Historikk regulering av Landåstorget

Transkript

1 Historikk regulering av Landåstorget Utvikling av planområdet for boligdelen med garasjeanlegg for B1 og B2 ( tidligere kalt tomt nr.1 og tomt nr. 2) ble allerede startet opp våren 2005, og angitt som delområde 1 i det nye forslaget til privat reguleringsplan for Landåstorget. Tiltakshaver Odd Strand og Asbjørn Bertelsen var initiativtaker til utvikling av parsell 161/971 - tomt 1, og parsell 161/ tomt 2 til boligformål. Utviklingen av boligprosjektet var den gangen basert på tidligere reguleringsplan for området som var godkjent 1953, kommunedelsplanen for Landås som var stadfestet 1993, og den etablerte bolig masse som allerede er i dette området. Nærliggende boligblokker har stort sett 4 etasjer med underetasje og loft. Følgende milepæler/historikk og utvikling av det første boligkonseptet: 1.0 August Ble det utviklet et prosjektkonsept på tomt 1 (B1). En boligblokk over 4 etasjer og med 10 stk større leiligheter og et garasjeanlegg i underetasjen/kjeller. Den foreslåtte boligblokk på tomt 1 (B1) hadde en størrelse og volum tilsvarende eksisterende boligblokk i syd, Erleveien nr. 15, 17 og 19 (161/970) og boligblokk mot nord Erleveien nr 7A, 7B og 7C (161/955), som også er boligblokker over 4 etasjer med et garasjeanlegg i underetasjen. For tomt 2 (B2) ble det utviklet en større tomannsbolig over 3 etasjer. 1.1 September Bestilling av forhåndskonferanse. Der ble bestilt forhåndskonferanse for begge tomter med et forslag til prosjektkonsept for de respektive tomtene. 2.0 September Forhåndskonferanse I forhåndskonferansen som ble avholdt , ble begge prosjektkonseptet for områdene fremlagt. Det ble akseptert at en kunne søke om fritak fra kravet i kommunedelsplanen vedr krav til regulering av området (B1 og B2), men hvor en ville legge til grunn intensjon i tidligere reguleringsplan ( godkjent 1953) i forbindelse med en rammesøknad for tomt 1 og 2. (Se vedlegg nr 2) 3.0 Januar Møte med Statens vegvesen og Bergen Kommune. I januar og februar 2006 ble det avholdt møte med Statens vegvesen, vedr avstander/ byggegrense til Natlandsveien og oppfølgingsmøte med Bergen Kommune. 4.0 April Orienteringsmøte med naboer Den Det ble avholdt orienteringsmøte for naboer/gjenboere på Ulrikkens bydelssenter Landås, ca 20 personer fra nabolaget var tilstede på orienteringsmøtet. 5.0 Mai 2006 Rammesøknad boligprosjekt for tomt 1 og 2 Det ble innsendt rammesøknad for tomt 2 (161/1010) , og for tomt 1 (161/971) i samsvar med vår forhåndskonferanse. 6.0 April Avslag på rammesøknaden. Den ble rammesøknaden avslått. Dette var noe overraskende ihht tidligere tilbakemeldinger og møter med kommunen. Men byggesak var kommet fram til at krav til regulering av det aktuelle området likevel burde opprettholdes, her med begrunnelsen i fellesbestemmelsen for kommunedelsplanen.

2 En fikk derimot tilbakemelding på at en ville se meget positivt på en eventuell reguleringssak for det aktuelle utbygningsområdet, da også med en høyere utnyttelsesgrad. 7.0 Februar Avklaringsmøte med plan og bygningsetaten. I februar -07 ble det avholdt et avklaringsmøte med Trygve Sæle, Elina Eikemo, tiltakshaver og arkitekt. Her ble det avtalt å regulere hele området ihht ny fortetningsplan hvor en ville være positiv til en reguleringsplan for hele utbygningsområdet med en langt høyere utnyttelsesgrad ihht nye politiske signaler vedrørende prinsipper for fortetting av og Ihht senere vedtak og informasjonsmøter vedr offentlige planer Bergen kommune. 8.0 April Oppstart regulering. Oppstartsmøte ble avholdt med etat for byggesak og private planer. I oppstartsmøte var det gitt meget positive signaler til forslag til oppstart av ny reguleringsplan av Landåstorget, her med de nye politiske retningslinjene og signaler til en vesentlig større fortetning av det foreslåtte boligområdene B1, B2 og næringsdelen med kombinert formål. HVL av rev

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16