Forslag til reguleringsendring for Hovdejordet, felt B3 og B4

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Forslag til reguleringsendring for Hovdejordet, felt B3 og B4"

Transkript

1 Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv / /5289 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 09/12 Komite for plan, næring og miljø /33 Planutvalget /34 Bystyret Forslag til reguleringsendring for Hovdejordet, felt B3 og B4 Sammendrag Saken gjelder forslag til reguleringsendring for feltene B3 og B4 i reguleringsplan for Hovdejordet og Gjerdåsen, som ble vedtatt i Planforslaget er fremmet av U2 Arkitekter AS på vegne av Bodø kommune, Eiendomskontoret. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for bygging av nytt sykehjem, dagsenter for eldre samt institusjon for barn og unge på felt B4 (i planen kalt OI 4). Endringen i forhold til gjeldende plan er nytt reguleringsformål - fra bolig til offentlig bygg, økt byggehøyde fra 3/delvis 4 etasjer (25 %) til 4 etasjer, og økt utnyttingsgrad fra 35 % til 55 % bebygd areal (BYA), samt endring av tillatt plassering av bygg. Planforslaget har vært ute til høring og offentlig ettersyn i tiden Det er kommet inn 10 uttalelser, derav 6 fra naboer. Den største konflikten i planforslaget er økt utnyttelse og byggehøyde sett i forhold til den gjeldende planen fra 2001, og virkningen av dette i forhold til den eksisterende bebyggelsen i Gjerdåsen nord for planområdet. Disse forholdene er tatt opp i protestene fra naboene i dette området. Ellers er det forhold som er tatt opp i de innkomne merknadene som har ført til mindre justeringer av planforslaget i forhold til det som var ute til offentlig ettersyn. Ut fra en samlet vurdering av fordeler ulemper tilrår byplankontoret at planforslaget godkjennes slik det nå legges frem. Det opplyses at det ved behandlingen vil bli fremlagt modell. Saksopplysninger Bakgrunn U2 Arkitekter AS har på vegne av Bodø kommune, Eiendomskontoret, fremmet forslag om reguleringsendring for to byggeområder innenfor reguleringsplanen for Hovdejordet og Gjerdåsen, vedtatt Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for bygging av nytt sykehjem med 74 plasser + 6 plasser i institusjon for barn og unge. Anlegget skal også inneholde dagsenter for eldre samt parkeringsanlegg i kjeller for beboere og ansatte. Parkeringsanlegget skal også dekke noe av parkeringsbehovet for felt B2 og B3, som i dag har underdekning av parkeringsplasser. Det Side 121

2 foreslås også noe parkering på bakkeplan. Felt B3 er bebygd med bokollektiv i 3 etasjer (2006), og det planlegges ikke videre utbygging der. Tidligere i planprosessen var det foreslått en utbygging med 53 sykehjemsplasser. Nye planer for løsning av behovet for sykehjemsplasser i Bodø har ført til at antallet sykehjemsplasser ble økt til 74 senger. Planområdet ligger i nordøstre del av Hovdejordet, og grenser til den etablerte bebyggelsen i Gjerdåsen. Det begrenses av Vebjørn Tannbergs vei i vest og nord, Kirkeveien i øst og gang- /sykkelvei i sør. Planstatus Felt B4, hvor det planlegges nytt sykehjem, er i gjeldende plan regulert til boligformål med mulighet for innpassing av næringsformål i mindre del av byggeområdet forutsatt godkjenning gjennom bebyggelsesplan. Tillatt byggehøyde er 3 etasjer/ca. 12 m over planert terreng, samt at 25 % av bebygd grunnflate kan oppføres i 4 etasjer, ca. 15 m over planert terreng. Tillatt utnyttingsgrad er 35 % BYA (bebygd areal). Felt B3 er i gjeldende plan regulert til boligformål, og det er godkjent en egen bebyggelsesplan for dette feltet. Tillatt byggehøyde er 3 etasjer/ca. 12 m over planert terreng, og utnyttingsgrad er 35 % BYA. I reguleringsbestemmelsene stilles det for byggeområde B3 og B4 krav om at bebyggelsen nærmest veien ikke plasseres med langsiden mot reguleringsområde Gjerdåsen. Planprosess Saken fremmes som reguleringsendring på bakgrunn av at planlagt bebyggelse på felt B4 bryter med gjeldende reguleringsplan på flere vesentlige punkter: Reguleringsformål: Byggehøyde: Utnyttingsgrad: Plassering: Sykehjem krever omregulering fra boligformål til offentlig byggeformål. Det foreslås en ramme for byggehøyde som tillater 4 etasjer for hele bebyggelsen i felt B4, med gesimshøyde 16 m over planert terreng og mønehøyde inntil 18 m over terreng. Foreslått utnyttingsgrad økes til 55 % BYA for felt B4 Foreslått utbygging bryter også med bestemmelsen om at bebyggelse ikke skal plasseres med langside mot nabobebyggelsen i nord. Planforslaget for B3 har samme rammer som i gjeldende plan. Området medtas i planen på grunn av sammenhengen mellom byggeområdene og felles parkering. Oppstart av planarbeidet ble kunngjort Naboer, grunneiere og offentlige instanser ble varslet ved brev av Det er avholdt et åpent orienteringsmøte I møtet kom det fram til dels sterk kritikk fra naboene mot det foreslåtte prosjektet som ligger til grunn for den foreslåtte reguleringsendringen. Det foreligger et referat fra møtet. Kritikken går i hovedsak på byggets størrelse, massivitet og høyde samt formål. Det vises til at gjeldende plan er forholdsvis ny, og ble vedtatt etter sterke innvendinger fra naboer, og at en ytterligere økning av byggehøyde og utnyttelse samt endret formål er urimelig og bryter med forventet forutsigbarhet. Det er ikke kommet vesentlige innvendinger fra offentlige instanser i forbindelse med kunngjøring av planarbeidet. Det bemerkes at det opprinnelig var planlagt 3 etasjes byggehøyde. Side 122

3 På bakgrunn av innspill fra fylkesmannen er det laget en risiko og sårbarhetsanalyse. Eneste potensielle risikomoment er strømbrudd. Det er også utarbeidet en lokalklimavurdering og laget sol- /skyggediagrammer. Byplansjefen fattet etter delegert myndighet vedtak om å legge planforslaget ut til offentlig ettersyn den 6. januar Saken ble referert for planutvalget på møte Planforslaget ble lagt ut til offentlig ettersyn og sendt til høring i tiden 19. januar 16. februar Ved fristens utløp var det kommet inn 10 uttalelser. I tillegg har det vært interne avklaringer med kommunalteknisk kontor. I forbindelse med høringen er det kommet krav fra nabo om utarbeiding av modell, og krav om utsatt frist for høring til modell foreligger. Byplankontoret har krevd modell til bruk i forbindelse med den politiske behandlingen av plansaken. En utsettelse av uttalefristen er avvist ved brev av Det er begrunnet med at saken er godt nok opplyst gjennom det materiale som er gjort tilgjengelig, samt prosessen i forkant med eget informasjonsmøte. Tilgang til modell ansees ikke å ville føre til at klagere endrer sine syn på vesentlige punkter. Modell i forbindelse med denne saken vil derfor primært være et redskap for den politiske behandlingen og vurderingen. Vurderinger Merknader og vurderinger Sammendrag av uttalelsene med byplankontorets kommentarer er vedlagt som trykt bilag. I det følgende gjøres rede for de viktigste innspill og merknader, og vurdering av disse i forhold til konsekvens for planforslaget. Vegvesenet, som vegmyndighet for riksveg 834/Kirkeveien, er opptatt av at nedkjøringsrampe til parkeringskjeller kommer svært nært fortauet til riksvegen. Det bes vurdert flytting, og stilles krav om sikringstiltak som må godkjennes av vegmyndigheten. Byplankontoret har tatt dette opp med tiltakshaver. Nedkjøringsrampe kan ikke flyttes på grunn av manøvreringsforhold. Nedkjøringsrampen er tydeliggjort i planen ved påskrift og tillegg i reguleringsbestemmelsenes 4.2. Videre tas det inn i reguleringsbestemmelsene krav om sikringstiltak som skal godkjennes av vegvesenet før det gis rammetillatelse, og rekkefølgebestemmelse om at det skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse/ferdigattest. Dette er akseptert av vegvesenet. Nordland fylkeskommune har ikke merknader til saken. Kommuneoverlegen har hentet inn uttalelse fra Helse- og miljøtilsyn Salten IKS, som han henviser til. Det tas opp ulemper for naboene i anleggsfasen knyttet til støy og støv. Det samme er tatt opp av naboen mot sørvest; Hovdetunet borettslag, som er opptatt av ulemper i anleggsfasen på grunn av anleggstrafikk, samt anleggsparkering. Byplankontoret er opptatt av å minimalisere de negative konsekvensene, og har tatt inn et tillegg til reguleringsbestemmelsenes 3.9 krav til rammetillatelse om at det skal utarbeides en egen plan for hvordan ulempene for beboerne håndteres i anleggsfasen. Det gjelder støy, støv, rystelser, anleggstransport og anleggsparkering. Planen skal være godkjent før det gis igangsettingstillatelse. Side 123

