66 NYE BOLIGER I VELETABLERT BOLIGOMRÅDE

Transkript

1 66 NYE BOLIGER I VELETABLERT BOLIGOMRÅDE

2 FRA EPLEHAGE TIL URBANE LEILIGHETER HT55.no SALG VED: DNB Eiendom Nybygg

3 4 5 PROSJEKTET NABOLAGET INTERIØRENE Om prosjektet side 6 Hva finnes i området side 10 Leilighetene side 18 GRØNN IDYLL EN SPASERTUR FRA FJORDEN Alle 3D bilder av prosjektet er kun ment som illustrasjonsfoto. Endelig leveranse kan avvike.

4 6 7 I DET GRØNNE, NÆR DET URBANE Velkommen til Hamang Terrasse 66 moderne leiligheter i attraktivt og veletablert boligområde i Sandvika i Bærum kommune. Hamang Terrasse 55 er et ideelt sted for både ny- og veletablerte. Området tilbyr ro og stillhet til tross for sin sentrale beliggenhet. De gode solforholdene gjorde at Hamang Terrasse tidligere var dekket av epletrær, og her bor du bare en kort spasertur fra Sandvika. Det som engang ble kalt «den lille hvite byen innerst i viken», 15 kilometer sørvest for hovedstaden, er i dag et aktivt handels- og kultursenter. Her har du nærhet til båt- og badelivet ved Oslofjorden så vel som til Vestmarka, samt Sandvika Storsenter med hele 185 butikker.

5 9 FRODIG IDYLL I Hamang Terrasse 55 får du en romslig bolig med moderne og praktisk utforming. Det er et utvalg ulike planløsninger på boligene, og størrelsen varierer fra m 2 BRA. Alle boligene har sin egen balkong eller terrasse. Toppleilighetene har takterrasse med flotte solforhold og utsikt over grønne tretopper. Leilighetene er fordelt over fem etasjer med heis og egen utendørs biloppstillingsplass med opplegg for elbil, eller i underjordisk garasjeanlegg. Store vindusflater skaper mye naturlig lys og en god atmosfære i leiligheten. Eiendommen ligger skjermet til i et idyllisk boligområde med frodige grøntarealer og masse boltreplass for både barn og voksne. Like nedenfor renner Sandvikselva, med gode fiskeforhold for laks og ørret.

6 10 11 KORT VEI TIL ALT NABOLAGET Sandvika Storsenter 1,8 km Helgerudgården 1,8 km Coop extra Dønski 1,3 km Rimi Gjettum 1,4 km Sanvika Postkontor 1,8 km Kiwi Vøyenenga 2 km Sandvika Vinmonopol 1,6 km Statoil Ica Express Sandvika 1 km Emma Hjort-banen 1,5 km Rud Fotballanlegg 2 km Takecare 1 km Emma Friskhus 1,2 km Sykehusapoteket Asker og Berum 1,2 km Vitus Apotek Sanvika 1,7 km På Hamang Terrasse bor du få minutters gange til bussholdeplassen med flere ekspressbussavganger direkte til og fra Oslo i rushtiden. Sandvika er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon, og Sandvika stasjon betjener både lokaltog, intercity-tog og Flytoget. Med bil fra Sandvika sentrum tar det ca. 4 min til Slependen, 8 min til Asker, 7 min til Lysaker, 15 min til Oslo S og 44 min til Oslo Lufthavn. Oslo Gardermoen 65 km Sandvika stasjon 1,9 km Hamang allè 300 meter T Gjettum 1,8 km

7 12 E16 E18 13 Sandvika SANDVIKA Kalvøya Caféliv Kalvøya Sykehus HAMANG Hamang Barnehage Svingen Barnehage Sandvika Videregående Skole Sandvika Stasjon Sandvika Storsenter Kadettangen Sandvika Storsenter SANDVIKA Bærum Kulturhus Sandvika Stasjon Kirkerudbakken

8 14 15 HYGGELIG NÆRMILJØ MED ALT DU TRENGER Sandvika står foran en rivende utvikling for å møte den stadig økende befolkningsveksten og dens behov. Kommunen gjør sitt for å legge til rette for aktiviteter og liv i bygatene gjennom gode offentlige plasser, torg og mindre kvartaler. Sandvika sentrum byr på shopping og byliv i varierte omgivelser gjennom mange spennende butikker og serveringssteder. Sandvika Storsenter er ett av Norges største kjøpesentre med nesten 200 butikker og spisesteder. Det er kort vei til Sandvika kino, samt det godt benyttede biblioteket. I samme gate ligger Bærum kulturhus, som formidler et bredt og inspirerende kulturtilbud for alle. AKTIVITETER OG TURMULIGHETER HELE ÅRET Nærområdet byr på gode ski- og turmuligheter både mot Vestmarksetra, Sollihøgda og Kolsåstoppen. Om vinteren er det få minutters bil-/busstur til Kirkerud slalåmbakke. Sommerstid er det en hyggelig gang- og sykkelsti til flotte badeplasser på Kadettangen og Kalvøya. Du kan også legge turen til vakre Veritasparken eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter. I tillegg er det flere båtforeninger og marinaer med boblehavn i området. Fra Sandvika er det kyststi som vil ta deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Ønsker du å spille golf, har Ballerud Golfklubb et golfanlegg med høy kvalitet, der alle finner utfordringer på sitt nivå.

