12/ GNR 101/198 HK/TEKN/MPA

Transkript

1 Sørli arkitekter as Øragata KYRKSÆTERØRA 12/ GNR 101/198 HK/TEKN/MPA Gjelder: Fasadeendring, reparasjoner av bygning, rivning av deler av bygning, reparasjon og endring av teknisk installasjoner Gnr/Bnr.: 101/198 Byggested: Hasselveien 10, 7200 KYRKSÆTERØRA Tiltakshaver: Hemne Kraftlag Eiendom AS Byggetiltaket: Det søkes her om tillatelse til tiltak for fasadeendring av bolig. Eksisterende fasade på bolig samsvarer ikke med fasade som er omsøkt og godkjent. Boligen har H-vinduer og ikke to-rams vinduer som godkjent. Antall vinduer og plassering avviker en del fra godkjente tegninger. Veranda er opprinnelig kun på gavlvegg. Kledning skal endres til stående kledning over begge etasjer. For å vurdere fasadeendringen må det tas utgangspunkt i tidligere omsøkte og godkjente fasadetegninger. Fasadetegning for omsøkte tiltak viser en tilbakeføring av en del vinduer til det som opprinnelig er godkjent, både i form og plassering. Dette er i seg selv ikke søknadspliktig i henhold til plan- og bygningslovens 20-3, første ledd, bokstav e. Omsøkte tiltak omfatter endring av kledning, en del vinduer og utvidelse av veranda. Endringene anses å endre byggets karakter i forhold til opprinnelig godkjent og krever dermed tillatelse etter 20-1, første ledd, bokstav c. Postadresse: Trondheimsveien Kyrksæterøra Besøksadresse: Trondheimsveien 6 Kyrksæterøra Telefon: * Telefax: Bankgiro: Organisasjonsnr E-post/ Internett: postmottak@hemne.kommune.no

2 Det søkes videre om tillatelse til tiltak for reparasjon, rivning av del av bygg. Tiltakene krever tillatelse etter 20-1, første ledd, bokstav b. Reparasjonene anses vesentlig, da det gjelder utskifting av kledning på yttervegg med tilleggsisolasjon og hulltaking for dør i bærekonstruksjon. Flytting av lettvegger er ikke søknadspliktig, jfr. byggesaksforskriftens 4-1, første ledd, bokstav b. Det søkes om tillatelse til tiltak for endring og reparasjon av byggteknisk installasjon. Enkle installasjoner innenfor en branncelle eller en bruksenhet er ikke søknadspliktig tiltak, jfr. byggesaksforskriftens 4-1, første ledd, bokstav b. Følgelig er det ikke nødvendig med behandling av omsøkte ansvarsrett for prosjektering av brannalarm, nødlys og ledesystemer. Likeså gjelder for søknad om ansvarsrett for innvendig sanitær, da installering av våtrom i eksisterende byggverk innenfor en branncelle eller bruksenhet ikke er søknadspliktig, jfr. samme byggesaksforskrifts bestemmelse. Opprinnelig godkjent rom for matbod og vedbod i 1. etasje er tegnet som to soverom på mottatte plantegning. I henhold til byggesaksforskriftens 3-1, første ledd, bokstav c, er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet, søknadspliktig tiltak etter 20-2, første ledd, bokstav a. Bod og oppbevaringsrom inngår i begrepet tilleggsdel, jfr. veiledning til teknisk forskrift 6-1. Bruksendringen er søknadspliktig tiltak og kan ikke settes i verk før endringen er omsøkt og godkjent. Plan: Kommunedelplan Kyrksæterøra, boligformål. Søknaden består av tillatelse til tiltak for fasadeendring og reparasjon. Omsøkte tiltak vil således ikke berøre planformålet. Naturmangfoldloven: Ved vurdering om tillatelse til tiltak skal gis, skal naturmangfoldlovens prinsipper legges til grunn. Tiltaket vil ikke berøre naturmangfoldet ut fra tiltakets art og beliggenhet. Nabovarsel: Nabovarsel er sendt tilgrensende naboer samt to hjemmelshavere som ikke grenser til gnr 101 bnr 198. I tillegg er det ettersendt nabovarsel til hjemmelshaver av gnr 101 bnr 221 som ligger skrått til på andre siden av kommunal vei, Hasselveien. De naboer som anses å kunne bli berørt av fasadeendringen er dermed varslet. I nabovarslet er det varslet om fasadeendring. Ovennevnte omsøkte søknadspliktige innvendige fysiske arbeider, berører ikke naboers interesser og medfører ikke krav om nabovarsel. Det er kommet samlet merknad til tiltaket fra fire tilgrensede hjemmelshavere, Jarl K. Hellem, Gudrun Bjørkøyli, Ole K. Gravdal, Asbjørn Sinnes og samboer til en femte tilgrenset hjemmelshaver, Asbjørn Valås. Det er også kommet merknad til tiltaket fra hjemmelshaver på gnr 101, bnr 221, Torunn Bikset. Merknader er mottatt innen fristen. I den samlede merknaden bemerkes at et vindu er installert før nabovarselfristen er utgått og at tegning har stående panel på hele huset og ikke liggende i 2. etasje som teksten lyder. Det tilføyes videre to naboer på andre siden av veien ikke har fått nabovarsel og at bygget ser ut til å bli et hybelhus som de ikke godtar i sitt eneboligstrøk. Innsatte vindu kreves fjernet.