4 Bestemmelsene har dessuten bestemmelse om at støy i anleggsfasen skal håndteres i henhold til Miljøverndepartementets retningslinjer. SKS Nett AS orienterer om at det må tas hensyn til høgspentkabler som berører tomta. Dette er utbyggers ansvar, og har ikke betydning for reguleringen. Etter interne drøftinger av planen med kommunalteknisk kontor, er det besluttet å gjøre følgende endringer og presiseringer i planforslaget med bestemmelser: - Byggets plassering med hovedatkomst og varelevering direkte fra fortau vanskeliggjør og fordyrer snøryddingen. Av den grunn, samt hensynet til fremkommelighet og sikkerhet for fotgjengere og funksjonshemmede, stilles det krav om varme i fortauet langs tomtas nordside. Dette tas inn som krav i reguleringsbestemmelsene, og som rekkefølgebestemmelse knyttet til brukstillatelse/ferdigattest. Det stilles også krav om at kommunalteknisk norm for utførelse skal følges, og at detaljplan skal godkjennes av kommunalteknisk kontor. - Snuhammer skal utføres i henhold til kommunalteknisk norm, tegning 7.3, dimensjonert for kjøretøy L - Det tas inn i reguleringsbestemmelsene krav om fysisk stengsel som hindrer kjøring over fortau og ut i Kirkeveien, og løsning skal godkjennes av kommunalteknisk kontor - Av hensyn til sikkerhet utformes felles parkering med atkomst fra gang-/sykkelveg på en slik måte at det ikke forutsetter rygging ut i gang-/sykkelvegen Etter det offentlige ettersynet er det klargjort at det ikke kreves utbyggingsavtale når det er kommunen selv som er utbygger. Krav til utbyggingsavtale tas derfor ut av reguleringsbestemmelsene. Naboprotester: Det foreligger protester til planforslaget fra beboerne i Kirkeveien 28, Kirkeveien 30, Gjerdåsveien 28, Gjerdåsveien 30 A /30 B og Gjerdåsveien 36 A. Naboprotestene kommer fra beboere i Gjerdåsen, som ligger nord for planområdet. Deres innvendinger kan sammenfattes med at foreslått ramme for utbygging avviker vesentlig fra prinsippene i gjeldende regulering når det gjelder størrelse/massivitet, høyde, plassering og formål. Konsekvensen er store ulemper i forhold til innestengthet, redusert lys og solforhold og tapt utsikt. Det henvises til den tidligere planprosessen da reguleringsplanen for Hovdejordet og Gjerdåsen ble behandlet. Hovedankepunktet er manglende forutsigbarhet i kommunens planlegging som man mener går på troverdigheten løs. Merknadene går også på selve utformingen av bygget, som man mener i langt større grad kunne tatt hensyn til eksisterende bebyggelse. Etter byplankontorets vurdering er det de boligene som ligger lavest og rett nord for tomta som blir mest skadelidende. De som ligger høyere opp får også ulemper, men i mindre grad. Ulempene er som det påpekes tapt utsikt og innestengthet. Dette er ubestridelig. Det er også klart at virkningen av foreslått regulering er en forverring i forhold til gjeldende plan for de nærmeste boligene. Når det er sagt så er det klart at den utbygging som er gjennomført allerede har redusert utsikten, og en utbygging etter gjeldende plan ville ha redusert den ytterligere. Forskjellen er at en bebyggelse med boligblokker og lavere utnyttelse kunne vært løst slik at det ikke hadde blitt en så vidt massiv vegg mot nord. Økt høyde forsterker virkningen, men det er størrelse/utstrekningen som gir størst ulempe. Side 124

5 Skyggevirkningen vurderes ikke som noe problem. I sommerhalvåret vil det falle skygge inn på tomta til de to nærmeste boligene på formiddagen, men ikke på selve uteplassene. På ettermiddagene vil skyggevirkningen på nabotomtene være minimale. Gjennomføring av reguleringen vil forsterke den bymessige situasjonen. Bebyggelsen i Gjerdåsen har en spredt struktur som gjør at det likevel fortsatt vil være relativt åpent både mot øst og vest. Det er vist til forutsigbarhet, og dette er en viktig problemstilling. Reguleringsplanen ble vedtatt i I en by vil det alltid være dynamikk, og en må alltid være forberedt på at nye behov, forhold og vurderinger kan generere forandringer. Bystyret har som reguleringsmyndighet full anledning til å endre rammene gjennom en reguleringsprosess. Hovdejordet er et sentralt beliggende område, klart for utbygging. Det har vært forutsatt en relativt tung utbygging. I dette tilfellet foreslås en ytterligere økning for å få realisert et viktig offentlig behov. Tomta er knapp i forhold til programmet. Arealbehov, krav til effektiv logistikk og rasjonell planløsning i bygget, samt krav til uteareal, har begrenset mulighetene til å forme bygget slik at det i større grad tas hensyn til den eksisterende bebyggelsen. Ved utforming av det planlagte bygget er det lagt vekt på å disponere de høyeste delene lengst unna naboene mot nord, bryte opp bygget mot nord og trekke det så langt ned som mulig mot vest. Byplankontoret ser ikke mulighet for å omarbeide planforslaget slik at protestene kan etterkommes uten helt å forkaste planforslaget og kreve en annen utnytting som ikke er forenelig med rombehovet som søkes løst. Tomta vurderes ellers egnet for formålet sykehjem. Det er i uttalelsene fra naboer trukket fram støybelastning fra Kirkeveien. Dette ansees løsbart med bygningsmessige tiltak i henhold til krav i reguleringsbestemmelsene og byggeforskriftene. Sykehjem er ikke spesielt trafikkskapende, og vil ventelig generere mindre trafikk enn om området bygges ut med boliger. De vesentligste konsekvensene av planforslaget for miljøet er den økte tettheten og byggehøyden sett i forhold til naboer i nord. Konklusjon og anbefaling Planforslaget har som målsetting å legge til rette for realisering av nytt sykehjem med 74 plasser, dagsenter for eldre samt 6 plasser i institusjon for barn og unge. På bakgrunn av innkomne merknader er det tatt inn en del endringer og tillegg i plan og bestemmelser i forhold til høringsutkastet. Disse er ikke av en slik art at det kreves ny høring. Den største konflikten i planforslaget er økt utnyttelse og byggehøyde sett i forhold til den gjeldende planen fra 2001, og virkningen av dette i forhold til den eksisterende bebyggelsen i Gjerdåsen nord for planområdet. Ut fra en samlet vurdering av fordeler ulemper tilrår byplankontoret at planforslaget godkjennes. Side 125

6 Forslag til innstilling Bodø bystyre vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens 27-2 nr. 1 reguleringsendring for Hovdejordet felt B3-B4, Bodø kommune, slik det fremgår av plankart datert , med tilhørende bestemmelser datert Komite for plan, næring og miljøs behandling i møte den : Modell over planområdet med omgivelser ble forevist. Forslag fra Terje Cruickshank (V): Bodø bystyre avviser reguleringsendringene, og ordinær reguleringsplan opprettholdes. Votering: Ved alternativ votering mellom innstillingen og Venstres forslag ble innstillingen tiltrådt med 8 mot 1 stemme. Komitè for plan, næring og miljøs anbefaling: Bodø bystyre vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens 27-2 nr. 1 reguleringsendring for Hovdejordet felt B3-B4, Bodø kommune, slik det fremgår av plankart datert , med tilhørende bestemmelser datert Komitè for plan, næring og miljøs anbefaling: Bodø bystyre vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens 27-2 nr. 1 reguleringsendring for Hovdejordet felt B3-B4, Bodø kommune, slik det fremgår av plankart datert , med tilhørende bestemmelser datert Planutvalgets behandling i møte den : Forslag Votering Planutvalgets innstilling: Side 126

7 Svein Blix Rådmann Henrik K. Brækkan Kommunaldirektør Jørn Roar Moe Byplansjef Saksbehandler: Knut Kaspersen Trykte vedlegg: 1. Forslag til plankart, plan nr , datert Forslag til reguleringsbestemmelser, datert Merknader sammendrag og kommentarer, datert Planbeskrivelse 5. Reguleringsplan for Hovdejordet og Gjerdåsen (utsnitt) 6. Eksteriørperspektiv 7. Snitt, datert Sol/skyggediagram 01.09/10.04 Utrykte vedlegg: 1. Sol/skyggediagram for og 10.04/ ROS-analyse, sjekkliste 3. Lokalklimavurdering, Vind og snøforhold rundt planlagt bebyggelse på Hovdejordet, B4, Bodø 4. Referat fra åpent møte Kopi av innkomne uttalelser Side 127

8 Side 128

9 BODØ KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSENDRING FOR HOVDEJORDET FELT B3 B4, PLAN NR , BODØ KOMMUNE Dato for siste behandling i planutvalget Vedtatt av bystyret i møte den Under sak formannskapssekretær Formål Å tilrettelegge for bygging av nytt sykehjem med 74 plasser + 6 plasser i institusjon for barn og unge. Anlegget skal også inneholde dagsenter for eldre. I tillegg parkeringsanlegg i kjeller som skal dekke noe av behovet for felt B2 og B3 som per oktober 2008 har underdekning av parkeringsplasser. Reguleringsplanen består av plankart 1:500 og disse bestemmelsene: 1 Generelt Det regulerte området er på plankart vist med reguleringsgrense. Innenfor dette området gjelder de reguleringsbestemmelser som er beskrevet nedenfor. Følgende planer oppheves av denne reguleringsplanen: Reguleringsplan for Hovdejordet og Gjerdåsen, plan nr. 1145, vedtatt (delvis) Bebyggelsesplan for Hovdejordet II felt B3, plan nr , vedtatt Vegtrafikkstøy Boliger eller andre bygninger som inneholder arbeidsplasser, samt uteoppholdsarealer som utsettes for vegtrafikkstøy som overstiger de laveste grenseverdier i Miljøverndepartementets retningslinjer, skal støybeskyttes ved hjelp av skjermning, ytterveggsisolering, eller valg av formålstjenlig ytterveggskonstruksjon. Reguleringsbestemmelser, Bodø kommune. Dato: Side 1 av 4 Side 129

