Fritidsboliger ved sjø. Storøynå Fritdsboliger - Idyllisk beliggende på Storøynå.

Transkript

1 Fritidsboliger ved sjø Storøynå Fritdsboliger - Idyllisk beliggende på Storøynå. Pris: fra kr ,- Primærrom: m² BRA: m² Eiendomstype: Arkitekttegnede fritidsboliger

2 Innhold 04 Kort om prosjektet 06 Velkommen inn 10 Informasjon om prosjektet 14 Andre opplysninger 24 Presentasjon av boligen 30 Vedlegg 67 Bindende kjøpsbekreftelse 69 Les før du gir bud 2

3 Naturskjønne omgivelser 3

4 Kort om prosjektet Adresse Storøynå Fritdsboliger - Kvaløy i Vindafjord Kommune. Totalpris inkl. omkostninger Fra kr ,- til kr ,- Pris Fra kr ,- til kr ,- Omkostninger Fra kr ,- til kr ,- Bra/P-rom ca / m² Ant. sov. 4-6 Tomteareal ca. 700 m² Boligtype Fritdsbolig Eier skal legge fram energiattest for kjøper senest ved overtakelse. For mer informasjon om prosjektet se side 10 4

5 5

6 Velkommen inn Rammene for den perfekte fritidsboligdrøm er lagt til grunn. Illustrasjonsfoto. Utsiktsfoto fra en av hyttene som er under oppføring. 6

7 7

8 Like flott sommer som vinter Det unike med fritidsboliene på Storøy er at det er en god plass å være både sommer og vinterstid. Kort vei til Gullingen og Svandalen! 8

9 9

10 Informasjon om prosjektet PROSJEKTBESKRIVELSE/BELIGGENHET Fantastisk beliggende fritidboligfelt beliggende på Storøynå Vindafjord. Ca. 70 km. fra Haugesund 1 time og 15 min. og 125 km fra Stavanger ca. 2 timer og 30 min. ADRESSE Storøynå Fritdsboliger - Kvaløy, 5583 Vikedal Sommer og vinterfritidsbolig, det er kun ca 35 min til Svandalen i Sauda, her har en 5 skitrekk med en kapasitet på 5200 personer i timen drar deg 4 km til fjells, frister det mer med langrenn, kakao og kvikk lunsj så er det meget gode forhold for også turgåing. Gullingen skisenter i Suldal er også kun en kort kjøretur unna, her er det flott turområder og skitrekk, alt etter ønske! Det er få fritidsboliger som kan skilte med like flott plassering som fritidboligene på Storøynå. Det er solrikt, det er idyllisk, det er fredlig - det er det perfekte hytteparadis! Her er alt inkludert, hytten levers nøkkelferdig., båtplassen følger med, det samme med boden som en finner i tilknytning til båtanlegget. Storøynå fritidsboligfelt ligger på nordsiden av Vindafjorden og har en lun og solvendt beliggenhet. Tomtene har en avstand til sjøen fra m. Tilhørende marina ligger vakkert plassert, skjermet for vær og vind og med kort gangavstand til fritidsboligene. Fritidsboligene har et helhetlig arkitektonisk uttrykk spesialtilpasset for Storøynå. Feltet består av 28 fritidsboliger som har samme hovedutforming, spesialtilpasset solforhold, utsikt, natur og terreng på hver enkelt tomt. Kvaløy, Litleøynå og Storøynå blir ofte omtalt som en av Ryfylkes vakreste perler og er allerede et populært fritidsboligområde. Her finnes også et koselig lokalt handelslag med marina, campingplass med sandstrand og lekeplass. Området byr på rike muligheter for naturopplevelser. Her er en flott skjærgård for rekreasjon og gode fiskemuligheter. Det er kort avstand til elver og innsjøer med godt fiske, både i Vindafjord og i nabokommunen Suldal. Vinterstid er Svandalen skisenter en kort kjøretur unna. Nærområdene gir rike naturopplevelser ved fjorden så vel som i fjellet, sommer som vinter. REGISTERBETEGNELSE Eiendommen kan bli fradelt hovedbruket, og hver bolig vil bli tildelt eget målebrev og adresse AREAL Bruksareal: fra til ca.154 kvm P-rom: fra til ca. 147 kvm Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet. INNHOLD Storøynå fritidsboliger ligger nydelig til på Stoøynå i Vindafjord Kommune. Første byggetrinn er nå for salg. Fritidsboligene har en idyllisk beliggenhet som må oppleves for korrekt inntrykk. Prisene på de nøkkelferdige fritidboligene varierer fra kr ,- til kr ,-. De gis også mulighet for egeninnsats, ferdig fritidbolig utvendig og gipset innvendig. Fritidsboligene leveres da unntatt innvendig maling/fliser, kjøkken, hvitevarer, elektriker, Rør VVS, bad innreding, pipe/oven, innvendig trapp, terrasse. Velger en egeninnstats kan en trekke fra ca kr ,- til ca kr ,-, da etter direkte avtale med selger. Ytterligere Kr ,- i fratrekk dersom en ikke ønsker båtplass/bod Det er tegnet inn to ulike fritidboliger, en variant på ca 113 kvm (STAV90) og en på ca 154 kvm 10

11 (STAV130). Begge fritidboligene finnes i to ulike varianter, en hvor kjøkken er plassert som en del av et kjøkken/allrom, og variant hvor kjøkken/allrom blir enda større, det går på bekostning av et soverom. - Ytterdør i en rødlig farge - Takpapp på tak - Gulvfliser på bad, toalett og i vindfang. Begge fritidboligene har god planløsning, og fremstår som innholdsrike og godt utnyttet. - Oppholdsrom som stue/kjøkken og soverom har parkett på gulv. STAV90-1 etasje inneholder: Gang, vaskerom med tilkomst fra utsiden og fra gang. Bad. Kjøkken/allrom, 2 soverom. Bad i tilknytning til soveromsavdelingen. Her kan en velge en variant hvor kjøkken flyttes inn på det største soverommet. Kjøkken/allrom blir da hele 46 kvm! 2 etasje inneholder: Gang, 2 soverom og loftstue/tv-stue. STAV etasje inneholder: Entre med inngang til hoveddel og til tilleggsdel. Tilleggsdelen inneholder stue og ett soverom. Det er også stige opp til hems med ekstra soveplasser fra stuen.den ideelle løsningen, enten om det er flere generasjoner som skal benytte fritidboligen eller om en har tenåringer som trenger ekstra plass. Hoveddelen har vaskerom med tilkomst fra hall og direkte adkomst utenfra. Bad. Kjøkken/allrom. Soveromsdel med to soverom og bad. Det største soverommet på grunnplan kan tas inn som en del av kjøkken/allrommet slik at en får ekstra god plass til hele storfamilien! 2 etasje inneholder: Gang, 2 soverom og loftstue/tv-stue. Utiver de to mudulene som er beskrevet over kan innredning tilpasses etter ønsker og behov. Kontakt oss så hjelper vi deg med din fritidsboligdrøm! STANDARD - Sparklet og malte innervegger. - Innvendige dører leveres som hvite slette dører - Hvit kjøkken ihht kjøkkentegninger. Integrert oppvaskemaskin, ovn/koketopp, ventilator og kjøl/frys er inkludert! - Vegghengt toalett, innadslående dusjvegger, baderomsmøbel ihht tegning på bad. - Opplegg for vann/avløp til vaskemaskin på vaskerom - Utvendig vannkrane liters VV - bereder. - Godt med elektriske punkt, ca 60 pkt for STAV90 og ca 90 pkt for STAV130 Se leveransebeskrivelse fra utbygger Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven. ANTALL SOVEROM 4-6 Fritidboligene leveres nøkkelferdige og klare for innflytting! - Royalimprenert kledning uten pigment Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. 11

