Drift og forvaltning i byggefase
|
|
- Jonas Andersson
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Klikk for å redigere tittelstil Drift og forvaltning i byggefase 6.November 2014
2 Kort presentasjon Arnstein Stamnes Teknisk sjef region sørøst Sivilingeniør bygg Fagansvar teknisk avdeling 17 ansatte Teknisk forvaltning Teknisk rådgivning Byggherrerådgivning Teknisk DD BREEAM in use +++
3 Nøkkelinformasjon Norges største forvalter av næringseiendom Hovedkontor i Trondheim Forvalter ca. 2,6 millioner m 2 næringseiendom. Ca. 215 ansatte fordelt på fagstillinger og teknisk drift Administrasjon, økonomi og regnskapsførsel for over 250 eiendomsselskap Over 300 næringseiendommer i porteføljen Kontor handel logistikk helsebygg kombinasjonseiendommer noe bolig. Stor variasjon. 100% eid av OBOS siden 2006 Flere rådgivningstjenester
4 Hvilken målsetning har de fleste kommersielle byggherrer med et nytt byggeprosjekt Avkastning på investering Høyest mulig leieinntekt Lavest mulig investeringskostnad Bygge merkevare Miljø- og energiprofil Sette varige spor Relasjoner til leietakere Fokus på drifts- og forvaltningsfasen i byggeperioden varierer avhengig av type byggherre.
5 Andre aktører i byggefasen. Fokus på drift/forvaltning? Entreprenører Arkitekter Rådgivende konsulenter LCC - konsulenter - Begrep som Felleskostnader, fellesarealer, arealberegninger, servicetjenester m.m. kjenner ikke disse aktørene til på samme måte som «eiendomsfolk»
6 Økt fokus på drift forvaltning fra mange aktører Mange etterspør kompetanse rundt dette i byggeprosjekter (byggherrer, totalentreprenører) Vi tror det blant annet skyldes fokuset på grønne bygg Energikostnader Miljøsertifisering (BREEAM NOR / In use) Leietakere har nok også blitt mer opplyste rundt forhold knyttet til felleskostnader og serviceleveranser. Bygg har blitt mye mer teknisk kompliserte. Krever større fokus på å involvere drift for å sikre overtakelse/garantioppfølgning.
7 Hvorfor ha fokus på forvaltning/drift i byggefase? Man bygger kun en gang, men et bygg skal driftes og forvaltes over en lang periode. De største føringene for framtidige kostnader legges i byggefasen! Sikre riktige framtidige kostnader Driftskostnader for leietakere Lavest mulige eierkostnader Unngå nye investeringer på kort sikt Sikre fornøyde leietakere fra dag 1 Sikre eiendomsverdier
8 Hvorfor ha fokus på forvaltning/drift i byggefase? (2) Posisjonere seg for å gjennomføre en god garantioppfølgning Forvalter/drift må være inkludert i byggefasen Opprydding av mange feil og mangler i det første driftsåret, stjeler fokus fra daglig drift/forvaltning.
9 PÅSTAND! Hvis man bygger med tanke på å tilrettelegge for effektiv drift og forvaltning i en tidligfase så får man: Reduserte driftskostnader over tid. Muligheter for tilby høyere servicenivå enn konkurrentene til samme pris. Muligheter for å oppnå høyere leieinntekt over tid sammenlignet med konkurrentene. - Leietakere tenker som regel totalkostnader. Leie + FK + (interne driftskostnader) = Totalkostnader
10 Når bør man tenke på drift/forvaltning? Testing/prøvedrift Garantiperiode 3 år
11 Ulike faser Konseptfasen Overordnede tanker rundt drift/service/forvaltning Prosjekteringsfasen Arealdisponering, materialvalg, input på løsninger, energi/vann. FDV-dokumentasjon Byggefasen Ivareta endringsforslag som påvirker drift/forvaltning Stille krav/delta i sluttfase Prøvedrift funksjonstester - integrasjonstester Overtakelse/innflytting Planlegge i god tid!
12 Type rådgivning fra Basale Erfaringsbasert rådgivning ift. forvaltning/drift i alle faser BEST PRACTICE Kopier andre løsninger som har vært en suksess. Lær av feil som er gjort andre steder Bruker kontaktnettverket på leverandørsiden Lager utkast til FK budsjett tidlig - Styringsverktøy
13 Rådgivning deles vanligvis i 3 fokusområder 1. Driftskostnader - FK - Leietakers direkte kostnader - Service 2. Eierkostnader 3. Forvaltning Leietakertilfredshet
14 Hva skal man vektlegge ift DRIFT? De høyeste postene i FK Serviceleveranser til bygget Interne leveranser som leietaker selv organiserer og betaler direkte
15
16 Servicetjenester - SOFT SERVICES Resepsjon Kontortjenester Frisk frukt Vakthold/sikkerhet Sentralbord Rens av tøy Renhold Posttjenester Bilpleie/utleie EL-bilpool Kantine Innkjøp kontormateriell/rekvisita Kaffebar Vaktmester Service tekniske anlegg Internkontroll/dokumentasjon Hard service Helpdesk - IKT Biladministrasjon Møteromadministrasjon Velværetjenester Frisør Sykkeladm./utleie Soft service
17 Leietakers egne leveranser Renhold Avfallshåndtering (ut av egne lokaler til fellesareal) Energi Vakthold (inne i egne lokaler) Alarm (inn til egne lokaler) Post Handyman/servicetjenester (kan leveres fra gårdeier) (kantinebidrag)
18 PÅSTAND! Ved å sette fokus på driftskostnader allerede i byggefasen reduserer man framtidige driftskostnader FK Servicetjenester (utenom FK) Leietakers egne leveranser Sparer man 5 % på postene over utgjør dette kr/m2 per år. I ett bygg på m2 utgjør dette over en 20 års periode fra MNOK 6 til MNOK 10. Det er muligheter for å redusere ytterligere.
