Saksnr. utval Utval Møtedato 058/16 FORMANNSKAP GONGS HANDSAMING AV DETALJREGULERINGSPLAN HYTTEFELT SALTSKÅR GBNR 60/5

Transkript

1 SOLUND KOMMUNE Arkiv: K2 - L12 JournalpostID: 16/2369 Sakshandsamar: Helge Alme Dato: Saksframlegg Saksnr. utval Utval Møtedato 058/16 FORMANNSKAP GONGS HANDSAMING AV DETALJREGULERINGSPLAN HYTTEFELT SALTSKÅR GBNR 60/5 Administrasjonssjefen sitt framlegg til vedtak: I medhald av plan- og bygningslova og 12-11, finn formannskapet å kunne godkjenne at privat forslag til detaljreguleringsplan for hyttefelt Saltskår i planområda H23, SH, AB20, deler av N30 samt ca 3daa LNF på Saltskår i Solund kommune vert lagt ut på offentleg gjennomsyn. Vedlegg i saka: PLANKART-HYTTEFELT SALTSKÅR REVIDERT PLANOMTALE HYTTEFELT SALTSKÅR REVIDERT FORMANNSKAP Handsaming: Votering: Administrasjonssjefen sitt framlegg til vedtak vart samrøystes vedteke. FOR-058/16 Vedtak i: I medhald av plan- og bygningslova og 12-11, finn formannskapet å kunne godkjenne at privat forslag til detaljreguleringsplan for hyttefelt Saltskår i planområda H23, SH, AB20, deler av N30 samt ca 3daa LNF på Saltskår i Solund kommune vert lagt ut på offentleg gjennomsyn.

2 AKTUELLE LOVER, FORSKRIFTER, AVTALER M.M.: Plan- og bygningslova av 2008(PBL) + Lovkommentar Teknisk forskrift (TEK10) Naturmangfaldlova Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen Fastsatt ved kgl.res. av 25. mars 2011, jfr. plan- og bygningsloven av 27. juni KVA SAKA GJELD: Detaljreguleringsplan hyttefelt Saltskår GBNR 60/5 SAKSUTGREIING: Planområdet Planområdet ligg på øya Saltskor nord i Solund kommune. Det er rutebåtsamband til Saltskor frå Hersvikbygda som har vegsamband til kommunesenteret på Hardbakke og til Krakhella ferjekai. Hyttefeltet har område for fritidshus, småbåthamn og naust/sjøbu. I kommuneplanen sin arealdel er det områda H23, SH, AB20, deler av N30 samt ca 3daa LNF som vert regulert. Det er gjort mindre justeringar på formålsgrensene i kommuneplanen sin arealdel for å få ei betre tilpassing i terrenget samt ein euke i tal hytter frå 10 til 12. Bakgrunn for saka- saksgang Solund kommune fikk oversendt varsel om oppstart av reguleringsarbeid for Hyttefelt Saltskår frå Sivilingeniør Edvin Helle AS den som utarbeider planen for forslagstiller Lars Saltskår. Varsel om oppstart av planarbeidet vart sendt ut til grunneigarar, naboar og offentlege innstansar med brev, jf i PBL. Oppstart av planarbeidet vart varsla med annonse i lokalavisa «Firda». Merknadsfristen vart sett til Den varsla reguleringsplanen var ikkje i samsvar med overordna plan og med innkomne merknader til varslet ( Planomtale med føresegner s.21) så vart det eit oppstartmøte mellom plankonsulent og Solund kommune På dette møtet vart ein samd om å varsle planoppstart på nytt samt litt endring av planen. Ny revidert varsel for oppstart av reguleringsplan for Hyttefelt Saltskår vart sendt ut med svarfrist Motakara av revidert varsel likt med fyrste varsel. Det er utført synfaring av området av planlegger og tiltakshavar, som saman har vurdert plassering av hyttetomter i terrenget. På bakgrunn av dette er det utforma ein plan for detaljregulering.

3 Planframlegget Utabeiding av planforslag: Sivilingeniør Edvin Helle AS har på vegne av tiltakshavar Lars Saltskår utarbeidd forslag til privat detaljreguleringsplan for Hyttefelt Saltskår. Planframlegg omfattar tomt for 12 nye fritidshus samt vegframføring til desse og område for sjøhus/naust med tilhørande småbåthamn. Framlegget er i hovudsak i samsvar med kommuneplanen med mindre justeringar av grenser mellom føremål og auke av tal hytter frå 10 til 12. Ca 3 dekar av planområdet er i kommuneplanen avsett til LNF-areal. Plankonsulent har på synfaring i området plassert hyttetomtene ut med GPS og det er lagd vekt på best mogleg landskapstilpassing samstundes som det er god utsikt. Planomtale med føresegner (vedlegg til saka) grunngjev vurderingane som er gjort med ROS-analyse, konsekvensvurdering og plankonsulenten sine komentarer til inkomne inspel. VURDERING: Administrasjonssjefen ser positivt på at det vert lagt fram forslag til detalj-reguleringsplan for Hyttefelt Saltskår. Planforslaget legg til rette for hytteområde, småbåthamn og naustområde med tilhøyrande infrastruktur. Planforslaget sine yttergrenser er i tråd med kommuneplanen med unntak for ca. 3daa som ligg i LNF-område. Det er gjort endringar på plassering og størrelse på naustområde og småbåthamn samt hytteområdet. Endringa gir ein betre utnytting av området med tanke på plassering av veg og hyttetomter. Administrasjonen har gjennomgått merknadene frå privat og dei regionale instansane i høve oppstartvarsel for reguleringsarbeidet. Merknadene er kommentert av Sivilingeniør Edvin Helle AS. Merknadene er teke omsyn til og innarbeidd i planframlegget. Administrasjonen har også gjennomgått planomtale og føresegner. Det er gjort ein grundig Risiko- og sårbarheitanalyse (ROS) med sjekklister over aktuelle tema. Analysen har vurdert m.a. trafikkfare, springflod/stormflod og fare for utrykkingstid brann. Det er utarbeidd føresegner som er både detaljert og fyldig slik at ein får ein god styring på planen og legg føringar ved byggesakshandsaminga. Planen tek omsyn til framtidige klimaendringar og kunnskap om naturmangfaldet er rimeleg utgreitt for planområdet. Planforslaget er godt gjennomarbeid, og viser eit planframlegg som skal ta omsyn til landskap, biologisk mangfald, natur og miljø. Utøvande konsulent legg stor vekt på landskapstilpassingar, minimalisering av inngrep i landskap. Administrasjonssjefen meiner det er ein god plan og anbefaler at formannskapet legg den ut på offentleg gjennomsyn.

4 ETTER ENDELEG VEDTAK UTSKRIFT TIL: Lars Saltskår, Inglaug Liv D Sætevik og Olav Johan Sætevik Einar Arne Saltskår, Jostein Saltskår, Lerums vei 27, 5178 Loddefjord Lars Helge Saltskår, Skarsvegten 217, 5911 Alversund Rune Saltskår, Breiviksbakken 12, 5042 Bergen Gro Jane Alden Saltskår, Høganeset 38, 5177 Bjørøyhamn Solund kommune, 6924 Hardbakke Judith Molly Saltskår, Myrdalsvegen 10F, 5130 Nyborg Ståle Fanebust, 6964 Korsund Lars Terje Vabø, Skornevegen 65, 5955 Lindås Hermann Arnfinn Saltskår v/ Judith Molly Saltskår, Nordre Langarinden 47 C, 5131 Nyborg Fylkesmannen i Sogn og Fjordane, Njøsavegen 2, 6863 LEIKANGER fmsfpost@fylkesmannen.no Sogn og Fjordane fylkeskommune Askedalen 2, 6863 LEIKANGER postmottak.sentraladm@sfj.no Statens vegvesen, Askedalen 4, 6863 LEIKANGER firmapost-vest@vegvesen.no NVE, Region vest Naustdalsvn 1B 6801 FØRDE rv@nve.no Kystverket vest Postboks 1502, 6025 Ålesund post@kystverket.no Fiskeridirektoratet region vest, Postboks 185, 5804 BERGEN postmottak@fiskeridir.no Sunnfjord Energi AS, Boks 123, 6801 Førde firmapost@sunnfjordenergi.no Stiftelsen Bergens Sjøfartsmuseum, Postboks 7800, 5020 Bergen marinarkeologi@bsj.uib.no Telenor kabelnett@telenor.com NGIR Kjevikdalen, 5956 Hundvin lindas@retura.no

5