VARSEL OM MINDRE ENDRING/ REGULERINGSENDRING AV PLANID SKJELÅSEN, DRANGE, GNR. 20 BNR. 34

Transkript

1 Deres ref.: Vår ref.: Ard16043 Bergen: VARSEL OM MINDRE ENDRING/ REGULERINGSENDRING AV PLANID SKJELÅSEN, DRANGE, GNR. 20 BNR. 34 På vegne av tiltakshavar B Telle Trearbeid AS vil Ard arealplan as med dette varsle om mindre endring, evt. reguleringsendring av planid Skjelåsen, Drange, gnr. 20 bnr. 34. Gjennomgang av merknader etter varsling vil avgjere om det vert ei mindre endring eller reguleringsendring. Tiltakshavar ynskjer å gjere om på fordelinga av antal bustader innanfor dei ulike felta, samt å ta ut byggegrenser og nytte gesimshøgd istadenfor mønehøgd. Innanfor eitt av felta ynskjer ein også å auke utnyttinga og gesimshøgda. Bakgrunn for ynskje om mindre endring av gjeldande reguleringsplan Ved utbygging av reguleringsplanen har ein sett at utforminga av plankartet og nokre av føresegnene ikkje har vore så hensiktsmessige. Ein ynskjer difor no å gjere nokre justeringar for å få ein best mogleg plan for dei som skal bu der. Planområdet Osøyro 1

2 Detaljert skildring av den mindre reguleringsendringa Endringa ein ynskjer å gjere går hovudsakleg ut på å gjere om på fordelinga av antal bustader innanfor dei ulike felta, samt å ta ut byggegrenser. Innanfor felt B7 ynskjer ein også å auke utnyttinga og endre mønehøgd til gesimshøgd, samt å auke gesimshøgda i forhold til mønehøgda. Gjeldande plankart og føresegner er ikkje i samsvar med ny plan og bygningslov. Det er difor eit ønske frå Os kommune om at plankart og føresegner til den mindre endringa vert utarbeida i samsvar med ny plan og bygningslov. Dette fører til at formåla i plankartet vert forandra, samt oppsettet for føresegnene, dette då formåla har andre namn og inndelingar. Det vert såleis ikkje så lett å samanlikne gjeldande og nye føresegner for å kunne sjå endringane som vert gjort. Det vert difor under synt til gjeldande plankart og dei gjeldande føresegnene ift. kva endringar ein ønsker å gjere. Det er også lagt ved ein variant av dei gjeldande føresegnene der ein ser endringane som er gjort. Det er berre endringane som har noko å seie for planen som er vist, ikkje endringar i forhold til endring av namn på formål og liknande. - Planklart Inndelinga av antal tomter på dei ulike felta: B2 endrast frå 4 til 3 eigedomar B3 endrast frå 8 til 4 eigedomar B6 endrast frå 9 til 8 eigedomar Byggegrensene er teke ut. Mønehøgd er bytta ut med gesimshøgd. Utnyttingsgraden innanfor B7 er auka frå 35% til 50% BYA. Mønehøgd er endra til gesimshøgd, samt at høgda er auka frå +70 til +73. Høgda på bygget er såleis auka frå 2 etasjar + loft til 3 etasjar + garasjeanlegg. - Føresegner I følgande paragrafar er det gjort endringar. Raud skrift syner ny tekst som er lagt til og blå skrift syner tekst som skal utgå: Før boligene tas i bruk skal tilhørende lekearealer ferdigstilles: For felt B1, B2, B3 og B4 lekeplass Fe1. For felt B6 lekeplass Fe2. For felt B5, B7 og B8 lekeplass Fe3. For felt B1, B2, B3 og B6 lekeplass Fe2. For felt B4, B5, B7 og B8 lekeplass Fe Plassering av bebyggelse Garasjer og uthus med grunnflate på inntil 50 m2 kan plasseres utenfor byggegrensen, inntil 1 m fra felles grense. men ikke nærmere enn 1 m fra veg og/eller nabogrense. Ved direkte utkjøring mot veg skal avstanden være 5 m. Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til omgivelsene Felt B3 er område for eneboliger, kjedehus eller tomannsboliger med inntil 8 boenheter. Det kan innredes flere boliger dersom kravet til parkering jmfr. 2.3 kan tilfredstilles. % BYA = Felt B7 er område for rekkehus eller flermannsboliger med inntil 12 boenheter. %BYA=35% leilighetsbygg inntil 22 enheter. % BYA = 50%. 2.2 Rammer for utbygging Maks byggehøyde er vist som maks mønehøyde gesimshøyde på plankartet. Innenfor disse rammene kan bygninger førest opp i inntil en etasje pluss underetasje og loft, eller i inntil to etasjer pluss loft. For felt B1-B6 og B8 kan det føres opp boliger inntil 2 etasjer. For felt B7 kan det føres opp leilighetsbygg inntil 3 etasjer i tillegg til garasjeanlegg i kjellerplan. Fasader som ligger i avstand mindre enn 4m fra nabogrense skal i prinsipp være vindusfrie. Dersom lysåpninger er påkrevd for planløsningen, kan vindu plasseres med underkant minst 1,8 m over golv. 2