12 Informasjon om prosjektet EIERFORM Eier BOLIGTYPE Fritidbolig OMKOSTNINGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andel tomteverdi fra kr ,- til kr ,- - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr Attestgebyr kr. 206 BYGGEMÅTE Se leveransebeskrivelse som er vedlegg i denne salgsoppgaven. TOMT Tomteareal er ca. 700 kvm på eiet tomt. Tomten leveres grovplanert, er forsøker å bevare mest mulig av det opprinneligge terrenget. Det opparbeides to biloppstillingsplasser på hver tomt. Tomten er ikke oppmålt og størrelsen er kun estimert. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. PARKERING/GARASJE To biloppstillingplasser på hver tomt. BYGGEÅR En må påregne ca ett års byggetid fra bestilling/kjøp av hytten. PRIS Pris fra - til kr ,- til kr ,- Omkostninger fra - til kr ,- til kr ,- Totalpris inkl. omk. fra - til kr ,- til kr ,- Spesifisert prisliste på den enkelte enhet følger vedlagt. Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. BETALINGSBETINGELSER ,- av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av nr TILVALG Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. 12

13 Dersom det ikke er stilt 47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter fastsettes etter at hytten er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. LIGNINGSVERDI Vil normalt bli fastsatt etter ferdigstillelse/overtakelse. FELLESKOSTNADER Felleskostnader fastsettes av styret i velforeningen, og dekker drift og vedlikeholdskostnader som velforeningen måtte ha/få. VEI, VANN OG AVLØP Privat vann og avløpsanlegg og ikke tilkoblet offentlig vann/ avløp. INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Avklares i byggeperioden og velges av selger. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig. Selger står fritt til å regulere inn flere fritidsboliger, samt bygge ut båtplasser. 13

14 Andre opplysninger SELGER Storøynå Fritidsboliger AS V/Kåre Nilsen Tlf: Mail: OVERTAKELSE Kjøper kan ikke nekte å overta tidligere enn først anntatt. Ny overtagelse må varsles med minimum 4 ukers varsel. Eventuelt krav om dagmulkt regnes fra ny dato. Boligen overleveres ca 12 mnd etter kontraktsignering. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, sammenføyning, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt 47 garanti. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand. nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigattest. FERDIGATTEST/MIDLERTID BRUKSTILLATELSE Det er ulovlig å ta fritidboligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. OPPVARMING Varmekabler på bad, i gang og på vaskerom. Vedovn, Nordpeis Stockholm høy rettvegg med sort peisinnsats. ADGANG TIL UTLEIE Ingen restriksjoner UTENOMHUSAREALER Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av selger og styre i velforening. Overtakelse av de enkelte fritidboligene kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utenomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av VELFORENING Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Fellesareal og veinett er tenkt eid av selger, kjøperne får 14

15 tinglyst bruks og vedlikeholdsrett, men regulert fellesareal kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede fritidsboligfelt dersom dette anses som mer hensiktsmessig for selger. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen. overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. AVBESTILLING Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap HEFTELSER OG SERVITUTTER Følgende heftelser følger eiendommen ved salg: Pliktig medlemskap i områdets velforening. RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. OFFENTLIGE FORBEHOLD Prosjektet er rammegodkjent og det søkes om igangsettingstillatelse på fritidsboligene enkeltvis etter av fritidsboligene er solgt. Selger kan ikke komme igang med byggingen før igangsettingstillatelse foreligger. Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen. SELGERS FORBEHOLD Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for AVTALEBETINGELSER Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier. EVENTUELL TRANSPORT AV AVTALEN Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et administrasjonsgebyr. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Båtplass ca 2,5 meter bred samt bod i tilknytning til båtalegget. Boden er på ca 4 kvm. Båtplass og bod er inkludert i kjøpesummen. Båtplass/bod vil ikke bli ferdigstilt samtidig med fritidboilgene. Kjøper har mulighet for å holde tilbake på meglerlers klientkonto kr ,- for båtplass og kr ,- for bod frem til dette er ferdigstilt. Selger forsøker så godt det lar seg gjøre å ordne en midlertidig båtfortøying for de som ønsker før båtplasser er på plass. Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte 15

16 Andre opplysninger enheter, eller eventuelt leie disse ut. ANNEN INFO Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve fritidsbolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen normalt bli gjennomført etter avhendingslovens bestemmelser, lov av 3. juli 1992 nr. 93. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. GARANTIER For fritidsboliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova 12 og eventuelt 47. Dersom selger stiller 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT - tegninger - leveransebeskrivelse - formingsveileder reguleringsføresegner - mindre reguleringsendring - reguleringskart - velforeningsvedtekter BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du vurderer salg. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere, og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet. INFORMASJON TIL SALGSOPPGAVEN Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. VEDLEGG Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. 16

