RAMMETILLATELSE PÅ VILKÅR Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven kapittel 20.

Transkript

1 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon Telefaks postmottak.byggesak@bergen.kommune.no Hilleren Prosjektering AS Midtstegen Industri 5382 SKOGSVÅG Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /4 EBYGG JPED RAMMETILLATELSE PÅ VILKÅR Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven kapittel 20. Eiendom : Gnr 160 Bnr 136 Tiltakets adresse Tiltakets art Tiltakshaver : Slettebakksveien 28 A og B : Nybygg bolig : Hogne Ørjar Sandanger og Kari Erichsen Saksgrunnlaget: Saken gjelder søknad om rammetillatelse til riving, terrenginngrep og oppføring av tomannsbolig, garasje og utvendig bod, med et totalt bruksareal (BRA) på 690m 2, Slettebakksveien 28 A og B. Det ble tidligere omsøkt om riving og oppføring av bolighus (saksnummer ), garasje (saksnummer ) og utvendig bod (saksnummer ) i denne eiendommen. Tiltakene ble avslått med hjemmel i pbl 31-1, 12-4 og 11-6 jf. kommuneplanens arealdel pkt 23 samt bestemmelser i kommunedelplan 3.3 og 3.4. Saken ble påklaget og endelig avgjort av Fylkesmannen i Hordaland datert der vedtak fra Byrådet for byutvikling, klima og miljø datert sak ble stadfestet. Det ble meddelt flere dispensasjoner på komites vedtak. Bygningsmyndighetene gjør oppmerksom på at det foreligger en rammetillatelse på saksnummer datert , og at gjennomføring av denne vil utelukke gjennomføring av den nåværende rammetillatelsen. Vi orienterer om at det ikke er mulig å benytte dispensasjoner behandlet i tidligere vedtak som gjaldt annet tiltak til nåværende søknad om rammetillatelse. Den nye søknaden krever en ny vurdering av dispensasjonssøknader. Etter vår vurdering er tiltakene avhengig av dispensasjon fra følgende bestemmelser: o Reguleringsplan jf. vegloven 29 o Kommunedelplan (KDP) for Landås 3.3 og 3.4 o Plan og bygningsloven (pbl) 29-4

2 Det forutsettes at det vil utarbeides en fullstendig antikvarisk rapport før riving av eksisterende hus. Rettslig grunnlag: Saken er behandlet etter plan- og bygningsloven (pbl) med tilhørende forskrifter; byggteknisk forskrift (TEK10) og byggesaksforskriften (SAK10). VEDTAK: Dispensasjoner: Med hjemmel i pbl 19-2 gis dispensasjon fra pbl 12-4, Rettsvirkninger av reguleringsplan, hva gjelder reguleringsplannr 20000, Årstad. Bergensdalens Midtre Del jf. vegloven 29 vedrørende avstand til vei. Med hjemmel i pbl 19-2 gis dispensasjon fra pbl 11-6, Rettsvirkninger av kommuneplanens arealdel jf. KDP for Landås 3.3 vedrørende bebyggelsesstruktur, og 3.4 vedrørende takutforming på nybygg. Med hjemmel i pbl 19-2 gis dispensasjon fra avstandsbestemmelsene i pbl 29-4, Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense for oppføring av: - garasje under 4 meter fra nabogrense mot gnr 160 bnr 47 - mur (høyde på kote 59,5) under 4 meter fra nabogrense mot gnr/bnr 160/54 - utvendig bod under 4 meter fra nabogrense mot gnr 160 bnr 134 Etter en samlet vurdering vil fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Verken hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Med hjemmel i pbl 19-2 gis ikke dispensasjon fra avstandsbestemmelsene i pbl 29-4 Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense, for oppføring av terrasse og tilknyttet mur inntil 3,1 meter fra nabogrense mot gnr 160 bnr 54. Etter en samlet vurdering vil ikke fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. I tillegg blir hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra/ hensynene i lovens formålsbestemmelse, vesentlig tilsidesatt. Tiltaket: I medhold av pbl 20-1 og 21-4 gis rammetillatelse til riving og oppføring av tomannsbolig med garasje til 4 biler ved eiendommens østlige del, samt oppføring av utvendig bod og 2 biloppstillingsplass ved eiendommens vestlige del. Tiltaket vil ha et totalt BRA på 690m 2. Rammetillatelse gis på følgende vilkår: Terrasse og tilknyttet mur (høyde på kote 63,5) ved eiendommens sørlige del skal oppføres 4 meter fra nabogrense mot gnr 160 bnr 54. Overnevnte endringer skal dokumenteres ved søknad om igangsettingstillatelse. Omsøkte tiltak skal gjennomføres i henhold til plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter og innvilget dispensasjoner. Side 2 av 10

