Rakkestad- Stor sentral eiendom, garasje, eietomt.

Transkript

1 Rakkestad- Stor sentral eiendom, garasje, eietomt. SALGSOPPGAVE Svært sentral, familievennlig og representativ eiendom med stor fleksibiliet og særegenhet. Solrikt beliggende ved Bergenhus med gangavstand til det meste. Deler av sokkeletage er utleid for 9000,- pr mnd. Prisantydning: kr. + omk. Oppdragsnr: MO Lånetakst kr. Bruttoareal (BTA) 342 kvm. Verditakst kr. Bruksareal (BRA) 302 kvm. Adresse: Haldenveien 10, 1890 RAKKESTAD Henvendelse: Richard Pettersen Tlf: Mail: richard@pettersenparkoganlegg.no

2 Type eiendom Adresse Enebolig Haldenveien 10, 1890 RAKKESTAD EIENDOMSINFORMASJON Eier Betegnelse Byggeår 1930 Areal Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Richard Pettersen Line Cisilie Pettersen GNR. 5, BNR. 106, Haldenveien 10 i RAKKESTAD KOMMUNE Bruttoareal (BTA): 342 kvm. Bruksareal (BRA): 302 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 298 kvm. P-ROM består av: 4 stuer, tre kjøkken, 7 soverom, 2 bad m/ wc, 2 wc m/ servant, 2 vaskerom, 2 entrè, vindfang, bibliotek/ arbeidsrom og ganger. Fordeling av bruksareal (BRA) - Underetasje: 129 m etasje: 94 m etasje: 79 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Eiendommen er konsesjonfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger ikke Boligen har energimerke F

3 Prisantydning kr. + omk. Ligningsverdi kr. Takst Takstmann: Pål- Henning Degnes Takstdato: Verditakst: kr. Lånetakst: kr. SALGSINFORMASJON Kommunale avgifter Visning Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr pr mnd. Dato: , Fra kl:14:00 - Til kl:16:00 Visning på andre tidspunkt, etter avtale direkte med selger, tlf Omkostninger Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjøpers omkostninger Overtagelse Etter avtale. Eierskifteforsikring Selges som den er (AS IS) VIKTIG Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): Tinglysingsgebyr for skjøte Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: Attestgebyr: 172 Totalt: Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av Advokatoppgjør. Selger har benyttet nettstedet (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. AdvokatOppgjør AS er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.

4 Tomt Regulering Bebyggelse Romslig eiet tomt på 1546 kvadratmeter. Uregulert område. Eiendommen ligger solrikt og sentralt plassert ved Bergenhus i Rakkestad kommune. Området består hovedsaklig av villaer, næringsbebyggelse og landbruksarealer i nær tilknytning til mindre friluftsområder. Selveiertomten på 1546 kvadratmeter er skrånende mot sydvest. Det er gode muligheter for parkering på gårdsplass i tillegg til den doble garasjen med carport. Tomten som er pent opparbeidet med stenlagt gårdsplass, grøntarealer med gressplen, hekkbeplantning og stauder gir et representabelt inntrykk. BESKRIVELSE Beliggenhet I hagen finner man eple-, plomme- og morelltrær i tillegg til bærbusker, rabarbra og en egen liten urtehage. Her kan man høste av naturens goder hele den lyse årstiden... I den usjenerte hagen bak huset finnes det også innbydende lysthus, en liten hagedam, stor sandkasse og lekehuske for barn. I bakgården troner et sjarmerende, eldre uthus med stor lagringskapasitet for både ved, ski, sykler og annet som trives best unde tak. Eiendommen har kabel-tv tilknyttet Sentrum Antennelag Eiendommen ligger attraktivt til i umiddelbar nærhet av blant annet dagligvare, offentlig kommunikasjon, barnehage, idrettsanlegg og barneskole. Til sentrum er det ca 1,3 km, og det er gang- og sykkelsti hele veien. I Rakkestad sentrum finner du en god dose landsbysjarme med spennende butikker, i tillegg til banker, kommuneadministrasjon, aktivitetshus, kino etc. Vinmonopol til hyggelige anledninger er det også. Rakkestad er en av Norges største landbrukskommuner. Rakkestad sentrum er omkranset av bølgende kulturlandskap og store skoger. Det er her svært gode muligheter for utøvelse av jakt og friluftsliv. Innenfor kommunen finnes det et yrende foreningsliv, med et bredt tilbud av aktiviteter for liten og stor. Kommunen har tre barneskoler, og eiendommen sogner til Bergenhus skolekrets. I sentrum finnes Rakkestad Ungdomsskole. Det er et bredt tilbud av barnehager. Videregående skoler i Sarpsborg, Mysen og Askim. Avstand til Mysen 19 km og Sarpsborg 25 km. Adkomst Parkering Inneholder Fra Bergenhuskrysset, kjør riksvei 22 mot Halden, fortsett ca 300 meter. Eiendommen ligger på venstre hånd. Gode parkeringsforhold med flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Dobbel garasje med tilhørende carport. Stor, attraktiv og familievennlig eiendom som er påkostet de senere årene. Med sitt flate tak og kubiske form, kan eksteriøret fremtone som urbant og funkisinspirert. Innvendig i 1. og 2. etage er imidlertid den gamle stilen bevart med brede profilerte lister, 2,6 meters takhøyde og stukkatur- detaljer. Inneholder hele 7 soverom tilsammen, så her er det nok plass til en aktiv og moderne storfamilie! Leilighet sokkeletg: entrè, stue, kjøkken, to soverom, vaskerom og bad. Uselvstendig hybel sokkeletg: Vindfang, stue, soverom, kjøkkenkrok, dusjrom. Egen disp sokkeletg: Trappegang, WC og rom for fryseskap. 1. etg: Entrè, stort kjøkken med romslig spiseplass, to stuer, bibliotek/ barkrok med direkte utgang til veranda, WC med servant og liten bod. 2. etg: bad med to servanter, steamdusj og boblekar, WC og bidet (ikke tilkoblet), vaskerom, garderobe, fire soverom hvorav ett har utgang til egen balkong.

