MERKNADER TIL OFFENTLIG ETTERSYN OPPSUMMERING OG KOMMENTARER

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "MERKNADER TIL OFFENTLIG ETTERSYN OPPSUMMERING OG KOMMENTARER"

Transkript

1 REGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN SØR, PLANNR , SAKNR MERKNADER TIL OFFENTLIG ETTERSYN OPPSUMMERING OG KOMMENTARER Forslag til reguleringsplan for Slettebakken Sør, datert lå ute til offentlig ettersyn i perioden Det kom inn 11 uttaler fra offentlige instanser og 5 private merknader. Nedenfor er merknadene oppsummert og kommentert i forhold til justert planframlegg datert Uttaler fra offentlige instanser: Fagnotat, Etat for byggesak og private planer Statens vegvesen, Region vest Hordaland fylkeskommune, Strategi og næringsavdelinga Bergen kommune, Byantikvaren Bergen kommune, Tilsynsutvalget for byens utseende møtedato Fylkesmannen i Hordaland, Miljøvernavdelinga Bergen kommune, Idrettsseksjonen Bergen kommune, Etat for Plan og Geodata Bergen kommune, VA-etaten Bergen kommune, Grønn etat Bergen kommune, Samferdselsetaten Bergen kommune, Helsevernetaten Private merknader Øvre Slettebakken vel v/marta Ebbing Vilh. Bjerknes vei borettslag v/alfred J. Knag Knausen Bofellesskap v/steinar Birkeland Aslaug Skeide og Einar Høgberg Linda Karin Forshaw (e.post) UTTALER FRA OFFENTLIGE INSTANSER Fagnotat, Etat for byggesak og private planer, Etat for byggesak og private planer er i hovedsak positiv til planforslagets formål og innhold. Fagetaten har knyttet en del kommentarer til de enkelte formålene, dette gjelder bl.a: Behov for justeringer av byggehøyder og utforming av bygg i B1 og B2. Hvilke maksimale byggehøyder område B3 kan tåle, samt tetthet/utforming av blokkene som ivaretar hensynet til landskap og friluftsinteresser langs skrenten, Fr3. Sikkerhet i felt H, mot fjellskjæring bak Fysak. Justeringer i plandokument som sikrer gangforbindelser. Utarbeide VA-plan som sikrer lokal overvannshåndtering i grøntområder. 1

2 Område B1 Blokk i felt C i B1 vil framstå som en relativt høy vegg som sperrer for solinnfall fra vest for eksisterende og framtidig bebyggelse i B2. Bebyggelsen i felt D i B1 må reduseres i lengderetning. Må sikre siktakser mellom byggeområdene B1 og B2 I felt A og B i B1 bør det vurderes å flytte / åpne opp trappeåpningen i fasaderekken slik at det kan slippe inn mer sollys til det indre torget om ettermiddagen. Kanskje kunne også en mindre åpning lenger mot nord vurderes, for å bryte opp en lang husrekke og gi en snarveg inn i området. Nederste del av boligrekken i felt A bør vurderes redusert til to etasjer for å gi bedre lysforhold på baksiden og for å få en avtrapping i samsvar med terrengform. Område B2 Parkeringsanlegget under bebyggelsen i felt F i B2 framstår som stort og synlig mot blokkene i fremkant og mot grøntområdet i øst. Det kan være behov for justering av dette. Fagetaten er skeptisk til gjennomgående byggehøyde på 5 etasjer langs vegen i felt F i B2 dagens utsikt nedover dalen bygges igjen. Avstanden mellom B1 og B2 bør bli større for å gi en grønn siktakse nedover dalen. Bebyggelsen i B2 skygger delvis for seg selv og preges av noe skygge fra B1. Justeringer av B2 dvs. redusert byggehøyde og utnytting vil bli vurdert til 2. gangs behandling. Område B3 Dersom fagetaten skal kunne vurdere etasjehøyder opptil 9 etasjer på noe av bebyggelsen i B3, må blokkene få en smalere form sett forfra og en innbyrdes plassering som gir mer luft i mellom blokkene. I forslaget danner blokkene en relativt sammenhengende høy vegg. Det må og vurderes hvor langt opp i dalsøkket i sør bebyggelsen bør legges før grøntdraget og utsiktsaksen utover dalen snevres for mye inn. I nordre del av B3, felt H må det vurderes i hvilke grad området egner seg til utbygging. Fagetaten er usikker på om planforslaget sikrer tilstrekkelig kjørbar tilkomst til bygget, bl.a. for utrykningskjøretøy og om det kan sikres gode nok uteoppholdsarealer og gangforbindelse i forkant. Område for småhusbebyggelse, B4 For område B4 må reguleringsbestemmelsene til 2. gangs behandling inkludere utformingskrav, antall etasjer og antall boenheter. Plandokumentene bør angi hvilke parkeringsløsninger som planlegges. Uteoppholdsarealer Fagetaten er skeptisk til om forholdene for uteoppholdsareal totalt sett er gode nok. Bl.a. viser soldiagrammene at solforholdene både i B1 og B2 ikke er optimale pga. høye bygninger som reduserer solinnfall fra vest. I tillegg medfører begge byggeområdene at større deler av friområdet også skyggelegges. Fagetaten vil vurdere om det bør foretas justeringer av byggehøydene. Parkeringsløsninger Eksisterende parkeringsanlegg G1 vil bli mer visuelt synlig fra det sentrale grøntanlegget Fr1, da plassen nå foreslås utvidet til tosidig parkering i 1,5 plan. Felles parkering / evt. andre fellesareal Fagetaten mener p-plass Fe2 i likhet med G1 vil få en visuelt synlig plassering i den grønne aksen, Fr1. Det er her ønskelig med areal til felles møteplass/mindre butikk fremfor parkering. P.plass Fe1 kunne alternativt blitt vurdert til gatetun. Grønnkorridorer / overvannshåndtering 2

3 Det er viktig at planområdet blir sikret en god overvannshåndtering gjennom en VA-plan som viser tekniske løsninger bl.a. ved lokal fordrøyning og åpne vannveier. Fagetaten mener at hensynet til de kvaliteter som friområde Fr3 har og som er sikret gjennom kommunedelplanen, til dels kommer i konflikt med den foreslåtte utbyggingen i område B3. Den tette plasseringen av høye blokker vil medvirke til at friområdet blir en mørk bakside, slik at fremkommelighet og kvaliteten på turvegforbindelsen reduseres. Gang- og sykkelforbindelser Stien mellom planområdet og Nattlandsvegen/Birkelundstoppen bør utbedres. Arealet er regulert i en eldre reguleringsplan. Fagetaten vil vurdere om stien bør reguleres inn i denne reguleringsplanen eller om det den skal sikres gjennom rekkefølgebestemmelser. Sykkelplanleggere mener det må være sykkelbane i hver retning når det først etableres sykkeltraseer langs trafikkerte veger. Dersom en sykkeltrase i planområdet skal være funksjonell, må den kunne forlenges frem til idrettsanleggene og ned mot Sletten senter. Det er imidlertid på grunn av areal som vil gå med til bybanen, vanskelig å få plass til separat sykkelfelt langs Vilhelm Bjerknes vei, fra bybanestoppet og ned til Sletten. Fra Sletten senter til bybanestoppet er det planlagt vanlig gang- og sykkelveg. Gangforbindelsen mellom boligområdet og Fysak / bybanestoppet som er vist på illustrasjonsplanen, bør reguleres inn på plankartet, eventuelt bør det knyttes rekkefølgekrav til opparbeidelse av denne. Det må vurderes om de mest sentrale gangforbindelsene mellom Knausen og bybanestoppet, gjennom Fr3, bør reguleres for å sikre gode traseer. Det må også vurderes om andre gang- og sykkelforbindelser som er vist i illustrasjonsplanen bør innarbeides i plankartet. Barn og unges interesser Fagetaten mener barn og unges interesser blir ivaretatt på en god måte gjennom planforslaget. Barnehage og skole Fagetaten mener barnehagen ligger sentralt i området med god beliggenhet i forhold til grøntområder, adkomstveg og bybanestopp. ROS-analyse Den geologiske rapporten som er gjort for område B3 går ikke inn på om det er forsvarlig eller ønskelig å legge nye bygg i felt H, eller i hvilke omfang dette feltet kan bygges ut. Fagetaten savner en vurdering av hva som må forventes og kreves i forhold til det foreslåtte utbyggingstiltaket, eventuelt om det kan utføres avbøtende tiltak for å gjenopprette terreng. Det må avklares i reguleringsprosessen om området er bebyggelig. Fagetaten mener deler av byggeområdet som utgjør skjæringskanten og dagens sikringsområde, må utgå som byggeområde og i stedet avsettes som spesialområde fareområde/allmennyttig formål. Planbestemmelsene bør suppleres med krav om nødvendig kontroll i etterkant av anleggsarbeid og ferdigstillelse. Planfremstilling/bestemmelser I bestemmelsene til planen bør det fremgå hvor mange etasjer det tillates i hvert byggeområde og fastsette avtrappinger av etasjehøyder innenfor hvert felt. Det er ønskelig at det oppgis maks boligantall i bestemmelsene og at det børe være varierte leilighetsstørrelser innenfor hvert av byggeområdene, B1-B4. For område B3 og B4 må det vurderes å fastsette nærmere kriterier for utforming. For område B4 må bestemmelsene spesifisere hvilke type p-anlegg og hvilke parkeringsdekning man ønsker. 3

