Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2010.

Transkript

1 1 Øvre Furuset Borettslag Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun èn stemme pr. andel Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

2 Side 2 Øvre Furuset Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Øvre Furuset Borettslag avholdes Tirsdag 10.mai.2011 kl i bydelsalen, Furuset senter. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2010 A) Årsberetning og regnskap for 2010 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG A) Fornying av rør B) Utskifting av sikringsskap C) Oppussing av bad D) Utskifting av rekkverk, 1. etasje 91 og 93 Forslagene er tatt inn bakerst i heftet 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år E) Valg av 1 delegert(e) med vara til Furuset Vaktmestersentral for 1 år F) Dyreutvalg G) Velferdsutvalg H) Trafikkutvalg Oslo, Styret i Øvre Furuset Borettslag Arnulf Andersen /s/ Mohammad Nasir /s/ Larissa Aspheim /s/ Bjørn Hemli /s/ Shariq Siddiqui /s/

3 Side 3 Øvre Furuset Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2010 TILLITSVALGTE Siden forrige ordinær generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Arnulf Andersen Jerikoveien 99 C Nestleder Mohammad Nasir Jerikoveien 99 C Styremedlem Larissa Aspeheim Jerikoveien 91 A Styremedlem Bjørn Hemli Jerikoveien 99 A Styremedlem Shariq Siddiqui Jerikoveien 97 A VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Reidun Elise Engstrøm Jerikoveien 89 B Varamedlem Sissel Eva Solberg Jerikoveien 99 A Varamedlem Anita Ursin Sivoll Jerikoveien 89 A Varamedlem Herman Ellingsen Jerikoveien 89 B DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert Arnulf Andersen Jerikoveien 99 C Varadelegert Mohammad Nasir Jerikoveien 99 C VALGKOMITEEN Valgkomite Jan Gudleif Nikolai Sørensen Jerikoveien 89 B Valgkomite Eivind Andre Nygård Nes Jerikoveien 89 A Valgkomite Iftikhar Ahmed Jerikoveien 89 A DYREUTVALG Unni Nordli Gro Bekkø Langaard VELFERDSUTVALG Eva Torhaug Andersen Randi Undsgård Wrangell Bjørg Falkeborn TRAFIKKUTVALG Eivind Andre Nygård Nes Moshtaq A. Butt Bjørn Wrangell Jerikoveien 91 A Jerikoveien 91 A Jerikoveien 99 C Jerikoveien 99 C Jerikoveien 99 B Jerikoveien 89 A Jerikoveien 91 A Jerikoveien 99 C FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 Side 4 Øvre Furuset Borettslag GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune og har adresse: Jerikovn Borettslaget består av 160 andelsleiligheter, fordelt på 5 bygninger og 1 trygdefløy med 22 leiligheter. Tomten, kjøpt i 1986 er på m 2 og har følgende gårds- og bruksnummer : , 66 Første innflytting skjedde i 1979/80. Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 1 kvinne og 4 menn. Borettslaget er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. STYRET Styret har kontor i Jerikovn 99 A. Styret kan kontaktes etter opplysninger på intern TV. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. VAKTMESTERTJENESTE / ANDRE ANSATTE / PORTNER Vaktmester Sameiet Furuset Vaktmestersentral ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Gransdalen 29 og er åpent hverdager mellom kl og kl Vaktmester kan også kontaktes på telefon , faks eller e-post vaktmester@fvs.no. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2010.

