TEKNISK BESKRIVELSE OG TEGNINGER 11. april 2014.

Transkript

1 EKNISK BESKRIVELSE OG EGNINGER 11. april 2014.

2 2

3 Innholdsfortegnelse: Side 7 Grøntplan/uteområde Side 13 Ringhøyden Etasjeplaner Plantegninger Side 79 Leveransebeskrivelse Side 85 Nøkkelinformasjon 3

4 4

5 Grøntplan / uteområde 5

6 10 sykkelplasser R PARK P-KJELLER HC HC ADKOMS BOLIGER Avfall PARKERING 3 PLASSER HC HC PARKERING 22 PLASSER ERRASSE SLOSHAGEN VES 20 sykkelplasser ØVRE SABÆK GÅRD Illustrert utomhusplan 1: HRB arkitekter 6

7 BOM - INGEN GJENNOMKJØRING PARKERING 15 PLASSER HC PARKERING 4 PLASSER INGHØYDEN ADKOMS SENIORSENER HC HC HC HC FELLES PARKERING 11 PLASSER SLOSHAGEN ØVRE Avfall 16 sykkelplasser P-KJELLER 16 sykkelplasser HC SLOE PARK 7

8 8

9 9

10 10

11 Etasjeplaner 11

12 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN PLAN 5 Innvendige boder for sydfløy S 501 S ,5 m 2 S 502 S ,5 m 2 S 503 S ,5 m 2 S 504 S m 2 N DAO: 0 5 m. 10 m. 15 m. 3-roms 2-roms 4-roms Bod på gang Sportsboder Sportsboder P-kjeller P-kjeller Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Øvre kjeller Nedre kjeller 12

13 19 x 198 = x 180 = x 209 = x 198 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN PLAN 4 NÆRING NÆRING N 413 N m 2 N 412 N 411 N m 2 N m 2 S 402 S m 2 S 401 S m 2 S 403 S ,5 m 2 S 406 S m 2 S 404 S m 2 S 405 S m 2 N DAO: 0 5 m. 10 m. 15 m. 3-roms 2-roms Bod på gang Sportsboder Sportsboder P-kjeller P-kjeller Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Øvre kjeller Nedre kjeller 13

14 19 x 198 = x 180 = x 198 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN PLAN 3 N 319 N 320 N 321 N ,5 m 2 N ,5 m 2 N m 2 N 311 N 312 N ,5 m 2 N m 2 N 313 N m 2 N 318 N 317 N 316 N m 2 N m 2 N m 2 N m 2 S 301 S m 2 N 315 S 302 S m 2 S 303 S ,5 m 2 N 314 N ,5 m 2 S 306 S m 2 S 304 S ,5 m 2 S 305 S m 2 N DAO: 0 5 m. 10 m. 15 m. 3-roms 2-roms Bod på gang Sportsboder Sportsboder P-kjeller P-kjeller Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Øvre kjeller Nedre kjeller 14

15 19 x 192 = x 183 = x 192 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN PLAN 2 N 217 N 218 N 219 N 210 N ,5 m 2 N m 2 N ,5 m 2 N m 2 N 211 N 212 N m 2 N m 2 N 216 N 215 N 214 N ,5 m 2 N ,5 m 2 N m 2 S 201 S m 2 S 202 S ,5 m 2 S 203 S ,5 m 2 N 213 N m 2 S 206 S m 2 S 204 S m 2 S 205 S m 2 N DAO: 0 5 m. 10 m. 15 m. 3-roms 2-roms Gjesteleilighet Bod på gang Sportsboder Sportsboder P-kjeller P-kjeller Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Øvre kjeller Nedre kjeller 15

16 21 x 178 = x 187 = x 196 = x 153 = 460 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN PLAN 1 FESSAL NÆRING NÆRING KJØKKEN BRIDGE KAFE SENIOR REFF KAFE RESEPSJON AKIVIES ROM INNGANG O EASJER UNDER. VED BAKKEPLAN INNGANG DAGSENER NÆRING INNGANG O EASJER UNDER. VED BAKKEPLAN BIINNGANG S 103 S 101 S ,5 m 2 S m 2 S 102 S m 2 N DAO: 0 5 m. 10 m. 15 m. 3-roms 2-roms Sportsboder P-kjeller P-kjeller Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Øvre kjeller Nedre kjeller 16

17 19 x 193 = x 184 = x 50 = x 61 = 304 Kulvert ca. 2x2m 5 x 50 = x 73 = x 212 = Kulvert ca. 0,65x1,3m ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN PLAN ØVRE KJELLER SPORSBODER NORDFLØY DAGSENER DAGSENER SNEKKERVERKSED KONOR HJEMMESYKEPLEIEN UGANG BASE FOR HJEMMESYKEPLEIEN FELLES BOLIG ERRASSE N DAO: m. 10 m. 15 m. Sportsboder for nordfløy Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 errasse forbeholdt boliger Sportsboder P-kjeller P-kjeller Øvre kjeller Nedre kjeller 17

18 16 x 200 = x 190 = x 52 = x 168 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN PLAN NEDRE KJELLER NÆRING NÆRING INNKJØRING HOVEDINNGANG SYKKEL PARKERING N NEDKJØRING P-KJELLER DAO: m. 10 m. 15 m. Felles Sportsboder P-kjeller P-kjeller Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Øvre kjeller Nedre kjeller 18

19 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN PLAN UP SPORSBODER SYDFLØY R=5 300 R=4 000 R=9 760 N DAO: m. 10 m. 15 m. Sportsboder: P-kjeller Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Øvre kjeller Sportsboder P-kjeller P-kjeller Nedre kjeller 19

