MØTEINNKALLING. Utval: Fast utval for plansaker Møtedato: Møtestad: Ingebrigt Davik-huset 2 etg Møtetid: Kl. 12:45

Transkript

1 MØTEINNKALLING Utval: Fast utval for plansaker Møtedato: Møtestad: Ingebrigt Davik-huset 2 etg Møtetid: Kl. 12:45 Den som har lovleg forfall, eller er ugild i nokon av sakene, må melde frå så snart råd er, tlf (00), slik at varamedlem kan bli innkalla. Varamedlemmer møter etter nærare innkalling. Dokument som ikkje er utsendt, kan du få kopi av på rådhuset. Dokument som ikkje er offentlege, vil bli utleverte i møtet. Dersom medlemmene på førehand ønskjer å gjere seg kjent med innhaldet i desse dokumenta, er dei tilgjengelege på rådhuset. Haram kommune Vebjørn Krogsæter Ordførar Elin A. Moen Sekretær

2 Sakliste Sak nr. Sakstittel Gradering 042/16 Godkjenning av møtebok 043/16 Gbn 84/10- Rorbuer på Helland- Eigengodkjenning 044/16 Mindre endring av reguleringsplan for delar av gbn 24/15 og 24/18 - %-BYA 045/16 Mindre endringar etter pbl for reguleringsplan fv 659 Nordøyvegen - Fjørtoft

3 HARAM KOMMUNE Sakspapir Utval: Møtedato: Saksnr.: Fast utval for plansaker /16 Saksbehandlar: Elin A. Moen Godkjenning av møtebok Arkiv: FE ArkivsakID: 16/ /9586 Framlegg frå Rådmannen: Møtebok frå forrige møte vert godkjent. 32T Protokoll - Fast utval for plansaker Rådmann Elin A. Moen seksjonsansvarleg

4 MØTEPROTOKOLL FAST UTVAL FOR PLANSAKER Møtedato: Møtetid: Kl. 12:45-13:10 Møtestad: Ingebrigt Davik-huset 2 Saksnr.: 037/16 041/16 etg, Brattvåg Følgjande medlem møtte Emil Korsnes Siv Katrin Ulla Cine Finstad Austnes Svein Harsjøen Ewa Hildre Randi W. Frisvoll Vebjørn Krogsæter Parti AP AP FRP FRP H KRF SP Møteleiar: Frå adm. møtte: Utlevert i møtet: Orientering: Sp.mål/interpell.: Diverse: Vebjørn Krogsæter Rådmann Turid Hanken, Utvalssekretær Elin A. Moen, stabsleiar Per Langnes. Frå byggesak, landbruk og arealforvaltning møtte Kjetil Grytten og May-Iren Lorgen Flem. Det var ikkje innkome skriftlege spørsmål til møtet. Innkallinga har vore kunngjort i avisa, og medlemmene har fått innkalling og sakspapir pr e-post for nedlastning til lesebrett. Det kom ikkje fram merknader til innkalling eller sakliste.

5 Sakliste Sak nr. Sakstittel 037/16 Godkjenning av møtebok 038/16 Detaljplan for Rimma, Haramsøy-Offentleg ettersyn 039/16 Reguleringsplan for Longva Hamn - Oppfølging etter meklingsmøte 040/16 Utviding av lokalitet Rauma stamfisk 041/16 Gbn 166/2- Regulering naustområde Grytestranda- Slyngstad- Oppstart Side 2

6 037/16: Godkjenning av møtebok Framlegg frå Rådmannen: Møtebok frå forrige møte vert godkjent. Behandling i Fast utval for plansaker Svein Harsjøen,FRP kom med merknad om at varamedlem Kristian Stråmyr står som FRP i protokollen, men det skal vere Venstre. Rådmannen sitt framlegg med merknader frå S. Harsjøen vart samrøystes vedteke. UPL- 037/16 Vedtak: Møtebok frå forrige møte vert godkjent med følgjande merknad: Varamedlem Kristian Stråmyr står med partitilhøyrigheit FRP i protokollen, men det skal vere Venstre. 038/16: Detaljplan for Rimma, Haramsøy-Offentleg ettersyn Framlegg frå Rådmannen: Fast utval for plansaker godkjenner med heimel i plan og bygningslova at detaljplan for Rimma vert lagt ut til offentleg ettersyn. Før offentleg ettersyn må føresegner endrast med fylgjande punkt: Maks antal bueiningar for dei ulike delområda skal fastsetjast i føresegnene Rekkjefylgjekravet for leikareal punkt 10.2 må vere spesifikt retta mot utbygging av BFS5 og BFS4, fordi leikarealet er knytt direkte opp mot desse områda og utbygging av dei. Føresegnene må også sette krav til opparbeiding av eit felles mindre nærleikareal samla for områda BFF, BFS2 og BFS3 på nordaust sida av fylkesvegen. Dette skal plasserast i situasjonsplanen for området. Det må inn i føresegnene at skog i bakkant av området ikkje skal hoggast, då vegetasjonen generelt har gunstig effekt mot skred og særleg barskog har god fangevne mot steinsprang. Endringar som forslagstiller må vurdere om det skal vere aktuelt for kommunen å overta intern tilførselsveg: Byggegrensa for BFS5 går relativt nærme leikarealet, der må vere minst 4 meter mellom formålsgrense på leikareal og byggegrense for BFS5. Der må leggast inn ein minste avstand på 4 meter mellom regulert vegareal og byggegrense på BFS4. Internveg må dimensjonerast etter kommunen sine krav og der må avklarast Side 3

7 med Årim om vegen tilfredstillar deira krav til snuplass mm. Haram kommune vil ha særleg ha avklara med NVE i offentleg ettersyn om planområdet er tilstrekkeleg utgreidd når det gjeld marin strandavsetning og potensielt ustabile avsetningar. Behandling i Fast utval for plansaker Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke. UPL- 038/16 Vedtak: Fast utval for plansaker godkjenner med heimel i plan og bygningslova at detaljplan for Rimma vert lagt ut til offentleg ettersyn. Før offentleg ettersyn må føresegner endrast med fylgjande punkt: Maks antal bueiningar for dei ulike delområda skal fastsetjast i føresegnene Rekkjefylgjekravet for leikareal punkt 10.2 må vere spesifikt retta mot utbygging av BFS5 og BFS4, fordi leikarealet er knytt direkte opp mot desse områda og utbygging av dei. Føresegnene må også sette krav til opparbeiding av eit felles mindre nærleikareal samla for områda BFF, BFS2 og BFS3 på nordaust sida av fylkesvegen. Dette skal plasserast i situasjonsplanen for området. Det må inn i føresegnene at skog i bakkant av området ikkje skal hoggast, då vegetasjonen generelt har gunstig effekt mot skred og særleg barskog har god fangevne mot steinsprang. Endringar som forslagstiller må vurdere om det skal vere aktuelt for kommunen å overta intern tilførselsveg: Byggegrensa for BFS5 går relativt nærme leikarealet, der må vere minst 4 meter mellom formålsgrense på leikareal og byggegrense for BFS5. Der må leggast inn ein minste avstand på 4 meter mellom regulert vegareal og byggegrense på BFS4. Internveg må dimensjonerast etter kommunen sine krav og der må avklarast med Årim om vegen tilfredstillar deira krav til snuplass mm. Haram kommune vil ha særleg ha avklara med NVE i offentleg ettersyn om planområdet er tilstrekkeleg utgreidd når det gjeld marin strandavsetning og potensielt ustabile avsetningar. 039/16: Reguleringsplan for Longva Hamn - Oppfølging etter meklingsmøte Framlegg frå Rådmannen: Side 4

