OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

Transkript

1 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Enebolig Bygdaveien Gnr. 14 Bnr. 86 SERTIFISERT TAKSTMANN Jan Eirik Elvestad Oppdrag Bef.dato

2 Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. 2 av 13

3 - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en Uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. Vedr. kjeller : Etasjehøyde ca cm. Takstmann har valgt å ta med hele arealet i kjelleren i arealoppstillingen, - det bemerkes at dette er et avvik fra NS av 13

4 Rapportsammendrag Konklusjon tilstand Eldre enebolig av enkel standard. Ved eierskifte må det påregnes div. oppussing av boligen, - både innvendig og utvendig. Stor dobbel garasje av god standard ble oppsatt på eiendommen i Enkelte tilstandsgrader er kun gitt ut fra alder og levetid på bygningsdelene. Se ellers vurderinger av de enkelte bygningskomponenter i rapporten. Lura, Jan Eirik Elvestad 4 av 13

5 Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Kari Gunhild Ellertsen `s Bo Besiktigelse, tilstede Dato: Jan Eirik Elvestad Takstmann Tlf.: / Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Eiers egenerklæring Dato Dødsbo, - egenoppgave er ikke utfylt. Kommentar til egenerklæring Takstmannens kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 14 Bnr. 86 Hjemmelshaver: Dødsbo, - egenoppgave er ikke utfylt. Kari Gunhild Ellertsen `s Bo Bygninger på eiendommen Eiet bolig Byggeår: Oppgitt av megler. Anvendelse: Enebolig Tilbygd: Antatt påbygget 1.etg., - alder ukjent. Dobbel garasje Byggeår: Oppgitt av megler. 5 av 13

6 Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet bolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller NB! Etasjehøyde cm. Se nærmere på side 3 under "Egne forutsetninger". 1. etasje Lysforholdene i hjemmekontor tilfredsstiller ikke kravene for "rom for varig opphold". 2. etasje Lysforholdene i 1 stk. soverom tilfredsstiller ikke kravene for "rom for varig opphold". Loft Sum bygning Eiet bolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Kjeller Uinnredede kjellerrom, boder 1. etasje Entré, gang, bad/wc, stue, kjøkken, hjemmekontor, trapperom 2. etasje Gang, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3 Bod, uinnredet bad Loft Uinnredet loft 6 av 13

7 Dobbel garasje - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Dobbel garasje Sum bygning Beskrivelser - Eiet bolig Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Boligen er oppført på antatt stabil byggegrunn. (Radonmålinger er ikke foretatt.) Tg : 1 Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Betong / stein fra byggeår. (Ikke kjeller under "utbygg" 1.etg..) Div. igjenblending / ipusssing mangler. Se under "Rom under terreng". Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering fra byggeår. Vedlikehold : Oppspyling av drensledning - intervall 1 år til 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. (pga. alder) Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Trekonstruksjoner / trekledning fra byggeår. Deler av kledningen er skiftet. Eldre kledning er slitt pga. sol / elde og mindre godt vedlikehold. Alt utvendig treverk trenger overflatebehandling. 7 av 13

8 Defekter i 1 stk. hjørnebord. Normal "levetid" før utskifting av trekledning er år. Tg : 1 (nyere kledning) Tg : 3 (defekt hjørnebord) Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. 2 - lags isolerglass av varierende alder. Noen nyere vinduer / dører. Eldre vinduer og balkongdør er slitt pga. sol / elde og mindre godt vedlikehold. Kjellervinduer er generelt ikke fagmessig montert /- innpusset. 1 stk. glass var synlig punktert v / befaring. Normal "levetid" på vinduer i tre er år. Normal "levetid" på dører i tre er år. Normal garantitid på isolerglass er 5-10 år. Tg : 1 (nyere vinduer / dører) (eldre vinduer / dører) Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Valmet tak / trekonstruksjon. Sig / setninger i tak. Takkonstruksjonen er synlig på uinnredet loft. Stripet borebille i treverk, - må sprøytes. (SkadedyrSenteret AS etc..) Stripet borebille er helt vanlig i alle boliger av denne alder på denne kant av landet. Omfanget er normalt, - sett i forhold til alder bolig. Vedr. tak "utbygg" 1.etg. : Takkonstruksjonen er helt tildekket / innkledd. Utførelse mht. lufting / ventilasjon mellom isolasjon og sutak kan ikke vurderes. NB! Se også nærmere under "Taktekking". Det er innfelte spotlighter i himling / yttertak. Det er ikke kontrollert om disse er forskriftsmessig montert. Er den diff. tette plasten bak innvendig bekledning punktert eller om spotlights er ufagmessig montert, er det en risiko for at det kan oppstå kondenskader på sikt. 8 av 13

9 Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taket er tekket med Naturskifer fra byggeår bolig. Noen få skifer mangler, - ellers normal slitasje. Normal "levetid" for skiferstein, omlegging er år. Normal "levetid" på Naturskifer (full utskifting) er år. Pga. alder må taket påregnes omtekkes på kort sikt. (Skifer av god kvalitet kan brukes om igjen.) Flere synlige lekkasjeflekker i sutak på loft, - det var tørt v / befaring. Dette må undersøkes nærmere over tid og utbedres / tettes hvis nødvendig. Vedr. tak på utbygg 1.etg. : Papptekket, - alder ukjent. (Gulvet på terrassen bør tildekkes med trelemmer etc. for å beskytte pappen.) Normal "levetid" på Papptekking (full utskifting) er år. Synlige lekkasjeflekker i taket i entre 1.etg. v / hoveddør, - det var tørt v / befaring. Dette må undersøkes nærmere over tid og utbedres hvis nødvendig. Vedr. rekkverk på terrasse ut fra 2.etg. : Rekkverket er ikke fagmessig festet, - må monteres fagmessig. Overlys, takluker m.m. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. 1 stk. eldre takvindu, - koblet. (1+1 lags glass.) Blyet rundt takvinduet er defekt, - det anbefales at hele vinduet skiftes. (Fare for fuktinntrenging ved vind / nedbør slik det er i dag.) Normal "levetid" på vinduer i tre m / dekklist av al. er år. Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Takrenner / takvannsnedløp i plast av eldre dato. Normal slitasje. Normal "levetid" på plast takrenner / nedløp er år. (pga. alder / slitasje) 9 av 13