9 16 17 FRA BRONSEALDERFUNN TIL EPLEHAGEIDYLL Hamang ble antagelig bosatt i eldre jernalder. Til tross for at Bærum er relativt fattig på historiske funn, er det på Hamang funnet et praktfullt hårsmykke og en beltespenne i bronse, som i dag er utstilt på Historisk museum. I 1398 tilhørte deler av Hamang et kloster. Som kjent er kommunevåpenet i Bærum en kalkovn, og Hamang har også deltatt i kalkbrennertradisjonen. Den gamle kalkmølla er i dag møte- og selskapslokale ved Sandvikselva. I senere år ble området bygget ut, og i 1982 startet salget av leilighetene på Hamang Terrasse. På denne tiden ga solforholdene perfekte vekstbetingelser for en idyllisk eplehage. De frodige fellesområdene og gode solforholdene kan du fortsatt glede deg over.

10 19 KVALITET & KOMFORT Boligene er topp moderne med integrerte hvitevarer, kjøkkeninnredning og baderomsprodukter fra anerkjente leverandører som HTH og Sigdal. Oppvarming med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg gir miljøvennlig energi og balansert ventilasjon for et godt inneklima. Gulvvarme i alle rom gjør boligen lun og komfortabel året rundt. Samtlige leiligheter er tilsluttet et digitalisert nett med bredbånd og kabel-tv. Likeledes er alle leilighetene tilknyttet et nett med brannalarm direkte til Bærum Brannvesen. I sameiernes fellesutgifter er inkludert alt forbruk av varmtvann samt alle kostnader til vaktmestertjenester, trappevask etc. Hver leilighet har tilgang til egen bod i fellesareal i kjelleren.

11 20 21 LEILIGHETSTYPER I Hamang Terrasse 55 får du en romslig bolig med moderne og praktisk utforming. Det er et utvalg ulike planløsninger på boligene, og størrelsen varierer fra m 2 BRA. Alle boligene har sin egen balkong eller terrasse.

12 22 FLOTTE SOLFORHOLD OG UTSIKT OVER GRØNNE TRETOPPER 23

13 24 25 GOD ATMOSFÆRE I LEILIGHETENE

14 PLANTEGNINGER 1 8,0 m² 4 1 ETASJE - LEILIGHET 101 BRA 85 m 2 3 ROM 15 m 2

15 ,0 m² ,0 m² 2 20,0 m² ETASJE LEILIGHET 102 BRA 86 m 2 4 ROM 1 39,0 m² 1 ETASJE LEILIGHET 103 BRA 62 m 2 2 ROM 1 15 m 2 20 m 2

16 m² 11,0 m² 29m² 20,0 m² 11,0 m² 1 ETASJE LEILIGHET m² 11,0 m² 1 BRA 65 m 2 1 ETASJE LEILIGHET ROM 20 m 2 BRA 57 m ROM 14 m 2 1

17 ² 9,0 m² 2 12,0 m² 3 9,0 m² 1 12,0 m² 1 9,0 m² 1 ETASJE LEILIGHET 106 9,0 m² 1 ETASJE LEILIGHET 107 BRA 51 m 2 3 ROM 1 BRA 74 m 2 3 ROM 1 14 m 2 14 m 2

18 m² 2 25 m² 2 1 ETASJE LEILIGHET ETASJE LEILIGHET 109 BRA 40 m 2 2 ROM 10 m 2 BRA 50 m 2 2 ROM 10 m 2

19 ,0 26,0 m² m² ,0 m² ,0 m² 1 ETASJE LEILIGHET ,0 m² 1 ETASJE LEILIGHET 111 BRA 58 m 2 2 ROM 10 m 2 BRA 65 m 2 2 ROM 19 m 2

20 ,0 m² 19,0 m² 19,0 m² ETASJE LEILIGHET ETASJE LEILIGHET 113 BRA 65 m 2 3 ROM BRA 53 m 2 2 ROM 19 m 2 10 m 2

21 GANG 1 3,0 m² 2 3 GANG 1 1 ETASJE LEILIGHET 114 BRA 53 m 2 2 ROM 10 m 2 1 ETASJE LEILIGHET 115 BRA 80 m 2 3 ROM 10 m 2

22 ,0 m² ,0 m² 50,0 m² 2/3/4 ETASJE LEILIGHET 201/301/401 BRA 85 m 2 3 ROM 10 m 2 2/3/4 ETASJE LEILIGHET 202/302/402 BRA 101 m 2 4 ROM 10 m 2

23 /3/4 ETASJE LEILIGHET 203/303/403 BRA 62 m 2 3 ROM 17 m 2 1 2/3/4 ETASJE LEILIGHET 204/304/404 BRA 65 m 2 3 ROM 17 m 2 1

24 m² 29m² 11,0 m² 11,0 m² 9,0 m² 2 2/3/4 ETASJE LEILIGHET 205/305/405 2/3/4 ETASJE LEILIGHET 206/306/406 9,0 m² BRA 51 m 2 BRA 57 m 2 2 ROM 2 ROM 5 m 2 10 m 2

25 ,0 m² 9,0 m² 25 m² 12,0 m² 3 9,0 m² 2/3/4 ETASJE LEILIGHET 207/307/ m² 2/3/4 ETASJE LEILIGHET 208/308/408 BRA 74 m 2 BRA 40 m 2 3 ROM 10 m 2 1 ROM 10 m 2

26 ,0 m² 3,0 m² ,0 m² 41,0 m² 1 2/3/4 ETASJE LEILIGHET 209/309/409 2/3/4 ETASJE LEILIGHET 210/310/410 BRA 50 m 2 2 ROM 10 m 2 BRA 51 m 2 2 ROM 19,0 m² 10 m 2