4 Område B1 Plassering og høyde av blokk C i felt B1 er beholdt, men bebyggelsen i område B2 er trukket lenger vekk fra B1 for å bedre solforholdene og for å åpne for siktakse mellom B1 og B2. Bebyggelsen i felt D er redusert i lengde og høyde. Bebyggelsen i Felt A og B er i hovedsak beholdt, men en har redusert høyden i nordenden av Felt A, for å bedre solforholdene for Felt D. Område B2 Bebyggelsen i Område B2 er redusert med èn blokk. Den nordlige blokken (tidligere Felt E) er tatt ut av planen og byggeområdet er reduser til fordel for friområde Fr1. Blokken langs Armauer Hansens vei er beholdt i 5 etasjer, men er trukket lenger mot øst, for å oppnå siktakse mellom B1 og B2. Det er planlagt parkering i underetasje i ett nivå, mot tidligere 2-3 nivå. Område B3 I revidert planframlegg er avstanden mellom blokkene i område B3, Felt F (tidligere Felt G) økt. Dette gir mer luft mellom blokkene mot den grønne bakveggen i friområde Fr3. De to sørligste blokkene i tidligere planforslag, er slått sammen til èn blokk og er redusert med èn akse. Den nye blokken er i tillegg redusert med to etasjer i forhold til tidligere forslag, og i forhold til foreslått naboblokk i nord. Dette innebærer at bebyggelsen trekkes noe lenger vekk fra dalsøkket i sør og trapper seg ned i høyde innover dalen. Byggeområdet i sør er snevret inn til fordel for friområde Fr1. Plasseringen av blokken i Felt G (tidligere Felt H) er trukket noe lenger ned og fram i skråningen og det er vist kjøreadkomst via rampe framfor bygget til nytt parkeringsanlegg i underetasjen. Skråningen i bakkant av FYSAK-bygget inngår ikke lenger i boligområdet, men er nå en del av formålet Allmennyttig forsamlingslokale FYSAK. SWECO Norge AS har utarbeidet et tilleggsnotat datert vedr. sikringstiltak ved utbygging i B3. Deres forslag til rekkefølgebestemmelser vedr. sikring er tatt inn i reguleringsbestemmelsene, jfr. pkt , og Område for småhusbebyggelse, B4 I reviderte reguleringsbestemmelser er det tatt inn maks etasjetall og maks antall boenheter. Parkering skal løses i deler av underetasjen. Dette er tatt inn i bestemmelsene. Uteoppholdsarealer Bebyggelsen i områdene B1 og B2 er redusert for å bedre solforholdene i byggeområdene og friområde Fr1, og for å åpne opp siktakse mellom B1 og B2. Parkeringsløsninger Det er stort behov for ekstra parkeringsplasser for eksisterende blokkbebyggelse i området. Dagens situasjon med kantparkering langs vegen, vil komme i konflikt med forslaget om tosidig sykkelfelt langs Vilhelm Bjerknes vei. Den foreslåtte løsningen vil gi en tryggere trafikksituasjon. For å dempe inngrepet kan det beplantes med busker og trær mellom Vilhelm Bjerknes vei og parkeringsplassen. Felles parkering / evt. andre fellesareal Dersom det skal anlegges barnehage her, er det krav om tilhørende parkeringsplass. Parkeringsplass Fe 2 er plassert i restriksjonssonen til tunnelportalen til bybanen. Tunnelportalen som nå er bygget, er ikke dimensjonert til å tåle parkeringsplassen slik den opprinnelig var planlagt i planforslag datert Høsten 2009 har det vært tett dialog med bybanekontoret for å komme fram til en løsning som de kunne akseptere. I revidert planforslag er parkeringsplass Fe2 trukket så langt sør som mulig av hensyn til belastning av tunnelportalen. Denne løsningen har bybanekontoret akseptert. Barnehagen er planlagt for 80 barn. Av dette følger det krav om 23 4

5 parkeringsplasser. Fe2 er vist med 16 plasser hvorav 2 er for bevegelseshemmede. De resterende 7 plassene er plassert som langsgående gateparkering langs Veg A/Fe4. Avstigningslomme for barnehagen er flyttet lenger nord, langs barnehagetomten. Antall parkeringsplasser er i samsvar med Bergen kommune sine krav for barnehager. Sett i forhold til den korte avstanden til bybanen, bør en kunne vurdere om kravet til antall parkeringsplasser kan reduseres. Grønnkorridorer / overvannshåndtering SWECO Norge AS har utarbeidet VA-rammeplan som er vedlagt reguleringsplanen til 2. gangs behandling. Fordrøyningsmagasin for overvann er vist på reguleringskartet som regulering under bakken. Innbyrdes avstand mellom byggene i område B3 er øket. Dette vil gi mer lys og luft i friområde Fr3. Gang- og sykkelforbindelser Stien mellom planområdet og Nattlandsvegen/Birkelundstoppen er ikke tatt inn i denne reguleringsplanen. Arealet er regulert i en eldre reguleringsplan. I reguleringsbestemmelsene er det likevel krav om at grønnplan for Fr1 og Fr2 også skal omfatte nevnte friområde, jfr. bestemmelsene pkt Det er i revidert planframlegg tatt med tosidig sykkelfelt langs Vilhelm Bjerknes vei. Ensidig sykkelfelt langs Armauer Hansens vei som lå inne i planforslag av , er tatt ut i revidert plan. Gangforbindelse mellom boligområdet og FYSAK/bybanestoppet er illustrert på plankartet gjennom friområde Fr2. Detaljert plassering fastlegges i grønnplan, jfr. pkt i bestemmelsene. Det er tatt inn i bestemmelsene krav om opparbeidelse av gangforbindelse, jfr. pkt og 4.1 ROS-analyse SWECO Norge AS har foretatt rasvurdering av B3 og Fr3, jfr. notat datert I ettertid har SWECO utarbeidet et tilleggsnotat datert vedr. sikringstiltak ved utbygging i B3. Deres forslag til rekkefølgebestemmelser vedr. sikring er tatt inn i reguleringsbestemmelsene, pkt , og Det er bl.a. tatt inn krav om kontroll av skråninger og skjæringer i etterkant av anleggsarbeidet. Skråningen i bakkant av FYSAK-bygget inngår ikke lenger i boligområde B3, men er nå en del av formålet Allmennyttig forsamlingslokale FYSAK. Planfremstilling/bestemmelser I reviderte bestemmelser er det tatt inn antall etasjer som tillates i hvert byggeområde, maks. boligantall og at det skal være varierte leilighetsstørrelser innenfor hvert av boligområdene. Parkeringsdekning og type parkeringsanlegg i område B4 framgår av bestemmelsene. Statens vegvesen, Region vest, Statens vegvesen har ikke vesentlige merknader til planforslaget. Vegvesenet aksepterer de forslag til rekkefølgebestemmelser som kommer fram i forslag til reguleringsbestemmelser for utbygging av reguleringsforslaget. Uttalen tas til orientering. Hordaland fylkeskommune, Strategi og næringsavdelinga,

6 Hordaland fylkeskommune vurderer planforslaget ut i fra virkningen for regionale interesser nedfelt i fylkesplanen og fylkesdelplaner og som regional kulturminnemyndighet. Hordaland fylkeskommune vurderer at planframlegget er i samsvar med arealpolitiske retningslinjer nedfelt i fylkesplanen når det gjelder hensynet til samordnet areal- og transportplanlegging og grønnstruktur. Fylkeskommunen vurderer at planframlegget er et positivt eksempel når det gjelder å ivareta hensynet til universell utforming av boliger i nye boligområder og at planframlegget er i samsvar med arealpolitiske retningslinjer nedfelt i fylkesdelplan; Deltaking for alle universell utforming. Byantikvaren har utført arkeologisk registrering i området. Det ble ikke gjort funn innenfor planområdet. Fylkeskommunen minner om at tiltakshaver har plikt til straks å melde fra til Hordaland fylkeskommune dersom det i forbindelse med tiltaket blir gjort funn av automatisk fredete kulturminner. Utover dette har Hordaland fylkeskommune ingen vesentlige merknader til planforslaget. I forslag til reguleringsbestemmelser, pkt. 1.6 heter det at: Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og byantikvaren underrettes, jf Lov om kulturminner 8,2. ledd.. Ansvaret for automatisk fredete kulturminner i Bergen kommune er tilbakeført fra Byantikvaren til Hordaland fylkeskommune. Som en følge av dette endres navnet Byantikvaren til Hordaland fylkeskommune i bestemmelsen. Bergen kommune, Byantikvaren, Byantikvaren viser til at det er utarbeidet kulturminnedokumentasjon for området. Våningshuset på gnr. 160, bnr. 915 er datert til Byantikvaret stiller seg tvilende til dette da bygningen virker eldre. I følge GAB-opplysninger ble eiendommen opprettet i 1919 og det er sannsynlig at bygningen ble bygget i kort tid etter dette. Bygningen er i stor grad forandret og har ingen/liten kulturminneverdi. Bolighuset på gnr. 160, bnr. 913 har en viss verneverdi. Byantikvaren vil likevel ikke motsette seg at de omtalte bygningene blir revet, slik planframlegget forutsetter. Området er en del av den store Landås-utbyggingen på 1960-tallet med høy arkitektonisk kvalitet. Den nye bebyggelsen bør ha en så høy kvalitet at den arkitektoniske kvaliteten i området ikke forringes. Merknaden blir tatt til orientering. Bergen kommune, Tilsynsutvalget for byens utseende, møtedato Tilsynsutvalget for byens utseende mener bebyggelsen i område B3 fremstår som en høy vegg som vil kaste skygge og fremstå som massiv i forhold til omkringliggende bebyggelse. Det offentlige rommet som skapes er av lav kvalitet, og bidrar til forringelse av uteområdene. Planforslagets foreslåtte bebyggelse tilfører ikke nye kvaliteter, og bør omarbeides slik at den får en mer bevisst orientering i forhold til utsikt og sol, og omkringliggende bebyggelse og landskap. 6

