ nytt næringsareal Aktuelle problemstillinger (støy, byggehøyder, o. l.) Foreligger det varsel om innsigelse (j/n) Konsekvensutredningsplikt (j/n) Thongård Thongård Steinsvik Arkitektkontor AS Sentrumsformål, bolig og samferdselsanlegg Ca 10,3 da Bolig ca 5000m2, maks 80 boenheter Sentrumsformål ca m2, Friområde/park ca 2 300m2 Byggehøyder nei nei Kunngjøring oppstart, dato Fullstendig planforslag mottatt, dato Informasjonsmøte avholdt.(j/n) ja Side 4 av 40

5 2. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET Bakgrunn Thongård har tilegnet seg tomter i området som de ønsker å utvikle til bolig, næring, og forretning i en sentrumsnærbydel der det er stort potensiale og behov for økt aktivitet og oppgradering av det fysiske miljøet. Intensjonen med planforslaget Formålet med planen er å utvikle sentrumsnære forretnings- og næringslokaler og boliger med tilhørende parkering. Næringsbedrifter innenfor planområdet kan etablere forretningsareal for direktesalg til kunde. Nærmere detaljer er fastlagt i bestemmelser. Prosjektet vil kunne revitalisere området både ved å tilføre etterspurt næring/forretningsvirksomhet og ved tilby bydelen boligene med det tilhørende felles uteoppholdsområdet. Det er mulig med et variert leilighetstilbud som dermed kan gi et tilskudd til eksisterende bomiljø og appellere til flere kjøpergrupper. Det romslige grønne fellesområdet med gode sol/dagslyskvaliteter mellom boligene gir både gode bokvaliteter og bidrar til den etablerte grøntstrukturen i bydelen. Prosjektet vil med dette kunne være en motor for revitalisering av bydelen. 4. PLANPROSESSEN Planarbeide for Rektor Steensgate, Elvegata, Verftsgata og Storgata ble startet i 2011 av Steinsvik Arkitektkontor AS og varsel om oppstart av planarbeid ble kunngjort i avisa itromsø og Nordlys den I forkant av dette ble det avholdt oppstartsmøte med Tromsø Kommune den Tiltaket utløser ikke krav om konsekvensutredning. Dokumentasjon på oppfyllelsen av plankrav er fortløpende blitt fremvist Tromsø Kommune I prosjektmøter. Det ble avholdt orienteringsmøte for alle på underretningslista Det vil også bli avholdt informasjonsmøte når planen legges ut for høring. Side 5 av 40

6 1. GJELDENDE PLANSTATUS OG OVERORDNEDE RETNINGSLINJER Rikspolitiske retningslinjer Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen, vedtatt i statsråd 1. september Retningslinjene skal sikre et oppvekstmiljø som gir barn og unge trygghet mot fysiske og psykiske skadevirkninger, og som har de fysiske, sosiale og kulturelle kvaliteter som til enhver tid er i samsvar med eksisterende kunnskap om barn og unges behov. Krav til fysisk utforming: I nærmiljøet skal det finnes arealer hvor barn kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø. Dette forutsetter blant annet at arealene: er store nok og egner seg for lek og opphold gir muligheter for ulike typer lek på ulike årstider kan brukes av ulike aldersgrupper, og gir muligheter for samhandling mellom barn, unge og voksne. Areal og transportplanlegging Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal og transportplanlegging RPR for samordnet areal og transportplanlegging stiller krav at arealbruk og transportsystem skal utvikles slik at de fremmer samfunnsøkonomisk effektiv ressursutnyttelse, med miljømessig gode løsninger, trygge lokalsamfunn og bomiljø, god trafikksikkerhet og effektiv trafikkavvikling. Kommuneplan/ kommunedelplan Kommuneplan 0142, , sentrumsformål. Kommunedelplan Sentrumsplanen 2008 Det aktuelle området er del av Sentrumsbebyggelse 1; "Blandet sentrumsformål i Nordbyen og i randsonen til boligområdene. Dette er områder med et fortettings- og utviklingspotensial for blandet bolig og næringsvirksomhet. I kvartaler hvor det planlegges bolig må det legges til rette for åpne gårdsrom for å sikre bokvalitet og tilstrekkelig uteareal på bakkeplan." (s.9 Sentrumsplanen.) Gjeldende reguleringsplan: Området omfattes av eldre reguleringsplan fra 1977: L Storgt-Elvegt-Rektor Steens gt.-verftsgata. Formålene som defineres av denne planen er: bolig, forretning, kontor, parkering, fellesområder og trafikkareal. I området inngår i tillegg reguleringsplan nr.1582 for Storgata vedtatt 9/24/2003. Denne planen definerer formålene forretning/kontorer og en tillat gesimshøyde tilsvarende 5 etasjer. Side 6 av 40

7 Planskisse fra Geodata, Tromsø Kommune viser eksisterende planer i området: 2. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (DAGENS SITUASJON) Beliggenhet Planområdet ligger i nordre del av sentrum. Området er en del av det som kalles St.Hanshaugen som igjen er en del av det som kalles Nordbyen. St.Hanshaugen bydel har vært gjenstand for delutredninger bl.a. "St.Hanshaugen - bærekraftig byutvikling" fra år Området beskrives slik i sentrumsplanen: "Dette er områder med et fortettings- og utviklingspotensial for blandet bolig og næringsvirksomhet. I kvartaler hvor det planlegges bolig må det legges til rette for åpne gårdsrom for å sikre bokvalitet og tilstrekkelig uteareal på bakkeplan." Side 7 av 40

8 Ballbane/grønt Planområde Grøntdrag Ortofoto av eksisterende situasjon med eksisterende grøntstruktur i forbindelse med eksisterende boligområde avmerket. Avgrensning Planområdets avgrensning er definert av Tromsø Kommune og følger de omkringliggende gatene; Rektor Steensgate, Elvegata, Verftsgata og Storgata. Illustrasjon: Planavgrensning Side 8 av 40

9 Tilstøtende arealers bruk/status Omkringliggende eiendommer er i all hovedsak boliger mot nord, vest og sør. Mot øst er det i større grad en kombinasjon av kontorer, forretninger og boliger. Mot nord og vest er det hovedsaklig eldre, småskala trehusbebyggelse som inngår i område for verneverdig bebyggelse i Sentrumsplanen. Mot øst og sør er tilstøtende arealer satt av til bolig og sentrumsbebyggelse i Sentrumsplanen. Sør for området gjelder reguleringsplan nr som omfatter Verftsgata og definerer den som Gatetun med tilhørende krav til opparbeidelse: Denne forpliktelsen er ikke oppfylt av tiltakshaver på denne eiendommen. Eksisterende bebyggelse Dagens situasjon er en blanding av flere sentrumsformål; næring, forretning, parkering og bolig. Mot Storgata er det næringsbygg med 4 (regulert for 5) etasjes høyde som huser både kontorer og forretninger. Mot nord er det er et lite opparbeidet parkeringsareal som benyttes av de næringsdrivende i tillegg til at de parkerer i kjeller under næringsbygg samt i intern gate på tak av eksisterende "felles" lasterampe bak bygg. Eksisterende bolighus er av eldre dato og i stor grad i en dårlig forfatning. De inngår ikke i det fredete området i Sentrumsplanen. Husene som eies av Thongård er ikke bebodde og riving ble påbegynt høsten Eksisterende næringsbygg mot Storgata er regulert i egen reg.plan nr "Storgata " som nå innlemmes i den nye planen. Denne planen hjemler en ny 5.etasje for eiendommen. Det er 4 eiere i området som skal reguleres: - Forbundshuset as, Storgata : Gnr/Bnr 200/ Oswald Gamst, Storgata 150: Gnr/Bnr 200/ Thongård, øvrige eiendommer innenfor planområdet: Gnr/Bnr 200/1797, 200/1162, 200/1164, 200/1165, 200/2315, 200/1167, 200/1169, 200/1171, 200/1173, 200/285, 200/283, 200/ Tromsø Kommune, gategrunnen Planområdet representerer et møte mellom nyere, tyngre utbygginger og eldre småskala bebyggelse og har et stort potensiale som megler i dette møtet. Topografi/landskapstrekk Planområdet er en østvendt skråning/dump som også har vært kjent som "Saraholla" på folkemunne - egentlig navnet på smuget mellom Dramsveien og Storgata, del av Verftsgata. Mellomrommene mellom husene er ikke opparbeidet og domineres av Tromsø palmer. Tomta har ingen markert eksponering fordi den ligger inne i byveven/bybebyggelsen og markerer seg ikke fra noen av himmelretningene. Side 9 av 40

10 Bilde av eks. situasjon (bilde fra Google map) Klima Klimaet er som øvrige deler av Tromsø sentrum uten markerte lokalklimatiske trekk. Det er kjølige vinder fra nordlig retning på godværsdager om sommeren. Om vinteren dominerer vind fra sør. Området vil til en viss grad være skjermet for denne gjennom den høyere bebyggelsen sørøst. Det er gode solforhold fram til ca om sommeren - etter dette forsvinner sola bak St.Hanshaugen. Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold Vegetasjonen på tomta domineres av spontant etablert vegetasjon som Tromsøpalme. Området grenser ikke til naturområder og innehar ikke spesiell naturverdi i form av planteeller dyreliv. Grønne interesser Det er gangstier gjennom området, men ellers få synlige spor av at det brukes. Nærmeste opparbeidede "grøntområde" er en enkelt utstyrt lekeplass med en transformator i krysset mellom Elvegata og Fogd Drejers gate. Mot sør i krysset mellom Rektor Steens gate og Verftsgata begynner et grøntdrag som går opp til Maritim høyskole. Bilde av nærmeste lekeplass (bilde fra Google map) Side 10 av 40