19 Hvordan redusere framtidige eierkostnader? Hva er framtidige eierkostnader? Løpende vedlikehold utvendig Utskiftning av tekniske installasjoner Leietakertilpasninger ved nye leieforhold Ved ledighet andel av felleskostnader Forsikring Utviklingskostnader (langt fram i tid?)
20 Våre erfaringer (eierkostnader) Svært vanskelig å påvirke arkitektoniske valg på fasader m.m. Det er en kamp om «å bli hørt» Tekniske anlegg rask utvikling i teknologi. Desentraliserte anlegg, fleksible løsninger Leietakere har mange krav til innvendige valg (gulv, planløsning etc) Endringer, nye leieforhold over tid Utvendige konstruksjoner Detaljer knyttet til fasade - solavskjerming Velg solide taktekningsløsninger, detaljer sluk
21 Forvaltning - Leietakertilfredshet Fornøyde leietakere fra dag 1 Innflytting må planlegges Overtakelse må planlegges Servicetjenester skal funke fra dag 1 Store forventninger ofte mye rot FDV dokumentasjon Kvalitetssikring Legg en plan/strategi for 1. driftsår - garantiperiode
22 Erfaringer fra overtakelse av eiendommer Armer og bein i mange faser Høye driftskostnader i oppstarten Gårdeier må ofte dekke noen av ekstrakostnadene Misfornøyde leietakere Opprydding av feil og mangler, stjeler fokus fra daglig drift/forvaltning Behov for investeringer i kort tid etter at bygget er overlevert pga at ikke alt er gjennomtenkt.
23 Basale kan bistå med rådgivning innenfor drift/forvaltning Stor portefølje stor variasjon av type eiendommer Mye kunnskap tverrfaglig organisasjon TAKK FOR MEG!
Klikk for å redigere tittelstil. DD prosessen fra et forvalterperspektiv konsernadvokat Inger Eriksen, OBOS Basale AS
Klikk for å redigere tittelstil DD prosessen fra et forvalterperspektiv konsernadvokat Inger Eriksen, OBOS Basale AS ! Basale - nøkkelinformasjon Norges største uavhengige forvalter av næringseiendom Hovedkontor
DetaljerBudsjettering og kontroll av kostnader i investeringseiendom Klikk for å redigere tittelstil
Budsjettering og kontroll av kostnader i investeringseiendom Klikk for å redigere tittelstil Jens Bjørlin OBOS Basale AS Heleid datterselskap av OBOS Forvaltning og utvikling av næringseiendom Helhetlig
DetaljerEffektiv drift energi og miljø
Klikk for å redigere tittelstil Effektiv drift energi og miljø Grønn Byggallianse 18.11.2015 Presentasjon Rune Marius Skrødal Teknisk Sjef Region SørØst Rune.marius.skrodal@basale.no Jørgen Dammen Driftstekniker/Teamleder
DetaljerPROSPEKT. Strandveien 43 Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, 5 minutt fra Trondheim sentrum.
PROSPEKT Strandveien Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, minutt fra Trondheim sentrum. Strandveien Et topp moderne signalbygg oppført av Veidekke Entreprenør AS for Obos Næringsbygg nærmer
DetaljerFra idé til virkelighet. Erlend Simonsen Teknisk Direktør DNB Næringseiendom AS
Fra idé til virkelighet Erlend Simonsen Teknisk Direktør DNB Næringseiendom AS ENOVA seminar 1. oktober 2013 DNB Næringseiendom 2. kvartal 2013 En av Norges største private eiendomsforvaltere 100 % eid
DetaljerPrisstigningsrapporten NR. 04/2007
Prisstigningsrapporten NR. 04/2007 www.opak.no NØKKELTALL FOR DRIFT AV NÆRINGSEIENDOM - DRAMATISK ØKNING I ENERGIKOSTNADENE side 2/5 I vår prisstigningsrapport nr 4/2006 skrev vi: "Tiden for å iverksette
DetaljerFra idé til virkelighet DNB Næringseiendom AS. Erlend Simonsen Teknisk Direktør 16.okt. 2012
Fra idé til virkelighet DNB Næringseiendom AS Erlend Simonsen Teknisk Direktør 16.okt. 2012 Agenda DNB Næringseiendom AS og vår Miljøstrategi ENOVA program 2007-2012 ENOVA program 2012-2016 Suksess kriterier
DetaljerLIVSSYKLUSKOSTNADER (LCC) I PROSJEKTGJENNOMFØRING. 26. mars 2015 Torgeir Thorsnes RÅDGIVNING
LIVSSYKLUSKOSTNADER (LCC) I PROSJEKTGJENNOMFØRING 26. mars 2015 Torgeir Thorsnes BYGGING EIENDOMSFORVALTNING RÅDGIVNING INNHOLD I PRESENTASJONEN Hvorfor LCC-analyse? LCC i et leiemarked Bakgrunn for LCC-satsing
DetaljerNÆRINGSEIENDOM - UTLEIEPROSPEKT ALSGÅRDEN, BODØ
Attraktive kontorlokaler med gode parkeringsmuligheter til leie Adresse: Notveien 17, 8013 Bodø Areal: 200 m² - 4000 m² Parkering: Meget god parkeringsdekning Forvalter: Basale Eier: Alsgården AS ved Sparebank1