3 Det vises til søknad med innsendt dokumentasjon mottatt bygningsmyndigheten og tilleggsdokumentasjon mottatt og Arbeid med tiltaket kan ikke starte før det er gitt igangsettingstillatelse. Tiltaket skal utføres i samsvar med søknad og ovennevnte dokumentasjon, og på følgende vilkår: Krav om innsending av dokumentasjon senest ved søknad om igangsettingstillatelse: Plassering i horisontalplanet: Med hjemmel i pbl 29-4 godkjennes plasseringen ihht gitt dispensasjon under 4 meter til nabogrense mot garasje under 4 meter fra nabogrense mot gnr/bnr 160/47, 160/54 (mur med høyde på kote 59,5), 160/98 og160/134. Tegninger ihht rammetillatelse: Vilkår gitt i rammetillatelsen skal oppfylles og endringer skal dokumenteres ved søknad om igangsettingstillatelse. Høydeplassering: Med hjemmel i pbl 29-4 godkjennes tiltakets maksimale høyde på kote 73,9 som omsøkt. Avkjørsel: Eiendommen anses å være sikret lovlig atkomst i samsvar med pbl 27-4, jf. uttalelse fra Trafikketaten datert Krav stilt i uttalelse, skal etterkommes. Vannforsyning og avløp: Det foreligger uttalelse fra Vann- og avløpsetaten av Krav stilt i uttalelse, skal etterkommes. Før det gis ferdigattest for VA-anlegget, skal anlegget være formelt overtatt av kommunen ved Vann- og avløpsetaten, jf. pbl Kopi av overtagelsesprotokoll, utstedt av Vann- og avløpsetaten, skal vedlegges ved søknad om ferdigattest for VA-anlegget. Bygningsmyndigheten gir ikke midlertidig brukstillatelse for offentlige VA-anlegg. Fjernvarme: Byggverket ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme, følgelig gjelder krav om tilknytningsplikt. Det vises til pbl 27-5 og kommunal vedtekt. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme gjelder bestemmelser om at ved hovedombygging og nybygg skal bygningen utstyres med varmeanlegg slik at fjernvarme kan nyttes, jf. TEK Søker må selv avklare med BKK Varme AS, vedrørende vilkår for tilknytning. Dersom BKK Varme AS ikke kan levere fjernvarme, må det søkes bygningsmyndigheten om dispensasjon fra tilknytningsplikten. Side 3 av 10