11 Kulturhistorisk stedsanalyse/kulturminer St.Hanshaugen bydel har vært gjenstand for delutredningen bl.a. "St.Hanshaugen - analyse av et boligområde" utarbeidet av Byantikvaren i Tromsø med støtte fra Riksantikvaren i Gatene i området fikk sine nåværende navn i Rektor Steens gate er navngitt etter Johannes Steens om var rektor ved Tromsø skole, ordfører i Tromsø fra og statsminister i 2 perioder. Mot nord ligger områder med bevaringsverdig bebyggelse i hht. Sentrumsplanen, derav 4 enkeltbygninger langs Elvegata markerte for bevaring. I rapporten "St.Hanshaugen - analyse av et boligområde" er imidlertid kvartalene mellom Rektor Steensgate, Elvegata, Storgata og Verftsgata definert som "uferdige" og egnet for fortetting. Veg og trafikkforhold Området som reguleres avgrenses av Storgata, Elvegata, Rektor Steens gate og Verftsgata. Storgata er mest trafikkert og en viktig innfartsåre til byen. Trafikkmengde i Storgata ÅDT. Elvegata og Rektor Steens gate er bygater som først og fremst gir atkomst til boliger. Verftsgata er ikke gjennomkjøringsgate og delvis bare fotgjengerforbindelse fordi den er så bratt i øvre del. Langs Elvegata er det i dag en lite opparbeidet grusflate som benyttes som parkeringsplass for forretningslokalene. Løsningen fremstår som midlertidig. Det er ikke fortau langs hverken Rektor Steens gate eller Elvegata. Parkering langs Elvegata (bilde fra Google map) Side 11 av 40

12 Støy Støykart utarbeidet av Tromsø Kommune viser at området er støysone rød ut mot Storgata, men det har lavere støymålinger enn Storgata ett kvartal nordover. De eksisterende byggene som ligger ut mot rød støysone er hovedsaklig forretningsbygg. Sentrumsplanen anviser arealbruk mot Storgata. Offentlig kommunikasjon/kollektivdekning Gangavstand til bysentrum. Det er busstopp i Skippergata rett sør for planområdet i Storgatebakken. Vann og avløp Infrastruktur for VA fra 2004 ligger i Elvegata: vann 160mm spillvann 200mm overvann 200mm Avfall Hovedsaklig avfall fra private husholdninger. Avfallsdunken tømmes på fast ukedag. Energi Energi og miljøkrav i.h.h.t. Tek 10. Privat og offentlig servicetilbud Kvamsstykket kommunale barnehage er nærmeste barnehage og ligger ca 300 m fra planområdet. Tromsø Maritime skole, videregående ligger ca 200m fra plan området. Nærmeste barneskoler er Prestvannet skole og Gyldenborg henholdsvis ca 900 og ca 500 meter fra planområdet. Planområdet faller inn under Gyldenborg skolekrets og denne skolen har god nok kapasitet til å ta opp eventuelt nye elever. Sentrumsområdet har generelt en underkapasitet på barnehager. Kvamsstykket barnehage er ny og ligger i nærheten. Det planlegges også andre nye barnehager i området, men det er et jevnt behov for økt kapasitet i hele sentrumsområdet. Side 12 av 40

13 Det er dårlig dekning av dagligvarehandel/butikker innen gangavstand i området i eksisterende situasjon. Planområdet ligger i bysentrum og har rimelig nærhet til alle relevante helsetilbud. Risiko og sårbarhet Området er ikke spesielt utsatt for risiko. Se ROS skjema for detaljer. Telefoni og fiberoptikk Planområdet er et sentrumsområde med fullt utbygd infrastruktur for telefoni. Fibernett er under utbygging i Troms sentrum og planområdet inngår i planene for dette. "Broadnett" bekrefter at det er stor dekning på leveranse av fiber i Tromsø sentrum. Privatrettslige bindinger Ingen kjente privatrettslige bindinger 3. UTREDNINGER I HENHOLD TIL FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER Ikke aktuelt Side 13 av 40

14 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Innledning Planforslagets formål er en videreføring av den eldre reguleringsplan for området datert Planforslaget viser imidlertid ny plassering av boliger for å oppnå best mulige bokvaliteter både for nye boliger og eksisterende nabobebyggelse. Planforslaget foreslår lavere bebyggelse i møte med eksisterende småskalabebyggelse mot nord og høyere bebyggelse i møte med den større skalaen i eksisterende bebyggelse mot sør og øst. Planforslaget tar utgangspunkt i planområdets beskaffenhet, topografi, vegetasjon og orientering. Prosjektet vektlegger grønne kvaliteter på bakkenivå og ønsker å bidra til nabolagskarakteren i området som helhet. Det har blitt gjenomført en likeverdig vurdering av 3 alternativer i planprosessen. Det har blitt gjennomført sol/skygge studier av alle alternativene samt at det har blitt bygget fysisk modell av alle alternativene. De 3 alternativene er: 1. Reguleringsplan fra Kombinasjon av lavere lamellblokk og småhus 3. Kombinasjon av høyere punkthus og småhus Sol og skygge studier har vært viktige i planprosessen og vurderingen av alternativene. I første omgang ble dette gjort med bruk av den fysiske modellen. Vurdering av alternativer: Sammenstilling av sol/skygge studier i fysisk modell - alle alternativene Side 14 av 40

15 Under følger en nærmere redegjørelse for de 3 ulike alternativene. 1. Reguleringsplan fra 1977 Vi modellerte bebyggelsesforslaget fra den eldre reguleringsplanen og utredet muligheter/konsekvenser med dette. Plankart eldre reguleringsplan L Side 15 av 40 Siktdiagram Dette alternativ gir lav tomteutnyttelse og stenger utstikt for eksisterende bebyggelse på vestsiden av Rektor Steensgate. Røde piler viser stengt utsikt som brutte siktlinjer. Utsikt fra Elvegata vil i pinrisppet være uendret. Sol/skyggestudiene viste også at dette alternativet ikke vil gi mulighet for private uteoppholdsplasser med gode solforhold om ettermiddagen for beboere i rekken langs Rektor Steens gate. Alternativ 1 gir dermed ikke uteoppholdsplasser med gode

16 solforhold om ettermiddagen når folk flest har anledning til å bruke sine uteplasser i det daglige. Oppsummering: I frokost-tid om morgenen er solforholdene gode. Alternativ 1 gir ikke leiligheter med gode utsiktsforhold. Alternativ 1 stenger utsikt for eksisterende bebyggelse; naboer mot vest. Bebyggelsen kaster også skygge på områder utenfor sin egen tomt; inn i Rektor Steensgate om formiddagen. Dette alternativet gir etter forslagsstillers vurdering dårligst bokvalitet for ny bebyggelse og vil også bidra til å redusere bokvalitet for eksisterende bebyggelse. 2. Kombinasjon av lavere lamellblokk og småhus Dette forslaget baserer seg på å løfte terrenget for å få bedre bokvaliteter, dagslysforhold og utsikt i leiligheter samt tilby parkeringspalsser for bebeoer og næring uten å okkupere gategrunn eller fellesområder på terreng. Under dette platået foreslås da parkering, næring/forretning. Dette vil gi både nye boliger og tilskudd av aktivitete til områdert. Leilighetsbygget i dette forslaget plasseres som en lamellblokk i tilknytning til eksisterende bebyggelse langs storgata både i plassering og volumoppbygning. Siktdiagram Røde piler viser stengt utsikt som brutte siktlinjer. Utsikt fra Elvegata vil i pinrisppet være uendret. Side 16 av 40

17 Sol/skygge studier i 3D modell Alternativ 2. Sol/skyggestudiet viste oss at hele gårdsrommet ligger i skyggen av lamellblokka om morgenen i forkost-tid. Midt på dagen og om etttermiddagen er solforholdene imidlertid gode, men gårdsrommet er imidlertid lite definert mot veiene og kan være vanskelig å få eierskap til for beboere. Denne typen gårdsrom har med dette lav bruksverdi og tilfører lite til bokvalitet. Oppsummering: Om ettermiddagen er solforholdene for alternativ 2 gode, men utearealet er lite definert noe som reduserer bruksverdi. Alternativ 2 gir ikke uteoppholdsplasser med gode solforhold om morgenen i frokost-tid. Alternativ 2 gir ikke leiligheter med gode utsiktsforhold. Alternativ 2 stenger utsikt for eksisterende bebyggelse; naboer mot vest. Dette alternativet gir også dårlig bokvalitet med leiligheter uten utsikt i nybygg. Side 17 av 40

18 3. Kombinasjon av høyere punkthus, småhus og park Dette forslaget baserer seg også på å løfte terrenget for å få bedre bokvaliteter, dagslysforhold og utsikt i leiligheter samt tilby parkeringspalsser for bebeoer og næring uten å okkupere gategrunn eller fellesområder på terreng. Under dette platået foreslås da parkering, næring/forretning. I parken oppå det nye "bakkenivået" plasseres punkthus og her får også småskala bebyggelse langs Elvegata utgang. Dette vil gi både nye boliger, butikker og tilskudd av aktivitete til området. Barn og unge i området vil få et betydelig bedre tilbud enn det eksisterende situasjon tilbyr. Det foreslåtte punkthuset vil også legge godt til rette for å nyttegjøre seg solenergi og få et bærekraftig energikonsept. Fordi det vender seg mot sola på denne måten har punkthuset fått navnet "Solseilet". Illustrasjonsplan park og bebyggelse Side 18 av 40