DetaljerEiendomsskattetaksering Ås kommune
Eiendomsskattetaksering Ås kommune Taksering - hvorfor: Riktige er er en forutsetning for å kunne utnytte det inntektspotensialet som eiendomsskatten representerer Likhetsprinsippet mtp gjennomføring er
DetaljerKostnadsdrivere i verdivurdering av næringseiendom. Eiendomsanalyse og verdivurdering 14.04.2016
Kostnadsdrivere i verdivurdering av næringseiendom Eiendomsanalyse og verdivurdering 14.04.2016 Agenda Innledning Marked og trender Byggets livssyklus og verdibetraktninger Eierkostnader Leietakertilpasninger
DetaljerJUSS EIENDOM 2008 Fokus på husleie Verdsettelse av eiendom basert på leiestrøm. Hans-Jacob Hansen, OPAK AS 06.05.08
JUSS EIENDOM 2008 Fokus på husleie Verdsettelse av eiendom basert på leiestrøm Hans-Jacob Hansen, OPAK AS 06.05.08 OPAK er et av Norges ledende prosjekt-og byggelederfirmaer med en ambisjon om å bli oppfattet
DetaljerLCC: Konseptvalg i tidligfase
LCC: Konseptvalg i tidligfase Christian Listerud Seksjon for Eiendomsledelse Kort om meg Christian André Listerud Sivilingeniør Bygg og Miljøteknikk Jobber i seksjon for Eiendomsledelse i Multiconsult
DetaljerProfesjonell eiendomsdrift verdibevarende eiendomsforvaltning
Profesjonell eiendomsdrift verdibevarende eiendomsforvaltning 16.03.2016 Christian Listerud og Margrethe Foss Rådgivere - Eiendomsledelse Dagens agenda Hvorfor er vi her? God eiendomsledelse LCC som underlag
DetaljerNBEF representerer byggherrer, eiendomsbesittere,
Etablering av NETTVERK for DRIFT NBEF representerer byggherrer, eiendomsbesittere, rådgivende, forvaltere og driftere av bygg- og eiendommer FDV-U er fra 450 800 kr/m*2 Forvaltning er ca 40 120 kr/m*2
DetaljerNøkkelen til fornøyde leietakere. FDV-Kongressen 8. april 2019
Nøkkelen til fornøyde leietakere FDV-Kongressen 8. april 2019 Nøkkelinformasjon Eiendomshuset Malling & Co Totalleverandør av tjenester innen næringseiendom. Etablert 1964. Kontorer i Oslo, Drammen og
DetaljerNÆRINGSEIENDOM - UTLEIEPROSPEKT ALSGÅRDEN, BODØ
Attraktive kontorlokaler med gode parkeringsmuligheter til leie Adresse: Notveien 17, 8013 Bodø Areal: 200 m² - 1800 m² Parkering: Meget god parkeringsdekning Forvalter: Basale Eier: Alsgården AS ved Sparebank1
DetaljerByggdesign, arkitektur, renhold og byggdrift. Spiller vi på samme laget?
Byggdesign, arkitektur, renhold og byggdrift. Spiller vi på samme laget? I hvilken grad tar en arkitekt/designer hensyn til renhold og drift i design og prosjekteringsfasen av et bygg? Er arkitekten en
DetaljerRimelige boliger for etablerere Utleiemarked og kommunale boliger Erfaringer i og med kommunene. Halvor Nerheim, Partner og Gründer
Rimelige boliger for etablerere Utleiemarked og kommunale boliger Erfaringer i og med kommunene Halvor Nerheim, Partner og Gründer Ideen - hvordan skal de unge ha råd til å kjøpe et sted å bo? Undersøkelser
DetaljerPrisstigningsrapport nr. 04-2009
OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 04-2009 NØKKELTALL FOR DRIFT AV NÆRINGSEIENDOM side 2/5 MERVERDIAVGIFTEN AVGJØR GÅRDEIERKOSTNADENE Etter at du som gårdeier/utleier har "meldt deg inn"
DetaljerPrisstigningsrapporten
Prisstigningsrapporten NR. 04/2008 www.opak.no NØKKELTALL FOR DRIFT AV NÆRINGSEIENDOM 2007 - REDUSERTE FELLESKOSTNADER I FORHOLD TIL 2006 side 2/5 Mye å glede seg over for utleier og leietakerne! Gode
DetaljerMarkedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor
Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor 13.10.2010 1 Agenda Kort om Vital Eiendom. Utfordringer i dagens kontormarked Utvikling av kontormarkedet inn i 2011 Miljø 13.10.2010 2 1 Vital Eiendom AS
DetaljerOVERTAKELSE OG DRIFT AV BYGNINGER
21. 22. september 2015 OVERTAKELSE OG DRIFT AV BYGNINGER Morten Johansen seniorrådgiver Arbeids- og velferdsdirektoratet Eiendomsforvaltning i NAV - Avklaring av eiers og leiers ansvar - involvering i
DetaljerRom Eiendoms miljøambisjoner. Hallvard Ekker og Lise Sunsby 2. oktober 2014 Tevas Fagdag 2014 Bergen
Rom Eiendoms miljøambisjoner Hallvard Ekker og Lise Sunsby 2. oktober 2014 Tevas Fagdag 2014 Bergen Rom Eiendoms miljøambisjoner Tema i dag 1. Kort om Rom Eiendom 2. Hva var bakgrunn for miljøengasjementet?
