Forslag til strategi for videreutvikling av Myra/TEBO-området, Spydeberg kommune grunnlag for møte 2. mai
|
|
- Bo Nygård
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Notat Oppdragsgiver: Spydeberg kommune Oppdrag: Spydeberg kommune - sentrumsutvikling Faveo Prosjektledelse AS Vestre Strandgt 27-29, 4611 Kristiansand ORG. NR MVA Sted: Kristiansand Dato: Fra Til Info Firma v/ E-post X Alle grunneierne i Myra/TEBO området X Spydeberg kommune Bente Sand Bente.sand@spydeberg.kommune.no X Michael Fuller-Gee Michael.Fuller-Gee@Arendal.kommune.no X Faveo Prosjektledelse Jan Willy Føreland Jan.willy.foreland@faveoprosjektledelse.no Forslag til strategi for videreutvikling av Myra/TEBO-området, Spydeberg kommune grunnlag for møte 2. mai Bakgrunn Kommunedelplan for sentrum ble vedtatt av Spydeberg kommunestyre Det medfører en bevisst satsing på et levende sentrum og med Myra/TEBO området som ett av to prioriterte områder for handel og tjenester. Det er stilt krav om områdereguleringsplan for Myra/TEBO for å sikre en helhetlig utvikling av området. Etter plan- og bygningsloven har kommunen ansvaret for områdereguleringsplaner. Det kan inngås avtale med private om at de utfører planen på vegne av kommunen. Det kan utarbeides en områdereguleringsplan kombinert med detaljregulering for de delene av området som først ønskes bygget ut. Kommunen har tatt initiativ til et grunneiersamarbeid for å få avklart hvordan den videre planprosessen skal legges opp. Det er gjennomført samtaler med de fleste grunneierne og festerne i området. Dette er et foreløpig notat som er ment som et grunnlag for diskusjon. Notatet har vært drøftet med grunneierne på østsiden av Stasjonsgata (avgrenses av Stasjonsgata, gamle E18, Rolls vei og Wilses vei) i møte 2. mai. Det var tilslutning til hovedprinsippene blant deltakerne. Videre var det enighet om at festerne skal inviteres til et fellesmøte 15. mai. Prinsipielt utgangspunkt En områdereguleringsplan skal legge til rette for ønsket langsiktig utvikling av området. En områdereguleringsplan er i utgangspunktet kommunens ansvar. Dvs at kommunen skal utarbeide planen og ta kostnadene. Det kan inngås avtale mellom kommunen og private om at private aktører utarbeider planen på vegne av kommunen. Det må da legges opp en prosess som sikrer at kommunen er tett involvert i planarbeidet. Det må i tillegg utarbeides en detaljreguleringsplan før en har hjemmel for de enkelte byggeprosjektene (rammesøknad og deretter søknad om igangsetting). En detaljreguleringsplan gjelder i 5 år og det stilles store krav til detaljering i planen. Det kan gjennomføres en felles planprosess hvor områdereguleringsplan kombineres med at det utarbeides detaljreguleringsplan for første byggetrinn (dvs med et tidsperspektiv på ca 5 år). Dette er en fleksibel løsning som ivaretar kravet til helhetlig og langsiktig utvikling kombinert med behovet for å sette i gang de første byggeprosjektene. Vi legger en slik kombinert løsning til grunn for videre vurderinger. Det er grunneierne og eventuelt festerne i et område som skal stå for investeringene og sørge for at planene blir realisert. Det er derfor helt nødvendig at planarbeidet blir gjennomført i et nært samarbeid med grunneiere og eventuelt festerne i området.
2 For å få en effektiv og god planprosess er det en forutsetning at alle berørte har etablert et strukturert samarbeid. Erfaringene tilsier at det beste for den videre planprosessen vil være at grunneierne og eventuelt festerne setter seg i førersetet for planarbeidet. De har klare egeninteresser av å få planen avklart og vil i utgangspunktet være den beste pådriveren for framdrift og god gjennomføring. Men det krever at de har etablert et godt samarbeid og har klart definerte spilleregler for den videre planleggingen. Dersom grunneierne og eventuelt festerne ikke klarer å få det til, vil det beste være at kommunen setter seg i førersetet. Planavgrensning helhet og gjennomføring Myra/TEBO området ligger i søndre del av sentrum, med virksomheter på begge sider av Stasjonsgata, og dels på sørsiden av tidligere E18. Det er viktig at en ser utviklingen i sammenheng på begge sider av Stasjonsgata og sør for E18. Samtidig må en få til en prosess som er gjennomførbar, og uten at en/få aktører forsinker prosessen for alle de andre. Det er relativt mange grunneiere, særlig på østsiden av Stasjonsgata. Vi anbefaler at det innledningsvis settes noen felles rammer for hele området, som danner grunnlaget for videre planlegging i hele området. Det kan for eksempel være knyttet til overordnet plangrep, adkomst og parkering. Dette kan gjøres gjennom en kreativ prosess med workshops og delaktighet av aktører på begge sider av Stasjonsgata. Basert på felles rammer anbefales at arbeidet deretter gå videre hver for seg på henholdsvis østsiden og vestsiden av Stasjonsgata og på sørsiden av E18. På vestsiden oppfattes grunneiersituasjonen som oversiktlig. Indre Eiendom AS er den store aktøren som ivrer for rask gjennomføring. Planarbeidet på denne siden kan derfor utføres som en kombinert områdereguleringsplan for hele området og en detaljreguleringsplan for prosjektet til Indre Eiendom AS. Det bør derfor avklares om Indre Eiendom skal sitte i førersetet basert på en samarbeidsavtale med kommunen. Denne modellen forutsetter at Indre Eiendom AS har sikret seg klare avtaler med øvrige berørte grunneiere og at de blir involvert i planprosessen. Det pågår planarbeidet på deler av området sør for E18, mens situasjonen ikke er avklart i andre deler. Planleggingen på sørsiden må sees i en sammenheng. Det må avklares nærmere med de berørte grunneierne hvordan det skal håndteres. På østsiden er det en mer krevende grunneiersituasjonen. Det må etableres en klar struktur for videre grunneiersamarbeid. Dersom en finner en god løsning på denne problemstillingen, bør grunneierne ta ansvaret for en kombinert område- og detaljreguleringsplan basert på en avtale med kommunen. Videre i dette notatet har en fokus på løsninger for østsiden av Stasjonsgata. Side 2
3 Grunneiere og festere på østsiden av Stasjonsgata Vi har registrert følgende grunneiere og festere innenfor det aktuelle området på Myra/TEBO (oversikten er foreløpig mangelfull og må suppleres/kvalitetssikres ved hjelp av kommunen): Gårds/bruksnummer 26/235 26/236 29/88 Eier Spydeberg kommune Spydeberg kommune Spydeberg kommune Tomte-størrelse ca målt i m2 Tomtestørrelse ifølge Statens Kartverk SeEiendom.no Andel av totalareal basert på Statens Kartverk 2858, ,70 4,12 % 2221,30 982,60 3,27 % 2790, ,30 9,29 % 26/237 Borghild Nilsen 6313, ,30 18,09 % 26/258 Borghild Nilsen 1017, ,90 3,42 % 26/238 John Egeland 1052, ,00 4,09 % 26/239 26/257 Anne Karin 2 439,80 8,11 % Krokeide 2824,00 Anne Karin Krokeide 952,00 943,60 3,14 % Is Spydeberg Torv ,20 53,53 % Side 3