19 Siktdiagram "Solseilet" er plassert for å optimalisere utsikt både for ekisterende naboer og nye beboere i planområdet. Planforslaget gir eksisterende bebyggelse på vestsiden av Rektor Steens gate bedre utsiktsforhold enn de har i nåværende situasjon. Naboene vil få en åpnere utsikt enn de har i dag og de vil kunne se ut på et tiltalende område med parkmessige opparbeidelse. Side 19 av 40

20 Sol/skygge studier i 3D modell Alternativ 3. "Solseilet" er også plassert for å optimalisere sol for naboer og beboere i planområdet. Om morgenen skygger den bare for garasjen i husrekka bak. Gårdsrom/felles park er godt definert og har gode solforhold - egner seg godt for opphold/frokost. Gårdsrom/felles park har skygge mot gårdsrom, men skygger bare for egne arealer. Den lave husrekka langs Elvegata har gode solforhold helt utpå kveldinga sommerstid. Midt på dagen til hverdags er også de fleste på jobb og det er ikke kjernetid for å bruke felles parken. Beboere i blokk kan ha balkonger mot sørvest. Gårdsrom fylles mer og mer med sol igjen utover ettermiddagen og får fin kveldsol når folk flest er hjemme fra jobb. Konklusjon - valg av alternativ Alternativ 3 gir best sol- og utsiktsforhold for eksisterende nabobebyggelse samtidig som at det gir gode bokvaliteter for de nye boligene. Det gir også en god utnyttelse av tomta. Alternativ 3 gir mye til nabolaget som helhet gjennom det store grøntområdet som er tydelig definert samtidig som at det åpner seg mot omgivelsene. Det store grøntområdet kan bli et viktig tilskudd til bydelen som helhet og bidra til at andre grøntarealer i området for en hevet standard. Dette forslaget har potensialet i seg til å bli en katalysator for generell byfornyelse i større deler av Nordbyen. Side 20 av 40

21 Reguleringsformål Det valgte alternativet er da alternativ 3 - "Solseilet". Sentrumsformål ivaretar det reguleringsformålet i den gjeldende reguleringsplanen L fra 1977 samtidig som at det åpner opp for en mer fleksibel bruk i hht. gjeldende kommunedelplan; "Sentrumsplanen." 1. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse b. Boligbebyggelse - blokkbebyggelse c. Sentrumsformål 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Veg b. Fortau c. Gatetun d. Kjøreveg - Felles adkomst/lasteområde 3. Grønnstruktur a. Park Tabell med sammenstilling av arealer fordelt på reguleringsformål. Maksimal tomteutnyttelse defineres ved at byggene plasseres i reguleringsplan med påført tillatte reguleringshøyde. Byggeformål M2 Samlet areal - planområde ca Bolig ca 5000 Sentrumsformål ca Felles grønt ca 2300 Samferdselsanlegg ca 5700 Oppsummering av planforslaget sett i sammenheng med gjeldende eldre reguleringsplan L Reguleringsformålene videreføres i all hovedsak: Reguleringsformål for eksisterende bebyggelse mot Storgata opprettholdes i hovedsak, men det åpnes i tillegg opp for boliger fra 2.etasje og oppover i hht. gjeldende kommundeleplan, Sentrumsplanen og tilgrensende plan L Parkering for boliger med adkomst fra Verftsgata på kote +16 og Elvegata på kote + 13 opprettholdes. Kote for adkomst fra Verftsgata justeres noe til ca i samsvar med eksisterende parkeringsplass. Det suppleres med 1 adkomst fra Elvegata på kote ca Gesismhøyde mot Storgata er regulert til i gammel plan, men er siden justert til i vedtatte reguleringsplan L Gesimshøyde mot Storgata i hjørne mot Elvegata er regulert til i gammel plan og foreslås nå endret til Tak over nedkjøringsrampe langs Verftsgata opprettholdes. Langsgående parkering langs Storgata opprettholdes Side 21 av 40

22 Bankett/annet veiareal mellom fortau og kjørefelt i Elvegata opprettholdes og foreslås benyttet som forhager. I hht. gammel plan skjer parkering for boliger på overdekket fellesareal under bakken. Rektor Steensgate er regulert som gatetun, T2 i til grensende plan L Dette videreføres i planforslaget. Varelevering skjer fra Verftsgata i hht. gammel plan. Overdekket felles avlastningsrampe med adkomst fra Elvegata beholdes som adkomst til P-kjeller. Snittdiagram som viser fordeling av foreslåtte reguleringsformål sammenlignet med formålene i eldre reguleringsplan. De gamle formålene er ikke lenger gyldige og må erstattes av de nye gjeldende formålene. Overdekket parkering, forretning og næring videreføres derfor med oppdatert benevnelse "Sentrumsformål" i hht. gjeldende PBL. Felles terrasse videreføres som grønnstruktur. Den nye planen innebærer dermed bare en oppdatering av gamle benevnelser og innfører med dette ingen innholdsmessig nye reguleringsformål. Fakta om planen - Antall boliger: maks 80 boenheter - Samlet reg. areal: ca 10300m2 - Areal grønnstruktur: ca 2300m2 - Areal boligformål: ca 800 m2 BYA - Areal lek+uteopphold: ca 2300m2 - Antall besøks-p-plasser: ca 30 Det foreslås å løfte terrengnivået og uteområdene for boligene ved å legge et næringsparkeringsnivå/sentrumsformål, inn i terrenget mot Rektor Steens gate. Oppå og i ytterkanten av dette nivået plasseres boligene med sitt felles uteområde. Mot nord foreslåes en rekke lavere bygg med en inndeling av volumer og rytme som svarer til skala i eksisterende bebyggelse nordover langs Elvegata. Hovedvolumet i planforslaget er plassert i sørenden av tomta. Dette bygget omtales heretter som "Solseilet". Denne plasseringen baserer seg på flere forhold: Nabohuset i sør vender en lite tiltalende fasade mot Verftsgata. Vi ønsker ikke at denne dominerer utearealet som foreslås etablert på høyde med Rektor Steens gate. En behersket, lys og reflekterende fasade, i gateavstand fra den avvisende mørke fasaden på nabobygget, vil i betydelig grad kunne bidra til å lysne opplevelsen på gateplan i øvre del av Verftsgata. Solseilets nedre del vil for en del ligge i skygge fra bygget på sørsida av verftsgata. Plasseringen av bygget vil formiddag og fra tidlig ettermiddag gi parkarealet gode solforhold i sommerhalvåret. Side 22 av 40

23 Øvre del av "Solseilet" vil legge godt til rette for gode energiløsninger for bygget gjennom høsting av passiv solvarme/dagslys. Når det gjelder hjørnebygget mot krysset Elvegata Storgata er volum i foreslått plan i hht eldre reguleringsplan fra 1977 bebyggelse forøvrig langs Storgata. Dette bygget må imidlertid i detaljeringsfasen utformes slik at det formidler overgangen mellom den bakenforliggende småskala bebyggelsen og skalaen i Storgata Grad av utnytting: - % BYA 100%. Byggehøyder og konkret plassering av bygg bestemmes i reguleringsplan og definerer volumet som kan bygges i planområdet. Byggehøyder: c+60 "Solseilet, c+21 park - for øvrige byggehøyder se reguleringsplankart Bygninger som rives: Se vedlagte tegning som viser bygg som rives. Det er også markert hvilke bygg som allerede er godkjent for riving og revet. Byggegrenser: Se plankart Universell tilgjengelighet til boliger og næringslokaler ivaretas med heis samt trinnfri atkomst til etasjer på nivå med omkringliggende terreng. Boliger og næringslokaler utformes med universell tilgjengelighet i samsvar med krav i TEK 10. Modellbilder "Solseilet" Side 23 av 40

24 Topografi/landskapstrekk Tomta heller mot øst og nord og det er 13 meter høydeforskjell fra sørvest til nordøst. Slik tomta ligger i dag har den derfor dårlige solforhold og kaldgrop inn mot eksisterende bebyggelse langs Storgata. Det ble derfor tidlig besluttet å etablere et nytt "bakkenivå" ved å legge uteoppholdsarealet på nivå med Rektor Steens gate ved å legge 2 etasjer med næring/ parkering inn i terrenget mot Rektor Steens gate. På denne måten kan boligene legge på en høyere kote og det er mulig å oppnå gode uterom av både privat og halvprivat karakter. Dette gir også en bedre kontakt med omkringliggende gater og eksisterende bebyggelse. Klima Det foreslås småskala bebyggelse mot nord som vil skjerme mot kjølige nordlig trekk på varme sommerdager. Kuldergropen mot eksisterende bygg langs Storgata elimineres ved at det etableres et høyere nytt "bakkenivå" som får bedre solforhold og ikke legger til rette for kaldluftsdrenasje slik det skrånende terrenget gjorde. Mot sør skjermer allerede eksisterende bebyggelse mot fremherskende vintervindretning. Uteplasser for småskalabebyggelse legges inn mot parken mot sør slik at de ligger både lunt og i god sol. Parken ligger også beskyttet mellom bebyggelsen. Beplantning i parken vil ytterligere bidra til bedre lokalklima. Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold Grønne interesser/grov uteromsplan ikke i målestokk Side 24 av 40

