TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

Transkript

1 TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Kvednaberget 14, 4034 STAVANGER Gnr 15: Bnr STAVANGER KOMMUNE Enebolig SERTIFISERT TAKSTMANN Takstmann Asbjørn Frafjord MNTF Telefon: E-post: asbjorn@takst-team.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK TAKST TEAM AS Løkkeveien 87, 4008 STAVANGER Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr:

2 Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Befaringsdato: Side: 2 av 11

3 LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Boligen har slitasje som fremkommer i rapporten. Registrerte tilstandsanmerkninger er i hovedsak av normal karakter på bygninger med denne alder og vedlikehold. Utforede vegger i rom under terreng anbefales nærmere kontrollert for eventuell fukt, særlig med tanke på at der kan være diffusjonssperre på innsiden av isolasjonen som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Befaringsdato: Side: 3 av 11

4 STAVANGER, Takstmann Asbjørn Frafjord MNTF Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Elin Larsen Asbjørn Frafjord Befaring/tilstede: Befaringsdato: Asbjørn Frafjord. Takstmann. Tlf Revisjoner: Dato: Rettet byggeår og lagt til soverom 1. etasje Dato: Rettet diverse faktafeil Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Enebolig Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Andre forhold: Eiendommen ligger på Forus i et boligområde. Sentralt beliggende med kort vei til samferdselsmidler, skoler, barnehage, idrettsanlegg, bank, post, butikk og bensinstasjon. Ligger i etablert boligområde. Standard, hovedsakelig som fra byggeåret, oppusset innvendig og utvendig senere. Der er utleiedel i underetasjen, det er ikke kontrollert om denne er godkjent av kommunen. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1103 STAVANGER Gnr: 15 Bnr: 449 Eiet/festet: Eiet Hjemmelshaver: Elin Larsen Adresse: Kvednaberget 14, 4034 STAVANGER Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Lest Fremvist Eiendomsdata.no Eiendomsinformasjon på nett Innhentet Eier Eier var ikke tilstede ved befaringen. Befaringsdato: Side: 4 av 11

5 Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: Tilbygg: 1994 Kilde: Opplyst av eier År: 2000 Påbygget stue og kjøkken i 1. etasje. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Underetasje Garasje er medtatt i arealberegningen. 1. etasje etasje Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal BTA er estimert Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Entre, bad, to soverom, stue, kjøkken Bod, garasjerom 1. etasje Stue, kjøkken, vindfang/gang, vaskerom, wc, soverom 2. etasje Loftstue/gang, tre soverom, bad Garderobe Konstruksjoner Utendørs Grunn og fundamenter - Utendørs Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Gulv på grunn Fundamentert på antatt god grunn. Betonggulv. Normale skjevheter i støpte gulv. Befaringsdato: Side: 5 av 11

6 Grunnmur - Utendørs Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Grunnmur i betong. Utforede vegger i kjeller er en risikokonstruksjon da denne utsettes for fuktpåkjenninger fra grunnmur og kondensforhold som følge av temperaturvariasjoner innvendig og på innvendig grunnmur. På generelt grunnlag anbefales denne type konstruksjoner ytterligere kontrollert. Drenering - Utendørs Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Antatt normal elde/slitasje på evt. drens. Der er spor etter fuktvandring i synlig grunnmur i bod i underetasjen. Dette vises som saltutslag i deler av grunnmuren. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Utendørs Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utvendige overflater Trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler. Trepaneler som er behandlet utvendig. Ytterkledning fra byggeår med normal slitasje. Vinduer og dører - Utendørs Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Ytterdører og porter Utskifting/vedlikehold: Vinduer med isolerglass. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Vinduer fra byggeåret, med varierende (normale) slitasjer. Vinduene gir liten lystilgang i innredede rom i underetasjen. Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Standard innvendige dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Dører fra byggeåret, normal elde/slitasje. Balkongdør i 2. etasje fra Befaringsdato: Side: 6 av 11

7 Takkonstruksjon - Utendørs Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Mønt tak i trekonstruksjon. Eventuell lufting av konstruksjonene er ikke kontrollert. Normale ujevnheter i yttertak. Taktekking - Utendørs Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Utskifting/vedlikehold: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. Tekking fra byggeår, normal elde og slitasje. Renner, nedløp og beslag - Utendørs Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Utskifting/vedlikehold: Takrenner og nedløp i plast. Blytekking ved pipegjennomføring i yttertak og ved andre overganger bør kontrolleres for sprekker. Ubehandlet bly tørker ut over tid og kan sprekke. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er år. Normal elde og slitasje på renner og beslag. Terrasse, balkonger, trapper ol - Utendørs Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Balkonger, terrasser ol. Trapper i alminnelig god utførelse. Normal elde og slitasje på trapper. Utgang til terrasse fra stue i 1. etasje og balkong fra soverom og gang/stue i 2. etasje. Balkong ut fra gang/stue i 2. etasje er tekket med glassfiber. Glassfibertekking er fra 2011 iflg eier. Befaringsdato: Side: 7 av 11

8 Piper og ildsteder - Utendørs Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Elementpipe. Elementpiper skal være tilgjengelige for kontroll på to sider. Etasjeskillere - Utendørs Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Trebjelkelag mellom etasjene. Normale ujevnheter i bjelkelag. Rom under terreng - Utendørs Undersøkelsen omfatter visuell kontroll og fuktmålinger av tilfeldige valgte punkter på tilgjengelig flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om annet ikke er nevnt. Drenasje og fuktsikring på utsiden av grunnmuren har begrenset levetid. Slik at konsekvensen ved svekket eller feil på drenasjen og fuktsikringen kan gi fuktskader i utforede vegger. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av veggen. Svakheter eller feil på drenasjen kan gi fukt og saltutslag på innvendige overflater. Oppforede gulver og innforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon og anbefales ytterligere kontrollert med tanke fare for fukt mellom trevirke og grunnmur. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Utendørs Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Luftbehandling, generelt Anlegget er ikke kontrollert. Antatt normal elde/slitasje på VVS anlegg. På generelt grunnlag anbefales rens og vedlikehold av ventilasjonskanaler. Befaringsdato: Side: 8 av 11