5 Side 5 Øvre Furuset Borettslag PARKERING Garasjene er tilknyttet leilighetene. Siden problematikken omkring Sentergaten ikke er avklart med Oslo kommune, men borettslaget kan inntil videre disponere gjesteparkeringsplassene. NØKLER/SKILT Nøkler, postkasseskilt og navnskilt til porttelefon kan kjøpes ved henvendelse til Furuset vaktmestersentral. VASKERI Fellesvaskeriet er i Jerikovn 89 A, 99 A og B. Betaling skjer ved bruk av kortautomat som kjøpes i styrerommet siste onsdag i måneden mellom kl og RENHOLD Borettslaget har avtale med Fannar Norge fra om vask av trappeoppganger/fellesarealer KABEL-TV Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget. I tillegg kan de levere bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon er betjent mandag - fredag mellom kl og og lørdag - søndag mellom kl og Feilmelding og support kan også meldes på Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv-pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og Get har inngått avtale for beboere i boligselskaper forvaltet av OBOSkonsernet om kollektiv avtale på Digital TV, internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget.

6 Side 6 Øvre Furuset Borettslag TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon dersom samtalekostnaden overstiger 5000,-. Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 89 øre pr. samtale uansett varighet) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. Den enkelte beboer får fri etablering av ADSL Bredbånd ved bestilling via internett og 10% rabatt på abonnementstypene ADSL Medium og 15% på ADSL Premium. (Rabatt ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo). Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice (ikke kontantkort og Djuice Control og surfprat abonnement). Ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode, og aktiviseres ved at kunden selv sender en SMS fra sin egen mobiltelefon til nr 2000 med tekst: bestill obos Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på KRAFTLEVERANSE TIL SELSKAPETS FELLESANLEGG Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale. Borettslaget er tilsluttet avtalen med Alpiq Norway AS og LOS (Agder Energi AS). Alpiq Norway AS står for rådgivning og kraftforvaltning, og LOS står for kraftleveranser og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget: Ett av markedets laveste administrative påslag: 0,95 øre pr. kwh. Elektrisk kraft til spotpris kombinert med forvaltning som gir gunstige strømpriser. Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS. Borettslaget v/styret får tilgang til sine anlegg på bl.a. for forbruks- og faktureringsdata. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Eramet AS. For 2010 har kraftforvaltningsporteføljen fulgt markedsprisen gjennom hele året, og strømkostnadene for 2010 kan sammenlignes med en spotprisavtale.

7 Side 7 Øvre Furuset Borettslag ENERGIREGNSKAP Formålet med et energiregnskap er å gi styret en oversikt over borettslagets energiforbruk, fordelt på romoppvarming, beredning av varmt tappevann, belysning, gårdslys, fellesvaskeri, etc. Energiregnskapet gir borettslaget en mulighet til å følge forbruksutviklingen over tid, noe som gjør det mulig å sammenligne forbruket i borettslaget med tilsvarende boligselskaper. Dette gir styret et godt beslutningsgrunnlag ved vurdering av tiltak som kan føre til økonomiske besparelser på sikt. Fra og med ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig. Energiregnskap for Øvre Furuset Borettslag. Hva er et energiregnskap: Et energiregnskap minner mye om et tradisjonelt økonomiske regnskap for et boligselskap, men man dokumenterer energiforbruk i kwh i stedet for økonomisk forbruk i kr. Hvordan brukes et energiregnskap: Energiregnskapet gir verdifull informasjon om hva som benyttes av energi, og hva energien brukes til. Ved å sammenligne eget forbruk med forbruket i andre boligselskap får man informasjon om hvorvidt forbruket er rimelig, eller om det bør iverksettes tiltak for å redusere forbruket. Energiforbruk i 2010: Gjennomsnittlig energiforbruk i Øvre Furuset brl.: 188 kwh/m² Fordelingen av forbruket mellom de ulike bygningene er som følger: Jerikoveien 89: 189 kwh/m² Jerikoveien 91: 156 kwh/m² Jerikoveien 93: 260 kwh/m² Jerikoveien 97: 180 kwh/m² Jerikoveien 99: 179 kwh/m² Hva brukes energien til: Det er små variasjoner mellom bygningene på det private forbruket til oppvarming (70 76 kwh/m 2 ) og husholdningsformål (32-35 kwh/m 2 ). Det private forbruket til oppvarming og husholdning ligger omtrent på samme nivå som for tilsvarende bebyggelse.

