DESTINO Foto: Joakim Bjerk MØLDALHAGEN SPIR. 9 freshe leiligheter på MADLA MØLDALHAGEN.NO. Vokse opp. Vokse sammen. Vokse videre.

Transkript

1 DESTINO Foto: Joakim Bjerk MØLDALHAGEN SPIR MØLDALHAGEN.NO Vokse opp. Vokse sammen. Vokse videre. 9 freshe leiligheter på MADLA møldalhagen.no

2 Din første bolig? 9 boligdrømmer starter her! Møldalhagen blir et område med variert bebyggelse, der rekkehus og ulike leilighetsbygg skaper et spennende bomiljø. Underjordisk parkering gir flotte grøntarealer mellom boligene, med lekeplasser og samlingssteder for både voksne og barn et sted der alle generasjoner kan trives. Leilighetene i Møldalhagen Spir er perfekte for førstegangskjøpere; lyse og godt utnyttede 50 m 2 med balkong/terrasse og egen parkeringsplass i anlegget under bakken. Plassen for meg. Plassen for oss.

3 Lavblokken er en enkel kubisk form med moderne uttrykk der lyst tre brutt av mørk kledning skaper tøff kontrast. leilighetene får balkong/terrasse, med middags- og kveldssol fra stuene og utearealene. leilighetene i 1. etasje har direkte forbindelse til hagen.

4 Kort vei til det meste FRA shopping til GOlfing, eller strake veien til byen Møldalhagen er tilgjengelig og sentralt enten du velger velger shoppingskoene, joggeskoene bilen eller sykkelen. Bussen stopper også like ved leilighetene, turen til Stavanger sentrum tar bare 8 minutt. Nok tid til at du får hørt den siste nye favorittsangen din på Spotify! Sport & fritid Store Stokkavatn Stavanger golfklubb Elixia Madla Møllebukta Mosvatnet Stavanger roklubb Shopping Amfi Madla Sentrum ca 200 m ca 600 m ca 1 km ca 1,7 km ca 2 km ca 2,7 km ca 800 m ca 3,5 km barnehage & SKOLE Ørnestein gårdsbarnehage ca 450 m Slåtthaug barnehage ca 650 m International school of Stavanger ca 1,2 km Madlamark skole ca 1,4 km Universitetet i Stavanger ca 3,5 km Stavanger Roklubb Stavanger Golfklubb Lysløype store stokkavatn SPIR madla trafo REVHEIMSVEIEN

5 Fine greier! kjekke aktiviteter og opplevelser i nabolaget Det finnes en tid for alt, sies det. I Møldalhagen dreier det hele seg om din tid og hvordan du ønsker å benytte den. Bli hjemme på balkongen, ha piknik på plenen, inviter til vennskapskamp på fotballbanen eller ta en kaffe på Newsman. Området byr på opplevelser i stunder der du ønsker å være sammen med andre, eller i eget selskap. Legg joggeturen til Store Stokkavatn, eller finn frem sykkelen og velg en av de mange rutene i området. STavanger golfklubb eller en tur på stien? valget er ditt! sulten på shopping? 80 butikker/ kafeer på AMFI MADLA ligger kun 800 meter unna leilighetene.

6 Akkurat passe stort Smarte løsninger De 9 leilighetene i Møldalhagen Spir er planlagt for personer som kjøper sin første bolig, eller personer som ønsker noe mindre, smart og lettstelt. Med stue, kjøkken og spiseplass i åpen løsning, 1 soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, bod og balkong/terrasse, får du det du trenger på 50 m 2. Nøkkelinfo om leilighetene Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang til balkong/terrasse. Smart planløsning med bruk av skyvedører for ekstra god arealutnyttelse. Egen parkeringsplass. STavanger golfklubb eller en tur på stien? valget er ditt!

7 Interiør fra leilighet m 2 med alenetid perfekt! Rom for ditt personlige preg Stilrene leiligheter med store vindusflater mot vest i stue/kjøkken som gir god romfølelse og et hjem du blir glad i. Sett din stil med interiør, farger og personlige detaljer. Her kan du trives både alene, med kjæresten eller med venner og familie på besøk. Her står du (Vinkel interiør) Balkong 4,8 m Opphold 31,8 m Bad 4,4 m Bod 3,0 m 303 BRA 50 m 2 Soverom 9,8 m NORD VEST ØST SØR

