Reparasjon, vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen

Transkript

1 Reparasjon, vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen NORDRE AVLASTNINGSVEG MELLOMILA

2 Reparasjon av terrasser Ny isolasjon, takduk og tredekke, evt andre dekker. BØR TAS MÅ TAS HASTER! 1, , avhengig av dekketype. ca , avhengig av dekketype. Innhenger tilbud de nærmeste månedene. TERRASSER

3 Tiltak på uteoppholdsarealer Gress på takterrasser? Plantekasser med trær, busker eller andre planter Bygge overbygg over grillen Hengekøyestativer Andre forslag? MÅ TAS MÅ TAS MÅ TAS TERRASSER

4 TERRASSER

5 Nødvendig rehabilitering av fasader mot nord, øst og sør på gulbygget Innplating eller ny murpuss? Etterisolering? En fasade ad gangen så langt det lar seg gjøre og er praktisk. Må ses i sammenheng med eventuelle balkonger. BØR TAS BØR TAS Kostnad: avhengig av materialbruk. Ca for hele gulbygget FASADER

6 Nødvendig rehabilitering av rødbyggets fasader Ny murpuss? Avklares med byantikvar. BØR TAS Kostnad: avhengig av materialbruk. Ca for rødbygget FASADER

7 Støyforhold Leilighetene som ligger ensidig mot nord og nordre avlastningsveg er svært støyutsatte. Utdrag fra byggforsk: Innglassingssystemer for balkong Støysonekart: BALKONGER

8

9 Balkongene på nord- og østsiden vil være innglasset slik at de skjermer soverommet og reduserer støy. Balkongene på nordsiden vil ha sol fra 1900 til 2030 (på grunn av silo) og morgensol frem til Balkongene på østsiden vil ha morgen- og formiddagssol frem til kl Balkongene på sørsiden vil ha sol fra 1200 til 1830 (med unntak av de som havner i skyggen fra nabobygg. BØR TAS NORDRE AVLASTNINGSVEG KAN TAS Kostnad per balkong med innglassing: ca Kostnad per balkong uten innglassing: ca BALKONGER

10 Balkonger på gulbyggets nordside 220 vinduer på gulbygget. Flere må byttes ut. Uavklart omfang. MÅ/BØR TAS Kostnad per vindu: ca VINDUER

11 Ny heis Eksisterende heis er 33 år. Heis har normalt 20 år levetid. Utvide heisen til 6. og ny 7. etasje, samt ned til parkeringskjeller MÅ TAS Kostnad for ny heis: Ca. 1-1, kr Kostnad for forlengelse: Ca. 1-1, kr HEIS

12 Nedgravde avfallscontainere Med lås/id-brikke for tilgangskontroll Dagens situasjon KAN TAS Kostnad per nedgravde container: ca kr Fremtidig situasjon? NEDGRAVDE CONTAINERE

13 Ventilasjon leiligheter Må tilpasses hver andelseiers egne ønsker Felles tilbud om utbytting av ventilator Ventilator som ikke kan skrues av Tilluftspalte i soveromsdør Undersøke mulighetene for balansert ventilasjon BØR TAS Kostnad per leilighet: ca kr VENTILASJON

14 Tiltak i parkeringskjeller Fjerning av rør som ikke er i bruk? Male vegger og tak hvitt Bedre belysning, LED-lys i taket Bevegelsessensorer - energitiltak Drenering kjellervegg Kameraovervåkning i parkeringskjeller Kostnad tiltak i kjeller: ca kr P-KJELLER

15 INNGANGSPARTI Senere utvidelse? Tiltak i sokkeletasje Kjøpe arealet og ta det i bruk som innendørs sykkelparkering og bodplass. Fjerne port og bygge vegg med dører. Nytt inngangsparti for gulbygget. Fjerne kjølevifte. Brikke istedenfor nøkkel til ytterdør. Callinganlegg med kamera. SOKKELETASJEN Nytt inngangsparti?

16 Eksisterende bygningsmasse 47 boenheter på 3152 m2 1 etasjes påbygg i 6. etasje 240 m2 påbygg gir 4 leiligheter á 50 m2 Ny takterrasse m direkte heisforbindelse Byggekostnad: ( /m2) Salgssum: Utleie: / mnd PÅBYGG

17 1 etasjes påbygg i 5. og 6. etasje 510 m2 påbygg gir 8 leiligheter á 50 m2 2 etasjes påbygg i 5. og 1 etasjes påbygg i 6. etasje 780 m2 påbygg gir 13 leiligheter á 50 m2 Ny takterrasse m direkte heisforbindelse Byggekostnad: (20.000/m2) Salgssum: Utleie: / mnd Byggekostnad: (20.000/m2) Salgssum: Utleie: / mnd PÅBYGG

18 rente 4 % terminer pr år 12 år 15 antall innbetalinger 180 Oversikt tiltak bygningsmasse fordelt på antall leiligheter 47 Kasse Lånefinansiert Tiltak Status Kostnad tot kostnad /leil Kostnad/leil/mnd Nedre takterrasse MÅ Øvre takterrasser og tak MÅ Heis MÅ Fasade gulbygget BØR Fasade rødbygget BØR Balkonger innglasset BØR Vinduer BØR Ventilasjonstiltak BØR Balkonger uten innglassing KAN Forlengelse heis KAN Nedgravde avfallskontainere KAN Tiltak i parkeringskjelleren KAN Tiltak i sokkeletasje KAN SUM tiltak Fordelt på 47 leil m2 Nye leiligheter Ekstra kostnad tot Salg Salg / leil Påbygg alt Restlån Fordelt på 51 leil Påbygg alt Restlån Fordelt på 55 leil Påbygg alt Restlån Fordelt på 60 leil