DetaljerHovedprosess for investeringsprosjekt - Bygg
Hovedprosess for investeringsprosjekt - Bygg Mulighetsstudie Programfase Forprosjektfase Detaljprosjektfase Byggefase Bruks og drfitsfase Politisk nivå Handlings program PS1 Politisk sak PS2 Politisk sak
DetaljerModerne, revitalisert og prisgunstig på Lysaker/ Strand
Holtet 45 HOLTET 45: Moderne, revitalisert og prisgunstig på Lysaker/ Strand Resepsjon - Kantine - Trimrom Møterom Sykkelparkering ca 260 parkeringsplasser/ garasjeplasser Opp til 3000 kvm på en flate
DetaljerOppgradering av boliger. Oppgradering av eksisterende bygninger 30. mai 2013 Øyvind Bodsberg, Teknisk sjef / forretningsutvikler i OBOS Prosjekt AS
Oppgradering av boliger Litt om oss. Utfordringer Muligheter og eksempler Årene som kommer Oppgradering av eksisterende bygninger 30. mai 2013 Øyvind Bodsberg, Teknisk sjef / forretningsutvikler i 1 Litt
DetaljerBærekraftig utvikling av næringsbygg i DNB Fagdag TEVAS - 2. oktober 2014
Bærekraftig utvikling av næringsbygg i DNB Fagdag TEVAS - 2. oktober 2014 Adm. Direktør Gro K. Boge Hvorfor eiendom? Agenda Bærekraftig verdiskapning i DNB DNB Næringseiendoms miljøstrategi og målsettinger
DetaljerDRIFTSKONFERANSEN 2011. KNUT HAUGRØNNING Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS
DRIFTSKONFERANSEN 2011 KNUT HAUGRØNNING Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS DRIFT AV NYTT HOVEDKONTOR SPAREBANK1-SMN I TRONDHEIM NY TEKNOLOGI FØRER TIL NYE DRIFTSMETODER. HVA KAN VI LÆRE? Kjeldsberg Eiendomsforvaltning
DetaljerGjennomføring av drift og vedlikehold hva skal til for å få fornøyde kunder? Sole Christian Moan og Bjørn Fredrik Kristiansen
Gjennomføring av drift og vedlikehold hva skal til for å få fornøyde kunder? Sole Christian Moan og Bjørn Fredrik Kristiansen Innhold Kort om ISS Hvem er kunden? Hva forventer kunden? Hva gjør vi? Kundetilfredshetsmåling
DetaljerOslo universitetssykehus HF
Oslo universitetssykehus HF Styresak Dato møte: 14. februar 2013 Saksbehandler: Direktør Oslo sykehusservice Vedlegg:. SAK 10/2013 INNGÅELSE AV PRINSIPPAVTALE MED OSLO KOMMUNE OM SAMARBEID, UTLEIE OG TJENESTEYTELSER
DetaljerTil leie. Kontorlokaler med tilhørende lager/verkstedhall. Stabburveien 8, Fredrikstad
Til leie Kontorlokaler med tilhørende lager/verkstedhall, Fredrikstad Oppsummering Eiendom eier og forvalter eiendommen. Eiendommen ligger sentralt plassert mellom Fredrikstad og Sarpsborg, langs fylkesvei
DetaljerRIGE NÆRINGSPARK - Et fremtidsrettet kontorbygg
RIGE NÆRINGSPARK - Et fremtidsrettet kontorbygg VISJON: RIGE NÆRINGSPARK SKAL VÆRE ET FREMTIDSRETTET KONTORBYGG FOR BEDRIFTER INNEN BYGG, ANLEGG OG INFRASTRUKTUR! 2 INNHOLDSFORTEGNELSE 4-5 AREALER I RIGE
DetaljerHva jeg skal snakke om?
OVERTAGELSE OG DRIFT AV BYGNINGER 6. MAI 2013 Rådgiverne er viktig for en god ferdigstillelse Utviklingssjef Ari Soilammi, RIF Hva jeg skal snakke om? Hva må byggherren tenke på for at de skal få : Prosjektering
DetaljerUEN. UNION Eiendomsinvest Norge AS 1. KVARTAL 2017
UEN UNION Eiendomsinvest Norge AS 1. KVARTAL 2017 Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Avkastning og aksjekurs 6 Finansiering 8 Regnskap 10 Kontakt 13 Klikk for å hoppe til ønsket kapittel Hjem Sammendrag
DetaljerBYGGEPROGRAM. Rådhuset Utbedring varmeanlegg
TROMSØ KOMMUNE EIENDOM BYGGEPROGRAM Rådhuset Utbedring varmeanlegg Krav til gjennomføring Oktober 2013 1 INNHOLD Innledning 1. Grunnlaget og hensikten med byggeprogrammet 2. Kort beskrivelse av prosjektet
DetaljerEiendomsdagene INVESTERING I VERDISKAPENDE BYGG. Petter Eiken, Adm.dir. Rom Eiendom 16 Januar Bedre byrom der mennesker møtes
Eiendomsdagene Petter Eiken, Adm.dir. Rom Eiendom 16 Januar 2015 INVESTERING I VERDISKAPENDE BYGG Bedre byrom der mennesker møtes Bedre byrom der mennesker møtes Bjørvika 12500 arbeidsplasser
DetaljerAvantor Eiendom for hodet og hjertet
Hvem er vi? Drift Mitt navn er Tor Olsen Er driftsjef i Avantor har ansvaret for driftsavdelingen i Avantor eiendomsforvaltning. Vi er 17 ansatte og 3 innleide. Vi har ansvaret ca 40 bygg, 445.000kvm eiendom.
