MINDRE VESENTLIG ENDRING AV BYGNINGSVOLUM OG ESTETIKK FOR BOLIGOMRÅDE I REGULERINGSPLAN FOR EIVINDSHOLEN PLAN 259A

Transkript

1 TIME KOMMUNE Arkiv: PLNR-259A, K2-L12 Vår ref (saksnr.): 07/ Løpenr.: 08/3471 Saksbeh.: Randi Helen Ladsten MINDRE VESENTLIG ENDRING AV BYGNINGSVOLUM OG ESTETIKK FOR BOLIGOMRÅDE I REGULERINGSPLAN FOR EIVINDSHOLEN PLAN 259A Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Delegert sak frå Lokal utvikling 308/07 Vedtak: Plan- og forvaltningssjef vedtar på delegasjon søknad om mindre vesentlig endring av plan 259. Den mindre vesentlige endringen er foretatt som en revisjon av plan 259. Plankartet og reguleringsbestemmelser er revidert Vedtaket er fatta i medhald av plan- og bygningslova 28-1 nr. 2 og kommunens delegasjonsreglement jf. sak KS 065/07.

2 1.0 SAKEN GJELDER Aros søker på vegne av Eivindsholen Utviklingsselskap as om mindre vesentlig endring i vedtatt reguleringsplan for Eivindsholen, plan 259. Ved utarbeidelse av tekniske planer i arbeidet med denne planen, er det oppstått behov for blant annet å justere de definerte høyder i plankartet. Det søkes samtidig om noen endringer i bestemmelsene som berører det estetiske og bygningsvolumet i vedtatt plan. På et senere tidspunkt, også i forbindelse med utarbeidelse av tekniske planer, fant søker at det også var behov for å endre plassering av fellesareal for søppel og justere del av kjøreveg2. Det er dessuten søkt om endringer i høyder og fasade på AB4, og endring i bestemmelse om fargebruk på felt AB6. Alle disse foreslåtte endringer er tatt inn under samme søknad om mindre vesentlig reguleringsendring. 2.0 SAKSGANG Plan 259 vedtatt i kommunestyret, sak KS 062/ Søknad om mindre vesentlig endring i plan 259, plan 259 A Høring Søknad om justering av kjøreveg Søknad om ny plassering av fellesareal søppel Søknad om justering av BYA og endret fallretning på tak til carporter Søknad om justering av BYA, økt gesimshøyde og fasadeendring Søknad om utvidet fargebruk Ny høring 3.0 GJELDENDE PLANER Gjeldende reguleringsplan for området er reguleringsplan for Eivindsholen, plan 259. Planen legger til rette for boliger og en barnehage, samt friområder, lekeplasser og tilhørende veier/gater. 4.0 HJEMMEL FOR VEDTAK Plan- og bygningslova 28-1 omhandler endring og oppheving av reguleringsplan. Punkt nr.2 i paragrafen gjelder mindre vesentlig endring av reguleringsplan. Slike endringer kan gjøres av det faste utvalg for plansaker etter at eierer/festere av eiendommer som direkte er berørt av vedtaket får anledning til å uttale seg. Det går også fram av paragrafen at endringer som medfører økte utgifter for kommunen på forhånd må legges frem for kommunestyret. 5.0 VARSLING De fleste foreslåtte endringene vil ikke berøre naboer til planområdet eller grunneiere, bortsett fra eier av fellesareal AA1 som vil få omtrent 4 meter av sin vei omregulert til offentlig vei. Det er foreslått å regulere nordre del av felles vei AA1 til offentlig vei. Kjetil Taksdal, grunneier av dette fellesarealet, er berørt av omtalte endring. Han er informert om den foreslåtte endringen per telefon og mail den 4. september 2007, og har gitt tilbakemelding om at han ikke har innvendinger til dette. Søknad om endringer i felt AB4 datert , berører eksisterende nabo i AB2. Søknad om endring er sendt til høring til eier av AB4 i brev datert , med merknadsfrist Det er ikke kommet inn merknader til foreslåtte reguleringsendringer.

3 6.0 BESKRIVELSE AV FORESLÅTTE ENDRINGER Utnyttelse For felt AB4 tas TU ut, mens BYA økes fra 30 % til 36 %. For felt AB2 og AB3 økes BYA fra 25 % til 30 %. Høydeangivelser Høydeangivelser skal defineres i bestemmelser og på plankart som topp gulv i stedet for topp grunnmur som er brukt i vedtatt plan. Høydejusteringer Fastsatte høyder i plankartet justeres for å tilpasse byggenes høydeplasseringer til de fastlagte høyder på vei i teknisk plan. Bestemmelsene skal dessuten gi anledning til å finjustere høydeplasseringen pluss/minus 20 cm for boliger med besøks- og/eller livsløpsstandard. Endret gesimshøyde For bebyggelse i felt AB4 økes tillatt gesimshøyde fra 5,8 til 6,4 meter. Sokkeletasje For felt AB4 tillates synlig sokkeletasje mot nord, brukt til parkering, boder og rom uten varig opphold. Fargebruk Foruten jordfarger, skal bebyggelsen i felt A og B også kunne males hvit. For felt AB6 skal hus i samme rekke ha samme farge eller en kombinasjon av to samstemte farger. Tomtegrensene Tomtegrensene justeres noe for å tilpasse disse til de oppmålte eiendomsgrenser. Snuhammer Snuhammer ved felt F barnehage, utvides med noe lenger armer. Snuhammeren i vedtatt plan var for liten for at søppelbilen ville klare å snu her, og utvides derfor med omtrent 4 meter på hver arm. Justering av kjøreveg 2 Kjøreveg 2 justeres på strekningen mellom AB1 og AB2. Dette er gjort for å få areal til å lage en støttemur som er nødvendig på grunn av høydeforskjell mellom AB2 og kjøreveg 2. Endret plassering av fellesareal for søppel Fellesareal for søppel, BS1, flyttes til arealet mellom kjøreveg 1 og felles parkering BP1. Et areal på AB4 reguleres til fellesareal søppel. Det skal være nedgravde containere på disse arealene. Carport på felt BB4 For felt BB4 endres carport til garasje, og takform på disse skal være saltak. Carport på felt AB6 Carport skal ha fall mot sør i stedet for mot nord. 7.0 VURDERING Estetikk Det foreslås å åpne for at bebyggelse kan males hvit på tomter med eksisterende bebyggelse, og på disse tomtene kunne man også male eventuell ny bebyggelse hvit. Søker har foreslått at

4 også nye boliger på i dag ubebygde tomter, skal kunne males hvite. Rådmannen anser det som kurant at bebyggelse på de i dag ubebygde tomter, også skal kunne males hvite. På AB6 er det foreslått å åpne for at hus i samme rekke skal kunne males med en kombinasjon av to samstemte farger. Helheten i hver rekke vil bli ivaretatt ved å male husene i samstemte farger. På BB4 skal det være garasjer med saltak, i stedet for carport med pultak som var fastsatt i vedtatt plan. Garasjer i felt BB2 skal også bygges med saltak, mens i BB1 og BB3 skal biloppstillingsplass plasseres under terreng eller i sokkel av bolighus. Med tanke på terrengets helning er det praktisk at garasjene blir plassert på en slik måte, med garasje i terrenget på ene side av veien og garasje over terrenget på den andre siden. Takvinkel og møneretning vil være den samme som på boligene, der hvor disse har saltak. Rådmannen anser den foreslåtte endringen som kurant. Snuhammer Formålet med å endre omtrent 4 meter i nordre del av felles vei AA1 til offentlig vei, er ikke oppgitt i søknad om mindre vesentlig endring. Endringen skyldes at snuhammeren trenger mer lengde enn hva som var foreslått i den vedtatte reguleringsplanen, for at det skal være tilstrekkelig plass for bossbilen å snu her. Kommunen vil ha ansvaret for vedlikeholdet av den delen av AA1 som er regulert til offentlig. Høyder Det er gjort mindre justeringer i de angitte høyder på plankartet. Formålet med diss endringene er å tilpasse byggenes høydeplassering i terreng til de fastlagte endelige veihøyder og snuhammere i teknisk plan. Det er i tillegg søkt om anledning til at høyde for boliger med besøks og/eller livsløpsstandard, kan justeres innenfor en ramme på +/-20 cm. Rådmannen mener at endringene som foreslås er små av betydning, og at de ikke fører til en forringelse av vedtatt plan. De fem boligene i felt BB1, som ligger plassert øverst på haugen med akebakke, vil ikke komme høyere enn det høyeste punktet på haugen. Man vil enkelt kunne se over alle boligene fra dette punktet, og dermed bevare dette som et utsiktspunkt. Det er dessuten viktig at 1. etasje golv i boligene og tomtenes høydenivå, tilpasses veienes høyder med tanke på universell utforming. Gesimshøyde i AB4 foreslås økt fra 5,8 til 6,4 meter. Mønehøyde eller øvre gesims ved pulttak er uforandret. Det er i forhold til konstruksjonen på taket at denne endringen ønskes. Endringen vil ikke føre til at taket blir høyere ettersom mønehøyde/øvre gesims ikke er endret, men vil resultere i et tak med mindre helling/fall. Det er også foreslått at sokkeletasje mot nord skal tillates i AB4. Sokkeletasje mot nord skal nyttes til parkering, boder eller rom uten varig opphold. Endringen er kurant, og terrengets fall gjør at synlig sokkeletasje mot nord vil være naturlig. Bygget vil oppleves som et 2 etasjers bygg sett fra øst, sør og vest. Justering av veg Kjøreveg 2 må justeres noe om man skal få plass til en mur som tar opp høydeforskjellen fra AB2. Det er ikke ønskelig at en slik mur skal legges på areal regulert til veg, da man av trafikksikkerhetsmessige grunner ønsker å bruke hele vegbredden til kjøreveg. Det er laget et arealregnskap av justeringene, og dette viser at endringene i omkringliggende grønt- og boligareal er minimale. Fellesareal søppel og nedgravde containere Det har per dags dato ikke blitt installert nedgravde containere i et område med hovedsakelig eneboliger, slik man har i felt A og B på Eivindsholen. Grunnen til at nedgravde containere er

5 vurdert her, er at BB1 og BB2 fikk urimelig lang vei å frakte søppeldunkene sine for å få disse tømt. Felles veg som går opp til disse boligene er for bratt til at kommunens søppelbiler kjører opp her, og denne veien måtte hatt snuhammer i enden og opparbeidet etter kommunal standard for at søppelet skulle kunne hentes ved hver eiendom her. Utnyttelse Betegnelsen TU er tatt ut av plankartet ettersom TU ikke er et målebegrep som er i bruk lenger. For felt AB4 økes BYA fra 30 % til 36 %. For felt AB2 og AB3 økes BYA fra 25 % til 30 %. Den faktiske utnyttelsen av disse tomtene øker ikke, men er tilpasset i forhold til revisjon av Norsk Standard 3940 fra juni KONKLUSJON Kommunalsjef samfunn foreslår at mindre vesentlig endring godkjennes. For rådmann i Time, den Trygve Valen Randi Helen Ladsten plan- og forvaltningssjef arealplanlegger Vedlegg: - Godkjent plan 259, sist revidert Godkjente bestemmelser til plan 259, sist revidert

6 REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR EIVINDSHOLEN, BRYNE - PLAN FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg, barnehage og friområde. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense. 2 FELLESBESTEMMELSER Estetikk Det skal stilles høye estetiske krav til utforming av både bygninger og utendørsanlegg. Bygninger skal tilfredsstille allmenne krav både i forhold til seg selv og i forhold til de bygde omgivelser. Universell utforming Planområdet skal tilrettelegges i tråd med universell utforming. Veier, lekeareal og grøntdrag skal oppfylle retningslinjer for universell utforming hvor dette er mulig. Fellesareal skal opparbeides med ledelinjer til innganger og med nedsenket kantstein. Fellesareal og stier skal om mulig være trinnfri og ikke overstige stigning 1:20. Det skal være utstrakt bruk av fast belegg, nedsenket kantstein og allergivennlig beplantning i hele planområdet. Byggegrenser Angivelse av husplassering på reguleringsplankartet er bindende der byggegrense ikke er vist. Adkomst gartneri Det tillates midlertidig adkomst fra gartneri via regulert bilvei, inntil ny atkomstvei fra fv.223 er opparbeidet. Fellesarealer Ved en gradvis utbygging av feltet skal minst en forholdsmessig del av fellesarealer og friarealer opparbeides. Dette skal avklares i utbyggingsavtale med Time kommune. Lekeplassnormen gitt i disse bestemmelsene skal være oppfylt til enhver tid i utbyggingsfasen. Planlagt bebyggelse skal plasseres som vist på plankartet. Mønehøyde og gesimshøyde skal måles ut fra ferdig golv referanseplan angitt med kote på reguleringskartet (topp golv+kotehøyde). For hus med besøks og livsløpsstandart tillates det å justere oppgitt golvkote med +/- 20cm. Utomhusplan Sammen med byggesøknaden skal det foreligge plan for ubebygd del av tomten (utomhusplan) i målestokk 1:500.

7 Støyskjerming n skal støyskjermes i henhold til Miljøverndepartementets rundskriv T Radon Ved søknad om byggetillatelse skal det gjøres rede for om det er fare for radon i grunnen, og eventuelt beskrive tiltak som er iverksatt for å hindre radon i å trenge inn i bygningene. Tekniske anlegg Tekniske anlegg skal tilpasses omliggende bebyggelse. Nettstasjon skal ikke plasseres nærmere lekeplass eller beboelsesrom enn 10 m. Plassering av nettstasjon for felt A, B og F er vist på plankartet. Lek og opphold I delfeltene skal det være en sandlekeplass på minimum 200 m 2 for hver 25. bolig. Denne skal ligge maks 100 meter fra bolig. Lokalisering skal fortrinnsvis skje i tilknytning til større grøntstrukturer. Sandlekeplassene skal plasseres på arealer med gode solforhold. Det skal opparbeides kvartalslekeplass og ballplass hver på min 2000 m². Disse skal plasseres i forbindelse med friareal og forbindes med gangforbindelse i grøntstruktur. Området akebakke skal bevares som framtidig akebakke. Parkering I feltet skal det være en kombinasjon av individuell og felles parkering. Felles parkering skal være for minimum 6 boenheter. Ved utregning av parkeringskrav skal det rundes opp til nærmeste hele parkeringsplass. Parkeringsnorm: Individuell parkering Leilighet under 1 30 m 2 0 Felles parkering 0,5 1,0 Totalt 1,5 1,0 Leilighet fra 30 1,5 m 2 til 80 m 2 0 0,5 1,5 2,0 1,5 Leilighet over 80 2 m ,5 1,2 2,0 2,5 2,2 2,0 For barnehage skal det opparbeides minimum 0,5 parkeringsplass pr ansatt. Det skal tilrettelegges for minst en sykkelparkeringsplass per boenhet for hver delfelt. Fellesparkering skal anlegges nær innkjørsel til feltet for å redusere kjøring forbi boligene. Deler av gjestparkering opparbeides som lukeparkering langs atkomstvei, hvor det er vist på plankart. Parkering skal opparbeides i tråd med Time kommune sin parkeringsnorm. Renovasjon Planen legger opp til to felles areal, AS1 og BS1, hvor det skal være nedgravet fellesanlegg med avfallscontainere. Alle boliger/barnehage i felt A, B og F skal benytte seg av nedgravet avfallscontainer.

8 3 BYGGEOMRÅDER Delfelt C, D og E Det skal utarbeides bebyggelsesplan. For de enkelte delfelt gjelder: felt areal maks antall type bebyggelse (daa) tomteutnyttelse boenheter C 9,1 50 % Rekkehus og lavblokk D 31,4 40 % Eneboliger, rekkehus og lavblokk E 35,5 40 % Eneboliger, rekkehus og lavblokk Byggegrense er vist på reguleringsplankartet. Parkering under terreng medregnes ikke i TU for delfeltet. Minimum 10 % av parkeringsplassene skal være tilpasset bevegelseshemmede. Veger Interne gater skal utformes slik at biltrafikken naturlig tilpasser hastigheten etter den allsidige bruken en boliggate har. Dette skal fortrinnsvis oppnås ved bruk av smale veier, innsnevringer, belegningsstein og lignende fremfor tradisjonelle fartshumper. Punkter der myke trafikkanter krysser bilveg skal gis en utforming som sikrer god kryssing. Uteareal Det skal være minimum 50 m² uteareal per boenhet. Delfelt A Fellesbestemmelser 25,4 daa (17,9 daa rene boligformål) I tillegg til eksisterende 3 boliger tillates det oppført 56 boliger. Minimum 37 boliger skal opparbeides med besøksstandard, derav 19 med livsløpsstandard. Største tillatte tomteutnyttelse (TU) for hele delfelt A er 35 %. n skal oppføres slik det framgår av regulert omriss av planlagt bebyggelse på bebyggelsesplanen. Boder og carporter skal utformes likt for hus i samme rekke og tilpasses slik det framgår avregulert omriss av planlagt bebyggelse på bebyggelsesplanen. Takene skal være saltak eller pulttak, som angitt for de enkelte boligområder. Det skal være samme takform og takvinkel for hus i samme rekke. AB1 (2,6 daa) eneboliger 6 eneboliger i inntil 2 etasjer og loftsetasje. Det tillates i tillegg kjeller. 6 av boligene skal ha besøksstandard, derav minimum 3 med livsløpsstandard. Huset skal plasseres som vist på planen. Største grunnflate er 7,8 m x 9,8 m (utvendige mål). Maks tillatte gesimshøyde er 5,6 m målt fra kote topp golv referanseetasje (t.g.) som er angitt på reguleringskart. Maks tillatte mønehøyde er 9,0 m målt fra t.g. Tak skal være saltak med møneretning som vist på planen.. Takvinkel grader. Det skal være samme takvinkel på alle husene i AB1. Taktekking skal være rød tegl eller glatte teglfargete sementtakstein. Vegg og tak nærmere tomtegrense enn 4 meter skal utføres med brannklasse EI 30. I taketasje tillates det bygget 1 stk ark med maks lengde på 2,8 m utvendig målt. Hus, bod og carport skal males i jordfarge eller hvit. Det kan nyttes kontrastfarger på

9 inntrukne flater. Terrasse skal ligge maks 0,5 m over terreng. Det tillates mindre luftealtan som utkrages maks 2 m². Det tillates oppført garasje på maks 6 m x 5,5 m plassert som vist på plankart. Tak skal være saltak med maks gesims høyde på 2,6 meter og maks mønehøyde på 4 meter. Taktekking skal være som på bolighus. AB2 (1,5 daa) Eksisterende bolig: BYA 30 %. Boligen tillates ombygget og utvidet. Tak skal være saltak med grader vinkel. Gesimshøyde maks 5,6 m Ny bolig: BYA 30 %. Boliger i inntil 2 etasjer. Tak skal være saltak med grader vinkel, og med møneretning parallelt med eller vinkelrett på veien. Gesimshøyde maks 5,6 m. Mønehøyde maks 9,0 m. Taktekking skal være rød tegl eller glatte teglfargete sementtakstein. Huset skal males i jordfarger eller hvit. Det tillates oppført carport/garasje på maks 40 m2. Takvinkel på carport/garasje skal være maks 35 grader. På tak skal være tegl som på bolig. Sportsbod skal plasseres i garasje. Carport/garasje kan plasseres utenfor byggelinje i tomtegrense mot syd og vest. AB3 (3,6 daa) Eksisterende boliger BYA 30 %. Boligene tillates ombygget og utvidet. Tak skal være saltak grader vinkel. AB3 kan inneholde maks 4 boenheter. Gesimshøyde maks 5,6 m. Det må ikke oppføres nybygg nærmere friareal enn 7,5 meter. AB4 (3,0daa) BYA 35 % Lavblokker med leiligheter. 22 boenheter i bebyggelse inntil 2 etasjer. Minimum 11 av boligene skal ha besøksstandard, derav minimum 8 med livsløpsstandard. Tak skal være pulttak eller saltak. Alle enheter i samme rekke skal ha samme takform og vinkel. Maks gesimshøyde 6,4 meter over golv 1.etasje. Maks mønehøyde/(øvre gesimshøyde ved pulttak) 7,0 meter. Heis/ trappetårn tillates å bryte bygningshøyden. Balkong tillates utkraget inntil 2,2 meter. Hus, bod og carport skal males i jordfarger eller hvite. Hus i samme rekke skal ha samme farge eller en kombinasjon av to samstemte jordfarger. Det kan nyttes kontrastfarger på inntrukne flater.

10 Det skal anlegges minimum 1 parkeringsplass per bolig i sokkel/under terreng. Bod plasseres sammen med parkering under bygg/terreng. Gjesteplasser på parkering AP1. Minimum 10 % av parkeringsplassene skal være tilpasset bevegelseshemmede. Søppelskjul med plass for avfallsdunker skal gjøres rede for ved byggemelding. AB5 (1,9 daa) 7 eneboliger i kjede. Sokkeletasje, 1.etasje og loftsetasje. Grunnflate 5,5 m x 12 m (utvendig mål). Vegg i naboskille skal utføres som EI 30 vegg. Tak skal være saltak med møneretning som vist på planen. Taktekking skal være rød tegl eller glatte teglfargede betongstein. Maks tillatte gesimshøyde er 7,3 m og maks tillatte mønehøyde er 8,7 m målt fra kote topp golv referanseetasje som er angitt på reguleringskart. Husene skal males i jordfarger eller hvite. Det kan nyttes kontrastfarger på inntrukne flater. Carport plasseres mellom husene som vist på plan. Tak på carport skal være pulttak 6 grader med fall mot øst. Takflaten tekkes med svart papp. AB6 (5,3 daa) rekkehus 20 boliger i 4 rekker hver med 5 boliger. 20 av boligene skal ha besøksstandard, derav minimum 6 med livsløpsstandard. Fasadebredden skal være minimum 6,0 m senter-senter vegg, Største samlet lengde på de 5 hus er 32,0 m (utvendig målt). Endehus kan i tillegg utvides i 1.etasje med tilbygg på bredde på 1,4 m i en lengde på maks 5,0 m. Største husdybde er 10 m (utvendig mål) Husrekkene skal forskyves som vist på plankart med 1,2 m for hvert hus. Tak skal være pulttak med fall mot nord. Taktekking skal være svart papp Maks tillatte gesimshøyde mot nord er 5,6 m over kote topp golv referanseetasje (t. g.) som er angitt på reguleringskart. Maks tillatte høyde på høyeste gesims (mot sør) er 6,8 m målt fra t.g. som angitt på reguleringskart. Det skal maks være 2 etasjer. Biloppstillingsplass / carport skal plasseres som vist på plankartet i forlengelse av bod. Bredde 5 m, lengde 5 m og bod 1,5 m. Tak på carport skal være pulttak med fall mot sør. Tak sort papp som på bolig. Høyde gesims mot sør er 2,4 m. Høyeste gesims mot nord er 2,8 meter. Terrasse skal ligge maks 0,5 meter over terreng. Det tillates mindre luftealtan som utkrager maks 2 m². Hus, bod og carport skal males i jordfarger eller hvite. Det kan nyttes kontrastfarger på inntrukne flater. Hus i samme rekke skal ha samme farge. Delfelt B 22,4 daa (18,3 daa rent boligformål) I tillegg til eksisterende 2 boliger tillates det oppført 34 boliger. Minimum 22 boliger skal opparbeides med besøksstandard, derav 9 med livsløpsstandard. Største tillatte tomteutnyttelse (TU) for hele delfelt B er 25 %. n skal oppføres slik det framgår av regulert omriss av planlagt bebyggelse på bebyggelsesplanen. Boder og carporter skal utformes likt for hus i samme rekke og tilpasses slik det framgår avregulert omriss av planlagt bebyggelse på bebyggelsesplanen. Takene skal være saltak eller pulttak, som angitt for de enkelte boligområder. Det skal være samme takform og takvinkel for hus i samme rekke. BB1 (2,1 daa) eneboliger 5 frittliggende eneboliger i 2 etasjer og sokkeletasje. Husene skal bygges inn i terreng.

11 Husene skal plassers som vist på planen. Største grunnflate er 8 m x 15 m (utvendige mål). Husene skal ha et atrium på minimum 5m x 5m som uteoppholdsplass, denne tillates kraget 1,5 ut forbi vegglivet. Maks tillatte gesimshøyde er 6,0 m målt fra kote topp golv som er angitt på reguleringskart. Tak skal være flatt med fall mot atrium. Taktekking skal være sort papp. Parkering skal plasseres i sokkel under 1.etasje, og sportsbod skal plasseres i sokkel. Husene skal males i jordfarger eller hvite. Areal mellom husene skal opparbeides etter en felles utomhusplan. Bakkens terreng skal gjenetableres etter bygging av husene. Det tillates ikke noen form for forstøtningsmurer eller terrassering av arealet. Beplantning skal være lav og følge terreng. Mot vei og ved innkjørsel settes nødvendig forstøtningsmur opp i naturstein. BB2 (2,7 daa) eneboliger 6 frittliggende eneboliger i 1 etasje og sokkeletasje. 6 av boligene skal ha besøksstandard, derav minimum 4 med livsløpsstandard. Husene skal bygges inn i terreng. Husene skal plassers som vist på planen. Største grunnflate er 6,3 m x 12 m (utvendige mål). Maks tillatte gesimshøyde er 2,8m målt fra kote topp golv som er angitt på reguleringskart. Tak skal være saltak med takvinkel på 23 grader. Taktekking skal være rød tegl eller glatte teglfargede sementtakstein. Biloppstillingsplass skal overbygges med saltak 5,5 x 5,5 m. Takvinkel 23 grader. Tak tekking skal være som på bolighus. Tillates bygget som garasje med tette vegger i tre. Areal under biloppstillingsplass tillates nyttet som sokkeletasje. Terrasse på maks 5 x 5m bygges i nivå med sokkeletasjen. Utvendig trapp til terrasse skal plasseres mellom bolig og carport. Husene skal males i jordfarger eller hvite. Areal mellom husene skal opparbeides etter en felles utomhusplan. Bakkens terreng skal gjenetableres etter bygging av husene. Det tillates ikke noen form for forstøtningsmurer eller terrassering av arealet. Beplantning skal være lav og følge terreng BB3 (2,9 daa) eneboliger 7 eneboliger med sokkeletasje, 1.etasje og loftsetasje. Grunnflate 6,3 m x 12 m (utvendig målt). Deler av huset kan utvides i sokkel og 1. etasje ved å øke bredden på huset med 1,5 m. Utvidelsen skal trekkes 2 meter inn fra gavl. Vegg 2 meter fra nabo kan ha opp til 2 m² vindu. Disse må plasseres minimum 1,6 meter over golv. Tak skal være saltak med møneretning som vist på planen. Taktekking skal være rød tegl eller glatte teglfargete betongtakstein Maks tillatte gesimshøyde er 7,3m og maks tillatte mønehøyde er 8,8 m målt fra kote topp golv som er angitt på reguleringskart. Husene skal males i jordfarger eller hvite. Det kan nyttes kontrastfarger på inntrukne flater. Garasje skal plasseres som vist på plankart, bygget inn i terreng plasseres. Taket skal bygges som terrasse for boligens hovedetasje. Sportsbod skal plasseres i sokkel eller garasje. BB4 (4,8 daa) eneboliger 11 eneboliger i 2 etasjer. 11 av boligene skal ha besøksstandard, derav 5 med livsløpsstandard.

12 Grunnflate 6 m x 12,5 m (utvendig målt). Vegg i tomtegrense skal utføres som EI 30 vegg. Tak skal være saltak med møneretning som vist på planen. Takvinkel 23 grader. Taktekking skal være rød tegl eller glatte teglfargete betongstein. Maks tillatte gesimshøyde er 5,6 m, målt fra kote topp golv som er angitt på reguleringskart. Garasje skal bygges i forlengelse av bolighus, plasseres som vist på plankart, 6 meter lang og 5 meter bred. Tak på garasje skal være saltak med samme møneretning og takvinkel som på bolighus. Gesimshøyde maks 2,5 meter. Innkjørsel skal skje fra egen tomt som vist på plankart. Husene skal males i jordfarger eller hvite. Det kan nyttes kontrastfarger på inntrukne flater. BB5 (2,3 daa) rekkehus med atrium 5 rekkehus i en etasje med atrium. 5 av boligene skal ha besøksstandard, derav 5 med livsløpsstandard. Husene skal bygges mellom 2 veggskiver med avstand på 6,0 meter senter vegg. Alle hus i rekken skal ha en lengde på 32 meter. Størrelse på atrium kan varieres. Atrium skal ha en minimum bredde på 4 meter, og minimum lengde på 6 meter. Tak skal være flatt tak dekket med elveshingel. Maks høyde på hus er 3,1 m, målt fra kote topp golv som er angitt på reguleringskart. Åpen carport og bod skal bygges som forlengelse av bolighus, plassert som vist på plankart. Lengde 5,5m + 2m. Tak skal være flatt med elveshingel som på bolighus. Husene skal males i jordfarger eller hvite. BB6 (1,7 daa) eksisterende bolig Enebolig. Boligen tillates ombygget og utvidet. BYA 25 % Tak skal være saltak grader. Gesimshøyde maks 5,6 m BB7 (1,7 daa) eksisterende bolig Enebolig. Boligen tillates ombygget og utvidet. BYA 25 %. Tak skal være saltak med ikke større takvinkel enn 45 %. Gesimshøyde maks 5,6 m. 4 ALLMENNYTTIG FORMÅL BARNEHAGE Delfelt F, 3,0 daa BYA 30 %. Eksisterende driftsbygninger kan ombygges og inngå i barnehagen. Maks tillatte gesimshøyde er 7,0 meter. Maks tillatte mønehøyde er 9,0 meter Første etasje mot gardstun kan nyttes til lager og verksted som ikke kommer i konflikt med boliger og barnehage. Barnehagen skal ha saltak og/eller pulttak. Takflater skal tekkes med svart papp. Barnehagen skal males i jordfarger. Det kan nyttes kontrastfarger på inntrukne flater. Det skal opparbeides fellesparkering AP1 med 25 parkeringsplasser. Minimum 10 % av parkeringsplassene skal være tilpasset bevegelseshemmede. Barnehagens andel er 15 stk, tilsvarende 0,5 plass per ansatt samt plasser for levering av barn. I forbindelse med søknad om tiltak skal det foreligge detaljert situasjonskart som viser plassering av bygning og bruk av utomhusarealer. Utomhusarealene skal være i tråd med prinsippene om universell utforming.

13 5 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Atkomstveger VEG1 og VEG3 skal opparbeides med en bredde på 5 meter og fortau på 2,2 meter. VEG2 skal opparbeides med en bredde på 5 meter, og VEG4 og VEG5 med en bredde på 4 meter. 6 FRIOMRÅDE Bygg innen friområdene Innen friområdene tillates bygg med tilknytning til områdets funksjon, og mindre tekniske bygg. Alle bygg skal terrengtilpasses. Fordrøyningsbasseng Innen området tillates opparbeidet fordrøyningsbasseng med åpent vannspeil. Basseng skal sikres med slake sider iht. gjeldende forskrifter. 7 FAREOMRÅDE Høyspenningsanlegg Høyspentmast skal sikres mot klatring før utbygging av felt E. 8 SPESIALOMRÅDER Frisiktsone I område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Nettstasjon og trykkstasjon Nettstasjon og trykkstasjon tillates plassert innenfor planen. Byggene skal tilpasses terreng. Vegger skal kles med naturstein og trepanel. 9 FELLESOMRÅDER Fellesområder for lek og opphold Fellesområder for felt A Felles lek AL1, AL2 og AL3 er felles for alle boligene AB1 til og med AB6. Felles grøntområde AG1 og AG2 er felles for alle boligene AB1 til og med AB6. Fellesområder for Felt B Felles lek BL1 og BL2 skal være felles for alle boligene i B1 til og med B7. Felles grøntområde BG1 er felles for alle boligene BB1 til og med BB7 Fellesområder for avkjørsel Fellesområde for avkjørsel, AA1, er felles for boligene i AB3. Fellesområde for avkjørsler mellom boligene i AB6, er felles for boligene i AB6. Felles avkjørsel og parkering Fellesområder for felt A Felles parkering: AP1 og AP3 er felles for alle boligene i AB1 til og med AB6. AP2 er felles for alle boligene i AB1 til og med AB6, og for felt F (barnehage). Fellesområder for Felt B Felles parkering BP1 og BP2 skal være felles for alle boligene i B1 til og med B7. Annet fellesareal plass for avfallsdunker Fellesområder for Felt A, B og F

14 AS1 er plass for nedgravet fellesanlegg med avfallscontainere. AS1 er felles for boligene i AB1, AB2, AB3, AB4 og barnehage F. BS1 er plass for nedgravet fellesanlegg med avfallscontainere. BS1 er felles for boligene i AB5, AB6, BB1, BB2, BB3, BB4, BB5, BB6 og BB7. 10 REKKEFØLGEKRAV Forlengelsen av Kong Haakons veg og tilliggende fortau skal være ferdig opparbeidet etter kommunal standard før boligene i felt A og B kan tas i bruk. Friområde lek mellom felt C, D og felt B skal være ferdig opparbeidet før boligene i felt A og B kan tas i bruk. Fv. 223 skal være ferdig opparbeidet før boligene i felt C, D og E kan tas i bruk. Felles grøntarealer, lekeplasser, atkomstvei, carporter og parkeringsplasser skal opparbeides i takt med utbyggingen, og skal være ferdigstilt før boligene tas i bruk. Atkomstveg, fortau, parkeringsplasser, uteoppholdsareal i og i forbindelse med felt F, skal være ferdig opparbeidet før barnehagebygget kan tas i bruk. Trafikksikkerhetstiltak i Kong Haakons veg skal være gjennomført før innflytting i felt A og B. Datert Revidert , , , ,