4 Bygg- og anleggsavfall: Sluttrapport skal leveres ved søknad om ferdigattest, jf. SAK fjerde ledd. Godkjenning av ansvarsrett: Følgende foretak godkjennes med ansvarsrett for tiltaket, jf. pbl kapittel 22: Foretak: Org.nr: Godkj: Funksjon/ tiltakskl: Ansvarsområde: Hilleren Prosjektering AS Sentral SØK tiltaksklasse 1 Hele tiltaket Saunders Arkitektur AS Sentral PRO tiltaksklasse 1 Arkitektur Gjennomføringsplan: I gjennomføringsplanen skal alle relevante opplysninger knyttet til de ulike foretaks medvirkning i byggesaken fremkomme, jf. SAK Gjennomføringsplanen skal oppdateres på grunnlag av samsvarserklæringer fra de ansvarlige for prosjektering og utførelse, og kontrollerklæringer og sluttrapport fra de uavhengig kontrollerende. Erklæringene mottas av, og oppbevares hos, ansvarlig søker som bekrefter med dato på gjennomføringsplanen når denne foreligger. Ved tilsyn kan kommunen kreve innsyn i grunnlagsmaterialet for gjennomføringsplanen, herunder planlegging av kontroll, kontrollerklæringer, samsvarerklæringer og avviksbehandling. SAKSUTREDNING/BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET: Planstatus: Eiendommen omfattes av reguleringsplannr 20000, Årstad. Bergensdalens Midtre Del, stadfestet , og er regulert til bolig. I kommunedelplan for Landås og planid er eiendommen vist som boligområde. Den er i kommuneplanens arealdel vist som bebyggelse og anlegg. Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i pbl 21-3, og det er registrert merknader fra Konvallveien 5, 6, 7, 8, 10A, 10 B, 12, 14, 16,18, 20. Merknadene går i hovedsak på at tiltaket bør tilpasses den eksisterende bygningsmiljø med hensyn til KDP for Landås 3.3 (bebyggelsesstruktur) og 3.4 (fasader og høyder). Naboene uttrykker en positiv innstilling til det reduserte omfanget i det nabovarslete tiltaket, i forhold til det forrige prosjektet, men de ønsker at krav om 4 meter avstand til nabogrense respekteres. De viser til forrige godkjent prosjekt i sak der kotehøyder var lavere og de ber om å senke taket med minst 1 meter i det nåværende prosjektet. Det foreligger en samtykke for oppføring av mur ved eiendommens sørvestlige del mot gnr 160 bnr 98, datert Uttalelser fra andre kommunale etater/avdelinger: Det foreligger en positiv uttalelse fra Trafikketaten vedrørende ny avkjørsel og byggegrense, datert Betingelser i uttalelsen skal etterkommes. Vannforsyning og avløp: Side 4 av 10

5 Det foreligger en uttalelse fra Vann- og avløpsetaten vedrørende tilknytningsrett til offentlig vann- og avløpsnett, datert Krav skal etterkommes. Riving: Rammetillatelse til riving begrunnes med byrådets vurdering av saksnummer , I forbindelse med riving stadfestet Fylkesmannen byrådets vedtak i brev datert der det beskrives blant annet at: «For spørsmålet om rivning vil byrådet bemerke at avslaget er gitt med den begrunnelse at det ikke foreligger igangsettingstillatelse for nytt bygg, jfr. pbl. 31-5, 3.ledd bokstav a, og ikke av vernehensyn. Byrådet legger videre til grunn at det ikke foreligger noe annet hjemmelsgrunnlag for å nekte rivning, da verken eiendommen eller boligbygget er klassifisert som verneverdig i gjeldende plangrunnlag». Bygningsmyndighetene forutsetter at det vil utarbeides en fullstendig antikvarisk rapport før riving av eksisterende bygning. Avstand til vei jf. vegloven 29: Tiltaket kommer i strid med reguleringsplan jf. vegloven vedrørende 15 meter avstand til midtlinje i kommunal veg. Hovedhensynet bak bestemmelsen er at det skal sikres tilstrekkelig areal for fremtidig vedlikehold, samt eventuell oppgradering av veg. Eiendommer tilgrensende offentlige veier burde holde tilstrekkelig avstand til trafikkerte områder med tanke på bl.a. støy og forurensning. I den konkrete saken er det omsøkt om oppføring tomannsbolig på et regulert område der planen viser eiendomsgrenser og trafikale forhold av fotgjenger og bil. Trafikketaten som er uttalepart finner at tiltaket ikke vil berøre veiinteressene på en måte som er hinder til veivedlikeholdet, og anbefaler at det dispenseres fra byggegrense. Bebyggelsesstruktur og takutforming på nybygg: Tiltaket kommer i strid med KDP 3.3 vedrørende bebyggelsesstruktur og 3.4 vedrørende eksisterende takutforming på nybygg. Hovedhensynet bak bestemmelsene er hensynet til den hagebyinspirert bebyggelsesstruktur, dimensjoner og proporsjoner i bebyggelse, dermed områdets taklandskap. I den konkrete saken er det omsøkt om moderne bygninger med tydelige horisontal- og vertikalrettede linjer ved fasader mot øst og vest. Med hensyn til 3.4 i KDP og for å imøtekomme krav stilt i bestemmelsen, har bolighus og garasje blitt prosjektert med skråtak som vises best ved fasade mot nord og ved fasade mot sør. På den nordlige fasaden møtes mønehøyder av begge bygninger på et usynlig punkt, mens på den sørlige fasaden er bolighusets møne og gesims tydelig adskilt fra garasjens møne og gesims. Når det gjelder KDP 3.3 og beskrivelser på «Veiviseren» for Landås H.04, finner vi at utforming av bebyggelses uterom har endret seg betydelig siden 1994, og består i dag av ulike størrelser, former og materialer. Området består av bygninger med både valm- og saltak, med noen innslag av flate tak og mansardtak. Omsøkt takutforming vil ikke være tilsvarende hus flest i området men vurderes som godt tilpasset til bebyggelses dimensjoner, proporsjoner, og terreng. Dette jf. «Veiviseren» for Landås H.04. Avstand til nabogrense: Side 5 av 10

