Kommunedelplan for Herad og Nordre Spind Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn Rev. E
|
|
- Sissel Andreassen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Kommunedelplan for Herad og Nordre Spind Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn Rev. E
2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Farsund kommune Rapportnavn: Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn, Herad og Nordre Spind Utgave/dato: E/ Supplering av innspill Område nr. 76 og nr. 89A Arkivreferanse: Oppdrag: Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn Oppdragsbeskrivelse: Analyse av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn, for kommunedelplan Herad og Nordre Spind Oppdragsleder: Øivind Hugsted Fag: GIS, Landskap og Plan. Tema: Analyse Leveranse: Utarbeidet av: Knut Heggen, Espen Evensen Reinfjord, Helene Øhlenschlæger Kvalitetskontroll: Øivind Hugsted Asplan Viak AS
3
4 FORORD Asplan Viak har vært engasjert av Farsund kommune for utarbeidelse av en landskapshensynanalyse. Analysen er en del av beslutningsunderlaget i forbindelse med utarbeiding av kommunedelplan for Herad og Nordre Spind Kommunen har pekt på områdene som analyseres her. Målet er en landskapsarkitekt faglig vurdering av hvilke innspill som er uegnet for boligbygging ut fra landskapshensyn. Analysene er et verktøy som illustrerer foreslåtte byggeområders utfordringer i forhold til landskapet. Det er f. eks topgrafi, eksponering, skyggefylte områder, berøring av landemerker osv. Johan Martin Mathiasen har vært oppdragsgivers kontaktperson for oppdraget. Analysen er utført av jordskiftekandidat Knut Heggen og landskapsarkitekter Helene Øhlenschlæger og Espen Evensen Reinfjord. Analysen vil være vinklet som beskrevet under: Analysen gjennomføres som en teoretisk studie med vurderinger ut i fra en terrengmodell som er generert på grunnlag av høydedata. Utsnitt av de aktuelle områdene vises fra forskjellige himmelretninger alt etter innspill og plassering. Det er tidligere utarbeidet analyser for topografi og sol/ skyggestudier for området. Disse er slått sammen til et temakart Terrenganalyse som også benyttes her. Innkomne innspill til ny bebyggelse vises med tydelig rød linje på utsnitt fra terrenganalysen. Hvert innspill vises på et eget utsnitt i tillegg til en eksponeringsillustrasjon. Innspillene får én av tre følgende vurderinger: -egnet for utbygging, -kanskje eller delvis egnet for utbygging eller -ikke egnet for utbygging. INNHOLD DOKUMENTINFORMASJON 3 FORORD 4 METODE 5 SLIK LESES RAPPORTEN 6 OVERSIKTSKART 7 VURDERTE INNSPILL 8 SAMMENDRAG De fleste av innspillene får enten betegnelsen ikke egnet for utbygging eller kanskje delvis egnet for utbygging. Dette er fordi innspillene ligger på arealer med store topografiske utfordringer og eksponeringsmessig uheldig til. Noen får også vurderingen ikke egnet til utbygging, da de vil bryte større sammenhengende landskaper eller landskapsrom. Der er også flere tilfeller med nordvendte arealer, som sjeldent er god plassering av boliger. Noen av de vurderte innspill får kategorien egnet for utbygging. Når et område får vurderingen egnet, vil det likevel være arealer innenfor området, som det ikke anbefales å bygge på. Vi forutsetter områdene som ligges inn til fremtidig boligbygging i komunedelplanen analyseres ytterligere i reguleringsfasene for å finne de best egnede plassene for boliger og skille fra områder innenfor feltet, som av ulike grunner ikek er egnet. Når et areal får vurderingen kanskje eller delvis egnet, vil likevel store deler av området ikke være egnet til utbygging. De arealer som muligvis kan bebygges bør da analyseres ytterligere og avgrenses for seg. Det får vurderingen kanskje, da det er knyttet noe usikkerhet til vurderingen om landskapet kan ta imot og tåle bebyggelsen på en god måte. Når et område får vurderingen ikke egnet, fraråder vi det bygges her av landskapshensyn. Asplan Viak håper analysen vil være et godt verktøy i de videre beslutninger for kommunedelplanen. Arendal Rev. E Øivind Hugsted Oppdragsleder 4 LANDSKAPSHENSYN
5 METODE Landskapsanalysen gjennomføres som en teoretisk studie. Det bynyttes følgende grunnlag: kart, tidligere utarbeidet analyse om terrenghelning, tidligere sol og skyggestudier og særlig en terrengmodell genereret på grunnlag av høydedata og ortofoto. Analysen tar for seg fler innspill til fremtidige byggeområder i kommunedelplanen. Oversikskart på side 7 viser plasseringene i kommunen. Oppgaven her er en landskapsarkitekt faglig vurdering av hvilke områder som er: -egnet for utbygging, -kanskje eller delvis egnet for utbygging eller - ikke egnet for utbygging. Analysen har som formål å fokusere på egnethet for utbygging for hvert enkelt område sett i lys av topografisk utforming (bratthet), sol og skyggeforhold samt områdets eksponering i omgivelsene. Områdene blir systematisert og i en matrise etter nummer anvist på side 7. Anbefalingen for hvert enkelt område blir kommentert i en egen kollonne. Analysen er ikke en fullstendig landskapsanalyse. Forholdet til eksisterende bebyggelse, vegetasjon, friluftsliv, linjedrag, landskapsrom, kulturminner og lignede temaer som kan være aktuelle i landskapsanalyser, behandes ikke i denne rapport. Analysen skal hjelpe med å finne frem til de beste byggeområder for boliger. Det kan derfor være andre analyser eller interesser, som gjør området ikke er aktuelt for boligbygging. Denne analysen tar kun stilling til landskapshensyn og vurderer f.eks ikke adkomstveier, rørføringer til vann og avløp samt lignede behov, som følger i kjølvannet av bebyggelse. Terrengmodellen er generert fra lasermålt punktsky. Modellen er "kledd" med ortofoto og hermed oppnås mer stedlige og gjennkjennelige illustrasjoner. EKSPONERING Utgangspunktet for eksponering er hvordan byggeområdene vil påvirke omgivelsene og falle inn i det omkringliggende landskapet. Vi har generert en illustrasjon for hvert område for å vise hvordan forslaget plasserer seg i landskapet. Alle eksponeringsillustrasjoner er vist fra "helikopterperspektiv". Vi tror det er viktig å løfte blikket og få betraktet innspillene litt på avstand og i en større sammenheng med det omkringliggende landskap. Registreringen er nøytral og teoretisk - det er ikke foretatt registreringer eller befaringer i terrenget. HELNING Topografianalysen "Helning egnet for boligbygging" av ble i første runde utarbeidet med inndeling av topografien i tre kategorier for bygging av småhus i kuppert terreng basert på veilederen A "Småhus i bratt terreng, Adkomst,bygning, uteareal" fra Byggforsk. JA: 3-19 grader, ca 1:3 KANSKJE: grader, ca 1:2.5 NEI: grader, ca 1:2 Derpå ble den, ut fra kommunens ønske, forenkelt til å vise arealer med slakere helning enn 1:2.5 som grønne og de øvrige som hvite. NB! Miljøverndepartementets veileder Planlegging av fritidsbebyggelse fra 2005 anbefaler utbygging av fritidsbebyggelse i terreng slakere enn 1:6. Områder med helning brattere enn 1:6 setter store krav til terrengtilpasning, og brattere enn 1:4 anbefales ikke utbygging. SOLFORHOLD "Solforhold sommer kl 18" og "Solforhold vinter kl 12" begge av viser hvorledes topografien slår ut som skygger. TERRENGANALYSE Topografianalysen og analysene for solforhold sommer og vinter ble etter kommunens ønske sammenkjørt til et temakart "Terrenganalyse" av Det er i dette heftet vist uttsnitt fra dette temakart med tydeliggjorte inspillsområder. LANDSKAPSHENSYN 5