5 Standard Huset fremstår alt vesentlig med normalt god standard. Alle husets vinduer skifet etter 2003, med unntak av fire. Kjøkkenet i hoveddelen har takhøye skap med stor kapasitet for oppbevaring. Fliser av Italiensk marmor mellom benk og overskap. Integrert Miele koketopp og komfyr. Foruten nevnte objekter, inngår ikke øvrige hvitevarer i salget. God skapplass på badet. Nyere garderobeskap på tre av soverommene i 2. etg samt entrè. Eget garderoberom tilhørende foreldresoverommet. Plassbygde senger på barnesoverom gir barnas lek og fantasi spillerom. Ønsker kjøper derimot andre løsninger, kan sengene enkelt fjernes uten at det blir annet enn noen få skruehull igjen...sentralstøvsuger i hoveddelen. Hovedsakelig tregulv og fliser. BESKRIVELSE Hvitevarer Sokkeletage er malt i lyse farger og har relativt godt lysinnslipp. Egen varmtvannstank og eget stømabonnement til hver av enhetene. Alt vesentlig tre- og flisgulv. Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Oppvarming I all hovedsak vedfyring i 1. og 2. etage. Peisinnsats på kjøkken som gir 11 kwh er brukt til å varme opp begge etagene. Koks/ vedovn i stue er brukt som supplement. Varmekabler på bad 2. etg og i entrè. Varmekabler på ett bad i kjeller samt stue og vinfang i tilbygg. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Særskilte forhold Det er tillatt å leie ut hele boligen under ett. Boligen har bare en registrert boenhet og det er ikke søkt kommunen om bruksendring av sokkeletage.

6 BILDER God skapplass og dobbel porselensvask bidrar til praktisk hygge. Utsikt mot gårdsplass og hage fra vinduet. Lyst og funksjonelt bad med to servanter og steamdusj med boblekar. Egnet for travle morgenkvister så vel som avslappende kveldsstunder. Soverom for en ekte sjørøver......med utsikt over de syv hav.

7 BILDER Stor, innbydende og usjenert terrasse med rikelig plass til godt selskap i kveldssolen. Sval sommerstemning i hagens lille perle - lysthuset. Tilbaketrukket og solrik hage med plass for lek, hageglede og avslapning.

8 BILDER Entrè 1.etg. Flislagt med varmekabler. Velkommen inn... Romslig og lys stue. Dobbel dør inn til kjøkken og spiseplass.

9 BILDER Ved/koksovn innrammet og med stukkaturkrone. Et møbel som varmer godt på kalde vinterdager. Detalj ovn Husets hjerte - romslig og åpent kjøkken med god plass for felles hygge og matlaging. Stemningsfull og romslig spiseplass får husets hjerte til å blomstre.

10 BILDER Bad Luftig soverom med utgang til balkong. Soverom med slott og dobbelt garderobeskap hvor en liten prinsesse kan få god plass til alle sine kjoler.

11 BILDER Sov godt og drøm søtt... Utsikt fra balkongen..her kan man også vinke til 17. mai toget. Velkommen hit... Stue med god lystilgang.

12 BILDER Plantegning sokkeletage. Plantegning 1. etg

13 BILDER Plantegning 2. etg

14 SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar ,00 Tinglysning av pant og urådighet 1 935,00 Eierskifteforsikring ,00 Total ,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.

15 Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. BUDINFORMASJON Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. juli 2010 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/

16 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Haldenveien RAKKESTAD Gnr. 5 Bnr. 106 RAKKESTAD KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Pål-Henning Degnes AUTORISERT FORETAK Pål-Henning Degnes Stm. Torps vei 1A 1722 Sarpsborg Postboks 124, 1740 Borgenhaugen Tlf.: Mob.: Org.nr: Bef.dato Vedlegg

17 Gnr. 5 Bnr. 106 Haldenveien 10, 1890 RAKKESTAD RAKKESTAD KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Pål-Henning Degnes Stm. Torps vei 1A 1722 Sarpsborg Postboks 124, 1740 Borgenhaugen Tlf.: Mob.: Org.nr: Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 16 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

18 Gnr. 5 Bnr. 106 Haldenveien 10, 1890 RAKKESTAD RAKKESTAD KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Pål-Henning Degnes Stm. Torps vei 1A 1722 Sarpsborg Postboks 124, 1740 Borgenhaugen Tlf.: Mob.: Org.nr: Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER Oppdraget er å utarbeide en Boligsalgsrapport med verdivurdering på eiendommen Haldenveien 10 i Rakkestad kommune. Rapporten er bestilt den 27/4-11 av Richard Pettersen. Hensikten med oppdraget er å kartlegge eiendommens tekniske tilstand og å ansette en normal markedsverdi i forbindelse med omsetning av eiendommen. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningen skulle kartlegges, kan dette utføres ved hjelp av TV-kontroll. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av en el. fagmann. Visuelle feil og mangler kommenteres ikke hvis dette ikke fremgår særskilt nedenfor. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 16 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

