Bo bedre i borettslag og sameier
|
|
- Oddvin Eggen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Bo bedre i borettslag og sameier Boligbyggelaget som rådgiver for boligselskapene tirsdag 11. oktober 2011 Boliglaget som rådgiver for boligselskapene Geir Egil Holter, NBBO ByggTek Elin Grønvold, NBBO forvaltning
2 Rollen som boligselskapets rådgiver Rådgivning - egen forvaltningskonsulent i NBBO Teknisk rådgivning - byggteknisk personell i Byggtek Utfordringer: Byggteknisk assistanse etterspørres sent i prosessen Internkommunikasjon mellom forvaltning og Byggtek Stort behov for informasjon mot boligselskapene Nye grep i tider med stor endring: NBBO og NBBO Byggtek Felles fokus på kvalitet gjennom samhandling Felles strategigruppe Bo bedre i borettslag og sameier
3 Utfordringer i boligselskap Minimumsvedlikehold etter ad hoc metoden Vedlikehold utløses først ved akutte skader. Dette krever rask aksjon og gir lite rom for å vurdere helhetlige og gode løsninger på lengre sikt Boligselskap med svak økonomi og betalingsvilje Villighet til å velge kortsiktige løsninger for å unngå økning av felleskostnadene Manglende kontinuitet med skiftende styrer
4 Utfordringer i boligselskap Usikkerhet om hva som bør prioriteres. Uklart skille mellom ønsker og behov. Ingen langsiktig plan eller strategi for vedlikehold og oppgradering Nødvendige oppgradering betinget av 2/3 flertall i årsmøte Behov for god og tydelig informasjon forut for årsmøtevedtak. Enhver lenke er ikke sterkere enn det svakeste ledd
5 Huskeliste for et smartere vedlikehold Noe å huske på når styret sier: Vi skal skifte yttertak! Bør da taket samtidig tilleggsisoleres og tilpasses for en senere fasadeisolering? Vi skal skifte kledning! Bør veggen også etterisoleres etter dagens krav eller mer? Bør også vinduer skiftes samtidig? Mer en 1/3 av alt varmetap forsvinner gjennom dører og vinduer.
6 Huskeliste for et smartere vedlikehold Vi skal skifte vinduer! Hvor gammel er kledningen og bør dette sees i en sammenheng? (eventuelt hvorfor ikke) Vi skal skifte ytterdører! Husk at ytterdøra bør ha en lav u-verdi (bør ha en lav evne til å lede varmen ut av bygget) Fukt i kjeller/utskifting av drenering Husk en kjellervegg bør i hovedsak aldri graves opp uten at den samtidig etterisoleres. Min 10 cm.
7 Huskeliste for et smartere vedlikehold Vi skal gjennomføre en baderomsrehabilitering! Husk ENØK og at lavere skadefrekvens kan oppnås ved at benkeberedere fjernes og et berederbatteri plasseres i fellesareal utenfor leiligheten. I tillegg er det gunstig å fremføre en rørføring i sjakt mellom loft/tak til berederrommet. Tiltaket representerer en begrenset tilleggskostnad men har stor verdi. Reduserer kostnadene for senere ettermontering av mer økonomiske oppvarmingskilder. (solvarme, jordvarme luft til vannvarmepumpe og fjernvarme.
8 HVORFOR TENKE PERIODISK VEDLIKEHOLD?
9 MÅ VI GJØRE DET SOM ER SAGT I DAG? Hva sier loven om boligselskapets vedlikeholdsansvar Hva er alderen på bygningsmassen i vår portefølje Hvordan ønsker NBBO å bidra
10 LOVVERKET - borettslag Brl Oppgåver for styret Styret skal leie verksemda i laget i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlinga. Styret kan ta alle avgjerder som ikkje i lov eller vedtekter er lagde til andre organ.
11 LOVVERKET borettslag - vedlikehold Brl Vedlikehold og anna frå laget. Laget skal halde bygningar og eigedommen elles i forsvarlig stand så langt plikta ikkje ligg på andelseigarane. Skade på bustad eller inventar som tilhøyrer laget, skal laget utbedre dersom skaden kjem av mishald fra ein annan andelseigar. Brl Skadebotansvar for laget og bakre ledd Andelseigaren kan krevje skadebot for tap som følgje av at laget ikkje oppfyller pliktene sine etter Brl Andelseigarens skadebotansvar i høve laget. Laget kan krevje skadebot som følgje av at andelseigaren ikkje oppfyller pliktene sine etter 5-12.
12 LOVVERKET - sameie Eierseksjonsloven 40 (LOE): Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder i samsvar med 31 å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.
13 FORSKRIFT OM PERIODISK VEDLIKEHOLD Forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag I avskrivningsplanen for bygninger kan avskrivningssatsen settes til null. Dersom det ikke er gjennomført faktisk vedlikehold som oppveier verdiforringelsen på bygningene, skal borettslaget regnskapsføre en tilsvarende avsetning til periodisk vedlikehold. Forskrift om internkontroll i borettslag og sameier (HMS): Boligselskapet skal verne om liv, helse, og materielle verdier. Boligselskapet skal skape et godt miljø for de som bor i området.