6 SLIK LESES RAPPORTEN Hvilket område det gjelder jamfør innspill til utbyggingsområder, kommunedelplan Spind Kort beskrivelse av topografi, sol/skyggeforhold og eksponeringen av arealet Vurdering for landskapshensyn: -Egnet for utbygging -Kanskje eller delvis egnet for utbygging - Ikke anbefalt for utbygging INNSPILLSOMRÅDE 67A: Evt. tilleggskommentar Området er et langstrakt nord-sør orientert areal. Det strekker seg op igjennom en dal, hvor det klatrer opp på de tilliggende fjellsider. Arealet består av store deler med bratt terreng, som ikke er bebygg-bart. Området berører Andråsen. Dette er en stor og markant kolle, som er med til å gi stedet karakter. Den er nermest et landemerke for Åpta og inngrep som berører denne anbefales ikke. Området er skyggefullt. Aktuell arealavgrensning, innspill vist med rød linje. Øvrige innspill, ikke vurdert i dette hefte, blå linje. Terrenganalyse Grønt: Slakere enn 1:2.5 (Småhus bebyggelse: OK) Hvit: Brattere enn 1:2.5 (Småhus bebyggelse: Nei) Retning eksponeringsillustrasjonen er vist fra (Pil) Sol/skygge sommer/vinter Aktuell arealavgrensning, innspill Ikke egnet for utbygging. KOMMENTAR EKSPONERINGSILLUSTRASJON TERRENGANALYSE vises med innspill til utbyggingsområder. 6
7 OVERSIKTSKART VURDERTE INNSPILL: Områdene som er analysert tar utgangspunkt i innkommne innspill for kommunedelplan Herad Spind Innspill og lokalisering er vist med innspillsnr. på kartet denne side. LANDSKAPSHENSYN 7
8 INNSPILLSOMRÅDE 19A: Arealet dekker den nordre enden av en større nord-sør gående fjellrygg/kolle. Området faller mot Åptefjorden i øst. Det er skyggefullt vinterstid og deler er skyggefulle sommertid. Den sammenhengende fjellsiden er bratt terreng, som ikke er bebyggbart. Det er et mindre sammenhengende areal som grenser opptil veien og noe lengre oppe i fjellsiden på slakere terreng. Dette kan vurderes kategoriseres egnet til utbygging. De små sammenhengende bebyggbare arealer bør analyseres ytterligere og avgrenses. Størstedelen av området er ikke egnet for utbygging. Kanskje eller delvis egnet for utbygging. Det frarådes å bygge på kollen / i den sammenhngende fjellesiden. 100 meters belte ikke vurdert. INNSPILLSOMRÅDE 29: Området ligger mellom Solbjørg og Dalland. Området ligger høyt i terrenget og avgrenses naturlig langs en bratt fjellside i øst og nordøst. Området er en del av et større sammenhengende landskap på et platå hevet naturlig opp fra fjorden med steile fjellsider mot vannet i sør og mot dalen i nord, som avgrenser dette innspillet. Bebyggelsen vil dele dette landskapsrommet, ligge høyt og eksponert fra flere vinkler. Landskapet her vurderes til å være ganske sårbart for utbygging. Området frarådes å bygge ut. Ikke egnet for utbygging. 8 LANDSKAPSHENSYN
9 INNSPILLSOMRÅDE 31A: Området ligger høyt i trerenget. Det er bratte fjellpartier, som naturlig deler arealet inn i terrasser. Bebyggelsen vil være ganske eksponert fra veien inn til Drange og Høgda. Den vil ligge synlig i landskapet og står antakelig flere steder i fare for å bryte horisonten mot himmelen. Områdets terrasser blir nordvendte og er noe skyggefullte vinter. Det frarådes å bygge på dette høyt og eksponerte område. Ikke egnet for utbygging. INNSPILLSOMRÅDE 34B: Område 34B er den arealmessige lille avgrensningen i sør. Området ligger på Lauvland ganske nær spissen, hvor Åptafjorden og Lyngdalsfjorden møtes. Avgrensningen innehar nok topografisk sett de "slakeste" arealer på denne østvendte skråningen mot vannet. Likevel er partiet ned mot fjorden ganske bratt og ikke bebyggbart. I den vestlige enden trekker avgrensningen seg oppover en mindre kolle, som er en del av et landskapsrom. Men arealet imellom, som ligger opptil dette landskapsrom, er antakelig egnet til å ta imot noe bebyggelse. Her vil den bli skjermet av terrengformer på begge sider og være tilbaketrukket fra fjorden uten å ligge høyt, på topparealer eller bryte horisonten. Det ligger med "ryggen" opptil et åpent men beskyttet landskapsrom. Kanskje eller delvis egnet for utbygging. 100 metersbeltet er ikke vurdert. Adkomst er ikke vurdert. LANDSKAPSHENSYN 9
10 INNSPILLSOMRÅDE 52: Området ligger på nordsiden av Spind og strekker seg fra Skodåsen østover til Djupvik og opp til toppen av Kvina. Topografisk krevende i vest og de midtre arealene av området. Foreslått utbyggingsområde strekker seg over brinken mot Lyngdalsfjorden og vil bli synlig fra sjøen. I øst er terrenget slakere og mindre eksponert mot innsyn fra sjøen. Kanskje eller delvis egnet for utbygging. Vestre området regnes som uegnet for utbygging. De østre og bakenforliggende områdene som delvis skjules av terreng sett fra sjøen kan være aktuelle for utbygging og må vurderes nærmere. INNSPILLSOMRÅDE 56B OG 61: Område 56B er den arealmessige lille avgrensningen i vest. Området ligger plassert i tildels svært kupert terreng vest på Spind mellom FV43 og Bekkeviktjønna. Områdene ligger skjermet for innsyn fra sjøen, og er preget av sterkt kupert terreng i vest og en stor og markert kolle i øst. Kollen i øst har samlet høydeforskjell fra tilkomstvei på 55 meter. I vest er terrenget bratt, men med mindre slakere mellompartier. Det går et luftstrekk gjennom området. Kanskje eller delvis egnet for utbygging. Kollen i øst frarådes å utbygges på grunn av svært krevende topografi. I vest og daldraget mot kollen kan vurderes nærmere som aktuelt område for utbygging. 10 LANDSKAPSHENSYN
11 INNSPILLSOMRÅDE 59D: Område 59D er den arealmessige store avgrensningen i nord. Området ligger på Lauvland nesten ytterst på spissen, hvor Åptafjorden og Lyngdalsfjorden møtes. Området har en del bratte partier, selv om det ligger tilbaketrukket fra brinken ned mot vannet. Avgrenser man innspillet slik bebyggelsen kommer bakenfor toppene som skråner ned mot vannet, vil man finne et område, som trolig er egnet. Arealet har topografisk sett tålelige terrengforskjeller for bebyggelse og lite skygge. Bebyggelsen vil sannsynligvis kunne plasseres i landskapet mellom eksisterende terrengformer og dermed være skjermet for eksponering fra fjorden. Kanskje eller delvis egnet for utbygging. Adkomst er ikke vurdert. Deler mellom og bakenfor toppene er egnet for utbygging, men avgrensningene må justeres. INNSPILLSOMRÅDE 56B OG 61: Område 61A er den arealmessige store avgrensningen i øst. Området ligger plassert i tildels svært kupert terreng vest på Spind mellom FV43 og Bekkeviktjønna. Områdene ligger skjermet for innsyn fra sjøen, og er preget av sterkt kupert terreng i vest og en stor og markert kolle i øst. Kollen i øst har samlet høydeforskjell fra tilkomstvei på 55 meter. I vest er terrenget bratt, men med mindre slakere mellompartier. Det går et luftstrekk gjennom området. Kanskje eller delvis egnet for utbygging. Kollen i øst frarådes å utbygges på grunn av svært krevende topografi. I vest og daldraget mot kollen kan vurderes nærmere som aktuelt område for utbygging.