25 Forslag til reguleringsplan for Rektor Steens gate er i hht. krav og målsetninger for utvikling av nye boligområder i hht. retningslinjer fra Tromsø Kommune: - krav til universell utforming og tilgjengelighet - krav til lek- og oppholdsareal i.h.h.t. lekeplassforskrift for Tromsø Kommune og rikspolitiske retningslinjer. - krav til trafikksikkerhet og riskpolitiske retningslinjer for samordna areal- og transportplanlegging. - basiskrav til primære servicetilbud (barneskole, barnehage) Sentralt for prosjektet er det store felles uteoppholdsarealet som også vil bli en ressurs for nabolaget forøvrig. Det har gode solforhold og helningsforhold som gir rom for både lekeplassutstyr, uteoppholdsplasser og aking ved at parken ligger på en stor flate som avgrenses av en bakke opp mot Rektor Steens gate. Dette parkområdet ligger på kote + 16, tilpasset Rektor Steens gate for å oppnå gode solforhold og unngå kuldegroper. Dette grøntområde er på 2300m2 vil tjene som kvartalslekeplass og nærlekeplass for boligene. Dette dekker romslig kravet i forskriften som er 1500m2 for kvartalslekeplass og 150m2 for nærlekeplass. Felles uteoppholdsarealer ligger universelt tilgjengelig fra "Solseilet" og fra bebyggelsen langs Elvegata. Det er også universell tilgjengelighet via gangvei inn til parken fra krysset mellom Rektor Steens gate og Elvegata. Private uteplasser foreslås som balkonger på sørsiden av "Solseilet" og på sørsiden av småskalabebyggelsen langs Elvegata. Den foreslåtte parken og trærne langs Elvegata vil også bidra til å binde støv og bedre den lokale luftkvaliteten. Forslagsstiller har vært i kontakt med Eiendom/Park vedrørende gatetun og forhager - utomhusplan for området forøvrig. Det var enighet om at det regulerte gatetunet langs Rektor Steens gate ivaretar og gir rom for om et fremtidig grønnere gatebilde. Dette er også vist som en intensjon i vedlagte illustrasjonsplan og må følges opp i dialog med Park i videre detaljarbeid for området. Side 25 av 40

26 Kulturhistorisk stedsanalyse/kulturminner Byantikvaren i Tromsø utarbeidet i 2006 et dokument som heter "St.Hanshaugen - analyse av et boligområde". Dette dokumentet gir en gjennomgang av bebyggelsen i området og ligger til grunn for arbeidet med planforslaget som tar stilling til de ulike typologiene det ligger imellom. Mot nord er det eksisterende småskalabebyggelse med enkelte verneverdige hus. Planforslaget viser derfor mindre volum mot nord for å møte denne skalaen. Når det gjelder hjørnebygget mot krysset Elvegata Storgata, krever dette spesiell oppmerksomhet, med en utforming som slår an en introduksjon til den bakenforliggende småskala bebyggelsen, og samtidig formidler overgangen til fasade til Storgata Dette må ivaretas gjennom byggeprosessen når detaljerte planer utarbeides. Volum i planforslaget er i hht bebyggelse forøvrig langs Storgata og eldre reguleringsplan fra Modellbilde som viser småskalabebyggelse som tar opp i seg bebyggelsesmønster i til grensende bevaringsverdig bebyggelsesområde langs Elvegata og nordover. Veg og trafikkforhold Alle boliger har universell adkomst via kommunal kjøreveg og-/ eller gangveg/ fortau. Veistrukturen i planforslaget er bygget opp i.f.t. belastningsgrad, trafikksikkerhet og krav til universell tilgjengelighet. Stigningsforhold innenfor boligområdet med krav til universell tilgjengelighet er minimum 1:20. Omkringliggende veier ligger imidlertid i eksisterende situasjon med brattere stigning enn 1:20/1:12 som standard NS krever. Stigningsforhold 1:6 i krysset mellom Elvegata og Rektor Steens gate Fra sentrum har Grønnegata (som går over til Rektor Steens gate) stigning 1:8 Storgatebakken har stigning 1:10 Nedre del av Elvegata via Skippergata gir imidlertid tilgjengelighet fra sentrum med største stigning 1:12 fram til Elvegata. Langs Elvegata foreslås fortau med romslig bredde og plass til beplantning for å gi bedre fremkommelighet for fotgjengere og et mer tiltalende gatebilde. Fortau foreslås med min. 4 m bredde inkludert kantstein. Det gir da også 3 m fri brøytebredde. Dette arealet er allerede tilgjengelig for fotgjengere, men er ikke opparbeidet som fortau. Det er plass til snødeponering i park, felles uteområde. Det er også tenkt at parken får ligge som et vinterlandskap med bare snørydding i hovedganglinjer. Side 26 av 40

27 Alle eksisterende inn- og utkjørsler til opprettholdes som de er og gjeldende bruk videreføres.. Parkeringsplasser for nye boliger og næringsarealer etableres under terreng i parkeringshus i hht. Sentrumsplanen punkt 3 Parkering ( 20-4, 2. ledd b). Dette vil gi godt helårs parkeringstilbud samtidig som at det rydder gatebildet for biler og frigir areal til beplantning og fortau for fotgjengere. Sykkelparkering for boliger foreslås i park/gårdsrom. Sykkelparkering for næring i møbleringssone på fortau langs Elvegata. Parkeringsnormen krever: I område 2 kan det for virksomheter avsettes 5 biloppstillingsplasser for bygninger opptil m² og inntil 10 biloppstillingsplasser for bygninger over m². For boliger kan det avsettes 1 biloppstillingsplass pr. bolig og 0,5 biloppstillingsplass pr. hybel Sentrumsplanen krever min. 1 overdekket sykkelparkeringsplass pr. bolig. Planforslagets parkeringsdekning er som følger: Totalt antall P-plasser i parkeringsanlegg for boliger: ca 70 stk Totalt antall P-plasser i parkeringsanlegg for næring: ca 30 stk. Dette gir en overkapasitet på parkering for virksomheter, men det er essensielt for deres kundegrunnlag at de får såpass med parkeringsplasser siden planområdet ikke ligger nær andre parkeringsanlegg, eksempelvis i fjellet. Det er da viktig å tilby nok parkering her slik at tilfeldig oppstilling av biler i gater og på fellesområder unngås. Totalt antall sykkelparkeringsplasser for boliger: ca 70 stk, overdekte Totalt antall sykkelparkeringsplasser for næring: ca 10 stk. 5% av parkeringsplassene skal være universelt utformet Støy Kommuneplanen krever dokumentasjon med en støyfaglig vurdering (egnethetsvurdering) som viser at arealer er egnet for boligbygging. Kun arealer som er egnet for boligbygging med tilhørende utearealer, kan reguleres til boligbebyggelse i reguleringsplanen. Byggene langs Storgata ligger i lys rød(vegtrafikkstøy: L den =65 db) eller gul støysone (vegtrafikkstøy: L den =55 db) i hht. støykart som oversendt fra Tromsø Kommune. Området er i gjeldende kommunedelplan, Sentrumsplanen, regulert til sentrumsformål. Dette formålet kan inneholde boliger, men i hht. Sentrumsplanen kan det bare være fra 2. etasje og oppover. Areal i rød sone er også omfattet av gjeldende reguleringsplan plan L Langs Storgata er formålene i planforslaget i sin helhet i samsvar med disse gjeldende planene, så krav om støyfaglig vurdering bør legges til rammesøknad. Da foretas en konkret vurdering basert på et høyere detaljeringsnivå. Viser også til Tromsø Kommunes støysonekart i rapport "Vegtrafikkstøy i Tromsø. Støysoner etter T-1442" s.9. der det står at støyutredning kan utføres ved Rammesøknad(punkt 8). Boliger ligger i all hovedsak i stille område utenfor både gul og rød støysone. Støynivå for de ytterste boligene i Elvegata mot Storgata må dokumenteres ved byggesøknad. Uteoppholdsplasser og gårdsrom/felles uteområde skjermes for støy av bebyggelse ut mot de omkringliggende veiene. I samsvar med reg.plan nr. L kreves det også at utførelsen av ventilasjonsåpninger, vinduer og ytterveggskonstruksjoner vies særlig oppmerksomhet for å skjerme mot trafikkstøy. Boliger i de ulike støysonene skal tilfredsstille kravene som definert definert av rapport "Vegtrafikkstøy i Tromsø. Støysoner etter T-1442". Dette skal dokumenteres ved Rammesøknadsnivå. Side 27 av 40

28 Offentlig kommunikasjon/kollektivdekning Planområdet er sentrumsnært med godt kollektivtilbud. Nærmeste busstopp er i Storgatebakken. Vann og avløp Det forutsettes at gjeldende kommunalteknisk nett fra 2004 har tilstrekkelig kapasitet. Planforslagets utnyttelsesgrad er i samsvar med eksisterende, gammel reguleringsplan L når det gjelder utnyttelsesgrad. Planforslaget skal dermed ikke utløse nye behov for trykk, forbruksvann, slokkevann eller bortleding av overvann. Avfall Avfallsstasjoner for boliger plasseres i utkanten av til felles grøntområde/park mot Elvegata. Dette gir også god tilkomst til henting for søppelbil. Energi Energi og miljøkrav i.h.h.t. forskrift om energikrav gjeldende TEK 10. Elektrisk energiforsyning med varmepumpe som dekker del av oppvarmingsbehovet. Den sørvendte fasaden på "Solseilet" legger i tillegg godt til rette for passiv og evt. aktivt utnyttelse solenergi (varme, elektrisitet, dagslys). Risiko og sårbarhet Området er ikke spesielt utsatt for risiko. Se vedlagt ROS skjema for detaljer. Illustrasjon: Eveimages Perspektivillustrasjon adkomst fra Elvegata mot "Saraparken" og "Solseilet" Side 28 av 40