17 OPPDRAGSANSVARLIG Monica Mørk Vikse Tlf: Eiendomsmegler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) 17

18 Illustrasjonsfoto 18

19 19

20 Bildekapittel 20

21 21

22 En smakebit fra hyttene! Disse hyttene er solgt og er under oppføring. 22

23 23

24 24 Nærområdet

25 25

26 26 Nærområdet

27 27

28 28 Nærområde

29 29

30 Boliglån Lurer du på hvor mye du kan låne? oss på 02002, så gir vi deg svaret. sr-bank.no 30

31 Notater 31

32 Prisliste - Storøynå - Byggetrinn I Dato: HYTTE BRA P-ROM TOMT PRIS OMK FASTPRIS M/OMK Storøynå Fritdsboliger 01 ca 113 kvm ca 108 kvm ca 700 kvm SOLGT SOLGT SOLGT Storøynå Fritdsboliger 02 ca 113 kvm ca 108 kvm ca 700 kvm SOLGT SOLGT SOLGT Storøynå Fritdsboliger 03 ca 113 kvm ca 108 kvm ca 700 kvm SOLGT SOLGT SOLGT Storøynå Fritdsboliger 04 ca 113 kvm ca 108 kvm ca 700 kvm Storøynå Fritdsboliger 05 ca 113 kvm ca 108 kvm ca 700 kvm Storøynå Fritdsboliger 06* ca 113 kvm ca 108 kvm ca 700 kvm Storøynå Fritdsboliger 07 ca 113 kvm ca 108 kvm ca 700 kvm SOLGT SOLGT SOLGT Storøynå Fritdsboliger 08 ca 113 kvm ca 108 kvm ca 700 kvm SOLGT SOLGT SOLGT Storøynå Fritdsboliger 09 ca 113 kvm ca 108 kvm ca 700 kvm Storøynå Fritdsboliger 10 ca 113 kvm ca 108 kvm ca 700 kvm Storøynå Fritdsboliger 11 ca 154 kvm ca 147 kvm ca 700 kvm Storøynå Fritdsboliger 12 ca 113 kvm ca 108 kvm ca 700 kvm Storøynå Fritdsboliger 13 ca 113 kvm ca 108 kvm ca 700 kvm SOLGT SOLGT SOLGT Storøynå Fritdsboliger 14* ca 113 kvm ca 108 kvm ca 700 kvm * Hytte 6 og 14 er godkjent regulert for større hytter enn det som er prosjektert over. Fratrekk: Kr ,- ikke kjøp av 2,5 mtr båtplass, med ca 4 kvm sjøbod Egeninnsats: Det gis mulighet for egeninnsats. Ferdig utvendig hytte og gipset innvendig. Hyttene leveres untatt innvendig maling/ fliser, kjøkken, hvitevarer, elektrikker, rør VVS, bad innredning, pipe/oven, innvendig trapp, terrasse. Velger en egeninnsats kan en trekke fra ca ,- til ca kr ,- da etter avtale med direkte med selger. Storøynå Fritidsboliger AS forbeholder seg retten uten forvarsel å endre priser og og betingelser for usolgte eiendommer. Tomtearealet er kun estimert og kan avvike fra faktisk tomtestørrelse. 32

33 Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes ved utførelse av arbeider som Arkitektkontoret STAV ikke medvirker i PROSJEKT: STORØYNÅ, KVALØY. STAV 90 GNR 28 BNR 3596 FERDIGGRAD: SAKSBEHANDLER: 4 E.Eftestøl TILTAKSHAVER: TEGNING: MÅLESTOKK: KONTROLL: TEGNET AV: FASADER 1 : 100 J.Taksdal Kåre Nilsen TEGNINGNR: PROSJEKTNR: DATO: A Nord 1:100 Vest 1:100 Sør 1:100 Øst 1:100 33

34 Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes ved utførelse av arbeider som Arkitektkontoret STAV ikke medvirker i. PROSJEKT: STORØYNÅ, KVALØY. STAV 90 GNR 28 BNR 3596 FERDIGGRAD: SAKSBEHANDLER: 4 H.BØE TILTAKSHAVER: TEGNING: MÅLESTOKK: KONTROLL: TEGNET AV: PERSPEKTIV I.R.HANSEN Kåre Nilsen TEGNINGNR: PROSJEKTNR: DATO: A

35 ÅPENT NED GANG/VASK 4.3 m² VVB BAD 3.3 m² SOV 6.6 m² BAD 3.4 m² GANG 3.0 m² GANG 2.9 m² SOVEROM 5.9 m2 GULVAREAL 6,3 m2 2-3 SOVEPLASSER Søyle Bæring SOV 10.3 m² KJØKKEN/ALLROM 39.4 m² 1.ETASJE 2.ETASJE Spesifikasjoner STAV90 (kjøkken i hovedmodul): Brukasareal (BRA): 113.2m 2 P-rom 1. etg: 73.2m 2 P-rom 2. etg: 34.8m 2 Gulvareal 2. etg: 49.6m 2 Bebygd areal (BYA): 90.0m 2 GANG 8.7 m2 GULVAREAL 10.3 m2 HØYDE 1,9M HØYDE 1,7M SOVEROM 9.2 m2 2-3 SOVEPLASSER Brysningsvegg H= 1m HØYDE 0.8M KOTT GULVAREAL CA 7.8M2 HØYDE 1,37M SKYVEDØRSGARDEROBE TV STUE 11 m2 GULVAREAL 16M2 HØYDE 1,9M 35

36 ÅPENT NED GANG/VASK 4.3 m² VVB BAD 3.4 m² SOV 5.1 m² BAD 3.3 m² GANG 1.5 m² SOV 6.6 m² GANG 8.7 m2 GULVAREAL 10.3 m2 GANG 2.9 m² SOVEROM 4,7 m2 GULVAREAL 6,2 m2 2-3 SOVEPLASSER KJØKKEN/ALLROM 46.1 m² 1. ETASJE 2. ETASJE Spesifikasjoner STAV90 (kjøkken i tilleggsmodul): Brukasareal (BRA): 113.2m 2 P-rom 1. etg: 73.2m 2 P-rom 2. etg: 34.8m 2 Gulvareal 2. etg: 49.6m 2 Bebygd areal (BYA): 90.0m 2 HØYDE 1,9M HØYDE 1,7M SOVEROM 9.2 m2 2-3 SOVEPLASSER Brysningsvegg H= 1m HØYDE 0.8M KOTT GULVAREAL CA 7.8M2 HØYDE 1,37M SKYVEDØRSGARDEROBE TV STUE 11 m2 GULVAREAL 16M2 HØYDE 1,9M 36

37 Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes ved utførelse av arbeider som Arkitektkontoret STAV ikke medvirker i PROSJEKT: STORØYNÅ, KVALØY. STAV 130 GNR 28 BNR 3596 FERDIGGRAD: SAKSBEHANDLER: 4 E.Eftestøl TILTAKSHAVER: TEGNING: MÅLESTOKK: KONTROLL: TEGNET AV: FASADER 1 : 100 J.Taksdal Kåre Nilsen TEGNINGNR: PROSJEKTNR: DATO: A Nord 1:100 Vest 1:100 Sør 1:100 Øst 1:100 37

38 Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes ved utførelse av arbeider som Arkitektkontoret STAV ikke medvirker i. PROSJEKT: STORØYNÅ, KVALØY. STAV 130 GNR 28 BNR 3596 FERDIGGRAD: SAKSBEHANDLER: 4 H.BØE TILTAKSHAVER: TEGNING: MÅLESTOKK: KONTROLL: TEGNET AV: PERSPEKTIV I.R.HANSEN Kåre Nilsen TEGNINGNR: PROSJEKTNR: DATO: A