27 ,0 m² 1 41,0 m² 1 45 m² GANG 12,0 m² 9,0 m² 19,0 m² 41,0 m² 1 19,0 m² 1 2/3/4 ETASJE LEILIGHET 211/311/411 BRA 80 m 2 3 ROM 19,0 m² 2/3/4 ETASJE LEILIGHET 212/312/412 BRA 119 m 2 3 ROM 45 m² GANG 12,0 m² 9,0 m² 19 m 2 19 m 2

28 GANG GANG 1 2/3/4 ETASJE LEILIGHET 213/313/413 BRA 53 m 2 2 ROM 10 m 2 2/3/4 ETASJE LEILIGHET 214/314/414 BRA 80 m 2 3 ROM 10 m 2

29 ,0 m² ,0 m² 3 ² 2/3 ETASJE LEILIGHET 215/315 BRA 80 m 2 3,0 m² 1 BRA 80 m ETASJE LEILIGHET ROM 3 ROM 13 m 2 13 m 2

30 ,0 m² 9,0 m² 11,0 m² 9,0 m² 9,0 m² 9,0 m² 11,0 m² 9,0 m² ,0 m² ,0 m² 5 ETASJE LEILIGHET 501 BRA 68 m 2 30,0 m² ETASJE LEILIGHET 502 BRA 72 m 2 3 ROM 3 ROM 30,0 m² 48 m m 2

31 ,0 m² 12,0 m² 19,0 m² 19,0 m² 62,0 62,0 9,0 m² 3 m² 3 m² 1 9,0 m² 42,0 m² ,0 m² 5 ETASJE LEILIGHET ETASJE LEILIGHET BRA 87 m 2 3 ROM 79 m 2 21,0 m² BRA 90 m 2 3 ROM 83 m ,0 m²

32 62 63 LEILLIGHET ,0 31,0 4 LEILLIGHET ,0 m² 29,0 m² 11,0 m² 11,0 m² 5 ETASJE LEILIGHET ETASJE LEILIGHET BRA 67 m 2 3 ROM 56 m 2 1 BRA 69 m 2 2 ROM 60 m 2 1 1

33 64 65 LEILLIGHET 507 LEILLIGHET ETASJE 1 ET ,0 m² 32,0 m² STUE 40,0 m² LEILLIGHET ETASJE 4 m² 1 11,0 m² STUE 40,0 m² TUE/KJØKKEN 1,0 m² 32,0 m² 4 m² 11,0 m² 2 PLAN 1 PLAN 5 ETASJE LEILIGHET ROM BRA 1 PLAN 50 m 2 BRA 2 PLAN 88 m 2 32 m 2

34 Index Dato Beskrivelse Sign Kontr. 66 SITUASJONSKART / (EKS. PARKERING UENDRET) TRANSFORMATOR 81/ / C+ 32,8 56 P-PLASSER (inkludert 3 HC) HØYSPENTLINJE INNGANG C+ 33,0 Sykkelparkering under tak Returstasjoner 55 Støttemur C+ 33,7 HAMANG GÅRD 36.2 A Koter inntegnet, div supplering Prosjektgr.: Prosjektnr.: Rev.nr.: Tegningsnr.: ARK 0740 A- A10-1 Prosjektnavn: Hamang terrasse 55 Lokaliseringsfigur: C+ 35,0 C+ 32,9 81/54 C+ 34,0 C+ 33,0 Prosjektinfo: 29.2 INN P-KJELLER C+ 30,0 C+ 32,0 PARK/ LEK HENSYNSSONE BEVARING KULTURMILJØ Tiltakshaver: Hamang Terrasse 55 AS Adresse: Hamang Terrasse 55 GNR./ BNR.: 81/ 54 Tiltaksart: Ombygging av leiligheter Tegningsnavn/ tittel: Utomhusplan Av: Dato: Målestokk: Tegnet: RTH/KGD A1 1:200 C+ 29,0 C+ 30,0 C+ 31,0 Kontr.: Fase: Anbudsgrunnlag Prosjektgr.: Av: RTS Prosjektnr.: Dato: Rev.nr.: ARK 0740 A Nedskalert: Filnavn.: 0740 Hamang terrasse 55.pln Tegningsnr.: A10-1 Sivilarkitekter MNAL MEINICH ARK Briskebyveien 74 N-0259 Oslo Tlf: Fax:

35 68 69 Teknisk beskrivelse GENERELLE BESTEMMELSER Utførelsen i henhold til TEK 10, NEK og Våtromsnormen. Rammetillatelse fra Bærum kommune av med tilhørende tegninger. GENERELT Eiendommen er på m2 i 5 etasjer med parkeringskjeller. Samlet areal er ca m2 BTA. Bygget er oppført i 1986 som to blokker vinklet i forhold til hverandre, arealet mellom blokkene er fellesarealer. Bygget har ytterveggskonstruksjon i etasjehøye sandwich betongelementer med 120 mm isolasjon mellom to betongvanger, med innstøpt rød teglstein på utvendig vange. Mellombygget har kledning av glass og platekledning med kobberimitasjon. Fasadeendringer og rivearbeider: Alle nødvendige utvendige rivearbeider for ombygging til boliger foretas, så som rømningstrapper, spiraltrapper på gavler (trappene benyttes om mulig, innvendig som rømningstrapper). Videre trapp til kjeller på gavl rives, i forbindelse med inngangspartiet rives utvendige glassvegger som erstattes med nye forskriftsmessig tett yttervegg, ny inngangsdør settes inn. Over inngangspartiet, fra etasje rives utvendige glassvegger som erstattes med nye forskriftsmessige yttervegger med vinduer. Vegger i karnapp på gavlene rives og erstattes med nye forskriftsmessige yttervegger med vinduer. For samtlige arbeider, se arkitekttegninger. Taket endres ved at deler av taket rives for å gi plass til svalgang og takterrasser. Eksisterende taktekking med takstein og lekter fjernes, erstattes med ny bunntekking på gjenværende tak, nye takvinduer monteres. Riving og fjerning av eksisterende vinduer, utvidelse av vindusåpninger, samt nye åpninger i gavler for vinduer og balkongdører etableres. Over eksisterende vinduer rives og fjernes felt med innkassede persienner. Innsetting av nye vinduer og balkongdører som heves i forhold til dagens situasjon, samt montasje av takvinduer. Etablering av nye takterrasser og balkonger, samt svalganger. Fasadene i gavler og over inngangsparti rives og erstattes med nye vegger i ht. arkitekttegninger. Fasadene åpnes opp og det bygges nye vegger som utstikkende trekanter ut fra eksisterende fasade med tilhørende balkonger fra 1. til 4. etg. Forskriftskrav Samtlige gjeldende forskriftskrav skal ivaretas ved ombyggingen. Lydberegninger for ekstern og intern støybelastning, brannstrategi, brannrapport og branntegninger utføres og følges for hele bygget, se også tidligere prosjektert, beregnet underlag. Energiberegninger og energimerkinger utføres for samtlige leiligheter av entreprenøren. Krav om uavhengig kontroll er entreprenørens ansvar. FDV rapport og egen brukermappe til hver leilighet utarbeides av entreprenøren. BYGNINGSMESSIG INNVENDIG Det er 1 hovedinngang med trapp og heis til samtlige etg. inkl. parkeringskjeller. I fellesarealene er evt. nødvendige ramper for trinnfri adkomst og evt. tilpassing eller heving av trapp og rekkverk medtatt i ht. TEK 10. Ny heissjakt og ny person-/båreheis etableres fra kjeller til 5. etg. 2 stk. rømningstrapper etableres. Stue, kjøkken, soverom, entre og innvendige boder Gulv: 14 mm mattlakkert 1-stavs eikeparkett, kvalitet i eik natur. Fotlister i eik utførelse med synlige innfestninger. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Vegger: Hvitmalte gips eller betongvegger. Tak/himling: Hvitmalt gips. Overgang vegg/himling fuges, taklister leveres ikke. Bad Sklisikre fliser på gulv: 15 cm x 15 cm eller 20 cm x 20 cm mørke fliser til en verdi av kr 400,- pr. kvm veil. butikkpris. Fliser på vegg: 20 cm x 40 cm lyse fliser til en verdi av kr 300,- pr. kvm veil butikkpris, montert liggende. Leverandør av fliser er ikke valgt. Dusjvegger leveres i herdet glass som med sammenleggbare vegger som kan legges inntil vegg når dusj ikke er i bruk. Innvendig dusjområde i størrelse 90 x 90 cm, alternativt 90 x 80 cm dersom det er nødvendig p.g.a. plassmangel. Baderommene utføres slik at det er tilstrekkelig og forskriftsmessig plass ved siden av både toalett og dusj. Himling leveres strimlet, sparklet og malt. Fuget overgang mellom vegger og tak uten taklister. Kjøkken- og badeinnredning, garderobe Det leveres moderne kjøkkeninnredning og baderomsprodukter fra anerkjent leverandør som HTH, Sigdal eller tilsvarende, utførelse i hvit høyglans finish i ht. ark. tegning. Garderobeskap leveres i høyglans hvit utførelse. Det leveres 1,0 m garderobeskap pr. sengeplass. Benkeplater på kjøkkeninnredning i ensfarget mørk/grå utførelse i 4 cm tykkelse. Bøyler/håntak i sort finish for all innredning, også for garderobeskap. Det leveres fliser 10 x 10 cm mellom underskap og overskap på kjøkken. Kjøkken inkl. kjøkkenhette og avtrekksvifte, balansert ventilasjon med eget avtrekk fra bad. Bad inkl. baderomsinnredning med underskap og overskap i ht. arkitekttegninger, samt speil med lyslist over. Samtlige vasker på bad/wc leveres innfelt med tilhørende underskap. All innredning leveres fastmontert, med mindre ikke annet avtales med den enkelte kjøper. Kjøkkeninnredningene skal være lagt opp til og leveres klargjort for integrerte hvitevarer. Dører innvendig Hvit malt dør uten profil type Swedoor Compact eller tilsvarende med børstet stål klinke og skilt. Alle låsbare dører som