12 INNSPILLSOMRÅDE 67A: Området berører Andråsen. Dette er en stor og markant kolle, som er med til å gi stedet karakter. Den er formentlig et landemerke for Åpta og inngrep som berører denne frarådes. Bebygges den markante kollen kollen vil antakelig et stykke av Åptas visuelle karakter forsvinde. Området er et langstrakt nord-sør orientert areal. Det strekker seg op igjennom en dal, hvor det klatrer opp på de tilliggende fjellsider. Arealet består av store deler med bratt terreng, som ikke er bebyggbart. Området er i tillegg skyggefullt. Ikke egnet for utbygging. INNSPILLSOMRÅDE 67B: Området ligger nord for den eksisterende bebyggelsen i Gloppebukta og vest for Gloppefjellet. Det består av bratte fjellsider i øst og vest, som bør avgrenses. Det deles på midten av et mindre kolleparti med nordsørgående retning, som ville kunne bli et fint friområde og naturlig oppdeling i et større boligfelt. Antakelig er de to store sammenhengende og nogenlunde flate rommene i stand til å ta imot bebyggelse, som skjermes godt av de bratte fjellsidene.bebyggelsen vil heller ikke vil bryte horisontlinjen. Gode solforhold sommer og vinter. Egnet for utbygging. Adkomst er ikke vurdert. 12 LANDSKAPSHENSYN
13 INNSPILLSOMRÅDE 76: Beskrivelse: Landskapet innenfor området karakteriserers av tydelige rettningsgivende, bratte fjellsider. I områdets sørlige del er denne fjellside avslutningen på en større sammenhengde landskapsform. I nord former fjellsidene seg til en smal dal og en kolle. Terrenget innenfor området er i hovedsak vanskelig å forene med bebyggelse på størsteparten av arealene. Dette er bl.a pga. store terrengformer- og spreng, vanskelig tilgjengelige områder og arealet ligger i et større sammenhengende naturlandskap uten større inngrep. Sett ut i fra et lanskapesmessig synspunkt, kan det ikke anbefales å plassere inn uttbygging her. Dette vil være uheldig for landskapet. Ikke egnet for utbygging. INNSPILLSOMRÅDE 79C: Området innbefatter en tydelig topp på en lang fjellrygg. Toppen ligger høyt og er en del av ryggen mellom Sævelandsvannet og Rutlevannet. Innspillets areal faller fra kollen og mot nord, nordøst og nordvest. Ryggen og toppen er en del av et større sammenhengende visuelt landskapsbilde, som ikke bør brytes med bebyggelse. Strømførende ledninger krysser eiendommen i øst. Kanskje eller delvis egnet for utbygging. Området får vurderingen "Kanskje eller delvis egnet for utbygging" under tvil. Det kan muligvis plasseres inn et fåtall bygninger i den nord-østre delen, men det knytter seg usikkerhet til den visuelle virkningen dette vil få for li-siden i daldraget. Det anbefales at området analyseres ytterligere. LANDSKAPSHENSYN 13
14 INNSPILLSOMRÅDE 89A: Beskrivelse: Området karakteriseres av bratte fjellskråninger orientert mot NØ. Skråningene vokser punktvis til mindre topper to - tre steder. Disse arealer er ikke egnet til å ta imot bebyggelse av fler årsaker. Dette er b.la helning, skygge og ødeleggelse av sammenhengende landskapsformer. Vest i området legger et areal mellom koller/skåringe som har egnet hellning og solforhold. Dette rommet vurderes til å være egnet for å ta imot bebyggelse. Inngrepet får ryggdekning av de høyere koller og fjell omkring, bla Blåfjellet. Arelaet er solrikt vinter som sommer og bebyggelse antas å ville kunne legge seg fint i landskapet med utsikt over Åptebukten. På 3D illustrasjonen vises dette området omtrent midt i bildet, øverst. Vurdering for Landskapshensyn: Egnet for utbygging. Kommentar: Kanskje best egnet for fritidsbebyggelse. 100 meters belte ift. innsjø ikke vurdert. INNSPILLSOMRÅDE 93A: Området ligger vis a vis Farsund by med Krossnesundet imellom. Det strekker seg opp over en bratt kolle i øst, men flates ut til bebyggbart terreng mot vest og nordvest. Dette flatere parti som legger seg inn til og følger kollens terrengform, vil sannsynligvis kunne tåle bebyggelse. Arealet bør avgrenses slik kollen, dvs.de bratte fjellpartier, ikke bebygges. Det samstemmer med den hvite delen vist i utsnittet fra terrenganalysen. Landskapet kan da sannsynligvis ta imot bebyggelsen, som kan plasseres inn i lite landskapsrom, skjermet av topografien. Deler er egnet for utbygging. Egnet for utbygging. 100 meters beltet er ikke vurdert.
15 INNSPILLSOMRÅDE 110A OG B: Området 110A består særlig av toppen på kollen Kålåsen, men også et mindre nordenfor liggende areal, hvor terrenget faller. Kollen har en markant terrengform og er nok ganske typisk i dette landskap, hvor de er karakterskapende for området. Men bebyggelsen vil her ligge på toppen, hvor den vil være godt eksponert. Bebyggelsen vil trolig også "henge" over den eksisterende eiendommen på Halland, som ligger nede ved foten av kollen. Det er sjæledent visuelt noe godt grep å bygge på toppen av en kolle, når det ikke finnes noe landskapsrom å plassere bygningene nede i. 110B består også av bratt terreng. Men området er ikke en del av en kolle, topp eller sammenhengende visuelt viktig fjellside. Det er hverken spesielt eksponert fra fjorden eller tilstøtende arealer. Det ligger ganske skjermet og kan sannsynligvis tåle noe bebyggelse som hytter. Her er dog terrengmessige utfordringer likevel. A: ikke egnet for utbygging B:kanskje eller delvis egnet for utbygging Adkomst til 110 B er ikke vurdert. INNSPILLSOMRÅDE 112: Området ligger øverst på fjellsiden som strekker seg opp fra Sellegrodsfjorden. Den innbefatter en smal stripe ned mot eksisterende bebyggelse på Beiske ved vannet. Området for selve innspillet er et småkupert toppareal med flere mindre topper. Bebyggelsen vil ligge høyt i landskapet, sannsynligvis være i fare for å bryte horisontlinjen. Den vil sannsynligvis også bli eksponert fra fjorden. Ikke egnet for utbygging.
16 INNSPILLSOMRÅDE 138: BESKRIVELSE: Terrenget faller mot øst med en hellningsgrad som er innenfor anbefalingene for boligbygging. Det er store områder med gode solforhold hele året på tross av området er orientert mot øst. Feltet ligger på en skråning og får ryggdekning av den store sammenhengende fjelltopp det ligger nedenfor. Området har sannsynligvis utsyn over fjorden. Kanskje eller delvis egnet for utbygging. Utbyggingen vil ta hull på et større urørt landskapsområde og det er derfor noe tvil om det er riktig å bryte dette med et nytt stort boligfelt. Men om det er stort potensiale på denne siden av vegen kan det kanskje være et godt sted å ta hull. INNSPILLSOMRÅDE 140: BESKRIVELSE: Området ligger langs med en østgående fjellside med svært bratt terreng, det ender i en liten vestvendt dal. Utbygging på fjellsiden vil medføre store og skjemmende terrenginngrep og arealet inne i dalen er trangt og skyggefullt, på trods av den er vestvendt. Hele området består av enten vanskelig terreng og sårbart landskap med tanke på bebyggelse. Det er enten meget synlige arealer eller arealer som topografisk er uegnet for å ta imot bebyggelse. Ikke egnet for utbygging.