39 VVB BAD 4.6 m² KJØKKEN/ALLROM 39.4 m² BAD 3.3 m² GANG 3.0 m² SOV 10.3 m² SOV 6.6 m² Bærevegg SOV 7.0 m² Stige til hems STUE 14.4 m² 1. ETASJE Spesifikasjoner STAV130 (kjøkken i hovedmodul): Brukasareal (BRA): 154.0m 2 P-rom 1. etg: 101.2m 2 P-rom 2. etg: 45.9m 2 Gulvareal 2. etg: 60.3m 2 Bebygd areal (BYA): 130.0m 2 GANG/VASK 7.4 m² ENTRE 5.2 m² 39

40 ÅPENT NED SOVEHEMS 7,0 m2 2-3 SOVEPLASSER Brysningsvegg H= 1m Stige til hems SOVEROM 10 m2 2-4 SOVEPLASSER GANG 8.7 m2 GULVAREAL 10.3 m2 HØYDE 1,9M HØYDE 1,7M SOVEROM 9.2 m2 2-3 SOVEPLASSER Brysningsvegg H= 1m HØYDE 0.8M KOTT GULVAREAL CA 7.8M2 HØYDE 1,37M SKYVEDØRSGARDEROBE TV STUE 11 m2 GULVAREAL 16M2 HØYDE 1,9M ÅPENT NED 2. ETASJE STAV 130 (kjøkken i hovedmodul) 40

41 ÅPENT NED SOVEHEMS 7,0 m2 2-3 SOVEPLASSER Brysningsvegg H= 1m Stige SOVEROM 10 m2 2-4 SOVEPLASSER GANG 8.7 m2 GULVAREAL 10.3 m2 HØYDE 1,9M HØYDE 1,7M SOVEROM 9.2 m2 2-3 SOVEPLASSER Brysningsvegg H= 1m HØYDE 0.8M KOTT GULVAREAL CA 7.8M2 HØYDE 1,37M SKYVEDØRSGARDEROBE TV STUE 11 m2 GULVAREAL 16M2 HØYDE 1,9M ÅPENT NED 2. ETASJE STAV 130 (kjøkken i tilleggsmodul) 41

42 Storøynå Fritidsboliger Leveransebeskrivelse Generell informasjon Dokumentene gjelder i nevnte rekkefølge: 1. Kontrakt 2. Beskrivelse 3. Arkitekttegninger Leveransen omfatter følgende dersom ikke annet er beskrevet: Opparbeidelse av tekniske anlegg, betong og fundamenteringsarbeider Oppført fritidsbolig iht. kontrakt og kontraktsdokument Leveranse i samsvar med Planog bygningsloven versjon 2008 Definisjoner Begreper som er brukt i beskrivelsen: Utbygger = selger av fritidsbolig (Storøynå Fritidsboliger AS) Forbruker = kjøper av fritidsbolig Presiseringer: Det understrekes at forbruker ikke har adgang til byggeplass uten etter avtale med representant fra utbygger. Alle bygningsdeler leveres med en utførelse i henhold til toleranser etter NS :2012 punkt 4 d). Det gjøres spesielt oppmerksom på at tre er et levende materiale som med årstidene endrer seg med hensyn til temperatur og fuktighet. Tre kan sprekke/krympe pga uttørking og endringer i innvendig luftfuktighet. Utbygger tar ikke reklamasjonsansvar for dette. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, valg av leverandører, meklere, konstruksjoner og fasade/planendring under forutsetning av at tiltenkt funksjon og kvalitet opprettholdes. Listverk behandlet fra fabrikk vil ha synlige spikerhoder. Sparkling av spikerhoder og skjøter inngår ikke i utbyggers leveranse. Frem til oppgjør og overtagelse av fritidsboligen, har utbygger full eiendomsrett over materialer og utstyr som er tilkjørt byggeplass. Forbruker kan ikke før overtagelse tilføre materiell og utstyr eller selv utføre egeninnsats hvis ikke annet er avtalt med byggeleder. Brosjyre er illustrativ, avvik vil forekomme fra brosjyre og kontraktsdokument. Utbygger gjør oppmerksom på at brosjyre ikke er å anse som et kontraktsdoument. Det kan forekomme innkassinger/påforinger/ nedforinger i forbindelse med tekniske installasjoner i hytten, selv om dette ikke vises på tegningen. Terrenglinjer på fasadetegning er kun ment å være illustrerende, avvik kan forekomme. Siste mulighet for endringer/korrigeringer er ved bestillingsmøtet. Endringer etter dette vil medføre relativt store ekstrakostnader som forbruker må dekke. Overflatebehandlet kledning leveres uten flikking av skjøter og ender etter kapping av trematerialer. 42

43 Storøynå Fritidsboliger Leveransebeskrivelse Det kan forekomme synlige søyler og dragere. Størrelsen på drager / søyler kan variere pga snølast og dermed redusere høyden på hems. Kabelgrøfter for rør, vann og strøm kan forekomme inne på tomter. Ved kjøp av behandlede produkter leveres disse i henhold til produsentens leveransespesifikasjon. Det må beregnes etterbehandling på byggeplass. Tomt / uteområde: Tomten leveres grovplanert tilnærmet opprinnelig terreng. VA-anlegget på feltet er privat og ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Det opparbeides 2 parkeringsplasser på tomten. Veien i feltet er i private eie. Støpt plate/ringmur isoleres i henhold til byggeforskriftene, leveres med radonduk. Hytterenovasjon er i henhold til enhver tid gjeldene regler i kommunen. Fellesområdet blir tilrettelagt med en Gapahuk. Fritidsboligen: Utvendig: Leveres med Royalimprenert kledning RO.0 uten pigment. Søyler, underpanel takutstikk, sperrefot etc. som er levert ubehandlet må kjøper selv besørge blir grunnet og beiset/oljet. Det samme gjelder eventuell flikking i sammenføyninger kledning/belistning etc. Det er beregnet underkledning 12x120mm fas under takutstikk. Vinduer og terrassedør leveres med fargekode: NCS S 0502Y innvendig og utvendig. Ytterdør: Farge Rød NCS S4050- Y80R. Standard vrider i børstet stål. På taket leveres det grå takpapp. Takrenner og nedløp i aluminium med sirkulær utforming. Nummerskilt leveres til hver enkelt fritidsbolig. Innvendig: Vindfang, bad og toalett leveres med gulvfliser Gulv i stue/kjøkken og soverom leveres med parkett. Alle innervegger leveres med malte gipsplater. Bad blir levert med overflate med hvite fliser. Utvendige vegger og tak blir isolert i henhold til dagens byggeforskrifter. Innvendige vegger og himling mellom 1. etasje og hems isoleres ikke. Listverk leveres hvitmalt, ferdig fra fabrikk. 10x58 mm glattkant furu dørlister, 10x58 mm glattkant furu fotlist. Vinduer og overgang mellom vegg/tak leveres listefritt (sparklet og malt gips). Innvendige dører leveres som hvit slett, vrider i børstet stål. Karmene leveres hvitmalt. Vedovn: Nordpeis Stockholm høy rettvegg med sort peisinnsats. Kjøkken / garderobe: Hvit kjøkken med høytrykkslaminat benkeplate med rett kant, vask, integrert oppvaskmaskin, ovn/koketopp, slimline ventilator og kjøl/frys er 43