14 STYRET MÅ DERFOR SØRGE FOR: at selskapet er forsvarlig organisert å ha forsvarlig kontroll med driften og vedlikeholdet å holde seg orientert om boligselskapets økonomiske stilling
15 BYGNINGSALDER PÅ NBBOs PORTEFØLJE 0-10 år antall år antall år antall år antall år antall år antall år antall 2 = 178 selskaper eldre enn 20 år gamle = 142 selskaper nyere enn 20 år gamle
16 HVA BETYR DET Å VÆRE ANSVARLIG FOR PERIODISK VEDLIKEHOLD? De fleste boligselskap NBBO forvalter er veldrevne og til dels godt vedlikeholdte Lovverket stiller ingen krav til grad av kvalitet og langsiktighet ved vedlikeholdet. Flikking har vært lov, men ikke nå lenger iht til bygningsteknisk forskrift. Fare oppstår for at boligeiere i et boligselskap som tidligere ikke tilstrekkelig har vektlagt kvalitet, langsiktighet og ikke tatt høyde for den økonomiske virkeligheten, lett kan komme i et uføre. Boligeierne har betalt full pris for boligen og planlegger ikke med at store akutte vedlikeholdskostnader brått oppstår. Styret er ansvarlig for den dyreste delen av boligen - ytre vedlikehold av byggets klimaskall
17 HVEM SKAL FINANSIERE VEDLIKEHOLDET? Den som eier - du og dine naboer! Derfor er det viktig å tenke kvalitet i det langsiktige vedlikeholdet, og forankre denne vedlikeholdsstrategien hos eierne, på et årsmøte. Dette vil gjøre vedlikeholdsarbeidet og utviklingen av felleskostnadene mye mer forutsigbare, både for det sittende styre, framtidige styrer og ikke minst boligeierne. Bo bedre i borettslag og sameier
18 NBBOs ANBEFALINGER I EN TID MED RASKE SKIFTNINGER? HELHETLIG OG LANGSIKTIG TANKEGANG planlegge vedlikeholdet før det vises på bygningsmassen at det må gjøres noe TENKE KVALITET styret sørger for å skaffe seg oversikt over dagens tekniske krav og muligheter, det som skal gjøres i dag skal være bra også om 30 år ØKONOMISK VIRKELIGHET sette av penger på bok hvert år - for å møte kostnadene med det framtidige vedlikeholdet. Alle vet at kostnadene kommer og alle skal være med å betale slitasjen fra første dag Bo bedre i borettslag og sameier
19 HVORDAN TA GREP? KARTLEGGINGSMØTE VEDLIKEHOLD FORMÅL: Kartlegge styrets ambisjoner for framtidig vedlikehold og status på dagens bygningsmasse HVEM: Styret, forvaltningskonsulent, repr fra ByggTek MÅL: Utarbeide en vedlikeholdsstrategi som vedtas på årsmøte Bo bedre i borettslag og sameier
20 KARTLEGGINGSMATRISE Ambisjons nivå 1 Teknisk ambisjon og strategi Vedlikehold utføres gjennom å erstatte eller behandle bygningskomponenter med tilsvarende komponent når bygningsdelen har mistet sin funksjon. Utvikling av eiendomsmassen vurderes ikke. Økonomisk ambisjon og strategi Noen konsekvenser Lave felleskostnader er et mål og ved behov for midler Liten presisjon på vedlikeholdet gir kortere levetid på for gjennomføring av periodisk vedlikehold, skal dette i bygningsdeler. Dette fører til økte totalkostnader. Fører hovedsak finansieres gjennom låneopptak. Midler til videre til redusert bokvalitet og med stor usikkerhet. Stor utvikling av eiendomsmassen vurderes ikke. sannsynlighet for dramatiske endringer av andel felleskostnader etter noen år. Risikerer "forslumming". 2 Vedlikehold utføres på bakgrunn av boligselskapets egen vurdering av eiendomsmassen, med dets ulike komponenter sett under ett, målet er å opprettholde den opprinnelige teknisk og miljømessige kvalitet. Ingen behovsbasert plan for avsetning til periodisk vedlikehold. Avsetninger til dette gjøres på bakgrunn av styrets egen vurdering og innstilling. Styret har anledning til å benytte eventuelt oppsparte vedlikeholdsmidler til andre ting om dette er ønskelig. Økt risiko for dramatisk økning av andel felleskostnader ved at avsatte midler ikke er avpasset i forhold til faktisk behov. Stor fare for endringer i ambisjonsnivå og rutiner gjennom endringer i styret. 3 Vedlikeholdsplan utarbeidet av ekstern konsulent for å oppnå en helhetlig, langsiktig og forutsigbar vedlikeholdssituasjon. Målsetting om utvikling av eiendomsmassen er ikke vurdert. Vedlikeholdet utføres i større eller mindre grad i henhold til vedlikeholdsplan. Nivået for nødvendig avsetning vurderes av styret i samråd med forvaltningskonsulenten. Usikkerhet gjennom at ikke alle relevante faktorer på kostnadsiden er definert. På tross av at en vedlikeholdsplan finnes er man avhengig av at styret velger å bruke vedlikeholdsplanen. Noe økonomisk usikkerhet knyttet til at det ikke foreligger en avsetningsplan. 4 Boligselskapet skal ha en vedlikeholdsplan som utarbeides av ekstern konsulent. Planen skal inneholde både en teknisk og en økonomisk vurdering. Dette er grunnlaget for en økonomisk avsetningsplan for de neste 10 år. Vedlikeholdet skal ses i sammenheng med behovet og ønsket om utvikling av eiendomsmassen. Strategi og definert langtidsplan for utvikling av bygningsmassen utarbeides av styret i felleskap med NBBO og BYGGTEK. Utgangspunktet for teknisk nivå er nyeste TEK eller bedre. Ambisjonsnivået er forankret i et årsmøtevedtak. Oversikt over alle økonomiske konsekvenser av planlagt vedlikehold og nødvendig oppgradering. Borettslaget følger avsetningsplanen og setter av øremerkede midler til vedlikehold og oppgradering i henhold til avsetningsplanen. Vedlikeholdsplan og avsetningsplanen følges uavhengig av sittende styre da ambisjon og rutine er forankret i et årsmøtevedtak. Dette gir stor sikkerhet for stabil andel felleskostnad i alle faser gjennom hele byggets levetid. Vedlikeholdet er kostnadseffektivt gjennom en helhetlig og langsiktig strategi for alt vedlikehold. Bygningsmassen er sikret en utvikling ved at nye kvaliteter og standarder implementeres løpende. Bo bedre i borettslag og sameier