17 INNSPILLSOMRÅDE : Nr. 112 er vurderttidligere, området er utvidet og betegnes nå som nr Området streker seg nå fra Sellegrodsfjorden og opp fjellsiden. Det innbefatter nå også en del av den eksisterende bebyggelse på Beiske nede ved vannet. Store deler av terrenget som strekker seg opp fra fjorden er bratt og er ikke anbefalt som bebyggbart. De flatere arealene ligger spredt i feltet på mindre platåer; men hovedsaklig på toppen av fjellet. Plasseres bebyggelse her, vil den bli eksponert fra fjorden og bryte horisontlinjen. Ikke egnet for utbygging. INNSPILLSOMRÅDE 150: Området strekker seg mellom to topper; fra øst til vest. Det ligger vis a vis Farsund by ved Krossnesundet. Det anbefales å holde kollene/toppene/fjellsiden fri for bebyggelse. Den vil bli meget synlig fra Farsund by og høyt plassert i terrenget. Men arealet kan avgrenses til et mindre område nordog nedenfor fjellet som kan bebygges, dog noe utsatt for skygge, da det ligger nordvendt. Området kan ta imot bebyggelse som legger seg inn til kollene/fjellet, men ikke opp på dette. Derfor settes vurderingen til delvis egnet. Landskapshensyn: kanskje eller delvis egnet for utbygging 100 metersbelte ikke vurdert.
18 INNSPILLSOMRÅDE 167A: BESKRIVELSE: Området er forholdsvis lite og det forutsettes å være innspill for et fåtall boliger. Noen større utbygging kan neppe plasseres innenfor området. Området ligger på toppen av en sør-østvendt fjellformasjon. Det har ingen utpreget himmelretning siden det ligger på toppen, dermed er det også solrikt. Det anbefales ikke å bygge her, da en utbygging sannsynligvis vil bryte horsionten. Det ligger høyt og uten ryggdekning fra høyere fjell. Utbyggingen vil antakelig også bli meget synlig fra fjorden. Det ligger i et område uten øvrig bebyggelse nært inntil. Ikke egnet for utbygging. INNSPILLSOMRÅDE 167B OG C: BESKRIVELSE: Begge områdene er forholdsvis små. og det forutsettes å være innspill for et fåtall boliger. Noen større utbygging kan ikke plasseres innenfor områdene. Område B: (det større felt) består av toppene i et småkollet terreng tett ved fjorden. Terrenget faller i alle himmelretninger, minst mot vest. Selve topparealet er forholdsvis flatt og ikke utpreget orientert mot en himmelretning. Arealet er solrikt. Bebyggelsen vil imidlertid ligge høyt i terrenget, sannsynligvis bryte horisonten og være synlig fra fjorden. Men da området rundt har av en del spredt bebyggelse, kan arealet muligvis avgrenses slik et fåtall bygg kan plassers inn uten å bryte horisonten. Område C: (det lille felt) Feltet ligger i en sør-øst vendt skråning med et bratt parti i midten. Feltet kan ta imot et par boliger på de sørligste arealer, i foten av skråningen. B: kanskje eller delvis egnet for utbygging C: Egnet for utbygging. 100 meters beltet er ikke vurdert.
19 Asplan Viak AS, Kystveien 14, Postboks 701 Stoa, 4808 Arendal
Kommunedelplan Spind Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn 12.05.2014 Utgave A
Kommunedelplan Spind Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn 12.05.2014 Utgave A 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: Farsund kommune Egnethet av byggeområder betraktet ut
DetaljerEgnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn. Kommunedelplan Farsund-Lista Utgave A
Egnethet av byggeområder betraktet ut fra landskapshensyn. Kommunedelplan Farsund-Lista. 15.06.2015. Utgave A DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Kontaktperson: Rapportnavn: Utgave/dato: Farsund kommune
DetaljerArild Braut. Suleskard fjellgård - Skredfarevurdering tomt 3 og 4. Utgave: 1 Dato:
Suleskard fjellgård - Skredfarevurdering tomt 3 og 4 Utgave: 1 Dato: 2014-03-21 Suleskard fjellgård - Skredfarevurdering tomt 3 og 4 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Suleskard fjellgård
DetaljerNOTAT 1 EKSISTERENDE SITUASJON. 1.1 Eksponering LANDSKAPSANALYSE
Oppdragsgiver: Arnegård & Tryti Fossgard Oppdrag: 529210 Detaljregulering for F2 & F3 Kikut Nord - Geilo Del: Landskapsvurdering Dato: 2012-10-03 Skrevet av: Kjersti Dølplass Kvalitetskontroll: Eirik Øen
DetaljerStyringsgruppa. Arealinteresser Egnethetshensyn Mulig løsning
29.04.13 Rullering av kommuneplanens arealdel for Herad og Nordre Spind Private områdeønsker Politiske rammeavklaringer og administrasjonens vurdering og skisse til mulig løsning Lokalisering av private
DetaljerHyttefelt Farevassknuten, Ljosland, Åseral kommune Landskapsvurderinger Versjon C - 18/8-2010 Prosjektnummer 522425
Hyttefelt Farevassknuten, Ljosland, Åseral kommune Landskapsvurderinger Versjon C - 18/8-2010 Prosjektnummer 522425 DOKUMENTINFORMASJON BAKGRUNN Oppdragsgiver: Utgave/dato: Oppdrag: Oppdragsleder: Kvalitetskontroll:
DetaljerBKK Varme AS. Tomtesøk for fjernvarmeanlegg i Loddefjord. Utgave: 01 Dato:
Tomtesøk for fjernvarmeanlegg i Loddefjord Utgave: 01 Dato: 2010-03-09 Tomtesøk for fjernvarmeanlegg i Loddefjord 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: Tomtesøk for fjernvarmeanlegg i Loddefjord
DetaljerTrøåsen utbyggingsselskap A/S. Landskapsstudie, utvidelse av masseuttak. Utgave: 01 Dato:
Landskapsstudie, utvidelse av masseuttak Utgave: 01 Dato: 20100122 Landskapsstudie, utvidelse av masseuttak 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: Landskapsstudie, utvidelse av masseuttak Utgave/dato:
DetaljerKlage på vedtak om avslag på dispensasjon for oppføring av bolig i LNF- område i kommuneplan.
Klage på vedtak om avslag på dispensasjon for oppføring av bolig i LNF- område i kommuneplan. Sak.nr. 201116162 Gbnr: 93/163 Saksbehandler Ronald Kvamme Vedtaksdato: 07.11.2011 Tiltakshaver: Evy Margrethe
DetaljerTema Beskrivelse Konsekvenser Biologisk Mangfold Åpen furuskog med lyng i bunnsjiktet. Det er ingen kjente forhold innfor området.