44 Storøynå Fritidsboliger Leveransebeskrivelse del av leveransen. Se kjøkkentegninger. Det leveres ikke garderobeskap. Våtrom / rørlegger: På bad leveres standard vegghengt toalett, dusjgarnityr med tilhørende innadslående dusjvegger og blandebatteri, samt baderomsmøbel (iht. tegning) med 1 stk integrert servant og ettgreps blandebatteri. 1 stk opplegg for vann/avløp til vaskemaskin. Det leveres gulvsluk i våtrom Innvendig stoppekran Utvendig vannkran Det leveres 120 liters VV-bereder. Plasseres iht plantegning. Elektrisk: Det er beregnet ca 60 punkter for fritidsbolig STAV 90 og ca 90 punkter for fritidsbolig STAV 135 Det er lagt opp til 2 utvendige lyspunkt Varmekabler i bad, wc/vaskerom. I vindfang leveres det ca. 5 m 2 med varmekabler Inntaksrør for tele og data. Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte på bad Slimlinevifte på kjøkken med mekanisk avtrekk. Veggventiler, 1stk per rom, 2stk stue. på den ene siden, enkelte vegger kan bli i betong. Alle båtplassene og bodene er nummerert. Vann til båthavnen er ikke lagt frostfritt og beregnes avstengt om vinteren. Leveransen omfatter ikke: Utstyr og innredninger som på tegning er vist med stiplet linje. Dette gjelder også all nødvendig klargjøring for rør, kanaler og kabelfremføringer frem til disse. Møbler, badekar, vaskeromsinnredning, tv og radio med mer leveres ikke, selv om disse er tegnet inn med heltrukken linje. Isolasjon i vegger mellom boligrom. Rømningsstige. Levegger. Garderobeskap Bryggeanlegg: En båtplass ca 2,5 mtr. bred. Til den enkelte båtplass er det en låsbar bod på ca. 4 m 2 Hver bod har eget lyspunkt. Bodene har samme materialvalg utvendig som fritidsboligene. Innvendig er det kun skillevegger som blir kledd med panel/plater 44

45 FORMINGSVEILEDER for Storøynå fritidsboligområde, Kvaløy. Reguleringsplan del av Gnr: 90 Bnr:

46 FORMINGSVEILEDER Denne veiledningen er utarbeidet for å sikre at Storøynå fritidsboliger beholder sitt arkitektoniske og estetiske formspråk. Det legges også retningslinjer for eksteriørmessig utforming, materialvalg og beplanting innen for området. Gode arkitektoniske løsninger og samspill mellom natur og hytter er et viktig fokus. Formingsveilderen skal sikre at reguleringsplanens kvaliteter og karakter beholdes i byggeperioden og ivaretas etter ferdig utbygging. Veilderen skal hjelpe utbygger og fritidsboligeier med å utforme bebyggelsen og utearealene med helhet og kvalitet nå og i fremtiden. Veilderen utdyper reguleringsbestemmelsene. Den skal brukes for hele området, og inngå som et forpliktende vedlegg til kjøpekontrakten. Alle byggemeldinger/endringer, levegger og tilbygg skal oversendes Arkitektkontoret Stav AS for gjennomgang/godkjenning før denne sendes kommunen for godkjenning. TOMT, UTEOMRÅDE Landskapet er kupert og noen steder meget bratt. Det er viktig å plassere fritidsboligene i landskapet uten å måtte foreta store terrengmessige innrep for å opparbeide byggetomt. Nødvendige forstøtningsmurer skal utføres i lødd stein. Det skal brukes stein type som fi nnes naturlig i området. Høyde på evt. murer skal tilpasses slik at en i størst mulig grad unngår krav om sikring med gjerder. Eventuelle gjerder settes opp i grønt fl ettverk eller beplantning. Parkering. Det foretas opparbeiding av 2 grusdekkede parkeringsplasser på hver fritidsboligtomt. Veier etableres med grusdekke, og terreng tilpasses i størst mulig grad. Stier i friområde skal følge terrenget. Beplantning skal skje med vegetasjon som allerede fi nnes i området. Ny og eksisterende beplantning i fellesområder og på den enkelte fritidseiendom kan ikke slippes opp slik at den tar sol og utsikt fra fritidsboligene på feltet. Det er ikke tillatt opparbeiding av plen. Inngjerding av tomt er ikke tillatt. 1 46

47 BESKRIVELSE AV MATERIALBRUK OG UTFORMING Hovedmålet er å gi bebyggelsen et utrykk som skaper samspill mellom fritidsboliger, vegetasjon og lanskap. Takvinkler, materialbruk og detaljering skal være samstemt på alle fritidsboliger i feltet. Fritidsboligene skal spesialtilpasses for Storøynå Fritidsboligfelt med et modulsystem som muliggjør terrengtilpasning av fritidsboligene etter tomtens og terrengets forutsetninger på hver enkelt tomt. Det skal legges stor vekt på å utforme feltet med et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Fritidsboligene skal ha samme hovedutforming, men spesialtilpasses solforhold, utsikt, natur og terreng på hver enkelt tomt. Terrasser skal legges på bakken. Terrasser på bakken skal ha støpt plate, skifer eller treplatting. Vinduer skal ha enkle glassfelt og eventuell oppdeling med enkle gjennomgående sprosser. Korsformede eller smårutete vinduer er ikke tilatt. Vinduene skal ha hvite karmer og sprosser. Vinduene utføres med enkel detaljering og ev.belisting. Utvendige dører Inngangsdører og terrassedører skal være like for alle fritidsboliger. Hovedinngangsdør til hyttene skal være rustrød og utføres uten profi ler. Takrenner/ beslag Det skal brukes rå aliminium sirkulære renner og nedløpsrør. Takhatter og beslag skal være i avstemte farger. Piper Piper skal være pusset mur med farge naturlig grå, eller runde piper i stål. Pipene kan beslås. Tak Det skal være lik takform for hele området. Taktekking skal være grå eller sort asfalt, tre eller mattesinkplater. Kledning Kledning skal være ubehandlet eller impregnert stående trekledning som over år vil gi en grålig kulør slik at fritidsboligene vil integreres i områdets eksisterende fauna. Utvendig kledning har to ulike størrelser en type 75mm og en uhøvlet 200mm panel. Se illustrasjoner side 3 og