10 1.2 Forurensning Boliger eller andre bygninger som inneholder arbeidsplasser, samt uteoppholdsarealer som utsettes for forurensning fra veitrafikk (bilavgasser) skal skjermes med hjelp av konstruktive tiltak mot dette. Miljøverndepartementets og Statens forurensningstilsyns retningslinjer legges til grunn for dimensjonering av tiltak. 2 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål: Byggeområder for boliger Byggeområder for offentlig institusjon / sykehjem inklusiv parkeringsanlegg under bakkeplanet Offentlig kjøreveg Offentlig gang og sykkelveg Offentlig fortau Felles parkeringsplass 3 Felles bestemmelser 3.1 Byggehøyder Tillatt gesims- og mønehøyde er vist på plankartet, og regnes fra planert terreng. Trappehus, heisjakt, tekniske rom for ventilasjon og kjøling skal integreres i bygget. 3.2 Atkomst Atkomst skal opparbeides i tråd med angivelse på plankartet. 3.3 P arkering Antall parkeringsplasser beregnes etter følgende normer eller i henhold til enhver påfølgende ny p-norm som gjelder for området: Virksomhet Enhet Bilplass Sykkel Omsorgsboliger/eldreboliger/ungdomsboliger Boenhet 0,7 1 Sykehjem/pleiehjem Seng 0,4 0,1 Av samlet antall parkeringsplasser skal minst 5 % være utformet og reservert for bevegelseshemmede. Disse skal ha kortest mulig gangavstand til hovedatkomst. Det skal etableres egne plasser for elbiler der det er mulighet for ladning av batterier. Nye parkeringsplasser for sykkel skal etableres innendørs eller ved oppføring av sikkert sykkelstativ med gode låsemuligheter. Ved utforming av parkeringsplassene skal Statens vegvesens håndbok 017 legges til grunn. 3.4 Fasader og utforming Nye bygg skal gis god utforming med høy arkitektonisk kvalitet. De skal gjenspeile dagens bygningsteknologi, arkitektur og utføres med materialer av god kvalitet og med høy håndverksmessig standard. Reguleringsbestemmelser, Bodø kommune. Dato: Side 2 av 4 Side 130

11 3.5 Ubebygde områder Ubebygde områder skal gis en tiltalende utforming/opparbeidelse. Utforming, materialbruk, fargesetting og plassering av installasjoner skal danne et helhetlig uttrykk med øvrig bebyggelse. Det skal benyttes materialer av god kvalitet og med høy håndverksmessig standard. 3.6 Universell utforming Nye bygg skal tilrettelegges for alle grupper i samfunnet (funksjonshemmede, rullestolbruker, synshemmede mv.) i henhold til prinsippene om universell utforming. Redegjørelse om hvordan dette er løst skal fremgå av rammesøknad. Samme krav gjelder utomhusareal. 3.7 Tilknytning til fjernvarmeanlegg Innenfor planområdet skal nye bygg tilrettelegges for tilkobling til fjernvarmeanlegg. 3.8 Krav til søknad om rammetillatelse/igangsettingstillatelse Sammen med søknad om rammetillatelse skal det sendes inn utomhusplan. Utomhusplanen skal omfatte offentlige trafikkområde som etter rekkefølgebestemmelsene skal være ferdigstilt før brukstillates gis, atkomster og innganger, vareleveringsområder, opparbeidelse og bruk av ubebygde områder med materialbruk og beplantning. Sammen med søknad om rammetillatelse skal forslag til nybygg dokumenteres med illustrasjon av sammenhengende oppriss av den aktuelle bygning og tilstøtende bebyggelse. Kommunen kan kreve at søknaden innholder perspektiv eller fotomontasjer som illustrer forslaget sett fra viktige standpunkt. Kommunen kan også kreve modell. Støy fra bygge- og anleggsvirksomheten skal håndteres i samsvar med kap. 4 i Miljøverndepartementets retningslinjer T Det skal utarbeides egen plan for hvordan ulempene for beboerne i nærområdet skal håndteres i anleggsfasen. Det gjelder støy, rystelser, støv, anleggstransport, og anleggsparkering. Planen med håndtering av problemene skal forelegges kommunen til godkjenning før det gis igangsettingstillatelse. 3.9 Automatisk fredede kulturminner Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighetene underrettes, jfr. lov om kulturminner 8, 2. ledd. 4 Byggeområder 4.1 Byggeområde felt B3 Innenfor felt B3 tillates det oppført boliger med tilhørende anlegg, og skal bebygges med bokollektiv for spesielle brukere. Det tillates etablert parkering i inntil en etasje under terreng. Minste utomhusareal (MUA) er 10 m² per boenhet. Utomhusarealet skal være samlet, solfylt og minimum 7,0 m bredt. Reguleringsbestemmelser, Bodø kommune. Dato: Side 3 av 4 Side 131

12 4.2 Byggeområde felt OI4 Innenfor felt OI 4 tillates offentlig institusjon. Det tillates etablert parkering i inntil en etasje under terreng. Minimum 70 % av parkeringskravet skal legges under/i bebyggelsen. Atkomst til parkeringsanlegg skal være via utendørs nedkjøringsrampe som vist på plankartet. Det skal etableres sikring mellom nedkjøringsrampen og Riksveg 834/Kirkevegen. Sikringstiltak skal godkjennes av Statens vegvesen før det gis rammetillatelse. Det kan tillates overbygg over nedkjøringsrampen. 5 Offentlige trafikkområder Offentlige trafikkområder skal opparbeides i henhold til Bodø kommunes norm. Bredde for de offentlige trafikkområdene framgår av plankartet. Det skal etableres fortausvarme i fortau langs Vebjørn Tannbergs vei mellom G/S 2 og snuhammer. Kommunalteknisk norm for utførelse skal følges, og detaljplan for utførelse skal godkjennes av kommunalteknisk kontor. Snuhammer skal utføres i henhold til kommunalteknisk norm, tegning 7.3, dimensjonert for kjøretøy L. Det skal etableres fysisk stengsel mellom Vebjørn Tannbergs vei og riksveg 834/Kirkeveien for å hindre kjøring ut i riksvegen. Utforming skal godkjennes av kommunalteknisk kontor. Ved endring av gatebelysning skal ny belysning forelegges kommunalteknisk kontor. Det tillates kjøring til felles parkeringsplass FP 1 og FP 2 via gang-/sykkelveg G/S 2. Gjennomkjøring tillates ikke. 6 Fellesområder Felles parkeringsplass FP 1 og FP 2 gjelder for virksomhet etablert på område B3 og OI 4. 7 Rekkefølgebestemmelser Før brukstillatelse eller ferdigattest kan gis, skal utomhusareal være ferdig opparbeidet, godkjent sikringstiltak mellom nedkjøringsrampe til parkeringskjeller og riksveg 834 skal være utført, og tilrettelegging for tilkopling til fjernvarme være utført. Av offentlige arealer og offentlig infrastruktur som skal være ferdigstilt av tiltakshaver før det kan gis brukstillatelse er: Fortau langs utbyggingsområdet mot Vebjørn Tannbergs vei inklusive fortausvarme, snuhammer i Vebjørn Tannbergs vei, fysisk stengsel mellom Vebjørn Tannbergs vei og riksveg 834/Kirkeveien, samt gang-/sykkelvei G/S 2. I forbindelse med opparbeiding/oppgradering av fortau skal berørt del av kjørebane også medtas. Reguleringsbestemmelser, Bodø kommune. Dato: Side 4 av 4 Side 132

13 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR HOVDEJORDET FELT B3-B4, BODØ KOMMUNE SAMMENDRAG AV MERKNADENE MED BYPLANKONTORETS KOMMENTARER 1. Uttalelse datert fra statens vegvesen Salten distrikt Viser til at byggegrensen mot Riksveg 834/ Kirkeveien er halvert i forhold til gjeldende plan, fra 27 m til ca. 13 m fra midtlinjen. Mellom byggegrensen og riksvegen er det vist en rampe for nedkjøring til parkeringskjeller i underetasjen. Denne rampen er lagt svært nært fortauet langs riksvegen. Denne er ikke tilstrekkelig avklart på plankartet eller bestemmelsene. Kravene til denne må derfor avklares og tydeliggjøres i planen. Videre synes vegvesenet rampen er unødig nært fortauet, og krever derfor vist sikringstiltak langs denne som vegmyndighetene kan godkjenne før planen kan bli vedtatt. Byplankontorets kommentarer Nedkjøringsrampen tydeliggjøres i planen gjennom påskrift på plankartet og ved supplerende reguleringsbestemmelser. Flytting av rampen lenger bort fra fortauet er tatt opp med forslagsstiller. På grunn av manøvreringsforhold er det ikke mulig å flytte nedkjøringen nærmere bygget og lenger bort fra fortauet. Når det gjelder sikring, tas det inn i reguleringsbestemmelsene et krav om dette, at det skal godkjennes av Statens vegvesen før det gis rammetilatelse, og rekkefølgebestemmelse om at det skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse/ferdigattest. 2. Uttalelse datert fra Nordland fylkeskommune Fylkeskommunen har ingen merknader til planforslaget, verken av planfaglig eller kulturminnefaglig art. Byplankontorets kommentarer Ingen kommentarer. 3. Uttalelse datert fra kommuneoverlegen/uttalelse datert fra Helseog miljøtilsyn Salten IKS Kommuneoverlegen siterer og slutter seg til uttalelsen fra Helse- og miljøtilsyn Salten IKS. Deres uttalelse fokuserer på støy i anleggsfasen, og viser til 3.8 i forslaget til reguleringsbestemmelser. De understreker viktigheten av at dette ivaretas i forhold til eksisterende boligbebyggelse. Videre fokuseres det på ulemper knytet til mulige støvplager under anleggsvirksomheten. Til slutt understrekes viktigheten av grønnstruktur (trær og busker) på tomta som kan sees fra vinduene og gir nære oppholdsmuligheter. Byplankontorets kommentarer Det vises til kommentarer til uttalelse fra Hovdetunet borettslag, hvor bl.a. disse forhold er kommentert, og har ført til et tillegg i reguleringsbestemmelsene. Side 133 1

14 4. Uttalelse datert fra SKS Nett AS Informerer om høgspentkabler som berører tomta, tegnet inn på et kart som følger uttalelsen. Det presiseres at det ikke må settes i gang grunnarbeid som kan medføre at kablene kan bli skadet. Kablene kan flyttes, men det vil være kostbart. Byplankontorets kommentarer Dette forutsettes kjent av tiltakshaver, men brevet er videresendt til orientering. Høgspentkabel i grunnen er et praktisk og økonomisk forhold som ikke har avgjørende betydning for reguklleringen. 5. Uttalelse datert fra Hovdetunet Borettslag Hovdetunet borettslag har behandlet saken i styremøte, der det fremkommer at de kan se at endringsforslaget medfører negative konsekvenser for borettslaget. Er imidlertid bekymret for belastning i byggeperioden, og ber om at forholdene legges slik til rette at beboerne med atkomst fra Vebjørn Tannbergs vei ikke påføres negative konsekvenser av anleggstrafikk og anleggsparkering. Byplankontorets kommentarer Det medtas som et tillegg til reguleringsbestemmelsenes 3.8 krav til rammetillatelse at det skal utarbeides en egen plan for hvordan ulempene for beboerne i nærområdet håndteres i anleggsfasen. Det gjelder støy, rystelser, støv, anleggstransport og anleggsparkering. Planen skal være godkjent før det gis igangsettingstillatelse. 6. Uttalelse datert , fra Arnt Karlsen, Kirkeveien 30 krav om forlenget uttalefrist Fremsetter krav om utsatt frist for merknader til plansaken og utsatt frist for merknader til byggesaken i forbindelse med søknad om rammetillatelse (som er fremmet parallelt med reguleringssaken). Bakgrunnen er at byplankontoret har stilt krav om modell til bruk i forbindelse med videre saksbehandling, og dette skjedde etter skriftlig henstilling fra han datert Mener videre at materialet som har fulgt reguleringssaken har vært ufullstendig. Det gjelder både referatsak til planutvalget angående utlegging til offentlig ettersyn (sak 09/ ), og i høringen. Det vises til at ikke alle vedlegg til planforslaget er medtatt som bilag i saksbehandlingen. Av den grunn påberopes det saksbehandlingsfeil. Finner det uakseptabelt at frist for uttalelse til plansaken og byggesaken har kun en dags forskjell. Mener at det gir inntrykk av at man ikke har til hensikt å korrigere prosjektet uansett utfallet av reguleringssaken. Krever ny frist for uttalelse til reguleringsendringen satt til etter at modell er over området er offentlig, og alle sakspapirene er fremlagt, behandlet og tilgjengelig. Ny frist for byggesaksmelding må fastsettes etter at ny reguleringsplan eventuelt er vedtatt. Byplankontorets kommentarer Byplankontoret har besvart kravet med eget brev datert , der det avslås å utvide høringsfristen. Dette begrunnes med at saken er godt opplyst gjennom det materiale som er gjort tilgjengelig, samt prosessen i forkant med eget orienteringsmøte. Alle sakspapirer Side 134 2

15 er dessuten offentlig tilgjengelig. Modell er primært et redskap for den politiske behandlingen. Uttalelse datert fra Arnt Karlsen, Kirkeveien 30 - merknad Motsetter seg på det kraftigste endring i gjeldende reguleringsplan. Mener foreslått endring vil ha katastrofale virkninger for hans eiendom. Det gjelder størrelse, høyde og plassering for tillatt bygg på område B4, som vil gi store virkninger i forhold til lys og solforhold for hans eiendom. Denne vil bli nybygg i sør og Gjerdåsen i nord. De vises til bestemmelsene i eksisterende reguleringsplan om at bebyggelse i felt B3 og B4 ikke skal plasseres med langside mot Gjerdåsen, og at foreslått utbygging bryter med dette. Viser til historikken for Hovdejordet, der formålet med å åpne for utbygging har vært boligbygging. I forbindelse med regulering av Hovdejordet ble det tatt hensyn til merknadene fra beboerne i området ved at store deler av ubebygd areal skulle legges mot Gjerdåsen, ny bebyggelse skulle legges med gavl mot Gjerdåsen og at byggehøyde mot Gjerdåsen skulle være relativt lav. Mener det går på kommunens troverdighet når disse prinsippene fravikes. Viser også til at planlagt størrelse på sykehjem er økt på grunnlag av kostnadsvurdering, og dermed forverret ulempene. Mener videre at det kunne vært tatt mer hensyn til eksisterende bebyggelse ved utformingen av foreslått bygg, og nevner forhold som å trekke bygningsmassen mer mot sør og sørøst og endret form. Avslutter med at det vil bli vurdert erstatningskrav for verdiforringelse dersom planen vedtas. Byplankontorets kommentarer Byplankontoret gir en samlet kommentar til de innkomne merknadene fra naboene, da de i hovedsak omhandler samme forhold. 7. Uttalelse datert fra Ragni Herseth, Kirkeveien 28 Som en av beboerne som blir mest berørt av foreslått utbygging viser spesielt til tap av utsikt til bl.a. Børvasstindene, som var en vesentlig grunn for å velge å kjøpe denne boligen. Protesterer derfor mot forslaget. Mener videre at det er uetisk å bygge sykehjem så nært Kirkeveien med den trafikkbelastningen som er der, og medfølgende støy og forurensing. Mener også at tomta er for liten for bygget, som trenger plass (grøntareal, lys, rom) rundt seg. Byplankontorets kommentarer Det vises til samlet kommentar. 8. Uttalelse datert fra Unni og Vidar Kristensen, Gjerdåsveien 36 A Påtaler først at byggemelding med nabovarsel er sendt ut før reguleringsplanen er behandlet. Mener dette er en arrogant fremgangsmåte. Side 135 3

16 Protesterer så på den foreslåtte endringen med økt utnytting fra 35 til 55 %, som er en økning på 57 %, og som har ført til at byggegrenser overskrides på to sider av tomten. Videre hevdes det at gesimshøyden er foreslått økt fra 9 til 16 meter, og protesteres mot det. Påpeker at byggehøyde er angitt i meter over planert terreng i stedet for kotehøyde, og mener det kan synes som at en ønsker å stå fritt til å velge passende nullpunkt. Forlanger derfor byggehøyde angitt i kotehøyde. Viser dessuten til at arkitekten på orienteringsmøtet opplyste at gesimshøyden var 12,5 m. Protesterer dessuten på at trappehus, heissjakt og tekniske rom tillates ytterligere 2,5 m opp. Er kritisk til valg av snitt som er vedlagt saken, særlig snitt gjennom Gjerdåsen set sørover, som de mener er egnet for å villede. Mener det burde vært fra Vebjørn Tannbergs vei øst-vest sett sørover, og krever at det lages et slikt. Mener videre at soldiagram per 01.09/10.04 er misvisende fordi det ikke tar hensyn til sommertid, og mener det er feil å hevde at ikke de nærmeste husene får redusert sol på uteplassene. Ber om nytt og korrekt diagram. Anmoder om at enten modell eller dataassistert fremstilling blir fremskaffet innen videre behandling av planforslaget. Mener videre at vestfløy kan reduseres i høyde ved at tak endres. Viser til at selv med økt antall plasser dekkes ikke behovet for sykehjemsplasser på lengre sikt, og lurer på hvordan dette tenkes løst; med ytterligere økning av byggehøyden? Til sist kritiseres Bodø kommune for manglende forutsigbarhet, sett i forhold til planhistorikken for Hovdejordet, ved at planforslaget bryter sterkt med vedtatt plan på vesentlige områder. Det vises til plassering, utnyttelsesgrad og byggehøyde. Konkluderer med at planforslaget må forkastes eller vesentlig omarbeides. Har i en supplerende merknad, datert krevd at det i forbindelse med behandlingen av plansaken lages en illustrasjon av mulig utbygging mot Gjerdåsen etter gjeldende plan, sammenliknet med nytt planforslag. Byplankontorets kommentarer Det som er sakt om byggehøyden er ikke korrekt. Regulert gesimshøyde er 12 meter, og 15 meter for 25 % av grunnflate (utgangspunkt kote 22). Når det gjelder angivelse av byggehøyde i meter over terreng, så er dette gjort etter krav fra Planutvalget, og formidlet videre av byplankontoret. I tidligere planutkast var byggehøyden oppgitt i kotehøyde. Tillatelsen til at trappehus, heissjakt og tekniske rom kan stikke 2,5 m over takflate strykes, da det kreves at disse skal integreres i bygget innenfor den gitte rammen. Byplankontoret mener de valgte snitt er egnet for å illustrere byggets volum. De fire snittene supplerer hverandre og viser høydeforholdene til eksisterende bebyggelse og til Gjerdåsen. Et snitt som etterspurt ville ikke belyse forholdet til den eksisterende bebyggelsen i Gjerdåsen. Snittene er dessuten supplert med perspektiver for å illustrere det som etterspørres. Tiltakshaver er videre pålagt å utarbeide modell til bruk i den politiske behandlingen. Side 136 4

17 Når det gjelder sol/skyggediagram for 1. september/10. april så er det korrekt vist skygge kl. 12 med sommertid. Solen vil være i sør og på sitt høyeste kl. 13, og da vil skyggene bli kortere. Konklusjonen i saken basert på sol/skyggediagram vurderes som korrekt. For å underbygge dette er det laget supplerende sol/skyggediagram for 10. april/1. september kl og kl Disse vedlegges saken. Når det gjelder muligheten til ytterligere å dempe høyden på vestfløyen, så er dette tatt opp med tiltakshaver. Innenfor dette volumet er det tekniske rom som ikke kan fjernes, slik at det ikke er mulig å få denne lavere. Når det gjelder programmet for den foreslåtte utbygging, så har dette vært politisk behandlet og kommenteres ikke, heller ikke hvordan det langsiktige behovet for sykehjemsplasser kan løses. Ønsket om å illustrere mulig utbygging etter gjeldende plan sammenlignet med de nye rammene vurderes ikke å gi vesentlig tilleggsinformasjon. Saken gjelder nå det foreliggende forslaget og virkningen av det. Dette er belyst med det materialet som foreligger og suppleres med modell, og det er dette som planutvalg og bystyre skal ta stilling til. Når det gjelder øvrige merknader vises til samlede kommentarer. 9. Uttalelse, innkommet , fra Kari Johnsen, Gjerdåsveien 30 A. Mener planforslaget bør forkastes fordi det bryter så sterkt med gjeldende regulering, både for utnyttingsgrad, byggehøyde, plassering og formål. Mener endringene er dramatiske, og at det ikke kan kompenseres gjennom arkitektonisk utforming. Mener begrunnelsen for økt høyde er av økonomisk art. Kommunen bør innrette seg etter gjeldende reguleringsplan på lik linje med andre aktører. Stiller dessuten spørsmålstegn ved hensiktsmessigheten av lokalisering av sykehjem så nært Kirkeveien på grunn av støy og støvplager. Ber som svar på om det er tatt hensyn til nødvendig støyisolering. Hovedankepunktet er manglende forutsigbarhet i forhold til gjeldende planer. Naboene til Hovdejordet har allerede mistet utsikt, akseptert at byen vokser, og innfunnet seg med gjeldende reguleringsplan. Mener på det grunnlag det er et overtramp å trumfe gjennom den foreslåtte endringen. Byplankontorets kommentarer Det vises til samlede kommentarer. 10. Uttalelse, innkommet , fra Kirsti Christensen/Erling Steindal, Gjerdåsveien 28 Uttalelsen er likelydende med uttalelsen fra Kari Johnsen. Byplankontorets kommentarer til merknadene fra naboene Naboprotestene kommer fra beboere i Gjerdåsen, som ligger nord for planområdet. Deres innvendinger kan sammenfattes med at foreslått ramme for utbygging avviker vesentlig fra prinsippene i gjeldende regulering når det gjelder størrelse/massivitet, høyde, plassering og formål. Konsekvensen er store ulemper i forhold til innestengthet, redusert lys og solforhold og tapt utsikt. Det henvises til den tidligere planprosessen da Side 137 5