Dok: 38-1 Forslagstiller: Hilde Mari Loftsgård LNF Hytter Antall: 10-15 Ca 281 daa Tema Beskrivelse Konsekvenser Biologisk Mangfold Åpen furuskog med lyng i bunnsjiktet. Det er ingen kjente forhold innfor
DetaljerTyrifjorden Brygge AS. Skredfarevurdering Utstranda 153, Gnr/Bnr 233/40. Utgave: 1 Dato: 2014-05-30
Skredfarevurdering Utstranda 153, Gnr/Bnr 233/40 Utgave: 1 Dato: 2014-05-30 Skredfarevurdering Utstranda 153, Gnr/Bnr 233/40 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Skredfarevurdering Utstranda
DetaljerBILDEDOKUMENTASJON TIL PLANFORSLAG FOR SVENNEVIKHEIA TOMTENE O1 O6
BILDEDOKUMENTASJON TIL PLANFORSLAG FOR SVENNEVIKHEIA TOMTENE O1 O6 1 1 Arealet fra sjøsiden Bildene 1-6 viser det regulerte tomteområdet sett fra sjøsiden. Tomtene får en særdeles god terrengtilpasning
DetaljerSvein Grønlund. Vurdering av rassikring for boligfelt på Grønlund, Balestrand kommune. Utgave: 1 Dato: 2015-01-13
Vurdering av rassikring for boligfelt på Grønlund, Balestrand kommune Utgave: 1 Dato: 2015-01-13 Vurdering av rassikring for boligfelt på Grønlund, Balestrand kommune 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver:
DetaljerInnsigelse til kommunedelplan for kystsonen i Spind - Farsund kommune
Statsråden Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder Postboks 788 Stoa 4809 ARENDAL Deres ref Vår ref Dato 2008/4257 15/4200-11 20.05.2016 Innsigelse til kommunedelplan for kystsonen i Spind - Farsund kommune
DetaljerBirkenes kommune. Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse. Utgave: 1 Dato:
Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse Utgave: 1 Dato: 2012-05-23 Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse
DetaljerOmrådeplan for Arsvågen næringsområde
Statens vegvesen Områdeplan for Arsvågen næringsområde Fagrapport landskapsbilde Konsekvensvurdering 2015-05-20 Oppdragsnr. 5144240 01 2015-05-20 Revidert etter tilbakemeldinger fra SVV og Bokn kommune
DetaljerInnspill til kommuneplan. Hordvik II Åsane bydel. Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5
Innspill til kommuneplan Hordvik II Åsane bydel Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5 Saksnr. 201401944, Innspill til kommuneplanens arealdel Bergen: 14.07.2015 Innspill til rullering av kommuneplanens
DetaljerLandskapsanalyse Steinsvikåsen Gnr. 39 bnr.10, Ytrebygda Bergen kommune
Landskapsanalyse Steinsvikåsen Gnr. 39 bnr.10, Ytrebygda Bergen kommune 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Veidekke Eiendom AS Rapporttittel: Landskapsanalyse Steinsvikåsen Utgave/dato: 02.07.15 Oppdrag:
DetaljerTERRENG OG LANDSKAPSANALYSE
DYBDALSHEI BÆREKRAFTIG OMRÅDEUTVIKLING TERRENG OG LANDSKAPSANALYSE INNLEDNING Det er igangsatt planarbeid for Dybdalshei boligområde. Området skal utvikles etter bærekraftige prinsipper. Dybdalshei Bærekraftige
DetaljerKommuneplanens arealdel 2009-2021
Vedlegg Kommuneplanens arealdel 2009-2021 Egnethetsanalyse for området; oversiden av Utsiktsvegen Holtbergvegen Mai 2009 LAMPE LANDSKAP Oterveien 11, 22 11 Kongsvinger Tlf: 932 28 716, Faks: 62 81 07 71
DetaljerInnspill til kommuneplanens arealdel, Midtstuveien 9, gnr. 98 bnr. 740.
Halden kommune postmottak@halden.kommune.no Deres ref Vår ref. Dato 2015/1425 31.08.2018 Innspill til kommuneplanens arealdel, 2018. Midtstuveien 9, gnr. 98 bnr. 740. 1. Innledning Midstuveien 9, gnr.
DetaljerReguleringsplan for hotell ved Svartisen Notat - Alternativ lokalisering av planområdet
Reguleringsplan for hotell ved Svartisen Notat - Alternativ lokalisering av planområdet Side 2 av 9 Oppdragsgiver: Oppdrag: 617328-01 Detaljregulering Svart hotellanlegg Dato: 02.05.2018 Skrevet av: Åsmund
DetaljerNOTAT 1. TOMTEANALYSE EDLAND/HAUKELI
NOTAT Oppdrag 1350028430 Tomteanalyse Edland/Haukeli Kunde Vinje kommune Notat nr. Rev.01 Dato 13.06.2018 Til Ida Larsen Reinsviki Fra Ann Kristin Røset og Bjørn W. Marthinsen 1. TOMTEANALYSE EDLAND/HAUKELI
DetaljerReguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 8146 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010
Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 816 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010 Planbeskrivelse 71/8 Øra, 816 Reipå Side 1 av 7 7. oktober 2010 Reguleringsplan for
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR UTVIDELSE AV KVALSBERGET STEINBRUDD, VANNØYA
MAI 2015 KARLSØY KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR UTVIDELSE AV KVALSBERGET STEINBRUDD, VANNØYA ADRESSE COWI AS Hvervenmoveien 45 3511 Hønefoss TLF +47 02694 WWW cowi.no KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAPSBILDE OPPDRAGSNR.
Detaljer/ Landskapsanalyse for nytt bustadfelt på Vavollen i Øystese. Landskap, solanalyse, sterkt skrånande terreng
- 1 - Foto på fyrste side er tatt i planområdet i februar 2002. Til venstre: Skogen med ein lysning langs daldrag. Til høgre: Utsikt frå platået, vi ser eit av dei store eiketrea i bildet. Oppdragsnamn:
DetaljerKIRKENES INDUSTRIAL LOGISTICS AREA. Konsekvensutredning landskap
i samarbeid med Sør-Varanger kommune KIRKENES INDUSTRIAL LOGISTICS AREA Konsekvensutredning landskap 08-09-2010 1 KIRKENES INDUSTRIAL AND LOGISTICS AREA (KILA)- KONSEKVENSVURDERING FOR LANDSKAPSBILDE
DetaljerNOTAT Norconsult AS Trøgstadveien 4B, NO-1807 Askim Tel: +47 69 00 17 80 Fax: +47 67 54 45 76 Oppdragsnr.: 5114247
Til: Askim kommune Fra: Glava AS ved Norconsult Dato: 2013-04-30 Ny illustrasjoner og supplerende kommentarer til områderegulering Glava, Askim Om opplevelsen av nytt lager Fotomontasjene under viser fasader
DetaljerBergen Kommune. Sluttrapport Utbedring av Hjellestadvegen. Utgave: 01 Dato:
Bergen Kommune Sluttrapport Utgave: 01 20100525 rapport 2 DOKUMENTINFORMASJON Bergen Kommune Rapportnavn: rapport Utgave/dato: 01 / 20100525 Arkivreferanse: Oppdrag: Oppdragsbeskrivelse: Fag: Tema Leveranse:
DetaljerDetaljregulering Langesund sør Nytt byggeområde Langesund bad, område B8 Sammenlikning av alternativ 1 og alternativ 2
Oppdragsgiver: Bamble kommune Oppdragsnavn: Reguleringsplan Langesund sør Oppdragsnummer: 619402-01 Utarbeidet av: Sissel Nybro Oppdragsleder: Sissel Nybro Tilgjengelighet: Åpen Detaljregulering Langesund
Detaljerdc+t L& 2O 5.4 øvre Uvdal ØVRE UVDAL, HAGENKRYSSET ivd\t i(4) Tema Beskrivelse Konsekvenser Miljø
Konsekvensutredning og vurderinger av innspill til Kommunedeiplan for DagaIi1ell med Rødberg 65 ivd\t i(4) 5.4 øvre Uvdal cj dc+t L& 2O ØVRE UVDAL, HAGENKRYSSET i Miljø Tema Beskrivelse Konsekvenser Landskap
DetaljerBYGGEGRENSER LANGS SJØEN ARENDAL KOMMUNE. Forslag i revisjonsarbeidet med kommuneplanens arealdel 2013-2023- lagt inn på kommuneplankartet
BYGGEGRENSER LANGS SJØEN ARENDAL KOMMUNE Forslag i revisjonsarbeidet med kommuneplanens arealdel 2013-2023- lagt inn på kommuneplankartet Behandlet i kommuneplanutvalget 16. oktober og 6. november 2013
DetaljerDetaljregulering Breidablik - Analysemateriale
Detaljregulering Breidablik - Analysemateriale Asplan Viak AS har vært engasjert av Hallingdal Hytteservice til å utarbeide detaljregulering for Breidablik på Geilo i Hol kommune. I utgangspunktet var
DetaljerANALYSE AV LANDSKAPSBILDE OG FRILUFTSLIV
ANALYSE AV LANDSKAPSBILDE OG FRILUFTSLIV som grunnlag for boligutbygging på felt B26-29 Kirkenes, Sør- Varanger kommune 07.05.2006 1 Denne analysen er ment å skulle fungere som et grunnlagsmateriale i
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 140/6 Arkivsaksnr.: 17/3048
SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 140/6 Arkivsaksnr.: 17/3048 GNR 140 BNR 6 MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FRØVOLDSETER Rådmannens forslag til vedtak: Sigdal
DetaljerInnspill til Forvaltningsplanen for byfjellene nord, Veten, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Geitanuken
Bergen: 03.11.2015 Innspill til Forvaltningsplanen for byfjellene nord, Veten, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Geitanuken Det vises til kunngjøring av Forvaltningsplan for Byfjellene
DetaljerFJERNVIRKNING HERBERGÅSEN NÆRINGSPARK. Innholdsfortegnelse. Snitt E Snitt F Bakgrunn... 1 Planområde... 2
FJERNVIRKNING HERBERGÅSEN NÆRINGSPARK Oppdragsnavn Herbergåsen næringspark Prosjekt nr. 1350025214 Versjon 1 Dato 14.09.2018 Utført av Andrea Høibakk Kontrollert av [Navn] Godkjent av [Navn] Innholdsfortegnelse
DetaljerFroland kommune. Rapport Langåsen. Utgave: 1 Dato: 2012-11-07
Froland kommune Rapport Langåsen Utgave: 1 Dato: 2012-11-07 Rapport Langåsen 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Froland kommune Rapporttittel: Rapport Langåsen Utgave/dato: 1 / 2012-11-07 Arkivreferanse:
DetaljerVURDERING AV BEBYGGBARHET FOR TRE BYNÆRE OMRÅDER. i Buvikaplatået i leideren til Flisvika i Frydendal til kirkegården
u 0 C ON VURDERING AV BEBYGGBARHET 0 FOR TRE BYNÆRE OMRÅDER i Buvikaplatået i leideren til Flisvika i Frydendal til kirkegården ENKEL LANDSKAPSANALYSE Grindaker AS Landskapsarkitekter Oslo, mars 2009 INNHOLDSFORTEGNELSE
DetaljerFra sti i området. Blandingsskog: Bjørk og gran med lyng som undervegetasjon.