9 Elektriske anlegg - Utendørs Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Anlegget er ikke kontrollert. Antatt normal elde/slitasje på el. anlegget. På generelt grunnlag anbefales el. anlegget kontrollert ved eierskifte. Faren for skader/defekter på el. anlegget øker med årene. Enebolig Bygning generelt - Enebolig Overflater, generelt - 2. etasje Laminat og parkett på gulv, tapeter på vegger, malte paneler og plater i himlinger. Normal slitasje på overflater. Rom under terreng - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell kontroll og fuktmålinger av tilfeldige valgte punkter på tilgjengelig flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om annet ikke er nevnt. Drenasje og fuktsikring på utsiden av grunnmuren har begrenset levetid. Slik at konsekvensen ved svekket eller feil på drenasjen og fuktsikringen kan gi fuktskader i utforede vegger. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av veggen. Svakheter eller feil på drenasjen kan gi fukt og saltutslag på innvendige overflater. Oppforede gulver og innforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon og anbefales ytterligere kontrollert med tanke fare for fukt mellom trevirke og grunnmur. Bad - Enebolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige vegger - Underetasje / Bad Overflater på innvendige gulv - Underetasje / Bad I baderom med dusjing direkte på flisegulv/vegger vil man naturlig få et fuktoppsug i fliser/ limsjiktet. Omfanget av fukten vil variere i forhold til hvor porøse flisene er. Det vil derfor være normalt med utslag på fuktindikator i denne type konstruksjon, og det vil derfor i hovedsak være rissdannelser i flisefuger som vil kunne gi indikasjoner på eventuell skadelig fukt i konstruksjonene. Fliser på gulv og vegger. Våtrom krever vedlikehold og ettersyn, og det bør jevnlig vurderes om rommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet. Normal levetid på et våtrom er ca år før det bør oppgraderes/renoveres. Dette som følge av normal slitasje på alle bygningsdeler, også de som ikke er synlige. Befaringsdato: Side: 9 av 11

10 Alder på baderommet er ikke kjent. Der er påført fliselim over klemring, dette gjør at man ikke kan se om mansjetten er ført ned bak klemringen. Der er sprang mellom fliser og ujevne flisfuger. Dørterskelen er lavere enn terskel til dusjen og sluket her. Evt. lekkasje i rommet, vil medføre at vannet renner ut døren og ikke opp i sluket. Innredning og garnityr for våtrom - Underetasje / Bad Overflater på innvendige gulv - 2. etasje / Bad Overflater på innvendige vegger - 2. etasje / Bad Overflater på innvendig himling - 2. etasje / Bad Tilstandsvurdering: Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje / Bad Dusj, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.. Der er drypplekkasje fra blandebatteri i dusj. Fliser på gulv og vegger. Våtrom krever vedlikehold og ettersyn, og det bør jevnlig vurderes om rommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet. Normal levetid på et våtrom er ca år før det bør oppgraderes/renoveres. Dette som følge av normal slitasje på alle bygningsdeler, også de som ikke er synlige. Der er påført fliselim over klemring, mansjett er synlig under ringen. Der er ikke synlig membranoppbrett ved dørterskel. Vinduet er i våtsonen til dusjen. Der er noe treg avrenning på gulv i dusj etter bruk av dusjen. I baderom med dusjing direkte på flisegulv/vegger vil man naturlig få et fuktoppsug i fliser/ limsjiktet. Omfanget av fukten vil variere i forhold til hvor porøse flisene er. Det vil derfor være normalt med utslag på fuktindikator i denne type konstruksjon, og det vil derfor i hovedsak være rissdannelser i flisefuger som vil kunne gi indikasjoner på eventuell skadelig fukt i konstruksjonene. Det er innfelte spotlighter i himling i dusj. Det er ikke kontrollert om disse er forskriftsmessig montert. Er plasten bak panelen punktert, er det risiko for at det her kan oppstå kondensskade på sikt. Badekar, dusj, servant og toalett med innebygget sisterne. Toalettrom - Enebolig Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Wc Toalett og håndvask. Kjøkken - Enebolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - Underetasje / Kjøkken Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, integrert komfyr med avtrekk. Kjøkkeninnredning med normal elde/slitasje iht. alder. Befaringsdato: Side: 10 av 11

11 Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Innredning fra 2000, iflg eier. Normal slitasje iht alder. Innvendige overflater - Enebolig Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv - Underetasje Tepper og parkett på gulv, fliser på baderom. tapeter på vegger og plater i himlinger. Normale ujevnheter på gulv. Normal slitasje på overflater. Overflater på innvendige vegger - Underetasje / Garasjerom Tilstandsvurdering: Overflater på innvendige gulv - 1. etasje Betongvegger. Der er sprekk i den ene veggen i garasjen, dette er setningsskade fra byggeår, iflg eier. Parkett på gulv, tapeter på vegger og malte himlinger. Normale ujevnheter på gulv. Normal slitasje på overflater. Annet - Enebolig Annet - Underetasje Beskrivelse av rom er gitt ut fra bruken ved befaringen selv om de ikke tilfredsstiller krav i forskrift. Befaringsdato: Side: 11 av 11