U T B Y G G I N G S A V T A L E :

Transkript

1 Mellom Hamar kommune, org nr ( Kommunen ) og Følgende grunneiere ( Grunneierne ): Brygga Invest AS, org nr Telenor Eiendom Holding AS, org nr Birkebeinervn AS, org nr Birkebeinerveien AS, org nr Veidekke ASA, org nr Hamar kommune, org nr Hjemmel Hamar AS, org nr Strandv 131 AS, org nr Jernbaneverket, org nr Statsbygg, org nr Hedmark fylkeskommune, org nr er det inngått følgende U T B Y G G I N G S A V T A L E : 1. Avtalens bakgrunn og formål 1.1 Bakgrunn Utbyggingsavtalen (heretter Avtalen ) har sin bakgrunn i Avtalepartenes felles ønske om å gjennomføre reguleringsplan for Martodden i Hamar kommune, se oversiktskart i Bilag 1. Denne Avtale er basert på forslag til reguleringsplan for Martodden datert med tilhørende reguleringsbestemmelser inntatt i Bilag 2. Forslaget til reguleringsplan blir oversendt Hamar kommunestyre for vedtagelse. Utbygging av området forutsetter etablering av flere fellesanlegg, angitt i pkt. 3 (Avtalens saklige virkeområde). Alle Grunneierne har eiendommer innen Avtalens stedlige virkeområde, angitt i pkt. 2. Eiendommene fremgår på oversiktskart i Bilag 3. Avtalen angir et kostnadsoverslag for etablering av fellesanlegg og Grunneiers forholdsmessige andel av kostnadene (anleggsbidrag), som skal betales ved utvikling av egen eiendom eller senest 10 år ( evt. 12 år )etter avtaleinngåelse, angitt i pkt. 9. Side 1 av 18

2 Avtalen klargjør hvilke oppgaver og ansvar Kommunen påtar seg ved etablering av fellesanlegg, angitt i pkt. 3, 4, 5, 7, 8 og 9. Hamar kommunestyre fattet generelt vedtak om bruk av utbyggingsavtaler den 6. september 2006 (sak 0079/06). Denne Avtale følger opp kommunestyrets vedtak. 1.2 Formål Formålet med Avtalen er få finansiert, etablert og sikre hjemmelsgrunnlag for den infrastruktur som er nødvendig for utbygging i tråd med forslag til reguleringsplan for Martodden datert med reguleringsbestemmelser, spesielt oppfyllelse av planens rekkefølgebestemmelser. Forslaget til reguleringsplan forventes behandlet av Hamar kommunestyre innen 5 måneder etter at Avtalen er signert av Grunneierne. 1.3 Definisjoner BRA Bruksareal for bebyggelse på en tomt. Følger definisjon i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med presisering gjort i bestemmelser til reguleringsplan for Martodden. 1.4 Bilag til Avtalen Avtalen har følgende bilag: Bilag 1: Oversiktskart Bilag 2: Forslag til reguleringsplan for Martodden med bestemmelser ( ) Bilag 3: Oversiktskart, eiendommer Bilag 4: Teknisk grunnlag reguleringsplan, oversiktstegning: tiltak Bilag 5: Teknisk grunnlag reguleringsplan, vann og avløp Bilag 6: Opparbeidelse og driftsavtale (standardavtale for Hamar kommune) Bilag 7: Kostnadsoverslag for fellesanlegg med fordeling på byggeområder Bilag 8: Partenes kontaktpersoner og kontaktopplysninger Bilag 9: Legitimasjonsdokumenter, f.eks, firmaattest, fullmakt, delegasjonsvedtak mv. Det forutsettes at Grunneier/utbygger har samtykke fra hjemmelshaver eller har tinglyst fullmakt (generalfullmakt) til selv å opptre som hjemmelshaver. 2. Avtalens stedlige virkeområde Gjelder de eiendommer (evt. del av eiendom) som i reguleringsplan er avsatt til byggeområde A1, B1, B2, B3, B4, B5, B6, B8, B9, B10, Komb3, Komb4, Komb5, Komb6, U1 og offentlig trafikkområde/friområde: Gnr/bnr Hjemmelshaver 1/2207 Brygga Invest AS 1/2668 Telenor Eiendom Holding AS 1/2402, 1/2495 Birkebeinervn AS 1/1751, 1/2194 Birkebeinerveien AS 1/1761, 1/5871, 1/5872 Veidekke ASA 1/3826, 1/4008, 1/1756, 1/1762, 1/3825, Hamar kommune 1/1752, 1/2244 og umatrikulert grunn Side 2 av 18

3 1/1087 Hjemmel Hamar AS 1/3839 Strandv 131 AS 1/2181, 1/2195, 1/5126, 1/3010 Jernbaneverket 1/1187 Statsbygg Øst 1/4363 Hedmark fylkeskommune Avtalen avklarer ikke eventuelle uklarheter tilknyttet eiendomsgrenser/ hjemmelshaver. Enkelte eiendomsgrenser er usikre. 3. Avtalens saklige virkeområde fellesanlegg som omfattes 3.0 Generelt Avtalen har sammenheng med etablering av teknisk og grønn infrastruktur (fellesanlegg) som er nødvendig for gjennomføring av Reguleringsplanen. Slike fellesanlegg er vist som tiltak 2, 4 9a, og i Bilag 4 til Avtalen. Grunneierne skal fullfinansiere samtlige nevnte tiltak, bortsett fra at de skal kun finansiere del av tiltak 11b (undergang under Dovrebanen). I pkt. 9 fremgår hvorledes finansieringen skal skje og hvorledes kostnadene skal fordeles mellom Grunneierne. 3.1 Trafikktiltak Utførende, eierskap, drift vedlikehold Partene er enige om at Kommunen skal forestå utbygging av veger og andre trafikktiltak som nevnt i pkt nedenfor. Kommunen skal, så lenge den ønsker, være eier av de trafikkinnretninger som blir etablert gjennom utbyggingen. Så lenge Kommunen er eier av trafikkinnretningene, skal disse driftes og vedlikeholdes av Kommunen, i henhold til gjeldende praksis i Hamar kommune Tiltakene De trafikktiltak som er nødvendige og som skal etableres for gjennomføring av reguleringsplanen fremgår av Bilag 4 (tiltak nr. 2, 4-9a og 10-12). Endelig plassering er fastsatt i reguleringsplan. Tiltaket skal utformes innenfor rammene av reguleringsplanen i tråd med Statens vegvesens håndbok 017 og 018 slik de lyder på tidspunktet for signering av denne Avtale. Kjøreveger og løsninger for gående og syklende etableres med fast dekke. Hvor kantstein benyttes, kan Hamar kommune velge betongkantstein, med unntak for utsatte områder hvor granittkantstein kan benyttes etter kommunens valg. Belysning etableres langs alle offentlige trafikkområder i tråd med kommunal praksis. Trerekker etableres langs hele/deler av tiltak 2, 4, 7b, 9a, 10 og 12. Side 3 av 18