Dok: 34-7 Navn: Forslagstiller: Tor Heggelien Dagens Formål: LNF Foreslått formål: Utleie/Næring Arealstørrelse 21,5 dekar Fra sti i området. Blandingsskog: Bjørk og gran med lyng som undervegetasjon.
DetaljerGrunneier/utbygger: Anders Risberget Ospelia 22, 1412 Sofiemyr. Plankonsulent: MjøsPlan AS, v/tor Ivar Gullord, pb. 6, 2391 Moelv.
REGULERINGSPLAN FOR LØSSET-OSDALEN HYTTEGREND DETALJREGULERING, PBL. 12-3 PLANBESKRIVELSE 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Utbygging av hytteområde. 1.2 Forslagstiller, plankonsulent Grunneier/utbygger:
DetaljerOpplysningsvesenets fond. Detaljvurdering av skredfare. Utgave: 1 Dato: 2014-08-22
Detaljvurdering av skredfare Utgave: 1 Dato: 2014-08-22 Detaljvurdering av skredfare 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Detaljvurdering av skredfare Utgave/dato: 1 / 2014-08-22 Arkivreferanse:
DetaljerNydyrking i Kjurrudalen Landskapsvurdering. Utført av: Feste NordØst AS Dato:
Landskapsvurdering Utført av: Feste NordØst AS Dato: 2016-06-15 www.feste.no 1 INNHOLD 1. Bakgrunn... 2 2. Synlighetsvurdering... 3 2.1. Synlighet fra Kjurrudalsvegen og stevneplassen... 3 2.2. Synlighet
DetaljerVALDRESFLYA VANDRERHJEM
VALDRESFLYA VANDRERHJEM ØYSTRE SLIDRE KOMMUNE INNLEDNING I forbindelse med den videre behandlingen av reguleringsplan for Valdresflya Vandrerhjem, ønsker kommunen og Fylkesmannen en uavhengig landskapsmessig
DetaljerUtarbeidet Amanda J. DiBiagio Idun Holsdal Ole Aabel Tryggestad REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV KONTROLLERT AV GODKJENT AV
NOTAT OPPDRAG DOKUMENTKODE 10206300-RIG-NOT-001 EMNE TILGJENGELIGHET Åpen OPPDRAGSGIVER Food Folk Norge AS OPPDRAGSLEDER Idun Holsdal KONTAKTPERSON Liv Siri H. Silseth SAKSBEHANDLER Amanda J. DiBiagio
DetaljerTURUFJELL - VIRKNINGER AV UTBYGGINGSPLANENE Delområde 1: Sørlige del av planområdet områdene ved Slåttemyr og Vesleå
TURUFJELL - VIRKNINGER AV UTBYGGINGSPLANENE 1.1 Landskap Det vises til landskapsanalyse utarbeidet i starten av prosjektet. Det har vært fortløpende kontakt med landskapsarkitekter for innspill og vurderinger
DetaljerBÆRUM KOMMUNE OMRÅDEUTVIKLING
BÆRUM KOMMUNE OMRÅDEUTVIKLING KOMMUNEPLAN 2017-2035, VEDLEGG Vurderinger av Landskapsområder, datert 21.11.2016 Dok nr. 3378939. Postadresse: Postboks 700 1304 SANDVIKA E-post: post@baerum.kommune.no Besøksadresse:
DetaljerGeirr Fagnastøl Detaljreguleringsplan Fagnastøl Camping og hyttefelt - Skredfarevurdering. Utgave: 1 Dato: 2015-01-13
Detaljreguleringsplan Fagnastøl Camping og hyttefelt - Skredfarevurdering Utgave: 1 Dato: 2015-01-13 Detaljreguleringsplan Fagnastøl Camping og hyttefelt - Skredfarevurdering 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver:
Detaljer2 Overordna rom. Rom 5 forholder seg til elvedalen fra Vassenden og videre mot sørvest.
2 rom 2.1 Landskapsrom, tegn.nr. 2.1: Den overordna romanalysen tar for seg områdene tilknyttet. Romanalysen viser de overordna veggene og rommene som fremstår i landskapet, oppfattet fra et fugleperspektiv.
DetaljerPLANINITIATIV: DETALJREGULERING FOR NYE LÆRINGSVERKSTEDET KNØTTENE BARNEHAGE, VERDAL KOMMUNE
PLANINITIATIV: DETALJREGULERING FOR NYE LÆRINGSVERKSTEDET KNØTTENE BARNEHAGE, VERDAL KOMMUNE KRAV TIL PLANPROSESSEN Det er fra 01.01.18 fastsatt ny forskrift om oppstartsfasen i planarbeidet etter plan-
DetaljerSOLHØGDA LANDSKAPSMESSIG VURDERING
Oppdragsgiver Veidekke Eiendom AS Rapporttype Notat Dato 2012-06-20 Rev 2012-09-17 SOLHØGDA LANDSKAPSMESSIG VURDERING LANDSKAPSMESSIG VURDERING 3 (18) SOLHØGDA LANDSKAPSMESSIG VURDERING Oppdragsnr.: 4120069
DetaljerKOMMUNEDELPLAN NATTEN OG TVERRLIE
KOMMUNEDELPLAN NATTEN OG TVERRLIE 10.02.2016 Nes kommune Behandling Politisk utvalg Dato Sak Første gangs behandling Kommuneplanutvalget 13.05.2015 9/15 Høring Frist 01.07.2015 Andre gangs behandling Kommuneplanutvalget
DetaljerLANDSKAPSANALYSE FOR HAVNEBERGET - del av arbeid med detaljreguleringsplan
LANDSKAPSANALYSE FOR HAVNEBERGET - del av arbeid med detaljreguleringsplan Ingebjørg Løset Øpstad 13.02.2013 Innledning I denne analysen vil man rette fokus mot de landskapsmessige verdiene innenfor og
DetaljerVedlegg P4 Dagens situasjon
Vedlegg P4 Dagens situasjon Sammendrag Landskap og topografi. Området er preget av kulvert i Solasplitten og små knauser. Naturtyper og biologisk mangfold. Det er ikke registrert viktige naturtyper eller
DetaljerREVIDERT FORSLAG REGULERINGSPLAN FOR GRANDKVARTALET
REVIDERT FORSLAG REGULERINGSPLAN FOR GRANDKVARTALET Justert illustrasjon ned Prinsegata med inntrukket toppetasje REGULERINGSFORSLAGET UTVIKLET ETTER 1. GANGSBEHANDLING OG OFFENTLIG HØRING Reguleringsforslaget
DetaljerNytt sykehus i Nedre Buskerud
Nytt sykehus i Nedre Buskerud En forberedende arealstudie for en mulig fremtidig fylkessykehusplassering på Ytterkollen i Nedre Eiker kommune Nedre Eiker kommune Virksomhet Samfunnsutvikling Geodataavdelingen
DetaljerGRØNNSTRUKTURANALYSE ÅDALSGRENDA KRISTIANSUND KOMMUNE
GRØNNSTRUKTURANALYSE ÅDALSGRENDA KRISTIANSUND KOMMUNE ESPEN KJÆRNLI ANGVIK PROSJEKTERING AS FEBRUAR 2014 Grønnstrukturanalyse Ådalsgrenda Kristiansund kommune. 1 INNHOLD 2 INNLEDNING 3 PLANOMRÅDET 3 REKREASJON
DetaljerKOMMUNEPLAN konferansen 2006
KOMMUNEPLAN konferansen 2006 Bergen Kongressenter 24. 25. oktober Detaljplanlegging gode nærmiljø og landskapstilpasning landskapsarkitekt MNLA Lars Fischer Grindaker landskapsarkitekter Universitetet
DetaljerSkredfarevurdering Karsten Østerås Maria Hannus Torill Utheim REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV KONTROLLERT AV GODKJENT AV
NOTAT OPPDRAG Bremnes avfallspark, gnr/bnr: 25/7 i Sortland kommune DOKUMENTKODE EMNE TILGJENGELIGHET Åpen 712038-RIGberg-NOT-001 OPPDRAGSGIVER Reno-Vest IKS OPPDRAGSLEDER Maria Hannus KONTAKTPERSON Kai
DetaljerPlanbeskrivelse tilknyttet. Detaljreguleringsplan for konsentrert bebyggelse nordvest for Løberg, Lyefjell Plan nr
Planbeskrivelse tilknyttet Detaljreguleringsplan for konsentrert bebyggelse nordvest for Løberg, Lyefjell Plan nr. 1121.0448.00 Datert: 4.12.13 Revidert: 4.5.14, 4.7.14 Planens formål: Formålet med planen
DetaljerOmråderegulering Norterminal Gamnes, Sør-Varanger kommune