hovedinngangsdør, dør til bakgård, inngangsdørene til leilighetene fra fellesarealene leveres med FG godkjente låser i tilknytning til låssystemet. Inngangsdørene til leilighetene leveres med kikkehull og i ht. lydkrav. Foringer og listverk Samtlige utforinger/gerikter leveres i tre, hvitmalt fra fabrikk med synlige spikerhoder og gjærede hjørner. Gerikter i glatt utførelse størrelse ca. 15 x 70 mm. Innvendige vegger og himlinger Alle innvendige vegger og himlinger er i gips. Rom med downlights og/eller tekniske føringer har nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet gipshimling og innkassinger leveres sparklet og malt. Sjakter og føringsveier som innkassinger langs vegger/himlinger og nedforinger for VVS-anlegg, samt andre tekniske anlegg er ikke inntegnet, samtlige rør innkasses. Alle vegger består av stenderverk av stål med gips og isolasjon tilsvarende veggtykkelsen. Alle vegger/himlinger : Leveres strimlet, sparklet og malt til full dekk. TEKNISKE ANLEGG Alt utstyr som leveres, bl.a. elektriske anlegg, sanitæranlegg, ventilasjonsanlegg og heis etc. skal være tilkoplet og satt i drift ved overtakelse. Sjakter er inntegnet, men disse må kvalitetssikres m.h.t. størrelse i forhold til ventilasjon dersom tilluft hentes over tak. Alternativt kan tilluft hentes via hulltaking i yttervegger. Håndtering av tilluft er medtatt med begge alternative løsninger. Teknisk rom etableres i kjeller, se arkitekttegninger. Dørklokke Det monteres vandalsikkert ringetablå og porttelefon med videokamera/fargekamera ved hoved-inngangspartiet. Fargemonitor i hver leilighet koplet opp mot låsesystemet med tale og låseåpner. Det leveres ringeknapp utenfor hver leilighet. Elektrisk anlegg Elektriske anlegg utføres i ht. forskriftene NEK Opplegg og montasje av stikkontakter skal minimum legges opp i ht. pkt i NEK El. utstyret som leveres skal være av anerkjent merke benyttet i Norge og tilfredsstille norske krav og godkjennelser. Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. På lydvegger/leilighetsskillevegger legges åpent elektrisk anlegg. Automatsikringer i eget sikringsskap til hver bolig med overbelastningsvern og jordfeilvarsligsenhet/bryter. Sikringsskap med avlesning av strømforbruk etableres på utsiden av leilighetene i fellesaralene. På kjøkken legges opp tilstrekkelig og nødvendig belysning under overskap av type led-lys downlights, i tillegg nødvendig el. uttak i ht. NEK pkt Det legges opp en egen separat 25 A kurs og kontakt for induksjonstopp, i tillegg til egen kurs og kontakt for stekeovn, samt etablering av komfyrvakt på kjøkken. I stue og stort soverom hvor TV er tenkt plassert skal det i tillegg til øvrige el. uttak også legges opp to ekstra pkt. med 4 stk. el. uttak for hvert pkt. I samtlige boder etableres tilstrekkelig belysning, samt 2 stk. el. uttak. Det leveres minimum 4 stk. downlights av type led-lys med dimmer i hhv. entre/ gang og bad, disse rommene skal være tilstrekkelig og forskriftsmessig opplyst av downlights som monteres. På bad legges det opp el. uttak for vaskemaskin og tørketrommel, samt lyslist over speil med 2 stk. el. uttak. Inne i underskap levers 1 stk. el. uttak med enkel tilkomst. I tillegg leveres 1 stk utvendig lampe, samt 1 stk. dobbel utvendig stikkontakt til hver balkong/terrasse, også for privat del på svalgangene. Tilstrekkelig belysning på svalganger i 5. etg. etableres. Tilstrekkelig belysning i samtlige fellesarealer, ganger, trapper, kjeller og inngangsparti. Lys i felles bodarealer og parkeringsarealer leveres på fotocelle med bevegelsessensor. Utvendig ved hovedinngang og utgang til bakgård etableres belysning på hver side av dør. Utvendig belysning på fotocelle. Selvregulerende varmekabel med to-veis dobbeltvirkende termostat for samtlige takrenner og nedløp, samt i sluk/avløp fra gulv på takterrasser/svalganger og balkonger. Komplett oppkopling av varmesentral for leveranse fra fjernvarmeanlegg til oppvarming av leilighetene og varmt forbruksvann. Opplegg for utvendig stikkontakt med låsbart uttak for motorvarmer og El. biler leveres til hver enkelt utvendig parkeringsplass. Monteres opp på en egen måler. Det leveres el. opplegg til hver parkeringsplass i kjeller for El. biler som monteres opp på en egen måler. Sikringsskap med avlesning av strømforbruk i fellesarealer etableres. Telefon/TV/bredbånd Det leveres ferdig oppkoplet anlegg til 1 stk. telefon- og TV-kontakt i stue og i stort soverom. Bredbånd legges inn i bygget, ferdig tilkoplet til samtlige leiligheter. Sanitærutstyr/rørlegger Boligene leveres med hvitt sanitærutstyr fra Ifø eller tilsvarende og ettgreps armatur fra Hans Grohe eller tilsvarende. Alt garnityr leveres i krom utførelse. Veggmontert toalett med skjult sisterne med avløp og to valgbare spylinger monteres. Det leveres Hans Grohe trykkstyrt dusjbatterier eller tilsvarende. Dusjvegger leveres i herdet glass der dette er angitt på tegninger med sammenleggbare vegger som kan legges inntil vegg når dusj ikke er i bruk. Det leveres opplegg for vann og avløp til vaskemaskin på bad, videre uttak til oppvaskmaskin med integrert avstengemulighet på kjøkken og en stk. kjøkkenkran.