19 Gnr. 5 Bnr. 106 Haldenveien 10, 1890 RAKKESTAD RAKKESTAD KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Pål-Henning Degnes Stm. Torps vei 1A 1722 Sarpsborg Postboks 124, 1740 Borgenhaugen Tlf.: Mob.: Org.nr: Utvendig pipe og yttertak er kun besiktiget fra bakkenivå. Pipas og ildstedets branntekniske egenskaper er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Boligen er oppført i 1930 og garasjen i Det er dette som er utgangspunktet for referansenivået i rapporten med mindre annet er beskrevet. Rapportsammendrag Sammenfattet annen beskrivelse Dette er en boligeiendom som har en sentral beliggenhet like øst for Bergenhuskrysset i Rakkestad kommune. Området består dels av eldre og nyere boligbebyggelse, noe næringsbebyggelse og landbruksarealer. Det er ca 1 km til Rakkestad sentrum hvor det er skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlige kontorer, butikker etc. Tomten, som er skrånende mot sydvest, er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass. Huset ble opprinnelig oppført som en kombinert bolig- og næringseiendom ca 1930 med sokkeletasje og første og andre etasje. I 2003 ble deler av underetasjen ombygd og innredet som leilighet. I 2006 ble det tilbygget større arealer i underetasjen og ytterligere en utleieleilighet ble innredet. Det opplyses at det ikke er søkt om eller gitt formell tillatelse til bruksendring av underetasjen til egne boenheter. Hoveddelen, som er over første og andre etasje, er betydelig påkostet i senere år både utvendig og innvendig. Blant annet er store deler av innvendige overflater pusset opp, det er skiftet flere vinduer og taket ble lagt om med ny papp i På tomten finnes det også et eldre uthus i trekonstruksjoner oppført ca Det pågår arbeider med oppføring av en ny dobbelgarasje. Ved verdiansettelsen er det forutsatt at garasjen er ferdigstilt og sluttført. Begge leilighetene er utleid på vanlige kortsiktige utleievilkår for tilsammen kr 9.000,- pr mnd. Konklusjon tilstand Huset er påkostet og fremstår alt vesentlig med en normal god standard. Deler av innvendige overflater har en eldre standard med bruksslitasje og deler av arbeidene i leilighetene har en enkel utførelse. Huset har alt vesentlig normal bruksslitasje med hensyn til de enkelte bygningsdelers alder. På bakgrunn av bygningens alder, må man på generelt grunnlag kunne forvente å avdekke skjulte feil og mangler ved inngripen i konstruksjoner. Uthuset er eldre og slitt og har behov for reparasjoner og vedlikehold. Garasjen er helt ny. Vann og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skulle kontrolleres, kan dette utføres ved hjelp av TV-kontroll. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis dette ikke fremgår særskilt nedenfor. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 16 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

20 Gnr. 5 Bnr. 106 Haldenveien 10, 1890 RAKKESTAD RAKKESTAD KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Pål-Henning Degnes Stm. Torps vei 1A 1722 Sarpsborg Postboks 124, 1740 Borgenhaugen Tlf.: Mob.: Org.nr: Pipenes og ildstedenes branntekniske egenskaper er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Utvendig pipe og yttertak er kun besiktiget fra bakkenivå. Markeds- og låneverdi Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Sarpsborg, Pål-Henning Degnes Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 16 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

21 Gnr. 5 Bnr. 106 Haldenveien 10, 1890 RAKKESTAD RAKKESTAD KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Pål-Henning Degnes Stm. Torps vei 1A 1722 Sarpsborg Postboks 124, 1740 Borgenhaugen Tlf.: Mob.: Org.nr: Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Richard Pettersen Besiktigelse, tilstede Dato: Dokumentkontroll Takstmann Pål-Henning Degnes og Line Cisilie og Richard Pettersen som foreviste eiendommen og bidro med opplysninger til rapporten. Dokumenter fremvist: Situasjonskart Dato EDR Dato Elektronisk grunnboksutskrift Eiers egenerklæring Dato Kommentar til egenerklæring Takstmannens kommentar til egenerklæringen: Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 EDR 2 Eiers egenerklæring 3 Situasjonskart Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 5 Bnr. 106 Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Offentl. avg. pr. år: Line Cisilie og Richard Pettersen Eiet tomt. Areal 1 546,3 m² Arealet er tatt ut fra elektronisk grunnboksutskrift. Ikke konsesjonsplikt Offentlig vei Offentlig vann Offentlig avløp Ikke regulert Kr Ansatt Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 16 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

22 Forsikringsforhold Gnr. 5 Bnr. 106 Haldenveien 10, 1890 RAKKESTAD RAKKESTAD KOMMUNE Premiebeløp: Kr AUTORISERT FORETAK Pål-Henning Degnes Stm. Torps vei 1A 1722 Sarpsborg Postboks 124, 1740 Borgenhaugen Tlf.: Mob.: Org.nr: Bygninger på eiendommen Bolighus Byggeår: Ombygd: Tilbygd: Tatt ut av egenerklæring. Underetasjen ble ombygd og innredet som 2 stk utleieleiligheter i henholdsvis 2003 og Det ble tilbygget større arealer i forbindelse med innredning av en leilighet i Uthus Byggeår: Garasje Byggeår: Antatt byggeår Under oppføring Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 16 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

23 Gnr. 5 Bnr. 106 Haldenveien 10, 1890 RAKKESTAD RAKKESTAD KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Pål-Henning Degnes Stm. Torps vei 1A 1722 Sarpsborg Postboks 124, 1740 Borgenhaugen Tlf.: Mob.: Org.nr: Bolighus - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Underetasje Entrè, stue, 2 stk soverom, kjøkken, gang, vaskerom, bad med wc, servant og dusjkabinett. Takhøyden er ca 2,15 meter. Underetasje Vindfang, stue, kjøkken, soverom, toalett med wc og servant, bad med servant og dusj. Takhøyden er ca 2,15 meter. 1. etasje Entré, kjøkken, stue, arbeidsrom, toalett med wc og servant, trapperom. Takhøyden er ca 2,60 meter. 2. etasje Trapperom, 4 stk soverom, vaskerom, bad med wc, 2 servanter og boblekar med steamdusj, garderobe. Arealene er oppmålt på stedet. Sum bygning Bolighus - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Underetasje Entrè, stue, 2 stk soverom, kjøkken, gang, vaskerom, bad med wc, servant og dusjkabinett. Underetasje Vindfang, stue, kjøkken, soverom, toalett med wc og servant, bad med servant og dusj. 1. etasje Entré, kjøkken, stue, arbeidsrom, toalett med wc og servant, trapperom. 2. etasje Trapperom, 4 stk soverom, vaskerom, bad med wc, 2 servanter og boblekar med steamdusj Garderobe. Uthus - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 23 Lagerplass. Loft 12 Lagerplass. Arealene er oppmålt på stedet. Sum bygning 35 Uthus - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Lagerplass. Loft Lagerplass. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 16 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

