Faste planutvalg 1. gang

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR Kroktjernvegen Planbehandling: Dato Faste planutvalg 1. gang Utlagt til offentlig ettersyn Faste planutvalg 2. gang Faste planutvalg 3. gang Kommunestyre Generelt Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. Planen er datert 20. juni 2006,revidert 5. oktober 2006 Planen er utarbeidet som en reguleringsplan der veianlegget er framstilt i plan og profil. Areal for ulike reguleringsformål er påført plankartet med arealanvendelse og størrelse. For mer utførlig forklaring og retningslinjer for den videre utbygging henvises til planbeskrivelse og Ål kommunens generelle regler om utbygging av fritidsbebyggelse. Arealoversikt FORMÅL TOTALT AREA Trafikkformål Offentlig veg Privat veg Parkeringsanlegg Byggeområde for kommunaltekniske anlegg Spesialområde PBL 25, 1. ledd nr 6 Massetak Massedepot AREAL 108 daa 1,8 daa 42,7 daa 3,4 daa 1,5 daa 51,4 daa 6,0 daa 1,2 daa REGULERINGSBESTEMMELSER 1.0 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Plankrav I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1: 500/1000, som viser plassering av omsøkte bygg eller anlegg og evt. framtidige bygg. Planen skal også vise hvordan den ubebygde delen av tomten/anleggsområdet skal planeres og utnyttes. Vegatkomst, parkering samt angivelse av kotehøyde på gulv i 1. etasje eller sokkelhøyde på fundamenter skal angis på situasjonsplanen. side 1 av5

2 1.1.2 Ved behandling av byggemeldinger skal det kontrolleres at bebyggelse eller anlegg plasseres, utformes og bygges slik at en tar hensyn til tomten eller anleggsområdets egenskaper som terrengform og vegetasjon Prosjektmaterialet skal ha regler for beskyttelse av tilgrensende terreng og vegetasjon i anleggsperioden, og bestemmelser for istandsetting i traseene for tekniske anlegg og for anleggsvirksomhet Plandokumentasjon for veianlegget skal ved byggesøknad, omfatte bearbeidet plan og lengdeprofil dessuten tverrprofiler. Dessuten skal det utarbeides en dokumentasjon for landskapstilpassing av kulverten ved Sjauseterbekken For masseuttaket og depotområdet skal det utarbeides plan for istandsetting etter avsluttet anleggsdrift. 1.2 Ubebygd areal Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene på natur og landskap blir så små som mulig. Eksisterende vegetasjon skal ikke fjernes utover hva som er nødvendig for å oppføre bebyggelse og anlegg Ledninger for EL forsyning, telefon, data, TV ol. skal føres via jordkabel Eksisterende vegetasjon/markdekke skal behandles skånsomt og ikke raseres unødvendig. Sår etter ledningsgrøfter for vann og avløpsanlegg, samt kabelgrøfter som anlegges i ubebygde arealer innenfor planområdet skal revegeteres med stedegen vegetasjon Kiosker, transformatorkiosker o.l. tillates bare oppført der de etter kommunens skjønn ikke er til ulempe Ål kommunen skal godkjenne skilt og reklamebruk, husfarge, gjerder, murer og skjermvegger Veier skal utføres som grusveier med tosidig fall. Kroktjernvegen kan utføres med asfaltdekke. Det skal anlegges åpne grøfter. Der dette av terrengmessige hensyn ikke er mulig, skal vann fra lukkede grøfter føres til utslipp på terreng. 1.4 Byggegrense For Kroktjernvegen gjelder en generell byggegrense på 15 meter For enkelttomter gjelder en generell byggegrense på 4 meter i forhold til eiendomsgrense. 1.5 Rekkefølge Arealer der det gjøres inngrep for anlegg av infrastruktur skal settes i stand samtidig med ferdigstillelse av veianlegget. Veien sideterreng skal istandsettes parallelt med bygging av veianlegget. Det skal ikke gis tillatelse til å ta slik anlegg i bruk før istandsetting er gjennomført. Kulvert for planfri kryssing av kulvert (P2900) skal ferdigstillest samtidig med veganlegget. 1.6 Parkering Tomt for kommunalteknisk anlegg skal ha tilstrekkelig parkeringskapasitet for å betjene anlegget. I tillegg til parkering for betjening skal det avsettes plass for side 2 av5