20 FELLES ERRASSE N N RH Nordfløy VH 0-punkt dwg: x = y = SH Sørfløy 20

21 ARK RIA RIB PL HRB Arkitekter St. Olavs Gate 28, 0166 Oslo ; el Multikonsult Nedre Skøyen vei 2, 0276 Oslo ; el Rambøll Hoffsveien 4, Pb 427 Skøyen, 0213 Oslo ; elefon CM1 Byggepartner Gamle Darmmensvei 107, 1363 Høvik RIBr RIE RIV BH SWECO Fornebuveien 11, Pb 400, 1327 Lysaker ; elefon SWECO Fornebuveien 11, Pb 400, 1327 Lysaker ; elefon Asplan Viak Kjørboveien 12, 1337 Sandvika ; el Ringstabekk AS Postboks 52 Økern, 0508 Oslo HRB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt Oslo elefon: E-post: NO MVA Øvre Stabæk Gård Ringhøyden Ringstabekkveien Bekkestua Gnr. - / Bnr. - errasse egnet av: Godkjent av: Prosjektfase: egning nr.: Rev: 1:150 A

22 22

23 Plantegninger Sydfløy 23

24 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Stue Ca. 16 m² Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 9 m² S m 2 Ca. 14 m² BRA: Ca. 47 m2 P-ROM: Ca. 47 m2 BOD 5.EG: Ca. 3 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 S ROMS S Plan 1 24

25 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 13 m² Ca. 14 m² Ca. 7 m² Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 6 m² Bod S m2 Stue Ca. 24 m² BRA: Ca. 70 m2 P-ROM: BOD: Ca. 70 m2 Ca. 1,5 m2 BOD 5.EG: Ca. 1,5 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 S ROMS S1-13 Plan 1 25

26 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Bod Stue/Kjøkken Ca. 16 m² S ,5 m2 Ca. 10 m² BRA: Ca. 35,5 m2 P-ROM: BOD/SKAP: Ca. 35,5 m2 Ca. 2 m2 BOD 5.EG: Ca. 1,5 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 S ROMS S1-14 Plan 1 26

27 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 9 m² Stue Ca. 12 m² S m2 Kjøkken Ca. 9 m² + Ekstra areal fra kjk. ikke inntegnet. BRA: Ca. 41 m2 P-ROM: Ca. 41 m2 BOD 5.EG: Ca. 3 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 S ROMS S2-24 Plan 2 27

28 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Sportsbod N2-27 Sportsbod N2-28 Bod Ca. 8 m² Ca. 7 m² Kjøkken/Stue Bod N2-29 Ca. 3 m² Bod N2-30 Ca. 3 m² Sportsbod N2-29 Ca. 6 m² Sportsbod N2-30 Ca. 6 m² Stue Ca. 29 m² Ca. 13 m² Balkong Ca. 10 m² Kjøkken Ca. 24 m² Ca. 10 m² S ,5 m2 Ca. 11 m² BRA: Ca. 98,5 m2 P-ROM: Ca. 90,5 m2 BOD: Ca. 8 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 BALKONG :Ca. 10 m2 S ROMS S2-19 Plan 2 28

29 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY S ,5 m2 Stue Ca. 17 m² Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 9 m² Ca. 14 m² BRA: Ca. 48,5 m2 P-ROM: Ca. 48,5 m2 BOD 5.EG: Ca. 6 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 S ROMS S2-20 Plan 2 29

30 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 9 m² S m2 Stue Ca. 20 m² Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 9 m² Ca. 14 m² BRA: Ca. 60 m2 P-ROM: Ca. 60 m2 BOD/SKAP: Ca. 1 m2 BOD 5.EG: Ca. 2,5 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 S ROMS S2-21 Plan 2 30

31 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 14 m² Ca. 12 m² Ca. 7 m² Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 6 m² Bod S m2 Stue Ca. 24 m² BRA: Ca. 71 m2 P-ROM: Ca. 69 m2 BOD: BOD 5.EG: Ca. 1,5 m2 Ca. 1,5 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 S ROMS S2-22 Plan 2 31

32 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Bod S m2 Stue/Kjøkken Ca. 16 m² Ca. 10 m² BRA: Ca. 35 m2 P-ROM: Ca. 35 m2 BOD/SKAP: Ca. 2 m2 BOD 5.EG: Ca. 2 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 S ROMS S2-23 Plan 2 32

33 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 9 m² Stue Ca. 12 m² S m2 Kjøkken Ca. 9 m² + Ekstra areal til kjøkken ikke inntegnet BRA: Ca. P-ROM: 40 m 2 Ca. 40 m 2 BOD 5.EG: Ca. 3 m 2 SPORSBOD: Ca. 5 m 2 S ROMS S3-41 Plan 3 33

34 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 13 m² S m2 Bod Stue/Kjøkken Ca. 21 m² Ca. 10 m² Ca. 11 m² BRA: P-ROM: BOD/SKAP: SPORSBOD: Ca. 65 m 2 Ca. 65 m 2 Ca. 3 m 2 Ca. 5 m 2 S ROMS S3-36 Plan 3 34

35 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY S ,5 m2 Stue Ca. 18 m² Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 10 m² Ca. 14 m² BRA: Ca. 48,5 m 2 P-ROM: Ca. 48,5 m 2 BOD 5.EG: Ca. 6 m 2 SPORSBOD: Ca. 5 m 2 S ROMS S3-37 Plan 3 35

36 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 9 m² Stue Ca. 20 m² S ,5 m2 Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 9 m² Ca. 14 m² BRA: Ca. 59,5 m 2 P-ROM: BOD/SKAP: BOD 5.EG: SPORSBOD: Ca. 59,5 m 2 Ca. 1 m 2 Ca. 2 m 2 Ca. 5 m 2 S ROMS S3-38 Plan 3 36

37 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 14 m² Ca. 13 m² Ca. 7 m² Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 6 m² Bod S m 2 Stue Ca. 25 m² BRA: Ca. 71 m 2 P-ROM: BOD: BOD 5.EG: SPORSBOD: Ca. 71 m 2 Ca. 1,5 m2 Ca. 2 m 2 Ca. 5 m 2 S ROMS S3-39 Plan 3 37