24 Gnr. 5 Bnr. 106 Haldenveien 10, 1890 RAKKESTAD RAKKESTAD KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Pål-Henning Degnes Stm. Torps vei 1A 1722 Sarpsborg Postboks 124, 1740 Borgenhaugen Tlf.: Mob.: Org.nr: Garasje - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 65 Oppstillingsplass for 2 stk biler og lagerplass. Arealet er oppgitt av rekvirent. Sum bygning 65 Garasje - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Oppstillingsplass for 2 stk biler og lagerplass. Beskrivelser - Bolighus Bygning generelt Bygning, generelt Grunn og fundamenter Opplysninger vedrørende byggemåte og utførelse, er dels basert på visuell kontroll, antatt byggemåte for perioden og opplysninger gitt ved befaringen. Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Det er støpte fundamenter på leiregrunn. Ringmuren under den eldste delen, er av støpt betong og av Lecablokker i tilbygget. Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Ringmur av Leca gis TG: 1. TG: 2 Gulv på grunn I kjelleren er det støpt gulv på oppfylte masser. Vedlikehold ol: Man må kunne anta at det ikke finnes fuktsperre under gulvet i den eldste delen. Vurderinger: Drenering Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og utførelse. Gulvet i tilbygget gis TG: 1. Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Alder, utførelse og tilstand på drenering er ukjent, men antas å være fra byggetiden rundt den eldste delen. Tilbygget har drenering fra TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 16 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

25 Vurderinger: Gnr. 5 Bnr. 106 Haldenveien 10, 1890 RAKKESTAD RAKKESTAD KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Pål-Henning Degnes Stm. Torps vei 1A 1722 Sarpsborg Postboks 124, 1740 Borgenhaugen Tlf.: Mob.: Org.nr: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og forventet levetid. Drenering rundt tilbygg gis TG: 1. TG: 3 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk etterisolert med 10 cm mineralull i første etasje. Veggene i andre etasje og en vegg i første etasje, er foret ut 2" innvendig og etterisolert med 5 cm mineralull. Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og utførelse. TG: 2 Utvendige overflater Utvendige fasader er kledd med trepanel, som er malt, av nyere og eldre dato. Vedlikehold ol: Fasadene har normal bruksslitasje med hensyn til alder. Vurderinger: Vinduer og dører Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og bruksslitasje. De eldre delene av kledningen gis TG: 2. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Vinduene er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass, dels fra 1980-tallet og nyere. Det er skiftet flere vinduer i senere år. Vedlikehold ol: Vinduene har alt vesentlig normal bruksslitasje med hensyn til alder. TG: 1 Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. De nyere vinduene gis TG: 1. TG: 2 Ytterdører og porter Ytterdørene er malte og innvendige dører er i hovedsak malte. Vedlikehold ol: Dørene er av nyere og eldre dato og har alt vesentlig normal bruksslitasje med hensyn til alder. Vurderinger: Takkonstruksjon Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og bruksslitasje. De nyere dørene gis TG: 1. Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Yttertaket er en sperrekonstruksjon med tilnærmet flatt tak. TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 16 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

26 Gnr. 5 Bnr. 106 Haldenveien 10, 1890 RAKKESTAD RAKKESTAD KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Pål-Henning Degnes Stm. Torps vei 1A 1722 Sarpsborg Postboks 124, 1740 Borgenhaugen Tlf.: Mob.: Org.nr: Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. TG: 2 Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Yttertaket er tekket med papp fra slutten av 1990-tallet. Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og forventet levetid. TG: 2 Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Innvendig er det trapper i malte trekonstruksjoner. Vedlikehold ol: Trappene har en eldre standard med bruksslitasje. Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. TG: 2 Balkonger, terrasser ol. Fra ett soverom i andre etasje, er det utgang til en lufteveranda beliggende over boligrom i første etasje og i første etasje er det en terrasse over underliggende boligrom/tilbygg i underetasjen. Vedlikehold ol: Dette er risikokonstruksjoner på sikt med hensyn til fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Vurderinger: Piper og ildsteder Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og risiko. Lufteverandaen gis TG: 2. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Etasjeskillere Teglsteinspipe som er pusset og malt i etasjene. Pipa er helbeslått over tak. Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag alt vesentlig isolert med stubbloftsfyll. Vedlikehold ol: Det er stedvis noe skjevheter i deler av gulvene. TG: 1 Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og utførelse. TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 16 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

27 Gnr. 5 Bnr. 106 Haldenveien 10, 1890 RAKKESTAD RAKKESTAD KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Pål-Henning Degnes Stm. Torps vei 1A 1722 Sarpsborg Postboks 124, 1740 Borgenhaugen Tlf.: Mob.: Org.nr: Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Underetasje - Bad med WC, servant og dusjkabinett. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Det er fliser på gulvet. Det er fall i gulvet til sluk. Vedlikehold ol: Gulvoverflaten har bruksslitasje. Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og utførelse. TG: 2 Overflater på innvendige vegger På veggene er det malte pussede overflater. Vedlikehold ol: Veggoverflatene har en enkel standard med bruksslitasje. Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og bruksslitasje. TG: 2 Overflater på innvendig himling I himling er det malte plater. Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. TG: 1 Underetasje - Bad med servant og dusj. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Det er fliser på gulvet. Det er motfall til sluk på deler av gulvet. Vedlikehold ol: Dusjhjørner med vannbelastning direkte på flisene/gulvet, kan på sikt være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner. Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder, utførelse og risiko. TG: 2 Overflater på innvendige vegger På veggene er det malte betongoverflater. Vedlikehold ol: Veggoverflatene har en enkel standard med bruksslitasje. Dusjhjørner med vannbelastning direkte på flisene/veggene, kan på sikt være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner. Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. TG: 2 Overflater på innvendig himling I himling er det trepanel. Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. TG: 1 2. etasje - Bad med WC, 2 servanter og boblekar med steamdusj Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 16 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