4 3.1.3 Fremdrift Kommunen skal innen 12 måneder etter oppfyllelse av betalingsforpliktelse jf. pkt 9.4, etablere nødvendige trafikktiltak (hele/deler) slik at dette ikke er til hinder for at det kan gis midlertidig brukstillatelse for tilhørende bebyggelse. Som nødvendig del av tiltak anses en oppgruset kjørbar veg, uten asfalt, som tilstrekkelig. Raskere fremdrift kan fastsettes etter egen avtale Finansiering Grunneierne finansierer del av trafikktiltak nr 11b (undergang under Dovrebanen). Grunneierne fullfinansierer de øvrige trafikktiltakene, dvs. tiltak nr. 2, 4-9a, 10, 11a og 12 angitt i Bilag 4 til Avtalen. 3.2 Vann- og avløpsanlegg Utførende, eierforhold og drift vedlikehold Partene er enige om at Kommunen skal forestå utbygging av de vann- og avløpsledninger som er beskrevet i pkt nedenfor. Kommunen skal, så lenge den ønsker, være eier av hovedtrasè for de vann- og avløpsledninger som blir etablert etter Avtalen. Hvis ledningstraseer etter utbyggingen blir liggende på eiendom som ikke eies av Hamar kommune plikter vedkommende Grunneier å utstede erklæring om kommunens rett til ledningstraseen og vedlikehold av denne. Dette gjelder både nåværende traseer og nye som opparbeides som del av utbyggingen. Erklæring skal være varig, vederlagsfri og skal tinglyses. Stikkledninger er private fra anboringspunkt på offentlig hovedledning. Så lenge Kommunen er eier av hovedtrase for vann- og avløpsledningene, skal disse driftes og vedlikeholdes av Kommunen, i henhold til gjeldende praksis i Hamar kommune Tiltakene Nye hovedtrasèer for vann- og avløpsanlegg som er nødvendige og som skal etableres for gjennomføring av reguleringsplanen fremgår av Bilag 5 til Avtalen (merket som: Nyanlegg, belastes utbygger). Hovedtrase plasseres i offentlig trafikkområde/ friområde og etableres etter Norm for kommunalt ledningsnett i Hamar, Løten og Stange kommune. Vann- og avløpsledning ( tiltak 15 ) skal etableres i nødvendig utstrekning ved utbygging på B5, B6, B8, Komb4 eller Komb5. I forbindelse med etablering av nye hovedtraseer for vann- og avløpsledninger etableres det et angitt antall stikkledninger ca. 2 meter inn på følgende byggeområder; 4 stk inn på B5, 2 stk inn på B6, 2 stk inn på B8, 2 stk inn på Komb5, 1 stk inn på Komb4. Side 4 av 18

5 3.2.3 Fremdrift Kommunen skal innen 12 måneder, etter oppfyllelse av betalingsforpliktelse jf. pkt 9.4, etablere tiltaket for påkobling på anlegget Finansiering Grunneierne skal fullfinansiere vann- og avløpstiltakene merket som: Nyanlegg, belastes utbygger i Bilag 5 til Avtalen. Det betales tilknytningsavgift i samsvar med kommunens til enhver tid gjeldende satser. 3.3 Kvartalslekeplasser Utførende, eierforhold og drift vedlikehold Partene er enige om at Grunneiere skal for egen kostnad (i tillegg til anleggsbidraget) forestå utbygging av kvartalslekeplassene som beskrevet i pkt nedenfor. Ansvaret for utbygging er et felles ansvar påhvilende Grunneierne i de utbyggingsfelter som sogner til den enkelte kvartalslekeplass, jfr. rekkefølgebestemmelsene i pkt. 5. Kostnadsfordelingen grunneier/utbygger imellom reguleres ikke av denne avtalen og er kommunen uvedkommende. Den enkelte Grunneier gir ved denne avtale de øvrige Grunneiere som sogner til lekeplassen rett til å tiltre arealet for opparbeidelse iht. plan. Kommunen skal vederlagsfritt overta eiendomsretten til kvartalslekeplassene etter at disse er opparbeidet, jf. pkt Arealene skal driftes og vedlikeholdes av Grunneier, eventuelt av velforening/boligsammenslutning som etableres i området. Før opparbeidelse skal Kommunen og Grunneier inngå standard avtale om opparbeidelse, drift og vedlikehold av kvartalslekeplassene, se Bilag 6 til Avtalen. Slik avtale kan overdras velforening/boligsammenslutning Tiltakene De kvartalslekeplassene som er nødvendige og som skal etableres for gjennomføring av Reguleringsplanen, er angitt som Lek 1, Lek 2 og Lek/turveg 3 i Reguleringsplanen, jf. Bilag 2 til Avtalen. Hver kvartalslekeplass skal etableres med lekeredskap (klatrestativ/husker/sandkasse), sittegrupper og beplantning. En del av området bør opparbeides med fast dekke (asfalt/belegningsstein) og ellers opparbeides i tråd med områdets funksjon. Gjeldende lover og forskrifter må følges. I Anlegg for lek/turveg 1 og 3 skal det etableres trafikktiltak (se pkt 3.1) og/eller Vann- og avløpsanlegg mv. (se pkt. 3.2). Før området opparbeides skal det lages detaljplan som ivaretar funksjonene som må løses innenfor området. Side 5 av 18