7 Bebyggelsen i område B3 er redusert og åpnet mer opp. Avstanden mellom blokkene er økt slik at det blir mer lys og luft i friområde Fr3. I planen er det lagt inn et grøntdrag (Fr1) diagonalt gjennom byggeområdet. Grøntdraget skal opparbeides som park, og vil være en kvalitet for omkringliggende bebyggelse. I revidert planutkast er samlet areal for park (Fr1) og friområde Fr. 3 utvidet med ca. 700 m 2. Kfr. Ellers kommentar til fagetatens saksutredning. Fylkesmannen i Hordaland, Miljøvernavdelinga, Fylkesmannen er generelt positiv til fortetting langs bybaneaksen og med høy arealutnyttelse ved bybanestopp. For å legge forholdene mest mulig til rette for en vellykket fortetting må imidlertid viktige grøntområder i størst mulig grad sikres mot nedbygging og oppstykking. Reguleringsforslaget vil sikre deler av grøntstrukturen, men deler av de grønne områdene vil bli nedbygget samtidig som den nye bebyggelsen vil komme tettere på de gjenværende grøntområdene. Miljøvernavdelinga mener at en realisering av reguleringsplanen vil redusere det dominerende grøntpreget Slettebakken har i dag. Felt B4 strekker seg inn i en markant kolle med gamle eiketrær. Selv om byggegrensen er trukket noe vekk fra kollen vil en utbygging av dette feltet føre til punktering av grøntdrag Fe7. Felt B4 bør derfor utgå og innlemmes i felt Fe7 sammen med resten av kollen. Miljøvernavdelinga etterlyser støyfaglig vurdering og at eventuelle nødvendige støyavbøtende tiltak blir nedfelt i plankart og/eller bestemmelser. Fylkesmannen ser positivt på at det er foreslått innregulert barnehage med tilknytning til de resterende grøntområdene for utfoldelse i skog og mark, men mener barnehagen er lokalisert til det minst soleksponerte området i planen og omkranset av tung blokkbebyggelse. Det bør vurderes å plassere barnehagen lenger sør i feltet, for eksempel til område B2. For å sikre at lekeplasser blir lokalisert slik at de oppfyller vilkårene gitt i rikspolitiske retningslinjer for barn og unge må lekearealene vises på reguleringsplankartet. I planbestemmelsene er det satt krav om 1,2 p-plasser pr. 100 m 2 BRA. Fylkesmannen mener dette bør være et maksimumskrav, med rom for at utbygger kan legge opp til en lavere parkeringsdekning. Planområdet ligger i nær tilknytting til bybanestoppet Slettebakken og er definert som senterområde (S12b) i kommuneplanens arealdel. Dette tilsier høy utnyttelse. Friområde Fr1 park, er lagt diagonalt gjennom området i stedet for nord for planområdet. Dette gir bedre tilgjengelighet og kvalitet for omkringliggende bebyggelse. I tillegg til parkområde Fr1 og naturområde Fr 3, er det regulert inn et felles grøntareal på 7,5 daa ved Slettebakken borettslag. Område B4 er plassert i en ubebygd lomme mellom eksisterende bebyggelse. Bebyggelsen er trukket vekk fra toppen på kollen. Grøntdrag Fe 7 blir gjennomgående fra Vilhelm Bjerknes vei i sør til Johan Hjorts vei i nord. Etter offentlig ettersyn har Kilde Akustikk AS foretatt støyfaglig vurdering av vegtrafikkstøy og støy fra barnehagen, jfr. Rapport , datert , som er vedlagt planen til 2. gangs behandling. Kilde Akustikk har konkludert med følgende: Høyeste støynivå fra vegtrafikk ved fasade er beregnet til L den 65 db/l 5AF = 81 db. 7

8 Alle boliger vil få tilgang til stille side med tilfredsstillende støynivå (L den 55 db eller lavere) fra vegtrafikk dersom boligene er gjennomgående. I byggesak må det verifiseres at alle oppholdsrom mot støyutsatt fasade (støynivå over L den = 55 db) får tilfredsstillende støynivå inne (L A,ekv,24t = 30 db). For oppholdsrom som vender mot den del av Vilhelm Bjerknes vei som har busstrafikk må det også verifiseres at krav til maksimalt støynivå inne (L A,maks = 45 db) tilfredsstilles. Det må også verifiseres at skjerming av private uteplasser (balkonger/altaner) på støyutsatt side gir tilfredsstillende støynivå på uteplassen (L den = 55 db). Det bør også vurderes om boliger nær barnehage bør få fasadeelementer med forsterkede lydisolasjonsegenskaper. I reviderte bestemmelser, pkt og , er det tatt inn krav til støy og gjennomføring av evt. støyskjermingstiltak. Barnehagen er plassert sentralt i området i tilknytting til friområde Fr1. Solstudie viser at ved jevndøgn kl og kl er det svært gode solforhold på barnehagetomten. Ved jevndøgn kl er det riktignok skygge. Midtsommerstid er det sol fra morgen til sen ettermiddag. Reguleringsbestemmelsene fastsetter krav om at det skal opparbeides lekeområde innenfor de enkelte byggeområder, og fastsetter krav til kvalitet og gjennomføringstidspunkt. I reguleringsbestemmelsene er det lagt inn parkeringsdekning i h.h.t. Bergen kommune sin parkeringsnorm. Med den nære lokaliseringen til bybanestoppet Slettebakken, er det naturlig at dette er maksimumskrav. Bergen kommune, Idrettsseksjonen, Idrettsseksjonene har følgende merknader: Det må vurderes om Fysak, idrettshallen, skal reguleres til spesialområde idrett. Vei og terrengsikring mot Fysak må detaljplanlegges i teknisk utbyggingsplan. Utbyggingen av boligområdet med tilhørende veier må gjennomføres etter godkjent utbyggingsplan. Gang- og sykkelveier fra planområdet til Fysak må reguleres og vises på plankartet, og opparbeides samtidig med boligene. (Dette må innarbeides i reguleringsbestemmelsene). FYSAK er regulert til Allmennyttig forsamlingslokale. I forbindelse med byggemelding av Veg A / Fe 4, må det innsendes detaljplan for veg, inkl. skråning/mur mot FYSAK til byggesaksavdelingen. Detaljplan for kommunale veger skal godkjennes av Samferdselsetaten og for fylkesveg av Statens vegvesen, jfr. pkt. 3.3 i reguleringsbestemmelsene. Gangforbindelse fra planområdet til FYSAK / bybanestoppet, gjennom friområde Fr2, skal detaljplanlegges i grønnplan, jfr. Pkt i reguleringsbestemmelsene. Gangforbindelsen skal opparbeides før det gis midlertidig brukstillatelse for tiltak innenfor B1, B2, B3 og A2, jfr. pkt i reguleringsbestemmelsene. Bergen kommune, Etat for Plan og Geodata, Etat for Plan og Geodata arbeider med kartlegging av forbindelser, grøntstruktur og viktige knutepunkt innenfor senterområder langs bybanen. Etaten mener i hovedsak at planforslaget er godt og i tråd med målene bystyret har satt i arealdelen til kommuneplanen. De vil likevel komme med noen vesentlige 8

9 forbedringspunkt som de mener vil heve kvaliteten både internt i den nye bebyggelsen og i hvordan denne forholder seg til omgivelsene. Grøntstruktur Området har mange fine kvaliteter, særlig Fr1 og søndre del av B2 og B3. Bekkeløpet og den tilgrensende vegetasjonen utgjør et viktig biomangfold som kan berike området vesentlig. En godt planlagt sti kan framheve disse kvalitetene. Område B3 strekker seg så langt sør at det kan bli vanskelig å få til dette. B3 bør derfor reduseres. Etaten stiller spørsmål til hvorfor Fe7 er foreslått som fellesareal og ikke som offentlig friområde. Byrom Veg A, snusløyfe framfor barnehagen og friområde Fr2 bør utformes som en offentlig plass eller offentlig tilgjengelig gatetun i samsvar med kommuneplanen sine bestemmelser i pkt. 22. Parkering i Fe2 bør skje under bakken eller utformes slik at gående blir prioritert framfor kjørende. Plassen bør få en urban utforming der fasadene i B1 bygger opp under dette. Forbindelser Planforslaget må ta inn en offentlig forbindelse fra Nattlandsveien via Knausen til Vilhelm Bjerknes vei. Forbindelsen vil gi en viktig snarveg for området vest for Nattlandsvegen til det nye bybanestoppet på Slettebakken, Fysak og parktilbud ved Storetveitmarken og Tveitevannet. Gangforbindelse gjennom Fe 8, fra boligområdet til Fysak og bybanestoppet, må vises i plankartet og det må stilles rekkefølgekrav til denne. Det bør etableres en forbindelse fra B4 til foreslått offentlig plass ved Veg A. I tillegg bør det etableres en gangforbindelse fra Johan Hjorts vei til Vilhelm Bjerknes vei og Bybanestoppet via gnr. 160, bnr Planprosessen må ta stilling til om denne kan reguleres inn i dette forslaget eller om den blir vist som retningsgivende. Armauer Hansens vei bør kobles til Nattlandsveien med en gang-/sykkelveg. Sykkelveg Reguleringsplanen kan ikke vise ensidig sykkelfelt. I arbeidet med sykkelstrategi for Bergen, er dette en helt uaktuell løsning. Det må settes av plass til tosidig sykkelfelt. Det er tilstrekkelig at sykkelfeltet starter/slutter i krysset Vilhelm Bjerknes vei / Armauer Hansens vei. Utomhusplan Etat for Plan og Geodata anbefaler at det blir laget en samlet utomhusplan for Fr1, Fr2, Veg A, Fe2, Fe4, Fe5 og Fe8 og offentlig forbindelse til Knausen, i stede for en grønnplan for bare Fr1, jfr, pkt i bestemmelsene. Regulert friområde i plan bør fremdeles inngå i denne utomhusplanen slik som foreslått for grønnplanen. En samlet plan vil sikre sammenhenger og ta høyde for tilpasning til ulike gjennomføringstidspunkt. Planen bør stille krav til at utomhusplanen viser hvordan bekken kan åpnes hele vegen gjennom planområdet, jfr. kommuneplanen 29. Planen bør stille krav til at en samlet utomhusplan viser plass til vegetasjon som er innlemmet i / under dekke slik at trær og lignende står i jord med overkant i flukt med dekket. 9