8 BRIS BRIS BRIS SPIR VEKST VEKST GLØD NORD VEST ØST SØR

9 Planlegg fremtiden din idag kjøp deg en leilighet i spir.

10 Beskrivelse Innledning Prosjektet Møldalhagen ligger i Madla bydel, i Stavanger kommune. Boligblokken Møldalhagen SPIR er en del av det første byggetrinn som skal bygges ut i Møldalhagen, og utbyggingen er planlag å skje i regi av Møldalhagen AS. Møldalhagen SPIR er planlagt å bestå av 9 leiligheter, med felles eiet tomt. Leilighetene vil ha en omtrentlig størrelse på 50,3 m 2 fordelt på 3 etasjer. Det er mulig at to eller flere leiligheter kan bli slått sammen, slik at antall leiligheter i prosjektet kan bli endret.tomtens størrelse er ikke fastsatt, men vil minimum tilsvare blokkens fotavtrykk. Arealer under bakken må forventes fradelt som egen anleggseiendom, for felles adkomst og parkering innenfor utbyggingsområdet. Salg Eiendomsmegler 1 gjennomfører salget av enhetene i Møldalhagen SPIR. Boligene selges ihht bustadoppføringslova og eierseksjonsloven. Generelt Prosjektet Møldalhagen SPIR er utviklet av arkitektfirma Plank Arkitekter AS og Møldalhagen AS som oppdragsgiver, eiet av Wico Eiendom AS og Helgø Investering AS. Det gjøres oppmerksom på at det må påberegnes at det skal skje en videre utbygging i området Møldahagen, i henhold til Møldalhagen AS sin plan og gjeldende reguleringsplan for området, med eventuelle senere endringer/ dispensasjoner. Prosjektbeskrivelsen for Møldalhagen SPIR beskriver hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder norsk standard siste utgave. Asfalt, betong- og murearbeider leveres i henhold til toleranseklasse 4. Prefabrikkerte betongelementer leveres i henhold til BLFS toleransestandard kl (normalt). Bygget for øvrig leveres i henhold til toleranseklasse 3. Ferdigstillelse/overtagelse Forventet ferdigstillelse er 16 mnd etter oppstart betongarbeider for grunnmur til blokken Møldalhagen SPIR. Utomhusområdene innenfor utbyggingsområdet Møldalhagen vil ikke være fullstendig ferdigstilt før hele området er utbygd. Kjøper må akseptere de ulemper som kan følge av dette, og at selger benytter områdets fellesarealer i nødvendig grad frem til utbyggingen er fullført ENERGIMERKING Basert på simuleringene kan man se at de fleste leilighetstyper må forventes å kunne oppnå energikarakter C/B. Generelt/høyder Etasjehøyden i leilighetene blir på ca. 270 cm, men enkelte arealer kan få lavere etasjehøyde som følge av etablering av himlinger for å skjule tekniske installasjoner. Yttervegger Fasadene vil i hovedsak bli kledd med fabrikkmalt trekledning og/eller fasadeplater. Lydvegger mellom boenheter Lydvegger bygges i betong. Innvendige vegger Innerveggene i leilighetene blir oppført i stål, betong eller tre og gips. Veggene blir sparklet og malt. Dekker Dekker mellom etasjene vil bli utført i stedstøpt betong/ hulldekker. Gulv i fjerde etasje kan bli oppforet. Innkassing av rør og kanaler kan forekomme både vertikalt og horisontalt. Rekkverk Rekkverk i varmgalvanisert stål og herdet laminert glass, i kombinasjon med tette brystninger i tre - eller platekledning. Rekkverk på innvendige trapper i fellesareal leveres i pulverlakkert stål. Rekkverk i utvendige trapper og ramper i galvanisert stål. Vinduer og dører Vinduer og balkongdører leveres ferdigbehandlet fra fabrikk, med samme farge utvendig og innvendig. Listverk er hvitmalt, monteres med gjerding i hjørner og skjulte spikerhull. Tak, himlinger og yttervegger med vinduer og dører bygges med forskriftsmessige U-verdier. Lydtekniske krav i henhold til forskrifter blir ivaretatt. Oppvarming og varmt tappevann Rekkehusene skal tilknyttes en felles, privat varmesentral som skal levere varmtvann for oppvarming og tappevann. Energi til oppvarming av vann planlegges hentet fra jordvarme via varmepumpe og solpanel. Leilighetene skal varmes opp ved hjelp av radiatorer og/eller gulvvarme. Varmt tappevann fra egen varmeveksler i hver leilighet. Det vil ikke bli montert vannbåren varme på soverommene, men lagt til rette med stikkontakt for eventuell tilkobling av elektrisk ovn. Det legges opp egen måler for energibruken på vannbåren varme og varmt tappevann. Tilknytningen til den felles, private varmesentral vil være pliktig, og det må legges til grunn at hver leilighet eller blokken som enhet må inngå en skriftlig avtale med leverandør før overtakelse. Ventilasjon Ventilasjon ihht. krav. EL-anlegg Anlegget legges skjult der dette er mulig ut i fra lyd-/ konstruksjonsmessige forhold. Det legges opp til eget strømabonnement med egen strømmåler. Sikringsskap plasseres på egnet sted i leiligheten. Alle stikkontakter leveres jordet og uttaket i stikkontaktene er 220 V. Leveres ihht. NEK400:2010 TV-, data- og telesignal Det blir lagt inn fiberkabel til hver leilighet - en fremtidsrettet god løsning som gir mulighet for bestilling av andre bredbåndstjenester. Utbygger forbeholder seg retten til å inngå leveranseavtale med bindingstid på vegne av den fremtidige velforeningen som skal ivareta fellesinteressene innfor utbyggingsområdet Møldahagen. Parkering Leilighetene selges uten parkering. Parkeringsplass kan kjøpes for kr Må avklares før kontraktinngåelse. Sykkelparkering Det vil bli plass for felles