Dubai Real Development Holding AS
|
|
- Aron Mikalsen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Dubai Real Development Holding AS Økonomisk utvikling Som tidligere erfart var investor forventninger i Dubai og andre lignende eiendomsmarkeder at så lenge finansiering var tilgjengelig og utbudsiden var regulert, ville den robuste etterspørselen redusere risikoen for overmetting av markedet. Effekten av den globale likviditetskrisen på regionens mest avanserte eiendomsmarket har vært tosidig. På den ene siden har transaksjons volumet falt betraktelig på grunn av negative investor forventninger og lite tilgjengelig finansiering. På den andre siden har ytterligere areal som blir tilgjenglig i 2009 blitt møtt med lite etterspørsel hos sluttbrukere, pga selskaper som permitterer og sier opp ansatte og strengere visa reguleringer. Oppsigelser er synonymt med utflytting, spesielt i et land hvor 80% av arbeidsstyrken er fremmedarbeidere. I UAE så kjente man først virkningen av den globale resesjonen 9 til 12 måneder etter man først så signalene i USA og Storbritannia. Dubai, som av mange sett på som det viktigste eiendomsmarkedet i Gulfen, så man konsekvensen først i Q og Q De fleste markedene i regionen, med unntak av Saudi Arabia, lider av likviditetsmangel. I Dubai og Abu Dhabi har det så smått blitt noen banker som har startet finansiering til privatmarkedet. Dubai s største finansinstitusjoner, Amlak og Tamweel, som representerer 50% av markedet og som for øvrig også er i fusjonssamtaler, har ikke begynt å gi ny finansiering. Emiratet Dubai har også en utfordrende gjeldssituasjon som til nå har vært tilfredstilt gjennom tilføringer fra sentralbanken i naboemiratet Abu Dhabi. Spesielt synes situasjonen for Dubai World og dets datterselskaper som problematisk, men det jobbes for å løse de kortsiktige gjeldsforpliktelsene. COLLIERS 1
2 Nå som markedssyklusen har gått fra å være i en spekulativ og sluttbruker fase er det nå den profesjonelle investoren som igjen kan stille krav. For å få økt transaksjonsnivå så må vi foruten en bedring av likviditet og investor klima, se en tilnærmelse i forholdet på pris mellom kjøper og selger. Denne forskjellen er fremdeles et stykke fra paritet spesielt med bakgrunn i få transaksjoner og motvillighet hos partene til å akseptere de nye prisnivåene. Forventinger til vekst som tidligere har vært en av de viktigste årsakene til verdiutviklingen har nå blitt erstattet med en fokus på kontantstrømsavkastning. Verdiutviklingen videre vil også i sterk grad påvirkes av utvikling i (og forventningene til) utviklingen i leieprisene. Colliers i Dubai melder at investorenes krav til direkteavkastning på eiendommene har steget med 25-40% for å dekke opp for den økte risikoen som investorer må ta på grunn av fallende leiepriser og at vekstforventninger ikke lenger er en viktig komponent i deres direkteavkastningsberegninger. Kort status prosjekter Colliers Asset Management har avholdt flere møter og besøkt samarbeidspartnere i Dubai etter sommerferien. Vi vil i denne rapporten presentere status på pågående prosesser, samt gi en oppdatering på prosjektene. Den nylig bygde metroen i Dubai åpnet COLLIERS 2
3 DIP Staff Accomodation Arbeidet på DIP 420 går fremover og man har løst opp i problemene med lokale myndigheter som har skapt visseforsinkelser. Som vedlagte bilder viser så har man satt opp ring mur, samt klargjort for støping av fundament og septiktank. I følge prosjektansvarlig, Dirk van den Bergh så vil ikke problemene som vi har beskrevet tidligere i forbindelse med lokale myndigheter rundt flytting av masse føre til vesentlige forsinkelser. European Tower Det pågår fortsatt samtaler med en internasjonal hotellkjeden om å bygge et 3-stjernes hotell på tomten. Vår samarbeidspartner Shukri Al Braik sier de fortsatt er interessert i å fortsette planleggingen av prosjektet. Vi har mottatt en lønnsomhetskalkyle som beskriver lønnsomheten i et planlagt 200 roms hotell serviced apartments (40 studio, 90 to roms, 20 tre roms) i øvre del av bygget. Hotellet vil ha fasiliteter som restaurant, cafe, bar, butikk areal, Business Center, Spa & fitness og utendørs svømmebasseng. De foreløpige kostnadsanslagene på byggingen er svært høye. Shukri Al Braik har bedt det irske selskapet Shelbourn (se beskrivelse under) se på utkastet for å redusere byggeog utviklingskostnader COLLIERS 3