Sør-Varanger kommune og Norterminal AS Områderegulering Norterminal Gamnes, Sør-Varanger kommune Konsekvensvurdering landskaps- og terrengforming 2014-09-22 Oppdragsnr.:5123076 - Områderegulering Norterminal
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /18. Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte
Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/03808-18 Saksbehandler Liv L. Sundrehagen Detaljregulering for Nystølhovda 11/5,8 Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 12.04.2018 24/18 Utvalg
DetaljerKonsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS
Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde til kommuneplanens
DetaljerKONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP OMRÅDEPLAN KAMBO
KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP OMRÅDEPLAN KAMBO Oppdrag 1350000355 Kunde Moss kommune Fra Kopi ACH RAS TEMANOTAT LANDSKAP OG ESTETIKK Dato 2015-04-14 Fra planprogrammet: "Utredningen må synliggjøre aktuelle
DetaljerSTEDSANALYSE FOR CECILIENBORGOMRÅDET
STEDSANALYSE FOR CECILIENBORGOMRÅDET Områdekarakter Den aktuelle tomten i Osloveien ligger i et område hvor flere ulike funksjoner og bygningstypologier møtes. Veianlegg setter sitt preg på området, men
DetaljerEksisterende situasjon på omsøkte eiendom.
Eksisterende situasjon på omsøkte eiendom. Fremtidig lekeareal øvre platå Eksisterende mur Eksisterende garasje Naboeiendom gnr 42 bnr 79. Oversiktsbilde av deler av planområdet. Her ser en tydelig muren
DetaljerKommuneplanens arealdel 2008-2020
Vedlegg Kommuneplanens arealdel 2008-2020 Vurdering av hytteområder 15. september 2008 Område 1: Bæreia Gnr. /Bnr. 24/1 Anne og Jens Chr. Delphin 3 Område 2: Løvtjernet Gnr. /Bnr. 148/5 Anne og Jens Chr.
DetaljerPLANBESKRIVELSE. FOR Nordre Flendammen, Flendammen og Drykkjedalen hyttefelt Plan-id R35. i Rendalen kommune. xx
PLANBESKRIVELSE FOR Nordre Flendammen, Flendammen og Drykkjedalen hyttefelt Plan-id R35 i Rendalen kommune xx.09.09 September 2011 Foretaksregisteret: 963851693 MVA Prosj.ansvarlig: Helge Bakke INNHOLD
DetaljerInnspill til kommuneplanens arealdel
DBC arkitektur AS Hans A. Tandberg Utvikling i Tverrlia området 24.09.2012 Innspill til kommuneplanens arealdel HR 0 INNHOLDSFORTEGNELSE 0 INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1 KONTAKTINFORMASJON... 3 2 FORSLAGSSTILLER...
DetaljerVedlegg 3. Støyberegningsdetaljer Røyneberg. Tegnforklaring og merknader: Beregningsområde: 21.september kl. 15:30:
Vedlegg 3 Støyberegningsdetaljer Røyneberg Tegnforklaring og merknader: L A,ekv over 65 dba L A,ekv = 55-65 dba L A,ekv = 50-55 dba L A,ekv under 50 dba Skjerm: Beregningsområde: 21.mars kl. 15:30 21.juni
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /18. Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte
Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/00899-17 Saksbehandler Liv L. Sundrehagen Detaljregulering for del av 11/2, Holsåsen Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 12.04.2018 23/18 Utvalg
DetaljerSaksbehandler: Elin Lunde Arkiv: REG 2819 Arkivsaksnr: 07/11913 Løpenummer: 779/08. Utvalg Planutvalg 25.10.2007 Planutvalg 31.01.
Utvalg Planutvalg 25.10.2007 Planutvalg 31.01.2008 Bystyret FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN DYBDALSHEI II 2.GANGS BEHANDLING A B C D F E Sammendrag Bakgrunn for saken Kommunal behandling av planforslaget:
DetaljerLANDSKAPS- TILPASNING Fokus på hytteområder. Planfaglig Nettverkssamling
LANDSKAPS- TILPASNING Fokus på hytteområder Planfaglig Nettverkssamling 2012 KORT PRESENTASJON Hanne Alnæs Landskapsarkitekt i Rambøll AS, Kristiansand Jobberfaring - Rambøll, Kristiansand - Grønn Strek,
DetaljerGjeldende plansituasjon før endring:
Planbeskrivelse Endring E18 Årdalen Tvedestrand kommune Kart ikke i målestokk Gjeldende plansituasjon før endring: I gjeldende reguleringsplan krysser E18 Årdalen i en 165 meter lang bru. Brua krysser
DetaljerE18 Elvestad - Holstad. Landskapsanalyse
E18 Elvestad - Holstad LAA305 HØST 2006 12.desember Prosjektoppgave Gruppe 2 Kristin Andersen Anders J. Birkenes Amund Hareland Morten A. Kirkemo Tina E. Madsen Oppgaven Prosjektoppgaven går ut på å planlegge
DetaljerOmrådestabilitetsvurdering av ny reguleringsplan
Enebakk kommune Områdestabilitetsvurdering av ny reguleringsplan 2018-02-19 Oppdragsgiver: Enebakk kommune Oppdragsgivers kontaktperson: Pål-Morten Grande Rådgiver: Norconsult AS, Vestfjordgaten 4, NO-1338
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DELER AV EIENDOMMEN 123/12 OG TINDEVANGEN UNGDOMSHUS, SVENSBY. Planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DELER AV EIENDOMMEN 123/12 OG TINDEVANGEN UNGDOMSHUS, SVENSBY Planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser TROMSØ Nord-Lenangen Svensby Reguleringsområdet Lyngseidet Furuflaten
DetaljerPål Steiran Planbeskrivelse for reguleringsplan Fritidsbebyggelse på gnr/bnr 2/1,3 Gaaseberg Blefjell
Planbeskrivelse for reguleringsplan Fritidsbebyggelse på gnr/bnr 2/1,3 Gaaseberg Blefjell Utgave: 01 Dato: 2009-02-09 Planbeskrivelse for reguleringsplan fritidsbebyggelse Gaaseberg 2 DOKUMENTINFORMASJON
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /19 2 Kommunestyret /19
Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/04031-42 Saksbehandler Liv L. Sundrehagen Detaljregulering for del av 5/106, Ustaoset Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 07.03.2019 12/19 2
DetaljerReguleringsplan for Hyttefelt H601 Furøy, 8178 Halsa
Reguleringsplan for Hyttefelt H601 Furøy, 8178 Halsa MELØY KOMMUNE ALT.2 Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 2. august 2011 Planbeskrivelse Hyttefelt H601, 8178 Halsa Side 1 av 8 2. august 2011 Reguleringsplan
DetaljerReguleringsplan for eiendom 108 /478 m.fl., Vinterbro
Reguleringsplan for eiendom 108 /478 m.fl., Vinterbro Landskapsanalyse Figur 1 Skråfoto av planområdet, sett fra sør (1881/kart 2014), 29.08.2014 Revidert: 15.03.15 Forord Denne landskapsanalysen er laget
DetaljerSom en del av ROS analyse for Bergen kommune har vi foretatt en Fase II vurdering av skredfare for området Svartediksveien - Tarlebøveien.