29 Side 29 av 40

30 5. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Overordnede planer og vedtak RPR for barn og unge blir godt ivaretatt av planforslaget gjennom det romslige grønne fellesområdet, men aktivitetsmuligheter fra aking til lekeplassutstyr og uteoppholdsplasser. Dette fellesområdet ligger dessuten skjermet for støy fra Storgata og fra biltrafikk forøvrig. Det gir gode, trygge rammer for utendørs aktivitet og møteplasser for både barn og voksne. RPR for samordnet areal og transportplanlegging stiller krav at arealbruk og transportsystem skal utvikles slik at de fremmer samfunnsøkonomisk effektiv ressursutnyttelse, med miljømessig gode løsninger, trygge lokalsamfunn og bomiljø, god trafikksikkerhet og effektiv trafikkavvikling. Dette ivaretas først og fremst gjennom planområdets sentrumsnære plassering. Det er dessuten lagt vekt på å skille fotgjengerområder fra varelevering og etablere gode fremkomstmuligheter for fotgjengere og et hyggelig gatebilde. Personbil trafikk skilles også fra varelevering i størst mulig grad med en egen økonomiadkomst. Bomiljøet skjermes for trafikkstøy gjennom plasseringen av uteoppholdsarealer slik at bygninger danner støyskjerm. Reguleringsformål er i overensstemmelse med kommuneplanens arealdel for Tromsø, Sentrumsplanen. Denne avsetter området til sentrumsbebyggelse 1 med alle typer sentrumsfunksjoner inklusiv bolig. Boliger tillates kun på gateplan i typiske boliggater, for øvrig tillates ikke boliger i etasje. Både sammenstillingen av reguleringsformål og den romslige parken i planforslaget svarer også godt på Sentrumsplanens definisjon av Nordbyen som et område med "et fortettings- og utviklingspotensial for blandet bolig og næringsvirksomhet. I kvartaler hvor det planlegges bolig må det legges til rette for åpne gårdsrom for å sikre bokvalitet og tilstrekkelig uteareal på bakkeplan".(sentrumsplanen s.9) Eksisterende reguleringsplaner Det foreligger ingen kjente konflikter mellom planområdet REKTOR STEENS GATE - ELVEGATA - STORGATA - VERFTSGATA og tilstøtende reguleringsplaner. Det ligger imidlertid inne et krav om opparbeidelse av en del Verftsgata som T3 i plan nr Denne opparbeidelsen er ikke utført i hht. til plankravet. Reguleringsplan fra 1977 definerer lavere byggehøyder og lavere tomteutnyttelse enn planforslaget. Hensynet til byggehøyder og utnyttelsesgrad er avgjørende for at det nå fremmes et nytt reguleringsforslag på området. Bebyggelsen, som definert i den eldre reguleringsplanen, gir dårlig bokvalitet ved å ikke kunne tilby noen av boligene utsikt eller private uteplasser med ettermiddagssol. Den eldre planens bebyggelse vil også stenge utsikt for eksisterende bebyggelse på nordsiden av Rektor Steens gate og kaste slagskygge ned i gata mot eksisterende bebyggelses forhager. Utnyttelsesgraden foreslås økt for å gjøre en oppgradering av kvartalet økonomisk bærekraftig. Eksisterende bebyggelse Planforslaget forbedrer situasjon for tilstøtende bebyggelse ved å gi utsikt til et opparbeidet grøntområde og en opprustning av de nærmeste omgivelsene. Grøntområdet mellom boligene vil også kunne fungere som møtested for naboer i eksisterende bygg. Etablering av næring i nye bygg vil kunne gi kortere vei til servicetjenester. Ny bebyggelses er plassert slik at den ikke skaper nye gjenboere/innsyn for eksisterende bebyggelse. Planforslaget representerer en byfornyelse som kan bli en positiv motor for nabolaget som helhet. Side 30 av 40

31 Topografi/landskapstrekk Planforslaget forholder seg bevisst til eksisterende landskap og bebyggelse. Bebyggelsen langs Elvegata brytes opp for å møte verneverdig bebyggelse nordover med respekt. Det høyeste volumet er plassert slik at det i størst mulig grad gir god utsikt til grøntområde fra eksisterende bebyggelse i vest. Bygget stenger i minst mulig grad for utsikt fra eksisterende bebyggelse langs vestsiden av Rektor Steens gate. Det er også plassert slik at det vil gi en best mulig fjernvirkning. Sikt fra område St.Hanshaugen, Grønnegata og Tromsøbrua har etter ønske fra Tromsø Kommune blitt vektlagt i studier av fjernvirkning og volum. Det foreslåtte "Solseilet" vil etter forslagsstillers vurdering bli et spennende tilskudd til byen og spesielt Nordbyen samtidig som at det forholder seg hensynsfullt til eksisterende bebyggelse både i nær- og fjernvirkning. Det foreslås en lys fasade som også vil spille på trekk i eksisterende bygg i området eksempelvis Maritim skole. Se illustrasjoner med konkrete kommentarer tilknyttet vært enkelt ståsted. Oversikt standpunkt for volumillustrasjoner: Standpunkt 1 Maritime skole/st.hanshaugen Standpunkt 2 Dramsveien v/st.hanshaugen - "Solseilet" skjules avvegetasjon og eks. bebyggelse. Side 31 av 40

32 Grønnegata ved Politihuset Standpunkt 3 fra Politihuset opp Grønnegata Standpunkt 4 Grønnegata østre side ved Politihuset Side 32 av 40

33 Tromsøbrua Standpunkt 7 - toppen av Tromsøbrua Standpunkt 8 - på vei ned fra Tromsøbrua Standpunkt 7 - ved foten av Tromsøbrua - "Solseilet" skjult av eks. bebyggelse Side 33 av 40

34 Klima Planforslaget vil ikke ha vesentlige negative konsekvenser for solforhold på tilgrensende arealer. Fra sør vil slagskyggen fra det høyeste volumet bare treffe egen tomt. Se sol/skyggediagram. Sol/Skygge diagram (Også vedlagt i større format på A3 ark) Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold Planforslaget vil ikke ha konsekvenser for offentlige friområder eller tilgang til disse, men det vil tilføre betydelige "grønne kvaliteter" lokalt til nabolaget. Grønne interesser Planforslaget legger ikke beslag på arealer avsatt til barn og unge, men tilfører nabolaget uteoppholdsmuligheter med gode solforhold i hht. krav til lek- og oppholdsareal i lekeplassforskrift for Tromsø Kommune og RPR for barn og unges interesser i planleggingen. Kulturhistorisk stedsanalyse/kulturminer Planforslaget ivaretar krav om tilpasning til eksisterende tilgrensende verneverdig bebyggelse ved å trappe ned og bryte opp volumene mot nord. Planforslaget spiller også videre på motivet med forhager som er etablert ellers i området vil kunne bidra til en oppgradering av disse. Planforslaget gir mulighet for forhager både langs småskalabebyggelse inn mot fellesområde/park og langs Elvegata. Veg og trafikkforhold Side 34 av 40

35 Planforslaget endrer ikke eksisterende veier eller kjøremønster men vil kunne generere økt trafikk til næring og boliger. Dette håndteres hovedsaklig ved å tilby parkeringsplasser i P-hus både for boliger og kunder. Eventuelle utfordringer med trafikkflyt grunnet økt trafikk i krysset Elvegata-Storgata kan løses ved skiltregulering av påbudt høyresving i utkjøring fra Elvegata. Det bør i utgangspunktet ikke være behov for lyskryss, men den endelige trafikkløsningen må komme som resultat av en samlet vurdering av kjøremønster og skilting i tilgrensende sentrumsgater ved Tromsø kommune og politiet som skiltmyndighet. Dette planforslaget setter av og sikrer tilstrekkelig areal for eventuelle nye kryssløsninger; enten det blir lyskryss eller påbudt høyresving. Støy Innenfor planområdet er det ikke planlagt tiltak som gir støybelastning utover det akseptable støynivå. Offentlig kommunikasjon/ kollektivdekning Planforslaget har ikke konsekvenser for eksisterende kollektivtilbud. Vann og avløp Planforslagets utnyttelsesgrad er i samsvar med eksisterende, gammel reguleringsplan L Planforslaget skal dermed ikke utløse nye behov for trykk, forbruksvann, slokkevann eller bortleding av overvann. Det forutsettes derfor at eksisterende kommunalteknisk anlegg fra 2004 har kapasitet nok, og planforslaget har med dette ikke konsekvenser for kommunalteknisk infrastruktur. Energi Planforslaget utløser ikke behov for tiltak i offentlige ledningsnett. Privat og offentlige servicetilbud Det er generelt sett en underkapasitet på barnehager i sentrumsområdet og et jevnt behov for etablering av nye plasser. Dette prosjektet endrer ikke på det bildet og barn som bor her vil kunne benytte alle barnehagene i sentrumsområdet, selv om Kvamsstykket er nærmest. Det er god nok kapasitet på Gyllenborg skole til å ta imot denne foreslåtte utbyggingen. Det er hovedsaklig trygg skolevei fra planområdet til Gyllenborg skole. Skolevei til Gyllenborg vil gå via gatetunet i Rektor Steensgate til gangvei langs St-hanshaugen opp til fortau langs Dramsvegen til Skolegata som er lite trafikkert. Det er gangfelt for kryssing av Dramsvegen til side med fortau, men mangler oppmaling av gangfelt for kryssing av Grønnegata til gangvei opp langs St.Hanshaugen. Side 35 av 40