4 Khor Al Raha Beach For å få en bedre fremgang i prosjektet så har selskapet DRD er investert i (Flourish) besluttet å engasjere et nytt utviklingsselskap som vil få ansvaret med å legge frem utviklingsplaner, kostnadsanslag, koordinering med arkitekter, velge utbygger og følge opp prosjektet i byggefasen. Som en del av dette arbeidet har vi bedt om et revidert design av Al Raha Beach for å ta hensyn til de endrede markedsbetingelsene og for å optimalisere utnyttelsen og kostnadene. Så langt har vi blitt presentert for to alternative selskaper for å håndtere denne oppgaven, begge vil bli presentert i det følgende. Colliers Asset Management er direkte involvert i prosessen rundt valg av utviklingsselskap, dette for å ha en sterkere kontroll i prosessen selv om DRD kun er en av flere aksjonærer. Kenmore/Adel Almojil Det skotske eiendomselskapet, Kenmore har etablert en egen avdeling som tilbyr development services for egne og andres prosjekter. De kjenner Al Raha området godt, og vi fikk i Dubai presentert deres forslag til hvordan Al Raha Beach tomt 503 og 504 kan utvikles. Vi fikk presentert en modell hvor Kenmore Property Group skulle stå som utvikler, med utgangspunkt i arkitektarbeid fra arkitektfirmaet Adel Almojil. Arkitektfirmaet Adel Almojil er en lokal arkitekt som kjenner Al Raha og Aldar svært godt. De har tidligere bla. tegnet bebyggelsen på Al Seif Island som også er en del av Al Raha Beach De presentert oss for 6 ulike modeller for utviklingen av Al Raha Beach. Utgangspunktet for deres arbeid er formet i utviklingsavtale Flourish har med utvikleren av området, Aldar som regulerer hvordan man kan utvikle tomten. De har gjennom flere møter med Aldar fått formidlet hva Aldar synes er viktig og fått føringer på hva de mener kan bli akseptert av avvik i forhold til den opprinnelige planen. Deres utgangspunkt er at vi har to tomter, 503 og 504 som vi ønsker å utvikle sammen for å maksimere areal utnyttelsen. De beskriver tomtenes beliggenhet som god, med gode sol forhold fra morgen til kveld ut mot kanalen, svært sentral plassering i forhold til offentlig transport, busstopp i umiddelbar nærhet, båttaxi ved enden av bygget og nærhet til 2 metro stopp. Aldar er spesielt opptatt av fire ting i forhold til utviklingen av tomtene: 1. Det må være enkel gjennomstrømming for personer fra bulevarden på baksiden av bygget ned til kanalen. 2. Det er en høydeforskjell på 6 meter fra bulevarden på fremsiden av byggene ned til kanalen. Dette må løses på en god måte. 3. Holde seg innenfor tomtenes regulerte maks bruttoareal (GFA = Gross Floor Area) a. Tomt kvm, hvorav 3644 kvm kan utnyttes til Retail b. Tomt kvm. 4. Antall parkeringsplasser i forhold til bebygd Gross Floor Area handel eller bolig COLLIERS 4
5 Arkitektenes utfordringer er å designe et bygg som utnytter maks lovlig GFA, samtidig som de klarer å minimere andel fellesareal for å få så lave byggekostnader som mulig. Selv om rammene er stramme så er Aldar veldig imøtekommende i forhold til mindre endringer da deres største interesse er at utviklingen av området går fremover. Presentasjon av 6 ulike arkitekt modeller på Al Raha Beach I hovedtrekk så har de presentert 6 ulike prinsippmodeller som alle har et areal som maksimerer utnyttelsen av tomten. Vi viser i det etterfølgende de 6 modellene slik at dere, som investorer, kan se hvilke prosesser og vurdringer vi nå er inne i. Modell 1 En singel byggekropp med en langside på over 200 meter. Handelsområde på nivå med bulevarden (2 etg) som også vil bidra med gjennomstrømningen ned til kanalen. Modell 2 2 byggekropper med gjennomstrømning mellom byggene. Fasaden brytes opp i et finger design. Et stort handelsområde i bygget i nivå med veien bak. COLLIERS 5