3 parkering av lastebil. Ved ny bebyggelse eller bruksendring skal den enkelte tiltakshaver opparbeide nødvendig parkeringsareal Felles parkering. Område S2 Anlegget opparbeides for å betjene dagsbesøkende til Øvre Ålsåsen. Plassen skal opparbeides med grusdekke. 1.7 Bebyggelsen Der flere bygninger oppføres, skal form, farge og dimensjoner gis en helhetlig virkning Ny bebyggelse skal ha fasader i tre, naturstein og glass som hovedmaterialer. Synlige betongflater i fasade (grunnmur med høyde mer enn 0,5m) skal kles med tre eller naturstein. Ål kommune har anledning til å fravike denne bestemmelse om det dokumenteres at en annen løsning er viktig for den arkitektoniske utforming av en gruppe av bygninger Tak skal være utført som saltak med en takvinkel på grader med unntak av definerte signalbygg (Servicebygg). Ål kommune har anledning til å fravike denne bestemmelse om det dokumenteres at en annen løsning er viktig for den arkitektoniske utforming av en gruppe av bygninger Taktekking skal være av torv, skifer, tre eller andre materialer med mørk ikke lysreflekterende overflate Det skal benyttes matte og mørke jordfarger, eller grå fargenyanser på bebyggelse Høyde på synlig grunnmur / fundament skal ikke overstige 0,5 m over planert terreng. Evt. oppbygget terrasse skal ikke være mer enn 0,6 m over planert terreng. For grunnmur i naturstein eller som er forblendet med naturstein eller treverk gjelder ikke begrensning på 0,5 m. 1.8 Automatisk fredede kulturminner Det er ikke registrert automatisk fredede kulturminner i området. Dersom det blir funnet slike i forbindelse med arbeid i terrenget, skal arbeidet straks stanses i den grad arbeidet berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jfr. Lov om Kulturminner 8. Melding skal straks sendes kulturvernmyndighetene i Buskerud fylkeskommune, slik at de kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og evt. vilkårene for dette. 1.9 Skiløyper Løypetraséer er regulert som vist på plankartet og kan maskinprepareres. Der terreng eller vegetasjon tilsier det, kan det gjøres mindre justeringer av traséen Kryssing av veier kan skje i plan med unntak av kryssing av Kroktjernvegen ved Sjauseterbekken, der kryssing skal føres i kulvert under veien. Ved kryssing av vei i plan skal det etableres nødvendige fartsdempende tiltak i skiløypa, slik at faren for konflikt mellom bil og skiløper kan reduseres. side 3 av5