38 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Bod S m2 Stue/Kjøkken Ca. 16 m² Ca. 10 m² BRA: P-ROM: BOD/SKAP: BOD 5.EG: SPORSBOD: Ca. 35 m 2 Ca. 35 m 2 Ca. 2 m 2 Ca. 2 m 2 Ca. 5 m 2 S ROMS S3-40 Plan 3 38

39 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 9 m² Stue Ca. 12 m² S m2 Kjøkken Ca. 9 m² + ekstra areal inn fra kjøkken ikke inntegnet BRA: Ca. 40 m 2 P-ROM: Ca. 40 m 2 BOD 5.EG: Ca. 3 m 2 SPORSBOD: Ca. 5 m 2 S ROMS S4-54 Plan 4 39

40 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 13 m² S m2 Bod Stue/Kjøkken Ca. 21 m² Ca. 10 m² Ca. 11 m² BRA: Ca. 65 m 2 P-ROM: BOD/SKAP: Ca. 65 m 2 Ca. 3 m 2 SPORSBOD: Ca. 5 m 2 S ROMS S4-49 Plan 4 40

41 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY S ,5 m2 Stue Ca. 18 m² Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 9 m² Ca. 14 m² BRA: Ca. 48,5 m 2 P-ROM: Ca. 48,5 m 2 BOD 5.EG: Ca. 3,5 m 2 SPORSBOD: Ca. 5 m 2 S ROMS S4-50 Plan 4 41

42 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 9 m² S m2 Stue Ca. 20 m² Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 9 m² Ca. 14 m² BRA: Ca. P-ROM: BOD/SKAP: BOD 5.EG: SPORSBOD: 60 m 2 Ca. 60 m 2 Ca. 1 m 2 Ca. 2 m 2 Ca. 5 m 2 S ROMS S4-51 Plan 4 42

43 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 13 m² Ca. 14 m² Ca. 7 m² Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 6 m² Bod S m 2 Stue Ca. 25 m² BRA: Ca. 71 m 2 P-ROM: Ca. 71 m 2 BOD/SKAP: Ca. 1,5 m2 BOD 5.EG: Ca. 2 m 2 SPORSBOD: Ca. 5 m 2 S ROMS S4-52 Plan 4 43

44 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Bod S m 2 Stue/Kjøkken Ca. 16 m² Ca. 10 m² BRA: P-ROM: BOD/SKAP: BOD 5.EG: SPORSBOD: Ca. 36 m 2 Ca. 36 m 2 Ca. 2 m 2 Ca. 2,5 m 2 Ca. 5 m 2 S ROMS S4-53 Plan 4 44

45 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 13 m² S ,5 m2 Stue Ca. 23 m² Kjøkken Ca. 9 m² BRA: Ca. 55,5 m 2 P-ROM: Ca. 55,5 m 2 BOD 5.EG: Ca. 8,5 m 2 SPORSBOD: Ca. 5 m 2 S ROMS S5-61 Plan 5 45

46 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 11 m² S ,5 m2 Stue Ca. 13 m² Ca. 3 m² Kjøkken Ca. 9 m² BRA: Ca. 40,5 m 2 P-ROM: Ca. 40,5 m 2 BOD 5.EG: Ca. 5,5 m 2 SPORSBOD: Ca. 5 m 2 S ROMS S5-58 Plan 5 46

47 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 12 m² Stue Ca. 16 m² S ,5 m2 Kjøkken Ca. 11 m² BRA: Ca. 48,5 m 2 P-ROM: Ca. 48,5 m 2 BOD 5.EG: Ca. 6 m 2 SPORSBOD: Ca. 5 m 2 S ROMS S5-59 Plan 5 47

48 ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - SYDFLØY Ca. 11 m² S m2 Stue Ca. 23 m² Ca. 13 m² Kjøkken Ca. 11 m² Kjøkken Ca. 16 m² Ca. 11 m² Ca. 9 m² Bod Ca. 18 m² BRA: Ca. P-ROM: BOD: SPORSBOD: 107 m 2 Ca. 97,5 m 2 Ca. 9 m 2 Ca. 5 m 2 S ROMS S5-60 Plan 5 48

49 49

50 50

51 Plantegninger Nordfløy 51

52 19 x 192 = x 183 = x 192 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Stue Ca. 18 m² N m 2 Ca. 12 m² Kjøkken Ca. 18 m² Bod Ca. 6 m² BRA: Ca. 64 m2 P-ROM: Ca. 57,5 m2 BOD: Ca. 6,5 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 2 N

53 19 x 192 = x 183 = x 192 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 7 m² Ca. 12 m² N m 2 Stue/Kjøkken Ca. 22 m² Bod BRA: Ca. 59 m2 P-ROM: Ca. 54,5 m2 BOD: Ca. 4 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 2 N

54 19 x 192 = x 183 = x 192 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Bod Ca. 6 m² Ca. 12 m² N ,5 m 2 Kjøkken/Stue Ca. 24 m² Ca. 9 m² BRA: Ca. 66,5 m2 P-ROM: Ca. 60,5 m2 BOD: Ca. 6 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 2 N

55 19 x 192 = x 183 = x 192 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Bod Ca. 13 m² N m 2 Kjøkken/Stue Ca. 41 m² BRA: Ca. 69 m2 P-ROM: Ca. 64 m2 BOD: Ca. 4 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 2 N

56 19 x 192 = x 183 = x 192 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 6 m² Ca. 6 m² Bod Stue/Kjøkken Ca. 32 m² N m 2 Ca. 13 m² Ca. 6 m² BRA: Ca. 72,5 m2 P-ROM: Ca. 67,5 m2 BOD: Ca. 5 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 2 N

