) 4..." I BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 NR. 1) Parkenng. Fnlultslornlal DETALJREGULERING. Eid småbåtanlegg. om-mug r.an'ng- _...

Transkript

1 \ s i ) 'A 4..." I l i F< 7g917oo Friluftsomr. i sjø 2.9 daa l i f i \ f\\ X 70 {1600\" \\\\ l f \ f TEGNFORKLARING PBL 12-3 DETALJREGULERING l ert/mk í' i.' / f J, _\ /l \ I \ / f v f / / /f I /, /, BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 NR. 1) Smabatanlegg 2 sun Nausl /x SAMFERDSELANLEGG oe 1 em. mrnnsmuxrun (PBL 12-5 NR- 2).i SV Veg Parkenng LANDBRKS- OG FRILUFTSFORMÅL (PBL 12-5 NR. 5) CLF ; LJ Fnlultslornlal Jordbruk BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5 NR. 6) r " Smabalhavn I n lb VFV Frilultsomrade i sjø I Revisjon LINJESYMBOLER H Dam m.m: Planens Formalsgrense begrensning Omrlss av planlagt bebyggelse (vetledende) Omrlss av ekslsterende bebyggelse Regulert parkenngslelt (veiledende) Regulert sentetlinje (velledende) Avlqavsel Saksnr. N m. fi Signatur DETALJREGULERING FOR Eid småbåtanlegg _ Saksbehandling ifølge plan- og bygningsloven Dato Kunngjøring av oppstart av planarbeid 1 gangs behandlmg l det laste utvalget lor plansaker om-mug r.an'ng- _ gangs behandling I det laste utvalget for plansaker Kommunestyrets vedtak Målestokk: 1:1000 Dato: 24/ Saksnr. Signatur Kunng,-mung av plauvedtak Forslagsstilter: Monica og Terie Ressem Plan tttarbeldet av Per Anders Røstad Arealplanlegger Ulgnr DW 3794 Ill"

2 1 \ Planbeskrivelse Detaljregulering for Eid småbåthavn Planforslag datert 24/ X.7U917_DC'_ VFV Frilufisomr. i sjø 2.9 daa 'X7o \ec;:- f '\ ft:. emu N %\ xx EL~(ANLE;G(rnLgl'u>4k ::...im AVTEGNFORKLARING PBL 124 DETALJREGULERING swuvusum -v m * Manlcaon Tape namn Psy Amiers Rgusiaai A:*mlplanicggei fig:ni: sy1"\v:;;;(:n 2 å 7 ()<},s:.~*\-amgcr Hf: ()5! GG iii Q-a-rofcñonlineno (Jfglkär: % 267 : mr2=:

3 1. Bakgrunn Detaljreguleringen er utarbeidet med det formål å tilrettelegge småbåtanlegg, med flytebrygge, naust og parkering, på eiendommen Eid, gnr 61 bnr 2, i Åfjord kommune. Arealet er avsatt til småbåtanlegg og naust i kommunedelplan for Dragseid i Åfjord kommune. Planforslaget er utarbeidet av arealplanlegger Per Anders Røstad på vegne av forslagsstillerne Monica og Terje Ressem. Planforslaget omfatter følgende materiale: - Plankart i målestokk l : 1000 Planbeskrivelse - Planbestemmelser 2. Planprosessen Når planarbeidet startet opp ble kunngjøring om igangsatt regulering annonsert i Fosnafolket. Berørte parter ble skriftlig varslet om oppstart. 3. Planstatus og rammebetingelser Planområdet er regulert gjemioni kornrnunedelplaneris arealdel og kommunedelplan Dragseid, vedtatt 7/ Kommunedelplanen viser regulering til småbåthavn og naust/bryggeanlegg i området. Før utbygging er det satt krav til at det skal foreligge en detaljregulering. En mindre det av området som planforslaget omfatter er avsatt til LNF i kommunedelplanen. Utsnitt kommunedelplan Dragseid Ránesli

4 4. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Området ligger på et område hvor det har vært et gammelt bryggeanlegg og anløpssted for båttrafikk. Området ansees som godt egnet til formålet og har gode kvaliteter som et sentralt småbåtanlegg i området. Planområdets størrelse er på ca l4 daa. I sør-enden av planområdet berører planforslaget ca. 0,2 daa dyrkaj ord. Dette er nødvendig for å kunne gi anlegget en god adkomst. Den berørte dyrkajorda er arronderingsmessi g utfordrende p.g.a. at området er grunnlendt, med berg i dagen, og smalner inn i en spiss form. f* z x\../" K alagskart Det presiseres at søknad om småbåthavn er for fastboende og fritidsboliger på Eide. Søker har foretatt en undersøkelse blant oppsittere i nærområdet, og vil på denne bakgrunn begrense søknaden til å gjelde 12 båtplasser. Olav Sivertsen, Kristin Sivertsen, Jon Rønningen, Per Ivar Olsen, Julfrid Berntzen, Terje Buseth, Kjell Ivar Grefstad, Ivar Fagervold, Rolf Trana, Monica Eide Ressem, har alle tinget plass ved anlegget. Tiltaket er særdeles godt mottatt i området, slik at adkomst til sjøen blir lettere. Naustområdet gjør plass til inntil fem naust. Jordskifteretten har vedtatt at bruksnr. l, 2 og 5 skal samlokalisere sine naust i området. Det vil være mest naturlig at nærmeste oppsittere vil ha interesse av de andre to nausttomtene det vil være plass til. De er også forespeilet dette, og bekrefter interessen. Det vil ikke bli anledning til å fjerne bunnsmurning i området. Det legges ikke opp til avfallshåndtering i området, slik at brukerne tar hånd om eget søppel. Når det er naboer av anlegget som er brukerne vil dette gå veldig fint.

