TORSVEI 10 NØTTERØY-KALDNES/VALHALLA - LEILIGHET

Transkript

1 TORSVEI 10 NØTTERØY-KALDNES/VALHALLA - LEILIGHET

2

3 MEGLER: ARNFINN SØRHAUG Tlf: / Mail: arnfinn@z-eiendom.no PRISANTYDNING: ,- TORSVEI Nøtterøy / Leilighet / Selveier Toppleilighet Kaldnes/Valhalla. Nyoppført, lekker funkisbolig! P-ROM/BRA: 103m²/ 111m² Byggeår: 2015 Tomt: Andel av 1.148m² tomt Totalpris: ca.2,6% off.omk.

4 ET NYTT HJEM PUST SOV BO

5

6 INFORMASJON STED NØTTERØY Torsvei 10, 3128 Nøtterøy AREAL & BYGNINGER P-rom: 103 kvm, Bra: 111 kvm, Bta: 113 kvm BYGGEÅR 2015 TYPE EIENDOM & EIERFORM Leilighet, selveier OPPDRAG Gnr.: 129, Bnr.: 101 i Nøtterøy kommune. AREAL & TOMT Andel av 1.148, Eiet tomt VISNING Kontakt megler Tlf: / Mail: arnfinn@z-eiendom.no ADRESSE Torsvei Nøtterøy EIER Lionel Enrico Piranto Gilda Kathrina Piranto ADKOMST Fra Tønsberg kjører man over kanalbroen mot Nøtterøy og tar til høyre i første rundkjøring følg veien til neste rundkjøring, ta der andre avkjøring opp Sundveien og følge denne over i Torsvei. Eiendommen ligger da på høyre hånd. Boligen vil være skiltet med til salgsskilt fra z-eiendom. BELIGGENHET Eiendommen er sentralt beliggende på Nøtterøy-siden av Tønsberg by. Stille, rolig og attraktiv gate (blindvei), helt uten gjennomgangstrafikk! 4 minutter å gå inn i flott turterreng med godt preparerte stier og lysløype i Teieskogen. 5 minutter å gå til yrende båtliv og restauranter ved Tønsberg brygge. 10 minutter å gå til Badeland og Aktiv treningssenter. 25 minutters kjøring til Tjøme`s vakre skjærgård. 10 minutters kjøring til Nøtterøy golfbane. Eiendommen ligger sentralt i forhold til jernbane (pendling med tog). Barnevennlig skolevei gjennom Teieskogen. Svært solrikt med sol til kl midtsommer på terrassen. Velkommen! TYPE, EIERFORM OG BYGGEÅR Leilighet Selveier, oppført i 2015 BYGNINGER OG BYGGEMÅTE Leiligheten er beliggende i 2. etasje av en tomannsbolig og inneholder: Vindfang med garderobe. Wc med håndvask. Vaskerom/teknisk rom. 3 soverom, hvorav hovedsoverom har direkte adkomst til bad. 2 av soverommene er doble og 1 er enkelt. Bad/wc med dusj, badekar og dobbel servant. Åpen kjøkkenløsning fra Italian Design i hvit/bege høyglans med stein benkeplater, integrerte hvitevarer som dobbel kjøl og fryseskap, komfyr, ovn og oppvaskmaskin. Stue med utgang til egen terrasse på hele 47 kvm.. 1/2-part av dobbel garasje. 1 utebod på ca. 8 kvm. ANTALL ROM Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1 STANDARD Funkislignende og moderne, fasademessig en råtøff bolig! Interiørmessig såvel som fasademessig vil dette tiltale den som setter pris på detaljer! Stilrent, rålekkert og delikat er stikkord som ikke blir dekkende. Her selges en nyoppført selveierleilighet/halvpart av tomannsbolig som holder gjennomgående høy standard! Det er valgt vedlikeholdsfrie materialer på utvendig kledning og vinduer. Her slipper man unna det meste av vedlikehold. På gulv er det lagt tøff og moderne parkett og veggene er malte. Det er fliser i inngangspartiet. Tidsriktig kjøkkeninnredning fra Italian Design i høyglans med brede, praktiske skuffer og tøff benkeplate i stein. Praktisk og hyggelig arbeidsbenk hvor man har ekstra bred induksjonstopp nedfelt i benken og tøff ventilasjonshette i rustfritt stål som henger over. Arbeidsbenken fungerer også som en hyggelig samlingsplass i og med at man kan sitte rundt kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer som komfyr og micro i høyden samt dobbelt kjøl-/fryseskap (2 stk) samt oppvaskmaskin. Romslig spiseplass i forbindelse med kjøkkenet - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Hele huset har utstrakt bruk av store vinduer og glassdører slik at her slippes inn rikelig med herlig lys og en flott utsikt, og man får følelsen av at naturen kommer inn. Vaskerom/teknisk rom har malte gipsvegger med sveisebelegg på gulv. Badet på hele 11 kvm. har tøffe vinduer som henger høyt på veggen slik at man får himmelen inn i rommet. Badet fremstår som virkelig lekkert med stilrene og moderne fliser av høy kvalitet på gulv og vegger. Tøff og tidsriktig baderomsinnredning og smekkert badekar i stil og i tråd med badet forøvrig. Det er lagt opp opplegg klart for fiber altibox. Det er beregnet garderobeskap, enkle hvite, 1 meter pr. sengeplass. Disse er ikke satt inn enda i tilfelle kjøper ønsker annen type skap (kjøper betaler evnt. prisdifferansen). Det er utstrakt bruk av downlights. Lekkert, gjennomført, tidsriktig og delikat - her er virkelig kvalitet hele veien. Velkommen til visning! NB Her er ingen fellesutgifter OPPVARMING Elektrisk. Varmekabler på alle flislagte gulv (med unntak av toalettet. Boligene er bygget etter Tek. 10, så her er det balansert ventilasjonsanlegg. Mulighet for ildsted i stue.