57 19 x 192 = x 183 = x 192 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Bod N ,5 m 2 Kjøkken/Stue Ca. 29 m² Ca. 13 m² Ca. 6 m² BRA: Ca. 68,5 m2 P-ROM: Ca. 63,5 m2 BOD: Ca. 5 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 2 N

58 19 x 192 = x 183 = x 192 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 6 m² Stue/Kjøkken Ca. 29 m² N ,5 m 2 Ca. 13 m² Bod BRA: Ca. 67,5 m2 P-ROM: Ca. 63 m2 BOD: Ca. 4 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 2 N

59 19 x 192 = x 183 = x 192 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 9 m² Stue/Kjøkken Ca. 31 m² N m 2 BRA: Ca. 50 m2 P-ROM: Ca. 50 m2 BOD GANG: Ca. 3 m2 SPORSBOD GANG: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 2 N

60 19 x 192 = x 183 = x 192 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 10 m² Kjøkken/Stue Ca. 31 m² N ,5 m 2 BRA: Ca. 50,5 m2 P-ROM: Ca. 50,5 m2 BOD GANG: Ca. 3 m2 SPORSBOD GANG: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 2 N

61 19 x 198 = x 180 = IV x 198 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Kjøkken/Stue Ca. 23 m² N ,5 m 2 Ca. 10 m² Ca. 3 m² BRA: Ca. 41,5 m2 P-ROM: Ca. 41,5 m2 BOD GANG: Ca. 4,5 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 3 N

62 19 x 198 = x 180 = IV x 198 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Kjøkken/Stue Ca. 22 m² N m 2 Ca. 10 m² Ca. 3 m² BRA: Ca. 40 m2 P-ROM: Ca. 40 m2 BOD GANG: Ca. 4 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 3 N

63 19 x 198 = x 180 = IV x 198 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 7 m² Ca. 12 m² Kjøkken/Stue Ca. 22 m² N m 2 Bod BRA: Ca. 60 m2 P-ROM: Ca. 55 m2 BOD: Ca. 5 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 3 N

64 19 x 198 = x 180 = IV x 198 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 6 m² N ,5 m 2 Kjøkken/Stue Ca. 28 m² Ca. 8 m² BRA: Ca. 48,5 m2 P-ROM: Ca. 48,5 m2 BOD GANG: Ca. 4 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 3 N

65 19 x 198 = x 180 = IV x 198 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 6 m² Ca. 6 m² Kjøkken/Stue Ca. 32 m² N m 2 Ca. 10 m² N 315 BRA: Ca. 56 m2 P-ROM: Ca. 56 m2 BOD GANG: Ca. 4 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 3 N

66 19 x 198 = x 180 = IV x 198 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Bod Ca. 13 m² N ,5 m 2 Kjøkken/Stue Ca. 41 m² BRA: Ca. 69,5 m2 P-ROM: BOD: Ca. 64,5 m2 Ca. 5 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 3 N

67 19 x 198 = x 180 = IV x 198 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 6 m² Ca. 6 m² Bod Kjøkken/Stue Ca. 32 m² N ,5 m 2 Ca. 13 m² Ca. 6 m² BRA: Ca. 72,5 m2 P-ROM: Ca. 67,5 m2 BOD: Ca. 5 m2 SPORSBOD :Ca. 5 m2 N ROMS Plan 3 N

68 19 x 198 = x 180 = IV x 198 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Bod N m 2 Ca. 13 m² Kjøkken/Stue Ca. 29 m² Ca. 6 m² BRA: Ca. 69 m2 P-ROM: BOD: Ca. 63,5 m2 Ca. 5 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 3 N

69 19 x 198 = x 180 = IV x 198 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 6 m² Kjøkken/Stue Ca. 29 m² N ,5 m 2 Ca. 13 m² Bod BRA: Ca. 67,5 m2 P-ROM: BOD: Ca. 62,5 m2 Ca. 5 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 3 N

70 19 x 198 = x 180 = IV x 198 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 9 m² Kjøkken/Stue Ca. 32 m² N ,5 m 2 BRA: Ca. 51,5 m2 P-ROM: Ca. 51,5 m2 BOD GANG: Ca. 4 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 3 N

71 19 x 198 = x 180 = IV x 198 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Ca. 10 m² Kjøkken/Stue Ca. 31 m² N m 2 BRA: Ca. 50 m2 P-ROM: Ca. 50 m2 BOD GANG: Ca. 4 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 3 N

72 19 x 198 = x 180 = x 209 = x 198 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Bod Kjøkken/Stue Ca. 27 m² Ca. 13 m² N ,5 m 2 BRA: Ca. 52,5 m2 P-ROM: Ca. 48 m2 BOD: Ca. 4 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 4 N

73 19 x 198 = x 180 = x 209 = x 198 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Bod Ca. 6 m² Kjøkken Ca. 17 m² N ,5 m 2 Stue Ca. 12 m² Ca. 12 m² BRA: Ca. 57,5 m2 P-ROM: Ca. 53 m2 BOD: Ca. 4 m2 SPORSBOD: Ca. 5 m2 N ROMS Plan 4 N

74 19 x 198 = x 180 = x 209 = x 198 = ØVRE SABÆK GÅRD RINGHØYDEN - NORDFLØY Bod Kjøkken Ca. 11 m² Stue Ca. 30 m² N m 2 Ca. 12 m² BRA: Ca. P-ROM: BOD: SPORSBOD: 67 m 2 Ca. 63 m 2 Ca. 4 m 2 Ca. 5 m 2 N ROMS Plan 4 N