5 W 5. Risiko- og sårbarhetsvurderinger Risiko- og sårbarhetsvurderingene er gjennomført med utgangspunkt i Direktoratet for sivil beredskaps retningslinjer for gjennomføring av slike analyser. Utgangspunktet for analysen har vært å synliggjøre og forebygge mulige uønskede hendelser. Uønskede hendelser kan være fare for mennesker, miljø og økonomiske verdier og trusler mot samfunnsviktige funksjoner. Med utgangspunkt i en sjekkliste har vi har vurdert de farer som kan være reelle for planområdet og planforslagets arealbruk. Emne Forhold eller uønsket hendelse Vurdering Nei Naturgitt forhold Infrastruktur Tidligere bruk Omgivelser Er området utsatt for snø- eller steinskred? Er det fare for utglidnirig (er området geoteknisk ustabilt)? Er området utsatt for springflo/flom i sjø/vann? Er området utsatt for flom i elv/bekk, herunder lukket bekk? Er det radon i grunnen? Annet (angi) Vil utilsiktede/likontrollerte hendelser som kan inntreffe på nærliggende transportårer, utgjøre en risiko for området? -hendelser -hendelser -hendelser -hendelser på veg på jernbane på sjø/vann/elv i luften Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe i nærliggende virksomheter' (industrifivretak efc.), utgjøre en risiko for området? «utslipp av giftige gasserhfæsker -utslipp av eksplosjorisfarlige/brenribare gasser/væsker Medfører' bortfall av tilgang på følgende tjenester spesielle tilemper for ornrádet? -elektrisitet -teletjenester -- vannforsyning -renovasjon/spillvann Dersom det går liøyspentlinjer ved/gjennom området: -påvirkes området av magnetisk felt fra ellinier? -er det spesiell klatrefare i forbindelse med rnaster? Er det spesielle farer forbundet med bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende innenfor området? Brannberedskap: -til skole/bamehage -til nærmiljøanlegg, idrettsanlegg etc. -til forretning -til busstopp etc. -omfatter området spesielt farlige anlegg? -har omrâdet utilstrekkelig brannvannforsyning (mengde og trykk)? -har området bare en mulig atkomstmte for brannbil? Er området påvirket/forurenset fra tidligere virksomheter? -gruver: åpne sjakter, steintipper etc. -militære anlegg: tjellanlegg, piggtrâdsperringer etc. -industrivirksomhep herunder avfallsdeponering -annet (angi) Er det regulerte vannmagasiner' i nærheten, med spesiell fare for usikker is? X X X I X X

6 Finnes det terrengformasjoner som utgjør spesiell fare (stup etc.) x Annet (angi) Ulovlig Sabotasje og terrorhandlinger virksomhet -er tiltaket i seg selv et sabotasje-/terrorm 1l? x -finnes det potensielle sabotasje-/terrormål i nærheten? x Sikkerheten ansees som god i forhold til uønskede hendelser. 6. Beskrivelse av planforslaget Planområdet er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg: Småbåtanlegg (BSB) Naust (BUN) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg, privat (SV) Parkeringsplass (SPA) Landbruks- og friluftsformål: F riluftsfonnåklf ) Jordbruk (LJ) Bruk og vem av sjø og vassdrag: Smäbåthavn (VS) Frilultsområde i sjø(vfv) Planforslaget er en flateregulering som angir tillatt arealbruk, tillatt bygningsvolum og tillatt plassering i forhold til veg. Innenfor området regulert til annen tjenesteyting legges det opp til en høy tillatt maksimal utnyttelsesgrad. Selv om selve tiltaket gir økt behov for parkering, har kommunen vurdert det slik at det i nærområdet finnes tilstrekkelig med parkeringsmuligheter. Det ligger flere større parkeringsplasser i umiddelbar nærhet. I reguleringsbestemmelsene er det satt detaljerte krav til situasjonsplan både når det gjelder miljø- og estetiske hensyn. 7. Innkomne uttalelser Det har kommet 2 forhåndsuttalelser på varsel om planoppstart. Noen hovedtrekk som har kommet på oppstartsvarselet er gjengitt og kommentert under. Fra Fylkesmannen i Sør-Trøndelag:

7 f E Landbruk og bygdeutvikling Fylkesmannen forutsetter at jordvern er en premiss i planleggingen og at det søkes en løsning som fører til minst mulig omdisponering av dyrka mark. Kommentar: Skal småbåtanlegget ha en god adkomst og ryddige parkeringsforhold må dette legge beslag på noe dyrka mark. Planforslaget har, forsøkt å beslaglegge minst mulig av den beste jorda. Området som blir omdisponert som en føl ge av planen er arronderingsmessig dårlig, med bl. a. en større bergknaus midt i området. Miljøvem Fylkesmannen forutsetter at flytebryggen blir i tilknytning til eksisterende steinbrygge. Det er viktig at planarbeidet utreder behovet for srnåbåtplasser i området, slik at anlegget blir dimensjonert etter etterspørselen. Kommentar: F lytebryggen blir i tilknytning til eksisterende steinbrygge. Anlegget er dimensjonert etter dagens og fremtidig behov for et felles småbåtanlegg i området. Det er stor etterspørsel etter.småbåtplasser i ornrådet i dag. Fra Sør-Trøndelag Fylkeskommunen Fylkeskommunen forventer at det foretas en behovsvurdering av båtplasser i denne delen av kommunen slik at nye anlegg blir tliinensjonert på bakgrunn av behov. Planlagte småbåthavn kan bli liggeride eksponert for vær og vind. Fylkeskommunen har tidligere sett at vanskelige værmessige forhold utløser behov for molo og andre tekniske inngrep. Kommentar. 1 og med at området er avsatt til.småbåtanlegg på overordnet plan, forutsettes det at det i dette planarbeidet ble foretatt en vurdering ivomjèlrte til at dette «Jmrådet ble lagt inn i kommuneplanens arealdel.

8 Reguleringsbestemmelser for detaljregulering Eid småbåthavn Reguleringsbestemmelser. Detaljregulering for Eid småbåthavn. PlanID: Dato: 24/ GENERELT. Planområdet er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg: Småbåtanlegg (BSB) Naust (BUN) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg, privat (SV) Parkeringsplass (SPA) Landbruks- og friluftsforrnål : FriluftsforrnåKLF) J ordbruk(lj ) Bruk og Vern av sjø og vassdrag: Småbåthavn (VS) Friluftsområde i sjø(vfv`) 2 FELLESBESTEMMELSER. 2.1 Områdebegrensning Området som omfattes av bestemmelsene er tegnet inn på plankart i målestokk 1:1000. Området er avgrenset av inntegnet plangrense. 2.2 Estetikk Alle tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven skal, når det gjelder volumer, stiluttrykk, materialbruk, farger og lignende, utformes på en slik måte at byggetiltaket får en god arkitektonisk og estetisk utforming, og at området samlet fremstår med et helhetlig preg. 2.3 Avfallshåndtering Det legges opp til at brukerne av området tar hånd om eget søppel.

9 h. Reguleringsbestemmelser for detaljregulering Eid småbåthavn 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG. 3.1 Naust (BUN) Innenfor området tillates oppført naust og lagerhus for båtutstyr. Maksimal tillatt utnyttelse for område BUN er % -BYA=60 %. Naust kan oppføres som enkelt eller fellesnaust. Naustene skal ha enhetlig utforming. Naustene skal ha saltak med en takvinkel mellom 30 og 33 grader. Maksimal tillatt størrelse på bygninger er 10m x 6m. Gavlveggen skal være vendt mot sjøen. Naustene kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 3 meter og maksimal mønehøyden skal ikke overstige 5,5 meter. Byggegrensen innenfor området følger kystkonturen i grunnkartet. 3.2 Småbåtanlegg (BSB) Innenfor området kan det etableres bygningsmessige anlegg relatert til småbåtanlegget. Det tillates at det bygges et kaianlegg/brygge i tilknytning til den planlagte småbåthavna. Maksimal tillatt utnyttelse for område BSB er % -BYA=20 %. Deler av omrâdet BSB kan også benyttes som båtslip. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR: 4.1 Veg, privat Området skal benyttes til privat veg. 4.2 Parkering, privat Områdene skal benyttes til private parkeringsplasser. Områdene kan, om vinteren, også benyttes til båtopplag. JORDBRUKS- 5 OG FRILUFTSFORMÅL: 5.1 Friluftsformål Innenfor regulerte friluftsområder kan det ikke settes i gang tiltak som er til hinder for områdenes bruk som friluftsområder. 2

10 r7 G Reguleringsbestemmelser for detaljregulering Eid småbåthavn 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 småbåthavn Innenfor området kan det anlegges flytebrygger med landgang, utriggere og nødvendig forankringsanlegg. Det kan anlegges maksimalt 12 båtplasser innenfor området. Innenfor området kan det etableres nødvendige bølgedempere (molo, bølgebryter) for å beskytte anlegget. Disse skal være godt synlige og merket både på dagtid og mørketid. Eventuelle lys på bryggene skal være retta ned og bort fra farvannet for å redusere faren for blending ved innseiling. 3