8 Side 8 Øvre Furuset Borettslag Forbruket til varmtvann er drøyt 50 kwh/m². Borettslaget har nylig installert varmepumper basert på varme fra avtrekksluft til varmtvannsproduksjon. Energiregnskapet viser at tiltaket har redusert energiforbruket til varmtvann med ca kwh, men forbruket er fortsatt høyt sammenlignet med andre boligselskaper. Fellesforbruket i blokkene er også normalt (6 26 kwh/m 2 ), med unntak av Jerikoveien 93 der det i 2010 er registrert et fellesforbruk på over 90 kwh/m 2. Boligselskaper med sammenliknbar bebyggelse har et gjennomsnittsforbruk på 164 kwh/m 2. Forbruket i Øvre Furuset er noe høyt sammenliknet med dette. Forbruksutvikling: Øvre Furuset borettslag har forbrukstall for 7 år i energiregnskapet. I denne perioden har energiforbruket til varmtvann blitt gradvis redusert. Leilighetsforbruket har holdt seg stabilt, mens fellesforbruket på gårdsanleggene har økt de to siste årene INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har lagt til rette for at andelseiere kan innbetale sin andel av fellesgjelden (IN-ordning). Minimumsbeløpet for innbetaling er kr ,- pr. gang. Ved innbetaling vil andelseieren få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Borettslaget har imidlertid inngått fastrenteavtale med Husbanken til 3% rente. Avtalen gjelder i perioden frem til I denne perioden vil det ikke være mulig å innbetale individuell andel fellesgjeld. AVTALE OM GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRUKSOVERLATING (FREMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon Det er registrert 10 bruksoverlatinger i borettslaget pr

9 Side 9 Øvre Furuset Borettslag FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i NEMI FORSIKRING ASA med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, krever forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. INNBOFORSIKRING Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Det vil være gunstig å kontakte OBOS Skadeforsikring AS for å få tilbud på innboforsikring. Denne forsikringen har lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode tilbud på øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret.

10 Side 10 Øvre Furuset Borettslag HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. STYRETS ARBEID Det er avholdt 9 styremøter i Styret har behandlet 80 saker. Av større vedlikeholds oppgaver vises til punktet Rehabilitering og større vedlikehold. Høsten 2010 ble prosjektet Bo sammen avsluttet. Seminaret hadde god oppslutning og flere etterlyste flere sosiale samlinger. Det vil være naturlig at velferdsutvalget ser nærmere på tiltak. På seminaret kom det fram forslag om å markere spesielle merkedager. Borettslaget har 44% etnisk norske og 56 % innvandrere. Styret ser det som ønskelig at det iverksettes kulturtiltak, men ønsker at velferdsutvalget utvides med flere representanter. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD I 2010 ble følgende prosjekter utført: 1) Utskifting av vinduer ble sluttført. 2) Utvendig maling av blokk 87, 97 og 99. Blomsterkasser og hvit fasade på 89, 91 og 93. 3) Beplantning. 4) Alle oppgangene ble malt. 5) Velferdssalen i 99 C oppusset. 6) Ny lekestue. 6) Alle oppgangene ble bonet. Borettslaget har fra 2005 til i dag gjennomført store rehabiliterings prosjekter. Vaskeriene, garasjeanlegget, heisene er blitt utskiftet, varmtvannsberedere er utskiftet, utskifting av utvendig kledning, oppgradering av utearealene m.m. Gulv i vaskeriene. Pollett maskinene er blitt erstattet med kort system. Nye varmtvannsberedere (Varmepumpeanlegg for strømsparing). Gulv i garasjer - lekkasje og mulig rustangrep på armeringen. Stigeledninger vann rør / stengekraner. Elektriske anlegg. Dette er arbeider som skyldes slitasje og / eller skade og som må utføres når det blir registrert eller meldt om behov

11 Side 11 Øvre Furuset Borettslag I 2010 ble følgende prosjekter utført: 1) Utskifting av vinduer. 2) Utvendig maling. 3) Beplantning. 4) Alle oppgangene ble malt. 5) Velferdssalen i 99 C oppusset. 6) Ny lekestue. 6) Alle oppgangene ble bonet. KOSTNADER Driftskostnadene i 2010 var totalt kr ,- mot budsjettert kr ,-. Et underskudd på kr ,-. Dette skyldes at drift og vedlikehold er vanskelig å budsjettere eksakt. Se spesifikasjon under note nr. 8. Forklaringen ligger hovedsaklig i økte kommunale utgifter og strøm/energi som hadde en større økning enn budsjettert. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2010 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Årsregnskapet for 2010 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat viser er underskudd på kr ,- som fremkommer i resultatregnskapet, foreslås dekket ved overføring fra konto for egenkapital i balansen. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler pr utgjør kr ,-. INNTEKTER Driftsinntektene i 2010 var totalt kr ,- mot budsjettert kr ,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. Andre inntekter består i hovedsak av automatpenger og lagerleie. KOSTNADER Driftskostnadene i 2010 var totalt kr ,- mot budsjettert kr ,-. Dette er kr ,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak de økte kommunale avgiftene og strøm/energi som var høyere enn budsjettert.

12 Side 12 Øvre Furuset Borettslag Revisors honorar for regnskapsåret 2010 er for revidering av selskapets regnskap. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsregnskapet). Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2011 KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 38%. Ingen økning av de øvrige avgiftene.

13 Side 13 Øvre Furuset Borettslag LÅN Borettslaget har 2 lån i Terra til en flytende rentesats 3,45% pr Gjenværende løpetid på lånene er henholdsvis 23 og 25 år. I tillegg har borettslaget 1 lån i Husbanken til fastrente på 3%. Fastrenteperioden løper frem til For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til note i regnskapet. RENTER PÅ INNSKUDD Rentesatsene i OBOS pr. den : Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 3,00% under kr ,05% fra kr til kr 2 mill. 3,10% over kr 2 mill FORRETNINGSFØRERHONORARET Borettslaget har ikke fått økning av forretningsførerhonoraret for MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Byggindeksen øker med 0,9% og reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen skadesituasjon.

14 Side 14 Øvre Furuset Borettslag BUDSJETT 2011 Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftsinntekter og driftskostnader i Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr ,- og et årsresultat på kr ,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 3-5% i I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr ,- til ordinært vedlikehold. Driften i 2011 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felles-kostnadene. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2011 som foreligger og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. SAMEIET FURUSET VAKTMESTERSENTRAL Borettslaget er medeier i sameiet Furuset Vaktmestersentral. Som en orientering er resultatregnskap og balanse pr inntatt bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo, I styret for Øvre Furuset Borettslag Arnulf Andersen /s/ Mohammad Nasir /s/ Larissa Aspheim /s/ Bjørn Hemli /s/ Shariq Siddiqui /s/

15 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 Sentrum NO-0106 Oslo Telefon Til generalforsamlingen i Øvre Furuset Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Øvre Furuset Borettslag, som består av balanse per 31. desember 2010, resultatregnskap som viser et årsresultat på kr , oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder internasjonale revisjonsstandarder. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Øvre Furuset Borettslag per 31. desember 2010, og av resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Alta Arendal Bergen Bodø Drammen Egersund Florø Fredrikstad Førde Gardermoen Gol Hamar Hardanger Harstad Haugesund Kongsberg Kongsvinger Kristiansand Kristiansund Larvik Lyngseidet Mandal Mo i Rana Molde Mosjøen Måløy Namsos Oslo Sandefjord Sogndal Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ulsteinvik Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

16 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 Sentrum NO-0106 Oslo Telefon Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000, Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller begrenset revisjon av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 21. mars 2011 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Alta Arendal Bergen Bodø Drammen Egersund Florø Fredrikstad Førde Gardermoen Gol Hamar Hardanger Harstad Haugesund Kongsberg Kongsvinger Kristiansand Kristiansund Larvik Lyngseidet Mandal Mo i Rana Molde Mosjøen Måløy Namsos Oslo Sandefjord Sogndal Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ulsteinvik Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

17 Side 17 Øvre Furuset Borettslag 458 ØVRE FURUSET BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån Red. annen langs. gjeld Ekstraord. nedbet. IN-ordningen Utlån langsiktig fordring Reduksjon langsiktig fordring B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISPONIBLE MIDLER PR

18 Side 18 Øvre Furuset Borettslag ØVRE FURUSET BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Kostnader sameie Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FØR IN: Innbetalt andel fellesgjeld DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Fra annen egenkapital

19 Side 19 Øvre Furuset Borettslag ØVRE FURUSET BORETTSLAG BALANSE Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Andel anleggsmidler i fellesanlegg Varige driftsmidler Aksjer og andeler Langsiktige fordringer SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 182 * Annen egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar OSLO, , STYRET FOR ØVRE FURUSET BORETTSLAG ARNULF ANDERSEN/S/ MOHAMMAD NASIR/S/ LARISSA ASPHEIM/S/ BJØRN HEMLI/S/ SHARIQ SIDDIQUI/S/

20 Side 20 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Garasjeleie Trappevask Reg.kapitalkostnader (IN) Kapitalkostnader (IN) Fratrekk kapitalkostnader (IN) SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Lokale-/lagerleie Automatpenger Bodleie Viderefakturert egenandel forsikring Salg av nøkler 250 Portåpnere SUM ANDRE INNTEKTER

21 Side 21 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte Ordinær lønn, vikarer Overtid Påløpne feriepenger Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr I tillegg har styret fått dekket møtemat for kr jfr. note 11 NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS OBOS Prosjekt AS SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Oppganger Vinduer/dører SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold vaskerianlegg Drift/vedlikehold ventilasj.anl Drift/vedlikehold garasjeanlegg Egenandel forsikring SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

22 Side 22 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi Strøm oljefyr el.bereder SUM ENERGI / FYRING NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Driftsmateriell Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Trykksaker Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Telefon/bredbånd Porto Bank- og kortgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 791 Renter av sparekonto i OBOS Andre renteinntekter SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Husbanken TERRA TERRA Andre rentekostnader SUM FINANSKOSTNADER

23 Side 23 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.105/bnr.501, 66 & 37 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER InternTV Tilgang Avskrevet tidligere Kopimaskin Tilgang Avskrevet tidligere SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 2 NOTE: 16 AKSJER OG ANDELER Selskapet eier aksjer i Gransdalen 29 AS. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. 100 aksjer i Gransdalen 29 AS SUM AKSJER OG ANDELER NOTE: 17 LANGSIKTIGE FORDRINGER Gransdalen 29 AS Furuset Vaktmestersentral (finansiering driftsmidler) SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER NOTE: 18 KORTSIKTIGE FORDRINGER Utlegg skadesaker Andre forskudd SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2011, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2011.

24 Side 24 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 19 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital Egenkapital fra IN tidligere år Reduksjon EK fra IN SUM ANNEN EGENKAPITAL Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 20 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Husbanken Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til Renter : 3,00%, løpetid 10 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag Nedbetalt i år, ordinære avdrag Nedbetalt tidligere, IN Nedbetalt i år, IN Terra 1 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,45%, løpetid 25 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Terra 2 Lånet er et serielån med flytende rente. Renter : 3,45%, løpetid 23 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 21 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig SUM BORETTSINNSKUDD