21 VEDLIKEHOLDSSTRATEGI Formål - sikre bygningsmassen, grunnlag for vedlikeholdsplan Bygningstype -kort beskrivelse Vedlikeholdsansvar - utdrag fra vedtektene Status pr i dag - hva er gjort/ikke gjort Ambisjonsnivå vedlikehold - styrets ønsker og mål Forslag til vedtak på årsmøte - eiernes beskjed til sittende og framtidige styrer
22 VEDLIKEHOLDSSTRATEGI Det vedtatte ambisjonsnivået og vedlikeholdsstrategien vil være et arbeidsverktøy og representere retningslinjer både for det sittende, og fremtidige styrer Kartleggingsmøtet anbefales uavhengig om styret allerede har en vedlikeholdsplan, eller pr i dag ikke ser behovet. Bo bedre i borettslag og sameier
23 VEDLIKEHOLDSSTRATEGI Boligselskapet oppnår: - langsiktige løsninger - styrket økonomi og bedre betalingsvilje - god kontinuitet ved skiftende styrer - mer forutsigbar drift for styret - mer forutsigbar og riktig utvikling av felleskostnadene - eiere har bedre forutsetning for å forstå tekniske krav og hva som må gjøres
VEDLIKEHOLD OG ANSVARSFORHOLD Håndbok i vedlikehold for eiere i boligselskap
VEDLIKEHOLD OG ANSVARSFORHOLD Håndbok i vedlikehold for eiere i boligselskap VIKTIG DATA FOR ANDELSEIER Denne boken vil bli ett nyttig hjelpemiddel i arbeidet med vedlikeholdet av din bolig. På denne siden
DetaljerOppgradering Bodøsjøen brl
1 Oppgradering Bodøsjøen brl Beboermøte 11.4.2019 (oppfølging fra møte 26.3.2019) Styrets jobb 2 - "... leie verksemda i laget i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlinga. Styret kan ta
DetaljerVEDLIKEHOLD I BOLIGSELSKAP. Styrekonferansen 10. november 2018
VEDLIKEHOLD I BOLIGSELSKAP Styrekonferansen 10. november 2018 BOLIGSELSKAPETS VEDLIKEHOLDSPLIKT Regulert i Borettslagsloven 5-17 og Eierseksjonsloven 33 Styret og andelshavers ansvar og plikter, reguleres
DetaljerREHABILITERING. hvordan kommer vi i gang?
REHABILITERING hvordan kommer vi i gang? TIDEN GÅR... Mange byggtekniske krav har endret seg Beboernes krav til boligen endrer seg i takt med velstandsutviklingen ellers i samfunnet Større periodiske
DetaljerNy borettslov - hva er nytt?
Ny borettslov - hva er nytt? Ny lov om borettslag er trådt i kraft. Loven har bestemmelser om organisering og drift av borettslag. Den er viktig for deg som bor i et borettslag og for deg som som har planer
Detaljer15 Sverresborg borettslag REHABILITERING. Beboermøte 19. september Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse
15 Sverresborg borettslag REHABILITERING Beboermøte 19. september 2019 Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse Bakgrunn for oppstart prosjektering Borettslaget har over en periode sett et akselererende
DetaljerORIENTERING OM BRUKSOVERLATING
ORIENTERING OM BRUKSOVERLATING (utleie av egen bolig) 1. BRUKSOVERLATING KREVER SAMTYKKE AV BORETTSLAGETS STYRE Bruksoverlating er bare tillatt etter samtykke fra styret i borettslaget, jfr borettslagsloven.
Detaljer0042 NORDRE ÅSEN BORETTSLAG. Beboermøte Brannsikkerhetspakke med tilleggspakke
0042 NORDRE ÅSEN BORETTSLAG Beboermøte Brannsikkerhetspakke med tilleggspakke Generalforsamlingen 15.06.2017 Det vedtas at styret ved en senere anledning legger frem en plan som kan behandles. Denne skal
DetaljerPlussplan Et unikt og webbasert produkt for vedlikeholdsplanlegging. Borettslagsloven 8-8
Plussplan Et unikt og webbasert produkt for vedlikeholdsplanlegging Beboermøte Håpet 1 Brl. 6.12.16 Sigmunn Sørensen, Bonord Styrets oppgaver Borettslagsloven 8-8 Styret skal lede virksomheta i laget i
DetaljerINFOMØTE OPPGRADERING AV BORETTSLAGET. 20. August 2014
INFOMØTE OPPGRADERING AV BORETTSLAGET! 20. August 2014 AGENDA Informasjon bytting av vindu, dører og kledning Økonomi Veien videre Ekstraordinær generalforsamling DAGENS TILSTAND Vinduer, balkongdører
DetaljerSAMEIEVEDTEKTER FOR A1 SLOTTET BOLIGSAMEIE (heretter kalt sameiet)
SAMEIEVEDTEKTER FOR A1 SLOTTET BOLIGSAMEIE (heretter kalt sameiet) Gnr 125 og bnr 447 i Ski kommune Vedtatt ved seksjoneringen Endret på ordinært sameiermøte 21042015 1 Navn, opprettelse og formål Eiendommen
DetaljerEierseksjoner. NBO seminar om eierleiligheter. 9. november 2011. www.nbbl.no
Eierseksjoner NBO seminar om eierleiligheter 9. november 2011 www.nbbl.no 1 Borettslag vs eierseksjon Definisjon borettslag: Et kooperativ som har til formål å gi andeleierne bruksrett til egen bolig i
DetaljerEiers og boligselskapets vedlikeholdsplikt. Retten til endringer
Eiers og boligselskapets vedlikeholdsplikt. Retten til endringer Kurs for tillitsvalgte i boligselskaper Tromsø Boligbyggelag Malangen 29.-30.oktober 2011 Finn Stormfelt Advokat, NBBL www.nbbl.no Boligselskaper
DetaljerÅr 2017 År 2016 Disponible midler Disponible midler Årets resultat
Disponible midler Danvik Borettslag Disponible midler Forskrift om årsoppgjør for borettslag stiller krav til at årsregnskapet skal inneholde en egen oppstilling over borettslagets disponible midler og
DetaljerINNKALLING TIL ÅRSMØTE I
INNKALLING TIL ÅRSMØTE I Sameiet Nordviken B5 A/B Det innkalles med dette til ordinært årsmøte i Sameiet Nordviken B5 A/B Sted: Martodden Barnehage, Kvitbekkgata 29, Hamar. Tid: Onsdag 22.04.15 kl. 18.00
DetaljerOppgradering med et boligbyggelag-perspektiv
Oppgradering med et boligbyggelag-perspektiv Jostein Hauge Teknisk sjef i Bate boligbyggelag Oppgrader for fremtiden! Nasjonal konferanse om universell utforming og oppgradering av boliger og bygg Bergen
DetaljerVedlikehold i boligselskaper. Avdelingsdirektør/advokat Henning Lauridsen Oslo
Vedlikehold i boligselskaper Avdelingsdirektør/advokat Henning Lauridsen Oslo 6.-7.12.2016 Boligselskaper Egentlige boligselskaper Borettslag Boligaksjeselskaper Eierseksjonssameier Ikke selskap, men sameie.
DetaljerSAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET K1 EIENDOMMEN GNR 200 BNR 2334 I TROMSØ KOMMUNE
SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET K1 EIENDOMMEN GNR 200 BNR 2334 I TROMSØ KOMMUNE 1 NAVN Sameiets navn er Boligsameiet K1. 2 EIENDOMMEN Bebyggelsen på eiendommen gnr 200 bnr 2334 er oppdelt i følgende
DetaljerEtterslep i vedlikehold av skoler. Bjarne Haslund, spesialrådgiver KS
Etterslep i vedlikehold av skoler. Bjarne Haslund, spesialrådgiver KS Hvorfor er godt vedlikehold viktig? Bedre tjenester og bedre arbeidsmiljø Langsiktig bedre økonomi for kommunene Bedre omdømme for
Detaljer21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING
21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 6. oktober 2016 BEBOERMØTE 6. oktober 2016 Agenda Tilstand Helhetlig oppgradering Tiltak Gjennomføringsfase Markedsverdi Energi Økonomi Spørsmål Kort
DetaljerForenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag
Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag Dato: 08.11.2013 Utarbeidet av: Runar Skippervik, TOBB Formål TOBB har på oppdrag fra styret i Høgreina BRL foretatt en tilstandsvurdering av deres bygningsmasse.
DetaljerOthilienborg Borettslag
Othilienborg Borettslag Beboermøte 25. april 2017 Mulig rehabilitering BEBOERMØTE 26. april 2017 Bakgrunn for møte Tilstand blokker Beboerundersøkelse Forslag til tiltak Helhetlig tankegang og langsiktig
DetaljerInnkalling til Å rsmøte torsdag for Gaarder Boligsameie
Innkalling til Å rsmøte torsdag 11.04.19 for Gaarder Boligsameie Sameiere Innkalles herved til ordinær generalforsamling. Generalforsamlingen avholdes torsdag 11.04.19 kl 18.00 til 20.00 på Frivilligsentralen,
DetaljerMislighold og konflikthåndtering
Mislighold og konflikthåndtering MISLIGHOLD Borettslagsloven har bestemmelser som omhandler andelseiernes mislighold av sine forpliktelser. Kurset vil belyse reglene med fokus på hvordan styret skal håndtere
DetaljerSAKSFREMLEGG. Mål og strategi for bygningsmessig vedlikehold i St. Olavs hospital
Sentral stab Økonomiavdelingen SAKSFREMLEGG Sak 16/19 Mål og strategi for bygningsmessig vedlikehold i St. Olavs hospital Utvalg: Styret for St. Olavs hospital HF Dato: 28.02.2019 Saksansvarlig: Jan Morten
DetaljerLOHØGDA BORETTSLAG Vedlikeholdsplan 2012-2016
LOHØGDA BORETTSLAG LOHØGDA BORETTSLAG Vedlikeholdsplan 2012-2016 Formål ved vedlikehold Økt krav om komfort og sakte nedbrytning av bygningsmassen medfører et behov for vedlikehold for å opprettholde bygningstekniske,
DetaljerPresentasjon av formålsbygg
Presentasjon av formålsbygg Knut Olav Thorset 06.03.2012 1 Hvem er Knut Olav? Bodd i Vikersund siden våren 1990. Kommer opprinnelig fra Øvre Eiker. Kjøpt hus i Østhellinga 1995. Har de siste 25 år hatt
DetaljerRehabilitering av Plogveien brl. Informasjonsmøte nr
Rehabilitering av Plogveien brl. Informasjonsmøte nr. 4 22.05.19 Agenda 1. Innledning Styreleder Thomas Hammer Tveit 2. Gjennomgang av alternative løsninger Obos Prosjekt v/ Pål Fjellvang og arkitekt Svein
DetaljerÅssida borettslag. Energi og vedlikeholdstiltak.
Åssida borettslag Energi og vedlikeholdstiltak. Energi og vedlikeholdstiltak Styrets ansvar Styrets arbeid Kort beskrivelse av byggene Styrets anbefaling Alternativ 4 Totale kostnader alternativ 4 Fordeling
Detaljer*************************************************************
************************************************************* Vedtekter for Wessel Parkeringssameie vedtatt på konstituerende sameiermøte den 24. juni 2008 1. Sameiets navn Sameiets navn er Wessel Parkeringssameie.
DetaljerVEDTEKTER FOR ENEBAKKVEIEN 15 BORETTSLAG.
VEDTEKTER FOR ENEBAKKVEIEN 15 BORETTSLAG. Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 9. august 2006. Sist endret på ordinær generalforsamling 10.05.2010. 1. Lagets navn, forretningskontor og lagsform.
DetaljerLindeberg Senter, Lindeberglokalet, Trygve Lies plass 1, 1051 Oslo. 1.3 Valg av 1 seksjonseier til å undertegne protokollen sammen med møtelederen
PROTOKOLL Dato og klokkeslett: Tirsdag 19.04.2016 kl. 18.00 Sted: Lindeberg Senter, Lindeberglokalet, Trygve Lies plass 1, 1051 Oslo ble det avholdt ordinært årsmøte 2016 i Lindeberglia Boligsameie 1.
DetaljerGeneralforsamling 31.10.2012. Valg av TV-Leverandør.