48 EKS PÅ MATRIALVALG/BRUK: Visualisering av liten fritidsbolig 3 48

49 EKS PÅ MATRIALVALG/BRUK: Fasader Taktekking med papp, tre eller sinkplater Utvendig kledning har to ulike størrelser en type 75mm og en uhøvlet 200mm panel. Kledning skal være ubehandlet eller impregnert stående trekledning Vinduer skal ha enkle glassfelt og eventuell oppdeling med enkle gjennomgående sprosser

50 ANDRE ELEMENT Bebyggelse knyttet til tekniske anlegg. Pumpestasjon, trafo m.m. utføres på en helhetlig måte i forhold til øvrige bebyggelse gjennom fellestrekk i materialbruk, fargevalg og utforming. Boder ved bryggeanlegg utføres på en helhetlig måte i forhold til øvrige bebyggelse gjennom fellestrekk i materialbruk, fargevalg og utforming. Alle boder blir nummerert. Grøfter for ledninger og kabler utføres på en slik måte at terrenginngrepene blir minst mulig. Ferdig grøfte og veitraséer tilplantes eller såes til i henhold til reguleringsbestemmelsene. Utomhusanlegg som fl aggstenger, vindmøller, større antenneanlegg og lignede er ikke tillatt. Eventuell Parabol må være i samme fargebetoning som fritidsboligen. FARGER Kledning skal være ubehandlet eller impregnert stående trekledning som over år vil gi en grålig kulør slik at fritidsboligene vil integreres i områdets eksisterende fauna. Eks. på kledning av Osp. Hovedinngangsdør til fritidsboligene skal være rustrød NSC S 2570-Y90R Fargekode på hovedingangsdør. Taktekking skal være grå eller sort asfalt, tre eller mattesinkplater. Eks. på tak med trekledning 5 50

51 UTENDØRSELEMENTER Utendørselementer skal være av metall å ha et moderne formutrykk. Overflate i alluminium, galvanisert stål eller tilsvarende. Postkasser Felles postkassestativ blir satt opp ved innkjøringen til fritidsboligfeltet. Utformingen skal harmonere med omgivelsene for øvrig. Eks fra Bruka design: Aliminium Det skal monteres nummerskilt på hver fritidsbolig, disse skal være av samme type. Eks skilt i plexiglass, med tall i sort laserskåret plexi. Størrelse: 15x15cm Utendørsbelysning, skal være ens for hele feltet. Vegglamper skal være ens for hver fritidbolig. Eksempel på vegglampe fra Nordlys : Asker, Art 850/851/852 Aluminium 6 51

52 Reguleringsføresegner for Storøynå hytteområde, Kvaløy, Imsland i Vindafjord kommune 1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innanfor det regulerte området skal arealbruken vere som planen viser. 2 Føremålet med reguleringsplanen er å legge til rette for fritidsbustader med tilhøyrande småbåthamn, naustbuer / naust, veganlegg og friluftsområde. 3 Arealet innanfor plangrensa har følgjande føremål i samsvar med plan- og bygningslova 12-5: I. Bygningar og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Fritidsbustadar - Småbåtanlegg i sjø - Naust/naustbuer - Vass- og avløpsanlegg - Felles leikeplassar II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) - Veg - Anna veggrunn - grøntareal - Parkeringsplassar III. Landbruks- natur- og friluftsområde (PBL 12-5, nr. 5 ) - Friluftsføremål IV. Sjø og vassdrag med tilhørande strandsone( PBL 12-5 nr. 6) - Småbåthamn - Fiske - Friluftsområde i sjø med tilhøyrande strandsone V. Omsynssoner (PBL 12-6, jfr 11-8) - Høgspenningsanlegg - Gyteområde 52

53 4 BYGGJEOMRÅDE 4.1 Fritidsbustadar / hytter Fritidsbustader innanfor 100-metersbeltet langs sjø, dvs H1, H2, H3 (gjeld ikkje hytte nr 6), H4, H5, H7, H10 (gjeld ikkje hytte nr 15 og 22) og H11, kan førast opp med inntil 90 m2 BYA, inklusiv uthusfunksjon. Parkeringsareal kjem i tillegg. Det er ikkje tillate å føra opp frittståande uthus, garasjar eller anneks til fritidsbustader Fritidsbustader utanfor 100-metersbeltet langs sjø, dvs hytte nr 6 i H3, H6, H8, H9 og hytte nr 15 og 22 i H10 og H12, kan førast opp med inntil 135 m2 BYA, inklusiv uthusfunksjon. Parkeringsareal kjem i tillegg. Det er ikkje tillate å føra opp frittståande uthus, garasjar eller anneks til fritidsbustader Kvar fritidsbustad skal ha oppstillingsplass til minimum 2 bilar på eigen grunn, unnateke hytte nr 27 og 28 som skal ha felles parkeringsplass P Byggjesøknad skal visa eksisterande og planlagt terreng på alle sider av bygget Hyttene skal gjennom utforming og plassering tilpassast terrenget best mogleg. Hyttene skal ha saltak eller pulttak og tekkast med lite reflekterande materiale, t.d. tre, torv, tegl eller skifer. Takvinkel ved saltak skal vera minimum 30 grader. Ved pulttak skal takvinkel vera mellom 10 og 25 grader Hyttene skal ha maksimal gesimshøgd på 4 meter og maksimal mønehøgd på 7 meter. Ved pulttak skal gesimshøgda målast ved lågaste gesims. Alle høgder skal målast frå gjennomsnittleg planert terreng Grunnmur eller pelar skal vere så låge som mogleg og bør ikkje vere høgare enn 1 meter. Planering og utgraving skal ikkje vere meir omfattande enn det som er naudsynt ut frå bygningsmessige omsyn Fritidsbustader skal utformast med karakter, stiluttrykk og fargebruk som passar til omgjevnadane. Utvendige fargar skal vere jordfargar som grått, brunt og oliven. Materialval og fargeval skal tilpassast det naturpreg som er på staden. Nye fritidsbustader skal plasserast slik at mest mogleg av eksisterande vegetasjon og terreng kan bevarast Området H1 inneheld eksisterande hytte. Hytta kan vera på maks 90 m2 BYA, inklusiv uthusfunksjon. Parkeringsareal er lagt til P1 og kjem i tillegg. Det er ikkje tillate å føra opp frittståande uthus, garasjar eller anneks til fritidsbustader Ved framføring av tele- og elektriske kablar innanfor byggjeområda, skal desse så langt som mogleg leggjast i jordkabel. 53