75 75

76 76

77 Leveransebeskrivelse 77

78 BYGGEBESKRIVELSE DAO: GENEREL Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne beskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, støttemurer, utearealer etc. Videre kan vindusplasseringer, plassering av utstyr i våtrom og kanaler for rørgjennomføringer i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Det foreligger rammetillatelse for prosjektet iht. Plan og bygningsloven av Leilighetene vil bli organisert som eierseksjoner med eget seksjonsnummer. KONSRUKSJON Bygningen er bygget i i bærende tegl med etasjeskillere i betong. Bygningens fasader og tak, samt hovedtrapperom er fredet. Fasader og tak fremstår med sitt opprinnelige uttrykk, men er restaurert de siste årene. Bygningen har bærende yttervegger i massiv tegl, med pusset overflate. Vernehensyn medfører at det ikke har vært mulig å etterisolere yttervegger. Det er i rammetillatelsen gitt dispensasjon fra energikrav i EK10, eknisk forskrift til Plan- og bygningsloven av 2010 med henvisning til fredningsbestemmelsene. De opprinnelige vinduene er beholdt, restaurert i de senere år. For å tilfredsstille isolasjonskrav/krav til U-verdi, er det satt inn nye varevinduer på innsiden av de gamle. Samlet har de gamle og nye vinduene god isolasjonsevne, dog noe lavere enn det forskrift av 2010 krever. Innvendige vegger utføres av stålstendere med gipsplater. Leilighetsskillevegger bygd opp av stål og gips. Himling utføres primært som nedforet gipshimling, bestående av malte gipsplater med sparklede skjøter. Der eksisterende betongbjelker vil kunne komme lavere ned enn resten av himlingen, vil disse bli kledd med gips. SANDARD INNVENDIG BEHANDLING SOVEROM, SUE, ENRÈ, KJØKKEN, BOD. Gulv: 14mm eikeparkett, natur. Fotlist i eik. Vegger og himling: Malte gipsplater. NEDFORE HIMLING/INNKASSING ekniske rør og kanalføringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger. Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og helt eller delvis i nedforede himlinger. ekniske føringer i bod skjules ikke. I gang og på bad/wc, samt eventuelt andre steder ved behov, vil himling bli foret noe lengre ned for å gi plass til tekniske føringer. I nedforet himling i gang og på bad/wc leveres innfelt downlights. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som del av overflater der konstruksjonen blir montert. USYR KJØKKEN Det leveres kjøkkeninnredning type Sigdal Uno eller Herregård. Det presiseres at plantegningene i prospektet og vedlagt denne kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse. Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan bli endret, men omfanget av kjøkkeninnredning vil være i tråd med plantegningen. Videre kan luftekanaler enkelte steder komme inn i overskap. Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer, kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. GARDEROBE Garderobeskap leveres med hvite, glatte fronter. Det leveres 1 meter skap pr. sengehode iht. plantegning. Skaphøyde 2100mm. Det leveres ikke skapinnredning i gang/entrè. INNVENDIGE DØRER Kombinasjon av slagdører og skyvedører. Disse leveres som hvite, glatte med vridere av stål/forkrommet messing. BAD Dusjarmatur leveres montert på vegg. Dusjvegger er av glass. ekar leveres ikke. Nedfelt servant i benkeplate av laminat med underskap samt speil over servant. Opplegg for og plass til vaskesøyle. Det må benyttes kondenstørketrommel. 78

79 Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse fra Porsgrund porselen eller tilsvarende. oaletter leveres vegghengt av type Porsgrund Seven eller tilsvarende. Keramiske fliser på gulv og vegger. HOVEDINNGANGSDØR IL LEILIGHEEN. Leveres i fabrikkmalt utførelse. FG-godkjent sylinderlås leveres. Det leveres dørkikkert. GULVLISER/GERIKER I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik, i øvrige rom leveres gulvlister i malt utførelse. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt. aklister leveres ikke. Det vil være synlige spikerhull i gerikter og listverk. VINDUER/VINDUSDØRER Eksisterende vinduer i ytterfasade beholdes, nytt innvendig vindu med energiglass monteres på innsiden. Malerbehandlet fra fabrikk i en farge. Solavskjerming leveres ikke. DIVERSE USYR Brannslukningsutstyr leveres i henhold til forskrifter. EKNISKE ANLEGG VENILASJON Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leilighetene, sentrale aggregat plasseres på loft. Ventiler for inn og utluft vil bli montert i vegger og tak i forhold til en hensiktsmessig plassering. Ventilene bygger ut fra innvendig veggflate/takflate. ELEKRISK Elektriske anlegg ligger generelt skjult i konstruksjonene. Unntatt er fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden, samt eventuelt føringer i lyd/brannvegger. Sikringsskap i hver leilighet. Måler plasseres i felles fordelingsskap. Garasjeanlegget har motorstyrt garasjeport med fjernkontroll for åpning i tillegg til nøkkelbryter. Det leveres 230V enfaset anlegg i leiligheten. Det leveres komfyrvakt på kjøkken. SANIÆR Det monteres ett greps blandebatteri til servanter i kvalitet Damixa Merkur eller tilsvarende. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad. Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke. Det installeres luker for fordelerskap for leilighetenes røranlegg og leilighetens varmeanlegg. Endelig plassering er ikke besluttet, men vil fortrinnsvis være i bod/bad. OPPVARMING Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme unntatt bad/ toaletter hvor det leveres elektrisk gulvvarme. V/RADIO/ELEFON Det leveres uttak for fellesantenne sentralt plassert i leiligheten. Samme uttak kan også benyttes for telefon og internett. EGNINGER AV EKNISKE ANLEGG. ekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Punkttegninger for EL punkter gjennomgås med kjøper før utførelse og mulig tilvalg. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelig tekniske tegninger foreligger. Slike endringer gir ikke kjøper rett til endringer i kjøpsbetingelser. FELLESAREALER INNGANGSFORHOLD I tilknytning til hovedinngang ligger innvendige trapper og heiser til leilighetsplanene. Det leveres fliser på gulv i hovedinngangspartiet og downlights i himling. Postkasser plasseres ved hovedinngang. HEIS Alle leilighetsplan er tilgjengelig med heis fra inngangsplan. Egen heis i p-hus fra parkeringsplan opp til inngangsplan. RAPPER/RAPPEROM/KORRIDOR Hovedtrapperommene er fredet og eksisterende terrasso/ rekkverk og malte vegger/tak beholdes. Felles korridor leveres med banebelegg, malte vegger og systemhimling. P-HUS Gulv: Asfaltdekke, p-plasser merkes opp og nummereres. Vegger: Støvbundet, ubehandlet betong Himling: Støvbundet, ubehandlet betong/garasjehimling. 79