6 Tiltaket kommer i strid med pbl 29-4 andre ledd som regulerer et byggverks avstand til nabogrense. Hovedregelen er at et byggverk skal ha en avstand til nabogrense som tilsvarer bygningens halve høyde, og ikke mindre enn 4m. En tillatelse som omsøkt kan derfor bare gis dersom det med hjemmel i pbl 19-2 kan gis dispensasjon fra pbl 29-4 andre ledd. For at dispensasjon kan gis, kreves det i henhold til pbl 19-2 at verken hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Hovedhensynet bak pbl 29-4 andre ledd er å hindre brannspredning til andre byggverk. Bestemmelsen har også til formål å ivareta behovet for luft, lys, utsikt samt hindre innsyn. I den konkrete saken søkes det blant annet om plassering av følgende tiltakene under 4 meter fra nabogrense: - garasje mot gnr 160 bnr 47 - mur (høyde på kote 59,5) mot gnr/bnr 160/54 - utvendig bod mot gnr 160 bnr 134 Etter bygningsmyndighetenes syn vil denne avstanden oppfylle de nødvendige krav for naturgitte forutsetninger, sikkerhet, miljø, lys og luft mellom bygninger. Eiendommen er en av de største i området og tiltakene vil få en plassering på tomten tilnærmet som i dag. I tillegg til det overnevnte søkes det om oppføring av terrasse og mur under 4 meter fra gnr 160 bnr 54. Etter en vurdering av nabomerknader, finner bygningsmyndighetene at terrasse og tilknyttet mur mot gnr 160 bnr 54 vil fortsatt kunne benyttes dersom tiltaket oppføres 4 meter fra nabogrense. Med hensyn til gnr 160 bnr 54 vil tiltakene kunne plasseres 0,89 cm lengere inn enn det som er omsøkt. Fordeler og ulemper: En tillatelse som omsøkt kan derfor bare gis dersom det med hjemmel i pbl 19-2 kan gis dispensasjon fra bestemmelsen. For at dispensasjon kan gis, kreves det i henhold til pbl 19-2 at verken hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Blant fordelene ved å gi dispensasjon er at tiltakene vil øke miljø- og bokvalitet for bruker av et hus som er forfallende. Sikring av terreng med hjelp av støtte mur og terrenginngrep vil resultere i bedre utnytting av uteoppholdsareal og tilkomstveier. Etter en vurdering av merknader fra naboer i Konvallveien innvilger bygningsmyndighetene rammetillatelse på vilkår om at terrasse og tilknyttet mur (høyde på kote 63,5) ved eiendommens sørlige del skal oppføres 4 meter fra nabogrense mot gnr 160 bnr 54. Vi vurderer også at selv om omsøkt bygningenes høydeplassering er høyre enn sist gjeldende vedtak er tiltakene godt tilpasset til den eksisterende bebyggelsen, der dimensjoner, proporsjoner, og terreng er godt ivaretatt. Tiltakene gjenspeiler vår tid og vil sannsynligvis berike et område med allerede variert og interessant arkitektonisk uttrykk. I tillegg til å tilfredsstille krav til tekniske forskrifter vil tiltakene tilfredsstille krav til gode visuelle kvaliteter jf. pbl Side 6 av 10