4 I forbindelse med søknad om byggetillatelse skal utformingen av kulverten dokumenteres med tegninger som viser utforming og landskapstilpassing av kulverten. Dette skal i tillegg til snitt og oppriss vises perspektivskisser eller fotomontasjer som viser hvorledes kulverten er tilpasset landskapet. 2.0 BYGGEOMRÅDER (PBL ledd) 2.1 Områder for kommunaltekniske anlegg Innenfor området tillates oppført nødvendig bebyggelse for drift og tilrettelegging av kommunaltekniske anlegg. Anlegget skal dimensjoneres for betjening av utbyggingsområdene H1 H5 i kommunedelplanen for Primhovda. 3.0 JORD OG SKOGBRUKSOMRÅDER (PBL ledd) 3.1 Innenfor områder regulert til jord og skogbruksområder, tillates anlagt stier og løyper. Løypetraseer tillates preparert maskinelt. 3.2 Ved skogsdrift langs Kroktjernvegen skal det ved uttak av virke tas hensyn til landskapsbildet omkring veianlegget, slik at det ikke oppstår store synlige sår i landskapet omkring veien. 4.0 SPESIALOMRÅDER (PBL ledd) 4.1 Privat veg Innenfor området tillates bygget privat vei med bredde 5,5 meter. Veien skal ha tverrfall i samsvar med normalprofil. Sideterrenget skal ikke planeres brattere enn 1:2 i løsmasser eller 10:1 i fjellskjæringer. Det skal innrettes nødvendige stikkrenner for bekker eller overvann. Overvann ledes til terreng Ved byggesøknad skal det leveres plan for istandsetting av veiens sideterreng. Ferdigattest for veianlegget kan ikke utstedes før istandsetting av sideterrenget er gjennomført Nødvendige avkjørsler fra veien til jord og skogbrukseiendommer kan anlegges. Ved anlegg av slik skal en ta nødvendig hensyn til trafikksikkerhet. Det skal sikre fri sikt fra avkjørselen med sikttrekant 5*30 meter. 4.2 Privat parkeringsplass Innenfor området tillates opparbeidet parkeringsplass for dagsbesøkende til Øvre Ålsåsen. Plassen skal dimensjoneres for 100 biler. Den skal ha grusdekke. Sideterrenget skal ikke planeres brattere enn 1:2 i løsmasser eller 10:1 i fjellskjæringer. Det skal innrettes nødvendige stikkrenner for bekker eller overvann. Overvann ledes til terreng. 4.3 Område for steinbrudd og masseuttak massedeponi Innenfor området tillates tatt ut masse til vegbygging. Masseuttaket skal utformes i hht plan for uttaket. Det forutsettes at uttaksområdet tilbakefylles og planeres med overskuddsmasse i form av myr, torv og vegetasjonsavfall fra veibygging. Området som er regulert til massedeponi kan benyttes til deponering av rene masser i forbindelse med veibygging og utbygging av områder på Øvre Ålsåsen. Det tillates ikke tilført masser fra andre områder. Deponiet skal bare inneholde rene side 4 av5

5 fyllmasser. Andre typer avfall tillates ikke deponert. Sideterrenget skal ikke planeres brattere enn 1:2 i løsmasser eller 10:1 i fjellskjæringer. Det skal innrettes nødvendige stikkrenner for bekker eller overvann. Overvann ledes til terreng Ved byggesøknad skal det leveres plan for utforming og istandsetting av uttaket. Ferdigattest for avslutning av masseuttaket kan ikke utstedes før istandsetting av sideterrenget er gjennomført Etter avsluttet drift skal avkjørsler fra veien til massetaket og deponi fjernes. Under anleggsperioden skal massetaket og massedeponiet være avstengt og sikret for andre enn personale i tilknytning til anleggsdriften. Ved anlegg av avkjørsel til masseuttaket og deponiet skal en ta nødvendig hensyn til trafikksikkerhet. Det skal sikre fri sikt fra avkjørselen med sikttrekant 5*30 meter Istandsetting skal gjennomføres fortløpende etter som drift av deler av uttaket eller deponiet avsluttes. Det skal utarbeides en tidsplan for masseuttaket og massedeponering. Tidsplanen skal godkjennes av Ål kommune. Ved avsluttet drift skal deponert masse planeres i samsvar med plan for istandsetting. Revegetering i form av tilsåing kombinert med naturlig vegetasjonsinnvandring skal være gjennomført. 5.0 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL ledd) 5.1 Kjøreveg Veien skal ha tverrfall i samsvar med normalprofil. Sideterrenget skal ikke planeres brattere enn 1:2 i løsmasser eller 10:1 i fjellskjæringer. Det skal innrettes nødvendige stikkrenner for bekker eller overvann. Overvann ledes til terreng. Frisktsone skal være 10*140 m, og til tangeringspunkt for kurve. side 5 av5