6 3.3.3 Fremdrift Se rekkefølgebestemmelser i pkt. 5 nedenfor. Før kvartalslekeplass anses som ferdigstilt skal eiendomsrett til kvartalslekeplassene være overført Kommunen Finansiering Grunneierne skal fullfinansiere etableringen av kvartalslekeplassene. Rekkefølgebestemmelsene fastsetter hvilke utbyggingsområder som er avhengig av å finansiere etablering av de ulike kvartalslekeplassene. 3.4 Sentrallekeplass Utførende, eierforhold og drift vedlikehold Partene er enige om at Kommunen skal forestå opparbeidelse av sentrallekeplassen som beskrevet i pkt nedenfor. Kommunen overtar eiendomsretten når arealet er ervervet, jf. pkt Arealene skal driftes og vedlikeholdes av velforening som skal etableres i området. Det vises til pkt 3.8 nedenfor. Før opparbeidelse skal Kommunen og velforening inngå avtale om opparbeidelse, drift og vedlikehold av sentrallekeplassen, se Bilag 6 til Avtalen Tiltakene Sentral lekeplass er angitt som Lek/turveg 4 i Reguleringsplanen, jf. Bilag 2 til Avtalen, det vil si tiltak 16. Sentral lekeplass skal etableres med lekeredskap for større barn (klatrestativ/husker/ sandkasse), sittegrupper og beplantning (busker og trær). Det skal etableres ballfelt med dels gress og dels asfaltdekke. Det må kunne anlegges skøyteis om vinteren. Ellers skal området opparbeides i tråd med områdets funksjon, med spesielt vekt på utforming som gjør den tilgjengelig og brukbar for alle uansett funksjonsnivå. I Lek/turveg 4 skal det etableres trafikktiltak (se pkt 3.1) og Vann- og avløpsanlegg mv. (se pkt. 3.2). Før området opparbeides skal det lages detaljplan som ivaretar funksjonene som må løses innenfor området Fremdrift Se rekkefølgebestemmelser i pkt. 5 nedenfor Finansiering Grunneierne skal fullfinansiere etablering av tiltak som nevnt i pkt ovenfor og grunnerverv av sentrallekeplass, Lek/turveg 4 i Reguleringsplanen, jf. pkt Side 6 av 18

7 3.5 Øvrige tiltak i planområdet Utførende, eierforhold og drift vedlikehold Partene er enige om at Kommunen skal forestå utbygging av tiltakene beskrevet i pkt nedenfor. Tiltakene etableres på Kommunens eiendom (grunn som kommunen skal eie) eller jernbaneverkets eiendom, se pkt 7. Gjennomføring av tiltak som forutsetter egne avtaler med andre grunneiere enn Grunneierne, er Kommunen sitt ansvar. Tiltakene som etableres skal driftes og vedlikeholdes av den som står som eier av eiendommen som nyter godt av tiltaket Tiltakene Det må etableres snuhammer på B2/Komb3 og Komb6, som del av offentlig trafikkområde. Plassering fastlegges i detaljregulering. Tiltakene utgjør deler av tiltak 7b og 9a i Bilag 4 til Avtalen. Innsnevring av kjøreveg i Birkebeinervegen mot sidespor for jernbanen og nytt slitelag i Birkebeinervegen fra Strandvegen til Kvitbekkgata. Gjerde langs Dovrebanen der denne grenser mot offentlig trafikkområde, samt området nordvest for B3 til gangbru over jernbanen. Etablering av trafikksikker plankrysning i Furubergvegen. Alle utgjør del av tiltak 14, jf. Bilag 4 til Avtalen. Støytiltak, dvs. tiltak nr.18 angitt i Bilag 4, for eksisterende bebyggelse i Kvitbekkgata/Birkebeinervegen og Strandvegen/Mabel Sandbergsveg/Vognvegen etableres i tråd med føringer i reguleringsplan, jf. Bilag 2. Noen av eiendommene ligger inntil, men utenfor planområdet Fremdrift Tiltak i Birkebeinervegen skal etableres samtidig med tiltak 4 angitt i Bilag 4, se pkt 3.1, om ikke annet er fastsatt i rekkefølgebestemmelser, jf. pkt. 5 nedenfor. Tiltak langs Dovrebanen styres i rekkefølgebestemmelser, jf. pkt. 5 nedenfor Finansiering Grunneierne skal fullfinansiere etableringen av tiltak som nevnt i pkt ovenfor. 3.6 Tiltak utenfor planområdet Utførende, eierforhold og drift vedlikehold Partene er enige om at Kommunen skal forestå utbygging av tiltakene beskrevet i pkt nedenfor. Kommunen skal, så lenge den ønsker, være eier av tiltak utenfor planområdet der disse etableres i offentlige trafikkområder og blir etablert gjennom utbyggingen. Tiltak Side 7 av 18