54 Det skal førast fram godkjent drikkevatn til hyttene. Krav om godkjenning av vassforsyningsanlegg for meir enn 20 hytter følgjer av Forskrift av om vassforsyning og drikkevatn (Drikkevassforskrifta). Det er ikkje tillate å leggje inn vatn i hyttene utan at dei er kopla til godkjent avlaup. 4.2 Småbåtanlegg i sjø Området kan opparbeidast med anlegg og båtplassar slik det er vist i planframlegget Ved utforming av småbåthamn skal ein ta omsyn til prinsippa om universell utforming slik at flest mogeleg kan nytta båthamna med tilhøyrande anlegg Tiltak som kaier, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve frå hamnemynde i tillegg til behandling etter plan- og bygningslova, jfr. hamne- og farvasslova. 4.3 Naust/ naustbuer Naust / naustbuer er uthus for oppbevaring av båt og utstyr og skal ikkje innreiast til hytte- eller bustadføremål. Naust innanfor N1: Det kan setjast opp 4 fellesnaust oppdelt i buer. Bygningane kan ha areal 40 m2 BYA kvar. Bygningane skal ha saltak eller pulttak og tekkast med lite reflekterande materiale, t.d. tre, torv, tegl eller skifer. Takvinkel ved saltak skal vera minimum 30 grader. Ved pulttak skal takvinkel vera mellom 10 og 25 grader Maks gesimshøgde er 3.5 m og maks mønehøgde er 5.5 m på frontvegg. Ved pulttak skal gesimshøgda målast ved lågaste gesims. Nausta skal utformast som tradisjonelle naust med maksimalt areal for vindauge på 15 % av veggflate. Dører skal vere sidehengsla Ved utforming av naustbygg og tilgrensande område skal ein ta omsyn til prinsippa om universell utforming slik at flest mogeleg kan nytta naustbuene med tilhøyrande anlegg. Naust innanfor N2: N2 ( eksisterande naust på sørsida av øya, ved H1), skal ha storleik i samsvar med dei maksimale mål som vert fastsett av Miljøverndepartementet i saka knytt til nauststorleiken i kommuneplanen for Vindafjord kommune Naustet skal ha saltak og tekkast med lite reflekterande materiale, t.d. tre, torv, tegl eller skifer. Takvinkel skal vera minimum 30 grader. Naustet skal i materialval, utforming og fargeval ha løysingar som tradisjonelt naust. 54

55 Naustet skal ikkje utstyrast med staffasje som ikkje tradisjonelt høyrer til på naust, slik som balkong, ark, karnapp, rekkverk eller liknande. Ledd- eller vippeportar skal ikkje nyttast. Vindauge/ glasareal skal ikkje utgjere meir enn 0,9 m2 pr naust. 4.4 Felles leikeplass Prinsippa om universell utforming skal ivaretakast ved planlegging og tilrettelegging av leikeareal Leikeplassen skal vera felles for alle grunneigarar innanfor planområdet Leikeplassen skal opparbeidast samtidig som hyttefeltet. 4.5 Vass- og avløpsanlegg Innanfor områda kan det etablerast anlegg for vatn og kloakk. 5 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg Det skal opparbeidast vegareal som vist i planen. Skjeringar og fyllingar skal så langt som råd jamnast ut til ei naturleg utforming. Veg V1 er felles for grunneigarar og rettshavarar innanfor planområdet. Veg V1 skal og vera tilkomstvegen for tilgrensande område som ligg aust for gnr 90 bnr 3, dvs hovudeigedom gnr 91 bnr 3 og parsellar som er/ blir utskilde frå denne. Veg V2 er felles for småbåthamn, naustområde og alle nye og eksisterande eigedomar innanfor planområdet. Veg V3 er felles for hyttene Veg V4 er felles for hyttene Veg V5 er felles for hyttene 1, Veg V6 er felles for hyttene Veg V7 er felles for hyttene 15 og Parkering Parkering P1 er parkering for hytte 1 (H1) Parkering P2 er felles for hyttene

56 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE 6.1 Friluftsføremål Det skal i området avsett til friluftsformål ikkje byggjast eller utførast tiltak utover det som er naudsynt for å gjennomføre infrastrukturen i plan Ein enkel sti kan opparbeidast frå V2 fram til leikeplassen. 7 SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE 7.1 Småbåthamn Området kan opparbeidast med anlegg og båtplassar slik det er vist i planframlegg Ved utforming av småbåthamn skal ein ta omsyn til prinsippa om universell utforming slik at flest mogeleg kan nytta båthamna med tilhøyrande anlegg Tiltak som kai, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve frå hamnemynde i tillegg til behandling etter plan- og bygningslova, jfr. hamne- og farvasslova. 7.2 Fiskeområde og Friluftsområde i sjø med tilhøyrande strandsone Områda kan nyttast til fiske, ferdsel og friluftsliv i samsvar med gjeldande lovverk. 8 OMSYNSSONER 8.1 Høgspenningsanlegg I området med høgspentline er det byggjeforbod. 8.2 Gyteområde Ved tiltak innafor denne sona skal omsynet til gyteområdet stå i fokus. Tiltak som forringar gyteområdet skal i utgangspunktet ikkje tillatast. 9 FELLESFØRESEGNER 9.1 Innanfor planområdet skal eksisterande vegetasjon vernast så langt som mogeleg, og det skal gjerast minst mogeleg terrenginngrep med sprenging og fylling. 9.2 Bygg skal førast opp med lågaste golv på minimum kote 2,5 meter. Det kan dispenserast frå dette når det er forsvarleg ut frå type bygg, men elektriske koplingar 56

57 og materiale som ikkje toler vassinntrenging, skal ikkje nyttast lågare enn kote 2,5 meter. 9.3 Kommunen skal godkjenne plan for tekniske løysningar før arbeid på eigedomen kan setjast i gong. 9.4 Om det vert gjort funn av automatisk freda gjenstandar eller konstruksjonar under arbeid med tiltak i planområdet, må arbeidet straks stansast og rette kulturminnestyresmakt varslast for nærare gransking, jf Kulturminnelova 8, 2. ledd. 10 REKKJEFØLGJEKRAV 10.1 Før bygging av hytter kan starte, skal det vere opparbeida tilstrekkeleg forsyning av godkjent drikkevatn. Innlegging av vatn i hyttene føreset at det er vert gitt løyve til etablering av felles avløpsanlegg og at dette er etablert Det skal vere tilstrekkeleg brannsløkkjevatn før hyttene kan takast i bruk. Løysning for brannsløkkjevatn skal inngå som ein del av teknisk plan Alle nye byggjeområde skal ha veg og tilkomst for brann- og redningstenester, samt opplegg for brannvatn. Det vert ikkje gjeve byggjeløyve før desse tilhøve er avklara og det ligg føre godkjenning frå brannmynde Før det vert gjeve byggjeløyve innanfor planområdet skal det utarbeidast ein plan som viser korleis eksisterande veg fram til planområdet skal opprustast og utbetrast, jf TS Tenester si vurdering i rapport datert Planen skal vera godkjent av kommunal vegmynde Før det vert gjeve byggjeløyve for hytter skal eksisterande tilkomstveg til planområdet vera utbetra i samsvar med godkjent plan etter punkt Det skal leggjast fram godkjenning frå kommunal vegmynde. Tiltak med prioritet 1, 2 og 3 i TS Tenester sin rapport datert skal vera gjennomførte Korrigert Endra