3 Støttemurer høyere enn 1 m skal unngås. Ved behandling av terrenget bør en forsøke å kombinere lave murer og skråninger. Bygningene innenfor planområdet skal ha en innbyrdes harmonisk utforming med hensyn til takvinkel, takform, taktekking samt materialbruk på bygninger. 2.3 Parkering Kommunens parkeringsnorm skal legges til grunn i feltet. En parkering for hver enebolig kan legges til fellesparkering B2-B6. For rekkehus B7 og B1 etableres det parkering på egen eiendom. Inntil 2 parkeringsplasser for B1-B6 skjer på egen eiendom. Parkering for felt B7 i eget parkeringsanlegg. Små husvære B8 etableres det parkering på felles parkering P3. Garasjer skal være tilpasset bolighuset m.h.t. materialvalg, form, farge. Plassering skal være vist på situasjonsplan som følger byggesøknaden, selv om den ikke skal førest opp samtidig med bolighuset. 4.4 Felles vei 4 er felles for de tilstøtende boligene. Den skal også gi atkomst til utmark på gnr 21 bnr 1. Ved en eventuell tomtedeling på 21/1 kan ikke veg 4 og veg 5 benyttes som atkomst til nye parseller. 4.7 Fellesområde Fe1, Fe2 og Fe3 er felles lekeplasser for boligene i planområdet. Plassene skal opparbeides med lekeplassutstyr. I område Fe1 skal det i tillegg til å tilrettelegge for lek, etableres en ballplass. Gjennom Fe1 skal det også etableres en gangveg/sti med stigning maks 1:12, som gir forbindelse fra veg 2 til eksisterende vei nord for planområdet. 4.8 Fellesområde Fe4 er felles grøntområder for boligene i feltet. Fe4 er eksisterende naturområder og eksisterende vegetasjon skal i størst mulig utstrekning søkes bevart. I Fe4 kan det etableres borehull for vann og føres opp bygg for vannrenseanlegg. Ut over det kan det ikke føres opp bygninger i grøntområdene. Det kan ikke føres opp bygninger i grøntområdene. I område Fe4 skal det etableres gangsti som sikrer tilkomst inn i området fra de tilstøtende veiene. Oversikt over omgjering av formål i gjeldande plan til ny plan: - Veg1 = f_skv1 - Veg2 = f_skv2 - Veg3 = f_sv2 - Veg4 = f_sv5 - Veg5 = f_sv4 - Veg6 = f_sv3 - P1 = f_spp1 - P2 = f_spp2 - P3 = f_spp3 - S1 = SVA - S2 = f_bkt1 - Fe1 = f_blk1 - Fe2 = f_blk2 - Fe3 = f_blk3 - Fe4 = f_blk4 - Fe5 = f_blk5 - Fe6 = f_bkt3 - Fe7 = f_blk2 - B1 = BKS2 - B2 = BFS2 - B3 = BFS3 - B4 = BFS4 - B5 = BFS5 - B6 = BFS1 - B7 = BBB - B8 = BKS1 3