7 Ulempene vil være at strøket Fridalen-Langhaugen vil miste en trevilla fra 1914 som ble bygget opp etter hageby-prinsippet. På tross av husets historisk betydning har bygningen gjennom tidene gjennomgått flere om- og påbygninger som karakteriseres som lite tilpasset eksisterende bygningsstruktur. Samtidig framstilles huset som forfallende og lite egnet til beboelse etter dagens standard. Ved en helhetlig avveining vil etter bygningsmyndighetens vurdering fordelene ved tiltaket være klart større enn ulempene. Konklusjon: Etter en samlet vurdering vil fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Verken hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Med hjemmel i pbl 19-2 gis dispensasjon fra pbl 12-4, Rettsvirkninger av reguleringsplan, hva gjelder reguleringsplannr 20000, Årstad. Bergensdalens Midtre Del jf. vegloven 29 vedrørende avstand til vei. Med hjemmel i pbl 19-2 gis dispensasjon fra pbl 11-6, Rettsvirkninger av kommuneplanens arealdel jf. Kommunedelplan (KDP) for Landås 3.3 vedrørende bebyggelsesstruktur, og 3.4 vedrørende takutforming på nybygg. Med hjemmel i pbl 19-2 gis dispensasjon fra avstandsbestemmelsene i pbl 29-4, Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense for oppføring av: - garasje under 4 meter fra nabogrense mot gnr 160 bnr 47 - mur (høyde på kote 59,5) under 4 meter fra nabogrense mot gnr/bnr 160/54 - utvendig bod og mur under 4 meter fra nabogrense mot gnr 160 bnr 134 Når det gjelder oppføring av terrasse og tilknyttet mur mot gnr 160 bnr 54, vurderer bygningsmyndighetene at fordelene ved å gi dispensasjon fra pbl 29-4 vil ikke være klart større enn ulempene. I tillegg blir hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, vesentlig tilsidesatt. Med hjemmel i pbl 19-2 gis ikke dispensasjon fra avstandsbestemmelsene i pbl 29-4 Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense, for oppføring av terrasse og mur inntil 3,1 meter fra nabogrense mot gnr 160 bnr 54. ALMINNELIGE BESTEMMELSER: Søknad om igangsettingstillatelse: Arbeid med tiltaket kan ikke starte før det er gitt igangsettingstillatelse. Ved søknad om igangsettingstillatelse for hele eller deler av tiltaket, skal det sendes inn dokumentasjon for at utførelsen av tiltaket vil tilfredsstille kravene i plan- og bygningsloven og rammetillatelsen. Dette medfører at eventuelle vilkår gitt i rammetillatelsen skal være dokumentert før igangsettingstillatelse kan gis. Ferdigattest: Når tiltaket er ferdigstilt skal det søkes om ferdigattest, jf. pbl Ferdigattest utstedes når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon fra ansvarlig søker, jf. SAK10 kapittel 8. Bortfall av tillatelse: Side 7 av 10