28 Gnr. 5 Bnr. 106 Haldenveien 10, 1890 RAKKESTAD RAKKESTAD KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Pål-Henning Degnes Stm. Torps vei 1A 1722 Sarpsborg Postboks 124, 1740 Borgenhaugen Tlf.: Mob.: Org.nr: Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Det er fliser på gulvet. Det er lokale fall til sluk under badekaret og skapinnredningen. Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. TG: 1 Overflater på innvendige vegger Det er trepanel i brystningshøyde. Ellers er det tapet på veggene. Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. TG: 1 Overflater på innvendig himling Luftbehandling, generelt Innvendige overflater I himling er det trepanel. Det er 2 stk mekaniske avtrekksvifter i yttervegg. Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister På gulvene er det alt vesentlig tregulv og fliser. Vedlikehold ol: Gulvoverflatene har normal bruksslitasje med hensyn til alder. Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og bruksslitasje. Deler er slitt og gis TG: 2. Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Innvendige vegger er i hovedsak oppført i trekonstruksjoner. På veggene er det alt vesentlig malte panelplater, tapet, malt trepanel og brystningspanel. Vedlikehold ol: Deler av veggoverflatene har bruksslitasje. Vurderinger: Overflater på innvendig himling Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og bruksslitasje. Deler har en noe eldre standard og gis TG: 2. I himlingene er det malte plater og malt trepanel. Himling mot kaldt loft er etterisolert med mineralull. Vedlikehold ol: Himlingene er normalt misfarget av elde. TG: 1 TG: 1 Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og bruksslitasje. TG: 1 VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Utstyr for sanitærinstallasjoner I den lille leiligheten er det bad med servant og dusj og separat toalett med WC og servant. I den andre leiligheten er det bad med WC, servant og dusjkabinett. I første etasje er det toalett med WC og servant og i andre Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 16 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

29 Gnr. 5 Bnr. 106 Haldenveien 10, 1890 RAKKESTAD RAKKESTAD KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Pål-Henning Degnes Stm. Torps vei 1A 1722 Sarpsborg Postboks 124, 1740 Borgenhaugen Tlf.: Mob.: Org.nr: etasje er det bad med WC, 2 stk servanter og boblekar med steamdusj. Det finnes 3 stk varmtvannsberedere, en til hver boenhet, på henholdsvis 300 liter, 200 liter og 120 liter. Vann og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skulle kontrolleres, kan dette utføres ved hjelp av TV-kontroll. Vedlikehold ol: Sanitærutstyret er av nyere og eldre dato og har normal bruksslitasje med hensyn til alder. Deler av røropplegget har en noe enkel utførelse. Vurderinger: Varme, generelt Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. De eldre delene av sanitærutstyret gis TG: 2. På kjøkkenet i første etasje, finnes det en peis med støpejernsinnsats og i stua i første etasje, finnes det en peisovn. TG: 1 Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Basisinstallasjoner for elkraft, generelt Diverse utstyr Det er separate elektriske anlegget for hver boenhet. Det er 3 x 80 A hovedsikringer og tilsammen 21 stk kurser fordelt på tre stk sikringsskap. Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Fast inventar, generelt På kjøkkenet i første etasje, er det en nyere innredning med profilerte fronter. Det er integrert koketopp og stekeovn. I leilighetene er det enkle innredninger med profilerte fronter. Vedlikehold ol: Kjøkkeninnredningene i leilighetene har bruksslitasje. Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og bruksslitasje. Innredningene i underetasjen gis TG: 2. TG: 1 Beskrivelser - Uthus Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 16 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

30 Bygning generelt Bygning generelt Gnr. 5 Bnr. 106 Haldenveien 10, 1890 RAKKESTAD RAKKESTAD KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Pål-Henning Degnes Stm. Torps vei 1A 1722 Sarpsborg Postboks 124, 1740 Borgenhaugen Tlf.: Mob.: Org.nr: Uthuset er oppført i eldre trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Det er dels gruset gulv og tregulv. Utvendige fasader er kledd med trepanel og taket er tekket med med eldre teglstein. Vedlikehold ol: Bygningen har en eldre enkel standard, er meget slitt og har behov for reparasjoner og vedlikehold. Vurderinger: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder, bruksslitasje og vedlikeholdsbehov. Deler gis TG: 3 pga vedlikeholdsbehov. TG: 2 Beskrivelser - Garasje Bygning generelt Bygning generelt Garasjen er under oppføring i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Utvendige fasader er kledd med trepanel og taket er tekket med papp. Det er montert 2 stk garasjeporter. Verdi Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Forsikring: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Bolighus Uthus Garasje Sum normale byggekostnader: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 16 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

31 Gnr. 5 Bnr. 106 Haldenveien 10, 1890 RAKKESTAD RAKKESTAD KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Pål-Henning Degnes Stm. Torps vei 1A 1722 Sarpsborg Postboks 124, 1740 Borgenhaugen Tlf.: Mob.: Org.nr: Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 16 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