80 Det leveres 1 stk. garasjeportåpner pr p-plass for de leiligheter som disponerer garasjeplass. Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegg på deler av P-plassene kan høyden være lavere. Det vil bli synlige tekniske ledningsanlegg på vegger og i tak, også inne i boder. Utbygger forbeholder seg retten til å endre fordeling og plassering p-plasser. FELLES ERRASSE Det vil bli bygget ny felles terrasse over p-huset som vil tilhøre boligsameiet. UOMHUSARBEIDER Utearealene er til dels vernet som kulturmiljø og vil i stor grad forbli uendret, gjelder beplantning, belysning og overflater. Adkomst til byggene og kjøreveier asfalteres. Byggene leveres med utekraner på bakkeplan. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet uten at den generelle standarden forringes. Eksempelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg, eller nødvendige tilpasninger i prosjektet. Leilighetene er tilpasset EK 10 mht. tilgjengelighet i boenhetene. Salgstegninger kan vise møblering og plassering av løse innredningsdetaljer som må flyttes for at hele leiligheten skal være tilpasset rullestolbruker. Det foreligger egne kontrakttegninger som samsvarer med krav i EK 10, dvs. innredet slik at rullestol kan manøvreres i alle rom. Det vises til rammetillatelse/dispensasjon datert , når det gjelder gitt dispensasjon fra plan- og bygningsloven og teknisk forskrift av Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhusarealer. BODER Innvendig bod vil ligge enten inne i leiligheten eller ute i fellesarealer med innvendig tilkomst. I tillegg får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod i kjeller eller i tilknytning til garasjekjeller på ca. 5 m2 eller mer. Se prisliste og plantegning. Hver bod leveres med nettingvegger og dør som kan låses med hengelås. Det avsettes område for felles sykkelparkering. Utbygger forbeholder seg retten til å endre fordeling og plassering av boder. PORELEFON Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og dørtelefonanlegg med automatisk låsåpner i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. Dørtelefonanlegg har bilde-/tale- og lyttefunksjon. AVFALLSROM Det etableres avfallsløsning for husholdningsavfall ute på terreng. ILVALGSMULIGHEER. Leilighetene er tilnærmet ferdigstillet og vanlige tilvalg er ikke lengre mulig å bestille fra entreprenør. Om budgiver forutsetter at selger/entreprenør skal gjøre arbeider eller tilpassinger i leiligheten utover vanlig standard, må dette fremkomme av budskjemaet, og avtales før bindende avtale om kjøp inngås. 80

81 81

82 82

83 Nøkkelinformasjon 83

84 EIENDOMMEN FRA A IL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING ANSVARLIG MEGLER Navn: Finn Bragnes lf: ittel: Megler Privatmegleren Nyeboliger AS, Foretaksnr Sognsveien 70A 0855 Oslo Selger/UBYGGER Navn: Ringstabekk AS Adresse: Postboks 52 Økern, 0508 OSLO Org.nr.: Hovedoppdragsnummer Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Eierforhold Selveierleiligheter hvor hver av bygningskroppene, Ringhøyden, Slottet, Slottshagen Øvre og Slottshagen Vest samt frittliggende enebolig (Ringstua) med anneks nord for Ringhøyden, alle har egne Bnr. (er selvstendige eiendommer med tilhørende eiet tomt). Slottshagen Vest, Slottshagen Øvre og er selvstendige boligsameier, mens Ringhøyden blir et kombinasjonssameie - med 48 boligseksjoner og næringsseksjoner. Boligsameiene, Ringhøyden og Slottet vil sammen danne en driftsforening for felles adkomster og stell/drift av park/ grøntområder. Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal Bærum Kommune, Gnr. 17, Bnr Adr. Gamle Ringeriksvei 21 C, 1356 Bekkestua. Eiendommen skal reseksjoneres hvor hver boligseksjon får sitt seksjonnr. og næringen har seksjon 1-11.Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Beliggenhet På en solrik høyde, tilbaketrukket fra Gamle Ringeriksvei ligger eiendommen. Kort avstand til Bekkestua og Stabekk. Eiendommen har adkomst fra Ringstadbekkveien (seniorsenter) og alle boligene fra Gamle Ringeriksvei, bak Stabekk skole. KOR OM PROSJEKE Dette er et utviklingsprosjekt hvor det er kombinasjon av bolig og næring. I næringsseksjonene i nedre del av hovedhuset (Ringhøyden) er det tegnet en leiekontrakt med Bærum Kommune. Kommunen vil ha dette som en base for sin eldreorienterte virksomhet for denne delen av kommunen, med base for hjemmehjelptjenesten, hjemmesykepleie, seniorsenter og storkjøkken. I øvrig del av hovedhuset er det planlagt seniorleiligheter (minimum alder for beboer er 65 år). Ringhøyden er et vernet bygg, hvor deler av bygget har vernestatus som Fredet. I hagen erstattes tidligere bebyggelse med 2 nye leilighetsbygg, Slottshagen Øvre og Slottshagen Vest. Her bygges det til sammen 24 selveierleiligheter. Slottet - herskapshuset i tegl har vernestatus som fredet, slik at virksomheten som drives her, må tilpasses verning og reguleringsplanen (eks. kulturformål, galleri, servering). Den del av eiendommen som ikke tilhører sameiene Ringhøyden, Slottshagen Vest og Slottshagen Øvre, vil bla. utgjøre et felles parkområde som driftes av alle sameiene og Slottet. Offentligheten skal sikres adkomst og bruk av dette parkområdet som er delvis fredet og delvis vernet. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. 84