4 Gjeldande reguleringsplan: Nytt reguleringsplanforslag: 4

5 Konsekvensar av den mindre endringa Planframlegget følgjer reguleringa i gjeldande plan der arealet er avsett til frittliggjande småhusbebyggelse og konsentrert bebyggelse. Det er berre område B7 i gjeldande plan som vil fråvike dette då formålet vert endra frå konsentrert bebyggelse til blokkbebyggelse. Dette vert gjort grunna auke av gesimshøgden som vil gje 4 etasjar istadenfor 3 etasjar. I forhold til talet på bueiningar innanfor dei områda som ein ynskjer å endre, er det berre lagt til 4 fleire bueiningar enn det som ligg i den gjeldande planen. Pga. av garasjeanlegget ein ynskjer å leggje til rette for innanfor B7 har ein vorte nøydd til å auke % BYA og gesimshøgden der også. Mønehøgd er bytta ut med gesimshøgd som vil vere meir riktig å nytte ut i frå korleis bustandene er tenkt bygd. Byggegrensene er fjerna pga. at dei ikkje var eintydige og skapte negative konsekvensar for naboeigedomane. Byggegrensene var frå 2-6 meter frå felles eigedomsgrense. Byggegrenser er også sikra i lovverket, og ein ser såleis ikkje behov for å ha dei der. Endringane nemnd over som ein ynskjer å gjere er ikkje av vesentleg karakter og vil ha positive effektar for heile planområdet og dei som skal bu der. I forhold til tilgrensande eigedomar til planområdet er så å seie den einaste merkbare skildnaden for dei at det vert lagt til rette for 4 fleire bueiningar. Merknadar til oppstartsmeldinga: Vi inviterer til samarbeid og medverknad i den kommande prosessen. Innspel eller merknader som gjeld løysingar eller særskilde behov kan sendast skriftleg til: Ard arealplan as Nygårdsgaten Bergen e-post: post@ardarealplan.no Det er ikkje naudsynt å sende kopi av merknadar til Os kommune. Alle mottekne dokument, merknadar og liknande vert sendt kommunen saman med planframlegget. Merknadsfrist: Frist for merknader er sett til Med beste helsing Hedvig Godvik Olsen Landskapsarkitekt/planleggar Ard arealplan as Tlf: / Vedlegg: Varslingsliste Føresegner gjeldande og nye, samt gjeldande der ein har synt endringane Plankart gjeldande og nytt 5

6 Varslingsliste: Naboar: Gnr. Bnr. Snr. Adresse 20 2 Eiendommen har ikke veiadresse 20 9 Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse 20 1 Drangsvegen LYSEKLOSTER Skjelåsen LYSEKLOSTER Skjelåsen LYSEKLOSTER Skjelåsen 4 A 5215 LYSEKLOSTER Skjelåsen LYSEKLOSTER Skjelåsen LYSEKLOSTER Skjelåsen LYSEKLOSTER Skjelåsen LYSEKLOSTER Skjelåsen LYSEKLOSTER Skjelåsen LYSEKLOSTER Skjelåsen LYSEKLOSTER Skjelåsen LYSEKLOSTER Skjelåsen LYSEKLOSTER Skjelåsen LYSEKLOSTER Skjelåsen 6 A 5215 LYSEKLOSTER Skjelåsen 6 B 5215 LYSEKLOSTER Skjelåsen 6 C 5215 LYSEKLOSTER Skjelåsen 6 D 5215 LYSEKLOSTER Skjelåsen 6 E 5215 LYSEKLOSTER Skjelåsen 6 F 5215 LYSEKLOSTER Skjelåsen 6 G 5215 LYSEKLOSTER Skjelåsen 6 H 5215 LYSEKLOSTER Skjelåsen 60 A 5215 LYSEKLOSTER Skjelåsen 61 C 5215 LYSEKLOSTER Skjelåsen LYSEKLOSTER 6

7 20 11 Skjelåsen LYSEKLOSTER Skjelåsen LYSEKLOSTER Skjelåsen LYSEKLOSTER Skjelåsen LYSEKLOSTER 20 5 Skjelåsen LYSEKLOSTER Skjelåsen LYSEKLOSTER Andre: OS KOMMUNE POSTBOKS OS BIR POSTBOKS BERGEN BKK NETT AS POSTBOKS BERGEN NVE, REGION VEST NAUSTDALSVN. 1B POSTBOKS FØRDE FYLKESMANNEN I HORDALAND, KOMMUNAL- OG SAMFUNNSPLANAVDELINGA POSTBOKS BERGEN HORDALAND FYLKESKOMMUNE, REGIONALAVDELINGA, PLANSEKSJONEN POSTBOKS BERGEN STATENS VEGVESEN, REGION VEST ASKEDALEN LEIKANGER TELENOR KABELNETT 7