3 Ansvarlig søker skriver i brev til kommunen vedrørende nabomerknaden at fasadetegningen er riktig og at det har blitt feil angivelse på snitt-tegning. Revidert tegning er vedlagt skrivet. Igangsatt arbeid beskrives som nødvendig vedlikeholdsarbeid og at det tidligere har stått et vindu der nytt vindu er innsatt i følge opprinnelige fasadetegninger. Videre skrives det at boligen fortsatt skal være bolighus og at nabomerknaden ikke inneholder ulemper tiltaket vil medføre for naboene. Asbjørn Vålas har kommentert ansvarlig søkers bemerkninger og skriver at omtalte vindu aldri fysisk har vært der. Videre vises det til nytt bad og at det er skåret hull i bærevegg for dør. Biksets har ingen merknader til oppgraderingen av boligen, men bemerker at plantegning ikke viser at det bygges hybler innendørs og at det ikke er søkt om bruksendring for hybelhus. Ansvarlig søker skriver i brev til kommunen at Biksets nabobemerkning avvises da søknaden består i fasadeendring og at merknaden ikke beskriver ulempe i forhold til dette. Den mottok kommunen et nytt skriv fra de som sist leverte en samlet merknad, med tillegg av hjemmelshaver på gnr 101 bnr 224. Ut fra beliggenheten til gnr 101 bnr 224 og tiltakets art, regnes hjemmelshaver av denne eiendommen ikke å være berørt gjenboer. Skrivet består hovedsakelig i manglende respons på tidligere innsendte merknad «klage» og påstander om bruksendring fra enebolig til hybelhus og asylmottak og dertil manglende søknad om bruksendring. Det vises videre til oppføring av nytt bad og endring på bærevegg. Når det gjelder hva som er søknadspliktig i forhold til fasadeendringer og innvendige bygningsendringer, vises til første avsnitt «byggetiltaket». Søknaden vil bli behandlet i forhold til det som er omsøkt. Når det gjelder omtalte innsatte vindu, er dette ikke søknadspliktig i henhold til tidligere godkjente tegninger, med tanke på plassering. Når det gjelder formen på vinduet, må det være to-rams vindu i tråd med opprinnelig godkjent søknad og i samsvar med fasadetegning. Når det gjelder retning på kledning er det presisert fra ansvarlig søker at det skal være stående kledning over begge etasjer slik fasadetegningen viser. Utover bemerkning om at det ikke var samsvar på fasadetegning og snitt-tegning når det gjaldt kledning, er det ikke kommet merknader til valg av kledning. Når det gjelder merknader som går på bruksendring, presiseres det at denne søknaden gjelder fasadeendring og reparasjon, rivning av del av bygg. Kommunen har ikke mottatt søknad om bruksendring, og per i dag har bygget ingen boform som tilsier ulovlig bruk. I henhold til plan- og bygningslovens 31-6 kan kommunen bestemme at det må foreligge særskilt tillatelse fra kommunen for å slå sammen boliger eller dele opp boenheter til hybler. Kommunen har ingen slik bestemmelse i til sin kommuneplan. Hvorvidt den framtidige bruken av en enebolig vil betinge en bruksendring vil da være en vurderingssak for hvert enkelt tilfelle. En enebolig vil kunne bebos av to familier i fellesskap, uten at det utløser bruksendring. Likeledes kan et eller flere hybelrom som utgjør en mindre del av boligen og ikke har egen inngang, regnes som tradisjonell boform. Når det gjelder flere enslige beboende i en bolig, vil boform kunne vurderes om avgjørende for om det foreligger bruksendring. Det vil si om de er etablert som bokollektiv (har innrettet seg som en husstand) eller om de bor på hvert sitt rom men samtidig deler kjøkken, bad og et eller flere andre rom i fellesskap.