25 Side 25 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 22 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum garasjer Andre innskudd SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD NOTE: 23 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -475 Skyldig arbeidsgiveravgift -602 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER NOTE: 24 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger Furuset Vaktmestersentral SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD NOTE: 25 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr ,-sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,- NOTE: 26 GARANTIANSVAR / ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Fordelingsregnskap uten egenkapital, med solidaransvar Selskapet eier 7,56 % / deler av Furuset Vaktmestersentral. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Furuset vms og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Furuset vms og utgjør kr Selskapets andel i Furuset vms vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel anleggsmidler i fellesanlegg" og "andel langsiktig gjeld i fellsanlegg". Selskapet andel av driftkostnader i Furuset vms er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

26 26 Øvre Furuset Borettslag FURUSET VAKTMESTERSENTRAL RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Innbetalinger Salg anleggsmidler Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Energi/ fyring Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT

27 27 Øvre Furuset Borettslag FURUSET VAKTMESTERSENTRAL BALANSE Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Depositum Varige driftsmidler Aksjer og andeler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Beholdninger Restanser felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Egenkapital 0 0 SUM EGENKAPITAL 0 0 LANGSIKTIG GJELD Annen langsiktig gjeld SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, , STYRET FOR FURUSET VAKTMESTERSENTRAL TERJE ANDERSEN GUNNAR KAPPE WILLIE ERIKSEN HELGE ROGNAN MARIT JOHANNESSEN

28 28 Øvre Furuset Borettslag HUSORDENSREGLER FOR ØVRE FURUSET BORETTSLAG Vedtatt på generalforsamlingen Revidert mai 1985 Revidert 9. mai 1995 Revidert 25. april 1996 Revidert 10. mai 2000 Revidert 13. mai 2003 Revidert 16 mai 2007

29 29 Øvre Furuset Borettslag HUSORDENSREGLER 1.0 GENERELT. 2.0 BRUK AV LEILIGHETEN. 3.0 UTVENDIGE ROM OG VINDUER. 4.0 FELLESAREALER. 5.0 VASKERIENE. 6.0 PARKERINGS-BESTEMMELSER. 7.0 FELLESGARASJENE. 8.0 FREMLEIE. 9.0 FORKJØPSRETT DYREHOLD UTOMHUS BYGNINGSMESSIGE ENDRINGER SKADER, HÆRVERK ANTENNEANLEGGET.

30 30 Øvre Furuset Borettslag 1.0 GENERELT Husordensreglene er basert på husleiekontraktens bestemmelser og på vedtekter for Øvre Furuset Borettslag. Husordensreglene og borettslagets vedtekter er regulert bl.a. i lov om borettslag og husleieloven Gjentatte brudd på husordensreglene regnes som vesentlig mislighold og kan medføre oppsigelse av leieforholdet BRUK AV LEILIGHETEN Andelseiers bruk av leiligheten er regulert i husleiekontraktens 6.0. Ingen leilighet eller andre rom må brukes slik at man sjenerer andre leieboere. Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten fra kl til kl Sang- og musikkøvelser, boring og banking eller annen støyende virksomhet er ikke tillatt mellom kl og kl på hverdager og på lørdager etter kl Boring og banking eller annen støyende virksomhet er ikke tillatt på søndager og bevegelige helligdager Sang- og musikkundervisning kan kun drives med styrets tillatelse og etter samtykke fra de beboere som sjeneres. Det skal utvises aktsomhet ved bruk av TV og musikkanlegg Det er strengt forbudt å koble oppvaskmaskin/vaskemaskin direkte til varmtvannet. Andelseier vil i slike tilfeller bli holdt erstatningspliktig Det er ikke tillatt å montere avtrekksvifte fra kjøkkenet til yttervegg eller til avtrekkskanaler Utvendige avfallscontainere: Matavfall / søppel må pakkes godt inn, og det er kun tørt matavfall / søppel som kan kastes i avfallscontainerne. Det er strengt forbudt å kaste brennende avfall som sigarettglør o.l. samt avfall som kan selvantenne. Malingsrester o.l. regnes som spesialavfall og må ikke kastes i avfallscontainerne. Det er ikke tillatt å kaste emballasje av glass samt spisse eller skarpe gjenstander uten at dette er pakket særdeles godt inn. Det er ikke tillatt å hensette annet avfall ved siden av avfallskommene.