sykkelparkering i tillegg til plass i egen sportsbod. Avfallshåndtering Prosjektet er planlagt med nedgravde avfallscontainere/ frittstående avfallscontainere i tilknytning til felles parkeringsplass eller ved inngangsparti på bakkeplan. Boder Leilighetene har 1 stk innvendig bod og en utvendig sportsbod, fortrinnsvis plassert i p-kjeller. Det gjøres oppmerksom på at sportsboden kun er beregnet for oppbevaring av gjenstanser som tåler fukt, som for eksempel bildekk, ski, sykler og lignende. Eierseksjonssameie og felleskostnader Leilighetene blir selveide, og prosjektet organiseres som et eierseksjonssameie. Utbygger vil utarbeide vedtekter for sameiet i forbindelse med seksjoneringen, og disse vil bli bindene for hver enkelt seksjonseiers rettigheter og plikter. Utbygger velger forretningsfører for første to år. Utbygger har ikke tatt en endelig beslutning om Møldalhagen SPIR skal seksjoneres som eget sameie, eller om blokken skal seksjoneres sammen med en eller flere av de øvrige blokker som skal oppføres innenfor utbyggingsområdet. Hver leilighet får tildelt eget seksjonsnummer. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap slik det vil fremgå av vedtektene. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, vaktmestertjenester, renhold, bygningsmessig vedlikehold, energi, service heis, vedlikehold utvendig anlegg til eierseksjonssameiets eksklusive bruk, forretningsførsel, og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader er stipulert til ca. kr. 20,- pr. m 2 Pliktig deltakelse i velforening/felleskostnader. Innenfor utbyggingsområdet Møldalhagen vil det også være et større utendørs areal til hele feltet eller delfeltenes felles bruk, drift og vedlikehold. Videre planlegges parkeringskjelleren utskilt som en egen anleggseiendom som skal eies, driftes og vedlikeholdes av de bruksberettigede i fellesskap. I forbindelse med forutsetninger i reguleringsplanen, oppføringen av Møldalhagen SPIR og den nærmere planlegging og utbygging av de gjenstående byggetrinn innenfor utbyggingsområdet, vil utbygger gjennomføre en nærmere strukturering av grunnarealene innenfor kvartalet. Utbygger vil i den forbindelse foreta en vurdering og avgrensning av hvilke utearealer som skal være til felles bruk for de ulike byggetrinnene samt hvilke rettigheter som skal etableres for å sikre en hensiktsmessig og god organisering innenfor kvartalet, f eks i forhold til adkomst osv. Likeså vil utbygger foreta en strukturering av parkeringsarealer, søppelhåndtering osv med tanke på hva som skal være til felles bruk og hvordan de eksklusive parkeringsrettighetene skal sikres. Dersom deler av utearealene, parkeringsarealene, innretninger (som varmeforsyning mv) eller annet blir organisert til felles bruk, vil det medfølge en plikt for de som har rett til bruk til å delta i en velforening/et tingsrettslig sameie som skal stå for den nærmere drift og vedlikehold av de felles arealer/innretninger. Denne plikten kan kreves tinglyst, og kjøpere er gjort kjent med at utbygger vil utarbeide vedtekter som skal regulere medlemmenes rettigheter og plikter. Tilvalg / diverse opplysninger Innenfor gitte frister vil kjøperne tilbys individuelle tilvalg mot pristillegg etter nærmere informasjon. Boligsprinkling Det installeres boligsprinkling. Det blir synlige sprinklerhoder i alle rom i leilighetene, i korridor, og i trapp. Det kan bli nødvendig med innkassing av rørføringer. Det leveres ett brannslukkingsapparat pr. leilighet. Tørketrommel Det er ikke tilrettelagt avkast for tørketrommel. Kun kondenstørketrommel kan brukes. Universell utforming Prosjektet er planlagt med hensyn til universell utforming. Leilighetene er løst med livsløpsstandard. Generelt/forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endring som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere generell standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Ved avvik i beskrivelsen av kjøkkenleveranse i illustrasjoner, romskjema og særskilte kjøkkentegninger, skal kjøkkentegningene ha forrang. Alle tegninger, 3D-fremstillinger og illustrasjoner er kun ment for å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Den inneholder elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Hvitevarer, brunevarer og møbler som er brukt i illustrasjonene gjelder ikke som kontraktsmateriell. Garderober leveres med en lengdemeter pr sengeplass, uavhengig av hva som måtte være inntegnet i illustrasjoner og på andre tegninger. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig boder og sjakter. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet Det tas forbehold om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr og endringer i sats for merverdiavgift. Ved nevnte endringer vil endringen gjelde tilsvarende mellom partene. Utbygger forbeholder seg retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Sjakter og VVS-føringer er ikke endelig inntegnet. Det kan bli mindre avvik fra tegningene. Kjøper er gjennom kontraktsgrunnlaget og vedtektene gjort kjent med at; - Utbygger forbeholder seg retten til å søke godkjenning gjennom endring av reguleringsplan om utbygging av blokkbebyggelse eiendommens nordligste del. 5.juli 2012