Generalforsamling 31.10.2012 Agenda: 1. Konstituering a) Valg av møteleder b) Opptak av navnefortegnelse c) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen. d) Spørsmål om møtet er
DetaljerSkadedyr i boligselskaper
Skadedyr i boligselskaper Avdelingsdirektør/advokat Henning Lauridsen Teknisk Forum 2018 Thon Hotel Opera, 23.10.2018 www.nbbl.no Insekter og skadedyr www.nbbl.no TOSLO-2016-104132 www.nbbl.no www.nbbl.no
DetaljerSarpsborggata 14. utskifting av vann og avløp. OBOS Prosjekt AS Monika Skarphagen
Sarpsborggata 14 16.10.2018 utskifting av vann og avløp OBOS Prosjekt AS Monika Skarphagen Sameiet Sarpsborggata 14 Avløp type støpejern fra byggeår ca 100 år Sluk plastsluk med klemring Vannrør type kobber
Detaljerwww Usbl teknisk avdeling Bratlikollen boligsameie Besluttende sameiemøte Fasader og balkonger Trond Hagen Halvor Mohagen
www Boligbyggelaget Usbl Bratlikollen boligsameie Besluttende sameiemøte Fasader og balkonger 15.06.2016 Usbl teknisk avdeling Trond Hagen Halvor Mohagen Usbl har lang erfaring i rådgiving og prosjekt-
Detaljer41 andelseiere, 3 representert ved fullmakt, totalt 44 stemmeberettigede.
Protokoll fra ordinær generalforsamling i Funkisgården Borettslag ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Møtedato:
Detaljerviktig å vite Til deg som vurderer å kjøpe en andel i borettslag med høy fellesgjeld
viktig å vite Til deg som vurderer å kjøpe en andel i borettslag med høy fellesgjeld 2 Innhold Forskjell på borettslagsboliger og andre eierboliger.................... 5 Pris for boligen Fellesgjeld en
DetaljerSameiet Blomsterenga Org.nr. 992 191 929
Org.nr. 992 191 929 Styringssystem og Internkontroll Rev.: 2 Versjon: 13.01.2015 Side: 1 of 8 Side: 2 av 8 Innhold 1 INNLEDNING... 3 2 DRIFT AV BLOMSTERENGA... 3 2.1 STYRET... 3 2.2 SAMEIERMØTET... 4 2.3
DetaljerUtkast til vedtekter for SAMEIET HEIMHUG. Gnr.: 21 bnr.:8 i Bergen Kommune
Utkast til vedtekter for SAMEIET HEIMHUG Gnr.: 21 bnr.:8 i Bergen Kommune 1 Navn Sameiets navn er SAMEIET HEIMHUG og omfatter 3 bygningsrekker bestående av totalt 18 rekkehus/eierseksjoner med adresse
DetaljerINNKALLING TIL EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE
INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE Det innkalles til ekstraordinært årsmøte i Valhall Boligsameie torsdag 3. januar klokken 19.00 på Tårnåsen aktivitetssenter Valhallaveien 62A SAKSLISTE: SAK 1. KONSTITUERING
DetaljerKundemøte for tillitsvalgte mandag. 16.juni 2014
Kundemøte for tillitsvalgte mandag. 16.juni 2014 1. V E L K O M M E N L I T T G E N E R E L L I N F O O M H A U B O 2. E T T E R G E N E R A L F O R S A M L I N G E N - H VA N Å? P A U S E 3. S T Y R E
DetaljerKundemøte mandag. 4.juni 2012
Kundemøte mandag. 4.juni 2012 1. ETTER GENERALFORSAMLINGEN - HVA NÅ? PAUSE CA. KL. 18.50-19.10 2. REGNSKAPSAVDELINGEN INFORMERER HAUBO generell info Admin 1 årsverk Saksbehandler Rådgiver 1 årsverk 1 årsverk
DetaljerINNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING
INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING Winsnesgata borettslag TIDSPUNKT: 24.05.2018 kl 18:00 MØTESTED: Kantina Øvrebyen videregående skole D A G S O R D E N 04/2018 Konstituering 05/2018 Valg av møteleder,
DetaljerDØNSKITOPPEN BOLIGSAMEIE Stiftet 13. juni 1984 V E D T E K T E R
DØNSKITOPPEN BOLIGSAMEIE Stiftet 13. juni 1984 V E D T E K T E R Sist endret 19. april 2012 1 Boligsameiets navn er Dønskitoppen Boligsameie. Det består av 65 eierseksjoner på eiendommen gnr. 80, bnr.