6 Modell 3 Gårdsromdesign hvor den offentlige gjennomstrømningen vil være på sidene av bygget. Bygget vil presses til ytterpunktene av tomten som pt ikke er tillatt i reguleringen. Modell 4 Et uvanlig alternativ for UAE, rekkehus eller terrace living. Store enkelt enheter kvm. Handel i andre etasje hvor det også legges opp til handel og noe garasjeplass. Utfordrende markedsmessig da det blir store og kostbare enheter for salg. Modell 5 5 individuelle bygg som bryter sterkt med Aldar sin master plan, men lokale arkitekter mener at alternativet kan godkjennes da det håndterer gjennomstrømningen på en meget god måte og at området vil bli åpnet for alle. COLLIERS 6
7 Modell 6 Moderne design hvor gjennomstrømning til kanalen gjøres på store ramper i midten av bygget. Handelsområde både på kanal og vei nivå. Som nevnt tidligere er Aldar meget opptatt av gjennomstrømningen fra veien og ned til kanalen. Alternativ 1, 2, 5 og 6 har en design med god gjennomstrømning. Alternativ 5 håndterer gjennomstrømningen best og vil være hovedpunktet for at Aldar skal godkjenne et alternativt som er så forskjellig fra opprinnelig regulering. Dette alternativet gir også muligheter for stegvis konstruksjon. Alternativt 1 og 2 bryter minst med Aldar sin opprinnelig plan og være alternativene med minst kontrovers. Vi vil presiserer at dette kun er skisser til alternative løsninger og det gjenstår mye arbeid både mot lokale myndigheter og for å kvalitetssikre lønnsomheten i de ulike alternativer (og andre forslag som vil tilkomme) før man kan bestemme seg for konseptmodell. Shelbourne Development Ltd/HKR Archiects I tillegg til Kenmore så har en gruppering av irske utviklere presentert et alternativt forslag for utviklingen av Al Raha Beach og European Tower. Dette er personer med bakgrunn fra både utvikling og konstruksjon. Hovedmannen bak initiativet er James Osbourne som i dag arbeider i selskapet Shelbourne Development Ltd ( et selskap som blant annet har ansvaret for utviklingen av gigantprosjektet Chicago Spires. De har gjennom to møter presentert seg selv og personene som står bak deres initiativ ovenfor oss. Vi har også møtt deres arkitektforbindelse HKR Architects som de mener vil passe godt til å tegne et kostnadseffektiv bygg på Al Raha Beach. Selskapet vil jobbe videre med de forskjellige alternative prosjektleder selskapene, samt vurdere alternativ bruk og løsninger for prosjektene slik at vi kan maksimere avkastningen og minimerer gjennomførings risikoen i prosjektene.. COLLIERS 7
8 Avsluttende kommentar Som vi har forsøkt å kommunisere gjennom de siste rapportene så er prosjektene forsinket. Bakgrunnen til forsinkelsene er både utviklingen i markedet, men også med bakgrunn i at samarbeidspartnere vi har vært avhengig av for å utvikle prosjektene ikke har levert i henhold til inngåtte avtaler. Colliers Asset Management har derfor vært nødt til å involvere seg mer direkte i utviklingen, noe som begynner å gi resultater i form av bedre fremdrift i prosjektene. Colliers Asset Management AS Tlf Fax Hegdehaugsveien 31, 0352 Oslo e-post: colliers@colliers.no Internett: mva COLLIERS 8
Abu Dhabi Real Development Holding AS
Abu Dhabi Real Development Holding AS Økonomisk utvikling Som tidligere erfart var investor forventninger i Dubai og andre lignende eiendomsmarkeder at så lenge finansiering var tilgjengelig og utbudsiden
DetaljerSTATUSRAPPORT DUBAI REAL DEVELOPMENT HOLDING AS H2 2012
STATUSRAPPORT DUBAI REAL DEVELOPMENT HOLDING AS H2 2012 Siden sist Konseptuelle planer og regulering på Al Raha Beach er godkjent av Aldar. Markedet i Dubai viser bedring, stigende salgspriser for leiligheter