1 TIL: Bergen kommune. Etat for byggesak og private planer KOPI TIL: FRA: Geir Bertelsen, OPTICONSULT Direkte telefon: 55 27 51 36 E-post: geir.bertelsen@opticonsult.no DATO: 30.03.2007 Doknr: ROS-FaseII-4
DetaljerVASSHJULET LANDSKAPSANALYSE FOR VASSHJULET, LOSBY, LØRENSKOG KOMMUNE
VASSHJULET LANDSKAPSANALYSE FOR VASSHJULET, LOSBY, LØRENSKOG KOMMUNE 1 Landskapsanalyse for Reguleringsplanens konsekvenser for landskapsbildet Dette dokumentet er et vedlegg til planbeskrivelse til reguleringsplanforslag
DetaljerKIKUT VISUALISERING AV HYTTEPLASSERING NA1 NA2. INGEBORG ULVUND BARLAUP ARKITEKT MNAL
VISUALISERING AV HYTTEPLASSERING KIKUT NA1 NA INGEBORG ULVUND BARLAUP ARKITEKT MNAL ingeborg@fjordfaret.no 1009.8 1009.8 Oppgaven springer ut i fra et vedtak gjort av Miljøverndepartementet datert juni
DetaljerTF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet
Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering
DetaljerVågan Kommune. Forprosjekt Oppgradering Doktorbakken - Kabelvåg. Utgave: 1 Dato:
Forprosjekt Oppgradering Doktorbakken - Kabelvåg Utgave: 1 Dato: 2014-02-17 Forprosjekt Oppgradering Doktorbakken - Kabelvåg 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapportnavn: Forprosjekt Oppgradering Doktorbakken
DetaljerNybøveien as. Trafikkutredning Nybøvegen. Utgave: 1 Dato:
Trafikkutredning Nybøvegen Utgave: 1 Dato: 2013-09-24 Trafikkutredning Nybøvegen 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Trafikkutredning Nybøvegen Utgave/dato: 1 / 2013-09-24 Arkivreferanse:
DetaljerENKEL VERDI- OG KONSEKVENSVURDERING
ENKEL VERDI- OG KONSEKVENSVURDERING AV 4 MINDRE OMRÅDER FORESLÅTT SOM UTVIDELSE/FORTETTING AV EKSISTERENDE OMRÅDER FOR FRITIDSBEBYGGELSE, SAMT ETT NYTT AREAL AVSATT TIL FORMÅL FRITIDSBEBYGGELSE, MENT FOR
DetaljerHRK16: Utbygging av næringsområdet ved Maxbo
Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 HRK16: Utbygging av næringsområdet ved Maxbo Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om
DetaljerMulighetsstudie for eiendom 27_1 og 27_626 i Nannestad
Oppdragsgiver: Clemens Eiendom AS Oppdragsnavn: Mulighetsstudie og innspill kommuneplan Nannestad Oppdrag Oppdragsnummer: 619018-01 Utarbeidet av: Simen Stori Oppdragsleder: Simen Stori Mulighetsstudie
DetaljerForord. Formingsveilederen erstatter Formingsveileder E16 Hamang - Bjørum fra 1997. Oslo, mai 2005. Statens vegvesen
Statens vegvesen Forord Statens vegvesen planlegger ny E16 som smal firefelts motorveg fra Sandvika i Bærum til Skaret i Hole kommune. Vegen skal framstå med et gjenkjennelig formspråk selv om utbygging
DetaljerPlanforslag Dyviga 41/255, 41/180 Arkitektkontoret Kjell Jensen AS PLANFORSLAG FORSLAGSSTILLERS BESKRIVELSE DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180
PLANFORSLAG FORSLAGSSTILLERS BESKRIVELSE DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180 Forslagsstiller: for Michael Z. Uchto Arendal kommune, mars 2011 0 DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180 Siste revisjonsdato
DetaljerArkivnr. 142 Saksnr. 2014/ Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for næring, plan og miljø Saksbehandler: Håvard Kvernmo
Saksframlegg Arkivnr. 142 Saksnr. 2014/2166-2 Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for næring, plan og miljø Saksbehandler: Håvard Kvernmo Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for bygging av
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR BRENNVIKA
Arendal 20.12.15 REGULERINGSPLAN FOR BRENNVIKA UTREDNING ATKOMSTVEIER VEDLEGG TIL PLANBESKRIVELSE Bakgrunn I forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplan for Brennvika stilte Tvedestrand kommune i møte
DetaljerGnr. 191 bnr. 94, Holmlia, Oslo kommune
I HENHOLD TIL LOV OM PLANLEGGING OG BYGGESAKSBEHANDLING 12-8, OPPSTART AV REGULERINGSARBEID BER VI OM AT FØLGENDE PLANSPØRSMÅL BLIR LAGT FREM FOR PLANMYNDIGHETEN I OSLO KOMMUNE: Gnr. 191 bnr. 94, Holmlia,
Detaljer1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus 3 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD PLANPROSESS 4 Innkomne merknader 4
Planforslag, beskrivelse og bestemmelser Reguleringsplan for Gravikstrøm, del av gnr: 109, bnr 6, Øygardsgrend, Nore og Uvdal kommune. Desember 2011 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus
DetaljerPLANINITIATIV TIL REGULERINGSPLAN
Planinitiativ for detaljreguleringsplan for Smestad B30, gnr.97, bnr.11,17, 20 og 23 m.fl. Datert 25.02.2019, rev. 07.06.2019 1 Forslagsstiller og grunneiere Planen fremmes av Stima bygg AS. Grunneier
DetaljerPlanbeskrivelse. Reguleringsplan FV 716, Trøndelag kystflyplass Nabeita skole. Frøya kommune
Planbeskrivelse Reguleringsplan FV 716, Trøndelag kystflyplass Nabeita skole Frøya kommune R e v i d e r t 0 7. 0 6. 2 0 1 0 Dokumentinformasjon Oppdragsgiver: Frøya kommune Oppdragsnavn: Reguleringsplan
DetaljerDokument type Analyse. Dato 09.09.2013. Rev.8.10.2013. Landskapsanalyse. Landskapsanalyse AUSVIGA. Landskapsanalyse for Ausviga
Dokument type Analyse Dato 09.09.2013 Rev.8.10.2013 Landskapsanalyse Landskapsanalyse AUSVIGA Revisjon A. 2013/10/08 Dato 2013/09/09 Utført av Hanne Alnæs Kontrollert Mari-Ann Ekern av Godkjent av Hanne
DetaljerForanalyse av alternativer for utvidelse av Goaveien
Foranalyse av alternativer for utvidelse av Goaveien Utarbeidet av Randaberg kommune avdeling Plan og forvaltning Dato 08.12.2014 Innledning Randaberg kommune har gjennomført en enkel analyse for å vurdere
Detaljer