10 Grøntstruktur Område B3 er redusert i sør. Byggeområdet er trukket meter lenger nordover i forhold til tidligere reguleringsforslag. Byggegrensen er satt 9 meter innenfor byggeområde. Fe 7 er regulert til felles grøntareal for Slettebakken borettslag. Dette er en del av borettslaget sitt uteområde og er regulert i samarbeid med dem. Byrom Parkeringsplass Fe2, tilhørende barnehagen, ligger innenfor restriksjonssone for bybanetunnel. Dette setter begrensninger for hvor dypt en kan grave etc. Plasseringen av parkeringsplassen er justert i samsvar med aksept fra bybanekontoret, kfr. kommentar til fagnotat. Snusløyfen ved barnehagen er flyttet noe mot nord. I bestemmelsene er det satt krav om at det skal utarbeides grønnplan for Fr 1 og Fr2, som også inkluderer parkeringsplass Fe2 og Fe8 og Veg A. Veg A som er planlagt som kommunal veg er utvidet forbi snusløyfen. Resten av vegen er foreslått som fellesveg. Forbindelser Det er åpnet for at det kan anlegges gangforbindelser gjennom Fr3. Tidligere Fe8 er endret til friområde Fr2. Gangforbindelser mot Nattlandsvegen i sør og FYSAK / bybanestoppet i nord går gjennom Friområdene Fr1 og Fr2. Det skal utarbeides grønnplan som fastlegger trase for gangforbindelsene, jfr. reguleringsbestemmelsene pkt og 4.1. Rekkefølgekrav til etablering av gangforbindelsene framgår av reguleringsbestemmelsene pkt Det er tatt inn i bestemmelsene, pkt at det skal anlegges en gangsti fra B4 gjennom Fe 7 til Vilhelm Bjerknes vei. Trasè for gangstien skal godkjennes av styret i Slettebakken borettslag. Gangforbindelse fra Johan Hjorts vei til Vilhelm Bjerknes vei og bybanestoppet via gnr 160, bnr. 911, ligger utenfor planområdet. Armauer Hansens vei kobles til Nattlandsveien via gangforbindelse gjennom Fr1 og regulert grøntområde sør for omsøkte reguleringsplan. Pga. store høydeforskjeller er det vanskelig å få til sykkelveg. Sykkelveg I revidert plan er det lagt inn tosidig sykkelfelt langs Vilhelm Bjerknes vei. Sykkelfeltet starter/slutter i krysset Vilhelm Bjerknes vei / Armauer Hansens vei. Utomhusplan Reguleringsbestemmelsene pkt , Grønnplan, er endret slik at det skal utarbeides èn felles grønnplan for friområdene Fr1 og Fr2, som også inkluderer parkeringsplass Fe2, Fe8 og Veg A. Bergen kommune, VA-etaten, VA-etaten synes det er positivt at det er stilt krav om utarbeiding av VA-rammeplan før 2. gangs behandling og at det er tatt med i bestemmelsene at eksisterende bekk skal holdes åpen. VArammeplanen skal sendes VA-etaten for uttalelse. Utbyggingen i området skal ikke endre avrenningssituasjonen. Overvannet skal håndteres lokalt ved hjelp av infiltrasjon og fordrøying, jfr. Va-norm for Bergen kommune: Retningslinjer for overvannshåndtering i Bergen kommune. Det må fremgå i VA-rammeplanen hvordan overvannet skal håndteres. Det må avsettes nødvendig areal til fordrøyning og areal for flomveier i reguleringsplanen. 10

11 Det går kommunal Ø300 mm vannledning over planområdet. Kostnader med eventuell omlegging av denne må kostes av utbygger. Tillatt minimumsavstand mellom off.ledning og byggverk er min. 2 meter. Ingen tilknytting i området kan finne sted før hovedledningsnettet er ferdigstilt. For TU større enn 60% skal planen forelegges Bergen Brannvesen for vurdering av slokkevann. SWECO Norge As har utarbeidet VA-rammeplanen, datert , revidert Bergen kommune, VA-etaten har i brev av kommentert at areal for fordrøyningsmagasin bør avsettes i reguleringsplanen. I revidert plan datert , er dette gjort. Bergen brannvesen har i sin uttale, datert anbefalt at det blir montert hydrant i stedet for brannventil. VA-rammeplanen er vedlagt reguleringsplanen. Overvannet skal føres via fordrøyningsmagasin. Fordrøyningsmagasinene er vist på reguleringskartet som regulering under bakken. I reguleringsbestemmelsene er det satt rekkefølgebestemmelser til opparbeidelse av fordrøyningsmagasinene, jfr. pkt Bergen kommune, Grønn etat, Grønn etat viser til sin oppstartsmelding til planarbeidet datert der de pekte på at det må settes av plass til en grønn korridor i øst-vestlig retning gjennom planområdet. Grønn etat mener det foreslåtte friområde Fr1 som er knyttet opp mot snarveien fra Armauer Hansens vei og Nattlandsveien, vil gi en funksjonell snarvei og grønn akse gjennom planområdet. De ser svært positivt på at bekken skal holdes åpen så langt som mulig. Der elven legges i rør under veien, bør det tilrettelegges for flomsikring på tilsvarende måte som ved FYSAK. Det er viktig at friområdet er utformet slik at en får en god stifremføring gjennom området og at det naturlige elveløpet inkluderes. Grønn etat er enig i fagetatens vurdering når det gjelder utbygging i område B1 og B2. Byggehøyde og utbyggingsstruktur må vurderes for å sikre gode lysforhold på uteoppholdsarealene, og for å bryte opp lange fasader og sikre gode siktakser og snarveier. For å slippe lys inn i friområde Fr3, og for å oppretteholde en visuell kontakt til den grønne landskapsveggen mellom blokkene må det sikres gode åpninger mellom blokkene i B3. Strukturen som er vist i planforslaget tar ikke hensyn til disse forholdene. Gangtraseen som er illustrert gjennom område Fe8, fra boligområdet til Fysak og bybanestopp, må innarbeides i plankartet og opparbeiding bør sikres i form av rekkefølgebestemmelse. Tilsvarende er det viktig å sikre god tilkomst til bybanestoppet for eksisterende bebyggelse i øst. Det er ønskelig å bevare en god gjennomgang mellom Fr3 og Fr4. Dette er i stor grad ivaretatt med byggegrensene i plankartet, men burde også vært fremhevet i bestemmelsene som et viktig prinsipp. Det bør etableres tosidig sykkelfelt langs Armauer Hansens vei og Vilhelm Bjerknes vei. Disse veiene er vist som en del av bydelsrutenettet i Årstad og Bergenhus bydeler i forslag til Sykkelstrategi for Bergen Grønn etat støtter Etat for Plan og Geodata sin vurdering når det gjelder utforming av området mellom barnehagen og Vilhelm Bjerknes vei (offentlig plass / gatetun) Det vises til kommentarer til saksutredning fra fagetaten og merknad fra Etat for plan og geodata. Bergen kommune, Samferdselsetaten,

12 Vilhelm Bjerknes vei er fylkesveg og Armauer Hansens vei er kommunal. Samferdselsetaten har følgende merknader til planen: Vegstandard Detaljplaner etter Bergen kommunes norm skal godkjennes av Samferdselsetaten før igangsetting. Reguleringsforslaget er i samsvar med de krav Samferdselsetaten har. Detaljplaner Detaljplaner over kommunalt vegareal inkl. veglys, utkjørsel fra parkeringskjeller, forstøtningsmurer og andre tekniske innretninger i område langs kommunal veg skal sendes Samferdselsetaten. I reguleringsbestemmelsene pkt. 3.3 er det satt krav om at detaljplan for kommunal veg skal godkjennes av Samferdselsetaten. Bergen kommune, Helsevernetaten, Helsevernetaten har følgende merknader til reguleringsforslaget: Punkt 1.4.1: Rekkefølge Av hensyn til barnas sikkerhet i barnehagen vil Helsevernetaten sette krav om at utomhusarealene ferdigstilles før barnehagen åpner. Punkt. 2.8: Parkering Det må i reguleringsbestemmelsene settes opp et punkt om parkeringsdekning for barnehageansatte. Helsevernetaten ber om å få fremlagt søknad om helseverngodkjenning av planer for barnehagen så tidlig som mulig. I reguleringsbestemmelsene pkt er det tatt inn at leke- og utomhusareal skal være ferdigstilt før barnehagen blir tatt i bruk. Parkeringsdekning for barnehagen er tatt inn i bestemmelsene, pkt og