DetaljerDubai Real Development
Dubai Real Development Generalforsamling 30. ju uni 2009 Colliers International AS NORGE Colliers Asset Management AS Colliers Corporate AS Colliers Næringsmegling AS Colliers Property Management ARS AS
DetaljerAbu Dhabi Real Development Holding AS
Abu Dhabi Real Development Holding AS Generalforsamling 30. juni 2009 Colliers International AS NORGE Colliers Asset Management AS Colliers Corporate AS Colliers Næringsmegling AS Colliers Property Management
DetaljerInvestorrapport H1 2013
Investorrapport H1 2013 Dubai Real Development Holding AS Siden sist Positiv markedsutvikling i Dubai, noe tegn til bedring i Abu Dhabi I boligmarkedet i Dubai steg prisene med 16% i løpet av 2012, mens
DetaljerDubai Real Development Holding AS
Dubai Real Development Holding AS Viktigste hendelser siden forrige rapport: Ytterligere stabilisering av eiendomsmarkedet i Q1 2010. Gjennomført verdivurderinger av selskapets to hovedprosjekter. Nedskrivning
DetaljerAbu Dhabi Real Development AS
Abu Dhabi Real Development AS Viktigste hendelser siden forrige rapport: Ytterligere stabilisering av eiendomsmarkedet i Q1 2010. Gjennomført verdivurderinger av selskapets investeringer. Nedskrivning
DetaljerAbu Dhabi Real Development AS
Abu Dhabi Real Development AS Viktigste hendelser siden forrige rapport: Aldar vil formelt overføre hjemmel på tomt 504 etter at bankgaranti er stilt Nedgang på 4 prosent for 2. kvartal på boligprisindeksen
DetaljerAbu Dhabi Real Development Holding AS
Abu Dhabi Real Development Holding AS Viktigste hendelser siden forrige rapport: Ytterligere stabilisering av eiendomsmarkedet i Q4. DRD øker sin eierandel på Khor Al Raha. Colliers reduserer forvaltningshonorar.
DetaljerDubai Real Development Holding AS
Dubai Real Development Holding AS Viktigste hendelser siden forrige rapport: Ytterligere stabilisering av eiendomsmarkedet i Q4. Bytte av DIP (arbeiderboligprosjektet) til Khor Al Raha og Tecom. Colliers
DetaljerDubai Real Development Holding AS
Dubai Real Development Holding AS Økonomisk utvikling De forente arabiske emirater (FAE) har blitt kraftig truffet av den økonomiske nedturen verden har vært gjennom. Dette har rammet eiendomssektoren
DetaljerAbu Dhabi Real Development AS
Abu Dhabi Real Development AS Viktigste hendelser siden forrige rapport: Emisjon gjennomført i Abu Dhabi Real Development og Dubai Real Development Prosjektleder og arkitekt i gang med reguleringsarbeid
DetaljerAbu Dhabi Real Development Holding AS
Abu Dhabi Real Development Holding AS Økonomisk utvikling De forente arabiske emirater (FAE) har blitt kraftig truffet av den økonomiske nedturen verden har vært gjennom. Dette har rammet eiendomssektoren
DetaljerDubai Real Development Holding AS
Dubai Real Development Holding AS Viktigste hendelser siden forrige rapport: Sluttforhandlinger på DIC prosjektet vedrørende mulig salg av eierpost Aldar vil formelt overføre hjemmel på tomt 504 etter
DetaljerInvestorrapport Q Dubai Real Development
Investorrapport Q3 2008 Dubai Real Development 1 AS Kjære Aksjonær Oslo 20. Oktober Dubai Real Development har nå vært igjennom sitt første operative halvår etter emisjonen i våres. Så langt har selskapet
DetaljerUS Recovery AS. Kvartalsrapport juni 2014
US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet 7 Markedskommentar
DetaljerAbu Dhabi Real Development Holding AS
Abu Dhabi Real Development Holding AS Investorrapport 2H-2014 13. februar - 2015 Hovedpunkter Gjennomsnittlig vekst i boligprisene i Dubai var, som i 2013, ca. 25 % i 2014. Veksten kom overveiende i første
DetaljerAbu Dhabi Real Development Holding AS
Abu Dhabi Real Development Holding AS Investorrapport 1H-2014 Juni/juli - 2014 Hovedpunkter Gjennomsnittlig vekst i boligprisene i Dubai var 24 % i, hvilket var den største veksten i verden i 2013 (kilde:
DetaljerGlobal Eiendom Vekst 2007 AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Eiendom Vekst 2007 AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetaling 4 Kursutvikling 4 Drift,
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport september 2016 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift,
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport september 2016 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerDubai Real Development Holding AS Investorrapport 2H-2013
Dubai Real Development Holding AS Investorrapport 2H-2013 Statusoppdatering per 17. desember Hovedpunkter: Dubai Sterk utvikling i boligprisene i Dubai Økt bygge- og investeringsaktivitet Dubai som «safe-haven»
DetaljerDubai Real Development Holding AS
Dubai Real Development Holding AS Investorrapport 2H-2014 18. februar - 2015 Hovedpunkter Gjennomsnittlig vekst i boligprisene i Dubai var, som i 2013, ca. 25 % i 2014. Veksten kom overveiende i første
DetaljerAksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS
Aksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS > 950 Aksjonærer i Norge > 1 450 Aksjonærer i Sverige Global Eiendom Utbetaling 2008 AS («GEU») 58 % Global Fastighet Utbetalning 2008 AB («GFU»)
DetaljerRapport Q1. Dubai Real Development Holding AS Org. nr:
Rapport Q1 Dubai Real Development Holding AS Org. nr: 990 673 853 Mai 2009 1 Kjære Aksjonær Oslo 22. mai 2009 Det har vært en del vesentlige endringer i Dubai Real Development Holding AS siden forrige
DetaljerUS Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014
US Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport desember 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijuster egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerNæringsbygg Holding III AS. Kvartalsrapport desember 2014
Næringsbygg Holding III AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerLondon Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014
London Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift,
DetaljerLondon Opportunities AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold/ Innehåll Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerBoligutleie Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerDubai Real Development Holding AS
Dubai Real Development Holding AS Viktigste hendelser siden forrige rapport: Emisjon gjennomført i Dubai Real Development og Abu Dhabi Real Development Prosjektleder og arkitekt i gang med reguleringsarbeid
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerStorgata 159, 3936 Porsgrunn
Storgata 159, 3936 Porsgrunn 1 KART 3 Introduksjon 4 Konseptet 5 Historien 6 Megler forteller 7 Porsgrunn by 8 Arealplaner 9 Info 12 Hvorfor oss 13 Kontakt oss 14 2 Norges Eiendomsutviklere er et tjenestebasert
DetaljerInvestorrapport H2 12
Investorrapport H2 2012 Florida Residential KS Kort markedsbeskrivelse I tredje kvartal 2012 så vi tendenser til at den negative trenden i det amerikanske markedet kan ha snudd. Fjerde kvartal viste imidlertid
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift,
DetaljerGlobal Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport desember 2014
Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Kvartalsrapport desember 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerGlobal Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport juni 2014
Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt
DetaljerBoligutleie Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 5 Drift, forvaltning og finansiering
DetaljerGlobal Eiendom Utbetaling 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014
Global Eiendom Utbetaling 2007 AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet 7 2 Kvartalsrapport
Detaljer1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN
1 Q4-2016 2 1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN GENERELT BUSINESS CLIMATE Ifo forretningsklima-indeksen for tysk industri og handel falt fra 111,0 poeng i desember 2016 til 109,8 poeng i januar 2017.
DetaljerNÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE
NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE 1 Innhold 1. Byggeprosjekter 2. Bybanen 3. Salgsmarkedet 4. Leiemarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Lønningen Areal ca. 3.500 kvm
DetaljerUS Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014
US Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerBoligutleie Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport juni 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerEtatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport juni 2014
Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerAberdeen Eiendomsfond Norge II ASA. Per 1. desember 2010
Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA Per 1. desember 2010 Norge II Hendelser i 3. kvartal 2010 Eiendomsverdiene steg med 0,9 % i kvartalet - 17 av fondets 22 eiendommer hadde positiv verdiutvikling i kvartalet
DetaljerEtatbygg Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding II AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 5 Drift, forvaltning og finansiering
DetaljerLondon Opportunities AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4
DetaljerGlobal Eiendom Utbetaling 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2013
Global Eiendom Utbetaling 2007 AS Kvartalsrapport desember 2013 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar
DetaljerDeliveien 4 Holding AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerHva påvirker verdien ved salg av selskap
Hva påvirker verdien ved salg av selskap Sogndal 27. oktober 2015 Stig Sevaldsen 55 55 91 68 / 482 05 258 stig.sevaldsen@norne.no Aksjer ObligASjoner Netthandel Corporate Finance www.norne.no Corporate
DetaljerInvestorrapport. Mars Abu Dhabi Real Development
Investorrapport Mars 2009 Abu Dhabi Real Development 1 AS Innhold Kjære Aksjonær... 3 DE FORENTE ARABISKE EMIRATER (FAE) GENERELL MAKROUTSIKT... 4 EIENDOMSMARKEDET I ABU DHABI... 7 Kontormarkedet i Abu
DetaljerRapport Q Dubai Real Development
Rapport Q4 2008 Dubai Real Development 1 AS Kjære Aksjonær Oslo 11. mars 2009 Eiendomsmarkedet i Dubai har opplevd kraftige forandringer de siste månedene. Korreksjonene i markedet har vært betydelig større
DetaljerRehabiliteringen av Sparebanken Møre bygget - Utfordringer ved rehabilitering av fredet bebyggelse
Rehabiliteringen av Sparebanken Møre bygget - Utfordringer ved rehabilitering av fredet bebyggelse EIENDOMSKONFERANSEN 2014 6. NOVEMBER, RICA SEILET HOTEL Før situasjon Målsetting: Sparebanken Møre ville
DetaljerEtatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport desember 2013
Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport desember 2013 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar 7 2 KVARTALSRAPPORT
DetaljerEtatbygg Holding I AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding I AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerLondon Opportunities AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerTorghallen. helsesenter Ålesund. helse i sentrum
Torghallen helsesenter Ålesund helse i sentrum g, amt gsar, 2 ed al ute like Torghallen Helsesenter. Nå kan dere være med på å skape et nytt og moderne fullservice helsesenter i hjertet av Ålesund. Eiendommen
DetaljerSalg av selskap og verdivurdering
Salg av selskap og verdivurdering Drammen 18. november 2015 Erik Valen 24 04 66 64 / 91 33 93 41 erik.valen@norne.no Aksjer ObligASjoner Netthandel Corporate Finance www.norne.no Corporate Finance Aksjehandel
DetaljerEtatbygg Holding III AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerGlobal Eiendom Vekst 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014
Global Eiendom Vekst 2007 AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt
DetaljerDubai Real Development Holding AS
Dubai Real Development Holding AS Investorrapport 1H-2014 Juni/juli - 2014 Hovedpunkter - Dubai Boligprisene i Dubai økte med 24% i gjennomsnitt i 2013, hvilket var den største veksten i verden i følge
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Realkapital European Opportunity Invest AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Realkapital European Opportunity Invest AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen...
DetaljerFlorida Residential KS
Florida Residential KS Innledning Som vi har informert om i skriv av 17.11 og presentasjon fra 8.12 så har vi arbeidet med å gjennomføre investeringen i boligeiendom på vegne av selskapet Florida Residential.
DetaljerMakrokommentar. Januar 2018
Makrokommentar Januar 2018 Januaroppgang i år også Aksjemarkeder verden over ga god avkastning i årets første måned, og særlig blant de fremvoksende økonomiene var det flere markeder som gjorde det bra.