8 som etableres på privat grunn forblir i privat eie. Gjennomføring av tiltak som forutsetter egne avtaler med andre grunneiere enn Grunneierne, er Kommunen sitt ansvar. Så lenge Kommunen er eier av tiltak utenfor planområdet, skal disse driftes og vedlikeholdes av Kommunen, i henhold til gjeldende praksis i Hamar kommune. Tiltak på privat grunn skal driftes og vedlikeholdes av grunneier Tiltakene Kommunen forventer å måtte etableres fysiske tiltak i Strandvegen/Storhamargata og Nordvikvegen for unngå at trafikk mellom Martodden og sentrum går i disse gatene. Trafikktiltakene skal lede trafikken fra Martodden til/fra sentrum via Aslak Bolts gate. Tiltaket er en del av tiltak 6 som angitt i Bilag 4, se pkt 3.1. Ett sted må det etableres ny turveg mellom gang og sykkelveg i utbyggingsområdet frem til eksisterende turveger på Norsk jernbanemuseum. Tiltaket er en del av tiltak11a som angitt i Bilag 4, se pkt Det skal utarbeides kart med beskrivelse over de deler av museumsområdene hvor grunneier tillater at deler av vegetasjonen og trær fjernes/beskjæres. Som del av tiltaket inngår også fjerning av trær og vegetasjon i disse områdene 1 -en- gang som del av denne avtalen. Kostnadene inngår i tiltak 14 som angitt i Bilag Fremdrift Fysiske tiltak i Strandvegen/Storhamargata etableres innen 5 år etter etablering av tiltak 6 som angitt i Bilag 4, jf. også pkt 3.1. Tiltakene 11a etableres samtidig som tilhørende tiltak etableres som angitt i Bilag 4, jf. også pkt 3.1. Tiltak med beskjæring av vegetasjon og trær skal være gjennomført i løpet av to år etter vedtak av Reguleringsplan Finansiering Grunneierne skal fullfinansiere etableringen av tiltak som nevnt i pkt Forholdet til Grunneiers egen infrastruktur Grunneiers egen infrastruktur og andre tiltak, herunder felles parkeringsarealer, innenfor Grunneiers del av utbyggingsområdet faller utenfor Avtalen. 3.8 Etablering av velforening tilknyttet sentral lekeplass Det skal etableres en selveiende velforening som er åpent for medlemskap for alle Grunneiere som ligger innenfor denne Avtalens stedlige virkeområde, jf. pkt. 2. De Grunneiere som er part i denne Avtale (unntatt A1, A2, Komb4, Komb6 og U1) skal være medlemmer av foreningen. Grunneier kan overføre medlemskapet til velforening som etableres på Grunneiers byggeområde. Velforeningen skal ha ikke-økonomisk formål og eget styre. Velforeningens hovedmål etter denne Avtale er opparbeidelse, drift og vedlikehold av sentrallekeplassen, jf, pkt. Side 8 av 18

9 3.4. Før opparbeidelse av sentrallekeplassen skal Foreningens vedtekter forelegges Kommunen. 3.9 Ledningsnetteiere Kommunen arbeider for samordnet fremføring av infrastruktur for fjernvarme, kabler for elektrisitet, tele, bredbånd, TV m.v. Fremføring av denne type infrastruktur er imidlertid ikke en del av denne avtale. Grunneierne må avklare dette direkte med den enkelte ledningsnetteier. 4. Kommunens organisering ved etablering av fellesanlegg Kommunen vil utpeke en prosjektkoordinator som skal ha ansvaret for oppfølging av Avtalen. Kommunen vil selv inneha byggherrefunksjonen og ansvaret for å forestå prosjektering, bygging og forskuttering av finansiering av alle fellesanlegg som Kommunen skal forestå utbygging av etter pkt. 3 innenfor rammen av vedtatt Reguleringsplan. Kommunen skal i nødvendig utstrekning tilpasse egen prosjektering og utbygging av fellesanleggene slik at Grunneierne får realisert sine byggeprosjekter innen rammen av Reguleringsplan og evt. detaljregulering. Kommunen skal i denne sammenheng tilstrebe forsvarlig kontakt med de Grunneiere som berøres av det enkelte fellesanlegg og sikre en mest mulig hensiktsmessig samordning av interessene. Den enkelte Grunneier kan overfor Kommunen fremsette konkrete ønsker om tilpasning av fellesanlegg for egen utbygging som går ut over det Kommunen anser som nødvendig for å etablere tiltaket. Kommunen skal etterkomme slike ønsker under forutsetning av at merkostnaden dekkes av Grunneieren selv og at Grunneierens ønske ikke er i strid med reguleringsplan eller evt. detaljregulering. Det er videre en forutsetning at ønsket ikke kommer i strid med hensynet til Grunneierne generelt og de av Grunneierne som berøres direkte. Kommunen har ansvaret for nødvendig kontakt med forurensningsmyndighet og evt. antikvarisk fagmyndighet ved etablering av fellesanlegg. Kommunen har også ansvar for å inngå nødvendige avtaler med annen vegmyndighet. 5. Rekkefølgebestemmelser Kopi av rekkefølgebestemmelser til reguleringsplan er tatt inn i Avtalen. Henvisninger til tiltak fremgår av Bilag 2, 4 og 5. Fra reguleringsbestemmelse 9 i Bilag 2, gjengis: Forståelse av begrep i rekkefølgebestemmelsene: o etablert : anses som oppfylt når opparbeidelse er i tråd med bestemmelser og godkjent av forvaltningsmyndighet, samt at regulert eierforhold er gjennomført (kommune eller fylkeskommune skal stå som eier av offentlig trafikkområde/friområde) o det skal sikres : anses som oppfylt når det ved dokumentasjon er gitt økonomisk sikkerhet for oppfyllelse av hele rekkefølgekravet (for eksempel pantesikkerhet, bankgaranti eller tilstrekkelig sikkerhet i utbyggingsavtale). Side 9 av 18

