Merknader oppsummert og kommentert

Transkript

1 Merknader oppsummert og kommentert Det kom inn 3 merknader ved høring og offentlig ettersyn av Plan Fylkesrådmannen, regionalplanavdeling. Brev datert Fylkesrådmannen påpeker at området vurderes som utfordrende på grunn av beliggenheten i forhold til terrenget og omkringliggende omgivelser med fotballstadion og tribuner. Trekker frem at solforholdene er gode på dagtid, men at den forsvinner fort på ettermiddagen/kveldstid. Uttaler videre at kvaliteten på fellesuteoppholdarealene reduseres ved at innkjørsel til boligblokken deler arealet i to og at det er uheldig å lede trafikken gjennom et området, som primært skal ha funksjon som oppholds og aktivitetsområde og anbefaler at alternative løsninger vurderes. Snuhammeren i planforslaget tilgrenser til foreslått lekeområde i planutkastet stadionområdet. Her må det tenkes ulykkesforebygging samt utarbeidelse av alternative løsninger. Fylkesrådmannen finner ikke begrunnelse for omreguleringen av offentlig friområde til felles friområde. Rådmannens kommentar: På grunn av planområdets beliggenhet og dets omgivelser, er ikke solforholdene helt optimale. De er dog i tråd med kommuneplanens krav til sol- og skygge. Igjen er beliggenheten og avgrensningen til planområdet en utfordring for å få til større helhetlige felles uteoppholdsareal. Valgt løsning ses alikevel på som akseptabel, ettersom alternative løsninger ville medført større negative konsekvenser sett planen under ett. Alternative løsninger for snuhammer lot seg vanskelig gjøre, samt at konsekvensen av snuhammeren vurderes til liten da det er lite trafikk som skal benytte snuhammeren, først og fremst rettet for kommunale kjøretøy. Området mellom Rektor Undheims veg og Bryne stadion er ferdig utbygd med rekkehus og en kvartalslekeplass (plan ). Deler av plan inngår i nytt planforslag, hvor hensikten er å endre eierforhold for friområdet i sør fra offentlig til privat. Årsaken til denne endringen er avvik mellom reguleringsplan ( ) og oppføring av boenhet lengst sør i dette planområdet. Avsatt areal fremstår som et restareal og er brattere enn 1/3. I tillegg ble offentlig gang- og sykkelvei for smalt etter kommunal standard og ville ikke kunne oppfylle hensikten, altså å sikre adkomst mellom øst og vest for myke trafikanter. Som en konsekvens av dette endres eierforhold i adkomstvei og friområdet fra privat til offentlig

2 Lyse Elnett As. Brev datert Lyse uttaler at de ikke har noen merknad til høringen. Rådmannens kommentar: Tatt til orientering. Roger Jørgensen. Brev datert Jørgensen påpeker at carport i nord er regulert i grensen mot hans eiendom. Han har vært i kontakt med forslagstiller og forhørt seg om hvorfor den er tegnet inn i nabogrense uten at han har hatt kjennskap til dette. Forslagstiller hadde uttalt at de hadde hatt god dialog med naboer. Jørgensen er uenig i det ettersom han mener dette er første gang han blir gjort oppmerskom på det nevnte forhold. Er bekymret for skyggen det vil gi i hagen hans. Stiller deretter spørsmål om hvordan arbeidet kan bli utført uten at det blir plassert maskiner i hagen hans samt hvordan det skal utføres vedlikehold på carport uten at de må ta seg inn på hans eiendom. Er kritisk til vurdering av støy som trafikken til carportene vil generere og stiller spørsmål om hvorfor dette ikke er tatt med i støyrapport. Rådmannens kommentar: Forslagstiller uttaler at bakveggen av carporten støpes i betong og vil fungere som støttemur mot terrenget i nord samt at takkonstruksjon blir konstruert slik at det ikke er nødvendig å ta seg inn på naboeiendom for å utføre vedligehold på carport. Vedrørende støy så er mengden av biler og farten så lav at støy ikke anses som en sjenerende faktor i området. Ettersom den er under grenseverdien for å foreta måling, er det derfor ikke tatt med i støyrapport. Viser ellers til vedlagt brev fra forslagstillers med redegjørelse for spørsmålene til Jørgensen.

3 FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Time Kommune Postboks BRYNE Deres ref.: 14/ Saksbehandler: Lars Olav Tjeldflaat Saksnr. 14/ Direkte innvalg: Løpenr /15 Arkivnr. FR-RB TIM Rektor Undeheimsv/det UTTALELSE TIL PLAN DETALJREGULERING FOR BOLIGER I REKTOR UNDHEIMS VEG VED BRYNE STADION Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Planforslaget legger til rette for 15 boenheter i et område tett opp til nytt stadionanlegg hvor det også pågår planleggingsprosess. Beliggenheten vurderes som utfordrende, både gjennom nærheten til fotballstadion med tribuner og tilhørende lysanlegg, og ved at planområdet er smalt og dels skrånende i nordre del. Det opplyses at området får en tetthet på 3,75 boliger / daa. Planforslaget endrer delvis forholdene i vedtatte planer, og innebærer bl.a. at utnyttelsen økes noe. Beliggenheten nær sentrum tilsier effektiv arealutnyttelse, men planen synliggjør også at det er krevende å oppnå høy kvalitet ved fortetting på mindre områder. I dette tilfellet gir løsningen noen klare ulemper i forhold til ønsket kvalitet for bomiljøet. Solforhold er gode på dagtid, men de nordligste boenhetene mister ettermiddags- /kveldssol relativt raskt på bakkenivå etter kl. 15. Soleksponerte balkonger kompenserer godt for å gi de private oppholdsarealene kvalitet. Områdene for felles uteoppholdsareal mister også sol raskt om ettermiddagen, mens det her ikke er tilsvarende muligheter for kompenserende tiltak. Selv om normene for soleksponering oppfylles, vurderes det som en klar ulempe for områdekvaliteten at fellesområdene nær boligene får lite ettermiddags- /kveldssol. Fellesarealene taper også kvalitet ved at adkomstvei til leilighetsbygget deler området i to. Dette får en klar, negativ innvirkning på områdets anvendelighet som oppholdsareal. Det er dessuten svært uheldig at trafikk ledes gjennom et område som primært skal ha funksjon som et felles møtested, leke- og aktivitetsområde med umiddelbar nærhet til boligene. Fylkesrådmannen vil anbefale at alternative løsninger vurderes, særlig med tanke på bedre kvalitet og anvendelighet av felles uteoppholdsareal. POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum 4001 Stavanger Arkitekt Echoffsgt.1 Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

4 Planens forslag til snuhammer går inn på planlagt gangveiforbindelse øst vest gjennom stadionområdet. Her er det også foreslått lekeareal i planutkast stadionområdet. Her må det tenkes ulykkesforebygging, og alternative løsninger for snuhammer anbefales utarbeidd. Helt sør i området foreslås det å omregulere offentlig friområde til felles friområde. Vi finner ikke konkrete begrunnelser for denne endringen, og vil frarå omdisponering som foreslått. Reguleringsformålet friområde kan etter vår oppfatning ikke endres til felles friområde, da fellesområder i prinsippet er forbeholdt de konkrete eiendommene som området skal være felles for, mens friområder er forbeholdt allmenheten. Vi viser ellers til at det kan være relevant å vurdere alternative underkategorier innenfor det overordna grønnstrukturformålet. Vår anbefaling til endringer av planforslaget fremmes som faglige råd. Med hilsen Lars Olav Tjeldflaat rådgiver Ingvild Vikse Johansen rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Kopi: Fylkesmannen i Rogaland

5

6 Høyringsuttale (KF-340) Referansenummer: I6PJPR Registrert dato: :01:49 Innleiing Uttalen blir gjeven Personleg På vegner av føretak/lag/foreining Opplysningar om innsendaren Førenamn Roger Etternamn Jørgensen Adresse Hetlandsgata 43 Postnummer 4340 Telefon E-post Poststad Bryne Høyringsuttale Høyringsuttale Velj høyringsuttale: Høring - Plan Detaljregulering for gang- og sykkelvei langs fv 505 fra Time kirke til Undheim Høring - Plan Detaljreguleringsplan for boliger i Reevegen 41, Bryne. Høring - Plan Detaljreguleringsplan for fortetting i Kløvervegen, Bryne T Høring - Plan Detaljreguleringsplan for boliger i Rektor Undheims veg ved Bryne Stadion. Høyring - Planstrategi Høyring - kommunedelplan - planprogram for fysisk aktivitet, idrett og friluftsliv Melding om vedtak: Mindre endirng i plan Reguleringsplan for boligområde Frøylandsbakken, nord for Brekkevegen. Høyring - Nye adressenamn på Lye og Bryne Høring ? Detaljregulering for gang- og sykkelveg Undheim- Årrestad- Taksdal Godkjent plan Områdeplan for skuleområdet rundt Geidahodne, Bryne Godkjent plan Detaljregulering for bustader mellom Hognestadvegen og jernbanen Høyringsuttale (KF-340) - side 1