DetaljerAgenda. NBEFs årsmøtekonferanse 2010
Geir Melbye NBEFs årsmøtekonferanse 2010 Agenda. 1. E.C.Dahls Eiendom AS 2. Vår filosofi 3. Forvaltning og drift av våre bygg 4. Energieffektivitet og universell utforming 5. Utfordringer i Sentrum, særlig
DetaljerPrisstigningsrapporten NR. 08/2007
Prisstigningsrapporten NR. 08/2007 www.opak.no OPAK - SEMINARER Vi inviterer til høstens faglige seminarer! side 2/7 Høstens program legger vekt på drift av næringsbygg med fokus på energiforbruk og miljø,
DetaljerSwecobygget Fantoft En Excellent opplevelse?
Swecobygget Fantoft En Excellent opplevelse? ByggExpo, 09.03.2017, Agnar Birkeland, Sweco Norge AS 1 SWECO EUROPAS LEDENDE RÅDGIVERSELSKAP Ingeniør- og miljøfaglig kompetanse Forretningsmodell basert på
DetaljerLokaler til leie Wilbergjordet 10, Fredrikstad. Meget sentralt beliggende kontorlokaler i Wilberg Senter
Lokaler til leie Wilbergjordet 10, Fredrikstad Meget sentralt beliggende kontorlokaler i Wilberg Senter Innledning Fredriksborg Eiendom eier og forvalter eiendommen Wilbergjordet 10. Eiendommen består
DetaljerEspehaugen 32, Espehaugen Næringspark. Utleie. Ca kvm BTA. Nytt moderne kombinasjonsbygg med høy standard. Energiklasse B.
Espehaugen 32, Espehaugen Næringspark Utleie Nytt moderne kombinasjonsbygg med høy standard. Energiklasse B. Ca. 950-3.000 kvm BTA INNHOLD 02 03 07 Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Om EiendomsMegler
DetaljerNordre Fokserød 14. Kombinasjonsbygg rett ved E18 og Sandefjord lufthavn Torp
Kombinasjonsbygg rett ved E18 og Sandefjord lufthavn Torp Innhold Om oss side 3 Beliggenhet side 4 Kommunikasjon side 6 Miljø og energi side 7 Fasiliteter side 8 Nordre Fokserød 14 Om oss We cannot build
DetaljerOppgradering av eksisterende boligmasse
Oppgradering av eksisterende boligmasse Litt om oss. Utfordringer Muligheter og Eksempler Årene som kommer Oppgradering av bygninger - 15. februar, 2012 Øyvind Bodsberg Litt om OBOS OBOS har 303.219 medlemmer
DetaljerAlternativanalyse og tilstandsvurdering Nordland Fylkeskommune
Oslo, 30.05.2017. Vedlegg 9 Kalkylenotat Kalkyler Kalkylen for basiskostnader, konto 1-6, er basert på ovenfra og ned vurderinger med basis i dels gjennomførte og dels planlagte referanseprosjekter (erfaringstall
DetaljerVI GIR MENNESKER EN BEDRE ARBEIDSDAG!
VI GIR MENNESKER EN BEDRE ARBEIDSDAG! OM NEAS EFFEKTIVE BYGG NEAS er en av landets ledende aktører innen Teknisk Drift (Operation & Maintenance) av næringseiendommer. Vi har mer enn 20 års erfaring fra
DetaljerOppdragsnr Næringseiendom. Kontorlokaler i 4. etasje ca. 388 kvm på Moa - DAAEGÅRDEN. Kontorlokaler på Moa
Utleieprospekt Oppdragsnr. 48160176 Næringseiendom Kontorlokaler i 4. etasje ca. 388 kvm på Moa - DAAEGÅRDEN. Kontorlokaler på Moa Eksklusivt leieareal er ca. 338 kvm, i tillegg kommer 15% fellesareal.
DetaljerCarl Konows gate 34, 5162 LAKSEVÅG. Utleie. Ca. 1.000-2.000 kvm BTA. Attraktive kontorlokaler med heis, parkering, høy standard og flott sjøutsikt
Carl Konows gate 34, 5162 LAKSEVÅG Utleie Attraktive kontorlokaler med heis, parkering, høy standard og flott sjøutsikt Ca. 1.000-2.000 kvm BTA INNHOLD 02 03 04 09 Informasjon om eiendommen Andre opplysninger
DetaljerErfaringer med LCC og BREEAM
Erfaringer med LCC og BREEAM Ullerntunet bo- og behandlingssenter Reinertsen AS v/ Ingrid Lillegraven 11.06.2015 REINERTSEN AS Leverer tjenester i alle ledd av verdikjeden 2 700 ansatte fordelt på lokasjoner
DetaljerEnergi i bygg 2015 Heidi Lyngstad, miljøsjef KLP Eiendom. Grønne leieavtaler noe for fremtiden?
Energi i bygg 2015 Heidi Lyngstad, miljøsjef KLP Eiendom Grønne leieavtaler noe for fremtiden? Folk bryr seg! Bare det ikke er for dyrt? Det handler om å lytte til hverandres behov og fordele kostnadene
DetaljerB r u g a t a 1 9. Bygget. Beliggenhet
B r u g a t a 1 9 Beliggenhet Brugata 19 ligger på Vaterland midt i Oslo sentrum. Beliggenheten er meget sentral med et svært godt kollektivtilbud. Det er få meters gange til T-bane, trikk, buss og tog.