13 PRIVATE MERKNADER Øvre Slettebakken vel v/marta Ebbing, Øvre Slettebakken vel har følgende kommentarer til planforslaget: 1. Planforslaget må sees i sammenheng med pågående reguleringssak for naboeiendom Vilhelm Bjerknes vei 62, plannr Samkjøring av disse planene er avgjørende for at området som helhet skal få gode bokvaliteter. 2. Selv om kommuneplanen åpner for høy utnyttelse rundt bybanestoppene, må dalen ikke tettes fullstendig igjen. Ikke la Gryten koke over! 3. Nærområdet på Slettebakken Sør egner seg godt for småbarnsfamilier. Det må planlegges leiligheter med stor nok plass for barnefamilier. Det er i dag et problem i borettslaget at det mangler gode leiligheter for barnefamilier. 4. Skal prosjektet bli attraktivt er det viktig med gode uteplasser, både private balkonger og felles uteområder/friområder. Det er viktig med tilstrekkelig lys og luft. 5. Nye parkeringsplasser bør bygges under blokkene. 6. I område B1 (felt A og B) må bebyggelsen langs Vilhelm Bjerknes vei åpnes opp og høyden reduseres til 2-4 etasjer, for å bedre solforholdene på den indre plassen. 7. I felt C i område B1 vil blokkens høyde på 7 etasjer stenge for solen frå vest på bebyggelse og uteområde i område B2. Dette vil gi redusert kvalitet. 8. I felt D og E i områdene B1 og B2 vil den planlagte blokkbebyggelsen i for stor grad tette igjen dalføret slik at bokvalitetene forringes. 9. De foreslåtte høyblokkene i område B3 vil danne en for høy og bred sammenhengende vegg inn mot skrenten. Høyden bør nedjusteres og varieres, og det bør slippes mer luft til mellom blokkene. 10. Planlagt bebyggelse i område B4 harmonerer mye bedre med eiendommens beliggenhet enn tidligere prosjekt som ble avslått etter klagebehandling. 11. Det bør legges til rette for en gangsti fra B4 til bybanestopp i Vilhelm Bjerknes vei. 1. Avkjørsel til naboeiendommen er tatt inn i reguleringsforslaget. 2. Diagonalt gjennom planområdet, i daldraget, er det regulert til friområde (Fr1). Boligområdene B1- B3 og barnehagen, har alle direkte adkomster til Fr1. I tillegg til parken, er østskråningen mot boligområdet Knausen, regulert til friområde natur og store deler av eksisterende uteområde tilhørende Slettebakken borettslag er regulert til felles grøntanlegg. 3. Det planlegges varierte leilighetsstørrelser, jfr. reguleringsbestemmelsene. 4. Bergen kommune sine krav til størrelse og kvalitet på private og felles leke- og uteoppholdsareal er tatt inn i bestemmelsene. 5. All parkering til ny boligbebyggelse er lagt under bebyggelse/terreng. Parkering til barnehagen ligger i dagen. 6. Bebyggelsen i B1 er redusert i høyde i nordre del. Ellers har en opprettholdt bebyggelsen. Det er ønskelig å opprettholde det indre torget uten flere åpninger mot veg/trafikk. 7. Bebyggelsen i B2 er trukket lenger vekk fra B1 og er redusert med èn blokk. 8. Felt D i B1 er redusert i lengde og høyde. Blokk i tidligere felt E er tatt ut av planen. 9. I område B3 er èn blokk fjernet og avstanden mellom blokkene er økt. Søndre blokk er redusert i høyde og nordre blokk er plassert lavere i terrenget. 10. Merknaden tas til orientering. 11. Det er tatt inn i bestemmelsene, pkt at det kan anlegges en gangsti fra B4 gjennom Fe 7 til Vilhelm Bjerknes vei. Trasè for gangstien skal godkjennes av styret i Slettebakken borettslag. 13

14 Vilh. Bjerknesvei borettslag v/alfred J. Knag, Vilhelm Bjerknes vei borettslag har samarbeidet med Slettebakken borettslag og Øvre Slettebakken vel om merknader til reguleringsplanen. Styret i Vilhelm Bjerknes borettslag slutter seg til merknadene fra Øvre Slettebakken vel. Se merknad fra Øvre Slettebakken vel. Se kommentar til merknad fra Øvre Slettebakken vel. Knausen Bofellesskap v/steinar Birkeland, Knausen nabofellesskap er tilfreds med at østskråningen opprettholdes som et kontinuerlig friområde og grøntkorridor. De peker på at bebyggelsen i område B3 ikke må bli for høy og sammenhengende, slik at friområde Fr3 blir mørkt og vanskelig tilgjengelig. Knausen nabofellesskap mener byggehøyden i område B3 må reduseres og at bebyggelsen må ytterligere oppdeles slik at det blir mer lys og luft mellom blokkene. Byggehøyden bør reduseres til 6 etasjer, som angitt for senterområder og bybanestopp i kommuneplanens arealdel. Bebyggelsen i område B3 er åpnet mer opp ved at èn blokk er tatt vekk og avstanden mellom blokkene er økt. Den sørligste blokken i Felt F (tidligere felt G) er redusert fra 7 etasjer til 6 etasjer samtidig som den er plassert èn etasje lavere i terrenget. Blokken i felt G (tidligere felt H) er senket i terrenget. Aslaug Skeide og Einar Høgberg, Aslaug Skeide og Einar Høgberg ønsker at grensen mellom Fr1 og B2 blir flyttet lenger østover til tomtegrensen, slik at de oppnår bedre utnyttelse av eiendommen. Byggeområde B2 er redusert med èn blokk etter offentlig ettersyn, for å imøtekomme krav til kvalitet på utområder og friområde Fr1. Linda Karin Forshaw (e.post), Linda Karin Forshaw peker på at fortetting med 287 nye leiligheter medfører økt trafikk, farligere skoleveg og mer forurensning, selv om bybanen bygges. Forshaw er sterk imot at det bygges flere høyblokker. Blokkene bør ikke være på mer enn 4 etasjer. Planområdet ligger nær det nye bybanestoppet på Slettebakken, i område 12 b i kommuneplanen. Her åpnes det for en høyere arealutnyttelse og byggehøyder enn i kommunens øvrige byggeområder. ABO Plan & Arkitektur 23. desember

TILLEGGSNOTAT TIL PLANBESKRIVELSE JUSTERT PLAN ETTER OFFENTLIG ETTERSYN, DATERT

TILLEGGSNOTAT TIL PLANBESKRIVELSE JUSTERT PLAN ETTER OFFENTLIG ETTERSYN, DATERT REGULERINGSPLAN FOR SLETTEBAKKEN SØR, PLANNR. 10520600 TILLEGGSNOTAT TIL PLANBESKRIVELSE JUSTERT PLAN ETTER OFFENTLIG ETTERSYN, DATERT 23.12.2009 Forslag til reguleringsplan for Slettebakken Sør, datert

Detaljer

Fana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING

Fana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 16.03.2016 Saksnr.: 201417985/49 Emnekode: ESARK

Detaljer

MINDRE ENDRING - REGULERINGSPLAN FOR OLA BARKVEDS VEG 43, BRYNE - PLAN Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 595/14

MINDRE ENDRING - REGULERINGSPLAN FOR OLA BARKVEDS VEG 43, BRYNE - PLAN Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 595/14 Arkiv: PlanID - 0437.00, K2 - L12 Vår ref: 2013001575-17 Journalpostid 2014020821 Saksbeh.: Ubbo Busboom MINDRE ENDRING - REGULERINGSPLAN FOR OLA BARKVEDS VEG 43, BRYNE - PLAN 0437.00 Utval Saksnummer

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KLEVELANDTOMTA MED TILGRENSENDE EIENDOMMER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KLEVELANDTOMTA MED TILGRENSENDE EIENDOMMER REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KLEVELANDTOMTA MED TILGRENSENDE EIENDOMMER Plankart sist revidert 29.10.05 Bestemmelser sist revidert 29.01.06 1 GENERELT 1.1 OMRÅDET REGULERES FOR FØLGENDE

Detaljer

Reguleringsbestemmelser for plannr: jf plan- og bygningslovens (pbl) 26

Reguleringsbestemmelser for plannr: jf plan- og bygningslovens (pbl) 26 Utomhusplanen skal vise utforming og opparbeiding av terreng. Planen skal vise hvordan forskjeller i høydenivå tas opp ved terrengtilpassing. Det skal dokumenteres at vegetasjonen; store trær, busker og

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 Området reguleres for følgende formål:. AREALBRUK. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201214729/13 Emnekode: ESARK 5121 Saksbeh.: HILK Dato: 05.11.2013 FANA, GNR. 12, BNR. 316 M.FL., FANTOFTVEGEN/ÅSBAKKEN. ArealplanID 62780000 FORSLAG TIL

Detaljer

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål:

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål: 1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 01.03.2013. 1.2 Området er

Detaljer

Bergen kommune Reguleringsbestemmelser for plannr. 600900000 (pbl 12-7) Planens intensjon. 1 FELLESBESTEMMELSER (pbl 12-7 )

Bergen kommune Reguleringsbestemmelser for plannr. 600900000 (pbl 12-7) Planens intensjon. 1 FELLESBESTEMMELSER (pbl 12-7 ) Bergen kommune Reguleringsbestemmelser for plannr. 600900000 (pbl 12-7) Åsane, Gnr. 202, bnr 6 m.fl. Åsane nærings- og motorsportområde Hovedformål: Næring og idrett (pbl 12.5 nr. 1) Saksnr 200609491 Datert/revidert:

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ 26.01.18 BAKGRUNN Kommunedelplan for His bydelssenter Kommunedelplanen ble vedtatt av Arendal bystyre 28. september 2017. Planen legger opp til en konsentrert

Detaljer

Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER. (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON

Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER. (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Ytrebygda bydel, gnr. 120 bnr. 10 mfl. Folldalen Nasjonal arealplan-id 1201_63600000 Saksnummer 201323752/11

Detaljer

Merknadsoppsummering Hellen panorama

Merknadsoppsummering Hellen panorama Merknadsoppsummering Hellen panorama Etter offentlig ettersyn er følgende merknader til planforslaget innkommet (med forslagsstillers kommentarer i kursiv): 1. Tilsynsutvalget for byens utseende: Planforslaget

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /50 Emnekode: BBY 5121

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /50 Emnekode: BBY 5121 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, næring og klima Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 22.12.2009 Saksnr.:

Detaljer

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Årstad, gnr. 162 bnr. 75 mfl. VILLA FREDHEIM Nasjonal arealplan-id 1201_65210000 Saksnummer 201619435 Siste revisjonsdato

Detaljer

Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best. Tas ikke til følge

Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best. Tas ikke til følge MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN Side1 Plannavn Fana, gnr 40, bnr 8 m.fl. Skjoldvegen boligtun Arealplan-ID 63530000 Saksnummer 201216136

Detaljer

Side1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN

Side1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN Side1 Plannavn Laksevåg, gnr. 130 bnr. 34 mfl. Alvøen/Ellingshaugen Arealplan-ID 1201_64320000 Saksnummer

Detaljer

Endringer lagt inn i planen etter offentlig ettersyn:

Endringer lagt inn i planen etter offentlig ettersyn: Endringer lagt inn i planen etter offentlig ettersyn: Etter offentlig ettersyn har det på bakgrunn av innkomne merknader, og på bakgrunn av at det er blitt oppdaget feil og mangler, gjort en del endringer

Detaljer

NOTAT - ENDRINGER I PLANFORSLAG ETTER OFFENTLIG ETTERSYN

NOTAT - ENDRINGER I PLANFORSLAG ETTER OFFENTLIG ETTERSYN Oppdragsgiver: TT Eiendomsutvikling AS Oppdrag: 513761 Endring og utvidelse av reg.plan Hatlestad-Valle 3.188.00.00 Del: Dato: 2012-02-21 Skrevet av: Karianne Eriksen/Torhild Wiklund Kvalitetskontroll:

Detaljer

Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen Øst felt BB10 Gnr/Bnr. 103/220 m.fl.

Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen Øst felt BB10 Gnr/Bnr. 103/220 m.fl. Dato: 13.01.2017 Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen Øst felt BB10 Gnr/Bnr. 103/220 m.fl. 1. PLANENS FORMÅL Reguleringsplanen skal legge til rette for utbygging av byggeområdet

Detaljer

Fyllingsdalen, gnr. 20, bnr. 1716, Bønesberget. PlanID Forslag til avvisning av privat forslag til reguleringsendring.

Fyllingsdalen, gnr. 20, bnr. 1716, Bønesberget. PlanID Forslag til avvisning av privat forslag til reguleringsendring. Byrådssak 1236 /13 Fyllingsdalen, gnr. 20, bnr. 1716, Bønesberget. PlanID 6170500. Forslag til avvisning av privat forslag til reguleringsendring. FIWE ESARK-5121-200502263-78 Hva saken gjelder: Saken

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201214995/11 Emnekode: ESARK 5120 Saksbeh.: HAGE Dato: 27.03.2014 YTREBYGDA, GNR. 119, BNR. 75, HOLTAÅSEN, REGULERINGSPLAN. PLANNUMMER 62540000 FORSLAG

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN

REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN Time Bestemmelser til: REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Asplan Viak AS Vedtatt av Time kommunestyre

Detaljer

2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17.

2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. Plan. REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. I medhold av 12-7 og 12-12 i plan- og bygningsloven av 27.6.2008 nr. 71 har Plan. Sandnes

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201101801/31 Emnekode: ESARK 5123 Saksbeh.: HILK Dato: 13.08.2013 FANA, GNR. 13, BNR. 54, 68 M.FL., NY-PARADIS/PARADIS, FELT KB4, DETALJPLAN. PLANNUMMER

Detaljer

Reguleringsplan for Revegårdsveien 18

Reguleringsplan for Revegårdsveien 18 [Skriv inn tekst] SKÅNLAND KOMMUNE Reguleringsplan for Revegårdsveien 18 Beskrivelse Hålogaland plankontor as 29.09.2014 1. INNLEDNING 3 1.1. Oppdragsgiver 3 1.2. Fagkyndige 3 1.3. Planforslagets bakgrunn/hensikt

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer for endring av del av reguleringsplan Saga/Nerskogen B3, gnr 38 bnr 374 og 269

Bestemmelser og retningslinjer for endring av del av reguleringsplan Saga/Nerskogen B3, gnr 38 bnr 374 og 269 og retningslinjer for endring av del av reguleringsplan Saga/Nerskogen B3, gnr 38 bnr 374 og 269 1 Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla

Detaljer

1 FORMÅL. Grønnstruktur, 12-5, 3.ledd - Grønnstruktur - felles vegetasjonsskjerm, f_gv sosi-kode: FELLESBESSTEMMELSER

1 FORMÅL. Grønnstruktur, 12-5, 3.ledd - Grønnstruktur - felles vegetasjonsskjerm, f_gv sosi-kode: FELLESBESSTEMMELSER Bestemmelser til detaljreguleringsplan for Løkenåsen Felt B3 Gnr.40/Bnr.81 og del av Gnr.40/Bnr.84, Gnr.40/Bnr.75 og Gnr.40/Bnr.76 Fet kommune Plan ID: 0203 R1502 Vedtaksdato: 22.10.2018 Planbestemmelser

Detaljer

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Årstad, gnr. 160 bnr. 938 og 976 mfl. Slettebakken, Vilhelm Bjerknes vei. Nasjonal arealplan-id 1201_10520600

Detaljer

Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan for Ålgårdsheia, gnr 7 bnr 47, Ålgård.

Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan for Ålgårdsheia, gnr 7 bnr 47, Ålgård. Øvre Banegate 28, 4014 Stavanger +4751537490 www.stavark.no post@stavark.no NO 976 855 612 MVA Gjesdal kommune- plan Dato: 12.01.2015 Vårt prosj.nr.: 848.14 Deres ref.: Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan

Detaljer

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Årstad, gnr. 162 bnr. 75 mfl. VILLA FREDHEIM Nasjonal arealplan-id 1201_65210000 Saksnummer 201619435 Siste revisjonsdato

Detaljer

BESTEMMELSER (pbl 12-7)

BESTEMMELSER (pbl 12-7) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Åsane gnr. 199 bnr. 150 mfl. @ Steinestøvegen bolig/leilighetsbygg Nasjonal arealplan-id 1201_62890000 Saksnummer

Detaljer

Årstad bydel, Vilhelm Bjerknesvei 62, gnr 160 bnr 917 VILHELM BJERKNESVEI 62, Plannr , saksnr

Årstad bydel, Vilhelm Bjerknesvei 62, gnr 160 bnr 917 VILHELM BJERKNESVEI 62, Plannr , saksnr Årstad bydel, Vilhelm Bjerknesvei 62, gnr 160 bnr 917 VILHELM BJERKNESVEI 62, Plannr. 10900100, saksnr. 200702958 Notat til 2.gangs innlevering Planforslaget har vært utlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet

Detaljer

Reguleringsplan for Vestre Goa Reguleringsbestemmelser ihht plan- og bygningsloven 26

Reguleringsplan for Vestre Goa Reguleringsbestemmelser ihht plan- og bygningsloven 26 Randaberg kommune Saksnr. Arkivkode Sted Dato 06/120-44 L12 Randaberg 04.06.2010 Reguleringsplan for Vestre Goa Reguleringsbestemmelser ihht plan- og bygningsloven 26 Utarbeidet av Asplan Viak AS 22.2.2007

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN Revidert 03.01.2011 i henhold til vedtak sak 299/10, Teknisk komité den 06.12.2010. Reg.best. revidert: 11.08.2010, 18,11.2010,

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL. 12-7) Reguleringsplan nummer: Sak nummer: 2010/293 Dato sist revidert: 29.10.13

REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL. 12-7) Reguleringsplan nummer: Sak nummer: 2010/293 Dato sist revidert: 29.10.13 Grimstad Kommune Bygg- og eiendomstjenesten Reguleringsplan Landviktun REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL. 12-7) Reguleringsplan nummer: Sak nummer: 2010/293 Dato sist revidert: 29.10.13 Formålet med planen

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning:

FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Alstahaug kommune FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22 Nasjonal planid: 20120040 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Revisjon: sign sign REGULERINGSBESTEMMELSER: Planområdet er

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM Bestemmelser til: Plan nr. Time kommune DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM 0457.00 Vedtatt av Time kommunestyre den i sak / Arkivnr: Revidert: 28.04.2016 1 Planens

Detaljer

Underlia i Vestfossen Øvre Eiker Kommune

Underlia i Vestfossen Øvre Eiker Kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR Gnr 30 /Bnr 23, 30,104 og 112. Underlia i Vestfossen Øvre Eiker Kommune Dato for siste revisjon av plankartet: 11.04.2014 Dato for siste revisjon av bestemmelsene:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 03.06.2013 Saksnr.:

Detaljer

Reguleringsbestemmelser for Mindeporten plannr Årstad gnr 15 bnr 157 og gnr 17 bnr 15 m.fl. (pbl 12-7)

Reguleringsbestemmelser for Mindeporten plannr Årstad gnr 15 bnr 157 og gnr 17 bnr 15 m.fl. (pbl 12-7) Reguleringsbestemmelser for Mindeporten plannr. 60400000 Årstad gnr 15 bnr 157 og gnr 17 bnr 15 m.fl. (pbl 12-7) Hovedformål: Bebyggelse og anlegg forretning, kontor og bolig (pbl 12.5 nr. 1) Saksnr. 200721118

Detaljer

Dato: 01.mars Laksevåg, gnr. 157, bnr. 31, 50 m.fl., Damsgårdsveien , Reguleringsplan. Forslag til mindre vesentlig reguleringsendring.