36 70 71 Alle vannledninger til tappesteder for varmt og kaldt vann er rør i rør system. Det legges opp vannbåren gulvvarme i samtlige gulv i leilighetene, bortsett fra badegulv som leveres med el. varmekabler. Stedvis kan temperaturregulering av gulvvarmen variere noe i forhold til ønsket og innstilt temperatur. Fra koplingsskap for røropplegg vil det bli en dør/luke i veggen på ca. 1,2 x 0,8 meter som søkes plassert i bod/entre/soverom. Det leveres og monteres en vannmålere til hver leilighet som måler forbruk av varmt og kaldt forbruksvann, samt en vannmåler for hver leilighet som måler forbruk av fjernvarme til oppvarming av leilighetene. En egen vannmåler som måler forbruk av fjernvarme for fellesarealene leveres og monteres, samt en egen vannmåler som måler forbruk av varmt og kaldt forbruksvann for fellesarealene. Det medtas og leveres fjernavlesning av samtlige målere. Sirkulasjonsledning med pumpe for varmt forbruksvann legges i hele bygget. 4 stk frostsikre utekraner monteres. Oppvarming Oppvarming av leilighetene med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Her skal medtas en vannmåler til hver leilighet og vannmåler for fellesarealer med fjernavlesning av forbruk til oppvarming. Oppvarming av fellesarealene, parkeringsarealer og felles bodarealer med tilstrekkelig antall radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget. I inngangsparti i 1. etasje legges gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegget. Ventilasjonsanlegg Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner leveres til hver leilighet, med separat avtrekk fra bad. Krav til luftskifting skal være i ht. forskriftene for den enkelte leilighet. Ventilasjonsaggregater for leilighetene plasseres i skap over komfyr, eller i innvendig bod. Forskriftsmessig ventilasjon fra fellesarealer, trapp og heisrom, samt parkeringsog bodarealene leveres. Pipe/peis/ildsted Pipe eller vedfyrt peis/ildsted leveres ikke. Gasspeis eller annet gassopplegg leveres ikke til leilighetene. Brannkrav Brannkravene skal tilfredsstilles i ht. brannrapport, brannstrategi og offentlige pålegg. Forskriftsmessig adresserbart brannvarslinganlegg med felles sentral. Brannmeldere og detektorer i leiligheter og fellesarealer leveres i ht. pålegg og forskriftskrav. Ett stk. pulverapparat i hver leilighet. Sprinkelanlegg Det monteres komplett sprinkelanlegg for hele bygget også i samtlige fellesarealer i ht. offentlige krav og pålegg. I leilighetene leveres sprinkelhodene innfelt i himling der hvor dette er mulig, i resterende arealer monteres side-wall hoder, sprinkelrør legges i størst mulig grad skjult over himling, alternativt innkasset. Låssystem Eget FG godkjent låssystem med én nøkkel som passer til samtlige låsbare dører som hovedinngangsdør i 1. etg., dør til bakgård, inngangsdør til leiligheten, kjellerentrédør, garasjeport og postkasser. Det leveres tre stk. nøkler til hver bolig. Samtlige nøkler er tilpasset låsesystemet for bygget. Det leveres trådløse garasjeportåpnere for samtlig parkeringsplasser i kjeller, i tillegg nøkler for åpning av garasjeport til samtlige leiligheter tilknyttet låsesystemet. BYGNINGMESSIG UTVENDIG Yttervegger Ytterveggene påfores og isoleres innvendig med inntil 120 mm i ht. SINTEF rapport datert Innsiden av ytterveggene kles med gips med plast bak. Yttervegger i tegl. Fasadene rengjøres og synlige skader på murstein i fasaden repareres. Nye utvendig metallfasade utføres med plater i mørk utførelse. Farger og endelig utførelse besluttes senere. Samtlige utvendige beslag byttes til nye beslag som skjøtes ved falsing. Vinduer/terrasse og balkongdører Leveres med forskriftsmessig energiglass i ht. arkitekttegninger, dør og vindusskjema, samt energiberegninger. Det gjøres oppmerksom på at det er spesielle lydkrav for vinduer og balkongdører som skal følges. Vinduene i leilighetene leveres åpningsbare for utvendig vinduspuss fra innsiden. Nye vinduer leveres i ht. arkitekttegning og vindusskjema utføres i tre med utvendig aluminiumsbeslag (mantling) tilpasset farge på utvendig fasade, og samme farge som for terrassedører og balkongdører. Innvendig leveres vinduene hvite som for balkong- og terrassedørene. Nye balkongdører og terrassedører leveres i ht. arkitekttegning og dørskjema, utføres i tre med utvendig aluminiumsbeslag (mantling) tilpasset farge på utvendig fasade, og samme farge som for vinduer. Innvendig leveres balkong- og terrassedørene hvite som for vinduene. Nye balkongdører dører til terasser ved nye trekantutbygg i fasaden leveres som heve/skyve-dører med samme farge utvendig og innvendig som øvrige balkongdører og vinduer. Samtlige vinduer og balkongdørene skal ha låsemuligheter for lufting i åpne