4 Gårds/bruksnummer Eier Tomte-størrelse ca målt i m2 Tomtestørrelse ifølge Statens Kartverk SeEiendom.no Andel av totalareal 26/101 Busstorget 2710, ,80 8,53 % 26/ ,00 226,80 0,75 % 26/ ,00 241,00 0,80 % 26/ ,00 387,90 1,29 % 26/ ,00 195,80 0,65 % 26/ ,00 224,40 0,75 % 26/ ,40 1,76 % 26/346 96,00 92,80 0,31 % 29/193 Svendtun AS 3350, ,00 10,72 % 25/28 143,80 143,80 0,48 % 29/42 110,00 396,00 1,32 % 29/40 Esso 3415, ,50 11,12 % 29/91 Lysetun 2 406,50 8,00 % Eiendom AS 2396,00 Delsum utenom IS Spydeberg 46,47 % Torv ,70 Total Tebo/Myra 30866, ,90 100,00 % Det er flere bygg i dette området som dels går på tvers av eiendomsgrensene. Vi har følgende opplysninger om byggene: Adresse Gnr/bnr Bortfester Fester Wilses vei 1 26/237 Interessentskapet Spydeberg Torv HEBO Eiendom AS/Spydeberg Varesenter AS Wilses vei 3 26/238 og 26/258 Interessentskapet NAF Eiendom Spydeberg Torv Wilses vei 3A (?) 26/239 og 29/88 Interessentskapet Spydeberg Torv Wilses vei 3 Eiendom AS Wilses vei 5 29/91 Både bygg og grunn eies av Spydeberg Vekst AS Rolls vei 2 29/40 (ikke sjekket opp) For 3 av byggene er det festekontrakt og byggene eies av andre enn grunneier. Festeavtalene gjelder for 90 år fra de ble inngått i Bør både grunneierne og festerne samarbeide om den videre utviklingen? Det vanlige utgangspunktet er at alle grunneierne i et område samarbeider om den videre utviklingen av området. Det er eierne som har den klart største interessen av å få til videre utvikling og verdiskaping i området. Det anbefales derfor at grunneierne i området først finner ut hva de ønsker. Hva så med festerne? Festerne har store verdier i området gjennom de byggene de eier og de langsiktige festeavtalene. Videre planlegging i området vil skape usikkerhet for festerne. Ut fra samtaler med festerne synes det helt klart at Side 4
5 de ønsker å forbli i området og være med på en langsiktig og ønsket utvikling i området. Flere av festerne har betydelige ressurser og kan derfor bidra konstruktivt i en langsiktig utvikling av området. Festere har en sterk posisjon pga langsiktige avtaler. Etter vår vurdering har en i denne situasjonen to hovedvalg: 1. Invitere festerne med i et forpliktende samarbeid om videre utvikling av området. En slik modell er relativt vanlig, i alle fall der det er lange gjenværende festeforhold 2. Søke å få til avtaler med festerne om å kjøpe dem ut av avtalen på det tidspunktet en har brukt for den aktuelle eiendommen til utbyggingsformål. En må i dette tilfelle legge til grunn markedspris både for bygg og gjenværende festetid. Dersom en ikke får til frivillig avtale er ekspropriasjon eneste utveg. Grunneierne ble på møte 2. mai enige om alternativ 1, dvs at festerne inviteres med i et forpliktende samarbeid. Forholdet til Interessentskapet Flere av grunneierne i området har inngått en interessentskapsavtale for å bortfeste det såkalte torvområdet. Interessentskapet eier samlet drøye 53 % av arealet i dette området. Festeavgiften er lik i hele torvområdet og festeinntektene fordeles mellom grunneierne ut fra deres andel av det arealet som bortfestes. Interessentskapet kan ikke oppløses så lenge det finner sted bortfeste. Når festekontrakten for et areal er opphørt uten at det er inngått forlenget avtale, kan grunneier tre ut av interessentskapet slik at han får eksklusiv eierrådighet over sitt grunnareal. Hver grunneier kan fritt overdra sitt grunnareal og dermed sin deltakelse i Interessentskapet. Det er ingen regler om forkjøpsrett for de andre grunneierne. En interessentskapsandel kan ikke deles, men kan overføres til flere som skal eie den i fellesskap. Disse bestemmelsene medfører at det kan bli stadig flere medeiere i interessentskapet. Interessene kan håndteres så lenge det bare gjelder bortfeste i forhold til nåværende bygg i området. Det vurderes som svært vanskelig å opprettholde denne konstruksjonen når en skal lage nye planer hvor en skal utvikle et større område, som også omfatter andre eiendommer og der hele området på sikt kan få en helt annen utbyggingsstruktur. Vi vil derfor anbefale at grunneierne i interessentskapet vedtar å gå inn i et nytt felles selskap for utvikling av hele kvartalet. Vi har hatt møte med Interessentskapet, som i prinsippet slutter seg til denne anbefalingen. Kommunen som grunneier Kommunen er en stor grunneier i området. De er med i Interessentskapet og har i tillegg andre eiendommer i området. Kommunen vil vanligvis være tomteeier for offentlige formål, boliger som skal dekke et boligsosialt behov og infrastrukturarealer (som til parkering og kollektivtransport), men har ikke som primæroppgave å være tomteeier eller utvikler knyttet til utvikling av handels- og kontorområder. I dette området har kommunen i prinsippet følgende valg: 1. Bli med i den videre utviklingen av området på linje med andre grunneiere 2. Stå utenfor samarbeidet slik at bare de private aktørene samarbeider videre. I denne modellen bør det inngås avtale mellom utviklingsselskapet og kommunen om at selskapet får forkjøpsrett til kommunens tomter basert på takst. Takst fastsettes da etter at ny områdereguleringsplan er vedtatt. Vi legger i begge alternativ til grunn at kommunen ikke blir med lenger enn til vedtatt ny områdereguleringsplan (med mindre kommunen ser for seg at det er særlige kommunale behov som kan løses på området). Dersom en nå ikke ser på kommunale arealbehov, har begge alternativer både fordeler og ulemper: I alternativ 1 behandles kommunen som andre grunneiere. Kommunen er en stor aktør og deres holdning til utviklingen kan være viktig for å sikre framdrift og gjennomføringskraft. Det kan være krevende at kommunen både er planmyndighet og grunneier. Kommunen bør i denne modellen delta Side 5
6 med eiendomsutviklingskompetanse i selskapet, slik at en skiller klart mot kompetansen som planmyndighet. I alternativ 2 rendyrkes kommunens rolle som planmyndighet. Muligheten for at utviklingsselskapet kan få kjøpt de kommunale tomtene kan være et godt incitament for selskapet. Kritisk i valget vil være at kommunen klarer å skille de to rollene og at de kan rigge seg med tilstrekkelig eiendomsutviklingskompetanse. Kommunen må selv ta stilling til dette spørsmålet. Kommunen bør innhente synspunkter fra de øvrige grunneierne i området før det tas stilling til spørsmålet. Prinsipper for videre planlegging Det er avgjørende at grunneierne og eventuelt festerne innenfor planområdet finner en god samarbeidsmodell før en starter den videre planleggingen. Arbeidet med en områdereguleringsplan kan i prinsippet løses på følgende måter: 1. Kommunen utarbeider en områdereguleringsplan i samarbeid med grunneierne og eventuelt festerne. Et slikt arbeid bør naturlig avgrenses til områdereguleringsplanen. 2. En/flere av grunneierne tar ansvaret for å lage en felles områdereguleringsplan kombinert med en detaljreguleringsplan for første byggetrinn. Dette krever at de aktuelle grunneierne har en samarbeidsavtale med kommunen om å lage en områdereguleringsplan og en avtale med øvrige grunneiere og eventuelt festerne om samarbeid i prosessen. 3. Grunneierne og eventuelt festerne etablerer et felles utviklingsselskap for å regulere samarbeidet om videre planlegging. Dette selskapet må ha en avtale med kommunen om å lage områdereguleringsplanen og avtale med de grunneierne og festerne som eventuelt ikke velger å bli med i selskapet. I denne modellen er det en klar målsetting at alle grunneierne og eventuelt festerne blir med. Dersom grunneierne og eventuelt festerne ikke finner en god og forpliktende samarbeidsmodell vil alternativ 1 være naturlig. Da utarbeider kommunen områdereguleringsplanen. Videre arbeid med detaljreguleringsplan utsettes til grunneierne har funnet en god samarbeidsmodell. Det gjør at en ikke kommer så raskt videre med utbygging i området. Alternativ 3 vil være mest forpliktende og legger opp til at alle aktørene blir med i prosessen, og at disse blir behandlet på en likeverdig måte. Samarbeidet blir regulert gjennom aksjonæravtalen og ordinære spilleregler definert i aksjeloven. Gitt at aktørene finner en god samarbeidsmodell, anbefales derfor alternativ 3. Det anbefales etablert ett felles utviklingsselskap som får ansvaret for å planlegge utviklingen av hele området (område begrenset av Stasjonsgata, Wilses vei, Rolls vei og Askim veien). Selskapet skal ha som formål å utarbeide områdereguleringsplanen og detaljreguleringsplanen for første byggetrinn. Det vil bli skapt betydelig merverdi i området bare gjennom arbeidet med en slik plan. Aksjonærene i utviklingsselskapet kan velge å selge aksjene sine eller bli med videre når arbeidet går fra en planfase til gjennomføringsfasen. Gjennomføringsfasen vil kreve betydelig mer kapital og er risikofylt. Videre deltakelse i gjennomføringsfasen bør derfor vurderes nøye. Siden planarbeidet skal kombineres med en detaljreguleringsplan, kreves stor grad av detaljering i løsningene. Dette krever at gjennomføringskompetanse trekkes inn tidlig i prosessen. Vi vil derfor klart anbefale at investorer som kan være med i gjennomføringsfasen, inviteres med i utviklingsselskapet slik at de også blir med på detaljreguleringsplanarbeidet. En aktuell investor kan være en (eller flere) av festerne/leietakerne i området. Det foreslås for øvrig følgende prinsipper i selskapet (prinsippene gjøres senere om til en aksjonæravtale): Det skal utarbeides en helhetlig plan for området for å optimalisere den samlede verdien i området. Planen skal ikke ta hensyn til eierforholdene. Planarbeidet skal gjennomføres i nær dialog med naboeiendommene sør for tidligere E18 og vest for Stasjonsgata. Det skal legges opp til en etappevis utbygging som optimaliserer verdiene. Det betyr bla at en skal ta hensyn til bestående virksomhet og at utbyggingen først søkes igangsatt der det ikke er påstående bygg i dag. Side 6
7 Grunneierne inviteres inn i selskapet ut fra sin relative andel av totalarealet blant de grunneierne som ønsker å bli med i utviklingsselskapet. Dette medfører at alle m2 i området har like stor verdi, uavhengig av dagens bruk og planlagt framtidig bruk. Dersom festerne skal inviteres med inn, må en bli enig om en prosent de skal ha i forhold til arealandel de fester. Utviklingsselskapet inngår avtale med de grunneierne og festerne som ikke blir med i utviklingsselskapet for å sikre rett til å planlegge på området og rett til å kunne kjøpe ut eiendom når det er behov for utbygging på tomta. Betingelsene avtales nærmere. Dersom festerne ikke inviteres inn i utviklingsselskapet, må det tidlig i prosessen inngås avtale mellom selskapet og festerne, som sikrer at en kan gjennomføre videre planlegging og utbygging i området. Betingelsene avtales nærmere. Eierskapet til nåværende bygg opprettholdes som i dag. Nåværende eiere og leietakere skal ha nær dialog med utviklingsselskapet slik at en hverken binder opp bruk, utleie el. på en uheldig måte eller på andre måter skaper bindinger som kan medføre høyere kostnader for selskapet når en må kjøpe bygg. Eierne i utviklingsselskapet inviteres til å delta i utbyggingsselskapet med samme eierandel. Det kan eventuelt gjøres som et tinginnskudd med egen eiendommen. De som ikke ønsker å være med i utbyggingsselskapet må forplikte seg til å selge sin eiendom til utbyggingsselskapet. Når det skal gjennomføres utbygging, kjøper utbyggingsselskapet eiendommen med eventuelt påstående bygg. Både grunn og bygg kjøpes til takst. Hvis en av aksjonærene ønsker å overdra aksjer (til andre enn nærstående) har de andre aksjonærene forkjøpsrett. Dersom en av aksjonærene overdrar eller ønsker å overdra aksjer der overdragelse utløser forkjøpsrett, plikter vedkommende part å sørge for at de øvrige aksjonærene tilbys mulighet til å selge en like stor prosentvis andel av sine aksjer som vedkommende selv selger. Alle kostnader til drift av utviklingsselskapet fordeles blant grunneierne ut fra deres eierandel. Dersom en ikke klarer å få fordelt alle utviklingskostnadene på alle, kan en alternativt inngå en låneavtale med de grunneierne som kan det for å sikre arbeidskapital i utviklingsperioden. Lånebetingelsene avtales på forhånd. Dersom en inviterer inn investorer i utviklingsselskapet bør deres inngangsbillett være at de tar en stor del av utviklingskostnadene. Videre framdrift Det er etter vår vurdering helt avgjørende at en får avklart ansvar for videre planlegging før en går videre i prosessen. På møte 2. mai ble det enighet om at det bør etableres et utviklingsselskap og at festerne inviteres inn i selskapet. Deretter må selskapet etableres og inngås avtale med de som ikke blir med i utviklingsselskapet (gjenværende grunneiere og festere). Når en har fått det på plass, kan en gå ut med en konkurranse om tjenester til å utarbeide områdereguleringsplan (med detaljreguleringsplan for første byggetrinn). Dersom arbeidet gjennomføres av et utviklingsselskap er det ikke behov for å anskaffe tjenesten i samsvar med Lov om offentlige anskaffelser. En form for konkurranse anbefales uansett. På denne bakgrunn vil vi antyde følgende videre framdrift (den store usikkerheten her er hvor lang tid det trengs for å få avklart organiseringen): Side 7
8 02.04 Innledende drøfting med Interessentskapet Drøfting med alle grunneierne om videre samarbeid og forholdet til festerne Felles drøfting - etablering av Infrastrukturselskapet Avtale med kommunen om å lage områdereguleringsplan Avklare grensesnitt i fht naboområdene i sør og øst. Utarbeide kravspek for konkurransen Innhente tilbud plankonsulent og annen kritisk kompetanse Valg av tilbyder Oppstart av planarbeidet Det videre arbeidet med områdereguleringsplan og detaljreguleringsplan for første byggetrinn ventes å ta omkring 1 ½ - 2 år fram til godkjent plan. I tillegg til valg av plankonsulent anbefales at en tidlig velger geoteknisk rådgiver slik at en kan få innhentet informasjon og gjøre gode vurderinger av grunnforholdene. Vi har dialog med Indre Eiendom AS om vi kan knytte oss på den konkurransen de gjennomfører for eget område. Oppsummering Kommunen har stilt krav om områdereguleringsplan for Myra/TEBO området. Vi anbefaler at det innledningsvis settes noen felles rammer, som danner grunnlaget for videre planlegging i hele området. Det kan for eksempel være knyttet til overordnet plangrep, adkomst og parkering. Dette kan gjøres gjennom en kreativ prosess med workshops og delaktighet av aktører på begge sider av Stasjonsgata. Basert på felles rammer anbefales at arbeidet deretter gå videre hver for seg på henholdsvis østsiden og vestsiden av Stasjonsgata og på sørsiden av E18. Det bør utarbeides områdereguleringsplan kombinert med detaljregulering for de områdene som planlegges bygget ut først. Det anbefales etablert ett felles utviklingsselskap som får ansvaret for å planlegge utviklingen av området på østsiden av Stasjonsgata (område begrenset av Stasjonsgata, Wilses vei, Rolls vei og Askim veien). Grunneierne i interessentskapet anbefales å gå inn i et nytt felles selskap for utvikling av dette kvartalet. Grunneierne bør i fellesskap drøfte en løsning for hvordan festerne eventuelt kan inngå i samarbeidet og i tilfelle hvilke festere det særlig er ønskelig å invitere inn i. Vi anbefaler at investorer som kan være med i gjennomføringsfasen, inviteres med i utviklingsselskapet slik at de også blir med på detaljreguleringsplanarbeidet. Det må inngås avtaler med de grunneierne og festere som ikke blir med i utviklingsselskapet før videre planlegging i gangsettes. Side 8
SAMSPILL OG UTVIKLING
SAMSPILL OG UTVIKLING Jan Willy Føreland 31.10.2013 Utvikling og grunneiersamarbeid - utfordringer Behov for helhetlig utvikling på tvers av eiendomsgrenser Viktig for å sikre kvalitet og gode planfaglige
DetaljerBYUTVIKLING GJENNOMFØRING OG GRUNNEIERSAMARBEID
BYUTVIKLING GJENNOMFØRING OG GRUNNEIERSAMARBEID Jan Willy Føreland 04.12.2014 Planfaser Interessentmedvirkning I. Avklaringer Behov - og premissavklaring II. Planforslag Ide- og konsept utvikling III.
DetaljerSTEDSUTVIKLING OG SAMARBEID
STEDSUTVIKLING OG SAMARBEID Jan Willy Føreland 21.11.2012 Stedsutvikling og samarbeid - utfordring Behov for helhetlig utvikling på tvers av eiendomsgrenser Viktig for å sikre kvalitet og gode planfaglige
DetaljerOMRÅDEUTVIKLING OG SAMARBEID. Jan Willy Føreland Husbanken
OMRÅDEUTVIKLING OG SAMARBEID Jan Willy Føreland Husbanken 24.05.12 Områdeutvikling og transformasjon - store utfordringer Utgangspunktet er ofte: Sentrumsnære/attraktive områder viktige i ønsket byutvikling
DetaljerByutvikling gjennomføring og grunneiersamarbeid
Byutvikling gjennomføring og grunneiersamarbeid Oslo 22.03.2017 Jan Willy Føreland Komplisert eiendomsstruktur Særlig krevende å utvikle sentrum Sett fra gårdeier og investor Motivasjon/interesse for utvikling
DetaljerTETTSTEDSUTVIKLING I SØRUMSAND: HVORDAN FÅ TIL SAMARBEID OG GJENNOMFØRING? SØRUMSAND, 10 MARS- 2014. JAN WILLY FØRELAND
TETTSTEDSUTVIKLING I SØRUMSAND: HVORDAN FÅ TIL SAMARBEID OG GJENNOMFØRING? SØRUMSAND, 10 MARS- 2014. JAN WILLY FØRELAND Agenda for presentasjonen Kort presentasjon av Faveo Teoretiske og praktiske betraktning
DetaljerUtvikling av Levanger havn. Jan Willy Føreland Levanger
Utvikling av Levanger havn Jan Willy Føreland Levanger 26.01.2009 jan.willy.foreland@ptl.no Kommunens roller Planmyndighet Kommuneplanlegging Reguleringsplan og bebyggelsesplan Tjenesteleverandør Tilrettelegge
DetaljerEKSEMPLER PÅ GODE PROSESSER. Jan.willy.foreland@faveoprosjektledelse.no
EKSEMPLER PÅ GODE PROSESSER Jan.willy.foreland@faveoprosjektledelse.no Eksempler på gode prosesser knyttet til bolig-og sentrumsutvikling Utgangspunkt å få til ønsket utvikling i et område med: Mange grunneiere
DetaljerHvordan få det til? Jan Willy Føreland
Hvordan få det til? Jan Willy Føreland 27.09.2018 2 Kristin Gustavsen Transformasjonsprosjekter særlige utfordringer 3 Komplisert eiendomsstruktur stor forskjell i kompetanse og motivasjon Avhengig av
DetaljerPraktisk bruk av utbyggingsavtaler
Praktisk bruk av utbyggingsavtaler Oslo 22.03.2017 Jan Willy Føreland Utbyggingsavtaler - erfaring Utbyggingsavtalen skal være et praktisk hjelpemiddel til å sikre gjennomføring av planen: Avklare ansvarsdeling
DetaljerStrategier for helhetlig og attraktiv sentrumsutvikling
Strategier for helhetlig og attraktiv sentrumsutvikling Sentrumskonferansen 21.10.2016 Jan Willy Føreland Særlig krevende å utvikle sentrum à Utfordringer sett fra investor Myndighetsrisiko Markedsrisiko
DetaljerBRUK AV UTBYGGINGSAVTALER
BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER Jan Willy Føreland 04.12.2014 Utbyggingsavtaler - erfaring Utbyggingsavtalen skal være et praktisk hjelpemiddel til å sikre gjennomføring av planen: Avklare ansvarsdeling for
DetaljerNotat. Infrastruktur alternative løsninger og anbefalinger. Oppdragsgiver: Ringerike kommune Oppdrag: Kommunedelplan Krakstadmarka
Notat Oppdragsgiver: Ringerike kommune Oppdrag: Kommunedelplan Krakstadmarka Faveo Prosjektledelse AS Vestre Strandgt 27 29, 4611 Kristiansand www.faveoprosjektledelse.no ORG. NR 881 894 742 MVA Sted:
DetaljerBehandles av: Møtedato: Utv. saksnr: Sakstype: Formannskapet 11.06.2014 053/14 Å P Bystyret 18.06.2014 089/14
Behandles av: Møtedato: Utv. saksnr: Sakstype: Formannskapet 11.06.2014 053/14 Å P Bystyret 18.06.2014 089/14 Arkivnr.: K1- Saksbehandler: Aud Sunniva Fuhr Dok.dato: 16.05.2014 Arkivsaksnr.: 14/87-3 Tittel:
DetaljerSAMARBEID OFFENTLIG PRIVAT Jan.willy.foreland@faveoprosjektledelse.no
SAMARBEID OFFENTLIG PRIVAT Jan.willy.foreland@faveoprosjektledelse.no Samspillet mellom det offentlige og private Kommunen har flere roller: Samfunnsutvikler Myndighetsutøver Grunneier Private aktører
DetaljerSAMARBEID KREVENDE PROSJEKTER Jan.willy.foreland@faveoprosjektledelse.no
SAMARBEID KREVENDE PROSJEKTER Jan.willy.foreland@faveoprosjektledelse.no Prosess for å få gjennomført umulige prosjekter Utgangspunkt å få :l ønsket utvikling i et område med: Mange grunneiere Veldig blanding
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Audun Mjøs Arkiv: 611 Arkivsaksnr.: 15/1909 SELSKAPSAVTALE VIKERSUND SENTRUM NORD UTVIKLING AS
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Audun Mjøs Arkiv: 611 Arkivsaksnr.: 15/1909 SELSKAPSAVTALE VIKERSUND SENTRUM NORD UTVIKLING AS Rådmannens innstilling: Modum kommune godkjenner fremlagte samarbeids- og aksjonæravtale
DetaljerPLANPROGRAM for oppstart av detaljregulering for Langåsen øst felt N1
Dato 27-11-14 PLANPROGRAM for oppstart av detaljregulering for Langåsen øst felt N1 Planprogram detaljregulering for Langåsen Side 1 av 11 FORORD Arbeidet med regulering av Langåsen næringsområde har pågått
DetaljerTomtefesteloven enkelte emner
Tomtefesteloven enkelte emner Advokat Anders Evjenth (ae@bullco.no) - Advokat Jørgen Burdal (jb@bullco.no) Program 1. Innledning 2. Inngåelse av festekontrakt 3. Festerens faktiske og juridiske disposisjonsrett
DetaljerEIDSIVA ENERGI AS - TILLEGGSAVTALE FOR ANSVARLIG LÅN SAMT JUSTERINGER OG TYDELIGGJØRING AV VEDTEKTER OG AKSJONÆRAVTALE
Saksbehandler: Eli Eriksrud Arkiv: Arkivsaksnr.: 16/493 EIDSIVA ENERGI AS - TILLEGGSAVTALE FOR ANSVARLIG LÅN SAMT JUSTERINGER OG TYDELIGGJØRING AV VEDTEKTER OG AKSJONÆRAVTALE Vedlegg: 1. Tilleggsavtale
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg Natur
Arkivsak. Nr.: 2012/2417-14 Saksbehandler: Pål Gauteplass Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg Natur Reguleringsplan for Kjerknesvågen Rådmannens forslag til vedtak 1. Hovedutvalg natur
DetaljerSaksframlegg. Detaljregulering, fortau Wilses vei-arnoldts vei, gnr. 25 bnr. 1 m.fl. 1. gangs behandling før høring og offentlig ettersyn
Saksframlegg Detaljregulering, fortau Wilses vei-arnoldts vei, gnr. 25 bnr. 1 m.fl. 1. gangs behandling før høring og offentlig ettersyn Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Bente Sand FA-L13 17/445 Saksnr Utvalg
DetaljerSaksframlegg. Utbyggingsavtale til Områderegulering for Myra-Tebo. Utlegging for høring
Saksframlegg Utbyggingsavtale til Områderegulering for Myra-Tebo. Utlegging for høring Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Jon Gunnar Weng 16/787 Saksnr Utvalg Type Dato 05/2017 Formannskap PS 26.01.2017 10/2017
DetaljerFramlagt på møte 15.02.2012 Styresak 05-2012 Saknr. 11/00181 Arknr. 411.2
STYRESAK OPSJONSAVTALE FOR PULKNESET INDUSTRIOMRÅDE, SØR-VARANGER KOMMUNE Saken ble fremmet for styret som orienteringssak i desember 2011. Saken legges fram for styret fordi avtalen på sikt kan generere
DetaljerRegionale planer og næringsutvikling. Are Kristiansen og Jan Willy Føreland
Regionale planer og næringsutvikling Are Kristiansen og Jan Willy Føreland 11.04.2018 Vi har sett på seks regioner Bergensområd et Buskerudbyen 2 Haugalande t Stavangerregion en Grenland Kristiansandsregionen
DetaljerSaksframlegg. Opprettelse av aksjeselskap - Sagtomta Utvikling Mysen AS - avtaleinngåelse Partene ROM Eiendom, Eidsberg Sparebank og Eidsberg kommmune
EIDSBERG KOMMUNE Saksframlegg Opprettelse av aksjeselskap - Sagtomta Utvikling Mysen AS - avtaleinngåelse Partene ROM Eiendom, Eidsberg Sparebank og Eidsberg kommmune Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Knut
DetaljerDETALJREGULERING TROLLTOPPEN
Til høringsinstanser, grunneiere og naboer: Høringsinstanser, se vedlegg Grunneiere og naboer, se vedlegg (grunneier-/ naboliste) DETALJREGULERING TROLLTOPPEN PLANID 2015001 - ELVERUM KOMMUNE Gjeldende
DetaljerSAKSFREMLEGG. Saksbehandler: Gunder Gabrielsen Arkiv: PID Arkivsaksnr.: 17/1037
SAKSFREMLEGG Saksbehandler: Gunder Gabrielsen Arkiv: PID 201610 Arkivsaksnr.: 17/1037 Kommunal detaljregulering «Fredly» - planid. 201610 offentlig ettersyn Vedlegg: 1. Plankart m 1:1.000, dat. 13.04.18
Detaljer1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien på Rom, planid 201218
Arkiv: 162/292/L12 Saksmappe: 2012/2168-2150/2015 Saksbehandler: Anne Kristine Lysestøl Dato: 09.02.2015 1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien
DetaljerVEFSN KOMMUNE KJØP SKJERVENGAN LEIR. Rådmannens forslag til vedtak: Alternativ 1
VEFSN KOMMUNE Saksbehandler: Trond Kaggerud Tlf: 75 10 10 27 Arkiv: 611 Arkivsaksnr.: 12/1192-1 KJØP SKJERVENGAN LEIR Rådmannens forslag til vedtak: Alternativ 1 1. Vefsn kommune benytter seg av sin forkjøpsrett
DetaljerPlanlegging av Rønvikjordene.
Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 27.11.2014 76360/2014 2014/5805 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato Formannskapet 10.12.2014 14/201 Bystyret 11.12.2014 Planlegging av Rønvikjordene.
DetaljerSaknr. 48/11 Saksbeh. Paul Røland Jour.nr 10/6249 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 17.10.2011
DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING Saknr. 48/11 Saksbeh. Paul Røland Jour.nr 10/6249 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 17.10.2011 48/11 SAK: AKSJONÆRAVTALE - PAPIRBREDDEN EIENDOM
Detaljer487R Vestsiden ungdomsskole, Kongsberg kommune - Kunngjøring og varsel om oppstart av planarbeid
Til berørte parter ADRESSE COWI AS Kongens Gate 12 3611 Kongsberg TLF +47 02694 WWW cowi.no 487R Vestsiden ungdomsskole, Kongsberg kommune - Kunngjøring og varsel om oppstart av planarbeid DATO 17. november
DetaljerPrinsipper for bistand for boligeiere i transformasjonsområder. Orientering til formannskapet 8. november 2016
Prinsipper for bistand for boligeiere i transformasjonsområder Orientering til formannskapet 8. november 2016 Bestilling fra 1. tertial 2016 Vedtak 14. Drammen Eiendom KF gis fullmakt til kjøp av eiendom
DetaljerSaksframlegg. Ark.: L Lnr.: 2594/17 Arkivsaksnr.: 15/ DETALJREGULERING OTG SKEIKAMPEN FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM
Saksframlegg Ark.: L12 201502 Lnr.: 2594/17 Arkivsaksnr.: 15/2048-18 Saksbehandler: Jon Sylte DETALJREGULERING OTG SKEIKAMPEN FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM Vedlegg: 1. Planprogram for OTG Skeikampen 26.06.2017
DetaljerPlaninitiativ: Detaljregulering for Åsane 2-6
Til: Fra: Sandefjord kommune Ingeniørservice AS v/veronika Valbø Dato 09.09.2019 Emne: Informasjon til oppstartsmøte Planinitiativ: Detaljregulering for Åsane 2-6 Generell informasjon Forslagsstiller /
DetaljerAdvokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal. Saken er behandlet av formannskapet 06.11.12 som i sak nr. 244/12 vedtok følgende:
Notat Til: Kopi: Fra: Ringerike kommune Kommunalsjef Knut E. Helland Advokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal Dato: 27. november 2012 LEIEFORHOLD STORGATEN 11/13 1. Bakgrunn anbefaling Kommunen leier
DetaljerSaksframlegg SPYDEBERG KOMMUNE
Saksframlegg Detaljregulering, midlertidig anleggsområde for oppgradering av fv 128 - Spydeberg sentrum 2. gangs behandling etter høring og offentlig ettersyn Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Bente Sand
DetaljerAKSJONÆRAVTALE. for. TrønderEnergi AS
AKSJONÆRAVTALE for TrønderEnergi AS [Navn på kommuner/parter] i denne aksjonæravtale hver for seg betegnet som («Part») og i fellesskap som («Partene»), har inngått følgende aksjonæravtale ( Aksjonæravtalen
DetaljerAREALPLAN-ID Reguleringsplan Otta sentrum øst. Oppstartsvarsel 17. juni 2016
AREALPLAN-ID 05170221 Reguleringsplan Otta sentrum øst Oppstartsvarsel 17. juni 2016 INNHOLD 1. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET... 3 2. PLANOMRÅDET... 4 3. RAMMER OG RETNINGSLINJER FOR PLANARBEIDET... 5 5. KRAV
DetaljerGrunnerverv. For deg som er, eller kan bli, involvert i Nye Veiers grunnervervsprosess
Grunnerverv For deg som er, eller kan bli, involvert i Nye Veiers grunnervervsprosess Innledning Nye Veier er et statlig eid aksjeselskap. Selskapets oppgaver omfatter å planlegge, bygge, drifte og vedlikeholde
DetaljerSAKSFREMLEGG. Saksnummer: 16/ Arkiv: PLNID Saksbehandler: Renate Mienna Olsen PLANFORESPØRSEL- DETALJREGULERING FOR EINEGJERDET
SAKSFREMLEGG Saksnummer: 16/5661-13 Arkiv: PLNID 20100006 Saksbehandler: Renate Mienna Olsen Sakstittel: PLANFORESPØRSEL- DETALJREGULERING FOR EINEGJERDET Planlagt behandling: Planutvalget Kommunestyret
DetaljerByplankontorets lille planskole. Del 2: Plansystemet i grove trekk
Byplankontorets lille planskole Del 2: Plansystemet i grove trekk Plan- og bygningsloven Første moderne plan- og bygningslov for hele Norge kom i 1965 Siste lov kom i 2008 Planloven er statens styring
DetaljerSaksframlegg. Salg av Skillemoen industriområde. JournalpostID: 17/55. Dato:
JournalpostID: 17/55 Dato: 03.01.2017 Saksframlegg Salg av Skillemoen industriområde Innledning Alta kommune og FeFo har ikke kommet til enighet om tiltredelse/erverv av Skillemoen industriområde. Saken
DetaljerOmråderegulering utfordring for kommune-norge?
Erfaringer etter 4 år med ny planlov Områderegulering utfordring for kommune-norge? Wenche Ø. Clarke Bakgrunn for lovendring Odelstings proposisjonen nr 32 Kampen om arealene Utbyggingsformål i mellom
DetaljerRagnar Schjølbergsvei 5 - avklaring av hvordan kommunen ønsker å bruke eiendommen
Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 25.09.2014 60662/2014 2013/764 613 Saksnummer Utvalg Møtedato 14/179 Formannskapet 15.10.2014 Ragnar Schjølbergsvei 5 - avklaring av hvordan
DetaljerVedtak om utleggelse til offentlig ettersyn - Forslag til detaljregulering for deler av Hunstad Sør, Haugen, gnr/bnr 41/ 81 og 1541
Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 23.05.2014 28788/2014 2010/17048 L12 Byplankontoret Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn - Forslag til detaljregulering for deler av Hunstad
DetaljerSaksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet Kommunestyret. Tangen Næringsområde - Salg, makeskifte, leie av areal til Statoil ASA
STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 611 Arkivsaksnr: 2009/5224-1 Saksbehandler: Geir Aspenes Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet Kommunestyret Tangen Næringsområde - Salg, makeskifte, leie av areal
DetaljerOmrådeplan for Andøya Space Port - Børvågen og Bømyra
Til: Fra: Planforum Nordland fylkeskommune Andøy kommune og Andøya Space Center Dato 2017-08-15 Områdeplan for Andøya Space Port - Børvågen og Bømyra Informasjon om planprosess avgrensning, planform og
DetaljerLillesand kommune - Informasjon på nett Varsel om igangsetting av detaljregulering for Tingsakeråsen & Barbros hage
Lillesand kommune - Informasjon på nett 10.06.2016 Varsel om igangsetting av detaljregulering for Tingsakeråsen & Barbros hage WSP Norge AS starter arbeid med privat forslag til detaljregulering for Tingsakeråsen
DetaljerDokumenter: a) Saksframlegg b) Vedlegg 1. Verdivurdering september 2010 v/takstmann Per-Christian Saxebøl, Ås
US-SAK NR: 195/2010 UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP UNIVERSITETSDIREKTØREN 1302 1901 SAKSANSVARLIG: TERJE HOLSEN ARKIVSAK NR: 2010/653 Salg av Raveien 13, g.nr. 42 b.nr 1 f.nr. 4 i Ås kommune
DetaljerBehandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Utvalg for byutvikling /09 OMRÅDEREGULERING OG DETALJREGULERING. ORIENTERINGSSAK.
SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak Arkivkode Saksbehandler Arealplansjef : 200905069 : E: L40 &13 : Oddbjørn Fosså : Espen Ekeland Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Utvalg for byutvikling 09.12.2009
DetaljerSaksprotokoll. Arkivsak: 13/1811-4 Tittel: SAKSPROTOKOLL: KOMMUNALE RÅTOMTEPRISER VED INNLØSING AV FESTETOMTER
Saksprotokoll Utvalg: Kommunestyret Møtedato: 12.11.2013 Sak: 81/13 Arkivkode: 105 L83 Resultat: Innstilling vedtatt Arkivsak: 13/1811-4 Tittel: SAKSPROTOKOLL: KOMMUNALE RÅTOMTEPRISER VED INNLØSING AV
DetaljerUtbyggingsavtale Vikersund sentrum nord Utkast, datert
Utbyggingsavtale Vikersund sentrum nord Utkast, datert 15.05.2015. 1 Generelt Denne utbyggingsavtalen omfatter alt areal som omfattes områdereguleringsplan for Vikersund sentrum nord i Modum, jf. kart
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Inger Jonsgård Arkiv: 033 Arkivsaksnr.: 06/3977
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Inger Jonsgård Arkiv: 033 Arkivsaksnr.: 06/3977 Saken behandles i følgende utvalg: Utvalg: Dato: Kontrollutvalget 19.06.2012 Kommunestyret (her skal du ikke sette inn noe -
DetaljerVARSEL OM OPPSTART FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR FORTAU WILSES VEI OG ARNOLDTS VEI (PLANID: 1023_2017_0003)
Til berørte naboer og offentlige instanser VARSEL OM OPPSTART FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR FORTAU WILSES VEI OG ARNOLDTS VEI (PLANID: 1023_2017_0003) Dato 2017-07-11 Varsling I henhold til plan- og bygningsloven
DetaljerSaksframlegg IKRAFTTREDEN AV LOVREGLER FOR UTBYGGINGSAVTALER - FORUTSIGBARHETSVEDTAK JF. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 64 A
Saksframlegg IKRAFTTREDEN AV LOVREGLER FOR UTBYGGINGSAVTALER - FORUTSIGBARHETSVEDTAK JF. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 64 A Arkivsaksnr.: 06/11617 Forslag til innstilling: I medhold av pbl. 64 a fatter bystyret
DetaljerFORENKLET PLANBESKRIVELSE
Forslagstillers logo e.l. Tiltakshavers logo e.l. viser felt som må fylles ut med riktig informasjon. Tekst i kursiv er veiledningstekst for utfylling og skal slettes før innlevering. FORENKLET
DetaljerSender den en gang til da det ikke så ut som om vedleggene som er klippet inn i teksten kom med. Mvh. Erik A Skaarseth. Videresendt melding:
Fra: Erik Skaarseth [erik@skaarseth.no] Til: Geir Halvor Vedum [/O=OFFSAM/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=Geir Halvor Vedumec4] Kopi: Sendt: 09.12.2016 13:51:58 Emne:
DetaljerAcea AS - kjøp av festede tomter til barnehageformål
Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 02.05.2011 26216/2011 2010/10229 611 Saksnummer Utvalg Møtedato 11/84 Formannskapet 01.06.2011 Acea AS - kjøp av festede tomter til barnehageformål
DetaljerFORENKLET PLANBESKRIVELSE
Andersen & Solløs Eiendom AS FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: BRØTTET «TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET» Utarbeidet av: Tiltakshaver: Andersen og Solløs Eiendom AS Forslagsstiller/Konsulent:
DetaljerStatus - Turn- og klatrehall i Mørkvedlia
Kulturkontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 16.02.2016 12167/2016 2015/208 D11 Saksnummer Utvalg Møtedato 16/21 Formannskapet 03.03.2016 Status - Turn- og klatrehall i Mørkvedlia Forslag til
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR STABBURSVINGEN DEL AV KOMMUNAL VEG KJELLINGVEIEN PÅ GNR. 47 DEL AV BNR.2, BNR.3 OG BNR.4, KJELLING VESTRE I GILDESKÅL KOMMUNE
REGULERINGSPLAN FOR STABBURSVINGEN DEL AV KOMMUNAL VEG KJELLINGVEIEN PÅ GNR. 47 DEL AV BNR.2, BNR.3 OG BNR.4, KJELLING VESTRE I GILDESKÅL KOMMUNE BESKRIVELSE 1. Innledning 1. Oppdragsgiver: Gildeskål kommune
DetaljerSAKSFREMLEGG. Administrasjonen gis fullmakt til å gjøre følgende endringer i reguleringsbestemmelsene før planen legges ut til høring:
SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/5533-6 Arkiv: PLNID 20110015 Saksbehandler: Nils Henrik Skum Sakstittel: DETALJLREGULERING FOR KILLIVEIEN BOLIGOMRÅDE 24/99-1. GANGS BEHANDLING Planlagt behandling: Planutvalget
DetaljerTlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:
24.01.19 Planinitiativ Detaljregulering for Tjennheia boligfelt Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Fagbo Eigedom AS Tlf: 90542823
DetaljerPLAN : DETALJREGULERING FOR FORTETTING NORD FOR FRØYLANDSBEKKEN, KVERNALAND
Arkiv: PlanID - 0481.00, K2 - L12 Vår ref: 15/2246-30 Journalpostid: 18/9891 Saksbeh.: Wibecke Natås PLAN 0481.00: DETALJREGULERING FOR FORTETTING NORD FOR FRØYLANDSBEKKEN, KVERNALAND Saksgang: Utval Saksnummer
DetaljerHEISTAD GAMLE SKOLE SENTRUMSUTVIKLING
HEISTAD GAMLE SKOLE SENTRUMSUTVIKLING Ca. 20 dekar utviklingsområde Ca. 16 dekar til byggeområde Ca. 4 dekar til parkområde GODE SENTRUMS- MULIGHETER 2 3 SELGER: Porsgrunn Utvikling AS ; Kjølnes ring 30,
DetaljerREGULERINGSPLAN FELT B3
Til høringsinstanser, grunneiere og naboer: Hedmark fylkeskommune, Fylkeshuset, 2325 Hamar, postmottak@hedmark.org Fylkesmannen i Hedmark, Pb 4034, 2306 Hamar, postmottak@fmhe.no Statens vegvesen, Parkgt
DetaljerTomtefesterforbundet har kontaktet alle stortingspartier og spurt dem hvilken politikk de fører på tomtefesteområdet. Her er svarene vi fikk:
har kontaktet alle stortingspartier og spurt dem hvilken politikk de fører på tomtefesteområdet. Her er svarene vi fikk: Spørsmål 1 Oppregulering av festeavgift ved forlengelse I forbindelse med den nært
DetaljerAVTALE. mellom. HAVNEUTVIKLING AS (under stiftelse) organisasjonsnummer:. (herunder kalt UTBYGGER)
AVTALE mellom LEVANGER KOMMUNE som grunneier / LEVANGER NÆRINGSSELSKAP AS organisasjonsnummer: 938587051 / 937051328 som forvalter av arealene (herunder kalt kommunen) og HAVNEUTVIKLING AS (under stiftelse)
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksgang. Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet Kommunestyre
SAKSFRAMLEGG Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet 17.12.2015 Kommunestyre Arkivsaksnr: 2015/6573 Klassering: 026 Saksbehandler: Susanne Bratli FREMTIDIG EIERSKAP I NTE - INNSPILL Trykte vedlegg:
DetaljerPLAN- OG EIENDOMSUTVIKLING. Fra idé til gjennomføring
PLAN- OG EIENDOMSUTVIKLING Fra idé til gjennomføring Vi er menneskene som skaper trygghet i prosjektene Det er nærliggende å assosiere et selskap som har mange av sine største kunder i byggog anleggsbransjen
DetaljerNOTAT. 2. Plan- og bygningslovens bestemmelser om ekspropriasjon etter reguleringsplan
NOTAT Oslo, 14. oktober 2014 Ansvarlig advokat: Terje Bjørndahl Til: Fra: Leangentravets Eiendom AS VEDR EKSPROPRIASJON AV TOMTER FOR TRAVBANE PÅ ORKDAL 1. Innledning Vi er blitt bedt om å foreta en vurdering
DetaljerUtvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15
SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15 Avgjøres av: Sektor: Samfunn- og miljøsektoren Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Heidi Sten-Halvorsen 2014/3119 - L80 14 Detaljreguleringsplan
DetaljerUtbyggingsavtaler og virkemidler for gjennomføring av arealplaner. «Bedre reguleringsplaner II» Trondheim 22.01.2013
Utbyggingsavtaler og virkemidler for gjennomføring av arealplaner «Bedre reguleringsplaner II» Trondheim 22.01.2013 Hovedtema Forholdet mellom planlegging og gjennomføring Om utbyggingsavtale som virkemiddel
DetaljerAvtale om bortfeste av grunn. mellom. Kristiansand kommune, org. nr. 963 296 746 (bortfester) X, org. nr.. (fester)
VEDLEGG 3 UTKAST Avtale om bortfeste av grunn mellom Kristiansand kommune, org. nr. 963 296 746 (bortfester) og X, org. nr.. (fester) 1. Avtalens bakgrunn og forutsetninger Kristiansand kommune har utarbeidet
DetaljerDet vises til møte 10.4 og til oversendt utkast "Regionalt kultursenter", datert
NOTAT Til : Kongsvinger kommune v/uno Frivoll uno.frivoll@kongsvinger.kommune.no Fra : Advokat Jens Christian Skallerud skallerud@campbellco.no Dato : 10. mai 2019 Sak : Samarbeidsmodell-kino mm. 1. Bakgrunn
DetaljerTEMAMØTE KOMMUNESTYRET SALG/AVHENDING AV KOMMUNAL EIENDOM. Videre er omtales problemstillingen omkring salg av areal i Moøya.
TEMAMØTE KOMMUNESTYRET SALG/AVHENDING AV KOMMUNAL EIENDOM a. Innledning Det er nødvendig å utarbeide retningslinjer og rutiner for salg/avhendig av kommunal eiendom. Notatet omhandler etiske forhold, utkast
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. 1 PARTER Mellom Gjerdrum kommune Org.nr Postboks Gjerdrum
UTBYGGINGSAVTALE 1 PARTER Mellom Gjerdrum kommune Org.nr. 864 949 762 Postboks 10 2024 Gjerdrum heretter kalt «GK», og Gjerdrum Boliger AS Org.nr. 916 801 947 Hagavegen 6 2022 Gjerdrum heretter kalt «Utbygger,
DetaljerArealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ).
PLANINITIATIV LOESHAGEN BOLIGOMRÅDE - Gnr/bnr 132/2 Redegjørelse for planinitiativet: a. Formålet med planen Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligområde med frittliggende, og eller
DetaljerBESKRIVELSE AV PLANENDRING INNLEDNING
BESKRIVELSE AV PLANENDRING INNLEDNING Reguleringsplan for E6 Akershus grense Labbdalen, Dovrebanen Akershus grense Espa med, PlanID 242, ble vedtatt av Stange kommune i 2010. I ettertid har det vært flere
DetaljerRANA KOMMUNE Sak 52/12. Saksbehandler: Gislaug Øygarden Arkiv: U01 &01 Arkivsaksnr.: 12/230. / Kommunestyret 24.04.2012 52/12 Formannskapet 17.04.
RANA KOMMUNE Utvalg: FORMANNSKAPET Møtested: Formannskapssalen Møtedato: 17.04.2012 Tid: 11.00 MØTEINNKALLING Eventuelt forfall meldes til tlf. 75 14 50 00 eller pr. e-post: postmottak@rana.kommune.no
DetaljerNotat LEINESFJORD,
Notat LEINESFJORD, 13.06.2019 Til: Fonn landskap, v/dina Fonn Sætre Kopi til: Torgeir Nilsen Fra: Gunnar Svalbjørg Sak: REFERAT FRA OPPSTARTMØTE REGULERINGSPLAN - KLEIVAN EIENDOMSPARK I LEINESFJORD Saksnr.
DetaljerInteressentanalyse. Arne U. Hoff. 13.11.2006 Møte med Levanger kommune
Interessentanalyse Arne U. Hoff Levanger havn grunnkart Vår oppfatning av situasjonen Nåsituasjon Kommunen mangler kapital til å realisere kulturhus Ønske om å koble hotell og kulturhus. Et signalbygg.
DetaljerSaksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/ Dato: RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER SLUTTBEHANDLING
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/2685-3 Dato: 04.09.06 RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER SLUTTBEHANDLING INNSTILLING TIL: FORMANNSKAPET 19.09.06 BYSTYRET 26.09.06 Administrasjonens
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015
Side 1 av 6 sider Meråker kommune Arkiv: 2014001 Arkivsaksnr: 2014/1018-15 Saksbehandler: Bård Øyvind Solberg Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015
DetaljerByggesak, kart og oppmåling Namsos. 2. gangs behandling planprogram for ras området i Kattmarka.
Namsos kommune Byggesak, kart og oppmåling Namsos Saksmappe: 2010/3125-16 Saksbehandler: Helge Guntvedt Saksframlegg 2. gangs behandling planprogram for ras området i Kattmarka. Utvalg Utvalgssak Møtedato
DetaljerPLANINITIATIV for reguleringssak: Kvartal 314 nord
PLANINITIATIV for reguleringssak: Kvartal 314 nord Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers
DetaljerSAKSFREMLEGG. Parsell 1 strekker seg fra Felleskjøpet og fram til kryss Bossekopveien/Strandveien, en strekning på ca. 550 meter.
SAKSFREMLEGG Saksnummer: 14/2288-16 Arkiv: PLNID 20140003 Saksbehandler: Håvard Alexander Hagen Sakstittel: VEDTAK DETALJREGULERING AV GANG OG SYKKELVEG LANGS STRANDVEIEN, BOSSEKOPVEIEN OG KIRKEBAKKEN
DetaljerSaksfremlegg. Arkivsak: 07/825 Sakstittel: OPPSTART AV REGULERING, DEL AV SØRUMSAND VERKSTED K-kode: K11&21 Saksbehandler: Anita Veie
Saksfremlegg Arkivsak: 07/825 Sakstittel: OPPSTART AV REGULERING, DEL AV SØRUMSAND VERKSTED K-kode: K11&21 Saksbehandler: Anita Veie Innstilling: Det gis tilslutning til at Sørumsand Invest AS på vegne
DetaljerARKIV: 000 UTVALG: UTVALGSSAKSNR: MØTEDATO: Driftsstyret 09.06.2015 Bystyret 18.06.2015
Mandal Kommune SAKSFREMSTILLING SAKSBEHANDLER: Arne Wilhelmsen SAKSMAPPE: 2010/1182 ARKIV: 000 UTVALG: UTVALGSSAKSNR: MØTEDATO: Driftsstyret 09.06.2015 Bystyret 18.06.2015 HOTELL PÅ MALMØ Rådmannens forslag
DetaljerMØTEINNKALLING SAKSLISTE GODKJENNING AV MØTEBOK FRA MØTET 12.03.08
MØTEINNKALLING Utvalg: Møtested: Fast utvalg for plansaker Ekstraordinært møte Gran Rådhus, Møterom Granavollen Møtedato: 27.03.2008 Tid: 15.00 Eventuelt forfall meldes til Kommunetorget tlf. 61 33 84
DetaljerForespørsel fra Hurdal Sentrum Velforening om overtagelse av eiendommen Dalheim; Glassverkvegen 16, gbnr. 16/29,52
Hurdal kommune Arkivsak: 2016/1548-13 Arkiv: D12 Saksbehandler: Odd Sverre Buraas Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato 17/5 Eldrerådet 21.03.2017 17/2 Kommunalt råd for funksjonshemmede 20.03.2017 17/13
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Audun Mjøs Arkiv: L81 Arkivsaksnr.: 15/3270 MERKNAD TIL UTBYGGINGSAVTALE VIKERSUND SENTRUM NORD
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Audun Mjøs Arkiv: L81 Arkivsaksnr.: 15/3270 MERKNAD TIL UTBYGGINGSAVTALE VIKERSUND SENTRUM NORD Rådmannens innstilling: Brev fra Aksjonsgruppa «Bevar friområde Vikersund Nord»
DetaljerVår referanse Arkivkode Sted Dato 12/974-33 033 DRAMMEN 14.09.2012
Notat Til : Bystyret Fra : Rådmannen Kopi : Vår referanse Arkivkode Sted Dato 12/974-33 033 DRAMMEN 14.09.2012 SPØRSMÅL STILT I FORMANNSKAPSSAK 84/2012 UTVIKLING AV MARIENLYSTOMRÅDET MED NY MULTIFUNKSJONSHALL
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-14 OPPSTART AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN NR. 366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE", SAMT FORSLAG TIL PLANPROGRAM
SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Arkivsaksnr.: 11/373-14 Arkiv: L05 OPPSTART AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN NR. 366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE", SAMT FORSLAG TIL PLANPROGRAM
DetaljerBehandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr OMRÅDEREGULERING SANDNES INDRE HAVN. PLAN 2008115
SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak Arkivkode Saksbehandler Arealplansjef : 200906396 : E: L10 : Svein Erik Røed : Espen Ekeland Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Utvalg for byutvikling 17.02.10
DetaljerSaksframlegg. Trondheim kommune. Grilstadfjæra Arkivsaksnr.: 07/ Forslag til innstilling:
Saksframlegg Grilstadfjæra Arkivsaksnr.: 07/18235 Forslag til innstilling: 1. Formannskapet godkjenner vedlagte intensjonsavtale mellom Trondheim kommune og Jenssen & Co AS. 2. Formannskapet ber rådmannen
DetaljerFORENKLET PLANBESKRIVELSE
FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: Grunneiendom 0625 - Vikkolljordetgnr./bnr. 14/1, 14/16 og 15/4. -TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Utarbeidet av: Tiltakshaver: Vestaksen Mjøndalen
DetaljerANMODNING OM OPPSTARTSMØTE OG PLANINITIATIV Detaljregulering gnr. 48, bnr butikktomta på Borgen - i Ullensaker kommune
Ullensaker kommune v/ståle Fosli Postboks 470 2051 Jessheim postmottak@ullensaker.kommune.no Dato: Vår ref.: 21.11.2018 1428.18A/AK ANMODNING OM OPPSTARTSMØTE OG PLANINITIATIV Detaljregulering gnr. 48,
Detaljer