DetaljerVEDTEKTER for SAMEIET BAKKEBYGRENDA
Vedtatt i sameiermøte den 26.09.2016 VEDTEKTER for SAMEIET BAKKEBYGRENDA Sameiets navn er SAMEIET BAKKEBYGRENDA. Sameiet består av 12 bygg hvorav 4 bygg har 4 enheter og 8 bygg har 2, tilsammen 32 seksjoner
DetaljerKJELSÅSHAUGEN BOLIGSAMEIE
KJELSÅSHAUGEN BOLIGSAMEIE VEDTEKTER S. 6091 c:\fab\frode beyer files\kjelsåshaugen bs\vedtekter husorden hms\6091 kjelsåshaugen boligsameie - vedtekter.doc KJELSÅSHAUGEN BOLIGSAMEIE Kjelsåshaugen Boligsameie
DetaljerV E D T E K T E R. for. Boligsameiet Åsen Hageby (org. nr. <organisasjonsnummer>)
V E D T E K T E R for Boligsameiet Åsen Hageby (org. nr. ) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. Sist endret 14.04.16 1. Navn 1-1 Navn og opprettelse Sameiets
DetaljerForstudierapport. Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag
Forstudierapport Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag BAKGRUNN OG FORMÅL Etterstad Sør borettslag inngikk høsten 2012 en avtale med Schneider Electric om å gjennomføre en forstudie av
DetaljerBYGG B Ildverket 12 NORD Plantegning av 3. etasje BESKRIVELSE: 5 (6) roms leilighet i 2. og 3. etasje BRA 120,4 m2 + 5 m2 utebod/sportsbod+takterrasser BOA 113 m2 6-mannsboliger carport Super leilighet
DetaljerBarkaleitet Borettslag Ferdig Bygget 1978 Barkaleitet borettslag rehabilitering Jarl Høva Styreleder i Barkaleitet Driver egen bedrift innen elektro Takstmann på elektroskader Arbeidet i byggebransjen
DetaljerVedtekter for Sameiet Lunden 7-17
Vedtekter for Sameiet Lunden 7-17 Vedtatt i sameiermøte den 08.04.1999 Endret på sameiermøte den 04.04.2005 Endret på sameiermøte den 04.04.2006 Endret på sameiermøte den 11.04.2007 Endret på sameiermøte
DetaljerVEDTEKTER for FRYDENBERG DRIFTSFORENING (fastsatt i forbindelse med opprettelsen av foreningen)
VEDTEKTER for FRYDENBERG DRIFTSFORENING (fastsatt i forbindelse med opprettelsen av foreningen) 1 Navn og eierforhold Driftsforeningens navn er Frydenberg Driftsforening. Skanska Bolig AS eier gnr 126,
Detaljer1. Grunnlag for rapporten. 2. Gjennomgang av boligene. 3. Tillegg til gjennomgang og ønsker. 4. Anbefalinger
N O R D S K R E N T E N B O R E T T S L A G R A P P O R T VA R M E TA P I R E K K E H U S S T Y R E T N O R D S K R E N T E N S TÅ L E T O L L E F S E N 1. Grunnlag for rapporten 2. Gjennomgang av boligene
DetaljerSAMEIET STRAEN TERRASSE VEDTEKTER
SAMEIET STRAEN TERRASSE VEDTEKTER Av 23.10.2000 1. Definisjoner Sameiet Straen Terrasse består av 85 seksjoner, på til sammen 8.854m2, av eiendommen gnr. 59, bnr. 1635 i Stavanger kommune, med totalt areal
DetaljerC Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne Som fører av protokoll ble Siv Heim foreslått. Som protokollvitne ble
1 Lille Ekeberg Borettslag Protokoll fra ordinær generalforsamling i Lille Ekeberg Borettslag ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DetaljerBoligsosial handlingsplan Revidering av planen for perioden 2004-2009
Boligsosial handlingsplan Revidering av planen for perioden 2004-2009 Vi lever ikke for å bo. Vi bor for å leve. Det viktige med å bo er hvordan det lar oss leve, hvordan det påvirker rekken av hverdager
DetaljerVedtekter for boligsameiet Tomterhagan
Vedtekter for boligsameiet Tomterhagan Revidert 10.02.2008 Innholdsfortegnelse 1... 2 2... 2 3... 2 4... 2 5... 3 6... 3 7... 4 8... 4 9... 4 10... 4 1 1 Sameiets navn er Boligsameiet Tomterhagan. Sameiet
DetaljerAirbnb og hyblifisering Borettslag og eierseksjonssameier under press? V. Terje Sjøvold, juridisk direktør, OBOS BBL
Airbnb og hyblifisering Borettslag og eierseksjonssameier under press? V. Terje Sjøvold, juridisk direktør, OBOS BBL Korttidsutleie i borettslag og sameier For enkelhets skyld referert til som AirBnb Men
DetaljerREHABILITERING OG ETTERISOLERING
REHABILITERING OG ETTERISOLERING Rehabilitering og etterisolering av eldre boliger Rehabilitering og etterisolering 2 Innledning Dette heftet viser eksempler på hvordan man enkelt kan rehabilitere/etterisolere
DetaljerInnkalling til ekstraordinær generalforsamling
Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling i Manglerudhøgda Borettslag avholdes mandag 12.september 2016 kl. 1800 på Manglerud Skole - Auditorium 1 hovedinngang (tidligere
DetaljerÅrsregnskap 2014 Borettslaget Parkgata 14
Borettslaget Parkgata 14 v/ styreleder Jarle Andersen E-post: jarland@online.no Tromsø, 13.3.215. Vår ref.: JB Deres ref.: Utkast til årsregnskap for 214 Vedlagt følger årsregnskap for Borettslaget Parkgata
DetaljerInnkalling til Årsmøte torsdag for Gaarder Boligsameie
Innkalling til Årsmøte torsdag 11.04.19 for Gaarder Boligsameie Sameiere Innkalles herved til ordinært årsmøte Generalforsamlingen avholdes torsdag 11.04.19 kl 18.00 til 20.00 på Frivilligsentralen, Dampsaga
DetaljerBoligsameiet Lunderåsen
Ordinært sameiermøte i Boligsameiet Lunderåsen 2013 Tid: Torsdag 25. april 2013, kl 19.00 Sted: Vesterskaun skole www.boligsameiet-lunderasen.no Innkalling til ordinært sameiermøte 2013 i Tid: Torsdag
DetaljerVEDLIKEHOLDSPLANER M.M. VEDTAK OM PÅLEGG
VÅR DATO VÅR REFERANSE 1 01.09.2011 2011/10331 DERES DATO 02.08.2011 VÅR SAKSBEHANDLER Hilmar Remen tlf 412 18 476 DERES REFERANSE Andøy kommune v/ Rådmann Rådhuset 8480 Andenes Att. Kirsten Lehne Pedersen
DetaljerVindu og dør. Bogerud borettslag Presentasjon på beboermøte 2. desember 2014
Vindu og dør Bogerud borettslag Presentasjon på beboermøte 2. desember 2014 Historikk I Bogerud borettslag har det i lengre tid pågått utskifting av vinduer etter behov. Behovet er økende. Kostnaden for
DetaljerReferansegruppa anbefaler at det alt vesentlige av tiltakene som anbefales for blokkene iverksettes snarest.