Dato: 01.mars Laksevåg, gnr. 157, bnr. 31, 50 m.fl., Damsgårdsveien , Reguleringsplan. Forslag til mindre vesentlig reguleringsendring. Dato: 01.mars 2011 Byrådssak 1104/11 Byrådet Laksevåg, gnr. 157, bnr. 31, 50 m.fl., Damsgårdsveien 130-134, Reguleringsplan. Forslag til mindre vesentlig reguleringsendring. EMRA BBY-5120-200907784-18

Detaljer

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll - Detaljregulering av Tomset, B3, r , sluttbehandling. Trondheim kommune

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll - Detaljregulering av Tomset, B3, r , sluttbehandling. Trondheim kommune Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 14.03.2017 Sak: 27/17 Tittel: Saksprotokoll - Detaljregulering av Tomset, B3, r20160016, sluttbehandling Resultat: Behandlet Arkivsak: 15/44096 Vedtak: Bystyret

Detaljer

Ås kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER

Ås kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER Ås kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER Dato: 08.05.02 Kart dato: 08.05.02 Revidert: 30.05.03 Kart revidert: 15.05.03 12.06.03 12.06.03 19.11.03

Detaljer

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /47 Emnekode: ESARK 5121

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /47 Emnekode: ESARK 5121 BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 23.11.2015 Saksnr.: 201502897/47 Emnekode:

Detaljer

Uttalelser fra stat, fylkeskommune og interkommunale instanser

Uttalelser fra stat, fylkeskommune og interkommunale instanser P040001 Hatlestad Gnr 82 bnr 84, 225 m.fl. Merknader begrenset høring Oversikt over merknader Uttalelser fra stat, fylkeskommune og interkommunale instanser: Brev datert: Hordaland Fylkesmann, Miljøvernavdelingen

Detaljer

Plannr: saksnr Bestemmelser dat/rev: Vedtatt dd.mm.åå

Plannr: saksnr Bestemmelser dat/rev: Vedtatt dd.mm.åå BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: jf plan- og bygningsloven (pbl) 1985 26 og pbl 2008 34-2 overgangsbestemmelser plandelen Fana, Fv 181 Smøråsvegen øvre del Plannr 17630000 Saksnr 200300094 Datert

Detaljer

Reguleringsplan for Rugdeveien 2 for gnr. 57 bnr.85 og deler av gnr. 57 og bnr. 87

Reguleringsplan for Rugdeveien 2 for gnr. 57 bnr.85 og deler av gnr. 57 og bnr. 87 EIDSBERG KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL bnr.85 og deler av gnr. 57 og bnr. 87 Dato for plankartet : 07.05.17 Dato for bestemmelsene: 07.05.17 1. GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 200714881/7 Emnekode: BBY 5121 Saksbeh.: EMRA Dato: 24. 04.2009 Åsane, gnr. 207, bnr. 210, Liakroken 26 E, Reguleringsendring. Plannummer 3690300 Forslag

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: Saksnr.: /126

BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: Saksnr.: /126 BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: Saksnr.: 200209406/126 jf plan- og bygningslovens (pbl) 26 Datert/revidert: 27.03.2006. Åsane, gnr 216, bnr 16 og 87 m.fl., Eidsvågsveien 23. Eidsvågneset park.

Detaljer

Ås kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER

Ås kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER Ås kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER Dato: 08.05.02 Kart dato: 08.05.02 Revidert: 30.05.03 Kart revidert: 15.05.03 12.06.03 12.06.03 19.11.03

Detaljer

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/8719 / 16 Ordningsverdi: 1818pua4 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Planutvalget Bystyret Nedre Myra forslag til

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat REGULERINGSFORSLAG TIL Saksnr.: 201322612/32 OFFENTLIG ETTERSYN Emnekode: ESARK 5121 Saksbeh.: ARBO Dato: 28.05.2015

Detaljer

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune, gnr. 123, bnr. 344 mfl., Olsvik barnehage, Nasjonal arealplan-id 1201 3320101 Saksnummer 200908950 Siste

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: Ny-Paradis/Paradis, felt KB4 jf plan- og bygningslovens (pbl) 12.5

BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: Ny-Paradis/Paradis, felt KB4 jf plan- og bygningslovens (pbl) 12.5 BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: Ny-Paradis/Paradis, felt KB4 jf plan- og bygningslovens (pbl) 12.5 Fana, Gnr. 13, Bnr. 54, 68 m.fl., Ny- Paradis/Paradis, felt KB4, Detaljplan. Nasjonal arealplanid:

Detaljer

Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom

Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom Plan ID 201401 Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom PLANBESTEMMELSER Plan dato 16.10.2014 Dato sist rev.: 20.03.2015 Dato vedtak: 21.05.2015 I henhold til 12-5 og 12-6 i Plan- og

Detaljer

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) (Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Bergenhus, gnr. 166 bnr. 188 mfl. Bellevue Nasjonal arealplan-id

Detaljer

Side1. ID_1201_ Saksnummer Utarbeidet av Arkitektkontoret Nord AS Datert/Revidert revidert

Side1. ID_1201_ Saksnummer Utarbeidet av Arkitektkontoret Nord AS Datert/Revidert revidert MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART Side1 Plannavn Fana Gnr. 40 Bnr. 378 mfl. Hjortevegen 3. PlanID ID_1201_64910000 Saksnummer 201533973 Utarbeidet

Detaljer

Bergen kommune. Fyllingsdalen, gnr. 26, bnr Krohnegården barnehage. Nasjonal arealplan-id 1201_ BESTEMMELSER (pbl 12-7)

Bergen kommune. Fyllingsdalen, gnr. 26, bnr Krohnegården barnehage. Nasjonal arealplan-id 1201_ BESTEMMELSER (pbl 12-7) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Fyllingsdalen, gnr. 26, bnr. 181. Krohnegården barnehage. Nasjonal arealplan-id 1201_11521000 Saksnummer

Detaljer

Kommunestyret Møtedato: 25.06.2015 Saksbehandler: Geir Magne Sund. 53/15 Kommunestyret 25.06.2015 86/15 Formannskapet 18.06.2015

Kommunestyret Møtedato: 25.06.2015 Saksbehandler: Geir Magne Sund. 53/15 Kommunestyret 25.06.2015 86/15 Formannskapet 18.06.2015 Detaljregulering for Hallset B 1.1, Trøbakken Kommunestyret Møtedato: 25.06.2015 Saksbehandler: Geir Magne Sund Utvalgssaksnr. Utvalg Møtedato 53/15 Kommunestyret 25.06.2015 86/15 Formannskapet 18.06.2015

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER PlanID 2016-003 Reguleringsplan for Sentrumstomta - Nessjordet REGULERINGSBESTEMMELSER Forslagsstiller: Utarbeidet av: Grande Eiendom Norconsult AS Planforslagets dato: 01.06.2015 Saksbehandling: 1. gang

Detaljer

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl. HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2672-25 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 31.08.2015 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: 20.08.14 Dato for siste revisjon av planen: 18.07.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning:

Detaljer

Reguleringsplanen skal legge til rette for 5 nye boliger med felles atkomst og lekeareal, samt bevaring av eksisterende bolig.

Reguleringsplanen skal legge til rette for 5 nye boliger med felles atkomst og lekeareal, samt bevaring av eksisterende bolig. Sist revidert 7.11.2016 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LIALØKKA GNR/BNR 100/159 OG 102/68 1 Planens formål Reguleringsplanen skal legge til rette for 5 nye boliger med felles atkomst

Detaljer

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, sluttbehandling

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, sluttbehandling Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 08.12.2016 Sak: 178/16 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, sluttbehandling Resultat: Behandlet Arkivsak: 13/36018

Detaljer

Vedlegg nr. 5. Tatt inn i forslag til planbestemmelser.

Vedlegg nr. 5. Tatt inn i forslag til planbestemmelser. SAMMENDRAG AV INNKOMNE MERKNADER Forslag til detaljregulering for Løkentunet og del av Fv. 115, g/bnr 53/353 m.fl. m.fl. Plan-ID: : 20150002 Dato: 7.2.2016. Østfold Fylkeskommune, datert 27.2.2015 Barnerepresentantens

Detaljer

Detaljregulering Øvre Eikrem BB1, BK4 og BK3. Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 22/18 Plan- og utviklingsutvalget

Detaljregulering Øvre Eikrem BB1, BK4 og BK3. Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 22/18 Plan- og utviklingsutvalget Molde kommune Rådmannen Arkiv: 201618 Saksmappe: 2016/3920-18 Saksbehandler: Jostein Bø Dato: 11.09.2017 Saksframlegg Detaljregulering Øvre Eikrem BB1, BK4 og BK3 Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 22/18 Plan-

Detaljer

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Årstad, gnr. 159 bnr. 419 m.fl. Leaparken Nasjonal arealplan-id 1201_64260000 Saksnummer 201421730 Siste

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM Bestemmelser til: Plan nr. Time kommune DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM 0457.00 Vedtatt av Time kommunestyre den i sak / Arkivnr: Revidert: 28.04.2016, rev 070716

Detaljer

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) 26 Bergen kommune. Årstad, gnr. 160 bnr. 938 og 976 mfl. Slettebakken, Vilhelm Bjerknes vei. Nasjonal arealplan-id 1201_10520600

Detaljer

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FOR BUSKERUDVEIEN 217 OG 219, AVISHUSENE

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FOR BUSKERUDVEIEN 217 OG 219, AVISHUSENE DRAMMEN KOMMUNE Saksnr Arkivkode / arealplan-id Sist datert Vedtaksdato Sak XX/XXXX PLAID 162 16. september 2010 XX. XXXX XXXX XX/XX FORSLAG TIL: BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FOR BUSKERUDVEIEN

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1803/17 Detaljregulering Korsvegbotnan boliger og brannstasjon, 144/23-144/160 OG 1692/1 Planid

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1803/17 Detaljregulering Korsvegbotnan boliger og brannstasjon, 144/23-144/160 OG 1692/1 Planid Samlet saksfremstilling Arkivsak 1803/17 Detaljregulering Korsvegbotnan boliger og brannstasjon, 144/23-144/160 OG 1692/1 Planid 2017007 Saksansvarlig Liv Åshild Lykkja Formannskapet 13.11.2018 PS 118/18

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KLOSTERSKOGEN TRAVBANE OG SOLUMGATA. Reguleringsplanen sist datert:

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KLOSTERSKOGEN TRAVBANE OG SOLUMGATA. Reguleringsplanen sist datert: REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KLOSTERSKOGEN TRAVBANE OG SOLUMGATA Reguleringsplanen sist datert: 13.09.12 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist

Detaljer

Saksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL Arkivsaksnr.: 17/93 PLANID REGULERINGSPLAN FOR ENGEMARK - SLUTTBEHANDLING

Saksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL Arkivsaksnr.: 17/93 PLANID REGULERINGSPLAN FOR ENGEMARK - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL 201701 Arkivsaksnr.: 17/93 PLANID 201701 REGULERINGSPLAN FOR ENGEMARK - SLUTTBEHANDLING Vedlegg: 1. Plankart, sist revidert 9.8.2018 2. Reguleringsbestemmelser