stillinger. Takvinduer monteres i ht. arkitekttegninger og leveres i ht. arkitekttegning og vindusskjema utføres i tre med utvendig aluminiumsbeslag (mantling) tilpasset farge på utvendig tak og fasade. Innvendig leveres vinduene hvite som for balkong- og terrassedørene. Utvendig farge på vinduer er foreløpig ikke besluttet. Yttertak Taket endres ved at deler av taket rives for å gi plass til svalgang og takterrasser, eksisterende takstein rives og fjernes. Nytt tak med bæring etableres i ht. arkitekttegninger. Utvendig tak utføres med mørke plater som bunntekking med forskriftsmessig isolasjon og lufting. Komplett ombygging av tak inklusive montasje av takvinduer er medtatt i ht. arkitekttegninger. Nødvendige takrenner og taknedløp etableres med dobbeltvirkende selvregulerende varmekabel. Terrasser på terreng, balkonger, takterrasse og svalganger Takterrasser og svalganger leveres med composittremmegulv eller alternativt fliser, undergulv med isolasjon og membrantetting. Materialvalg for overflater er avhengig av underliggende konstruksjon og oppbygging som må besluttes av byggherren når nødvendige avklaringer foreligger. Øvrige balkonger leveres med composittremmegulv. Takterrasse og balkonger leveres med tremmegulv av trykkimpregnert trevirke 21x120 mm. Takterrasser og svalganger med forskiftsmessig undergulv, 2 lag membran mv., bygges opp med forskriftsmessig isolasjon. Det skal være takrenne og taknedløp fra hver balkong, takterrasse og svalgang. Selvregulerende varmekabel med to-veis dobbeltvirkende termostat leveres i sluk/avløp fra gulv på takterrasse, svalganger og balkonger og samtlige tarenenr og nedløp fra tak. Det skal være trinnfri adkomst fra leilighetene til balkonger, takterrasser og svalganger. Rekkverk leveres i malt stål eller aluminium med herdet laminert glass der det er vist på tegning. Type Hallmaker vision 1100 eller tilsvarende. På takterrasser og svalganger, samt for avgrensede private uteoppholdsplasser på svalganger leveres rekkverk tilsvarende som for øvrige balkonger, se arkitekttegninger. I 5. etg. mures eksisterende gesims opp til angitt høyde på tegning med tilstrekkelig og tilsvarende rekkverk over som øvrige balkonger. Terrasser på terrengnivå. Terrassegulv i composittremmegulv, som legges opp på frittbærende bjelker som festes opp på søyler. FELLESANLEGG Inngangsforhold, heis og trapperom Hovedinngang til leilighetene ligger i 1. etg. med innvendig trapp og heis som går til de øvrige boligetasjene, samt kjeller. Tilstrekkelig og forskriftsmessig belysning etableres. Fliser leveres på gulv i hovedinngangsparti i 1. etg., vegger og himlinger males. Innvendige fellesganger leveres med belegg på gulv og malte vegger. En stk. ny heisstol ( båreheis ) i moderne utførelse type KONE MonoSpace eller tilsvarende leveres. Heisen skal etableres fra kjeller til 5. etg. med stopp i hver etg. Boder Det etableres boder i fellesareal i kjeller i ht. arkitekttegninger med yttervegger som eksisterende vegger, og skillevegger fra gulv til tak av netting med låsbare dører i utførelse Troax eller tilsvarende, låser leveres ikke. Gulv leveres med epoxybelegg, vegger og tak leveres støvbundet. Bodveggsystemer leveres ferdig behandlet. Inngangsdør til bodarealet leveres med lås tilknyttet felles låsesystem. I 1. etg. bygges boder ved hovedinngang i ht. arkitekttegninger. På gulv legges belegg, vegger og himlinger males. Inngangsdør til bodarealet leveres med lås tilknyttet felles låsesystem. Parkering innvendig i bygget 29 stk. parkeringsplasser, inkludert 4 HC plasser i kjeller merkes opp. Det leveres fjernstyrte garasjeportåpnere til samtlige parkeringsplasser. Vegger og himlinger i parkeringsarealet males. Parkering innvendig i nabobygget P3 I nabobygget benevnt som P3 er det 32 parkeringsplasser med evigvarende bruksrett. Parkering utvendig Utvendig merkes det opp for 56 parkeringsplasser inkludert 3 HC plasser. Opplegg for utvendig stikkontakt med låsbart uttak for motorvarmer leveres til hver enkelt utvendig parkeringsplass. Postkasser med lås Postkasser leveres i inngangspartiet, en pr leilighet. Nøkkel tilpasset låsesystemet. Sykkelparkering Sykkelparkering med sykkelstativer etableres ved hovedinngang. Utomhus Felles uteområder blir levert opparbeidet med noe beplantning av mindre busker og småtrær. Ferdigstillelse av uteområdet vil bli utført når årstiden tillater det. Inngangsparti leveres med belegningsstein. Type ikke bestemt. Avfallsdunker leveres i tilknytning til hovedinngangspartiet. som nedgravde dunker, antall i ht. kommunens normer og krav. Utvendig belysningsplan utarbeides og godkjennes av byggherren. 2 stk frostsikre utekraner i bakgård, 2 stk. frostsikre utekraner på forsiden av bygget. Oslo,