Referansegruppa, anbefaling om vedlikehold Oslo 07.04.2014 Arkiv nummer: 38 2 Til: Styret Fra: Referansegruppa Sammendrag og konklusjoner Referansegruppa anbefaler at generalforsamlingen gir styret fullmakt
DetaljerInnkalling til ekstraordinært sameiermøte
Innkalling til ekstraordinært sameiermøte Ekstraordinært sameiermøte i Jakobsbråtan boligsameie avholdes onsdag 23. september. 2015 kl. 19 i Smestadtoppen Barnehage. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING
DetaljerVEDTEKTER FOR SAMEIET GOLFTUNET FELLES
VEDTEKTER FOR SAMEIET GOLFTUNET FELLES 1 Navn og Formål Sameiets navn er Sameiet Golftunet Felles, heretter kalt Sameiet. De enkelte sameiere er Forus Dynamo Borettslag, Forus Terrasse Borettslag, Forus
DetaljerProtokoll fra ordinær generalforsamling i Elverfaret Borettslag Dato 10.06.13 kl 19:00 Møtested: Møllestua
Protokoll fra ordinær generalforsamling i Elverfaret Borettslag Dato 10.06.13 kl 19:00 Møtested: Møllestua Tilstede var 35 andelseiere og 13 med fullmakt til sammen 48 stemmeberettigede. Fra forretningsfører
DetaljerDrammen Eiendom KF Vedlikeholds- og oppgraderingsplan 2017
Drammen Eiendom KF Vedlikeholds- og oppgraderingsplan 2017 Rødskog skole Drammen Eiendom KF Innholdsfortegnelse 1 GENERELT... 3 1.1 STORE VERDIER, STORT ANSVAR... 3 1.2 DÅRLIG VEDLIKEHOLD ER DÅRLIG ØKONOMI...
DetaljerKåre Lilleholt. Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2013
Kåre Lilleholt Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2013 Tiltak mot låginnskotsbustader Rammer for fellesgjeld ( 2-14 til 2-16) Opplysningar om totalpris Føresegner om sikringsordningar ( 5-26 til 5-30)
DetaljerSeksjonshaverne i Sameiet Kalhammaren Sør Felt A Veritashammaren 1-29. Innkalling til ordinært sameiemøte Sameiet Kalhammaren Sør Felt A
Seksjonshaverne i Sameiet Kalhammaren Sør Felt A Veritashammaren 1-29 Innkalling til ordinært sameiemøte Sameiet Kalhammaren Sør Felt A Alle seksjonseiere i Sameiet Kalhammaren Sør Felt A ( Stavanger),
DetaljerProtokoll fra ordinært sameiermøte i Sameiet Jordal Terrasse den kl Møtested : Kampen Menighetshus.
Protokoll fra ordinært sameiermøte i Sameiet Jordal Terrasse den 06.04.2011 kl. 18.00. Møtested : Kampen Menighetshus. Tilstede var 37 seksjonseiere og 22 med fullmakt til sammen 59 stemmeberettigede.
DetaljerUTKAST TIL VEDTEKTER FOR SAMEIET SOLREKKEN 2. Gnr 115, bnr. 1248 i Tromsø kommune. Navn. Sameiets navn er Sameiet Solrekken 2. 2 Hva sameiet omfatter
UTKAST TIL VEDTEKTER FOR SAMEIET SOLREKKEN 2 Gnr 115, bnr. 1248 i Tromsø kommune 1 Navn Sameiets navn er Sameiet Solrekken 2. 2 Hva sameiet omfatter Sameiet eier og omfatter et fellesareal, og adkomstveg
DetaljerPresentasjon av arbeidet med «Verdibevarende vedlikehold og husleiemodell konsekvenser for oppfølging av LVP Helse
Presentasjon av arbeidet med «Verdibevarende vedlikehold og husleiemodell konsekvenser for oppfølging av LVP Helse Landssamling for LVP Helse Leangkollen, 13.12.2018 Oppdrag og tidslinje 16.1.2018: Bestilling
DetaljerAS HAFRSFJORDGATE 24/26
AS HAFRSFJORDGATE 24/26 Innkalling til ekstraordinær generalforsamling. Det innkalles med dette til ekstraordinær generalforsamling for aksjonærer i AS Hafrsfjordgate 24/26, 23. april 2014, kl. 18.00 i
DetaljerBoligbyggelagenes arbeid for å tilrettelegge for gode bomiljøer og hvordan møte støyutfordringer
Boligbyggelagenes arbeid for å tilrettelegge for gode bomiljøer og hvordan møte støyutfordringer Konferansen Støy og gode bomiljøer Seniorrådgiver Kristin H. Amundsen ka@nbbl.no Å bo. «bua» å holde til
DetaljerVEDTEKTER FOR TELLUSVEIEN Navn. 2 Hva sameiet omfatter. 3 Formål. 4 Fysisk bruk av eierseksjonene
VEDTEKTER FOR TELLUSVEIEN 47 Sameiets navn skal være «Tellusveien 47» 1 Navn 2 Hva sameiet omfatter Sameiet omfatter samtlige eierseksjoner i gnr. 25, bnr. 83 i Stavanger Kommune. Den enkelte sameier har
DetaljerVEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Skullerudhøgda II Boligsameie
VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Skullerudhøgda II Boligsameie Tilpasset og vedtatt i sameiermøte den 23. mars 1999 i medhold av Lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31. Endret på ekstraordinært sameiermøte
DetaljerEt trygt valg hele livet
Et trygt valg hele livet Skien Boligbyggelag et trygt valg Vi var her i går, vi er her i dag og vil være her i fremtiden. Arne-Viggo Hjelm, direktør Vårt mål er å skaffe medlemmene gode boliger i gode
DetaljerFinansiering, sparing og økonomisk rådgivning i boligselskaper (borettslag og sameier)
Finansiering, sparing og økonomisk rådgivning i boligselskaper (borettslag og sameier) 1 Hva kan vi tilby ditt boligselskap? OBOS har lang erfaring med finansiering av fellesgjeld i boligselskaper. Vi
DetaljerLCC for dummies? (rive vs rehabilitering hjelp!)