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR BATTERIET/KIRKEPARKEN

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR BATTERIET/KIRKEPARKEN BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR BATTERIET/KIRKEPARKEN Dato: 01.03.10 Dato for siste revisjon: 20.08.10 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: 09.09.10 I I medhold av plan- og bygningslovens

Detaljer

SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2

SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 68/17 Formannskapet 28.03.2017 12/17 Kommunestyret 04.04.2017 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 Vedtak Med hjemmel

Detaljer

Planbestemmelser 398 STANGELANDSGT. - GNR. 58/222

Planbestemmelser 398 STANGELANDSGT. - GNR. 58/222 Planbestemmelser 398 STANGELANDSGT. - GNR. 58/222 Arkivsak: 09/2943 Arkivkode: PLANR 398 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR SEVERIN LARSENS VEG 2-58/222 Godkjent i Karmøy kommunestyre 17.09.2013. Disse reguleringsbestemmelsene

Detaljer

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412 Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/2376-34208/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 28.09.2015 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412

Detaljer

SØRUM KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SKRIVERVEGEN 18. Alternativ 2

SØRUM KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SKRIVERVEGEN 18. Alternativ 2 SØRUM KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SKRIVERVEGEN 18 Alternativ 2 Planen er datert 20.05.2009 sist revidert 07.10.2010 Bestemmelsene er datert 20.05.2009, sist revidert 21.01.2011

Detaljer

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg /16 Kommunestyret /16

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg /16 Kommunestyret /16 SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 07.06.2016 154/16 Kommunestyret 20.06.2016 83/16 Avgjøres av: Sektor: Plan, miljø- og landbruksenheten Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Christine

Detaljer

Bergen kommune. LAKSEVÅG gnr 154 bnr 150 Herman Grans vei, DAMSGÅRD SKOLE. Nasjonal arealplan-id 1201_ PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Bergen kommune. LAKSEVÅG gnr 154 bnr 150 Herman Grans vei, DAMSGÅRD SKOLE. Nasjonal arealplan-id 1201_ PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. LAKSEVÅG gnr 154 bnr 150 Herman Grans vei, DAMSGÅRD SKOLE. Nasjonal arealplan-id 1201_63380000 Saksnummer

Detaljer

BESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for boligfelt på Bogafjell, Kjempeholen 5 PLAN 2013 127

BESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for boligfelt på Bogafjell, Kjempeholen 5 PLAN 2013 127 BESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for boligfelt på Bogafjell, Kjempeholen 5 PLAN 2013 127 2 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av rekkehusbebyggelse med tilhørende anlegg

Detaljer

BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN

BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN Planbestemmelser Arkivsak: 00/00905 Arkivkode: PLNID 20000002 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN Revidert: Oppdatert med mindre endring vedtatt 16.09.15. sak 15/1593 Formålet med reguleringsplanen

Detaljer

Detaljregulering for Rønningstrand

Detaljregulering for Rønningstrand Detaljregulering for Rønningstrand Gnr./bnr. 75/29 m.fl., Leksvik kommune Kommunens planid 2014-001 Planforslag er datert 11.04.2014 Dato for siste revisjon av plankartet 11.04.2014 Dato for siste revisjon

Detaljer

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat REGULERINGSFORSLAG TIL Saksnr.: 201605257/14 OFFENTLIG ETTERSYN Emnekode: ESARK 5121 Saksbeh.: STBE Dato: 15.2.2016 Fyllingsdalen,

Detaljer

BOLIGOMRÅDE PÅ TORVMOEN

BOLIGOMRÅDE PÅ TORVMOEN REGULERINGSBESTEMMELSER BOLIGOMRÅDE PÅ TORVMOEN SØGNE KOMMUNE Plankartet er sist datert: 29.04.05 Saksbehandling Dato Sak Melding om planarbeid: 19.12.01 Behandlet i det faste utvalg for plansaker: 27.10.04

Detaljer

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket med Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen datert

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket med Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen datert 1 PLANBESTEMMELSER TIL DETALJPLAN FOR 1-249 Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen Reguleringsplankart datert : 11.05.16 Reguleringsbestemmelser datert : 11.05.16 Sist rev. 09.11.16 Vedtatt av Stjørdal

Detaljer

LINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget (sak 24/14).

LINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget (sak 24/14). LINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID 20100010. Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget 19.03.14 (sak 24/14). Reguleringsbestemmelser Bestemmelsene gjelder for regulert område vist med

Detaljer

Bestemmelser til detaljplan for boligbygging i Skarsfjell, Lyefjell. Time kommune plan

Bestemmelser til detaljplan for boligbygging i Skarsfjell, Lyefjell. Time kommune plan Bestemmelser til detaljplan for boligbygging i Skarsfjell, Lyefjell. Time kommune plan 1121.0407.00 Rev. 16.10.10 Rev. 28.01.10 Rev. 28.09.09 Rev. 18.09.09 Rev. 26.05.09 Dato: 25.03.09 Formål: 1 Bolig

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

PLANBESTEMMELSER(pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER(pbl 12-7) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Årstad, gnr. 160, bnr. 180 mfl., SLETTEN. BARNEHAGE. Nasjonal arealplan-id 1201_63690000 Saksnummer 201221950

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR Aumliveien 2 og 4

REGULERINGSPLAN FOR Aumliveien 2 og 4 TYNSET KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR Aumliveien 2 og 4 PLANBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 26.03.2019 Tilhørende plankart er sist revidert: 14.03.2019 Godkjent av kommunestyret: xx.xx.xxxx

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord L12 12/

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord L12 12/ Kvitsøy kommune SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord L12 12/201-37 14.11.2013 2.GANGSBEHANDLING - DETALJREGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE B2 PÅ GRØNINGEN GNR/BNR 20/106

Detaljer

Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/3183 /63344/18-PLNID Kristoffer Helgesen Grud Telefon:

Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/3183 /63344/18-PLNID Kristoffer Helgesen Grud Telefon: Saksfremlegg Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/3183 /63344/18-PLNID Kristoffer Helgesen Grud 29.03.2019 0000 Telefon: 901 29 364 Saken skal behandles i følgende utvalg: FSK SAKSFREMLEGG OFFENTLIG

Detaljer

Byrådssak 160/13. Fana, gnr. 50, bnr. 103, 271, Totlandsvegen, Lindåsmyra, Forslag til reguleringsplan PlanID ESARK

Byrådssak 160/13. Fana, gnr. 50, bnr. 103, 271, Totlandsvegen, Lindåsmyra, Forslag til reguleringsplan PlanID ESARK Byrådssak 160/13 Fana, gnr. 50, bnr. 103, 271, Totlandsvegen, Lindåsmyra, Forslag til reguleringsplan PlanID 17380000 ASRO ESARK-5120-200005079-94 Hva saken gjelder: Block Watne v/ siv.ing Trond Heskestad

Detaljer

Saksframlegg. Ark.: GNR 131/15 Lnr.: 7159/18 Arkivsaksnr.: 18/ MINDRE ENDRING I REGULERINGSPLAN FOR "BYPARKEN" I FOLLEBU - VEDTAK

Saksframlegg. Ark.: GNR 131/15 Lnr.: 7159/18 Arkivsaksnr.: 18/ MINDRE ENDRING I REGULERINGSPLAN FOR BYPARKEN I FOLLEBU - VEDTAK Saksframlegg Ark.: GNR 131/15 Lnr.: 7159/18 Arkivsaksnr.: 18/127-10 Saksbehandler: Lars Kristian Hatterud MINDRE ENDRING I REGULERINGSPLAN FOR "BYPARKEN" I FOLLEBU - VEDTAK Vedlegg: 1. Plankart, datert

Detaljer

Saksframlegg. Sluttbehandling - Detaljregulering av Kilenesheia vest - felt B2 - Plan ID

Saksframlegg. Sluttbehandling - Detaljregulering av Kilenesheia vest - felt B2 - Plan ID Søgne kommune Arkiv: L13 Saksmappe: 2017/1129-880/2019 Saksbehandler: Mari Sørskår Larsen Dato: 15.01.2019 Saksframlegg Sluttbehandling - Detaljregulering av Kilenesheia vest - felt B2 - Plan ID 201707

Detaljer

YTREBYGDA, GNR. 35 BNR. 3 OG 4 ORMHAUGEN Nasjonal arealplanid 1201_ Vedtatt dd.mm.åå

YTREBYGDA, GNR. 35 BNR. 3 OG 4 ORMHAUGEN Nasjonal arealplanid 1201_ Vedtatt dd.mm.åå (kommunevåpen legges inn ved vedtatt plan) BERGEN KOMMUNE DETALJREGULERING - REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 YTREBYGDA, GNR. 35 BNR. 3 OG 4 ORMHAUGEN Nasjonal arealplanid

Detaljer

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket PLAN arkitekter AS og datert 28.06.2013.

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket PLAN arkitekter AS og datert 28.06.2013. Byplankontoret Planident: r20130040 Arkivsak:12/45873 Detaljregulering av Gamle Oslovei 1, 3, 5, 5B og Breidablikveien 136 Offentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene

Detaljer

Det tas sikte på å lage formingsrettleder for hvert delfelt. 2. FELLES BESTEMMELSER FOR PLANOMRÅDET

Det tas sikte på å lage formingsrettleder for hvert delfelt. 2. FELLES BESTEMMELSER FOR PLANOMRÅDET REGULERINGSPLAN SMEAHEIA SANDNES PLAN NR. 94105 Godkjent bystyret: 02.09.1997 BESTEMMELSER 1. FORMÅL 1.1 Formålet med planen er å legge til rette for bygging av boliger og offentlige anlegg som skole,

Detaljer

MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN

MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN Side1 Plannavn Åsane gnr 209 bnr 676, Åstveitvegen 22 PlanID. 61640000 Saksnummer 201012335 Utarbeidet

Detaljer