37 72 73 HT55.no

38 74 75 EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING Hovedoppdragsnummer Ansvarlig megler Navn: Jørn Are Skjelvan, telefon Tittel: Daglig Leder/Eiendomsmegler MNEF DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemias gt. 30, 0021 Oslo org.nr Selger/utbygger Navn: Hamang Terrasse 55 AS Adresse: Gladengveien 3B, 0661 OSLO Org.nr.: Eiendommen Bærum kommune gnr. 81 bnr. 54. Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 7000kvm. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Eierforhold Selveier Adkomst Fra Sandvika: Følg E 16 mot Hønefoss og ta av til Bekkestua. Hold til venstre inn på Bærumsveien og venstre inn i Franzefossveien. Følg denne veien og ta til venstre inn på Hamang Terrasse. Beliggenhet På Hamang Terrasse bor du få minutters gange til bussholdeplassen med flere ekspressbussavganger direkte til og fra Oslo i rushtiden. Sandvika er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon, og Sandvika stasjon betjener både lokaltog, intercity-tog og Flytoget. Med bil fra Sandvika sentrum tar det ca. 4 min til Slependen, 8 min til Asker, 7 min til Lysaker, 15 min til Oslo S og 44 min til Oslo Lufthavn. Nærområdet byr på gode ski- og turmuligheter både mot Vestmarksetra, Sollihøgda og Kolsåstoppen. Om vinteren er det få minutters bil-/busstur til Kirkerud slalåmbakke. Sommerstid er det en hyggelig gang- og sykkelsti til flotte badeplasser på Kadettangen og Kalvøya. Du kan også legge turen til vakre Veritasparken eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter. I tillegg er det flere båtforeninger og marinaer med boblehavn i området. Fra Sandvika er det kyststi som vil ta deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Ønsker du å spille golf, har Ballerud Golfklubb et golfanlegg med høy kvalitet, der alle finner utfordringer på sitt nivå. Kort om prosjektet Velkommen til Hamang Terrasse! Moderne leiligheter i attraktivt og veletablert boligområde i Sandvika. Hamang Terrasse 55 er et ideelt sted for både ny- og veletablerte. Området tilbyr ro og stillhet til tross for sin sentrale beliggenhet. De gode solforholdene gjorde at Hamang Terrasse tidligere var dekket av epletrær, og herfra kan du spasere ned til Sandvika på bare 15 minutter. Her har du nærhet til båt- og badelivet ved Oslofjorden så vel som til de store utmarksområdene innover i landet, samt Sandvika Storsenter med hele 185 butikker. I Hamang Terrasse 55 får du en bolig med moderne og praktisk utforming. Det er et utvalg ulike planløsninger på boligene, og størrelsen varierer fra m2 BRA. Alle boligene har sin egen balkong eller terrasse. Leilighetene er fordelt over fem etasjer med heis og parkering i underjordisk garasjekjeller. Store vindusflater skaper mye naturlig lys og en god atmosfære i leiligheten. Eiendommen ligger i et hyggelig og etablert boligområde med store fine grøntarealer rundt bebyggelsen. Boligene er topp moderne med utstyr og innredninger fra anerkjente kvalitetsleverandører. Oppvarming med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg gir miljøvennlig energi og balansert ventilasjon for et godt inneklima. Vannbåren gulvvarme gjør boligen lun og komfortabel året rundt. Bebyggelsen Prosjektet omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen 66 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Eiendommens bebyggelse er et eldre næringsbygg som konverteres til boligformål ved innvendige endringer utført i Kjøper er således innforstått med at de av bebyggelsens konstruksjoner som bevares, så som bærekonstruksjoner, yttervegger, fasader, etasjeskiller, tak, drenering/grunnmur, garasjeanlegget mv. er av eldre dato og derfor ikke kan forventes å være i samsvar med dagens byggeskikk, gjeldende lover og forskrifter. Konverteringen er gjort ihht. kommunal rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Når det gjelder de bygningsmessige arbeider som er utført i forbindelse med konvertering til boligformål, er disse gjort i henhold til dagens byggeskikk for rehabilitering av eldre bygg. Det henvises forøvrig til teknisk beskrivelse i prospektet. Innhold og standard Se leveransebeskrivelse og plantegninger Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk. bod i kjeller. Parkeringsplass i parkeringskjeller kan kjøpes ihht. prisliste med forbehold om ledige plasser. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Noen av p-plassene vil ligge i byggets p-kjeller. Andre vil ligge i p-kjeller til naboeiendommen (Hamang Gård). I tillegg vil det være mulighet for kjøp av utvendige p-plasser. Kfr. megler for nærmere informasjon. Vei, vann og avløp Kommunalt. Sameiet Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 66 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 31,- pr.kvm. pr måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Utgifter for oppvarming/varmtvann (via fjernvarme), strømforbruk i boligen, innboforsikring, internett og kabel-tv kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner (dvs. stykkpris), eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for inntil 3 driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 200,- pr måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanleggene. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er p.t ikke eiendomsskatt på boligen. Stipulert overtagelse Boligene i Hamang Terrasse planlegges ferdigstilt fortløpende i perioden fra 4. kvartal 2016 til 1. kvartal år 2017, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen Senest ved utløpet av Selgers frist for å løfte forbehold etter punkt 3 skal Selger angi et antatt halvår for overtakelse. Selger skal videre senest 6 måneder før overtakelse angi i hvilken tremånedersperiode Boligen er antatt å være ferdigstilt. Ingen av disse varslede tidspunktene gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selgeren skal gi Kjøperen melding senest 8 uker før ferdigstillelse med angivelse av endelig dato for overtakelse. Denne dato er å anse som avtalt dato for overtakelse. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. 11 er oppfylt. Utleie Boligen har ingen egen utleieenhet. Det er tillatt med utleie ihht. eierseksjonsloven. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste forpliktelser og rettigheter Se grunnbok som ligger vedlagt prospektet. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr ,- pr enhet Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2500,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,- Oppgjørstjenester: Kr ,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:

39 at styret fatter vedtak om igangsetting av utbyggingen - igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad - at det inngås 50% av kjøpekontraktene. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen , har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger tar forbehold om mindre endringer i forhold til salgsprospektet med hensyn til rørføringer, konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av areal og planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige eller nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Det må videre påregnes lokale tilpasninger grunnet byggets struktur (bærekonstruksjoner, murvegger, søyler, kanalføringer etc.) Tilpasninger som foretas ihht. dette avsnittet gir ikke kjøper rett til prisavalsg/erstatning, men eventuelle endringer skal ikke forringe det leverte produktets kvalitet. Det tas sikte på å levere vannbåren gulvoppvarming av uteoppholdsarealer (balkonger/terrasser) såfremt dette ikke medfører urimelig stor kostnad for selger. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektonisk detaljer m.v. som ikke nødvendigvis inngår i leveransen. Stiplede løsninger/innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger, og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, da målestokkavvik vil forekomme ved trykking/kopiering. Selger tar videre forbehold om endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer, pålegg og vilkår som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste 3) Plantegning 4) Fasadetegninger 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på grunnlag av tegninger utarbeidet av prosjektets arkitekt. Konkrete mål av leilighetene kan ikke tas før leilighetene er ferdig produsert. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: