VURDERING AV VERNEVERDI

Transkript

1 Jørgen Grahl-Madsen Office for Architectural Responses Øvre Korskirkesmauet 2b 5018 BERGEN VURDERING AV VERNEVERDI Prosjekt: Eldshovden 10 Sted: Eldshovden, Bergen Dato siste befaring: Eiendom: Gnr 35 Bnr 652 Tiltakets adresse: Eldshovden 10 Tiltakets art: Reguleringsendring Tiltakshaver: Stian Teigland og Daniel Henne Foretak/ansvar: Vuderingsområde: OAR Jørgen Grahl-Madsen M.ark MNAL Vurdering av eksisterende bygnings verneverdi Saksnummer: Reguleringsendring Arkitekt Giskegjerde er engasjert i forbindelse med søknad om mindre vesentlig reguleringsendring; søknad om reguleringsendring frittliggende småhusbebyggelse (111) til konsentrert småhusbebyggelse (112). Undertegnede er engasjert av tiltakshaver i forbindelse utarbeidelse av tegninger til søknad om rivning av eksisterende bolig, og oppføring av erstatningsbolig med 3 nye boenheter. Nå videre engasjert for å beskrive bygningens verneverdi. Byantikvaren Byantikvaren etterspør i brev datert ytterligere dokumentering av bygningens verneverdi. Hus og eiendom har en viss kulturhistorisk verneverdi, og vi anbefaler at boligen settes i stand og bevares som identitetsskapende og historiefortellende element i byggefeltet. Tomten kan eventuelt tåle en viss fortetting i form av et nybygg. Dersom andre hensyn veier tungt, har bygningen etter vår vurdering ikke så høy bervaringsverdi at vi vil motsette oss planendringen. Vurdering av verneverdi Eiendommen er iht. matrikkelen tatt i bruk i 1924, registrert med 142 m2 BRA fordelt på hovedetasje (72m2), loft (30m2) og kjeller (44m2). Det er ikke foretatt ny oppmåling av boligen. Det antas at boligen i sin tid disponerte omtalte løetomt (B2) nevnt i reguleringsplanen, B2 er i dag bebygget med ny enebolig og tomannsbolig. Jørgen Grahl-Madsen s Office for Architectural Responses Øvre Korskirkesmauet 2b 5018 Bergen p: jorgen@o-a-r.com

2 Det er gjennom årene gjennomført oppgraderinger på boligen, som er av dårlig håndverksmessig kvalitet og har påført bygget skader. I tillegg har boligen med dette mistet sin autentisitet. Det antas at deler av boligens bærekonstruksjon er pløyd laft som er saget og høvlet på begge sider. Laftet har not og fjær og ikke sammenføyning med meddrag. Dette underbygger matrikkelens datering da denne laftetype ikke var vanlig før omkring år Takkonstruksjon Det er ikke tilkomst til kryploft, men det antas likevel at taket er en sperr-konstruksjon med haner, en konstruksjon som er vanlig på begynnelsen av 1900-tallet. Kjellermur og overgang til trekonstruksjon Det er flere synlige riss/sprekker i grunnmur som er pusset på nytt. Det må derfor antas at det er fare for videre setning/oppsprekking av grunnmur. Vannbord Vannbord mellom grunnmur og kledning er en del steder fuktig og gjennområttent. På de verste skadeområdene er det å anta at råten har nådd sylstokken. Vinduer og kledning Opprinnelige vinduer, utvendig vindustilsetninger og kledningsbord er skiftet ut og er ikke originalt. Opplevelsesverdi Eldshovden 10 er ikke omtalt i bestemmelsene tilhørende gjeldene reguleringsplan, men anvist som frittliggende småhusbebyggelse (111), - i likhet med øvrige allerede etablerte eneboliger innenfor planen. Planen legger ingen føringer for at for at det gamle huset skal stå for all fremtid. Grunnet økt utbygging i Bergen Kommune, har også Eldshovden gjennomgått en transformasjon de seneste årene som har resultert i økt fortetting. Nente eiendom utgjør vel 1. mål og tilstøtende tomter er bebygget og skal bebygges med nye boliger. Det er derfor lite igjen av det opprinnelige miljøet på Eldshovden. Eldhovden 10 har ikke et godt ivaretatt hageanlegg, verken flotte gråsteinsmurer, busker eller trær, foruten et tuntre i forkant av huset. Boligen er ikke i god stand og har ikke spesielle detaljer eller materialiteter av god håndverksmessig kvalitet. Vi kan derfor ikke se at Eldshovden 10 er av en slik kulturhistorisk verneverdi, at det bør bevares. Med vennlig hilsen Jørgen Grahl-Madsen M.Ark MNAL Vedlegg: 7 sider fotodokumentasjon Jørgen Grahl-Madsen s Office for Architectural Responses Øvre Korskirkesmauet 2b 5018 Bergen p: jorgen@o-a-r.com

3 Eldshovden 10 gnr. 35 bnr. 652

4 Råte i vannbord Råte ved inngangsdør

5 Råte ved vindu Boligens bakside Særdeles dårlig utført håndverk

6 Riss i grunnmur

7 Håndverk av dårlig kvalitet

8 Takvindu - råte

9 Boligen