32 AdvokatOppgjør AS Fridtjof Nansens plass OSLO Dato: Oppdragsnr: MO Ref. nr: 2271 Att: Arne Christian Bruland EIERSKIFTEFORSIKRING Bestilling av eierskifteforsikring for eiendommen: Enebolig,GNR. 5, BNR. 106, Haldenveien 10 i RAKKESTAD KOMMUNE Vedlagt følger "egenerklæringsskjema" undertegnet og fullt ut besvart av selger Vennligst ta kontakt med undertegnede snarest dersom det er spørsmål eller uklarheter. Med vennlig hilsen Richard Pettersen Bærby Gård 1890 RAKKESTAD Tlf frmao01/id2/nivå:2,3,5/type:1,2,3,5,6/

33 VILKÅR EIERSKIFTEFORSIKRING Med Selskapet menes i det følgende forsikringsgiver Protector Forsikring ASA. Forsikringstaker er selger av eiendommen som fremgår av kjøpekontrakten og hvor det er tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Med kjøper forstås den person som har kjøpt den eiendom som fremgår av kjøpekontrakten. Forsikringen kan tegnes på eiendommer i Norge. 1 HVEM FORSIKRINGEN GJELDER FOR 1.1 Forsikringen gjelder for selger av den boligeiendom som fremgår av forsikringsbeviset. 1.2 Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i opp- eller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Med næringsvirksomhet menes tilfeller der selger eier 5 eller flere enheter og/eller driver omsetning/utvikling/utleie av eiendom som næring. Forsikringen gjelder heller ikke ved salg til leietaker. 1.3 Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje som omfattes av forsikringen. 1.4 Eierskifteforsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med ovennevnte regler. 2 NÅR FORSIKRINGEN GJELDER 2.1 Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt begge parter har undertegnet kjøpekontrakten. 2.2 Den løper deretter ut den periode kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelsen av eiendommen jf. Avhendingslova av 3. juli 1992 nr (2) ( avhendingsloven ). Dersom det er 3 måneder eller mer fra undertegning av kontrakt til avtalt overtagelse, vil forsikringen først tre i kraft fra overtagelsen. 3 HVILKE SKADER SELSKAPET SVARER FOR 3.1 Selskapet svarer for selgers mangelsansvar etter avhendingsloven med de begrensninger som eventuelt er inntatt i kjøpekontrakten og/eller som følger av disse forsikringsvilkår. 3.2 Selskapet svarer ikke for feil ved arbeider utført av selger etter avtale med kjøper, eller for arbeider som selger påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. 3.3 Selskapet svarer ikke for garantier eller annen måte hvor selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen. 4 FORSIKRINGSSUM OG EGENANDEL 4.1 Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til NOK ,-. Utover dette dekkes kun forsinkelsesrenter av forsikringsutbetalingen. Maksimalbeløpet gjelder også som begrensning i et eventuelt hevingsoppgjør. 4.2 Alle mangelskrav som inngår i kjøpers krav mot selger regnes som ett forsikringstilfelle. 4.3 Begrensningen i forsikringssum gjelder ikke for eventuelle renter av forsikringsutbetalingen, jf FAL, BEHANDLING AV KRAV UNDER EIERSKIFTEFORSIKRINGEN 5.1 Reises mangelskrav mot selger skal Selskapet underrettes uten ugrunnet opphold. Selger er forpliktet til å gi alle opplysninger som har/kan ha betydning for sakens behandling, jf. FAL Selskapet blir fritt for ansvar dersom selger ikke fremsetter sitt krav mot Selskapet innen ett år etter at selger fikk kunnskap om de forhold som begrunner kravet mot han, og kravet etter sin begrunnelse faller inn under forsikringen jfr. FAL 8-5, 1. ledd. 5.3 Uten Selskapets skriftlige samtykke må selger verken helt eller delvis innrømme ansvar, eller forhandle om utbetaling til kjøper. Selskapet er ikke bundet av selgers erkjennelse av ansvar, forhandlinger etc. 5.4 Blir krav reist mot Selskapet og ansvaret omfattes av forsikringen, betaler Selskapet de nødvendige omkostninger for avgjørelse av mangels kravet. Som nødvendige omkostninger regnes i denne forbindelse ikke utgifter til selgers advokatbistand. 5.5 Blir krav reist mot selger og ansvar omfattes av forsikringen, har Selskapet rett til å behandle kravet, utrede om ansvar etter avhendingsloven foreligger, forhandle med kjøper, og prosedere saken for domstolene. 5.6 Dersom kjøpet heves aksepterer selger at restitusjon av eiendommen kan skje overfor Selskapet eller én Selskapet utpeker. Ved Selskapets restitusjon av kjøpesummen i disse tilfellene, overtar Selskapet eiendomsretten til eiendommen, og står fritt til å foreta eventuelle utbedringer og gjennomføre videresalg av eiendommen. Dersom selskapet velger å gjennomføre hevingsoppgjøret som beskrevet ovenfor, vil det kunne skje et etterfølgende oppgjør mellom selskapet og selger dersom det endelige tapet overstiger NOK med tillegg av renter som nevnt i Inngår Selskapet avtale om å ordne en sak i minnelighet, eller det betaler den maksimale forsikringssummen, svarer Selskapet ikke for videre utgifter ved tvisten, og heller ikke for omkostninger som senere påløper. 5.8 Selskapet har rett til å foreta enhver forsikringsutbetaling direkte til kjøper. Side 1 av 2