18 reguleringsplanen for Hovdejordet og Gjerdåsen ble behandlet. Hovedankepunktet er manglende forutsigbarhet i kommunens planlegging som man mener går på troverdigheten løs. Merknadene går også på selve utformingen av bygget, som man mener i langt større grad kunne tatt hensyn til eksisterende bebyggelse. Etter byplankontorets vurdering er det de boligene som ligger lavest og rett nord for tomta som blir mest skadelidende. De som ligger høyere opp får også ulemper, men i mindre grad. Ulempene er som det påpekes tapt utsikt og innestengthet. Dette er ubestridelig. Det er også klart at virkningen av foreslått regulering er en forverring i forhold til gjeldende plan for de nærmeste boligene. Når det er sagt så er det klart at den utbygging som er gjennomført allerede har redusert utsikten, og en utbygging etter gjeldende plan ville ha redusert den ytterligere. Forskjellen er at en bebyggelse med boligblokker og lavere utnyttelse kunne vært løst slik at det ikke hadde blitt en så vidt massiv vegg mot nord. Økt høyde forsterker virkningen, men det er størrelse/utstrekningen som gir størst ulempe. Skyggevirkningen vurderes ikke som noe problem. I sommerhalvåret vil det falle skygge inn på tomta til de to nærmeste boligene på formiddagen, men ikke på selve uteplassene. På ettermiddagene vil skyggevirkningen på nabotomtene være minimale. Gjennomføring av reguleringen vil forsterke den bymessige situasjonen. Bebyggelsen i Gjerdåsen har en spredt struktur som gjør at det likevel fortsatt vil være relativt åpent både mot øst og vest. Det er vist til forutsigbarhet, og dette er et viktig problemstilling. Reguleringsplanen ble vedtatt i I en by vil det alltid være dynamikk, og en må alltid være forberedt på at nye behov, forhold og vurderinger kan generere forandringer. Bystyret har som reguleringsmyndighet full anledning til å endre rammene gjennom en reguleringsprosess. Hovdejordet er et sentralt beliggende område, klart for utbygging. Det har vært forutsatt en relativt tung utbygging. I dette tilfellet foreslås en ytterligere økning for å få realisert et viktig offentlig behov. Tomta er knapp i forhold til programmet. Arealbehov, krav til effektiv logistikk og rasjonell planløsning i bygget, samt krav til uteareal, har begrenset mulighetene til å forme bygget slik at det i større grad tas hensyn til den eksisterende bebyggelsen. Ved utforming av det planlagte bygget er det lagt vekt på å disponere de høyeste delene lengst unna naboene mot nord, bryte opp bygget mot nord og trekke det så langt ned som mulig mot vest. Byplankontoret ser ikke mulighet for å omarbeide planforslaget slik at protestene kan etterkommes uten helt å forkaste planforslaget og kreve en annen utnytting som ikke er forenelig med rombehovet som søkes løst. Ut fra en samlet vurdering av fordeler og ulemper tilrås godkjenning av planforslaget. Bodø, 26. februar 2009 Side 138 6

19 Reguleringsplan Hovdejordet II Felt B3 B4 Bodø kommune - Planbeskrivelse 1.0 Innledning. 1.1 Oppdragsgiver: Bodø kommune Eiendomskontoret v/ Erik Pedersen Boks Bodø 1.2 Eiendoms - og eierforhold. Gnr / bnr 38 / 642 Bodø kommune, Boks 319, 8001 Bodø 1.3 Planlegger- opplysninger om kompetanse/godkjenning. Utarbeidelse av planen: U2 ARKITEKTER AS v/ siv.ark MNAL Johnny Kristensen, Boks 575, 8001 Bodø. Tlf Organisasjonsnr Firma har sentral godkjenning for disse områdene: Ansvarlig søker for bygninger og installasjoner tiltaksklasse 3. Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner tiltaksklasse 3. Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner tiltaksklasse 3. Godkjenning er gyldig til 16. mars 2010 Digitalisering av reguleringskart: Plan-Evo AS v/karl-arne Nilsen, Dreyfusshammern 11, 8012 Bodø 1.4 Hensikten med planen. Å tilrettelegge for bygging av nytt sykehjem med 74 plasser + 6 plasser i institusjon for barn og unge. Anlegget skal også inneholde dagsenter for eldre samt parkeringsanlegg i kjeller for beboere og ansatte. Parkeringskjelleren skal også dekke noe av p-behovet for felt B2 og B3 som i dag har underdekning av parkeringsplasser. 1.5 Gjeldende reguleringsplan, overordnede planer og ev. andre juridiske forhold. Gjeldende overordna plan: Reguleringsplan for Hovdejordet og Gjerdåsen. Vedtatt i bystyre For felt B3 gjelder bebyggelsesplan for Hovdejordet II felt B3. Vedtatt i bystyret Planbeskrivelse Hovdejordet II felt B3 B4 (OI4), Bodø kommune Side 1 av 7 Side 139

20 Reguleringsplan Hovdejordet II Felt B3 B4 Bodø kommune - Planbeskrivelse 2. Planområdet, eksisterende forhold: 2.1 Beliggenhet og størrelse. Beliggenhet: Hovdejordet, begrenset av Kirkeveien mot øst, Vebjørn Tandbergs vei mot nord og vest. Mot sør avgrenses området av en felles gang- og sykkelsti. Størrelse: 11,91 daa 2.2 Områdets bruk, innhold og forhold til omgivelsene. Området er et tidligere landbruksområde. I senere år har det vært en omfattende bygging av boliger og offentlige bygg. På vestsiden B3, på felt B2 er det anlagte et kommunalt sykehjem i 3 etasje. Felt B2 er bebygd med et bokollektiv i 3 etasjer. Sør for B3 og OI4 er det boligblokker, både høyblokker og lavblokker. Området fremstår som bymessig og kompakt med store bygningsvolumer. Dette som en kontrast til omkringliggende rekkehus/eneboligstrøk og jordbruksareal. 2.3 Bebyggelsens struktur, kvalitet og ev. verneverdig bebyggelse. Felt OI4 er ikke bebygd. På felt B3 er det i dag et leilighetsbygg i 3 etasjer, ferdig i Trekledning som fasademateriale. Boligblokker på sørsiden av B3 og OI4 har stor variasjon i høyde (både lavblokker og høyblokker), utstrekning og formuttrykk. Mange forskjellige materialer er benyttet, både mur, tre, og platekledning. Området fremstår som bymessig og kompakt i sterk kontrast til omkringliggende rekkehus/eneboliger og jordbruksareal. Det er ingen verneverdig bebyggelse i reguleringsområdet. ( 2.4 Demografiske forhold.) ( 2.5 Barnehage, skole, forretninger. ) 2.6 Topografi og vegetasjon registrering/inntegning av verdifull vegetasjon. Topografi: Felt B3 og OI4 er tidligere landbruksareal (dyrka mark), flatt og gressbevokst. Tilsvarende omkringliggende områder er tidligere dyrka mark som er tatt i bruk til boligformål. Eneste avvik fra det flate landskapet er en liten haug på nordsiden, Gjerdåsen. Også denne brukes til boligformål med relativt store villatomter. Gjerdåsen er det fremtredende landskapselementet i området. Vegetasjon: B3 er nylig bebygget. Eneste vegetasjon her er opparbeidet gressplen. OI4 har ingen vegetasjon bortsett fra gress. Området fremstår som flatt og ubearbeidet. Vegetasjonen i omkringliggende boligområder består av ordinær hagebeplantning med busker og trær av forskjellige typer, fortrinnsvis lauvtrær. Sør for hovdejordet ligger store områder med dyrka mark for gressproduksjon. Ingen spesiell verdifull vegetasjon er registrert i området. 2.7 Klimatiske forhold sol og vind. Det vises her til vedlagte rapport: Lokalklimavurdering. Vind- og snøforhold rundt planlagt bebyggelse på Hovdejordet B4, Bodø. Utarbeidet av WSB Technology as, Narvik. Planbeskrivelse Hovdejordet II felt B3 B4 (OI4), Bodø kommune Side 2 av 7 Side 140

21 Reguleringsplan Hovdejordet II Felt B3 B4 Bodø kommune - Planbeskrivelse 2. 8 Støy vegtrafikk, fly og andre støykilder. Kirkeveien på østsiden av området er hovedtrafikkåre i området. Den har relativ stor trafikk, men ikke tungtrafikk. Trafikkbelastningen er omtrent som boliggater i Bodø sentrum. Det er ingen bedrifter i nærheten som produserer støy. Planlagt sykehjem i felt OI4 vil selvsagt medføre en del støy i forbindelse med økt trafikk i adkomstveien. Denne trafikken genereres først og fremst av ansatte og besøkende. Det vil ikke bli muligheter for gjennomkjøring. Trafikkstøyen i området anses ikke å være til hinder for de tiltenkte reguleringsformål. Området ligger mellom grenselinjene for flystøysone I og II i kommunedelplan for Bodøhalvøya vedtatt (KDP102) 2.9 Adkomstforhold og veier/gater innen planområdet. Det forutsettes ingen nye veier / gater i området. Veier er opparbeidet iht gjeldende reguleringsplan. Eks adkomstvei Vebjørn Tandbergs vei opprettholdes som adkomst til sykehjemmet i felt OI4. Snusirkel i avslutning til Vebjørn Tandbergs vei vil bli erstattet av en snuhammer utformet etter kommunalteknisk norm. Dette for å få plass til sykehjemmets funksjoner på bakkeplan. Gangsti mellom B3 og OI4 forutsettes tillatt brukt til kjøreadkomst for sykehjemmets p-plasser på bakken. Det anordnes bom eller lignende her slik at gjenomkjøring på ikke blir mulig. Det lave antall p-plasser vil ikke forringe bruksmulighetene eller sikkerheten til brukere av denne gang- og sykkelstien Grunnforhold. Grunnforholdene er undersøkt av firma Rambøll AS. Øvre lag ned til ca 0,5 2,2 m består av jordmasser. Løsmasser / leire ned til 2,0-7,0 m. Fjell fra ca 2,0 7,0 m og nedover. Grunnforholdene anses som uproblematiske for det tiltenkte formålet Vann, avløp, el. kabler og teleanlegg. Vann og avløp: Se vedlagt kart der ledningsnett er vist Strøm: Det er strømforsyning til området Telefon: Det er telefonkabel inn til området Mobiltelefon: Det er dekning for mobiltelefon i området Fjernvarme: Sykehjem på felt OI4 skal tilknyttes eks. fjernvarmeanlegg som er etablert i området Risiko- og sårbarhet (fare for ras, flom, forurensning etc) Se vedlagte ROS-skjema. Planbeskrivelse Hovdejordet II felt B3 B4 (OI4), Bodø kommune Side 3 av 7 Side 141

22 Reguleringsplan Hovdejordet II Felt B3 B4 Bodø kommune - Planbeskrivelse 3. Planprosessen. 3.1 Deltagere i planprosessen. Bodø kommune, Eiendomskontoret v/erik Pedersen Prosjektleder Rolf Støre, ProsjektPartner Bodø AS Bodø kommune, byplankontoret v/ Gry Michelsen, Knut Kaspersen og Jørn Roar Moe Det har også vært avholdt et møte med naboer der det ble orientert om reguleringsplanarbeidet og sykehjemsprosjektet. 3.2 Kunngjøring av igangsatt planarbeid. Naboer, grunneiere og off. instanser er tilsendt brev I tillegg er det annonsert oppstart regulering i Avisa Nordland Innspill til planarbeidet /merknader til plan. Det er kommet følgende innspill: fra Nordland Fylkeskommune (Kultur og miljøavdelingen) Planfaglige merknader: Overordnede planer, fylkesplanens arealpolitiske retningslinjer legges til grunn Planlegging bør tilrettelegges for alle grupper. Funksjonshemmedes interesser må ivaretas. PBL s bestemmelser mht estetikk legges til grunn Alle berørte parter må gis anledning til medvirkning i prosessen Plan og bestemmelser utarbeides i tråd med Miljøverndept. veileder Kulturminnefaglige merknader: Planforslaget er ikke i konflikt med registrerte verneverdige kulturminner. Har ineg merknader til planarbeidet. Når det gjelder samiske kulturminner vises det til egen uttalelse fra sametinget Kommentarer: Planen er i samsvar med overordna politiske mål om utbygging av sykehjemstilbud for Bodø kommune. Anlegget på OI4 er planlagt for eldre med sykehjemsbehov og dagsenterbehov, samt barn og unge som har behov for spesialtilbud mht bolig og pleie. Bygget er planlagt etter regler for universell utforming både når det gjelder, adkomstforhold og interne transportveier etc i bygget. Bygget har to heiser som forbinder alle etasjer. Naboer er orientert i form av eget møte. Miljøverdept. veileder legges til grunn for plan og bestemmelser fra Fylkesmannen i Nordland (Kommunal- og beredskapsavdelinga ) Beredskapsfaglige merknader: Generelle merknader om at risiko og sårbarhet skal vurderes i planprosessen, f.eks ved å utarbeide ROS-analyse. Konklusjoner i ROS-analyse må fremkomme i plandokumenter. Generelle merknader om at planstandard for nordland bør følges ved utarbeiding av planer Kommentarer: ROS-analyse er vedlagt plandokumenter. Eneste potensielle risikomoment er mulige strømbrudd som i ytterste konsekvens kan få følger for liv og helse for beboere i sykehjemmet. Planbeskrivelse Hovdejordet II felt B3 B4 (OI4), Bodø kommune Side 4 av 7 Side 142

Mindre vesentlig reguleringsendring Sjøgata 29-47, kontorbygning NAV - klage på vedtak

Mindre vesentlig reguleringsendring Sjøgata 29-47, kontorbygning NAV - klage på vedtak Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 06.01.2009 618/2009 2008/2897 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 09/38 Planutvalget 24.03.2009 Mindre vesentlig reguleringsendring Sjøgata 29-47, kontorbygning

Detaljer

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 30.06.2015 47623/2015 2011/4569 L12 Byplankontoret Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Grand hotell,

Detaljer

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 Stadssalg Eiendom AS siv. Ark. Sara Ezeta INNHOLD 1. Oppdragsgiver. 1.2 Bakgrunn 1.2.1 Eiendom og eierforhold 1.2.2 Planlegger-opplysninger om kompetanse/godkjenning

Detaljer

Dispensasjon i forbindelse med oppføring av bolighus på område B1 i reguleringsplanen for del av området mellom Rønvikveien og Jernbanen

Dispensasjon i forbindelse med oppføring av bolighus på område B1 i reguleringsplanen for del av området mellom Rønvikveien og Jernbanen Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 02.02.2010 6288/2010 2010/501 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 10/14 Planutvalget 23.02.2010 Dispensasjon i forbindelse med oppføring av bolighus

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 Området reguleres for følgende formål:. AREALBRUK. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for overordnet planlegging 22.09.2014 1. GANGS BEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BORGEN B4 GNR/BNR 48/118 m.fl. RÅDMANNENS

Detaljer

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015.

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN (DETALJPLAN) FOR KVARTALET STORGATA, RÅDHUSGATA, MUSEUMSGATA, PETER GRØNS GATE GNR 173, BNR 115, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 126, 127, 128, 129,

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE Bjørn Støver PLANBESKRIVELSE 11. september 2012 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324,

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER nr. 0605_314-01, detaljregulering for BRUTORGET

REGULERINGSBESTEMMELSER nr. 0605_314-01, detaljregulering for BRUTORGET RINGERIKE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER nr. 0605_314-01, detaljregulering for BRUTORGET Sist revidert 28.09.2012 Kunngjøring av oppstart 05.03.05 1.gangs behandling i planutvalget 26.06.2006, sak 123/06

Detaljer

FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR RAGNAR SCHJØLBERGS VEI NR. 1, 3 OG 5 PLAN ID 1308 PLANBESTEMMELSER

FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR RAGNAR SCHJØLBERGS VEI NR. 1, 3 OG 5 PLAN ID 1308 PLANBESTEMMELSER FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR RAGNAR SCHJØLBERGS VEI NR. 1, 3 OG 5 PLAN ID 1308 Dato for siste behandling i PNM komiteen den Vedtatt av bystyret i møte den Under K. Sak nr.

Detaljer

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens vei 11, Bodø Airport Hotel, Sentrum

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens vei 11, Bodø Airport Hotel, Sentrum Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 30.09.2015 68455/2015 2013/3061 L13 Byplankontoret Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 ELVERUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 Plankart : 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev.07.05.2014 Bestemmelser: 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev. 07.05.2014

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR BRYGGERITOMTA, SENTRUM, PLAN ID 2013001.

PLANBESTEMMELSER FOR BRYGGERITOMTA, SENTRUM, PLAN ID 2013001. PLANBESTEMMELSER FOR BRYGGERITOMTA, SENTRUM, PLAN ID 2013001. Dato for siste behandling i PNM komiteen den Vedtatt av bystyret i møte den Under K. Sak nr. formannskapssekretær 1 GENERELT 1.0 Formål Reguleringsplanen

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR SNEVEIEN 9-11, STILLE DAL/JENSVOLL, GNR 40, BNR 217, 143, 555, 643, 271, SAMT UMATRIKULERT GRUNN.

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR SNEVEIEN 9-11, STILLE DAL/JENSVOLL, GNR 40, BNR 217, 143, 555, 643, 271, SAMT UMATRIKULERT GRUNN. PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR SNEVEIEN 9-11, STILLE DAL/JENSVOLL, GNR 40, BNR 217, 143, 555, 643, 271, SAMT UMATRIKULERT GRUNN. Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 Reguleringsplanen sist datert. 23.04.09 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart

Detaljer

Forslag til Reguleringsplan for General Fleischers gt. 11/13. GNR 138 BNR 1956. Plan nr. P.1039.

Forslag til Reguleringsplan for General Fleischers gt. 11/13. GNR 138 BNR 1956. Plan nr. P.1039. Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 18.12.2008 71925/2008 2008/230 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato Komite for plan, næring og miljø 19.03.2009 09/30 Planutvalget 24.03.2009 Bystyret

Detaljer

SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS

SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS Saksansv.: Rune Lund Arkiv:GBR-30/9, K2-L40, PLANID-, GBR- : Arkivsaknr.: 10/1479 Dispensasjon

Detaljer

STJØRDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 15/16 10.02.2016 Kommunestyret 13/16 18.02.2016

STJØRDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 15/16 10.02.2016 Kommunestyret 13/16 18.02.2016 STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 1-244 A Arkivsaksnr: 2014/7448-30 Saksbehandler: Gry Holm Kvernrød Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 15/16 10.02.2016 Kommunestyret 13/16 18.02.2016 1-244A Detaljplan

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR MEHOLTEN VED BODØ LUFTHAVN. Dato for siste behandling i planutvalget den..

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR MEHOLTEN VED BODØ LUFTHAVN. Dato for siste behandling i planutvalget den.. PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR MEHOLTEN VED BODØ LUFTHAVN Dato for siste behandling i planutvalget den.. Vedtatt av bystyret i møte den Under K. Sak nr. formannskapssekretær -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Detaljer

Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Lysthushaugen Sør Skjerstad

Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Lysthushaugen Sør Skjerstad Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 11.02.2013 9998/2013 2012/2268 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/13 Komite for plan, næring og miljø 07.03.2013 13/29 Bystyret 21.03.2013 Sluttbehandling

Detaljer

Glasshuset, balkong over inngang mot vest - forslag om reguleringsendring, prinsippavklaring

Glasshuset, balkong over inngang mot vest - forslag om reguleringsendring, prinsippavklaring Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 25.11.2009 65858/2009 2009/6784 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 09/159 Planutvalget 15.12.2009 Glasshuset, balkong over inngang mot vest - forslag

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER 2015 Høgtuns Plankontor AS Sommersetlia 39, 9143 Skibotn e-mail: shogtun@hotmail.com Tlf.: +4790834114 Steinar Høgtun REGULERINGSPLAN FOR SKIBOTN SYKEHJEM, STORFJORD KOMMUNE Tromsø Olderdalen Lyngseidet

Detaljer

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl. HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2672-25 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 31.08.2015 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den Ordfører Områdeplan er datert 28.09.2011 Reguleringsbestemmelsene

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN Revidert 03.01.2011 i henhold til vedtak sak 299/10, Teknisk komité den 06.12.2010. Reg.best. revidert: 11.08.2010, 18,11.2010,

Detaljer

Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN

Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN 1 Generelt 1.1.1 Disse bestemmelser gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrensen på plankartet. 2 Reguleringsformål

Detaljer

Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Aspåsveien 1, gbnr 138/4356, 4674 og del av 3179

Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Aspåsveien 1, gbnr 138/4356, 4674 og del av 3179 Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 28.07.2015 54366/2015 2014/4986 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 15/41 Komite for plan, næring og miljø 01.09.2015 15/85 Bystyret 10.09.2015 Sluttbehandling

Detaljer

Eksisterende reguleringsplan. Planområdet ligger innenfor arealet markert med sort ring.

Eksisterende reguleringsplan. Planområdet ligger innenfor arealet markert med sort ring. VURDERING AV UTNYTTELSE Detaljregulering for boliger på tun, Sander Østre Ski kommune Bakgrunn Området ble regulert til boliger på reguleringsplan for Sander Østre i 1989. Det er laget et forslag til detaljregulering

Detaljer

1 FELLESBESTEMMELSER

1 FELLESBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KALDNES FELT K OG N. PLAN NR. 65 221 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette og gi rammer for en utbygging

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL. 12-7) Reguleringsplan nummer: Sak nummer: 2010/293 Dato sist revidert: 29.10.13

REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL. 12-7) Reguleringsplan nummer: Sak nummer: 2010/293 Dato sist revidert: 29.10.13 Grimstad Kommune Bygg- og eiendomstjenesten Reguleringsplan Landviktun REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL. 12-7) Reguleringsplan nummer: Sak nummer: 2010/293 Dato sist revidert: 29.10.13 Formålet med planen

Detaljer

Sluttbehandling - detaljregulering for kvartal 22, Sentrum

Sluttbehandling - detaljregulering for kvartal 22, Sentrum Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 15.05.2013 31746/2013 2012/5726 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/32 Komite for plan, næring og miljø 06.06.2013 13/102 Bystyret 20.06.2013 Sluttbehandling

Detaljer

Reguleringsplan fritidsboliger Hanstad Gnr/bnr 30/7 Bardu kommune

Reguleringsplan fritidsboliger Hanstad Gnr/bnr 30/7 Bardu kommune Reguleringsplan Hanstad Bardu Side 1 av 10 Innholdsfortegnelse Beskrivelse av planforslaget s 2 Reguleringsbestemmelser s 7 Plankart Vedlegg: Kopi av gjeldende plan med bestemmelser Oppstartannonse Brev

Detaljer

Saksprotokoll. Utvalg: Formannskapet som det faste planutvalg Møtedato: 21.06.2006 Arkivsak: 05/03437-014719/06 Arkiv: PLA 202 Sak: 0030/06

Saksprotokoll. Utvalg: Formannskapet som det faste planutvalg Møtedato: 21.06.2006 Arkivsak: 05/03437-014719/06 Arkiv: PLA 202 Sak: 0030/06 Saksprotokoll Utvalg: Formannskapet som det faste planutvalg Møtedato: 21.06.2006 Arkivsak: 05/03437-014719/06 Arkiv: PLA 202 Sak: 0030/06 REGULERINGSPLAN FOR GNR. 9 BNR. 21 (BREIDABLIKK) Behandling: Rådmannens

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN ÅRNES NÆRINGSPARK Gnr/bnr. 167/57, 293, 339, 348 og 351. Plannummer: 023611023 Saksnummer:

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN ÅRNES NÆRINGSPARK Gnr/bnr. 167/57, 293, 339, 348 og 351. Plannummer: 023611023 Saksnummer: REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN ÅRNES NÆRINGSPARK Gnr/bnr. 167/57, 293, 339, 348 og 351 Plannummer: 023611023 Saksnummer: Dato sist revidert: 22.06.2015 1 AVGRENSNING Det regulerte området

Detaljer

SAKEN GJELDER: MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR BUVIKA BRYGGE, BYGGETRINN 1

SAKEN GJELDER: MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR BUVIKA BRYGGE, BYGGETRINN 1 Skaun kommune Arkivkode: L13 &21 Arkivsaksnr.: 15/1623 Saksbehandler: Olav Kvarme Saksnummer Utvalg Møtedato 63/15 Plan og miljøutvalget 18.08.2015 SAKEN GJELDER: MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR STØVER ØST - FELT B5 OG B6, BODØ KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR STØVER ØST - FELT B5 OG B6, BODØ KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR STØVER ØST - FELT B5 OG B6, BODØ KOMMUNE Dato for siste behandling i planutvalget den Vedtatt av bystyret i møte den Under K. sak nr. formannskapssekretær

Detaljer

Klage på avslag - garasje og bod, Myrvollveien 28 A

Klage på avslag - garasje og bod, Myrvollveien 28 A Byggesakskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 18.02.2009 10170/2009 2008/6215 31/363 Saksnummer Utvalg Møtedato 09/42 Planutvalget 24.03.2009 Klage på avslag - garasje og bod, Myrvollveien

Detaljer

Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering:

Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Saksfremlegg STAVANGER KOMMUNE REFERANSE ARKIVNR. JOURNALNR. DATO HHAV-09/8608-4 PLN 2316 45581/09 27.08.2009 Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Eldrerådet 73/09 08.09.2009

Detaljer

RINGERIKE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr 336 COOP PRIX HERADSBYGDA

RINGERIKE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr 336 COOP PRIX HERADSBYGDA RINGERIKE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr 336 COOP PRIX HERADSBYGDA Utarbeidet av Plan og oppmåling ved Trond Berntsen 12.05.2008. Bearbeida av Ringerike kommune, miljø- og arealforvaltning

Detaljer

REVIDERT REGULERINGSPLAN FOR TONLIA

REVIDERT REGULERINGSPLAN FOR TONLIA REVIDERT REGULERINGSPLAN FOR TONLIA REGULERINGSBESTEMMELSER I medhold av plan- og bygningslovens 27-2 har Nordre Land kommunestyre i sak 9/08 vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser.

Detaljer

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 15.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 15.01.2015 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon av reguleringsbestemmelsene:

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR SØNDRE DEL AV KVARTAL 21 I BODØ SENTRUM PLAN ID 2015002

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR SØNDRE DEL AV KVARTAL 21 I BODØ SENTRUM PLAN ID 2015002 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR SØNDRE DEL AV KVARTAL 21 I BODØ SENTRUM PLAN ID 2015002 Sist revidert 07.10.2015 Siste behandling i PNM komiteen den: Vedtatt av Bodø bystyre i møte den: Under

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN PLAN 281

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN PLAN 281 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN PLAN 281 1 FORMÅL Hensikten med reguleringsplanen er å sikre bymessig utbygging av et kvartal i Meierigata. Planen

Detaljer

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01. 2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana

Detaljer

KIWI SEMSMOEN, Semsmoveien, Røren: gnr. 73, bnr. 112, 163, 178, 275, 298, 313

KIWI SEMSMOEN, Semsmoveien, Røren: gnr. 73, bnr. 112, 163, 178, 275, 298, 313 Forslag til Bestemmelser til reguleringsplan for: KIWI SEMSMOEN, Semsmoveien, Røren: gnr. 73, bnr. 112, 163, 178, 275, 298, 313 Plankode: xxxx Sonekode: xxxxx Sist revidert 20.11.2014 Reguleringsplan vedtatt:

Detaljer

Byplansjefens vedtak om planer til høring og offentlig ettersyn i september 2012.

Byplansjefens vedtak om planer til høring og offentlig ettersyn i september 2012. Byplankontoret Saksframlegg / referatsak Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 24.09.2012 56162/2012 2012/1639 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 12/24 Komite for plan, næring og miljø 11.10.2012 Byplansjefens vedtak

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 7 Arkivsak: 10/3036-32 SAMLET SAKSFRAMSTILLING ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 26 OG 28 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Johanne Aasnæs Sørum Arkiv: PLN 064001 Saksnr.: Utvalg Møtedato

Detaljer

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den,..., sak...

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den,..., sak... 1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING LEVANGER SØR Reguleringsplankart datert : 11.05.1012 Reguleringsbestemmelser datert : 11.05.2012 Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den,..., sak... 1 AVGRENSNING

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE hålogaland plankontor a/s Hålogaland Kraft AS FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse Reguleringsplan for Art Gym Siden 0 hålogaland plankontor

Detaljer

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for nytt legesenter på Fagerstrand med tilliggende arealer

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr. 321 Kirkemotunet

REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr. 321 Kirkemotunet RINGERIKE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr. 321 Kirkemotunet Sist revidert 16.06.09 2.gangsbehandling Oppstart vedtatt i HMA 13.06.05 1.gangs behandling i planutvalget 17.04.07 sak

Detaljer

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412 Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/2376-34208/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 28.09.2015 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 INNSTILLING TIL 2. GANGS BEHANDLING

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan

Detaljer

Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl. Reguleringsbestemmelser

Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl. Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl Gunnilåra Eiendom AS Selbu kommune Planident 2014-000-5 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert dato 08.06.15 GeoTydal AS Telefon 474 16 945

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Saksprotokoll Utvalg: Bygningsrådet Møtedato: 15.12.2015 Sak: 198/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Resultat: Behandlet Arkivsak:

Detaljer

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12 SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014

Detaljer

Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune. Planbestemmelser

Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune. Planbestemmelser Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune Vedtatt i kommunestyre: 21.06.07 Revisjon 2: 30.05.07 Revisjon 1: 14.03.07 Dato: 25.01.07 Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, sørøstre

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.