36 Trygg skolevei - grønn strek Området får bedre tilgjengelighet til butikker og parkering med etablering i planforslaget. Det blir også bedre tilgang på lekeplasser, uteoppholdsarealer. Risiko og sårbarhet ROS analyse Det må gjøres grunnundersøkelser før detaljprosjektering av nye bygg starter slik at både nye og eksisterende konstruksjoner sikres stabilt fundament. Telefoni og fiberoptikk Planforslaget har ikke konsekvenser for etablert infrastruktur for telefoni. Planforslaget medfører ikke konsekvenser mht. fiberoptikk. "Broadnett" bekrefter at det er stor dekning på leveranse av fiber i Tromsø sentrum. Konsekvenser for næringsinteresser Planforslaget opprettholder næringsarealer som regulert i 1977 og legger samtidig til rette for noe ytterligere mulighet for næring gjennom sentrumsformålet. Juridiske/ økonomiske konsekvenser for kommunen Det er underkapasitet på barnehager i sentrumsområdet generelt og dette prosjektet endrer ikke vesentlig på det eksisterende bildet. Utbyggings-/opparbeidingsavtale Det stilles krav om utbyggingsavtale med Tromsø kommune før utbygging kan iverksettes Side 36 av 40

37 6. UTTALELSER OG MERKNADER Oppstart regulering ble kunngjort med frist for merknader satt til Liste over mottatte merknader: Det kom inn 4 merknader innen fristen: 1. Fylkesmannen i Troms datert Oswald Gamst innehaver av gnr/bnr 299/1601 datert Tromsø Kommune, Byutviklingssjefen datert Grete Kjellermo datert Det kom in 1 merknad etter at fristen hadde gått ut: 1. Troms Fylkeskommune - Kulturetaten - mottatt Sammendrag av innkomne merknader og forslagsstillers svar: 1. Fylkesmannen i Troms datert Avdeling for areal, klima og samfunnssikkerhet koordinerte Fylkesmannens uttalelse til varselet om oppstart. Fylkesmannen stiller krav om at det ikke bygges boliger i rød sone og at leieligheter i gul sone skal ha en stille side. De stiller krav om støyfaglig vurdering som dokumenterer avbøtende tiltak for å redusere støy i samsvar med kommunens bestemmelser. Den støyfaglige vurderingen må også dokumentere at innendørs krav til støy og ventilasjon overholdes. Fylkesmannen stiller krav om at reguleringsbestemmelsene til planen må stille konkrete støykrav slik at utendørs støykrav gjøres juridisk bindende. Det må også tas inn i rekkefølgebestemmelsene. Fylkesmannen påpeker også luftforurensing i området og viktighet av å sikre tilfredsstillende luftkvalitet i boenhetene. Fylkesmannen forutsetter at hensynet til barn og unge ivaretas og påpeker at området det planlegges for er spesielt utfordrende med tanke på dette. Forslagsstiller kommentar: Planlagte boliger ligger i all hovedsak utenfor støysonen fra Storgata i hht. støysonekart utarbeidet av Tromsø Kommune. Boliger på hjørnet mellom Elvegata og Storgata ligger i gul sone. For disse leilighetene skal det være en stille side og soverom skal ha vindu mot denne stille siden. Nødvendige bygningsmessige tiltak for støyskjerming sikres gjennom konkrete krav i reguleringsbestemmelsene. Før detaljering av leielighetene skal det utarbeides en støyfaglig vurdering som skal dokumentere nødvendige tiltak og sikre forskriftsmessige støyforhold både inne og ute. Denne vurderingen skal ligge til grunn for detaljeringsarbeidet for boligene. Den foreslåtte parken og trærne langs Elvegata vil bidra positivt til å bedre lokal luftkvalitet ved at vegetasjonen binder støv. Når det gjelder hensynet til barn og unge vil planforslaget med park/aktivitetsområde/lekeplass medføre en betydelig bedring av tilbudet til barn og unge i området. Dette ligger skjermet for støy, luftforurensning og har godt lokalklima med gode solforhold. Det opparbeides i hht. Tromsø kommunes krav til uteområder og lekeplasser for boliger. Side 37 av 40

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01. 2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL LOSJEVEGEN 3 OMFATTER 92/24, 92/56, 92/27, 1742/1, 92/45 PLANID 2014007 Planen er vedtatt i Kommunestyret 16.6.15 som sak 46/15 Innenfor reguleringsgrensene er området regulert

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Thomasbakkveien 5 og 9, boligblokker/næring Arkivsak 12/3787 Planid 20120014 Vedtatt Innsending Forslag ved Offentlig ettersyn, 03.07.15 Sluttbehandling

Detaljer

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/1515-13 Dato: 23.10.2013 OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/1515-13 Dato: 23.10.2013 OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/1515-13 Dato: 23.10.2013 OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B Vedlegg: 1. Forslag til reguleringsplan,

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407

Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Dato: 12.8.2014 / 02.02.2015 Denne planen erstatter reguleringsplan for Hamreheia, planid 29, stadfestet 24.10.1951, og for Hamreheia nord, planid

Detaljer

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde.

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. Planbeskrivelse for mindre endring 8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. 29.04.2015 Saksnr.

Detaljer

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013 FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013 Gjeldende regleringsplan: PlanID 4240007 Ytrebygda, Kokstadflaten del av gnr 111, bnr 96 Kontorbygg Forslag til endring BERGEN KOMMUNE Ytrebygda, gnr.

Detaljer

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 15.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 15.01.2015 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon av reguleringsbestemmelsene:

Detaljer

PORSGRUNN KOMMUNE. Arkivsak : 12/03235 Arkivkode : PlanID 0770 Sakstittel : Reguleringsplan for Pans veg 20

PORSGRUNN KOMMUNE. Arkivsak : 12/03235 Arkivkode : PlanID 0770 Sakstittel : Reguleringsplan for Pans veg 20 Arkivsak : 12/03235 Arkivkode : PlanID 0770 Sakstittel : Reguleringsplan for Pans veg 20 REGULERINGSPLAN FOR PANS VEG 20 REGULERINGSBESTEMMELSER Datert Børve og Borchsenius as 20.06.13. Godkjent av Porsgrunn

Detaljer

NES KOMMUNE. Reguleringskart er datert 07.05.2013 Reguleringsbestemmelser er datert 07.05.2013 PlanID : 023613013

NES KOMMUNE. Reguleringskart er datert 07.05.2013 Reguleringsbestemmelser er datert 07.05.2013 PlanID : 023613013 NES KOMMUNE Reguleringsbestemmelser i tilknytning til Detaljreguleringsplan for byggeområde BB1 i Områdereguleringsplan for Drognesjordet. (del av gnr. 269 brn.270) Reguleringskart er datert 07.05.2013

Detaljer

Planbeskrivelse for detaljregulering for Øvre Eikrem BK1 og BK2

Planbeskrivelse for detaljregulering for Øvre Eikrem BK1 og BK2 Planbeskrivelse for detaljregulering for Øvre Eikrem BK1 og BK2 1. Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Det er for Øvre Eikrem vedtatt en områdeplan som er grunnlag for utarbeiding av detaljregulering for

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 Området reguleres for følgende formål:. AREALBRUK. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål

Detaljer

Planbeskrivelse 214-10 SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR GNR/BNR 2/7 MFL.

Planbeskrivelse 214-10 SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR GNR/BNR 2/7 MFL. Planbeskrivelse 214-10 SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR GNR/BNR 2/7 MFL. Arkivsak: 11/2174 Arkivkode: PLANR 214.10 Sakstittel: PLAN NR. 214-10 - REGULERINGSPLAN FOR SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 2011-01-28 Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 PLANBESKRIVELSE 1.0 INNLEDNING 1.1. OPPDRAGSGIVER Planen fremmes av Drammen

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter

DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter Time Bestemmelser til: DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter Vedtatt av Time kommunestyre den 06.09.2011 i sak 043/11 Stadfestet

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 12/3408 /29364/15-PLNID Inger Johanne Dehli 10.06.2015. Telefon: 77 79 0115

SAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 12/3408 /29364/15-PLNID Inger Johanne Dehli 10.06.2015. Telefon: 77 79 0115 SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 12/3408 /29364/15-PLNID Inger Johanne Dehli 10.06.2015 1803 Telefon: 77 79 0115 Saken skal behandles i følgende utvalg: Byrådet PLAN - 1803 STAKKEVOLLVEGEN

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER nr. 0605_314-01, detaljregulering for BRUTORGET

REGULERINGSBESTEMMELSER nr. 0605_314-01, detaljregulering for BRUTORGET RINGERIKE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER nr. 0605_314-01, detaljregulering for BRUTORGET Sist revidert 28.09.2012 Kunngjøring av oppstart 05.03.05 1.gangs behandling i planutvalget 26.06.2006, sak 123/06

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJREGULERING. Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

FORSLAG TIL DETALJREGULERING. Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL DETALJREGULERING Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE APRIL 2014 FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR KOMMUNALE BOLIGER, SYRINVEIEN 2A Gnr. 62,

Detaljer

Eksisterende reguleringsplan. Planområdet ligger innenfor arealet markert med sort ring.

Eksisterende reguleringsplan. Planområdet ligger innenfor arealet markert med sort ring. VURDERING AV UTNYTTELSE Detaljregulering for boliger på tun, Sander Østre Ski kommune Bakgrunn Området ble regulert til boliger på reguleringsplan for Sander Østre i 1989. Det er laget et forslag til detaljregulering

Detaljer

BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia

BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia Utarbeidet av Sivilingeniør Bjørn Leifsen As Bearbeidet av Ringerike kommune,

Detaljer

1.1 Virkeområde Bestemmelsene gjelder for regulert område markert med plangrense i plankart i målestokk 1:1000, datert 20.06.2013.