85 Om man summerer alle oppgitte arealer pr rom vil man i sum ikke få leilighetens BRA eller P-rom. Alle tall er rundet ned, samt at innervegger og annen innredning/mindre sjakter er trukket fra i disse romarealer. Dette skal regnes inn når boligenes BRA og P-rom beregnes. BRA utgjør samlede arealer innenfor omsluttende yttervegg. (P-rom beregnes på samme måte, men det trekkes fra innvendig bod og evnt. større sjakter/bygningsdeler). Byggemåte - RINGHØYDEN. Bygningen er i bærende tegl med etasjeskillere i betong. Bygningens fasader og tak, samt hovedtrapperom er fredet. Fasader og tak fremstår med sitt opprinnelige uttrykk, men er restaurert de siste årene. Bygningen har bærende yttervegger i massiv tegl, med pusset overflate. Vernehensyn medfører at det ikke har vært mulig å etterisolere yttervegger De opprinnelige vinduene er beholdt, restaurert i de senere år. Itillegg er det satt inn nye varevinduer på innsiden av de gamle. Innvendige vegger utføres av stålstendere med gipsplater. Leilighetsskillevegger bygd opp av stål og gips. Himling utføres primært som nedforet gipshimling, bestående av malte gipsplater med sparklede skjøter. Der eksisterende betongbjelker vil kunne komme lavere ned enn resten av himlingen, vil disse bli kledd med gips. Bygget har 3 heiser, 2 går fra inngangsparti mot vest og opp i alle leilighetsplan. 1 heis går fra garasje til inngangsplan. (Man må bytte heis for å komme fra garasjen til leilighetsplanet). Boder OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en stk. sportsbod i kjellerplan og en parkeringsplass i parkeringskjeller til hver seksjon. Alle seksjoner disponerer også en klesbod på ca. 3 m2. For noen av leiligheten ligger disse inne i boligen, mens andre har en klesbod på samme plan som boligen, men da som del av felles bodrom med avdelte boder. For de leilighetene med klesbod utenfor leiligheten, vil dette bod areal ikke være regnet inn i leilighetens BRA. Det er mulighet for å kjøpe ekstra bodplass for de beboere som ønsker ekstra lagringsplass. Om leiligheten er tildelt HC plass vil det for denne plassen hefte ved, at om andre i sameiet kan dokumentere behov for HC plass, plikter den som har fått tildelt slik plass og midlertidig bytte plass med bruker av seksjonen med HC plass behov, så lenge vedkommende selv bruker bil og kan dokumentere behovet. Det er også avsatt gjesteparkering utenfor hvert bygg. ilvalg OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Siden bygget er vernet/ fredet vil ønsker om tilvalg som er i konflikt med disse begrensninger ikke kunne leveres. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Frist for vanlige tilvalg er gått ut. Om kjøper forutsetter at selger skal gjøre endringsarbeider må dette fremkomme i budskjema. Kjøper må ta forbehold i kjøpetilbudet dersom kjøper har krav til tilvalg/endringer. SIPULER OVERAGELSE Boligen planlegges ferdigstilt sommeren 2014 Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Ved aksept av bud vil det avtales dato for overtagelse. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. I prislisten fremkommer hvordan boder og garasjeplasser søkes fordelt. 85

86 Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Det blir tinglyst begrensninger i forhold til at bruker av seksjonen må oppfylle krav til seniorleilighet, dvs. 55 år i Slottshagen Vest og Slottshagen Øvre og 65 år i Ringhøyden. Om boligen bebos av 1 hustandsmedlem må vedkommende være over 65 år for leiligheten i Ringhøyden. Om boligen beboes av flere, må eldste husstandsmedlem i seksjonen oppfylle aldersbegrensningen. inglyste forpliktelser og rettigheter Servitutter i grunn: BESEMMELSE OM VANNLEDN ELEKRISKE KRAFLINJER ELEKRISKE KRAFLINJER ERKLÆRING/AVALE VEDR. BIBLIOEKSPAVLIJONG Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen BES. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 0219 / 17 / 1103 / / Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettighetshaver: 0219 / 17 / 1103 / / 1 Rettighetshaver: 0219 / 17 / 1103 / / 2 Rettighetshaver: 0219 / 17 / 1103 / / BES. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 0219 / 17 / 1104 / / Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen BES. OM ADKOMSRE Rettighetshaver: 0219 / 17 / 1104 / / Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GRUNNDAA REGISRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0219 / 17 / 1 / / SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: 0219 / 17 / 4 / / Sammenslått med denne matrikkelenhet: 0219 / 17 / 5 / / Sammenslått med denne matrikkelenhet: 0219 / 17 / 124 / / Sammenslått med denne matrikkelenhet: 0219 / 17 / 149 / / Sammenslått med denne matrikkelenhet: 0219 / 17 / 151 / / Sammenslått med denne matrikkelenhet: 0219 / 17 / 473 / / Sammenslått med denne matrikkelenhet: 0219 / 17 / 564 / / SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: 0219 / 17 / 149 / / SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: 0219 / 17 / 290 / / Sammenslått med denne matrikkelenhet: 0219 / 17 / 616 / / REGISRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0219 / 17 / 950 / / MÅLEBREV Areal fradelt til veggrunn som legges til gnr 245 bnr 1 som kun er registrert i GAB. GJELDER DENNE MARIKKELENHEEN MED FLERE REGISRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0219 / 17 / 1103 / / REGISRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0219 / 17 / 1104 / / REGISRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0219 / 17 / 1109 / / GRENSEJUSERING 123 m2 er overført til gnr 245 bnr 1 som kun er registrert i GAB, Gamle Ringeriksveis grunn REGISRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0219 / 17 / 1110 / / REGISRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0219 / 17 / 1111 / / REGISRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0219 / 17 / 1140 / / EIENDOMMENS REIGHEER Servitutter: BESEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighet hefter i: 0219 / 17 / 1 / / Bestemmelse om veg 86