8 Alternativ 1. Fast utval for plansaker vil ikkje gå innfor løysingsforslaget frå Fylkesmannen. Fast utval for plansaker sender saka tilbake til administrasjonen for førebuing av ny politisk sak, der hensikta er å få plansaka avgjort av Kommunal og moderniseringsdepartementet. Alternativ 2. Fast utval for plansaker vil gå inn for løysingsforslaget frå Fylkesmannen. Fast utval for plansaker vil ha detaljplanen lagt fram til godkjenning på nytt, der føresegnene for planen er endra, med rekkjefylgjekrav for områda N/L1 og N/L2, og vilkår om at områda kan nyttast til naustformål, når Longva Hamn er avhenda som fiskerihamn. Skiftet av formål frå L (lager) til N (Naust) vert knytt opp til vilkåret; at hamna avhendast. Fast utval for plansaker tek til orientering at Kystverket sin gjennomgang av status på fiskerihamner i Haram skal vere ferdig til Fast utval for plansaker tek til vitande at Kystverket i meklingsmøtet kategoriserte Longva Hamn som viktig og med vidare potensiale som aktiv fiskerihamn i framtid. Behandling i Fast utval for plansaker Ordførar Vebjørn Krogsæter kom med framlegg om val av alternativ 1 i rådmannen sitt framlegg. Ved røysting vart framlegget sett fram av ordførar V. Krogsæter samrøystes vedteke. UPL- 039/16 Vedtak: Fast utval for plansaker vil ikkje gå innfor løysingsforslaget frå Fylkesmannen. Fast utval for plansaker sender saka tilbake til administrasjonen for førebuing av ny politisk sak, der hensikta er å få plansaka avgjort av Kommunal og moderniseringsdepartementet. 040/16: Utviding av lokalitet Rauma stamfisk Framlegg frå Rådmannen: Haram kommune har fylgjande merknad til utviding av lokalitet Gjerset vest: Ein forutset at den planlagde utvidinga og endring av anleggsplassering ikkje kjem i konflikt med trafikk på sjøen innanfor arealsona hovudled og biled. Ut over dette har kommunen ikkje merknadar til utviding av lokaliteten Side 5

9 Behandling i Fast utval for plansaker Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke. UPL- 040/16 Vedtak: Haram kommune har fylgjande merknad til utviding av lokalitet Gjerset vest: Ein forutset at den planlagde utvidinga og endring av anleggsplassering ikkje kjem i konflikt med trafikk på sjøen innanfor arealsona hovudled og biled. Ut over dette har kommunen ikkje merknadar til utviding av lokaliteten 041/16: Gbn 166/2- Regulering naustområde Grytestranda- Slyngstad- Oppstart Framlegg frå Rådmannen: Fast utval for plansaker godkjenner at det vert starta opp detaljregulering til naustområde og småbåtanlegg ved del av gbn 166/2 på Kråkset ved Grytestranda. Behandling i Fast utval for plansaker Rådmannen sitt framlegg vart samrøystes vedteke. UPL- 041/16 Vedtak: Fast utval for plansaker godkjenner at det vert starta opp detaljregulering til naustområde og småbåtanlegg ved del av gbn 166/2 på Kråkset ved Grytestranda. Side 6

10 HARAM KOMMUNE Sakspapir Utval: Møtedato: Saksnr.: Fast utval for plansaker /16 Kommunestyret Saksbehandlar: May Iren Lorgen Flem Arkiv: GBN - 84/10, FA - L12, PlanID ArkivsakID: 15/164-16/9377 Gbn 84/10- Rorbuer på Helland- Eigengodkjenning Framlegg frå Rådmannen: Fast utval for plansaker rår kommunestyret til å gjere fylgjande vedtak: Haram kommunestyre godkjenner med heimel i plan- og bygningslova forslag til detaljplan for rorbuer på Helland gbn 84/10 datert , føresegner datert og tilhøyrande dokument. 32T Plankart Føresegner Planomtale Sjekkliste ROS Rorbuer på Hellandshamn Merknader offentleg ettersyn Saksutgreiing: HA-Plan AS regulerer på vegne av Havnes ein del av gbn 84/10 ved industriområdet på Hellandshamn. Formålet med reguleringa er å leggje til rette for bygging av naust, rorbuer og konsentrerte fritidsbustader. Området vart nyleg regulert til naust/industri/lager i ; Detaljplan for gbn 84 bnr 10- Naust og industri/lager vedtatt i KS sak 014/14. I ettertid har grunneigar hatt førespurnader etter rorbu/fritidsbustad, og ynskjer no å regulere området på nytt til ferie og fritidsretta formål. I overordna plan Kommunedelplan for Brattvåg-Hildre-Helland er området avsett til industri. I godkjend detaljplan frå 2014 har området formål naust, industri og lager. Forslagsstiller ynskjer no å nytte området til fritidsbruk og bygging av naust.

11 Tilgrensande areal (gbn 84/132) er i kommunedelplan (B-H-H) og reguleringsplan avsett til fritidsbustader (hytter/rorbu). Fast utval for plansaker godkjende den i sak 023/16 å legge ut reguleringsforslag for rorbuer ved Helland til offentleg ettersyn. Utdrag av merknadar frå offentleg ettersyn er gitt og kommentert i tabellen under. Mynde Merknad Kommentar Møre og Romsdal fylkeskommune Fylkesmannen i Møre og Romsdal Møre og Romsdal fylkeskommune har ut i frå sine ansvarsområde føljande merknader: Vi har ikkje vesentlege merknader og planen kan for vår del eigengodkjennast. Generelt: Formålet med planen er å legge til rette for naust, rorbuer og konsentrerte fritidsbustader på deler av eigedomen der detaljplan for gnr84 bnr 10- Naust og industri/lager er gjeldande i dag. Ingen vesentlege merknader. Ok. Statens vegvesen Natur- og miljøvern: I kapittel 8 i planomtalen er der sannsynleggjort at planlagt fritidsbustader (FB) antakeleg ikkje vil kome i konflikt med støy frå næringsverksemdene i slik grad at støygrensene gitt i tabell 3 i T-1442/12 blir utfordra. Vi vil likevel minne om at etablering av bygningar med støyfølsam bruk nær potensiell støykjelde på sikt kan legge føringar for framtidig bruk av næringsareala, og i verste fall avgrense bruken av disse. Vi har ut over dette ikkje vesentlege merknader til reguleringsplanen. Statens vegvesen har ut i frå sitt ansvarsområde Natur og miljøvern: I kapittel 8 i planomtalen er det vurdert verknader av støy og eventuell lukt i forhold til fritidsbruk og industri slik situasjonen er no. Ei etablering av fritidsbustadar nært næringsareal vil kunne legge føringar for eventuell framtidig bruk av næringsareala. Der ligg i dag allereie eksisterande boligbebyggelse i nærleiken av næringsareala noko som også må takast med i vurderinga om kva type næring som kan etablerast ved næringsareala på Helland. Ingen merknad.