DetaljerWaldemar Thranesgt 84b-98. kontorlokaler
Waldemar Thranesgt 84b-98 kontorlokaler Waldemar Thranesgt 84b-98 Fleksible lokaler i sentralt bygg Adresse: Areal: Eier: Byggår: Parkering: Waldemar Thranesgt. 84b og 98 Flere lokaler, fra 297 kvm til
DetaljerAgora inattikas web-baserte samhandlingsvektøy
inattika AS Astrids vei 1 1473 Lørenskog www.inattika.no e-post: post@inattika.no inattika AS ble formelt opprettet i 4. kvartal 2008 og har kontorer på Skårer i Lørenskog kommune. Vi utvikler web-baserte
DetaljerBygg, anlegg og eiendom på anskaffelser.no
Bygg, anlegg og eiendom på anskaffelser.no Opprettet 1. januar 2008 Består av tidligere Statskonsult Norge.no E-handelssekretariatet Det er også overført enkelte oppgaver og stillinger fra Fornyings- og
Detaljer1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1
1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1 Vi er bedt om å vurdere verdien av til sammen 46 eiendommer beliggende i området rundt regjeringskvartalet.
DetaljerFra utleier til serviceleverandør
Fra utleier til serviceleverandør Atle Sundøy Hva skjer i mange norske virksomheter? Gode tider og mangel på ressurser 1. Konsentrasjon om kjernevirksomhet 2. Krav til effektivisering og kostnadsreduksjoner
DetaljerRehabiliteringen av Sparebanken Møre bygget - Utfordringer ved rehabilitering av fredet bebyggelse
Rehabiliteringen av Sparebanken Møre bygget - Utfordringer ved rehabilitering av fredet bebyggelse EIENDOMSKONFERANSEN 2014 6. NOVEMBER, RICA SEILET HOTEL Før situasjon Målsetting: Sparebanken Møre ville
DetaljerMAX-bygget KONTORLOKALER TIL LEIE TEMPEVEIEN 22 BLIR TOTALREHABILITERT KONTAKT. Håvard Sande M: E-post:
MAX-bygget TEMPEVEIEN 22 BLIR TOTALREHABILITERT KONTORLOKALER TIL LEIE KONTAKT Håvard Sande M: + 47 468 17 166 E-post: hsa@klp.no Innhold Beliggenhet og adkomst 5 Nøkkelinformasjon 7 Om eiendommen 8 Planløsning
DetaljerLivssykluskostnader og virksomhetskostnader
Livssykluskostnader og virksomhetskostnader Bergen, 19. september 2012 Atle Sverre Hansen 100990 1.1 Undervisningsbygg Oslo KF Prosjekterer, bygger, drifter og forvalter skolebygg i Oslo Forvalter 1,4
DetaljerVanvikanhallen. Våre erfaringer og status i dag. www.vanvikanhallen.no / www.vanvikil.no. Håvard Fjeldvær prosjektleder.
Våre erfaringer og status i dag Håvard Fjeldvær prosjektleder www.vanvikanhallen.no / www.vanvikil.no Utførelse og størrelse Totalentreprise: Petter Bakøy AS, Rissa Hovedmål: Lengde 100 meter, Bredde
DetaljerNKF bygg og eiendom Prosjekt: LCC som «realistisk» tildelingskriterium i tilbudskonkurransen
NKF bygg og eiendom Prosjekt: LCC som «realistisk» tildelingskriterium i tilbudskonkurransen Harald Andersen nettverkssekretær TEMA: LCC 5.Miljø, menneskerettigheter og andre samfunnshensynstatlige, fylkeskommunale
DetaljerSiv.ing Sverre Tiltnes
Siv.ing Sverre Tiltnes Miljøkoordinator Vi har ambisjonen, nettverket og løsningen Foreningen samler mer enn 100 bransjeledere fra hele bygg og eiendom, på en måte som ikke er gjort før. Foreningen skal
DetaljerFra idé til virkelighet. Erlend Simonsen Teknisk Direktør DNB Næringseiendom AS
Fra idé til virkelighet Erlend Simonsen Teknisk Direktør DNB Næringseiendom AS ENOVA seminar 17. september 2013 Mennesker og miljø hvorfor skal vi bry oss DNB ønsker, som Norges største bank, å være et
DetaljerSide 1. Systematisk ferdigstillelse Per Roger Johansen
Side 1 Systematisk ferdigstillelse Per Roger Johansen Terramar - noen referanseprosjekter Solkraftanlegg for Statkraft i Italia Livsvitenskap Kunsthøgskolen i Bergen, KHiB Høgskolen i Bergen, HiB Beredskapssenteret
DetaljerHerøya Industripark, Porsgrunn. Ledig kontorareal i et mangfoldig fagmiljø med egen kantine, parkering, felles møterom, resepsjon, og security
Oppdragsnummer: 3101050 Herøya Industripark, Porsgrunn Ledig kontorareal i et mangfoldig fagmiljø med egen kantine, parkering, felles møterom, resepsjon, og security Adresse: Herøya Industripark Bta: fra
DetaljerNORDRE FOKSERØD 14 Moderne kontorbygg med høy miljøprofil Nær Sandefjord lufthavn Torp med god synlighet fra E18
NORDRE FOKSERØD 14 Moderne kontorbygg med høy miljøprofil Nær Sandefjord lufthavn Torp med god synlighet fra E18 Plantegninger // 2 INNHOLD Om oss s. 3 Beliggenhet s. 4 Kommunikasjon s. 5 Miljø og energi
DetaljerForventninger til rådgiverbransjen fra Bane NOR som byggherre
Forventninger til rådgiverbransjen fra Bane NOR som byggherre Helga Nes Utbyggingsdirektør RIFs årsmøte 27. april 2017 Agenda for presentasjonen Innledning Noen fakta om jernbane Erfaringer fra samarbeid
DetaljerFrokostmøte «Fremtidens Byer» i Bergen Statens byggeskikkpris 2014 Schweigaards gate 21 og 23
Frokostmøte «Fremtidens Byer» i Bergen Statens byggeskikkpris 2014 Schweigaards gate 21 og 23 10.09.2014 Bedre byrom der mennesker møtes Agenda 1. Introduksjon -Kort om Rom Eiendom v/eyvind Skaar 2. Arkitektur
DetaljerVerdivurdering. Fagerenget skole Lysøysundveien Lysøysundet
Gjelder eiendommen: Verdivurdering Adresse.: Postnr. / sted.: Fagerenget skole Lysøysundveien 351 7168 Lysøysundet Gårdsnr..: 73 Bruksnr..: 14 Kommune..: 1627 Bjugn ---------------------------------------
DetaljerGjennomføring av drift og vedlikehold hva skal til for å få fornøyde kunder?