58 Areal og forvaltning Omega Areal AS Saksh: Sissel Aarvik Tlf: Dato : ØLENSVÅG Vår ref: 14/8579 Dykkar ref: Arkiv: K2-L12, PlanID- SØKNADAR OM MINDRE ENDRINGAR I REGULERINGSPLANEN FOR STORØYNÅ, KVALØY Me viser til søknadar daterte og Søknadane er ferdig handsama. Sakspapir med vedtak følgjer vedlagt. Med helsing Sissel Aarvik Seniorrådgjevar plan Kopi på e-post: Kåre Nilsen Postadr.: Telefon: Telefax: SANDEID postmottak@vindafjord.kommune.no 58

59 VINDAFJORD KOMMUNE SAKSPAPIR SAKSGANG Styre, utval, komite m.m. Møtedato Saksnr Sakshands. Administrativt vedtak - Areal og Forvaltning /14 SAA Saksansv.: Sissel Aarvik Arkiv: K2-L12, PlanID- Objekt: Arkivsaknr 14/1086 SMÅ ENDRINGAR AV REGULERINGSPLAN FOR STORØYNÅ HYTTEOMRÅDE Dokumentliste: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I Omega Areal AS SØKNAD OM LITA ENDRING AV REGULERINGSPLANEN FOR STORØYNÅ, KVALØY 2 I Omega Areal AS SØKNAD OM MINDRE ENDRINGAR I REGULERINGSPLANEN FOR STORØYNÅ, KVALØY 3 I Kåre Nilsen REFERAT FRÅ MØTE Aktuelle lovar, forskrifter, avtalar, reglement m.m.: Plan- og bygningslova. Naturmangfaldlova. Saka gjeld: Søknad om følgjande små endringar av reguleringsplanen for Storøynå: 1. Justering av tomtegrensene for tomtene 5 og 6 2. Justering av tomtegrensene for tomtene 27 og Endring av føresegnene ta ut kravet om at hyttene berre skal ha ein etasje 4. Å ta pkt 10.5 utbetring av kommunal veg ut av føresegnene. Saksopplysningar: Detaljregulering for Storøyna hytteområde vart vedteken I samband med detaljprosjektering av vegar og plassering av hytter har det synt seg å vera eit behov for nokre små endringar i planen. 59

60 Vurdering: 1. Ved å justera tomtegrensene for tomt 5 og 6 kan ein plassera hyttene lengre vekk frå vegen og få betre terrengtilpassing med mindre bruk av høge murar og fyllingar. Arealet av tomtene vil bli tilnærma uendra. 2. Tomt 27 og 28 ligg innafor felt H11. Endringa består berre i å trekkja grensa mellom dei to tomtene i retning nordvest / søraust i standen for nord / sør. Yttergrensene for dei to tomtene til saman (H11) vil vera uendra. Ved ei slik deling vil ein oppnå betre terrengtilpassing av hyttene. 3. Etter gjeldande føresegner kan hyttene berre førast opp med ein etasje. «Fritidsbustader innanfor 100-metersbeltet langs sjø, dvs H1, H2, H3 (gjeld ikkje hytte nr 6), H4, H5, H7, H10 (gjeld ikkje hytte nr 15 og 22) og H11, kan førast opp i ein etasje med inntil 90 m2 BYA, inklusiv uthusfunksjon. «Fritidsbustader utanfor 100-metersbeltet langs sjø, dvs hytte nr 6 i H3, H6, H8, H9 og hytte nr 15 og 22 i H10 og H12, kan førast opp i ein etasje med inntil 135 m2 BYA, inklusiv uthusfunksjon». Føresegnene inneheld vidare reglar for takform/takvinkel og møne- og gesimshøgde. «Takvinkel ved saltak skal vera minimum 30 grader. Ved pulttak skal takvinkel vera mellom 10 og 25 grader». «Hyttene skal ha maksimal gesimshøgd på 4 meter og maksimal mønehøgd på 7 meter. Ved pulttak skal gesimshøgda malast ved lågaste gesims». Ved å ta ut kravet om berre ein etasje, kan hyttene innvendig byggjast med målbart areal / teljande etasje utan at dette vil endra den ytre storleiken og utforminga av hyttene. Dette vil opna for m.a. fleire soverom og plass til fleire personar. I eit hyttefelt vert dette ikkje vurdert å vera nokon kritisk parameter i høve til tenester, infrastruktur og anna areal. 4. Etter synfaring i 2012 med utbyggjar, Omega og kommunen vart det avklara at det ikkje er trong for tiltak på den kommunale vegen frå FV 46. Det vart gjort ei endring i samsvar med dette i pkt 10.4 ved administrativt vedtak , men ved ein feil vart tilsvarande endring ikkje gjort i pkr Gjeldande føresegner 10.5.: Før det vert gjeve byggjeløyve for hytter skal tilkomstvegen frå Fv 46 til planområdet vera utbetra i samsvar med godkjent plan etter punkt Det skal leggjast fram godkjenning frå kommunal vegmynde. Tiltak med prioritet 1, 2 og 3 i TS Tenester sin rapport datert skal vera gjennomførte. Dette vert endra til: Før det vert gjeve byggjeløyve for hytter skal eksisterande tilkomstveg til planområdet vera utbetra i samsvar med godkjent plan etter punkt Det skal leggjast fram godkjenning frå kommunal vegmynde. Tiltak med prioritet 1, 2 og 3 i TS Tenester sin rapport datert skal vera gjennomførte. Små endringar i reguleringsplanar er delegert til administrasjonen v/ Einingsleiar Areal og forvaltning. Dei nemnde endringane vert vurderte å vera små og ikkje ha endra konsekvensar for naturmangfaldet. Vedtak: Føresegnene for Storøynå hytteområde vert endra slik: Fritidsbustader innanfor 100-metersbeltet langs sjø, dvs H1, H2, H3 (gjeld ikkje hytte nr 6), H4, H5, H7, H10 (gjeld ikkje hytte nr 15 og 22) og H11, kan førast opp med inntil 90 m2 BYA, inklusiv uthusfunksjon. Parkeringsareal kjem i tillegg. Det er ikkje tillate å føra opp frittståande uthus, garasjar eller anneks til fritidsbustader. 60