Detaljer

PLANNR 2011-2 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT

PLANNR 2011-2 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT PLANNR 2011-2 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT 1 Avgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert 28.11.2011. 2 Formål Området

Detaljer

Sluttbehandling - forslag til områderegulering for Hunstad Sør del 1

Sluttbehandling - forslag til områderegulering for Hunstad Sør del 1 Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 14.11.2013 75112/2013 2010/6923 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/74 Komite for plan, næring og miljø 28.11.2013 13/172 Bystyret 12.12.2013 Sluttbehandling

Detaljer

Skjervøy kommune Skjervøy kommune

Skjervøy kommune Skjervøy kommune Skjervøy kommune Skjervøy kommune «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» Melding om vedtak Deres ref: Vår ref: Løpenr. Arkivkode Dato «REF» 2011/343-11 35348/2011 L12 23.09.2011 Reguleringsplan"Ratamajordet"

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL LOSJEVEGEN 3 OMFATTER 92/24, 92/56, 92/27, 1742/1, 92/45 PLANID 2014007 Planen er vedtatt i Kommunestyret 16.6.15 som sak 46/15 Innenfor reguleringsgrensene er området regulert

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:

Detaljer

Sluttbehandling PlanID 1278 Detaljregulering Notveien 13

Sluttbehandling PlanID 1278 Detaljregulering Notveien 13 Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 16.07.2013 50015/2013 2012/7488 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/55 Komite for plan, næring og miljø 05.09.2013 13/129 Bystyret 12.09.2013 13/75

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget REGULERINGSPLAN FOR GATA - BUTIKK OG BOLIGER Rådmannens innstilling: I medhold

Detaljer

Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12

Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 SANDE KOMMUNE Bestemmelser til detaljreguleringsplan for: HANEKLEIVA NÆRINGSOMRÅDE Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 I medhold av 12-12 i Plan- og bygningsloven

Detaljer

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2.

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2. Planident: 2013/016 Arkivsak: MINDRE VESENTLIG ENDRING AV DETALJREGULERING FOR AMFI VERDAL Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 29.2.2016 Saksbehandling i kommunen: - Kunngjøring av oppstart 7.12.2013

Detaljer

DETALJREGULERING FOR SJØSIDEN KJØPESENTER

DETALJREGULERING FOR SJØSIDEN KJØPESENTER Dato: 10.6.2014 Vedlegg... DETALJREGULERING FOR SJØSIDEN KJØPESENTER Planbeskrivelse Varsel Planoppstart Navn på plan/tiltak: Reguleringsendring for del av Sjøsidenkvartalet Kommune: Vefsn kommune Stedsnavn:

Detaljer

BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA

BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA Planident: 201502 Planen er datert: 13.04.2015 Bestemmelsene er datert: 27.05.2015 1 GENERELT Disse bestemmelsene gjelder for området

Detaljer

DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter

DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter Time Bestemmelser til: DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter Vedtatt av Time kommunestyre den 06.09.2011 i sak 043/11 Stadfestet

Detaljer

Sluttbehandling - forslag til områderegulering for Anton Gisle Johnsons vei og del av Haakon 7. gate, Sentrum

Sluttbehandling - forslag til områderegulering for Anton Gisle Johnsons vei og del av Haakon 7. gate, Sentrum Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 24.09.2013 64829/2013 2010/870 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/65 Komite for plan, næring og miljø 17.10.2013 13/149 Bystyret 31.10.2013 Sluttbehandling

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: 20.08.14 Dato for siste revisjon av planen: 18.07.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning:

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Thomasbakkveien 5 og 9, boligblokker/næring Arkivsak 12/3787 Planid 20120014 Vedtatt Innsending Forslag ved Offentlig ettersyn, 03.07.15 Sluttbehandling

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_349 Detaljregulering for Loeskollen Boligprosjekt. 2.gangs behandling

REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_349 Detaljregulering for Loeskollen Boligprosjekt. 2.gangs behandling RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_349 Detaljregulering for Loeskollen Boligprosjekt 2.gangs behandling 1.gangs behandling i planutvalget

Detaljer

Planbestemmelser. Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A

Planbestemmelser. Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A Planbestemmelser Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A Planens ID: 20302015001 ArkivsakID: 14/2770 Websaknr: 14/2770 Varsel om oppstart: 27.11.2014 1.gangs behandling: 05.06.15 saknr. 036/15

Detaljer

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Ortofoto som tydelig viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING og Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av Kjell Aaberg utarbeidet

Detaljer

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 18.08.2015 190/15 Kommunestyret 18.08.2015 97/15

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 18.08.2015 190/15 Kommunestyret 18.08.2015 97/15 SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 18.08.2015 190/15 Kommunestyret 18.08.2015 97/15 Avgjøres av: Sektor: Samfunn- og miljøsektoren Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Heidi Sten-Halvorsen

Detaljer

BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia

BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia Utarbeidet av Sivilingeniør Bjørn Leifsen As Bearbeidet av Ringerike kommune,

Detaljer

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR RISTUNET BOLIGOMRÅDE. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 18.06.2014

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR RISTUNET BOLIGOMRÅDE. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 18.06.2014 Dato: 27.06.2014 Saksnr/løpenr: 2013/3816-1731/2014 Klassering: L13 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR RISTUNET BOLIGOMRÅDE. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 18.06.2014 Forslagsstiller: Ristunet AS

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.

REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03. Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste

Detaljer

SORTLAND KOMMUNE Arkivsaknr.: 07/2417

SORTLAND KOMMUNE Arkivsaknr.: 07/2417 SORTLAND KOMMUNE Arkivsaknr.: 07/2417 Dok.nr: 35 Arkiv: FA-L12, FE- Saksbehandler: Raina Kristensen Dato: 23.11.2010 REGULERINGSPLAN FOR GNR. 3, BNR. 75, FRØYSLIEVEIEN. 2. GANGS BEHANDLING Utvalgssaksnr

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning:

FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Alstahaug kommune FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22 Nasjonal planid: 20120040 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Revisjon: sign sign REGULERINGSBESTEMMELSER: Planområdet er

Detaljer

Forslag til reguleringsendring for GLOMFJORD-B503 PLANBESKRIVELSE. Planforslag Glomfjord-B503. Meløy kommune

Forslag til reguleringsendring for GLOMFJORD-B503 PLANBESKRIVELSE. Planforslag Glomfjord-B503. Meløy kommune Forslag til reguleringsendring for GLOMFJORD-B503 PLANBESKRIVELSE Planforslag Glomfjord-B503 Meløy kommune INNHOLD 1.0 Innledning 3 1.1 Oppdragsgiver 3 1.2 Eiendomsforhold 3 1.3 Planlegger 3 1.4 Hensikten

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

DETALJREGULERING «REINSHOLM VEST» REGULERINGSBESTEMMELSER

DETALJREGULERING «REINSHOLM VEST» REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING «REINSHOLM VEST» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 21.01.2013 Reguleringsbestemmelser datert: 21.01.2013 1 1 AVGRENSNING Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.

Detaljer

Bergen kommune Reguleringsbestemmelser for plannr. 600900000 (pbl 12-7) Planens intensjon. 1 FELLESBESTEMMELSER (pbl 12-7 )

Bergen kommune Reguleringsbestemmelser for plannr. 600900000 (pbl 12-7) Planens intensjon. 1 FELLESBESTEMMELSER (pbl 12-7 ) Bergen kommune Reguleringsbestemmelser for plannr. 600900000 (pbl 12-7) Åsane, Gnr. 202, bnr 6 m.fl. Åsane nærings- og motorsportområde Hovedformål: Næring og idrett (pbl 12.5 nr. 1) Saksnr 200609491 Datert/revidert:

Detaljer

Saksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen

Saksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2715-4026/2015 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 23.02.2015 Saksframlegg Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Utv.saksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

Mindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling

Mindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling ArkivsakID.: 06/8392 Arkivkode: GBR-4044/1, PLANID-200919 Saksnummer Utvalg/komite Møtedato 192/13 Planutvalget 08.10.2013 Mindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR LUNDEGATA 7, GNR/BNR 300/2663

REGULERINGSPLAN FOR LUNDEGATA 7, GNR/BNR 300/2663 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LUNDEGATA 7, GNR/BNR 300/2663 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 06.03.08. Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ANDEBU SENTRUM, SENTRUMSJORDET. Andebu kommune. Reguleringsbestemmelser

REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ANDEBU SENTRUM, SENTRUMSJORDET. Andebu kommune. Reguleringsbestemmelser REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ANDEBU SENTRUM, SENTRUMSJORDET Andebu kommune Reguleringsbestemmelser Planid: 20150002 Revidert dato: 22.05.2015 REGULERINGSFORMÅL Avgrensning av området er vist på plankartet

Detaljer

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde.

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. Planbeskrivelse for mindre endring 8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. 29.04.2015 Saksnr.

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN FOR VINGÅRD GNR. 48 BNR. 66 MFL. Eigersund kommune PLANID Datert: 29.04.13 Sist revidert: etter vedtak i PTU den 14.05.2013 sak 110/13 Kommunestyrets vedtak: dato/saksnr. REGULERINGSBESTEMMELSER

Detaljer

1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien på Rom, planid 201218

1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien på Rom, planid 201218 Arkiv: 162/292/L12 Saksmappe: 2012/2168-2150/2015 Saksbehandler: Anne Kristine Lysestøl Dato: 09.02.2015 1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien

Detaljer