Gjennomføring av drift og vedlikehold hva skal til for å få fornøyde kunder? Sole Christian Moan og Bjørn Fredrik Kristiansen Innhold Kort om ISS Kort om ISS Property Management Hvem er kunden? Hva forventer
Detaljer3D-METODIKK VED REGULERING OG PROSJEKTERING
3D-METODIKK VED REGULERING OG PROSJEKTERING Hvorfor krever Statsbygg BIM? Tor Olav Augestad Den Norske Opera, Oslo Litt info om: Hva er BIM? Hvorfor BIM? + Medfører BIM bedre byggesaker? + Blir bygningene
DetaljerGrønn tilvekst Treå. bygge med massivtre
Grønn tilvekst Treå bygge med massivtre Å bygge med massivtre Innkjøp: de riktige prosessene Erfaringer prosjektering Erfaringer fra byggeplass Presentasjon forskjellige prosjekter og prisnivå Å bygge
DetaljerSt Jakobsplass 9, 5008 BERGEN. Utleie. Ca 300-1200 kvm BTA. Historisk kontorbygg ved byporten til Bergen sentrum vis a vis nye Media City Bergen
St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN Utleie Historisk kontorbygg ved byporten til Bergen sentrum vis a vis nye Media City Bergen Ca 300-1200 kvm BTA INNHOLD 02 Informasjon om eiendommen 04 Andre opplysninger
DetaljerSandviksbodene 3A, Utleie. Ca. 50-970 kvm BTA. Nytt moderne kontorbygg i sjøkanten ca 8 min gangavstand fra Bergen sentrum
Sandviksbodene 3A, Utleie Nytt moderne kontorbygg i sjøkanten ca 8 min gangavstand fra Bergen sentrum Ca. 50-970 kvm BTA INNHOLD 02 03 07 Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Om EiendomsMegler
DetaljerKomplekse leiekontrakter typiske justeringer i meglerstandarden Ingrid Høstmælingen. Tromsø august 2018
Komplekse leiekontrakter typiske justeringer i meglerstandarden Ingrid Høstmælingen Tromsø - 29. august 2018 Agenda Hva slags krav stiller leietakere i de øvre prissegmenter til leiekontrakten? Kommersielle
DetaljerEiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19.
Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. november 2015 Bedre byrom der mennesker møtes Agenda 1. Kort om
DetaljerVELKOMMEN! Med vennlig hilsen. Ryen As Eiendom
LEIETAKERHÅNDBOK VELKOMMEN! Det er med stor glede vi ønsker deg velkommen som leietaker av Ryen AS Eiendom. Om dere nettopp har kommet til byen, eller om du har bodd her hele livet er vi kjempeglade for
DetaljerFM tjenesteutvikling og benchlearning i NAV. v/bjørn Kvam, 26.juni 2012
FM tjenesteutvikling og benchlearning i NAV v/bjørn Kvam, 26.juni 2012 Hva skal jeg snakke om Erfaringer fra gjennomgang og sammenligning av alle NAV-kontorene 1. Bakgrunn litt om Nav-reformen 2. Hvordan
DetaljerFORVALTNING RÅDGIVNING
BYGGING EIENDOMS- FORVALTNING RÅDGIVNING Aktivisering av innsatte i drift og vedlikehold av eiendommer Statsbyggs innlegg Nasjonal konferanse om aktiviseringstilbudet i Kriminalomsorgen Fredag 4. mai kl
DetaljerEnergieffektiv rehabilitering i boligselskaper. Litt om OBOS
Energieffektiv rehabilitering i boligselskaper Litt om oss. Utfordringer Beslutningsprosesser Muligheter og eksempler Årene som kommer Norsk bygningsfysikkdag - 29. november, 2011 Øyvind Bodsberg, Litt
DetaljerSeminar ISO Entra v/ Roy Vraalsen teknisk rådgiver Krav til energisystemer og energiarbeid
Seminar ISO 50001 28.01.19 Entra v/ Roy Vraalsen teknisk rådgiver Krav til energisystemer og energiarbeid Entra kort fortalt Ledende eier, forvalter og utvikler av kontoreiendom i Norge Offentlig sektor
DetaljerBrukermedvirkning: Riktig materialvalg gir mer penger til helse. Driftserfaring inn i prosjekteringen. Arne Krokeide, Avdelingsleder Bygg
Brukermedvirkning: Riktig materialvalg gir mer penger til helse Driftserfaring inn i prosjekteringen Arne Krokeide, Avdelingsleder Bygg 15.02.2016 ORGANISERING AV PROSJEKTET Styringsgruppe Politisk referansegruppe
DetaljerKontor, lager og verkstedhall til leie
Kontor, lager og verkstedhall til leie Sentralt plassert mellom Fredrikstad og Sarpsborg i etablert bil/proffhandelsområde., Fredrikstad Oppsummering Eiendom eier og forvalter eiendommen. Eiendommen ligger
DetaljerKostnadseffektiviserende verktøy for drift og forvaltning av næringseiendom
Kostnadseffektiviserende verktøy for drift og forvaltning av næringseiendom Kort om inattika Gresk Attika = region i Hellas, Agora = møteplass Etablert: nov 2008 Operativt i drift like lenge I dag forvaltes
DetaljerInnhold. Hvorfor en ITB-standard? Hva er målet med standarden? Rollen som ITB-ansvarlig. Standardens oppbygging og innhold
Innhold Hvorfor en ITB-standard? Hva er målet med standarden? Rollen som ITB-ansvarlig Standardens oppbygging og innhold Hvordan bruke standarden i praktisk prosjektering 07.03.2014 NS 3935 ITB, Integrerte
DetaljerMiljøstrategi med tydelige ambisjoner Presentasjon: Grønne bygg og BREEAM Communities
Miljøstrategi med tydelige ambisjoner Ressursforbruk Kunde og marked Organisasjon Samfunn Ressursforbruk henspiller på Roms reduksjonsmål innen ressurskategorier som energi, avfall, vann, materialer og
DetaljerEtter styrets oppfatning gir det fremlagte regnskap og balanse med tilhørende noter et tilfredsstillende uttrykk for regnskapsåret 2006.
