Gjennomgang av søknadssystemet. Trygve Sæle Seksjonsleder byggesak

Transkript

1 1955

2 Gjennomgang av søknadssystemet Trygve Sæle Seksjonsleder byggesak 2

3 1-1 Lovens formål Loven skal fremme bærekraftig utvikling til beste for den enkelte, samfunnet og framtidige generasjoner. Byggesaksbehandling etter loven skal sikre at tiltak blir i samsvar med lov, forskrift og planvedtak. Det enkelte tiltak skal utføres forsvarlig. Planlegging og vedtak skal sikre åpenhet, forutsigbarhet og medvirkning for alle berørte interesser og myndigheter. Det skal legges vekt på langsiktige løsninger, og konsekvenser for miljø og samfunn skal beskrives. Prinsippet om universell utforming skal ivaretas i planleggingen og kravene til det enkelte byggetiltak. Det samme gjelder hensynet til barn og unges oppvekstvilkår og estetisk utforming av omgivelsene. 3

4 1-6 Tiltak Med tiltak etter loven menes oppføring, riving, endring, herunder fasadeendringer, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg, samt terrenginngrep og opprettelse og endring av eiendom, jf første ledd bokstav a til m. Som tiltak regnes også annen virksomhet og endring av arealbruk som vil være i strid med arealformål, planbestemmelser og hensynssoner. 4

5 Forhåndskonferanse Reglene i gjeldende pbl 93a om forhåndskonferanse videreføres i hovedsak Bilde? Nytt i loven: Andre berørte kan innkalles Regler om referat overført til forskrift

6 Nabovarsel Reglene om gjeldende pbl 94 nr. 3 om nabovarsel videreføres i hovedsak Nytt i loven: Nabovarsel i alle søknadspliktige tiltak Alle merknader skal sendes søker Unntak fra varslingsplikten Ikke gjenpart av varselbrev til kommunen Nytt i forskrift: varselet gjelder i ett år

7 Søknadsplikt (hovedregel) Ikke søknadsplikt (unntak)

8 Fire kategorier Søknadsplikt med krav om ansvarlige foretak ( 20-1) Søknadsplikt uten krav om ansvarlige foretak ( 20-2) Unntak fra krav om søknad og tillatelse ( 20-3) Tiltak som behandles tilstrekkelig etter annet regelverk ( 20-4)

9 Bruksendring Bruk eller tilrettelegging for annet enn det som følger av tillatelse eller lovlig etablert bruk Byggesak 2 1 Forholdet mellom endret bruk og de hensyn som skal ivaretas etter regelverket Tilleggsdel til hoveddel eller motsatt

10 Våtrom Byggesak 2 2 Krever ansvarlige foretak Også i tiltak som ellers ikke krever ansvarlige foretak ( 20-2) Unntak for våtrom i driftsbygninger (i forskrift)

11

12

13 Tiltaksklasser for søknadspliktige VA- tiltak Tiltaksklasse 1 Tiltaksklasse 2 Tiltaksklasse 3 Prosjekterin g og utførelse Stikkledninger for vann, spillvann og overvann til enebolig, tomannsbolig 4 mannsbolig og 5 enheter i rekke. Overvannshåndtering for et eller en liten gruppe hus Stikkledninger og fellesledninger for mindre felt. Ledningsdimensjoner opp til 150 mm. Mindre fordrøyningsanlegg og pumpestasjoner. Anlegg som ikke skal overtas til offentlig drift og vedlikehold. Hovedledninger for vann og avløp fra og med 150 mm og oppover. Anlegg som skal overtas til offentlig drift og vedlikehold. Større fordrøyningsanlegg og pumpestasjoner. Sprinkleranlegg Tiltaksklasse 1 Kompetansekrav (Svarer til): SØK: Mesterbrev PRO: Mesterbrev KPRO: Mesterbrev UTF: Svenneprøve KUTF: Svenneprøve Byggesaksforskrift SAK 10 Tiltaksklasse 2 Kompetansekrav (Svarer til): SØK: Mesterbrev PRO: Ingeniørhøgskole KPRO: Ingeniørhøgskole UTF: Mesterbrev KUTF: Mesterbrev Tiltaksklasse 3 Kompetansekrav (Svarer til): SØK: Universitet master / sivilingeniør PRO: Universitet master / sivilingeniør KPRO: Universitet master / sivilingeniør UTF: Ingeniørhøgskole KUTF: Ingeniørhøgskole Vann- og avløpsetaten Fjøsangerveien 68 Pb Bergen

14 Enkle tiltak Ikke egen søknadskategori Videreføres som en ren fristregel ( 21-7)

15 Gjennomføringsplan Hva er bakgrunnen for kravet? Hva skal vi oppnå med dokumentet? Når skal det sendes inn? Hvordan vil det se ut? Hvem har ansvaret for dokumentet? Skal det signeres? Skal det godkjennes av kommunen? 15

16 BAKGRUNN FOR KRAVET Plan og bygningsloven 24-2 sier:.kontroll skal gjennomføres på grunnlag av planer for gjennomføring av tiltaket 16

17 Definisjon En samlet plan for gjennomføring av tiltaket, med synliggjøring av ansvarsområder, tiltaksklasser, ansvarlige foretak, gjennomføring av kontroll og ferdigstillelse av tiltaket. 17

18 Gjennomføringsplan Ved krav til ansvarlige foretak Innhold Ansvarsrett går foran planen Signeres av søker Vedlegg ved hver delsøknad Dokumentasjon for ferdigattest 18

19 ANSVAR Ansvarlig søker: Utarbeide planen Overføre dato fra samsvarserklæringer og kontrollerklæringer til planen Sende planen med søknadene Ansvarlig foretak: Oversende nødvendig informasjon om ansvarsområdet til ansv. søker Innhold i samsvarserklæringer og kontrollerklæringer 19

20 SIGNERING Ansvarlig søker skal datere og signere gjennomføringsplanen hver gang den sendes inn. Signaturen bekrefter at samsvarserklæringer og kontrollerklæringer er mottatt av ansvarlig søker Disse skal ikke sendes inn til kommunen Grunnlag for ferdigattest 20

21

22 Sluttdokumentasjon Ulike krav for private anlegg og anlegg som skal overtas til offentlig drift og vedlikehold. Dokumentere at vilkårene i forhåndsuttalelsen er oppfylt. Kontrolleres av VA- etaten Forutsetning for midlertidig brukstillatelse/ferdigattest

23 Ferdigstillelse Noen endringer fra dagens regler i pbl 99 om ferdigstillelse. Sterkere fokus på ferdigattest. Nytt i loven: Obligatorisk ferdigattest 3 ukers saksbehandlingstid ( 21-7) Bygget kan tas i bruk dersom fristen overskrides Ansvar opphører med ferdigattest, men pålegg kan gis 5 år etter Midlertidig brukstillatelse er unntak - Konkret angivelse av vilkår og tidsfrist for oppfyllelse Dokumentasjon for forvaltning, drift og vedlikehold

24 24

25