DetaljerEntras Konsensusrapport Juni 2014
Entras Konsensusrapport Juni 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabile
DetaljerNÆRINGSEIENDOM 2008 ONSDAG 23 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE
NÆRINGSEIENDOM 2008 ONSDAG 23 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE 1 Innhold 1. Nabokommuner 2. Byggeprosjekter 3. Salgsmarkedet 4. Leiemarkedet Befolkning - Marked Totalt ca; 340 Bergensregionen 1. Os
DetaljerEtatbygg Holding I AS. Kvartalsrapport desember 2014
Etatbygg Holding I AS Kvartalsrapport desember 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet 7 2 KVARTALSRAPPORT
DetaljerLondon Opportunities AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold/ Innehåll Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Deliveien 4 Holding AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendom
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Deliveien 4 Holding AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendom 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning... 4 3.2.
DetaljerSalg av selskap og verdivurdering
Salg av selskap og verdivurdering Bergen 01. desember 2015 Aksjer ObligASjoner Netthandel Corporate Finance www.norne.no Corporate Finance Aksjehandel Obligasjoner Analyse Netthandel 1 2 3 4 Norne Securities
DetaljerBoligutleie Holding III AS. Kvartalsrapport juni 2014
Boligutleie Holding III AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerLondon Opportunities AS. Kvartalsrapport september 2014
London Opportunities AS Kvartalsrapport september 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Porteføljeoversikt 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Struktur 6 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1.
DetaljerPrisstigningsrapporten
Prisstigningsrapporten NR. 06-07/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Det har vært historisk høy prisstigning på leie
DetaljerLondon Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014
London Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding III AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding III AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...
DetaljerGlombo utvikling. Prosjektstatus og reguleringsprosess mai 2017
Glombo utvikling Prosjektstatus og reguleringsprosess mai 2017 AGENDA Tidslinje og status Stene Stål virksomhet Status planprosess Informasjon om parallelloppdrag Presentasjon av Atelier Oslo s prosjektforslag
DetaljerUS Opportunities AS. Kvartalsrapport september 2014
US Opportunities AS Kvartalsrapport september 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerUS Recovery AS. Kvartalsrapport mars 2014
US Recovery AS Kvartalsrapport mars 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift og forvaltning 5 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar 7 2 KVARTALSRAPPORT MARS 2014 HOVEDPUNKTER
DetaljerEtatbygg Holding I AS. Kvartalsrapport juni 2014
Etatbygg Holding I AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerDeliveien 4 Holding AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5
DetaljerMånedsrapport Borea-fondene januar 2019 MAKROKOMMENTAR:
Månedsrapport Borea Rente Januar 2019 Månedsrapport Borea-fondene januar 2019 MAKROKOMMENTAR: Januar har vært en begivenhetsrik måned på makrofronten. Med mindre enn to måneder igjen fortsetter brexit-fadesen
DetaljerBoligutleie Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerForslag til Vestbygda Grendesenter Forslag til Vestbygda Grendesenter
Forslag til Vestbygda Grendesenter Forslag til Vestbygda Grendesenter Menighetssenter Idrettshall/-anlegg Skole INNLEDNING Vi vil med dette heftet prøve å fortelle dere hvordan vi har jobbet med forslag
DetaljerEtatbygg Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding II AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5
DetaljerEtatbygg Holding II AS. Kvartalsrapport juni 2014
Etatbygg Holding II AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
Detaljer1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN
1 Q2-2016 2 1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN GENERELT BUSINESS CLIMATE Brexit avgjørelsen skaper også usikkerhet i den tyske økonomien. Ifo forretningsklima-indeksen for tysk industri og handel sank
DetaljerFinansdepartementet Postboks 8008 Dep. 0030 Oslo Dato: 25.11.2015 Deres ref.: Vår ref.:
NORGES BANK Finansdepartementet Postboks 8008 Dep. 0030 Oslo Dato: 25.11.2015 Deres ref.: Vår ref.: Statens pensjonsfond utland - investeringer i eiendom Finansdepartementet varslet i desember 2014 at
DetaljerMånedsrapport Borea Rente november 2018
Månedsrapport Borea Rente November 2018 Månedsrapport Borea Rente november 2018 Makrokommentar: Verdens viktigste rente, amerikansk 10-års statsrente, steg betydelig i begynnelsen av oktober og var ifølge
DetaljerEtatbygg Holding II AS. Kvartalsrapport desember 2014
Etatbygg Holding II AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Porteføljeoversikt 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Struktur 6 Generelt om selskapet 6 2 Kvartalsrapport desember
Detaljer