87 BESEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighet hefter i: 0219 / 19 / 2 / / Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg BESEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighet hefter i: 0219 / 19 / 2 / / BES. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: 0219 / 17 / 1100 / / Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE MARIKKELENHEEN MED FLERE BES. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter : 0219 / 17 / 1140 / / Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 35/m2,- pr måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Boligene vil få varmt vann til oppvarming (vannbåren gulvvarme) og tappevann fra felles varmesentral. Strøm via egne målere/abonnementer som hver sameier tegner direkte med strømleverandør. Det tilrettelegges for fremtidig individuell avlesning av forbruk av varmt vann, men siden leilighetene er relativt like og små, med tilhørende lavt behov for tilført energi, vil man fordele sameiets andel utgifter for varmt vann i forhold til sameiebrøk. Utgifter til varmtvann/ oppvarming vil komme i tillegg til est. fellesutgifter. til vanlig fellesutgifter, et à konto beløp hver måned for andel energiutgifter, som estimeres å utgjøre ca. kr. 10,- pr. m2/mnd. Energiregnskapet utlignes hvert år for seksjonene i boligsameiet etter samlet forbruk, men fordeles da i forhold til brøk - ikke faktisk forbruk. Generalforsamlingen kan evnt. senere beslutte at det skal installeres individuelle målere for hver seksjon med egne avregninger. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/ vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 150,- pr måned første driftsår pr p-plass, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Avgift til kabel V/data belastes hver seksjon og kommer i tillegg til estimerte fellesutgifter, ca. kr. 250/mnd. FORHOLDE til ENDELIGE OFFENLIGE PLANER Planens hensikt er å sikre eksisterende bevaringsverdige bygg, landskap, hageanlegg og vegetasjon, samt å sikre grøntarealer for allmennhetens bruk. Planen skal legge til rette for ny og eksisterende boligbebyggelse, for kombinert bolig og offentlig/privat tjenesteyting med underformål institusjon, kontor, forsamlingslokale, bevertning, galleri, museum, konsertlokale. I tillegg skal planen sikre eksisterende barnehage, atkomstveier og parkeringsplasser, samt legge til rette for universell utforming både for publikumsbygg og boliger. Opplysninger om kjøpesum og totalkostnad som omfatter alle gebyr, avgifter og øvrige kostnader Se vedlagte prisliste. MEGLERS VEDERLAG (BEALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til ca. kr 35.00,- pr enhet (eksl. mva) Utlegg (BEALES AV OPPDRAGSGIVER) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra Bærum/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr ,- Selgers tinglysingskostnader: Kr ,- Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift FORMIDLING Det antas at det å føre et energiregnskap med avlesing og Privatmegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for avregninger i forhold til den enkelte leilighets forbruk, formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som koster mer å administrere enn hva forskjellene i forbruk ville har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er utgjøre. Det vil derfor innkreves fra forretningsfører, i tillegg en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. 87

88 Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter. Omkostninger Se vedlagte prisliste. Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum. inglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 525,- inglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 525,- + kr. 172,- Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Betalingsplan Se vedlagte prisliste. 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova 12. Dette beløp økes til 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell, dvs. juridisk kjøper. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. Kostnader ved AVBESILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Etter byggestart vil kjøper ved avbestilling kunne belastes alle de kostnader som påløper ved et resalg. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger og følger vedlagt. Boligene samsvarer med energiklasse B og C. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest og fremkommer av prislisten. SELGERS FORBEHOLD Selger har ingen forbehold knyttet til gjennomføring av prosjektet. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser for usolgte seksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet kan endres. Sameiet Området er planlagt å bestå av flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt hhv. 48 boligseksjoner, 1 næringsseksjon som disponeres av boligene (gjesteleiligheten) samt næringsseksjoner som benyttes av Bærum Kommune og annen tjenesteytende virksomhet i samsvar med reguleringsformålet slik det vises i etasjeplaner i teknisk beskrivelse. Det opparbeides en felles takterrasse som er forbehold bruk kun for boligene. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Det søkes å organisere det slik at boligene avholder egne møter hvor de forhold som kun berører boligene behandles, 88

89 og hvor sameiemøter som omhandler hele eiendommen kun er med representanter for boligene og eier/leietager av næringslokalene. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Ved rehabilitering av eksisterende bygg kan det ikke tinglyses seksjonering før ombygningen er ferdigstillet, slik at det uavhengig av saksbehandlingstid ikke er mulig å ha seksjoneringen tinglyst ved overtagelse av de første boligene. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Om andre enn kjøper oppgitt i budskjemaet senere skal ha hjemmel, eks. barn, foreldre, ektefelle eller familieeide selskaper, vil selger belaste et fast gebyr kr ,- for å omarbeide allerede utarbeidede dokumenter. Dette gjelder kun når man internt i familien ønsker å omdisponere hjemmel eller kontraktsforhold. Selger aksepterer ikke videresalg av kontraktsposisjon, og aksepterer heller ikke å samtykke i hjemmelsovergang ved videresalg av leiligheten før overtagelse. Ved et evnt. videresalg plikter kjøper selv å oppfylle alle inngåtte kontraktsvilkår og selv overta hjemmelen. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: Prisliste med opplysninger, kjøpetilbudsskjema med opplysninger, foreløpige vedtekter, denne tekniske beskrivelsen med tegninger og selgers salgsprospekt. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Forbrukerinformasjon ved INNGIVELSE av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonen samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. DEE dokumentet er sist revidert dato: Meglers rett til å stanse gjennom- FØRINGEN av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 89