8 Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Det vises til pbl Myndighet: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Denne avgjørelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf forvaltningsloven 28 ff. Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Vilkår for å reise sak for domstolene om vedtaket: Partene gjøres herved oppmerksom på at søksmål om gyldigheten av vedtaket eller krav om erstatning som følge av vedtaket, ikke kan reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av høyeste klageinstans som står åpen (fylkesmannen). Søksmål skal likevel i alle tilfelle kunne reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble fremsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger. Jf forvaltningsloven 27 b. Ved all videre kontakt i denne saken, vennligst referer til saksnummer Saker som behandles ved etaten kan følges på internett via kommunens nettside: For å få tilgang til å se dokumenter og kommentarer i saker som gjelder din eiendom, må du logge deg på "Din side" med nettadresse: Saksbehandler for denne saken har telefonnr og e-postadresse: jessica.dominguez@bergen.kommune.no ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER for byggesakssjefen Dette dokumentet er godkjent elektronisk. Jessica Priscila Espinoza Dominguez - saksbehandler Åge Vallestad - gruppeleder Kopi: Hogne Ørjar Sandanger og Kari Erichsen, Årstadveien 9, 5009 BERGEN Erik Sterner, Konvallveien 5, 5093 BERGEN Velaug Myrseth og Leif Oltedal, Konvallveien 6, 5093 BERGEN Ragnhild Johanne Sekse, Konvallveien 7, 5093 BERGEN Stein Emil Vollset og Eileen Nøtsund, Konvallveien 8, 5093 BERGEN Merete Vatshelle og Magne Sjøbakk, Konvallveien 10 A, 5093 BERGEN Birthe Vatshelle Solum og Are Kjetil Solum, Konvallveien 10 B, 5093 BERGEN Nils Ivar Erdal, Konvallveien 12, 5093 BERGEN Gro Elisabeth Nøstdal, Konvallveien 14, 5093 BERGEN Hannah Beate Lassen og Charles A Stamford Hazell, Konvallveien 16, 5093 BERGEN Side 8 av 10

9 Merethe Hildeskor og Torleiv Hjortland, Konvallveien 18, 5093 BERGEN Bjørn Olaf Magnusdal og Maril Iren Markeset, Konvallveien 20, 5093 BERGEN Side 9 av 10

10 Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak: Klagerett: (forvaltningslovens 28) Hvem kan det klages til: (forvaltningslovens 28) Den som er part eller har rettslig klageinteresse, har rett til å klage over vedtaket. Klageinstans er Fylkesmannen i Hordaland. Klagen sendes til: Bergen kommune, Etat for byggesak og private planer, Postboks 7700, 5020 Bergen. Klagefrist: (forvaltningslovens 29, 30 og 31) Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner, som tilsier at klagen blir prøvd. Det må derfor opplyses om årsaken til forsinkelsen. En klage som er avgjort av Fylkesmannen, kan ikke påklages videre. Rett til å kreve begrunnelse: (forvaltningslovens 24 og 25) Klagens innhold: (forvaltningslovens 32) Utsetting av gjennomføring av vedtaket: (forvaltningslovens 42) Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om det. Slike krav må fremsettes innen klagefristen utløp. Klagefristen blir i så fall avbrutt og ny frist begynner å løpe fra den dag begrunnelsen er kommet frem til klager. I klagen må det nevnes det vedtaket som det klages over og hva som ønskes endret. Den må begrunnes og for øvrig vise til de momenter som kan være relevante for bedømmelsen av saken. Klagen må dateres og undertegnes av klager eller hans fullmektig. Selv om partene har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er imidlertid gitt adgang til å søke om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til begjæring om utsettende virkning. Rett til å se sakens dokumenter og kreve veiledning: (forvaltningslovens 11) Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Etat for byggesak og private planer i Allehelgens gate 5. Der vil en også kunne få nærmere veiledning om adgangen til å klage og den videre saksbehandlingen. Kostnader ved klagen: (forvaltningslovens 36) Det er adgang til å kreve dekning for nødvendige og vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken, f. eks advokatbistand, der vedtaket er endret til gunst for klager. Kravet må være fremsatt innen 3 uker etter at underretning om det nye vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det kan også søkes om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp etter lov om fri rettshjelp. Fylkesmannens kontor eller advokat kan gi nærmere veiledning. Side 10 av 10