10 Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vedr. utvendig forstøtningsmur i stein v / nyere garasje : Rekkverk mangler. Tg : 3 Vedr. innvendige trapper : Trapper fra byggeår med normal slitasje. Bratt kjellertrapp uten rekkverk. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. 1 - løps eldre pipe. (Pipen er innkledd over tak de senere år.) Eldre vedovn i stue. Normal "levetid" for pipe, ompussing er år. (Feiermesteren i kommunen avholder "Brannsyn" ca. hvert 4 år. (Rapport ikke fremlagt.) Det er ikke tatt stilling til eventuelle krav som måtte komme ut av en slik kontroll.) Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Normale sig / setninger i gulv. Antatt normal "levetid" for etasjeskillere med bjelkelag i heltre eller I-bjelker er år. Stripet borebille i tak treverk kjeller, - må sprøytes. (Dette gjelder generelt i treverk i kjeller.) Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll og fuktmålinger av tilfeldige valgte punkter på tilgjengelig flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om annet ikke er nevnt. Gulv / vegger i kjeller er ikke innkledd / tildekket. Generelt saltutslag / fuktgjennomtrenging på synlige kjelleryttervegger og gulv. Omfanget er normalt sett i forhold til alder bolig. (Hvis kjelleren skal bli tørr må det graves / - dreneres etc. rundt boligen.) 10 av 13

11 Gnr. 14 Bnr. 86 Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vedr. bad : Rommet er oppusset de senere år. Fliser på gulv og vegger i dusj, - ellers våtromsplater på vegger. Normal "levetid" på fliser er ca. 20 år. Normal "levetid" på våtromsplater er 6-14 år. Oppkanten til dusjen er høyere enn dørterskel, - kun sluk i selve dusjen. Ved vannsøl / - evt. lekkasjer (utenom i dusj) vil i dag vannet renne ut av rommet og ikke ned i sluk. Dørterskel med membranoppbrett skal min. være 2,5 cm over sluk med fri avrenning mot sluk. Membranoppbrett mangler rundt avløpsrør i gulv. Dører til dusjen trenger justeringer. Ok avtrekk, - luftespalte mangler i dør / dørkarm. Drensåpning mangler for "kasse" innebygget wc. Vegger og gulv bak klosettsisterne er "våtsone" og bør ha membran. En kan alternativt sikre seg med bruk av aktiv lekkasjevarsler, - se Byggdetaljer Lekkasjevarslere. Vask i seksjon er montert i rommet, - normal slitasje. (pga. utførelse) Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Opplegg for vaskemaskin i kjeller. Sluk i rommet. Rommet er ikke forskriftsmessig ventilert. Kjøkken Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vedr. kjøkken : Nyere eikekjøkken av normal standard. Normal slitasje. Ok ventilasjon. Tørt i gulv foran oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskeskap. 11 av 13

12 Tg : 1 Gnr. 14 Bnr. 86 VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vannrør / avløpsrør av varierende alder. Eldre ca. 200 l bereder i kjeller. Berederen er montert i rom uten sluk, - slik det er i dag bør vannrør monteres fra sikkerhetsventilen og føres til rom med sluk eller til avløp. Normal "levetid" for blandeventil for beredere er år. Normal "levetid" for beredere, elektrisk er år. Normal "levetid" for utslagsvask, wc og dusj Normal "levetid" på vannledning i kobber er år. er år. Normal "levetid" på plastrør av PE/PEX er år. Normal "levetid" på avløpsledninger i plast er år. Normal "levetid" på avløpsledninger av støpejern er år. Normal "levetid" på sluk av støpejern er år. Normal "levetid" på sluk av plast er år. Normal "levetid" på tappearmaturer er år. Div. nyere røropplegg i kjeller er ikke fagmessig montert. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elektrisk anlegg av varierende alder. Eldre sikringsskap med skrusikringer. Antatt normal "levetid" for el.-anlegg er år. Div. el.-installasjoner er ikke ferdigstilt. Undertegnende takstmann har ikke kompetanse innen elektrofaget og tilstanden er derfor ikke vurdert. Det anbefales bruk av el.-takstmann for vurdering av el.-anlegget. Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Luft / luft varmepumpe er montert for stue 1.etg., - fra Tg : 1 Eldre luft / luft varmepumpe er montert i boligens gang 2.etg.. (pga. alder) 12 av 13

13 Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Tomten er ca. i plan med lite avrenning mot boligen. (Ikke kontrollert under treplattingen.) Overflatevann skal ledes vekk fra boligen, - dvs. de nærmeste metere fra boligen skal være planert med fall fra boligen. Beskrivelser - Dobbel garasje Bygning generelt Dobbel garasje oppsatt i betongblokker / trekonstruksjoner med saltak tekket med betongtakstein. Dobbel leddport med motordrift. 1 stk. takvannsnedløp er ikke montert. (Tg : 1, - manglende takvannsnedløp.) Synlig fuktinnsig i betongblokker i boden v / befaring, - dette må undersøkes nærmere og utbedres fagmessig. (, - fuktinnsig i boden.) 13 av 13