10 Friområder: 1. Før det gis brukstillatelse for bolig på B1 skal Lek 1 være etablert. 2. Før det gis brukstillatelse for bolig på B2, B3, B4 eller Komb3 skal Lek 2 være etablert. 3. Før det gis brukstillatelse for bolig på B5, B6, B8, B9 eller Komb5 skal 50 % av Lek 3 være etablert. Før det gis brukstillatelse for mer enn m 2 BRA til boligformål på B5, B6, B8, B9 eller Komb5 skal hele Lek 3 være etablert. 4. Før det gis byggetillatelse på B1-B6, B8-B9, Komb 5 eller bruksendring på Komb3 til boligformål, skal Lek 4/turveg være etablert eller det skal sikres at formålet vil bli etablert før det gis brukstillatelse for m 2 BRA til boligformål i byggeområdene. Offentlig trafikkområde, løsning for gående og syklende: 5. Før det gis byggetillatelse på B1-B6, B8-B10, U1, Komb4 Komb6 eller bruksendring på Komb3 til boligformål, skal dagens fotgjengerkrysning av Furubergvegen, i forlengelsen av Nystuvegen, være etablert med trafikksikker utforming (forbedret krysning i plan eller med undergang/tiltak 1) eller det skal sikres at dette vil bli etablert innen 2 år. Før det gis byggetillatelse på B1-B6, B8-B10, U1, Komb4 Komb6 eller bruksendring på Komb3 til boligformål bør tiltak 1 (undergang) være etablert eller sikres at kan bli etablert. 6. Før det gis byggetillatelse på B2, B3, B10 eller bruksendring på Komb3 til forretnings- eller boligformål skal tiltak 2, 4 og 5 være etablert eller det skal sikres at tiltakene vil bli etablert før det gis brukstillatelse for 7500 m 2 BRA i disse byggeområdene. Før det gis byggetillatelse på A1, B1, B4-B6, B8-B9, U1 eller Komb4-Komb6 skal tiltak 2, 4 og 5 være etablert, alternativt tiltak 11a, 11b og 12 (tiltak 12 kun på gnr/bnr 1/1087), eller det skal sikres at tiltakene vil bli etablert før det gis brukstillatelse for m 2 BRA i byggeområdene. Offentlig trafikkområde, kjøreveger: 7. Før det gis byggetillatelse på A1, B1-B6, B8-B10, U1, Komb4 Komb6 eller bruksendring på Komb3, skal dagens utkjøring i vestre del av Nordvikvegen til Vognvegen være stengt og tiltak 6 være etablert eller det skal sikres at tiltakene vil bli etablert før det gis brukstillatelse for m 2 BRA i byggeområdene. Som del av tiltak 6 må det etableres nødvendige trafikksikkerhetstiltak for å lede trafikk mellom sentrum og Martodden via Aslak Bolts gate. Det forventes at dette vil nødvendiggjøre tiltak i Strandvegen/Storhamargata og Nordvikvegen. 8. Før det gis byggetillatelse på B2 eller bruksendring på Komb3 til boligformål, skal tiltak 9a være etablert eller det skal sikres at tiltaket vil bli etablert innen 2 år. 9. Før det gis byggetillatelse på B3 skal tiltak 9a og 9b være etablert eller det skal sikres at tiltaket vil bli etablert innen 2 år. 10. Før det gis byggetillatelse på B4 eller B5 skal tiltak 8a og 8b være etablert eller det skal sikres at tiltaket vil bli etablert innen 2 år. Før det gis byggetillatelse på Komb4 skal tiltak 8a være etablert eller det skal sikres at tiltaket vil bli etablert innen 2 år. 11. Før det gis byggetillatelse på B6, B8, U1, Komb5 eller Komb6 skal tiltak 7a og 7b være etablert eller det skal sikres at tiltakene vil bli etablert før nordre del av Nordvikvegen stenges. 12. Tiltak som reduserer eller fjerner fremkommeligheten i Strandvegen (offentlig trafikkområde, kjøreveg) langs byggeområde A1 tillates ikke før tiltak 2, 4 og 5 er etablert. Side 10 av 18

11 Støyskjermingstiltak: 13. Ved etablering av bebyggelse med støyfølsom bruk skal nødvendig støyskjermingstiltak, jf. 1.8, være etablert før det gis midlertidig brukstillatelse. Ved etablering av ny støyende virksomhet, jf. 1.8, skal nødvendig støyskjermingstiltak ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av virksomheten. Når trafikkvekst på offentlig kjøreveg er fordoblet etter planvedtak, må det vurderes om støyskjermingstiltak må etableres, jf. T-1442, kap Når krav til etablering av støyskjermingstiltak for støyfølsom arealbruk overskrides og dette løses som lokal skjerming av uteplass, skal det for berørte eiendommer samtidig sikres areal til lek og opphold som i seg selv tilfredsstiller krav i T Annet: 14. Før det gis byggetillatelse på B1-B9, U1, Komb4 - Komb6 skal tiltak 11b være etablert eller det skal sikres at tiltaket vil bli etablert før det gis brukstillatelse for m 2 BRA i byggeområdene. 15. Tiltak 10, 11a og 12 skal etableres samtidig med bebyggelse på tilstøtende byggeområder. 16. Før brukstillatelse gis for ny bebyggelse på B3-B5 og Komb5 skal gjerde eller andre sikkerhetstiltak etableres i formålsgrense langs jernbanen. Tilsvarende sikring skal etableres mellom offentlig trafikkområde/friområde og jernbanen før det gis brukstillatelse på tilstøtende byggeområder. Før brukstillatelse gis for ny bebyggelse på B3 bør også gjerde eller andre sikkerhetstiltak etableres på tilstøtende eiendommer i vest frem til gangbru over Dovrebanen (gnr/bnr 1/2243 og 1/1757). Sikkerhetstiltak skal føres opp i samsvar med Jernbaneverkets tekniske regelverk. 17. Samtidig med etablering av tiltak 7b skal det etableres snuhammer på Komb Samtidig med etablering av tiltak 9a skal det etableres snuhammer på B2 eller Komb Uteområdet i barnehager skal være ferdig opparbeidet før ferdigattest utstedes. 20. Friområder og offentlig tilgjengelige utomhusområder i byggeområder (adkomster, parkeringsarealer, parkbelter/grøntarealer mv.) skal være ferdig opparbeidet ved innflytting, eller senest innen utgangen av sommersesongen etter innflytting. Det utstedes ikke ferdigattest for bebyggelsen før utomhusanlegg er ferdig opparbeidet. 6. Forholdet til refusjonsreglene i plan- og bygningsloven For bygging av fellesanlegg omhandlet i pkt. 3 forplikter Kommunen seg ved denne Avtale til å ikke kreve refusjon etter plan- og bygningsloven kap. IX fra de Grunneiere som er Parter etter Avtalen. Den enkelte Grunneier forplikter seg på samme måte til ikke å kreve refusjon fra noen av de øvrige Grunneierne. Dette gjelder ikke intern fordeling av kostnader ved etablering av kvartalslekeplasser. Denne Avtale påvirker ikke den enkelte Grunneiers rett til å kreve refusjon fra grunneiere utenfor Avtalens virkeområde innen de rammer som følger av plan- og bygningsloven kap. IX. 7. Grunnavståelse og grunnerverv 7.1 Grunnavståelse og eventuelle rivingskostnader De areal som i reguleringsplan reguleres til offentlig trafikkområde og offentlig friområde skal Grunneier overdra vederlagsfritt og heftelsesfritt til Kommunen. Dette gjelder imidlertid ikke friområde regulert til område for lek/turveg 4 eller Komb 4 Side 11 av 18

12 (barnehage/område for lek), se pkt For grunneier til gnr/bnr 1/1187 skal friområdet som blir avsatt i detaljregulering, minimum 0,5 daa, overdras vederlagsfritt og heftelsesfritt til Kommunen. Eksisterende bebyggelse som må fjernes ved etablering av tiltak gis full erstatning. Ved framføring av fellesanlegg gis Kommunen adgang til å benytte et midlertidig anleggsområde på inntil 5 meter fra regulert offentlig trafikkområde. Grunneierne skal fullfinansiere kostnadene ved fradeling, oppmåling og hjemmelsoverføring. 7.2 Grunnerverv av sentral lekeplass Lek 4/turveg skal erverves som sentral lekeplass. Grunneierne skal fullfinansiere kostnadene ved erverv, fradeling, oppmåling og hjemmelsoverføring til Hamar kommune (del av tiltak 17). Tomtepris for frikjøp av sentrallekeplass er satt til kr. 1150,-/m 2. Grunneiere i henhold til denne avtalen som også er hjemmelshaver til Lek4/turveg aksepterer fastsatt pris ved signering av avtale. Prisen forutsetter at grunnen er fri for forurensning og fortidsminner. Tidspunkt for frikjøp følger rekkefølgebestemmelser eller senest ved forfall for betaling for byggeområde B5 ved erverv fra gnr/bnr 1/1087 og B9 for erverv fra gnr/bnr 1/3839. Oppgjør for erverv av sentrallekeplass skjer ved redusert anleggsbidrag for henholdsvis område B5 og B Grunnerverv fra eiendom som ikke er part i Avtalen For bygging av fellesanlegg omhandlet i pkt. 3 forplikter Kommunen seg ved denne Avtale til å erverve nødvendig grunn og varige eller midlertidige rettigheter fra eiendommer utenfor Avtalens stedlige virkeområde, innen 10 år fra vedtagelsen av reguleringsplanen, jf. Bilag 2 til Avtalen. Grunneierne skal fullfinansiere kostnadene ved grunnerverv (del av tiltak 17). Dette inkluderer kostnader til fradeling, oppmåling og hjemmelsoverføring av heftelsesfritt skjøte, samt eventuelle prosessuelle kostnader i forbindelse med inngåelse av avtale eller skjønn/ekspropriasjon. 8. Uforutsette forhold Kommunen, som byggherre, er ansvarlig for at eventuelle uforutsette forhold løses raskest mulig slik at dette ikke hindrer ønsket fremdrift/utvikling. Der Grunneier bærer kostnadene ved uforutsette forhold skal Grunneier underrettes om kostnadene og stille sikkerhet for dekning av kostnader, jf. pkt 9.5 før videre arbeider utføres, om det ikke inngås annen avtale med Kommunen. 8.1 Forurensning Dersom framføring av fellesanlegg som omhandlet i pkt 3 gjør det nødvendig å rydde grunn for forurensning, skal kostnadene med slik rydding bæres av den Grunneieren som har den aktuelle forurensning på sin eiendom. Dersom det oppdages forurensning bør det vurderes om trase bør flyttes. Side 12 av 18

13 Der forurensning oppdages på eiendommer utenfor Avtalens stedlige virkeområde, skal kostnadene med slik rydding fortrinnsvis bæres av forurenser/hjemmelshaver, hvis ikke må Kommunen ta kostnadene. 8.2 Fortidsminner Dersom framføring av fellesanlegg som omhandlet i pkt 3 avdekker fortidsminner som nevnt i kulturminneloven kap II (Automatisk fredete kulturminner), skal kostnadene til fjerning av fortidsminner bæres av den Grunneieren som har fortidsminnet på sin eiendom. Forsinkelse som følge av at fortidsminner avdekkes under arbeid i marken skal ikke regnes som mislighold. Dersom det oppdages kulturminner bør det vurderes om trase bør flyttes. Der fortidsminner oppdages på eiendommer utenfor Avtalens stedlige virkeområde, skal kostnadene med slik rydding fortrinnsvis bæres av hjemmelshaver, hvis ikke må Kommunen ta kostnadene. 8.3 Reguleringsendringer Ved ny områderegulering innenfor Avtalens virkeområde må ny utbyggingsavtale inngås. Endring av reguleringsformål i detaljregulering tillates uten at dette endrer finansieringsmodell jf pkt Finansiering og sikkerhetsstillelse 9.1 Finansieringsmodell Grunneiere skal bekoste etablering av fellesanlegg i henhold til Avtalen. Dette er ordnet slik at Grunneierne skal betale et anleggsbidrag pr. byggeområde. jf. pkt Anleggsbidrag skal reguleres etter indeks fra Statistisk Sentralbyrå (SSB), jf. pkt Betalingsforpliktelsen skal oppfylles, jf. pkt. 9.4, før den enkelte Grunneier skal få innvilget første igangsettingstillatelse i hvert byggeområde (for B1 og B8 kun den enkelte grunneiers arealdel) i henhold til plan- og bygningslovens bestemmelser. Dette er et absolutt vilkår for at Kommunen påtar seg ansvaret med å etablere fellesanlegg etter avtalen, herunder sikre oppfyllelse av rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen, jf. Bilag Kostnadsoverslag og anleggsbidrag Grunneiere skal betale kostnader til oppføring av fellesanlegg i henhold til Avtalen. Kostnadsoverslag for fellesanlegg med fordeling på byggeområder fremkommer av Bilag 7, se oppsummering i tabell nedenfor. Kommunen tar en forholdsmessig andel av kostnaden til etablering av tiltak 11b, jf. Bilag 7. Grunneierne skal betale et anleggsbidrag pr. byggeområde. Anleggsbidraget fremkommer som et produkt av byggeområdets arealandel (m 2 ) og kvadratmeterpris for byggeområdet (kr/m 2 ). Se tabell: Side 13 av 18

14 Byggeområde Arealandel (m 2 ) Kvadratmeterpris (kr/m 2 ) Anleggsbidrag (kr. pr. 4. kv. 2009) B B B B B B B B B Komb Komb Komb Komb U Sum Det legges til grunn at anleggsbidraget etter gjeldende regelverk skal betales uten tillegg av merverdiavgift. Dette er lagt til grunn ved beregningen ovenfor. Kommunen plikter til enhver tid å innrette seg etter gjeldende regelverk og er berettiget til å oppkreve merverdiavgift i tillegg til anleggsbidraget dersom dette følger av endret regelverket og/eller avgiftsmyndighetenes fortolkning av regelverket på den tid anleggsbidraget oppkreves, jf. pkt 9.3. Eventuelle økonomiske bidrag fra ledningsnetteiere og/eller jernbaneverket skal komme hele utbyggingsområdet til gode krone for krone ved at det aktuelle tiltakets kostnad til fordeling reduseres tilsvarende. Om byggeområde: Innenfor hvert byggeområde er det fastsatt en innbetaling pr. Grunneier. Om arealandel: Utgangspunktet for byggeområdets arealandel er grad av utnytting i reguleringsplanen. Unntak gjelder byggeområdene: - B8: eksisterende bolighus belastes ikke med arealandel - Komb3 og Komb5: skjønnsmessig fastsatt arealandel for bruksendring av bebyggelse som reguleres til bevaring - Komb6: skjønnsmessig fastsatt arealandel - U1: skjønnsmessig fastsatt arealandel. I to byggeområder er det flere grunneiere. Fordeling av arealandel fastsettes til: - B1: 45 % for gnr/bnr 1/2207, 45 % for 1/2402 og 1/2495, 10 % for 1/ B8: 75 % for 1/1087, 25 % for øvrige eiendommer. Dersom Grunneier ikke velger å benytte det samlede utbyggingspotensialet i reguleringsplanen, reduserer ikke dette andelen Grunneieren vil være forpliktet til å betale. Dersom planmyndigheten, mot Grunneiers vilje, setter utnyttelsen lavere i kommende detaljregulering enn angitt i reguleringsplanen vil Grunneiers betalingsforpliktelse etter Avtalen reduseres tilsvarende. Dersom planmyndigheten i endelig detaljregulering/dispensasjon tillater utnyttelse utover det som er fastsatt i Side 14 av 18

15 reguleringsplanen vil Grunneiers betalingsforpliktelse etter Avtalen økes tilsvarende. Dette avsnitt gjelder ikke for byggeområder hvor arealandel er skjønnsmessig fastsatt. Om kvadratmeterpris: Kvadratmeterpris varierer mellom byggeområdene, da enkelte fellesanlegg (tiltak) ikke fordeles på alle byggeområder. Fordeling følger i hovedsak rekkefølgebestemmelser til reguleringsplan. Fordeling fremgår av Bilag Indeksregulering og merverdiavgift Tiltak som danner grunnlag for anleggsbidraget reguleres etter indeks fra Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kostnader er basert på prisnivå 4. kvartal Tiltak 2, 4-9a, og reguleres med byggekostnadsindeks for veganlegg, veg i dagen. Dersom kompensasjonsordningen for kommuner eller merverdiavgiftsregelverket (eller avgiftsmyndighetens fortolkning av dette) endres slik at det ikke lenger gis kompensasjon for merverdiavgift eller retten til fradrag reduseres må kommunen forholde seg til endringen og forbeholder seg i en slik situasjon retten til å fakturere med tillegg av mva. 9.4 Oppfyllelse av betalingsforpliktelsen Betalingsforpliktelsen jf. pkt. 9.2 og 9.3 skal oppfylles før den enkelte Grunneier skal få innvilget første igangsettingstillatelse for hvert byggeområde (for B1 og B8 kun den enkelte grunneiers arealandel) i henhold til plan- og bygningslovens bestemmelser. Dette er et absolutt vilkår for at Kommunen påtar seg ansvaret med å etablere fellesanlegg etter avtalen, herunder sikre oppfyllelse av rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen, jf. Bilag 2. Når Grunneier sender søknad om igangsettingstillatelse skal han henvende seg til Kommunens prosjektkoordinator for utstedelse av faktura, jf. pkt. 4 og 9.6. Kvittering for oppfyllelse av betalingsforpliktelsen sendes til Kommunes prosjektkoordinator. Ved oppfylt betalingsforpliktelse vil prosjektkoordinator bekrefte at Kommunen påtar seg ansvaret for å gjennomføre fellesanlegg etter avtalen, herunder sikre oppfyllelse av rekkefølgebestemmelse i reguleringsplanen, jf. Bilag 2. Kommunen har ved betalingsmislighold rett til å utsette tiltak eller til å stanse igangsatte tiltak. Betalingsforpliktelsen forfaller uansett til betaling senest 10 år etter avtaleinngåelsen, for B2 og B3 likevel slik at det løper en tilleggsfrist med eventuelt ytterligere 2 år fra betalingsforfall for B4. Hvis det ikke fremmes søknad om igangsettingstillatelse for et eller flere av byggeområdene innen 10 (evt 12) år vil kommunen vurdere en forlengelse av siste frist for betaling med inntil 10 nye år. Ved forsinket betaling påløper den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven av 17. desember 1976 nr Side 15 av 18