1.1 Virkeområde Bestemmelsene gjelder for regulert område markert med plangrense i plankart i målestokk 1:1000, datert 20.06.2013. VEDLEGG 04 1X Reguleringsbestemmelser til REGULERINGPLAN FOR PANSVEG 20 Datert Børve og Borchsenius as, 20.06.2013. 1 Generelt 1.1 Virkeområde Bestemmelsene gjelder for regulert område markert med plangrense

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den Ordfører Områdeplan er datert 28.09.2011 Reguleringsbestemmelsene

Detaljer

OMRÅDEREGULERING - RANDABERG SENTRUM REGULERINGSBESTEMMELSER

OMRÅDEREGULERING - RANDABERG SENTRUM REGULERINGSBESTEMMELSER Randaberg kommune Saksnr. Arkivkode Sted Dato 08/127-20 L12 Randaberg 11.07.2011 OMRÅDEREGULERING - RANDABERG SENTRUM Vedtatt i Kommunestyret xx.xx.xxxx, sak xx/xx REGULERINGSBESTEMMELSER Utarbeidet i

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE hålogaland plankontor a/s Hålogaland Kraft AS FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse Reguleringsplan for Art Gym Siden 0 hålogaland plankontor

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Vedtatt av Ullensaker kommune den. Ordfører

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Vedtatt av Ullensaker kommune den. Ordfører ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Område K13 Rådhusvegen 7-9 og Ringvegen 12,14, 16 Gnr/Bnr: 135/545, 135/123, 135/503, 135/506, 135/298, 7/14, 7/23, 7/57, 135/266, 4/41, 4/63, 7/58, 7/53,

Detaljer

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER Innledning Solon Eiendom AS ønsker å omregulere, Gnr 77 Bnr 207/ 100 - Gunnar Schjelderupsvei til boligformål, blokkbebyggelse. Tiltaket er ikke utredningspliktig i henhold til forskrift om konsekvensutredninger.

Detaljer

DETALJREGULERING «REINSHOLM VEST» REGULERINGSBESTEMMELSER

DETALJREGULERING «REINSHOLM VEST» REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING «REINSHOLM VEST» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 21.01.2013 Reguleringsbestemmelser datert: 21.01.2013 1 1 AVGRENSNING Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.

Detaljer

Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune

Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune PLANBESKRIVELSE Kommunens Saksnummer: Planens navn er: REGULERINGSPLAN FOR RØDBERGSVEGEN 39, Gnr/Bnr 64/14, SELBU KOMMUNE Plan-

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: 20.08.14 Dato for siste revisjon av planen: 18.07.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning:

Detaljer

BESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for boligfelt på Bogafjell, Kjempeholen 5 PLAN 2013 127

BESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for boligfelt på Bogafjell, Kjempeholen 5 PLAN 2013 127 BESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for boligfelt på Bogafjell, Kjempeholen 5 PLAN 2013 127 2 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av rekkehusbebyggelse med tilhørende anlegg

Detaljer

1 FELLESBESTEMMELSER

1 FELLESBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KALDNES FELT K OG N. PLAN NR. 65 221 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette og gi rammer for en utbygging

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for overordnet planlegging 22.09.2014 1. GANGS BEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BORGEN B4 GNR/BNR 48/118 m.fl. RÅDMANNENS

Detaljer

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens vei 11, Bodø Airport Hotel, Sentrum

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens vei 11, Bodø Airport Hotel, Sentrum Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 30.09.2015 68455/2015 2013/3061 L13 Byplankontoret Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning:

FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Alstahaug kommune FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22 Nasjonal planid: 20120040 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Revisjon: sign sign REGULERINGSBESTEMMELSER: Planområdet er

Detaljer

Saksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen

Saksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2715-4026/2015 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 23.02.2015 Saksframlegg Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Utv.saksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl.

Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl. Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl. REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer: 12/1218 Planforslag er datert: 12.11.2012 Dato for siste revisjon

Detaljer

Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom

Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom Plan ID 201401 Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom PLANBESTEMMELSER Plan dato 16.10.2014 Dato sist rev.: 20.03.2015 Dato vedtak: 21.05.2015 I henhold til 12-5 og 12-6 i Plan- og

Detaljer

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12 SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER

Detaljer

Saksframlegg. Saksb: Øyvind Nyfløt Arkiv: PLAN 2014p190e05 14/5742-14 Dato: 2.6.2015

Saksframlegg. Saksb: Øyvind Nyfløt Arkiv: PLAN 2014p190e05 14/5742-14 Dato: 2.6.2015 Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Øyvind Nyfløt Arkiv: PLAN 2014p190e05 14/5742-14 Dato: 2.6.2015 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 23B, TINGHUS-KVARTALET OFFENTLIG ETTERSYN Vedlegg: A. Planbeskrivelse

Detaljer

FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert: 10.02.2015

FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert: 10.02.2015 FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert: 10.02.2015 Bebyggelse sett fra sørvest m/eksisterende avkjørsel og parkering til Coop Extra. Tromsø kommune Bergli N, gnr./bnr. 115/1150 Side 1 av 19 Detaljregulering

Detaljer

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket PLAN arkitekter AS og datert 28.06.2013.

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket PLAN arkitekter AS og datert 28.06.2013. Byplankontoret Planident: r20130040 Arkivsak:12/45873 Detaljregulering av Gamle Oslovei 1, 3, 5, 5B og Breidablikveien 136 Offentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene

Detaljer

DETALJREGULERING AV ØRNES SENTRUM, GNR/BNR: 61/61 M. FL.

DETALJREGULERING AV ØRNES SENTRUM, GNR/BNR: 61/61 M. FL. Plan 2012002: REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING AV ØRNES SENTRUM, GNR/BNR: 61/61 M. FL. Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 15/9 2015 Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : 1 AVGRENSNING

Detaljer

Reguleringsbestemmelser til områdereguleringsplan for. Harlemåsen. Nasjonal planid: xxxx xxxx

Reguleringsbestemmelser til områdereguleringsplan for. Harlemåsen. Nasjonal planid: xxxx xxxx Reguleringsbestemmelser til områdereguleringsplan for Harlemåsen Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Rakkestad kommunestyre. Datert: 22.09.14 Revidert: Planen er utarbeidet av Faveo Prosjektledelse

Detaljer

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den,..., sak...

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den,..., sak... 1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING LEVANGER SØR Reguleringsplankart datert : 11.05.1012 Reguleringsbestemmelser datert : 11.05.2012 Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den,..., sak... 1 AVGRENSNING

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu - Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,

Detaljer

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Reguleringsplan For Voldstadsletta Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av

Detaljer

Dato: 20.03.2015 Sist revidert: 24.09.2015

Dato: 20.03.2015 Sist revidert: 24.09.2015 LILLEHAMMER KOMMUNE PLAN NR DETALJREGULERINGSPLAN FOR PLASSEN 5, B9 og B10 SKOGEN SØR, GNR 92 / BNR 57 Dato: 20.03.2015 Sist revidert: 24.09.2015 Plankart er datert: 19.03.2015 Plankart sist revidert:

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014

Detaljer

Vedlegg 3: ESTETISK REDEGJØRELSE

Vedlegg 3: ESTETISK REDEGJØRELSE Vedlegg 3: ESTETISK REDEGJØRELSE Landskap Den fremtredende terrengformasjonen i området, der hele Solberg Spinderi ligger i skrånende terreng med markante høydeforskjeller, vil ikke bli svekket i sitt

Detaljer

Områdeplan for Kløfta stadion og Dyrskueplassen Analyse / konseptutvikling 02.10.14. gnr/bnr 29/192 og gnr/bnr 29/194

Områdeplan for Kløfta stadion og Dyrskueplassen Analyse / konseptutvikling 02.10.14. gnr/bnr 29/192 og gnr/bnr 29/194 Områdeplan for Kløfta stadion og Dyrskueplassen Analyse / konseptutvikling 02.10.14 gnr/bnr 29/192 og gnr/bnr 29/194 Tomten ortofoto KDP KDP for sentrum av Kløfta KDP Bestemmelser Viktige bestemmelser

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15 Vår saksbehandler Erlend Wold -19 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Alfred Trønsdals veg

Detaljer

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for boligområde langs Blomstervegen

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for boligområde langs Blomstervegen Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for boligområde langs Blomstervegen Kommunens arkivsaksnummer: 200903 Planforslag er datert: 28.05.2009 Dato for siste revisjon av plankartet: 10.01.2013 Dato

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.

Detaljer

Sjekkliste for utendørs bokvalitet Retningslinjene til kommuneplanens arealdel.

Sjekkliste for utendørs bokvalitet Retningslinjene til kommuneplanens arealdel. Lillehammer, 8.5.2014 Sjekkliste for utendørs bokvalitet Retningslinjene til kommuneplanens arealdel. Sjekklisten er gjennomgått og lagt til grunn for planarbeidet i Reguleringsplan for Flugsrud skog,

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN

DETALJREGULERINGSPLAN DETALJREGULERINGSPLAN TRÆDAL Gnr 20 Bnr 49, Froland verk Froland kommune PLANBESKRIVELSE Utsikt fra området Plankartets dato: 12.05.2011 Sist revidert: 06.09.2011 Innledning Strandli Bygg og Eiendom har

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER.

REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Dato: 12.08.2010 Saksnr/Løpenr: 2010/572-20291/2010 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Planen er datert 17.12.09. Saksbehandling: 1.gang i Formannskapet

Detaljer

Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER. for. REGULERINGSPLAN FOR STORGATA 2A OG TOLLBUGATA 1 OG 3, HALDEN Gnr. 160/109, 484, 485.

Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER. for. REGULERINGSPLAN FOR STORGATA 2A OG TOLLBUGATA 1 OG 3, HALDEN Gnr. 160/109, 484, 485. Plan nr: G-662 D1552b Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for REGULERINGSPLAN FOR STORGATA 2A OG TOLLBUGATA 1 OG 3, HALDEN Gnr. 160/109, 484, 485 Detaljregulering Bestemmelsene er datert: 22.09.2011

Detaljer

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015.

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN (DETALJPLAN) FOR KVARTALET STORGATA, RÅDHUSGATA, MUSEUMSGATA, PETER GRØNS GATE GNR 173, BNR 115, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 126, 127, 128, 129,

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV SANDNES ØVRE

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV SANDNES ØVRE FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV SANDNES ØVRE Dato for siste revisjon av plankart: 14.05.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning 1 AVGRENSNING Det regulerte

Detaljer

REGULERINGPLAN FOR PANSVEG 20

REGULERINGPLAN FOR PANSVEG 20 Reguleringsbestemmelser til REGULERINGPLAN FOR PANSVEG 20 Dato: 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000. 1.2 Arealformål: Bebyggelse

Detaljer

Detaljregulering Rauli felt C, gnr. 203 bnr. 529

Detaljregulering Rauli felt C, gnr. 203 bnr. 529 Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering Rauli felt C, gnr. 203 bnr. 529 Reguleringsbestemmelser oppdatert 4.11.2010, 26.06.2012 Plankart datert 10.4.2010, sist revidert 4.11.2010, xx.xx.2012 1.0 GENERELT

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn Saknr. Arkivkode Dato 12/162-10 PLID 2012 003 01.06.2012 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy

Detaljer

ENDRET REGULERINGSPLAN FOR MØLLEKVARTALET I GRAN SENTRUM

ENDRET REGULERINGSPLAN FOR MØLLEKVARTALET I GRAN SENTRUM REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSENDRING, forslag datert 29.08.13, revidert 11.03.14: ENDRET REGULERINGSPLAN FOR MØLLEKVARTALET I GRAN SENTRUM 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense

Detaljer

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/13268 Dokumentnr.: 31 Løpenr.: 12143/2010 Klassering: Mosseveien 63-65 Saksbehandler: Petter Stordahl Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 18.02.2010

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN II FOR BATTERIET/KIRKEPARKEN

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN II FOR BATTERIET/KIRKEPARKEN BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN II FOR BATTERIET/KIRKEPARKEN Dato: 31.01.13 Dato for siste revisjon: 30.04.13 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: I I medhold av plan- og bygningslovens

Detaljer

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Ortofoto som tydelig viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING og Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av Kjell Aaberg utarbeidet

Detaljer

JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097

JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097 Bestemmelsene er vedtatt av Fredrikstad kommunestyre: Bestemmelsene er sist revidert: 1.

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 ELVERUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 Plankart : 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev.07.05.2014 Bestemmelser: 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev. 07.05.2014

Detaljer

Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan for Ålgårdsheia, gnr 7 bnr 47, Ålgård.

Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan for Ålgårdsheia, gnr 7 bnr 47, Ålgård. Øvre Banegate 28, 4014 Stavanger +4751537490 www.stavark.no post@stavark.no NO 976 855 612 MVA Gjesdal kommune- plan Dato: 12.01.2015 Vårt prosj.nr.: 848.14 Deres ref.: Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan

Detaljer

FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR RAGNAR SCHJØLBERGS VEI NR. 1, 3 OG 5 PLAN ID 1308 PLANBESTEMMELSER

FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR RAGNAR SCHJØLBERGS VEI NR. 1, 3 OG 5 PLAN ID 1308 PLANBESTEMMELSER FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR RAGNAR SCHJØLBERGS VEI NR. 1, 3 OG 5 PLAN ID 1308 Dato for siste behandling i PNM komiteen den Vedtatt av bystyret i møte den Under K. Sak nr.

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FROL OPPVEKSTSENTER

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FROL OPPVEKSTSENTER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FROL OPPVEKSTSENTER Kommunens arkivsaksnummer: Planforslag er datert: 27.06.2014 Dato for siste revisjon av plankartet: 27.06.2014 Dato for siste revisjon

Detaljer

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR SØRLIA, EIENDOMMEN GNR. 96/162, 165 OG 492. REGULERINGSBESTEMMELSER.

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR SØRLIA, EIENDOMMEN GNR. 96/162, 165 OG 492. REGULERINGSBESTEMMELSER. REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR SØRLIA, EIENDOMMEN GNR. 96/162, 165 OG 492. REGULERINGSBESTEMMELSER. Forslagsstiller: Letnes arkitektkontor/ Planstyring for I. K. Lykke eiendom. Planforslagets dato:

Detaljer

2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17.

2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. Plan. REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. I medhold av 12-7 og 12-12 i plan- og bygningsloven av 27.6.2008 nr. 71 har Plan. Sandnes

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR SØNDRE DEL AV KVARTAL 21 I BODØ SENTRUM PLAN ID 2015002

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR SØNDRE DEL AV KVARTAL 21 I BODØ SENTRUM PLAN ID 2015002 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR SØNDRE DEL AV KVARTAL 21 I BODØ SENTRUM PLAN ID 2015002 Sist revidert 07.10.2015 Siste behandling i PNM komiteen den: Vedtatt av Bodø bystyre i møte den: Under

Detaljer

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...

Detaljer

BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN

BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN Planbestemmelser Arkivsak: 00/00905 Arkivkode: PLNID 20000002 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN Revidert: Oppdatert med mindre endring vedtatt 16.09.15. sak 15/1593 Formålet med reguleringsplanen

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Lade alle 71, sluttbehandling. Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.2015 Sak: 127/15

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Lade alle 71, sluttbehandling. Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.2015 Sak: 127/15 Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.2015 Sak: 127/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Lade alle 71, sluttbehandling Resultat: Arkivsak: 14/6510 VEDTAK: Bystyret vedtar forslag til

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG.

REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG. REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG Planbeskrivelse 9. mai 2014 2 INNHOLD 1 INNLEDNING... 3 2 FORHOLDET TIL KOMMUNEPLANENS

Detaljer

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for nytt legesenter på Fagerstrand med tilliggende arealer

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER Gjerdrum Kommune

REGULERINGSBESTEMMELSER Gjerdrum Kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Gjerdrum Kommune Detaljregulering for Teietunet Plantype: Planforslag høring: Detaljregulering Fra 03.10.13 til 21.10.13 Oppdatert: 13.10.13 Arkivsak: 12/338 PLANENS INTENSJON Formålet

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN Revidert 03.01.2011 i henhold til vedtak sak 299/10, Teknisk komité den 06.12.2010. Reg.best. revidert: 11.08.2010, 18,11.2010,

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS

REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS Cowi AS Hønefoss, 30042008 PLANOMTALE Prosess og medvirkning Planarbeidet ble varslet 050707 Varsel ble sendt offentlige myndigheter, berørte eiendommer

Detaljer

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014

Detaljer

2 FORMÅL MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål:

2 FORMÅL MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål: Reguleringsbestemmelser Områderegulering for del av Sandnes Nasjonal planid: 182020130046 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 15.08.14 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: 18.09.14 1 AVGRENSING

Detaljer

HAMAR KOMMUNE. BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR TODDERUDVEGEN 10, Planid 071500

HAMAR KOMMUNE. BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR TODDERUDVEGEN 10, Planid 071500 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR TODDERUDVEGEN 10, Planid 071500 Arkivopplysninger: PlanID: 07150 Saksbehandler: Anne Marie Stenmark Arkivsak: 12/1300-23 Opplysninger om bestemmelsene:

Detaljer

Detaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d Bestemmelser og retningslinjer

Detaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d Bestemmelser og retningslinjer Detaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d og retningslinjer Revisjonsdato: 02.05.11 Forslag ved Offentlig ettersyn Sluttbehandling x Innholdsfortegnelse 1 PLANENS INTENSJON 3 2. REGULERINGSFORMÅL 3 3.

Detaljer

OMRÅDEREGULERING FOR ANDEBU SENTRUM. Andebu kommune. Reguleringsbestemmelser

OMRÅDEREGULERING FOR ANDEBU SENTRUM. Andebu kommune. Reguleringsbestemmelser OMRÅDEREGULERING FOR ANDEBU SENTRUM Andebu kommune Reguleringsbestemmelser Planid: 20150003 Revidert dato: 19.05.2015 REGULERINGSFORMÅL Avgrensning av området er vist på plankartet med reguleringsgrense.

Detaljer

KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 10.06.2008 031/08 RLU Kommunestyret 26.06.

KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 10.06.2008 031/08 RLU Kommunestyret 26.06. KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 10.06.2008 031/08 RLU Kommunestyret 26.06.2008 111/08 RLU Saksansv. : Rune Lund Arkiv: R-0502, K2-L12, GBR-73/280

Detaljer

BESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Nordre del av Vangli. Saksbeh.: Per Johansen Arkivsaknr.: 10/1956. Sist revidert:

BESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Nordre del av Vangli. Saksbeh.: Per Johansen Arkivsaknr.: 10/1956. Sist revidert: HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Nordre del av Vangli Arkivopplysinger: Saksbeh.: Per Johansen Arkivsaknr.: 10/1956 Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 10.05.10 Sist revidert: Opplysninger

Detaljer

2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg Forretning/kontor/industri (1811)

2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg Forretning/kontor/industri (1811) Byplankontoret Planident: Arkivsak:12/426 Detaljregulering av Torbjørn Bratts veg 11 og Nardovegen 4 og 6 Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 03.06.2013 Dato for godkjenning

Detaljer