7 ET NYTT STED LEV ELSK LE

8 INFORMASJON PARKERING 1/2-part av dobbel garasje på ca. 25 kvm. AREAL OG EIERFORM (OPPLYSNINGER OM EVT. FESTE) Areal: Ideell andel av kvm, Eierform: Eiet tomt TOMT OG HAGE Ideell andel av felles tomt som er pent opparbeidet og beplantet med prydbusker, trær, hekk og plen. Asfaltert gårdsplass. Stor og fin terrasse med gode solforhold! På terrassen kan man sitte og nyte den fine utsikten og solen på solrike dager! For den som er ute etter en lettstelt bolig er dette plassen for deg. Her får man leilighetsfølelsen samtidig som man får eneboligfølelsen - da man har tilgang til egen hagedel i tillegg til terrassen. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig. REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i regulert område og er i kommuneplanen avsatt til boligformål. FERDIGATTEST Det vil bli utstett ferdigattest innen overtakelse. PRISANTYDNING ,- BEREGNET TOTALKOSTNAD ,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. ENERGIFORBRUK OG ENERGIMERKING Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B KOMMUNALE AVGIFTER Kr ,- LIGNINGSVERDI: Fastsettes av likningskontoret da dette er en nyoppført bolig. Den kan uansett ikke være høyere en 30 % av markedsverdi SKOLEKRETS: Ta kontakt med skolekontoret i Nøtterøy kommune. EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eierskifteforsikring og selgers egenerklæring ligger som vedlegg til prospektet. TINGLYSTE BESTEMMELSER: Dagboknr tingl : Seksjonsbegjæring. VEDLEGG Selgers egenerklæring og opplysningsskjema INNBO/LØSØRE Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. OPPGJØR Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV SELGER): 1.25 % av salgssummen ANDRE OPPLYSNINGER Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. OVERTAGELSE Avklares i forbindelse med budgivning. SOLGT 'SOM DEN ER' Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. LOV OM HVITVASKING Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. VIKTIG INFORMASJON: Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med fagkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendingslovens 3-9. Dette betyr bl.a at det kun foreligger en mangel når: - kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige

9 INFORMASJON opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel og bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers konto før overtagelse. Utbetaling til selger skjer etter overtagelsen og opptjente renter på klientkonto tilfaller selger. SÆRSKILT OM AREALMÅLING OG FERDIGATTESTER: Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM, jfr. boligsalgsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-ROM. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Arealangivelsene er hentet fra byggegodkjente tegninger. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger. VEDLEGG: Situasjonskart og plantegning Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg OPPDRAGSANSVARLIG Z-Eiendom AS PB Tønsberg Foretaksregistrert orgnr:

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32 DOKUMENTASJON

33

34

35

36

37

38 BUDSKJEMA

39 KJØPETILBUD UNDERTEGNEDE GIR HERVED BINDENDE BUD PÅ FØLGENDE EIENDOM: Torsvei , NØTTERØY OPPDRAG: KJØPESUM Beløp kr Beløp med bokstaver I tillegg kommer vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysningsgebyr og evt. gebyr til foretningsfører.) BUDET ER GYLDIG FREM TIL: ØNSKET OVERTAGELSE: Dato: Klokkeslett: Dato: FINANSIERINGSPLAN: Låneinstitusjon, kontaktperson med tlf. nr. / evt. egenkapital: EVENTUELLE FORBEHOLD: Ja, takk jeg ønsker en gratis markedsvurdering av egen bolig. BUDGIVERS UNDERSKRIFT: (Jeg er innforstått med at budet er bindende og aksepterer de vilkår som gjelder for salget.) Navn F. nr. Navn F. nr. Adresse Post nr. E-post Tlf. Sted, dato Signatur Signatur Bilde av id Bilde av id z-eiendom.no Nedre Langgate 37, 3126 Tønsberg Torvet 5, 3120 Nøtterøy Tlf: Fax:

40 Egne notater:

41 FREMGANGSMÅTE VED BUDGIVNING Benytt «Gi bud»-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrere budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter sist annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksepten formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. z-eiendom.no Nedre Langgate 37, 3126 Tønsberg Torvet 5, 3120 Nøtterøy Tlf: Fax:

42 Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUY IUY RQ WLZ\T I\KNP]LYZ RVU[HR[PUMVYTHZQVU ÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSK ZVT MVY LRZLTWLS \ZPRRLY ÄUHUZPLYPUN ZHSN H] nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THU I Y KLYMVY PRRL NP I\K Wr ÅLYL LPLUKVTTLY ZHT[PKPN KLYZVT THU PRRL UZRLY r RQ WL ÅLYL LUU LU LPLUKVT 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK ^^^ ULM UV ÄYTHWVZ['ULM UV

43

44