4 VEDTAK Saken er behandlet etter delegert myndighet som saksnr 20/13. Etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningsloven gis tillatelse til tiltak ihht. lovens 20-1, for fasadeendring som omsøkt i henhold til vedlagte fasadetegning og for vesentlig reparasjon av bygg, rivning av del, bestående i utskiftning av kledning på yttervegg med tilleggsisolasjon og hulltaking for dør i bærekonstruksjon. Soverom vist i plantegning der det tidligere er godkjent vedbod og matbod er ikke omsøkt og kan ikke utføres for det er søkt om bruksendring for å ta i bruk tilleggsdel til hoveddel i henhold til plan- og bygningslovens 20-2, jamfør 3-1 i byggesaksforskriften. Omsøkte tillatelse til tiltak for endring og reparasjon av byggteknisk installasjon er enkle installasjoner innenfor en branncelle eller en bruksenhet og er ikke søknadspliktig tiltak, jfr. byggesaksforskriftens 4-1, første ledd, bokstav b. I nabomerknadene framkommer det ikke hvordan omsøkte tiltak, fasadeendring, gir ulemper, eller må hensyntas i forhold til deres eiendommer eller omgivelsene for øvrig. Godkjente foretak og ansvarsretter: I medhold av plan- og bygningslovens 23-3 godkjennes følgende foretak: ANSVSØK: Sørli arkitekter as ANSVPRO: tiltakskl. 1 bygningstiltak Hemne Kraftlag Eiendom AS ANSVUTF: tiltakskl. 1 tømrerarbeider og mont. trekonstr. Hemne Kraftlag Eiendom AS Søknad om ansvarsrett for tekniske installasjoner og innvendig sanitær er ikke behandlet da tiltaksarten de berører ikke er søknadspliktig. Vilkår: Alt byggearbeid må utføres etter plan- og bygningsloven med tilhørende regelverk. Arbeidet må igangsettes senest 3 år etter at søknaden er sendt kommunen. Arbeidet må ikke innstilles for lengre tid enn 2 år. Fristene kan ikke forlenges, jfr. plan- og bygningslovens Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen forutsetter, jfr. Plan- og bygningslovens Bygningsavfall må behandles etter gjeldende regler. Sluttført og signert gjennomføringsplan skal innleveres sammen med søknad om ferdigattest. Både ansvarlig søker samt tiltakshaver (byggherre) er ansvarlig for at ferdigattest oversendes Hemne kommune. Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningslovens 1-9 og forvaltningslovens 28. En eventuell klage må fremsettes skriftlig innen 3 uker etter at vedtak er fattet.

5 Gebyr i henhold til regulativ (behandlingsgebyr) kr 2010,00 utsendes fra Hemne kommunekasse. Med hilsen Hemne kommune Marit Oline Paulsen rådgiver dir. innv marit.paulsen@hemne.kommune.no Vedlegg: Fasadetegninger. Kopi til: Hemne Kraftlag Eiendom AS,, 7200 KYRKSÆTERØRA Britt Elin Hageskal og Asbjørn Valås, Vorphaugen 3, 7200 KYRKSÆTERØRA Ole K. Gravdal, Vorphaugen 5, 7200 KYRKSÆTERØRA Jarl K. Hellem, Hasselveien 8, 7200 KYRKSÆTERØRA Asbjørn M. og Ellen P. Sinnes, Vorphaugen 7, 7200 KYRKSÆTERØRA Gudrun A. Bjørkøyli, Hasselveien 12, 7200 KYRKSÆTERØRA Torunn S. Bikset, Steingårdsveien 4, 8149 NEVERDAL Jøstein A. Lian, Hasselveien 11, 7200 KYRKSÆTERØRA Bakken VVS A/S,, 7200 KYRKSÆTERØRA