LCC for dummies? (rive vs rehabilitering hjelp!) av Ellen Bodsberg 1 Organisering BFEE = Byrådsavdeling for Finans, eiendom og Eierskap = Etat for bygg og eiendom EBE EFU = Etat for Utbygging Direktør
DetaljerBoligpolitisk program Vedtatt program på Landsmøtet i Bergen 2019
Boligpolitisk program 2019-2021 Vedtatt program på Landsmøtet i Bergen 2019 «Alle skal kunne oppleve tryggheten og friheten ved å eie og ta vare på eget hjem» Huseiernes boligpolitiske program 2019-2021
DetaljerVedtekter for boligsameiet Tomterhagan
+ Vedtekter for boligsameiet Tomterhagan Revidert 16.04.2018 Innholdsfortegnelse 1... 2 2... 2 3... 2 4... 2 5... 3 6... 3 7... 4 8... 4 9... 4 10... 4 1 1 Sameiets navn er Boligsameiet Tomterhagan. Sameiet
DetaljerReferat fra beboermøte i Viking Borettslag Mandag 27. april kl. 18:00 20:00
Viking Borettslag Lavollgata 30 B 8800 SANDNESSJØEN Referat fra beboermøte i Viking Borettslag Mandag 27. april kl. 18:00 20:00 Sted: Sentrumkirka, Nessgata Antall til stede: 22, 21 etter sak 2. 1. Etter
DetaljerVedtekter for Hoegstad sameie Gnr.14 Bnr.188 i Asker
Vedtekter for Hoegstad sameie Gnr.14 Bnr.188 i Asker 1. FORMÅL a. Hoegstad sameies formål er å ivareta drift og vedlikehold av sameiets eiendom, gnr.14 bnr. 188 i Asker kommune. Eiendommen består blant
DetaljerForslag til VEDTEKTER for Sameiet Garasjeanlegg Svertingstad Gard f_phu3
1 Forslag til VEDTEKTER for Sameiet Garasjeanlegg Svertingstad Gard f_phu3 fastsatt på konstituerende sameiermøte / - 2014 1 Navn og formål Sameiets navn er Sameiet Garasjeanlegg Svertingstad Gard f_phu3.
DetaljerVedlikeholdsplan for Kronstad borettslag 2016-2026
Vedlikeholdsplan for Kronstad borettslag 2016-2026 Bakgrunn I 2015 ba generalforsamlingen styret om å utarbeide en plan for fremtidig vedlikehold, som skulle legges frem for generalforsamlingen 2016. Hovedtrekk
DetaljerGeneralforsamling fra A-Å
Temakvelder 2014 Generalforsamling fra A-Å Snart skal det avholdes generalforsamling i ditt borettslag. På temakvelden vil vi ta opp de viktigste momentene forut for, og gjennomføringen av generalforsamlingen.
DetaljerStyret innkaller til generalforsamling i Holmenhaugen Boligforening tirsdag 29. april 2014 kl. 19:00 i Ready-huset v/gressbanen.
Holmenhaugen Boligforening v/ Ingmar Øvergaard, Holmengrenda 21, 0771 Oslo www.holmenhaugen.no Oslo 8.4.2014 Til medlemmer av Holmenhaugen Boligforening GENERALFORSAMLING Styret innkaller til generalforsamling
DetaljerProtokoll fra ordinært & ekstraordinært sameiermøte i Lindemansgate 3-6 Boligsameie
Protokoll fra ordinært & ekstraordinært sameiermøte i Lindemansgate 3-6 Boligsameie Møtedato: Tirsdag 29. april 2014 Møtetidspunkt: 18:00 Møtested: Bymuseet, Frognerveien 67 Til stede: 36 seksjonseiere,
DetaljerVEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Frysjaveien 1, 3 og 5
VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Frysjaveien 1, 3 og 5 tilpasset og vedtatt i ekstraordinært sameiermøte den 27.11.2000 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31. Sist endret 27.04.2011 1
Detaljer30 boliger i 1., 2. og 3. etasje. Fila 10, 3070 Sande Fra 51-102 kvm, 2-3 rom og kjøkken.
Sandetorg Borettslag Nedre Buskerud Boligbyggelag NBBO utbygging Drammensmegler n NBBO Byggtek w w w. g n i z t r e k l a m e. n o Sande Torg ligger i rolige og solfylte omgivelser med nærhet til barnehage,
DetaljerInnkalling til ekstraordinært årsmøte. Nordslettveien velforening
Innkalling til ekstraordinært årsmøte i Nordslettveien velforening Tirsdag 6. juni 2017 klokka 19.00 Sted: Kunngjøres ved oppslag og på nordslettveien.no TIL MEDLEMMER I NORDSLETTVEIEN VELFORENING Etter
DetaljerSTATUSRAPPORT. 408 Parkgt. 14 Borettslag
Dato: 2016-06-15 00:23 STATUSRAPPORT 408 Parkgt. 14 Borettslag Definisjoner : Denne rapporten gir en overordnet vedlikeholdsstatus på boligselskapet som helhet. Denne danner grunnlag for den detaljerte
DetaljerBruksoverlating. Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Jus for nyansatte
Bruksoverlating Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Jus for nyansatte 06.12.2016 Hva er «bruksoverlating»? Å la andre benytte boligen eller bruksenheten Brukeren er en annen enn eier Husleieforhold
DetaljerKombinasjonssameier. Advokat Inger-Johanne Lund
Kombinasjonssameier Advokat Inger-Johanne Lund Siden 1893 har vi funnet løsninger for våre kunder Bygg og anlegg Eiendom Teknologi, Arbeidsrett Corporate M&A Media og IPR 27 19 15 16 26 35Partnere 13 Assosierte
Detaljer463 Jardin Foya Blanca BA
463 Jardin Foya Blanca BA Årsregn skap 463 Jardin Foya Blanca BA Inntekter Note Budsjett 2012 Innbetalt fellesutgifter 3 545 950 4 539 569 3 807 400 Tillegg fellesutgifter 462 461 529 700 540 000 Innbetalt
DetaljerVedtekter for Brinksvingen velforening
Vedtekter for Brinksvingen velforening 1 Andelslaget Brinksvingen velforening BA, er et selskap med vekslende medlemstall, vekslende kapital og begrenset ansvar. Medlemmene hefter bare med sitt andelsinnskudd
Detaljer