12 Kystverket inga merknad i saka. Kystverket har vurdert forslaget til reguleringsplan med bestemmelser. Etter det vi kan se, har kommunen etterkommet de bemerkninger som Kystverket formidlet i vår forhåndsuttalelse/e-post av For Kystverket er det viktig at det arealet som er foreslått regulert til store naust og som vender ut mot selve fiskerihavna, er naust i tradisjonell betydning. Vi registrerer at reguleringsbestemmelsene er benyttet for å ivareta våre innspill, herunder at naustene skal benyttes til oppbevaring av båt og utstyr ( 3 bokstav B), at naustene ikke skal innredes for varig opphold ( 3 bokstav J) og at altan/utkraging ikkje er tillatt ( 3 bokstav H). Kystverket vil heller ikke akseptere at det bygges kai/bryggefront foran naustene, fordi dette vanskeliggjør opptrekk av båt. Når det gjelder den fremtidige statusen til Hellandshamn som fiskerihavn, vil Kystverket tilstrebe en snarlig gjennomgang av alle havnene i Haram for å avklare hvilke som er aktuelle for nedlegging og avhending. Ok. Dette er ivaretatt i føresegnene til planen. Ut over dette har ikke Ok. Kystverket innvendinger til at planen godkjennes og vedtas. Bergens Museet kjenner ikkje til Ingen merknad.

13 sjøfartsmuseum kulturminne ved Helland gbnr i Haram kommune som kan bli direkte råka av reguleringa. Museet har derfor ingen merknader til reguleringa. Det er likevel mogleg at det ligg kulturminne i det aktuelle området. Me gjer derfor merksam på at tiltakshavaren pliktar å gje melding til museet dersom ein under arbeid i sjøområda finn skipsvrak, keramikk eller andre marine kulturminne. Dersom kulturminne på sjøbotnen kan bli råka av tiltaket, må arbeidet under vatn straks stoppast. Verksemda må i så fall ikkje takast opp att før museet har undersøkt og eventuelt frigjeve området. Eventuelle brot på desse vilkåra vil vere i strid med føresegnene i Lova av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminne. Dette er ivaretatt i føresegnene til planen. Vurdering: Fiskerihamn og sjønært industriareal: Arealet er ein del av eit større industriareal ved Hellandshamn. Når det no vert lagt til rette for fritidsbustader i staden for naust er dette med å sette større avgrensingar for kva type industri ein eventuelt kan etablere ved Hellandshamn i framtida. Ei omdisponering av område ved og på fiskerihamna frå industri til friluftsrealterte formål sett større krav til kva type industri- og næring som kan etablere seg ved Helland, særskilt når det gjeld støy og lukt. Ein må og ta omsyn til at det allereie er eit etablert bustadområde like ved industriarealet. I det pågåande arbeidet med arealdelen til kommuneplanen bør ein derfor vurdere plassering av industri- og næringsareal som både er plasskrevjande og som i periodar avgir støy og eventuelt lukt. Ein må i dette arbeidet sjå behovet for industriareal slik som det er i dag opp mot slik ein kan forvente at det blir fram i tid. Verknader for miljø og samfunn: I samband med oppstart vart det gjort ei vurdering eter 3, vedlegg iii i Forskrift for

14 konsekvensutgreiing. I denne vurderinga var det konkludert med at tiltaket ikkje ville føre til vesentlege konsekvensar for miljø og samfunn etter vedlegg iii, og det vart derfor ikkje sett krav om planprogram og konsekvensutgreiing. Tekniske anlegg: Der er lagt til rette for vassforsyning og straum til området, det vil bli etablert avløpsanlegg som kommunen kan godkjenne og eventuelt overvatn vert leda til sjø. I føresegnene og planomtalen er det sett krav til avfallshandtering i form av eigen miljøstasjon til mellom anna oppsamling av avfall frå skraping og pussing av båtar. Risiko og beredskapsforhold (ROS): Det er utført ROS-analyse og det er ikkje funne særskilte fareområder på arealet. Det er i planomtalen og føresegnene til planen tatt høgde for stormflo og havnivåstigning når det gjeld plassering av bygg og vegar i samsvar med TEK10. Friluftsliv: Ei endring av formål frå industri/lager til naust/rorbu/fritidsbustader vil gi eit større samanhengande område med friluftsliv og fritidsbebyggelse dersom områda ved Naustvågen seinare vert utbygd etter gjeldande kommunedelplan B-H-H. Utbygging med naust og fritidsbebyggelse vil dermed ikkje kome i konflikt med bruken av Naustvågen som badeplass og friområde, men kan derimot vere med på å legge til rette for utvida bruk og opprusting av området for allmenn bruk. Område FB1: Det vart i samband med offentleg ettersyn sett krav til situasjonsplan/utbyggingsplan for området. Dette er tatt omsyn til i føresegnene til planen. Vurdering: Ved endring av areal frå eit formål til eit anna vil dette som regel utgjere ein form for kostnad. Området ved Hellandshamn er allereie avsett til industri og ei endring av arealet frå industri til fritidsbebyggelse vil medføre ein reduksjon av tilgjengeleg industriareal i kommunen. Samtidig vil ei utbygging til fritidsformål vere med på å gi eit større samanhengande område avsett til fritidsbustadar, friluftsliv ved sjø og bademoglegheiter. I det pågåande arbeidet med kommuneplanen bør ein vurdere plassering av større industri- og næringsareal sett opp mot behovet slik det er i dag og behovet slik ein kan forvente at det blir fram i tid. Rådmann May Iren Lorgen Flem Ingeniør

15

16

17 Føresegner pr FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR RORBUER OG NAUST PÅ GNR. 84/ BNR. 10 PÅ HELLAND 1 Generelt Området innafor reguleringsgrensa vert regulert til følgjande formål: Bebyggelse og anlegg. Naust Industri/Lager Fritidsbebyggelse konsentrert Frittliggande fritidsbebyggelse/ naust, (rorbu) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Køyreveg Parkering Anna veggrunn tekniske anlegg Kai Grønstruktur. Grønstruktur Friområde Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone. Hamneområde i sjø Det er angitt følgjande hensynssoner innafor planområdet: a.1) Sikringssoner Frisikt 2 Felles føresegner A. Tillaten grad av utnytting vert oppgjeven som bebygd areal i prosent av tomtearealet (%-BYA). Bebygd areal er definert i TEK B. Gesimshøgde og mønehøgde vert målt som høgde over planert terreng sitt gjennomsnittsnivå. Jfr. TEK C. Felles uteareal skal vere universelt utforma slik at det kan nyttast av flest mogeleg. Jfr. TEK Side 1 av 5

18 Føresegner pr D. Byggverk skal ha god terrengmessig tilpasning ut frå hensyn til god arkitektonisk utforming, visuell kvalitet, naturgitte forutsetningar, sikkerheit, helse, miljø, tilgjengeligheit, brukbarheit og energibehov. Jfr. TEK E. Det er viktig at terrengbearbeiding, murar, bygningar m.m. i områda får eit heilheitleg visuelt uttrykk. F. Innafor planområdet kan det ikkje etablerast verksemd som fører til vesentlege støy-, lukt- eller støvplager for fritidsbebyggelse eller bustader i nærområdet. G. Kommunen kan i samband med tiltak i sjøen kreve at det blir utført undersøkingar om grunnen er forureina, og eventuelt pålegge tiltak før arbeid eller utfylling blir utført. H. Dersom ein under arbeid kjem over noko som kan vere automatisk freda kulturminne, pliktar ein å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring jfr. kulturminnelova 8 andre ledd. I. Før tiltak i sjø kan iverksettast krevst det eige løyve etter Havne- og farvannslova. J. Områda for bygningar, vegar m.m. må etablerast på så høgt nivå at ein unngår skader ved stormflo. K. Bygningar i områda langs sjøkanten skal oppførast iht. krava til tryggleiksklasser i TEK Naust skal oppførast etter krava i tryggleiksklasse F1. Rorbuer og fritidsbustader skal oppførast etter tryggleiksklasse F2. 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Naust, N1 A. Området kan nyttast til naust, parkering m.m. B. Nausta skal primært nyttast til oppbevaring av båt og utstyr knytt til fiskeri som næring. C. Naust kan oppførast med grunnflate inntil 75 m2. Mønehøgde må ikkje overstige 8,0 m. D. Nausta kan byggast frittståande eller samansett i grupper. Naust i rekke skal forskyast i forhold til kvarandre. E. Utforming og fargebruk må tilpassast andre naust i området, og skal godkjennast av kommunen. Nausta kan variere i høgde og breidde. F. Naust skal oppførast med saltak. G. Vindaugsarealet si dagslysflate skal ikkje overstige 3 prosent av hovudplanet sitt bruksareal (BRA). H. Altan/utkraging er ikkje tillate. I. Takutstikk skal ikkje overstige 0,5 meter. Side 2 av 5

19 Føresegner pr J. Naust kan ikkje innreiast med rom for varig opphald. K. Vasking og spyling av båtar skal skje på ein plass der det er tilrettelagt for oppsamling av slam og partiklar i spylevatnet. Avfall frå skraping og pussing må samlast opp og saman med tilsølt materiale oppbevarast i eigen miljøstasjon inntil det blir henta eller levert til godkjent mottakar for farleg avfall. L. Det skal vere mogeleg for ålmenta å ferdast framfor naust og mellom naust/naustgrupper. M. Det er ikkje tillate med gjerde/levegg eller andre stengsel i naustområdet. N. Naust må byggast slik at dei toler vassintrenging til golva utan at dette skader konstruksjonen. Minimum golvnivå er sett til kote 2, Frittliggande fritidsbebyggelse/naust, FB/N_1 A. Området kan nyttast til fritidsbebyggelse/ naust, ( rorbu ) eller reine naust. B. Hovudetasjen skal nyttast til lager/ oppbevaring av båt og fiskeutstyr utan innreiing for varig opphald. Toppetasjen kan innreiast for overnatting og opphald over ein avgrensa periode. C. For bygningar som skal nyttast til overnatting må krav i forhold til dagslysflate, brannsikring, løysing for vatn- og kloakk m.m. ivaretakast. D. Utforming og fargebruk må tilpassast andre bygningar i området, og skal godkjennast av kommunen. E. Bygningar skal ha mønetak. Takvinkelen skal vere lik takvinkelen for nausta i området (35-40 grader). F. Bygningane skal vere frittståande. G. Bygningar kan oppførast med grunnflate inntil 75 m2. Maks gesimshøgde er sett til 5,5 m, og maks mønehøgde er sett til 7,5 m. H. Bygningane må byggast slik at dei toler vassintrenging til underetasjen utan at dette skader konstruksjonen. Minimum golvnivå er sett til kote 2,75. I. Oppsetting av stengsler som hindrer den allmenne ferdsel er ikkje tillatt. J. Det må leggast vekt på opparbeiding av ein tiltalande skråning/fyllingsfront mot fjøra. K. Det er ikkje tillate med fastmonterte konstruksjonar, for eksempel platting, badestamp og le-vegg m.m. på sjøsida av bygningane. L. Det skal tilretteleggast for parkering ved rorbuene. Side 3 av 5

20 Føresegner pr Fritidsbustader, FB1 A. Området FB1 kan nyttast til hytter eller fritidsleiligheiter og eventuelt tilhøyrande uthus. B. Før utbygging på området skal det utarbeidast ein situasjonsplan for heile område FB1. Planen skal syne situasjonsplan/utbyggingsplan for området i M 1:500 eller betre. Planen skal syne kotehøgd ferdig planert/noverande terreng, bygningane si plassering og hovudform, vegar, parkering samt utforming av andre utvendige ikkje utbygde område/flater. Vidare skal det visast interne gangstiar, skråningar, fyllingar, murar, utvendige trapper, gjerder og anna utstyr. Vidare skal planen syne tekniske anlegg/leidningsnett og kablar. C. Utforming og fargebruk må tilpassast andre hytter i området, og skal godkjennast av kommunen. D. Prosent bebygd areal vert sett til BYA = 35 %. E. Fritidsleiligheiter kan byggast i 2 etasjer med maks mønehøgde inntil 7,5 m. F. Det er ikkje tillate med oppføring av gjerde rundt hyttene. M. Minimum golvnivå er sett til kote 3,25 Minimum golvnivå er sett til kote 2,75. G. Det kan tilretteleggast område for avfallshandtering på området. 3.4 Industri/Lager, I/L_1 A. På dette området kan det oppførast bygningar med inntil 3 etasjer eller gesimshøgd inntil 9,0 m. B. Prosent bebygd areal %-BYA=50%. C. Krav til parkeringsareal på eigen grunn er sett til 1 plass pr. 50 m2 golvareal. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Køyreveg, gang-/ sykkelveg og anna veggrunn. A. Områda skal nyttast til køyreveg, parkeringsplass og anna veggrunn. Innanfor områda er det ikkje tillate med andre anlegg eller innretningar enn dei som er nødvendige for anlegg, drift og vedlikehald av veganlegga. 4.2 Kai, K1. A. Området kan nyttast til kai. Side 4 av 5

21 Føresegner pr Grønstruktur 5.1 Grønstruktur. A. Områda skal vere ei buffersone mot areal for fritidsbebyggelse, og kan planerast og beplantast med busker og tre som er vanlege i området. 5.2 Friområde, F-1 A. Området kan opparbeidast og beplantast. B. Delar av områda kan nyttast til felles uteopphaldsområde, leik, sportsaktivitetar og liknande. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone 6.1 Hamneområde i sjø, H1 A. Området kan nyttast hamneområde. B. Utlegging av flytebrygger og andre permanente installasjonar skal utførast slik at dette ikkje blir til hinder for tilkomst til kai, næringsområde, rorbuer og naust. C. Tiltak som hindrar tilkomst til kai, næringsområde, naustområde m.m. er ikkje tillatt. 7 Hensynssoner 7.1 Sikringssoner, Frisiktsone A. Innanfor frisiktsonene skal det vere fri sikt på minimum 0,5 meter over nivået til dei tilstøytande vegane. Busker, tre, gjerde eller andre konstruksjonar som kan hindre sikta er ikkje tillate. Høgstamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i frisiktsona, dersom dei ikkje hindrar fri sikt. Kommunen kan krevje at sikthindrande vegetasjon og gjenstandar vert fjerna. ********* Side 5 av 5

22 Planomtale pr Planomtale TIL REGULERINGSPLAN FOR RORBUER OG NAUST PÅ GBNR. 84/10 PÅ HELLANDSHAMN I HARAM KOMMUNE Side 1 av 19

23 Planomtale pr INNHALD: 1 Bakrunn og samandrag 2 2 Tilhøve til andre planar 4 3 Beskrivelse av planområdet 5 4 Vurdering av risiko og sårbarheit 12 5 Beskrivelse av reguleringsføremåla 13 6 Gjennomføring 15 7 Merknader i samband med varsling av planoppstart 15 8 Verknader av planen 16 9 Avsluttande kommentar Vedlegg 19 1 Bakgrunn og samandrag Føremålet med reguleringa: Området er nyleg (2014) omregulert til naust, kai og industri/lager. På området har det stått nokre lagerhaller som har blitt brukt til vinterlagring av campingvogner og båtar som no er fjerna. Området langs stranda mot aust vart ved førre regulering godkjent omregulert til nausttomter. Resten av byggeområda vart framleis regulert til industri/lager. Det har vore lite etterspørsel etter reine nausttomter, men fleire har vore interessert i å bygge rorbu på området. Det har heller ikkje vore vist interesse for å nytte areala til industriformål slik at det har vore liten aktivitet på området dei siste 35 åra. Eigarane håper derfor å kunne omregulere og ruste opp området slik at heile planområdet kan nyttast til ferie- og fritidsformål. Tiltakshavarane ser dette området som ein naturleg del og styrking av områda lenger sør som er godkjent til fritidsbustader og friluftsområde. Side 2 av 19

24 Planomtale pr Planlagt regulering: Føremålet med omreguleringa er å legge til rette for å regulere inn rorbuer på området. Dei har også planer om å bygge nokre båtplassar og ei gjestebrygge viss Kystverket kan godkjenne det. Dei 2 områda som no er regulert til industri/lager, I/L-1 og I/L-2, er også planlagt å nytte til formål som høyrer naturleg saman med fritidsbruk. Tiltakshavar og grunneigar: Tiltakshavar for reguleringa er Havnes AS som også er grunneigar. Tilkomst: Tilkomst er planlagt frå kommunal veg som på gjeldande plan. Tekniske anlegg: Spillvatn: Det vil bli etablert eit avløpsanlegg som kommunen kan godkjenne. Vassforsyning: Det er ført fram vatn frå Brattvåg vassverk til området. Overvatn: Ledast til sjøen. Straum: Det er ført fram straum til området. Planprosess: Tiltakshavarane og planleggar hadde eit møte (førehandskonferanse) med Haram kommune der planane for området vart lagt fram. Ettersom planane for å nytte området også til rorbuer ikkje er i samsvar med gjeldande reguleringsplan og kommunedelplan må arealet omregulerast for å kunne nytte det til fritidsbustader. Fast utval for plansaker har i sak 019/15 gitt løyve til oppstart av privat regulering av dette området. Oppstart av planlegginga vart varsla ved brev til offentlege organ, naboar m.m., samt at planoppstarten vart varsla ved annonse i lokalavisa «Nordre» og utlagt på heimesida til Haram kommune. Føringane i referatet frå oppstartmøtet, saksutgreiinga til planutvalsaka og innkomne merknader i samband med varsling av planoppstart har lege til grunn for utarbeidinga av reguleringsplanen. Etter innkomne merknader etter varsling av oppstart har tiltakshavarane og kommunen hatt dialog med Kystverket som hadde motsegn til planane om rorbuer med front direkte mot hamneområdet. Det er etter dette vorte valgt ei løysing som partane kan akseptere. Det er no berre regulert naust direkte mot hamnebassenget (som på gjeldande plan), og det er regulert rorbuer berre langs vestsida av fyllinga. Side 3 av 19

25 Planomtale pr Framdrift: Tiltakshavarane vil truleg starte med klargjering av tomtene og opparbeiding av tekniske anlegg så snart reguleringsplanen er godkjent. Planleggar: Planarbeidet er utført av HA-PLAN AS v/ siv.ing Hallgeir Wuttudal. 2 Tilhøve til overordna planar Gjeldande reguleringsplan: Området vart omregulert i Tidlegare var det meste av planområdet regulert til Industri/Hamn. Omreguleringa medførte at det vart lagt inn eit naustområde, N1, langs nordaustsida av planområdet. Resten av området vart framleis regulert til Industri/Lager og Kai. Gjeldande reguleringsplan frå Kommunedelplan for Brattvåg/Helland/Hildre: På kommunedelplanen er planområdet på land avsett til industri med vegtilkomst, og sjøområdet i hamna er avsett til fiskerihamn. Side 4 av 19

26 Planomtale pr Utsnitt av kommunedelplanen for Brattvåg/Helland/Hildre. Planlagt omregulering versus gjeldande planar: Føremåla området er planlagt regulert til skil seg ut frå gjeldande planar, men planlagt utnytting vil vere mindre omfattande og mindre belastande for nærmiljøet enn gjeldande regulering. 3 Beskrivelse av planområdet Planområdet er eit gammalt næringsområde der det tidlegare har vore aktivitetar med slipp, sjøbuer og anna verksemd knytt til næringsverksemd til sjøs. Det har vore lite aktivitet på området dei seinare åra slik at dei fleste av dei gamle bygga og anlegga er fjerna eller står til nedfalls og området er i ferd med å gro til med busker og kratt. Det har ikkje vore interesse for å etablere slik næringsverksemd som området var regulert til. Omreguleringa i 2014 førte til at det vart regulert eit naustområde langs nordaustsida av området, og resten vart framleis liggande som område til Industri/Lager. Det har heller ikkje vore stor interesse for å bygge naust i området, men det har vore ein viss etterspørsel etter tomter til rorbuer. Eigarane av området ynskjer derfor å ruste opp området Side 5 av 19

27 Planomtale pr og nytte det til fritidsbruk som er etterspurt, slikt som rorbuer og fritidsbustader i tillegg til naustområde. Nokre bilete frå planområdet: 1. Bukta mellom Veg 1 og Veg Eksisterande naust inne i bukta. Side 6 av 19

28 Planomtale pr Område for naust, N1. 4. Flytebrygge rett overfor N1 området. Side 7 av 19

29 Planomtale pr I/L-1 området. 6. Kai og ytre del av rorbu-området. Side 8 av 19

30 Planomtale pr Eksisterande kai. 8. N1-området sett frå kaia. Side 9 av 19

31 Planomtale pr Rorbu-området sett frå kaia. 10. FB1- området sett frå kaia. Side 10 av 19

32 Planomtale pr Rester av den gamle slippen. 12. Rorbuer under oppføring på gbnr. 84/8 som kan vere aktuell type også her. Side 11 av 19

33 Planomtale pr Vurdering av risiko og sårbarheit Vi har gått igjennom Sjekkliste for vurdering av risiko og sårbarheit i samfunnsplanlegginga frå Fylkesmannen i Møre og Romsdal, sjå vedlegg. Vi kan ikkje sjå at det finst vesentlege faremoment i området, men har nokre kommentarar til eit par punkt. Sløkkevassforsyning: Det ligg ei 110 mm vassleidning med tilhøyrande brannkum fram til den austlege delen av planlagt naustområde. Utbygging av vassforsyning innafor området vil bli utført i samråd med, og i henhold til krav frå Haram kommune. Det ligg derfor godt til rette for brannsløkking ettersom vegen ned til hamna er godt køyrbar for brannbil. Tilkomstvegar innafor området vil også bli bygt/opprusta til minst like god standard. Brannbilane har elles med sløkkevatn til å starte sløkkinga, og det ligg også godt til rette for å hente vatn i sjøen i tillegg til å legge ut slangar frå næraste brannkum. Verknad av stormflo: Områda for vegar og plassering av bygningar må plasserast på så høgt nivå og elles skjermast slik at ein unngår skader ved stormflo. Vernemoloen må byggast så høgt at den ikkje blir overfløymd ved stor flo, og må plastrast tilstrekkeleg til å motstå kraftige bølgjer. Tryggleiksklasser mot stormflo, TEK10 7-2: Naust blir ikkje nytta til varig opphald og dei økonomiske konsekvensane av flom er små. Dei er derfor plassert i tryggleiksklasse F1 i føresegnene som har 1/20 årleg sannsynlegheit for flom. Rorbuer og fritidsbustader vil ha meir personopphald og dei økonomiske konsekvensane av overfløyming vil vere middels slik at desse bygga må utførast iht. krava i tryggleiksklasse F2 som har 1/200 årleg sannsynlegheit for flom. Høgaste registrerte havnivå i Ålesund som er målt i perioden er kote 1,82. I heftet «Håndtering av havnivåstigning i kommunal planlegging (mars 2015)» frå DSB er det gitt råd om korleis havnivåstigninga skal takast omsyn til i planlegginga. Utifrå rapporten «Havnivåstigning Estimater av framtidig havnivåstigning i norske kystkommuner (2009)» er det sett minimumshøgder for byggverk og vegar i føresegnene. For Haram er det oppgitt desse verdiane for havnivåstigning (intervall på grunn av usikkerheit i parentes): Havstigning : 21 cm (13-35) : 69 cm (49-104). 100 års stormflo : 217* cm ( ) : 270* cm ( ). *) relativt NN1954. Vegar: Lavtliggande vegar må byggast slik at dei toler å bli påført krefter frå stormflo og bølgjer og skal byggast slik at dei kan hevast når dette blir naudsynt. Minimumsnivå for vegar i området er sett til kote 2,50. Side 12 av 19

34 Planomtale pr Naust: Desse må byggast slik at dei toler vassintrenging utan at dette skader konstruksjonen. Minimum golvnivå for desse er sett til kote 2,50. Rorbuer: Dei må byggast slik at dei toler vassintrenging til underetasjen utan at dette skader konstruksjonen. Minimum golvnivå for rorbuer er sett til kote 2,75. Fritidsbustader: Minimum golvnivå for fritidsbustader er sett til kote 3,25. 5 Beskrivelse av reguleringsføremåla Forslag til reguleringskart. Side 13 av 19

35 Planomtale pr Frittliggande fritidsbebyggelse/naust: På området FB/N_1 er det innregulert 8 tomter til frittliggande fritidsbebyggelse/naust. Dette reguleringsformålet er brukt fordi rorbu ikkje finst som reguleringsformål. Det er planlagt at området nyttast til bygningar med lagerplass for båt og fiskeutstyr i underetasjen og loft innreidd med enkel standard med muligheit for overnatting. Det vil bli lagt til rette for parkering på tomtene. Det kan også eventuelt byggast reine naust i området dersom det blir større etterspørsel etter dette. Naust: På området N1 er det planlagt bygging av ei naustrekke med totalt ca. 10 nye naust i tillegg til 2 eksisterande naust innerst i bukta. Dette er 2 mindre enn på gjeldande plan. Nausta er vridd litt mot vest i høve til plasseringa på gjeldande plan, og det er lagt opp til mindre utfylling i sjøen. Industri/Lager, I/L_1: Dette er eit lite område mot nordaust som er ein del av eksisterande område som er regulert til Industri/Hamn. Det er planlagt nytta til lager eller lettare sjørelatert næringsverksemd som før. Området er ikkje endra frå gjeldande plan. Fritidsbustader konsentrert: På dette området er planlagt å bygge 2-4 manns fritidsbustader i inntil 2 etasjer eller tilsvarande for sal eller utleige. Viss det ikkje er marknad for slike bygg kan området nyttast til enkeltståande hytter. Vegformål: Veg 1 er tilkomstveg til området. Veg 5 og 6 er interne vegar for byggeområda på denne planen, og vegane 3 og 4 er tilkomstvegar til områda for fritidsbebyggelse på sørsida av dette planområdet. Parkeringsplass P-1 er primært tiltenkt besøkande i området. Det er planlagt at parkering for naust, rorbuer og fritidsbustader blir utført på eige areal innanfor desse områda. Kai: Kaiområdet er på denne planen redusert til å omfatte berre eksisterande kai slik at den omfattande utfyllinga etter gjeldande plan utgår. Friområde: Området kan opparbeidast og nyttast til leik og sosialt samvær. Side 14 av 19

36 Planomtale pr Grønstruktur: Dette gjeld området på gjeldande plan ligg som friområde, og er planlagt som ein buffer mot regulert område for rorbuer og hytter, samt eit lite restareal mellom Veg 3 og Veg 4. Hamneområde i sjø: Sjøområda er regulert til hamneområde i sjø som før. 6 Gjennomføring Havnes AS vil truleg starte planlegging og utbygging av området så snart reguleringsplanen er godkjent. 7 Merknader i samband med varsling av oppstart Det kom inn 5 merknader i samband med varsling av planoppstart. Desse er referert og kommentert nedanfor. 1. Brev frå Møre og Romsdal fylkeskommune, datert : Fylkeskommunen skriv m.a. at det er viktig å få fram verknader for fiskerihamna på Helland og omdisponering av sjønært industriareal. Det bør også gjerast ei vurdering av grunnlaget for omfanget av fritidsbustader/rorbuer i Hellandshamn-området. Kommentar: Det er gjort slike vurderingar i kapittel 8 Verknader av planen. 2. Brev frå Fylkesmannen i Møre og Romsdal, datert : Generelt. Fylkesmannen føreset at det blir gjort ei overordna vurdering om behovet for industriareal er dekt i kommunen. Kommentar: Dette er omtala i kapittel 8 Verknader av planen. Støy. Støytilhøva må avklarast. Kommentar: Dette er omtala i kapittel 8 Verknader av planen. Samfunnstryggleik. Det må utførast ei risiko- og sårbarheitsanalyse for planområdet. Side 15 av 19

37 Planomtale pr Kommentar: Dette er utfylt sjekkliste for ROS som følgjer planen. Aktuelle faremoment er kommentert under punkt 4 framføre. 3. Brev frå Statens vegvesen, datert : Statens vegvesen har utifrå sitt ansvarsområde ingen merknader. 4. Brev frå Kystverket Midt-Norge, datert : Kystverket aksepterer ikkje dei planlagte fritidstiltaka (rorbuer) som er foreslått i hamna, og varsler at motsegn kan påreknast. Dei anbefaler at Haram kommune gir eit konkret svar på om Hellandhamn fiskerihamn ønskes overtatt for kommunalt bruk. Kommentar: Det har vore ein dialog mellom kommunen, tiltakshavar og Kystverket som har resultert i at Kystverket har akseptert at det blir bygt rorbuer langs vestsida av fyllinga. På austsida av kaia er det planlagt naustområde som på gjeldande plan. 5. Brev frå Haram Næring og Innovasjonsforum, datert : Haram Næring og Innovasjonsforum har ikkje noko motsegn mot at dette området vert omregulert, så lenge det ikkje kjem i konflikt med eksisterande industri. 8 Verknader av planen. Planområdet er i dag regulert til naust, kai og industri/lager. Omregulering av industri/lager områda til område for rorbuer, fritidsbustader og friområde vil medføre redusert belastning på miljø og samfunn. Trafikken til området vil også bli mindre (spesielt for store køyretøy) enn utnytting av området etter gjeldande plan. Arealet er forsøkt lagt ut for sal fleire gonger som industriareal utan at nokon har vore interessert. Store delar av området har derfor lege unytta i fleire år. Eventuell konsekvensutgreiing: Kommunen har i saksutgreiinga til sak 019/15 i Fast utval for plansaker gjort ei grundig vurdering av behovet for dette og konkluderer slik: «Det er vurdert slik at det omsøkte tiltaket ikkje vil få vesentlege konsekvensar for miljø og samfunn etter vedlegg iii, der er ikkje sett krav om planprogram og konsekvensutgreiing.» Tilgrensande område: Mot nord- og aust ligg område for nærings- og hamneformål, men elles er planområdet nærast omkransa av område for eksisterande eller planlagte bustader og fritidsbebyggelse som vil ha fordel Side 16 av 19

38 Planomtale pr av at området får ei lettare utnytting. Området mot sør og vest er regulert til fritidsbebyggelse (rorbuer/hytter). Planområde: Planområdet er det same som området som vart omregulert i Eksisterande naturformer og strandsone: Nausta vil ikkje kome i konflikt med naturverdiar, strandsonelov og privatisering av urørt strandsone, slik det skjer mange andre stader. Her er det snakk om ei utbygging av eit maritimt miljø innanfor eit område prega av industri. Kystverket og fiskerihamna: Kystverket skreiv i merknaden til oppstartvarselet for planen at motsegn kunne påreknast på grunn av planlagt utnytting av delar av området til rorbuer. Det har i ettertid vore dialog mellom tiltakshavar, kommunen og Kystverket for å finne ei løysing som var akseptabel for alle partane. Plankartet slik det framstår no har vore vurdert av Kystverket. Dei har gitt tilbakemelding til kommunen i epost datert 21. juni 2016 om at dei aksepterer at det blir avsett eit område til Fritidsbustader/Naust slik det er innteikna på plankartet. Dei forutsetter elles at reguleringsføresegnene blir brukt til å definere bruken av bygningane i planområdet i samsvar med innspela dei har kome med. Omdisponering av areal frå industri til fritidsbruk: Det regulerte området er ein del av eit større område som tidlegare var regulert til Industri/Hamn. Området har vore tilgjengeleg til slikt bruk i år utan at det har vore interesse for å etablere næringsverksemd på området. Dei gamle hallane vart før dei vart rivne delvis nytta til vinterlagring av båtar, campingvogner, bobilar og liknande. Sjølv om ein tek i bruk denne delen av hamneområdet til fritidsbebyggelse er der store areal vidare utover i hamna som er regulert til industriverksemd. Desse areala har også lege tilgjengeleg for næringsverksemd i lang tid utan å bli teke i bruk. Det er derfor truleg rikeleg med slikt næringsareal tilgjengeleg for lang tid framover i dette området. Eksisterande sjønære industriverksemder i kommunen som har bygd ut dei seinare åra har gjort dette ved den eksisterande bedrifta eller i nærleiken av andre slike bedrifter. Når det gjeld etterspørsel etter tomter til rorbuer er det registrert stor interesse for dette i nærområdet. Det kan nemnast at 4 tomter til rorbuer på gbnr. 84/8 (i nærleiken av dette planområdet) som nyleg vart lagt ut for sal vart raskt selde. Alle rorbuene er allereie under oppføring (sjå bilete 12 i kapittel 3 framføre). Konflikter fritidsbruk - industri: Regulert naust og industiområde ligg på kvar si side av hamneområdet. Nausta skal ikkje ha kai/bryggefront og skal primært nyttast til lagring av båtar og fiskeutstyr. Side 17 av 19

39 Planomtale pr Rorbuene er plassert lengst vest på det utfylte området med front mot nordvest slik at dei vil vere skjerma frå industriområdet. Området for konsentrerte fritidsbustader vil delvis vere skjerma bak naustrekka, men vil merke eventuell lukt eller støy frå industriområdet når vindretninga er frå den kanten. Det er likevel på noverande tidspunkt minimalt med støy og lukt frå eksisterande anlegg, og ein antar at eventuelle nyetableringar blir utførte med endå betre støy- og luktisolering. Eit anna moment som tilseier at potensielle konflikter mellom fritidsbruk og næring er små er at den største bruken av fritidsbustadane og rorbuene skjer i helger, ferier og på kveldar når bedriftene er stengt. Landbruk: Området består av jorddekt fastmark, innmarksbeite og skog med lav bonitet, og er lite aktuelt som landbruksjord då det allereie er regulert til industri og det meste av arealet er uproduktiv jord. ROS-analyse: Det er utført ROS-analyse. Det er ikkje funne spesielle faremoment i planområdet. Sløkkevassforsyning og verknad av stormflo er omtala i kapittel 4. Støy: Det blir ingen støyande verksemd i planområdet. Verksemdene på industriområdet medfører heller ikkje anna vesentleg støy mot omgjevnadane enn støy frå varetransport. Friluftsinteresser og tilgjenge for allmenta: Omreguleringa vil medføre at området vil bli langt meir tilgjengeleg for ålmenta enn utbygging etter gjeldande plan. Heile den vestlege delen av planområdet er no regulert til fritidsbruk med parkeringsplass, friområde for leik og sosialt samvær og kai som kan nyttast til fiskeplass. Området blir oppgradert frå å vere eit forfallent område med gamle haller til nedfalls og andre rester etter tidlegare næringsverksemd til å bli eit attraktivt sjønært fritidsområde som blir ein del av eit større planlagt område med fritidsbebyggelse og friluftsområde vidare sørover. Tilkomstveg: Tilkomstvegen til hamna er allereie opparbeidd. Naturmangfald: Der er ikkje vernestatus innanfor området verken for planter, leveområde eller dyr. Det er heller ikkje spesielle landskapselement eller naturtyper som går utover reguleringsgrensene. Sjekk i Naturbasen til Direktoratet for naturforvalting og Artsdatabankens artskart avklarer at det ikkje er registrert nokon prioriterte artar, truga artar eller utvalde/trua naturtyper på sjølve planområdet. Det er derfor ikkje grunn til å tru at tiltaket vil påverke trua eller verdfulle artar eller naturtyper. Side 18 av 19

40 Planomtale pr Kulturminne: Det ligg fleire kjende kulturminne i nærleiken, m.a. gravminne ved Knarrvika, spor av busetnad ved Hesthammaren og gravminne på Grøtholmen. Det er ikkje registrert kjende kulturminne på planområdet. Det er innteke i føresegnene til planen at dersom ein kjem over uoppdaga automatisk freda kulturminne er ein pliktig til å stanse alt arbeid og melde frå til kulturmynde. Tekniske anlegg: Spillvatn: Det vil bli etablert eit avløpsanlegg som kommunen kan godkjenne. Vassforsyning: Det er ført fram vatn frå Brattvåg vassverk til området. Overvatn: Ledast til sjøen. Straum: Det er ført fram straum til området. Avfallshandtering: Vegane er regulert slik at dei er køyrbare for renovasjonsbilar. Det kan tilretteleggast eit område for felles avfallscontainarar og liknande på FB1 området. 9 Avsluttande kommentar. Gjennomføring av denne planendringa vil medføre langt mindre utfylling i sjø og andre terrenginngrep enn på gjeldande plan. Vi trur at oppgradering av dette gamle forfalne industriområdet til eit triveleg og sosialt fritidsområde er langt meir samfunnsnyttig enn å la området ligge unytta i lang tid i påvente av industrietableringar som truleg aldri kjem hit. 10 Vedlegg 1. Plankart. 2. Reguleringsføresegner. 3. Sjekkliste ROS-analyse. 4. Innkomne merknader i samband med varsling av planoppstart. Side 19 av 19

41

42

43

44

45

46

47

48 HARAM KOMMUNE Sakspapir Utval: Møtedato: Saksnr.: Fast utval for plansaker /16 Saksbehandlar: Camilla Waagbø Nilsen Arkiv: FA - L12 ArkivsakID: 16/856-16/9166 Mindre endring av reguleringsplan for delar av gbn 24/15 og 24/18 - %-BYA Framlegg frå Rådmannen: Fast utval for plansaker vedtek med heimel i plan- og bygningslova mindre endring i reguleringsplan for «delar av gbn 24/15 og 24/18», for føresegnene 3.1 B. Føresegn 3.1 B skal endrast til: Prosent bebygd areal %-BYA = 35 %. Fast utval for plansaker gjer vedtaket i samsvar med Haram kommune sitt delegasjonsreglement punkt 3 bokstav g). 32T Føresegner Plankart Fråsegn frå fylkesmannen til mindre reguleringsendring Uttale frå fylkeskommunen Saksutgreiing: Reguleringsplan for «del av gbn 24/15 og 24/18» var godkjend Per i dag er det ingen bygde hus, men godkjend byggesøknad på ei av tomtene. Etter forespurnad frå tomteeigar ønsker kommunen å justere tillate utnyttingsgrad frå 30% til 35%. Dette vurderer vi til å vere ei mindre endring etter plan- og bygningslova Saka har vore sendt på høyring til grunneigarar i området, fylkesmannen og fylkeskommunen: Fylkesmannen i Møre og Romsdal: Vi vurderer reguleringsendringa til å vere av mindre karakter, og at det er kurant å behandle dette som ei mindre endring. Justeringa er også innanfor det vi vurderer som akseptabelt byggeareal på ei bustadtomt. Vi føreset at det innanfor planområdet blir sett av tilstrekkeleg uteareal til å sikre barn og unge sine interesser. Møre og Romsdal fylkeskommune: Ingen merknad.

49 Ingen grunneigarar har kome med merknad. Vurdering: Vedtaket skal gjerast med heimel i plan og bygningslova 12-14, og etter delegasjonsreglementet for Haram kommune punkt 3.g kan planutvalget sjølv gjere vedtak av mindre reguleringsendringar og vedta utfyllingar innanfor hovudtrekka i gjeldande reguleringsplanar. Ein vurderer det som hensiktsmessig å gjere ei endring i plan før utbygginga startar, for å unngå framtidige dispensasjonar for utnyttingsgrad. For nye planar i dag vert maks utnyttingsgrad gjerne sett til %-BYA=33-35% for frittståande småhusbebyggelse. Ei endring vil difor oppdatere føresegnene til dagens behov og byggeskikk. Vedlagt er gjeldande reguleringskart og føresegner. Rådmann Camilla Waagbø Nilsen Ingeniør

50 Føresegner pr FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR DELAR AV GBNR. 24/15 og 24/18 1 Generelt Området innafor reguleringsgrensa vert regulert til følgjande formål: 1 Bebyggelse og anlegg Frittliggande småhusbebyggelse. Bustader. Leikeplass. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg. Gangveg/ gangareal. Anna veggrunn tekniske anlegg. Anna veggrunn grøntareal. 3 Landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. Jordbruk. Friluftsformål. 4 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone. Friluftsområde i sjø. Det er angitt følgjande hensynssoner innafor planområdet: a.1) Sikringssoner Frisikt. 2 Felles føresegner A. Tillaten grad av utnytting vert oppgjeven som bebygd areal i prosent av tomtearealet (%-BYA). Bebygd areal er definert i NS B. Gesimshøgde og mønehøgde vert målt som høgde over planert terreng sitt gjennomsnittsnivå. Jfr. Teknisk forskrift til plan- og bygningslova, 3-8 og 4-2. C. Dersom ein under arbeid kjem over noko som kan vere automatisk freda kulturminne, pliktar ein å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring jfr. kulturminnelova 8 andre ledd. Side 1 av 3