31 31 Øvre Furuset Borettslag 2.7 Det er ikke tillatt og lagre barnevogner under trappen i 1. etasje i trappeoppgangene. Hjulene på barnevognene drar inn en masse skitt, og det er ingen som tørker opp. Opplagringen hindrer arbeidet for de som vasker 2.8 Barnevogner skal lagres i de ledige søppelrommene ved siden av ytterdøren til inngangspartiet, eller i egne leiligheter. 2.9 Navneskilter på postkasser: Postkassene skal merkes med leilighetsnummer, med navnet på den fysiske eller den juridiske personen som er angitt som mottaker på postsendingen. Inngangsdør til leiligheten: Dørskiltet skal ha godt leselig navn på andelseier / beboer / beboere som tilhører leiligheten. Dørskiltene bør være av standard god kvalitet. Navneskilter til utvendige ringeklokker: Navneskilter til ringeklokker skal bestilles og monteres av vaktmestersentralen. Det er ikke tillat og utføre dette selv. 3.0 UTVENDIGE ROM OG VINDUER Balkonger, vindusrammer, terasser og inngangspartier inngår som en del av fasaden og kan ikke males eller forandres uten tillatelse Det er beboers ansvar å holde sluk på balkonger og terrasser rene slik at avløpsrør ikke tettes Balkonger og terrasser kan ikke brukes til tørking og lufting av tøy over rekkverkets høyde Det er opp til hver enkelt beboer om de vil innglasse sin veranda. Innglassing skjer på eget ansvar og alle kostnader bæres av den enkelte beboer. Det skal benyttes glass og det skal ikke tapes på solreflekterende film. Aluminiumsprofilene skal ha tilnærmet lik farge som de som er montert pr Bruk av grill eller gassgrill på innebygde eller åpne balkonger, terrasser er forbudt. Elektrisk grill, godkjent for innebruk, er tillatt på åpne balkonger, terrasser. Bruken skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

32 32 Øvre Furuset Borettslag 3.6 Søl i forbindelse med vasking på veranda, vanning av planter eller annen aktivitet skal ikke renne eller kostes ned langs verandagulv, yttervegg eller gjennom brannluke til nabo/naboer. Leilighetens eier er erstatningspliktig for skader på unner liggende naboers eiendel 4.0 FELLESAREALER Dører inn til fellesarealer skal alltid være låst Beboere skal etter tur vaske gang og trapper i sin etasje. Dette skal skje etter tur hver sin uke. Oppgangstilligsvalgt skal henge opp en vaskeliste på oppslagstavlen. Beboere fra og med 1. etasje og oppover skal en gang pr. uke vaske gulvet mellom inngangsdør og dør inn til trapperom i 1. etasje. Rekkverk skal tørkes av og vinduer pusses. I høyblokkene skal også heisen vaskes etter denne turnus Fellesgarasjene feies av vaktmestersentralen etter behov Øvrige felles arealer som kjøleboder samt trapperom og kjellerrom tas på dugnad Det skal ikke tennes mer lys enn nødvendig og lyset skal slukkes når man forlater kjeller, vaskerier og andre fellesrom. Utelys og oppgangslys tennes ved behov og alle som går ut og inn er ansvarlig for å slukke lyset når det blir tilstrekkelig lyst. Bruk av bart lys i fellesrom er ikke tillatt Barn må ikke overlates nøkler til borettslagets eiendom uten tilsyn. Det er ikke tillatt å la barn være alene i fellesrom.