34 6 FØLGENE AV Å GI FEIL OPPLYSNINGER ELLER MANGELFULLE OPPLYSNINGER 6.1 Dersom Selskapet foretar utbetaling til kjøper, forbeholder Selskapet seg rett til å kreve regress overfor selger. Regress er begrenset til forhold om misligholdt opplysningsplikt og unnlatelser som er regulert i FAL 4-1, 4-2, 4-9, 4-10, 8-1 og Selger plikter å gi Selskapet riktige og fullstendige opplysninger i forbindelse med inngåelsen av forsikringsavtalen jf FAL 4-1. Selger skal blant annet sørge for at egenerklæringsskjemaet blir fylt ut etter beste skjønn, og for øvrig bidra i den utstrekning Selskapet finner nødvendig i forbindelse med krav som rettes mot selger og Selskapet. 6.3 Dersom selger kan kreve at en tredjemann erstatter tapet, trer Selskapet ved forsikringsutbetalingen inn i selgers rett mot tredjemann. Selger skal gjøre det som er nødvendig for å sikre kravet mot tredjemann inntil Selskapet selv kan ivareta sin tarv. 6.4 Den som gjør seg skyldig i svik mot Selskapet, mister ethvert erstatningskrav mot Selskapet etter denne forsikringsavtalen, jfr. FAL 4-1, 4-2. Blir Selskapet kjent med at selger forsettelig eller grovt uaktsomt har gitt uriktige eller ufullstendige opplysninger om eiendommens risiko, kan Selskapet si opp forsikringen, jfr. FAL ANDRE BESTEMMELSER 7.1 Lovvalg Norsk lovgivning gjelder for forsikringsavtalen i den utstrekning dette ikke er i strid med lov av 27. november 1992 nr 111 om lovvalg i forsikring, eller det er gjort annen avtale. 7.2 Verneting Tvister etter forsikringsavtalen avgjøres ved norsk domstol, med mindre det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning, eller det er gjort annen avtale. 7.3 Registrering og behandling av personopplysninger Protector Forsikring ASA behandler personopplysninger i henhold til lov av 14. april 2000 nr. 31 om behandling av personopplysninger (Personopplysningsloven) og tilhørende forskrifter. De personopplysninger som oppgis av Protector Forsikring ASA, og andre personopplysninger som er relevant for forsikringsforholdet, vil bli registrert og behandlet av Protector Forsikring ASA for det formål å administrere og gjennomføre forsikringsavtalen, herunder behandle eventuelle krav under forsikringsavtalen, samt for å håndtere utbetalings- og faktureringsrutiner. 7.4 Forsikringstaker har i henhold til gjeldende lov om personopplysninger av 14. april 2000 nr rett til å få innsyn i hvilke opplysninger om en selv Protector Forsikring ASA behandler, og hvilke sikkerhetstiltak Protector Forsikring ASA har iverksatt, og man kan når som helst kontakte Protector Forsikring ASA for retting av mangelfulle opplysninger, jfr. Personopplysningslovens 27. Behandlingsansvarlig for opplysningene er Protector Forsikring ASA, med adresse Filipstad brygge 1, 0113 Oslo. Henvendelser vedrørende behandling av personopplysninger kan rettes til produktansvarlig. 8 BISTAND I KLAGESAKER 8.1 Dersom selger mener Selskapet har gjort feil ved behandlingen av en sak, og dette ikke blir avklart gjennom den vanlige saksbehandlingen, har selger rett til å klage til Klagenemnda for Eierskifteforsikring (KFE), Forsikringsklagenemnda eller Avkortningsnemnda. Klagen sendes til: Klagekontoret for Eierskifteforsikring (KKFE), Postboks 1734 Sentrum, 7416 Trondheim. Dette kontoret fungerer som sekretariat for Klagenemnda for Eierskifteforsikring (KFE) og er opprettet for å imøtekomme det behov for hjelp en forsikringstaker/skadelidt kan ha i forbindelse med et forsikringsoppgjør. Råd hos kontoret er gratis. Dersom klage ønsket inngitt til Finansklagenemnda sendes denne til følgende adresse: FinKN, Pb. 53, Skøyen, 0212 Oslo. Dette kontoret fungerer som sekretariat for klagenemnda og er opprettet ved avtale mellom Forbrukerrådet og Norges Forsikringsforbund, for å i møtekomme det behov for hjelp en forsikringstaker/ skadelidt kan ha, i forbindelse med et forsikringsoppgjør. Råd hos kontoret er gratis. Utgiftene betales av Staten ved Forbrukerrådet og forsikringsbransjen. Fordi Finansklagenemndas virksomhet delvis er basert på offentlige bevilgninger, vil kontorets kapasitet til enhver tid være avhengig av bevilgningens omfang. FORSIKRINGSVILKÅRENE GJELDER FRA 01/01/11 Side 2 av 2

35 EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN. Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut. Meglers oppdragsnummer: MO SALGSOBJEKT (VENNLIGST BRUK BLOKKBOKSTAVER) Enebolig eller rekkehus/to- flermannsbolig med eget gnr/bnr m/boligsalgsrapport Enebolig eller rekkehus/to- flermannsbolig med eget gnr/bnr u/boligsalgsrapport Eierseksjon alle typer leiligheter inkl fritidsleiligheter Annet (spesifiser - kan ikke forsikres): Andel/aksje alle typer boliger med andel/aksje Tomt/hytte Eierseksjon - to/flermannsbolig eller rekkehus med seksjonsnr. Ved salg av dødsbo, kombinasjonseiendommer, oppgjørs-/honoraroppdrag eller tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen det siste året, er det krav til Boligsalgsrapport (BSR) ved tegning av eierskifteforsikring. Kravet gjelder bare på objekter med eget gnr/bnr. Ved salg av dødsbo eller andre tilfeller hvor selger ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares. Gnr. Adresse Sted Byggeår Bnr Når kjøpte du boligen? Seksjonsnr. Andelsnr. Hvor lenge har du bodd i boligen? I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Aksjenr. Postnr. Haldenveien RAKKESTAD år Ja Terra Kommune Festenr. RAKKESTAD KOMMUNE Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til Boligsalgsrapport på enebolig/hytte. Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råte dekning? Polise-/avtalenr JA NEI Ved dødsbo, kryss her Avdødes navn Dødsbo har krav til Boligsalgsrapport på enebolig/hytte. SELGER (1) Etternavn Fornavn Pettersen Richard Tlf. privat Mobil E-post richard@pettersenparkoganlegg.no Ny adresse Postnr. Sted Bærby Gård 1890 RAKKESTAD SELGER (2) Etternavn Fornavn Pettersen Line Cisilie Tlf. privat Mobil E-post line@pettersenparkoganlegg.no Ny adresse Postnr. Sted Haldenveien RAKKESTAD Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier, bes grunnen oppgis: Side 1 av 3 INITIALER:

36 SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekk i fliser, lekkasje, råte, eller soppskader? 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad, herunder oppussing, siste 5 år? JA JA 2.1 Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort, når og om arbeidet er utført av; ufaglærte personer/egeninnsats/dugnad. Hvis arbeidet er utført av faglært oppgi firmanavn: 4. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetg.? JA 5. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? JA 6. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader, f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? JA NEI Kommentarer Gammelt hus, ikke alle gulv er i vater. 7. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen f.eks. rotter, mus, maur og lignende? JA 8. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? JA 8.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? JA 8.2 Hvis ja, er arbeidet utført av ufaglærte? Hvis arbeidet er utført av faglært - oppgi firmanavn: Ufaglært Faglært Hvis faglært, hvem Egeninnsats 9. Kjenner du til om det er/har vært mangler/utført arbeider/kontroll ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? JA 9.1 Hvis ja, er arbeidet utført av ufaglærte? Hvis arbeidet er utført av faglært - oppgi firmanavn: 10. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/vært kontroll på vann/avløp? JA 10.1 Hvis ja, er arbeidet utført av ufaglærte? Hvis arbeidet er utført av faglært - oppgi firmanavn: 11. Kjenner du til om ufaglærte personer har utført arbeider som krever faglige kvalifikasjoner som f. eks. rørlegger, membranlegger, elektriker eller lignende? JA 12. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? JA NEI Kommentarer 13. Kjenner du til manglende ferdigattest/ påbud/heftelser/ krav vedrørende eiendommen? JA 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter utarbeidet de siste 5 år? JA NEI Kommentarer 16. Foreligger det en løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen. Hvis ja, redegjør: JA NEI Kommentarer 17. Er det endrede reguleringsbestemmelser, forslag til dette? JA 18. Er det utarbeidet energimerking på boligen? Det gjøres oppmerksom på at bygningens beregnede energibehov styres i sterk grad av brukerne JA NEI Kommentarer Se vedlegg 19. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Hvis ja, redegjør: JA NEI NEI NEI NEI NEI NEI NEI NEI NEI NEI NEI VET IKKE VET IKKE Kommentarer Kommentarer Kommentarer Kommentarer Kommentarer Kommentarer Kommentarer Kommentarer Kommentarer 14. Dersom eiendommen selges med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l., kjenner du til om denne er godkjent hos bygningsmyndighetene? JA NEI NEI NEI HAR IKKE HAR IKKE HAR IKKE HAR IKKE Kommentarer Kommentarer 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker fyringsforbud eller lignende? Ufaglært JA Ufaglært Ufaglært NEI Faglært Faglært Faglært HAR IKKE Hvis faglært, hvem Kommentarer Hvis faglært, hvem Hvis faglært, hvem Kommentarer Kommentarer Kommentarer Røropplegg bad kjeller, malt+ satt inn steamdusj i 2 etg. Malt og montert steamdusj selv. Elektriker la opp strøm, Kaaen Elektro. Saltutslag under trapp ned til kjeller Liten vanninntrenging under takpapp under snøsmelting 2007, har vært tett siden. Ovebygg leilighet. El hybel, el kontroll 2010 m/ div oppgraderinger, ny kurs bad 2 etg. YIT, Ski elektro, Kåen elektro Røropplegg kjeller 2007, vanninntrenging tak Utleid kjeller, kr 9000 pr mnd+ strøm, oppsigelig på 2 mnd varsel. Side 2 av 3 INITIALER:

37 SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/ BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: Spørsmål 20 og 21 besvares kun for leiligheter i sameier, borettslag og boligaksjeselskap 20. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? JA 21. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie/økte fellesutgifter? JA NEI NEI HAR IKKE HAR IKKE Kommentarer Kommentarer TILLEGGSKOMMENTARER (Er det behov for plass til flere kommentarer, kan disse legges ved på eget ark) ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Firma AdvokatOppgjør AS Ansvarlig megler Arne Christian Bruland Avdeling Tegning av eierskifteforsikring Til kjøper: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens SETT KRYSS Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt vilkårene av 1. januar 2011 og lest brosjyren Alt du vil vite om eierskifteforsikring. Jeg bekrefter videre at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt begge partene har signert kjøpekontrakten. Dersom det er 3 måneder eller mer fra tidspunkt for kontraktsskriving til avtalt overtagelse gjelder forsikringen fra overtagelsen. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jfr pkt 1 i eierskiftevilkårene Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i opp- eller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet igjennom megler/advokat som har avtale med Protector forsikring ASA. Dato Til selger: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf vilkår for eierskifteforsikring punkt 6 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Sted Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt/eventuelle endringer må påføres. Prisen på ny signeringsdato legges til grunn. Selger (1) underskrift Selger (2) underskrift Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 1. januar 2011 Side 3 av 3 INITIALER: Egenerklæringsskjema 01/01/11

38 Adresse HALDENVEIEN 10 Postnr 1890 Sted RAKKESTAD Leilighetsnr. Gnr. 5 Bnr. 106 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr Bolignr. Merkenr. A Dato Eier Innmeldt av Richard Pettersen Line Cisilie Pettersen Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennom- snittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2007 vil normalt få C. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en opp- varmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk: Ikke oppgitt Det er ikke oppgitt hvor mye energi som er brukt i boligen.