7 Uttale UTTALELSE VEDRØRENDE DETALJEREGULERING-PLAN I TIME KOMMUNE- ROGER JØRGENSEN Roger Jørgensen har følgende bemerkninger til plan : Jeg har sett på tegninger og snakket med Trond Heskestad i Prosjektil. Garasje eller carport inn til min eiendom er tegnet helt inntil grense. Tak kommer nok over i min hage. Jeg spurte hvorfor de hadde tegnet inn dette uten jeg har hørt noe. Heskestad sa at byggherre hadde god dialog med naboer. Dette er det første jeg har hørt om dette. Så det er en løgn. Avstand til nabo når bygg er over 50kvadrat meter, er 4 meter så sant nabo er informert om faktiske planer og mål og signert disse. Et slik bygg vil skygge deler av hagen. I hele søknaden har planlegger prøvd å unngå å visse dette med mål av garasje og dårlig tegning der ikke min eiendom viser. Det jeg og lurer på er hvordan man skal utføre en slik jobb uten å sette maskiner og utstyr inn i min hage. Dette heller har jo ikke blitt nevnt for meg. Basert på nåværende planer vil jeg ha nødvendig vedlikeholdsarbeid inn i min egen hage, herunder eksempelvis personer som skal vaske, måke snø, male, rense takrenner etc. Slik jeg ser det har de nok plass framfor garasje anlegget og det er ikke noe problem å trekke dette lenger frem. Jeg er jo litt frustrert over denne såkalte gode dialogen. Dette gjelder ikke bare byggherre. Tror nå de får skrive møte referat og se hvilke naboer de har glemt??. Synes og det er litt merkelig at det skulle bli 3 boenheter. Nå blir det faktisk 8 med Morten Wist nåværende hus og nye hus. Dette kan det bli en del mer støy av. Så da tenker jeg spesielt på støy fra garasje anlegg der man får 6-12 biler pluss gjester. Hvilke hensyn er tatt til dette? Dette står heller ikke noe om i støyrapport. Mvh Roger Jørgensen Høyringsuttale (KF-340) - side 2

8 Fra: Ingvar Sikveland Sendt: 5. januar :52 Til: Postmottak; Vetle Hommersand; Postmottak Kopi: Geir Vigre Emne: Redegjørelse i forbindelse med uttalelsen fra Roger Jørgensen ang. plan 0471 Vedlegg: Vedlegg vedr. carport Stadiontunet trinn 2.pdf Med bakgrunn i uttalelsen fra nabo Roger Jørgensen finner Team Bygg as det nødvendig å komme med en presisering av de anmerkninger vedkommende har til planen. At Roger Jørgensen uttaler at han ikke kjente til at det skulle reguleres på naboeiendommen er ikke tilfelle. Vi har varslet på lovlig vis, i tillegg har vi hatt påvisning av grensene samt foretatt grensejusteringer sammen med Time kommune. Han var selv med på denne befaringen og er kjent med at her skal det bygges. Når det gjelder dette med høyder og skygge legger jeg med et snitt og en illustrasjonsplan som viser at det kun er deler av carporten som stikker over terreng. På de høyeste ned mot gammels ståtribune vil det vise på det meste 2 meter av muren, mens på midten og opp mot Hetlandsgata vil kun 0,6-1 m være synlig. Med bakgrunn i det så mener vi at ikke dette vil skyggelegge så mye at det vil være til sjenanse for hans bruk av eiendommen. Så til dette med vedlikehold. Her vil vi legge takfallet på carporten mot parkeringsplassen slik at en slipper å ha utstikk og takrenne mot hans eiendom. Da vil veggen i bakkant av carporten danne en mur som tilsvarer omtrent det som han har i grensen i dag på deler av strekket Vedlikeholdsbehovet på nabo sin side er således ikke til stede. Når det gjelder dette med støy så vil det etter vår oppfatning ikke være et aktuelt tema. Hoved støykilden til Roger Jørgensen er fra Hetlandsgata og ikke fra parkeringsplasser i det sør/vestre hjørnet av tomten. Støy fra parkering av biler i dette området vil være skjermet med carport slik som den er planlagt og plassert - Med vennlig hilsen Ingvar Sikveland Daglig leder Adresse: Vardheivegen 11, 4340 Bryne

9 Mob:

10

11