Sameiet Gardinbrygga STYRETS ÅRSBERETNING FOR REGNSKAPSÅRET 2006 Eierforhold Sameiet Gardinbrygga er eid av 20 seksjonseiere og består av alt fellesareal som tilhører eierseksjonssameiet Gnr 401, Bnr 120
DetaljerKontorlokaler til leie God eksponering mot Rolvsøyveien. Nye flotte lokaler i Stabburveien 1A, Fredrikstad
Kontorlokaler til leie God eksponering mot Rolvsøyveien Nye flotte lokaler i Stabburveien 1A, Fredrikstad Oppsummering Fredriksborg Eiendom eier og forvalter eiendommen Stabburveien 1A. Eiendommen ble
DetaljerDriftskonferansen Entra v/ Roy Vraalsen teknisk rådgiver Krav til energisystemer og energiarbeid
Driftskonferansen 19-21.09.18 Entra v/ Roy Vraalsen teknisk rådgiver Krav til energisystemer og energiarbeid Entra kort fortalt Ledende eier, forvalter og utvikler av kontoreiendom i Norge Offentlig sektor
DetaljerUTLEIEPROSPEKT TORVET 6, 2000 LILLESTRØM
UTLEIEPROSPEKT TORVET 6, 2000 LILLESTRØM KONTORLOKALER PÅ LILLESTRØM TORV Beliggende på Lillestrøm Torv, med gangavstand til alt av fasiliteter, har vi for utleie til sammen ca. 1 020 kvm BTA kontorlokaler.
DetaljerKrav til bruk av LCC ved beslutninger om investering
Krav til bruk av LCC ved beslutninger om investering Irene Tanke, fagsjef Byrådsavdeling for finans Oslo en by i sterk vekst Forventet befolkningsvekst fra 650 000 innbyggere til over 800 000 innen 2030
DetaljerProsjekt gjennomføringsmodeller. Hvordan oppnå den beste verdiskapningen?
Prosjekt gjennomføringsmodeller Hvordan oppnå den beste verdiskapningen? Reitangruppen E. C. Dahls Eiendom AS er eid 100% av Reitan Eiendom AS Reitan Eiendom AS er 1 av 5 forretningsområder i RG «Eiendom
DetaljerKontorlokaler i kontorfellesskap til leie God eksponering mot Rolvsøyveien. Flotte lokaler i Stabburveien 1A, Fredrikstad
Kontorlokaler i kontorfellesskap til leie God eksponering mot Rolvsøyveien Flotte lokaler i Stabburveien 1A, Fredrikstad Oppsummering Fredriksborg Eiendom eier og forvalter eiendommen Stabburveien 1A.
DetaljerNy og moderne kontorstandard. Velkommen
Tollbugata 32 Velkommen De ledige lokalene på 592 kvm ligger i byggets 7. etasje og Ny og moderne kontorstandard ligger flott til med tanke på lys og utsyn. Lokalene fremstår i dag som rålokaler hvor leietaker
DetaljerKontorlokaler i morgendagens bydel
Kontorlokaler i morgendagens bydel BYGGETRINN 1 Midt i Trondheims urbane fremtid BYGGETRINN 2 14 000 m2 kontorlokaler i to byggetrinn Fleksibelt og endringsvennlig bygg Energieffektivt bygg med energiklasse
DetaljerTIL LEIE: VERKSTED GARASJE EIENDOM MED TOMT. Plogfabrikkveien 20, 4353 Klepp Stasjon
TIL LEIE: VERKSTED GARASJE EIENDOM MED 12 000 TOMT Plogfabrikkveien 20, 4353 Klepp Stasjon INNHOLD NÆR I N GS M EGL I N G 3 Innledning - Bakgrunn 4 Nærmere om eiendommen 5 Beliggenhet og området 6 Profilering
DetaljerSt Jakobsplass 9, 5008 BERGEN. Spennende kontorbygg ved inngangen til Bergen sentrum. Ca 3500 kvm BTA
St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN Spennende kontorbygg ved inngangen til Bergen sentrum Ca 3500 kvm BTA INNHOLD 02 04 08 Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Om EiendomsMegler 1 NæringsEiendom Fasade
DetaljerM I L J Ø S T R AT E G I
M I L J Ø S T R AT E G I 2 0 1 9-2 0 2 2 T i c o n E i e n d o m A S 27.06.2019 1 T i c o n E i e n d o m T i d l i g f o k u s p å m i l j ø Torget Vest Kjøpesenteret Torget vest blir et miljøfyrtårn
Detaljer