11 Romskjema ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO ROM SANITÆR VENTILASJON ANNET GANG Lakkert 3 stavs lamell eikeparkett i tykkelse 14mm. Golvlister i eik. og males med eggehvit akrylmaling. Nedsenket himling i hele eller deler, h = ca. 2,2 m. og males hvit 1 dobbel stikkontakt pr påbegynt 6 kvm 1 dobbel stikkontakt ved tak m/bryter. I leiligheter med gang over 8 kvm leveres 1 ekstra stikkontakt ved tak og 1 ekstra stikkontakt ved gulv Ringeklokke. Porttelefon. GANG Ventilasjon ihht. krav. Røykvarsler, seriekoblet Synlig sprinklerhode for boligsprinkling og eventuelt innkassing for rør. KJØKKEN Lakkert 3 stavs lamell eikeparkett i tykkelse 14mm. Golvlister i eik. og males med eggehvit akrylmaling. og males hvit Min 5 stk uttak for utstyr (inkl stekeovn, platetopp) Ref. NEK400:2010 for utstyr på kjøkken. 1 dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk pr. 2 m benkeplate Benkebelysning med downlight 2 doble stikk ved spiseplass. 1 stikk ved tak m/ bryter. KJØKKEN Ettgreps benkebatteri med svingbar tut Halvannen kums vask (se kjøkkentegning). Avtrekk over komfyr Kjøkkeninnredning, Hvit høyglans fra HTH. Laminat benkeplate. Enhet for kildesortering i benk. Se kjøkkentegning. STUE Lakkert 3 stavs lamell eikeparkett i tykkelse 14mm. Golvlister i eik. og males med eggehvit akrylmaling. og males hvit 1 dobbel stikkontakt pr påbegynt 4 kvm. Min 1 stikk v/tak m/bryter. 1 stk multimedia uttak i stue. 2 stk 4-veis for tv STUE Radiator til oppvarming Ventil med tilluft fra sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Synlig sprinklerhode for boligsprinkling og eventuelt innkassing for rør. Romtermostat for radiator. Røykvarsler, seriekoblet SOVEROM Lakkert 3 stavs lamell eikeparkett i tykkelse 14mm. Golvlister i eik. og males med eggehvit akrylmaling. og males hvit 1 dobbel stikkontakt ved golv pr påbegynt 4 kvm. 1 dobbel stikkontakt v/tak m/ bryter. SOVEROM Ventil med tilluft fra sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Garderobeskap hvit glatt. Bredde 100 cm pr. sengeplass. BAD Fliser 20x20 Fliser 20x20 og males hvit Ihht. NEK 400:2010 BAD Leveres ihht tegning Ventilasjon ihht. krav. HTH baderomsinnredning Ihht. egen tegning TERRASSE (gjelder leiligheter som har disse i 1.etg) Golv av impregnerte terrassebord. Byggets fasadekledning. Betong hvor det er overliggende balkong. utelys på vegg eller i tak, med bryter. dobbel stikkontakt. TERRASSE (gjelder leiligheter som har disse i 1.etg) BALKONG Balkong med betong overfalte. Byggets fasadekledning. Betong hvor det er overliggende balkong. 1 utelys på vegg eller i tak, med bryter. 