16 9.5 Sikkerhetsstillelse Senest 3 måneder etter Avtalens ikrafttreden som nevnt i pkt. 15, forplikter private Grunneiere seg til å stille pantesikkerhet på best mulig prioritet i sine respektive eiendommer til fordel for Kommunen. Sikkerheten skal beløpsmessig dekke vedkommende Grunneieres andel av kostnadene omhandlet i pkt. 9.2, jf. pkt Panteobligasjonens pålydende, skal for å hensynta indeksreguleringen, være 25 % høyere enn beregnet anleggsbidrag i pkt Pantesikkerhet, skal gjelde inntil Avtalen opphører, jf. pkt. 12. Kommunen plikter etter dette tidspunkt å medvirke til at pantesikkerhet blir slettet. Kommunen plikter likevel å slette/nedkvittere pantesikkerheten når Grunneier har oppfylt betalingsforpliktelsen, jf. pkt. 9.4 og kommunens gravearbeider på eiendommen er gjennomført. Alternativt kan sikkerhet overfor kommunen stilles ved bankgaranti pålydende samme beløp som for pantobligasjon. Grunneier dekker kostnadene ved sikkerhetsstillelsen. 9.6 Grunneiernes plikter Den enkelte Grunneier plikter å kontakte Kommunens prosjektkoordinator for utstedelse av faktura senest 1 uke før første søknad om byggetillatelse, i hvert byggeområde, sendes kommunens byggesaksavdeling, jf. pkt Grunneierne plikter å ikke gjøre disposisjoner / inngå avtaler som vanskeliggjør eller fordyrer gjennomføring i henhold til denne Avtale. 9.7 Kommunens plikter Kommunen plikter å ferdigstille alle fellesanlegg, jf. pkt 3, i samsvar med Avtalen og senest innen ett år etter at alle anleggsbidrag er betalt. Kommunens forpliktelse forutsetter utbyggingsavtale med de Grunneiere som utløser anleggsbidrag i henhold til punkt 9.2. Hvis en eller flere av Grunneierne ikke inngår utbyggingsavtalen forbeholder kommunen seg rett til å foreta en redusert/trinnvis utbygging av fellesanlegg. Reduksjon skal stå i forhold til redusert anleggsbidrag. 10. Tinglysing og overdragelse av eiendom Avtalen skal hvile som en forpliktelse på Grunneierens eiendom innenfor Avtalens virkeområde, jf. pkt. 2. Ved en eventuell overdragelse av eiendommen skal Avtalen følge eiendommen som en heftelse. Kommunen har rett til for egen regning å tinglyse Avtalen på den enkelte eiendom. Grunneier har plikt til å medvirke til dette. Dersom en eiendom avhendes før Avtalen er opphørt etter pkt. 12, forplikter Grunneierne seg til gjennom særskilt avtale eller annet forpliktende rettsgrunnlag å sørge for at erverver på en klar og utvetydig måte trer inn i de rettigheter og plikter som er nødvendige for å sikre gjennomføringen av denne Avtalen. Dersom slikt rettsgrunnlag ikke er etablert, kan Kommunen velge å holde seg til den tidligere eier som ansvarlig for oppfyllelse av de forpliktelser som springer ut av denne Avtale. Side 16 av 18

17 11. Transport av Avtalen Avtalens rettigheter og forpliktelser kan som sådan ikke transporteres (overdras) til tredjepart atskilt fra eiendommen. Ved eventuell overdragelse av eiendom gjelder pkt Varighet Denne Avtale gjelder inntil alle fellesanlegg omhandlet i pkt. 3 er utbygd og fullt oppgjør er foretatt i henhold til pkt Ansvar Grunneieren bærer selv ansvaret for egen utbygging. Kommunen kan ikke holdes økonomisk ansvarlig for eventuelle forsinkelser i forhold til avtalt ferdigstillelse av fellesanlegg som omhandlet i pkt. 3 som skyldes Kommunens entreprenører/leverandører utover det som Kommunen selv kan gjøre gjeldende overfor utførende entreprenør/leverandør. Kommunen kan kun holdes ansvarlig for økonomisk tap som følge av vesentlige forsinkelser som Kommunen selv forsettlig eller ved uaktsomhet har forårsaket ved gjennomføringen av fellesanlegg som omtalt foran. Fortjenestetap dekkes ikke. 14. Tvister Eventuell tvist mellom partene om forståelsen av denne Avtale skal søkes løst ved forhandlinger. Oppnås ikke enighet avgjøres tvistemålet ved den ordinære domstol ved eiendommenes verneting. 15. Offentlig ettersyn og ikrafttredelse av Avtalen Avtalen legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader. Avtalen blir også kunngjort når den er inngått, jf. plan- og bygningsloven 64c. Avtalen er bindende for Grunneier ved signering. Avtalen er ikke bindende for kommunen før den er godkjent av kommunestyret. Den som har signert denne Avtale innestår for at vedkommende er signaturberettiget på vegne av sin part. De ikke-personlige grunneierne har fremlagt firmaattest eller gyldig fullmakt for å dokumentere sin kompetanse til å forplikte den part de representerer, jf. Bilag 9. * * * Utbyggingsavtalen er skrevet i xx eksemplarer, ett til hver av partene Hamar, / 2010 Hamar, / 2010 Side 17 av 18

18 For Hamar kommune For Brygga Invest AS Hamar, / 2010 Hamar, / 2010 For Telenor Eiendom Holding AS For Birkebeinervn AS Hamar, / 2010 Hamar, / 2010 For Birkebeinerveien AS For Veidekke ASA Hamar, / 2010 Hamar, / 2010 For Hamar kommune For Hjemmel Hamar AS Hamar, / 2010 Hamar, / 2010 For Strandv 131 AS For Jernbaneverket Hamar, / 2010 Hamar, / 2010 For Statsbygg For Hedmark fylkeskommune Side 18 av 18