1 dobbel stikkontakt. BALKONG Rekkverk i metall og glass, høyde 1 meter. Synlige stålsøyler. BOD Lakkert 3 stavs lamell eikeparkett i tykkelse 14mm. Golvlister i eik. og males i eggehvit. Betongelementer eller gips som sparkles og males. Synlige fuger i betongelementer 1 stikk ved tak m/bryter. 2 doble stikk over benk el ved gulv. BOD Ventilasjon ihht. krav. BOD GARASJE- ANLEGG Betong eller asfalt Gipsvegger og støvbundet betong. Synlige betongelementer med synlige fuger. Felles lysanlegg. BOD GARASJE- ANLEGG Synlige vannrør, avløpsrør og rør for vannbåren varme. Synlige el.kabelbaner og ventilasjonskanaler. Synlig sprinkleranlegg. Ventilasjon ihht. krav. Boden egner seg ikke til lagring av tekstiler eller ting som kan fryseskades. FELLESAREALER FELLES KORRI- DOR/TRAPPEROM Keramiske fliser Gips eller betong som sparkles og males. Eventuell innkassing for kanaler. Systemhimling med synlige profiler og standard plater. Lysarmaturer i tak eller i systemhimling. Dobbel stikkontakt v/gulv. FELLES KORRI- DOR/TRAPPEROM Iht. brannforskriftene. HEIS HEIS Båreheis og heisstol ihht heisleverandørs standard. PARKERING Betong / asfalt. Malt hvit betong. Synlige rør, el.kabelbaner og ventilasjonskanaler. Malt hvit/synlig betong Synlige fuger. Synlige rør, el.kabelbaner og ventilasjonskanaler. Lys styrt av bevegelsesføler. Ihht. NEK400:2010 PARKERING Synlige vannrør, avløpsrør og rør for vannbåren varme. Synlige el.kabelbaner og ventilasjonskanaler. Forskriftsmessig ventilering. Synlige ventilasjonskanaler. Ventilasjonen styres av bevegelsesføler. Synlige sprinklerhoder og synlige rør. UTVENDIG Asfalt, heller eller beplantet område som vist på utomhusplan. Byggets fasadekledning. Utelys ved inngangsparti. Gatebelysning hvor det er aktuelt. UTVENDIG Vannutkaster Noen steder på fasaden kan det bli synlige ventilasjonskanaler for tilluft og avkast fra ventilasjonsanlegget. 5. juli 2012

12 Finansiering Kontakt oss Sparebank 1 SR-Bank for å få vite mer om dine muligheter om finansiering av din nye bolig. Vi gir råd om boliglån og refinansiering. Kristoffer Knudsen Tlf kristoffer.knudsen@sr-bank.no Anne M.Bjørnsen Tlf anne.bjornsen@sr-bank.no Kristian Nygård Tlf kristian.nygard@sr-bank.no Christian Gjøvåg Tlf christian.gjovag@sr-bank.no Drømmen om Møldalhagen Salgsansvarlig Ønsker du en leilighet i Møldalhagen SPIR eller har du spørsmål om prosjektet? Kontakt våre salgsansvarlige. HAr du ikke sett filmen VOKSE SAMMEN? Idé/konsept: Destino Filmproduksjon: Marthe Thu, Jenni Yang og Ivar Østby Simonsen Musikk: Johannes Vagle Olav Kristensen Tlf olav.kristensen@em1.no Leiv Inge Stokka Tlf leiv.inge.stokka@em1.no Scan QR-koden eller klikk deg inn websiden å se hele filmen Vokse opp. Vokse sammen. Vokse videre. Arild Netteland Tlf arild.netteland@em1.no Utbyggere av møldalhagen