SOLSIDEN eneboliger SALGSTRINN 3

Transkript

1 SOLSIDEN eneboliger SALGSTRINN 3

2 VELKOMMEN TIL SOLSIDEN Lev livet på Solsiden med naturen som nærmeste nabo. Trygge og barnevennlige omgivelser, solrikt, ren luft og et mangfold av fritidstilbud. Solsiden tilbyr det aller meste man kan ønske seg av et nærmiljø. Boligfeltet ligger i umiddelbar nærhet til naturen, har gode solforhold og gangavstand til servicetilbud. Meget barnevennlig beliggende i trafikkstille omgivelser. Mulighetene for fritidsutfoldelse er gode både for voksne og barn. 2

3 Illustrasjon avvik vil forekomme. BOLIGENE Selvaag Bolig planlegger å oppføre totalt 92 boliger på Solsiden. Prosjektet vil bestå av frittliggende eneboliger, eneboliger i kjede og rekkehus i forskjellige størrelser og med ulike planløsninger. Dette åpner for at du kan finne akkurat den boligen som passer for deg og dine. Salgstrinn 3 inneholder 12 eneboliger i kjede (3 plan). Eneboligenes areal utgjør 193 kvm BRA. Det medfølger carport og sportsbod til alle boligene. Terrasser og hage er en selvfølge og eneboligene får i tillegg solrik balkong. 3

4 BO PÅ SOLSIDEN Skoler og barnehager Prosjektet Solsiden sokner til Seterbråten skole (1-7. klasse). Skolen ble bygget i 1997, og fikk nylig oppgradert skolegården med mange nye lekeapparater. På skolens egen hjemmeside: seterbraten.gs.oslo.no finner man mer nyttig informasjon. Bjørnholt skole har klasser for både ungdomstrinnene og videregående (8. 13.). Nye Bjørnholt skole er for øvrig den første nybygde videregående skolen i Oslo siden Skolen er beskrevet i flere riksmedier som et fantastisk bygg, og er prakteksempelet på regjeringens kunnskapsløft. Her kan elevene utfolde seg i en 13 meter høy klatrevegg og en gymsal på størrelse med tre håndballbaner. Hele ni barnehager kommunale og private tar hånd om de yngste. Alt innen gangavstand fra Solsiden. Butikker - senter I gangavstand fra boligen din ligger bla. dagligvareforretning med post i butikk. Vil man utvide fasilitetstilbudet er Mortensrud og Klemetsrud kun noen få minutters biltur unna. Kulturtilbud Bydelen har en rekke kulturtilbud til beboere i alle aldre. Her finnes motorsenter, fritidsklubber, musikk- og teatergrupper og aktivitetshus som Søndre Aas Gård og Miljøsenter hvor Heste-, landbruks - og andre dyreaktiviteter er i fokus. Fritid og friluft I området rundt Seterbråten og Bjørnåsen vil du bl.a. finne Bjørndal IF, Bjørndal Basketballklubb, KFUK speiderforening, idrettsanlegg med kunstgressbane og idrettshall på Bjørnholt. I tillegg har Østmarka flotte turmuligheter og lysløyper å by på. Området kan også tilby golfbane, ridesenter, svømmehall og badestrender som et lite utvalg. Prosjektet Solsiden grenser til marka! For mer informasjon om skoler, barnehager, kultur og fritidstilbud se: 4

5 Illustrasjonsbilder. Det tas forbehold om avvik. 5

6 OMRÅDEPLAN Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, gangveier, belysning, fordeler skap, trafoer, kummer, renovasjon og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan og det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen er naturtomt. SALGSTRINN

7 Illustrasjon avvik vil forekomme. 7

8 8 Illustrasjon avvik vil forekomme.

9 Garasje 15.4 m² BOD 2.5 m² A.VP. 0.8 m² BAD 4.4 m² 3-PLANS ENEBOLIGER STUE KJØKKEN 15.4 m² 31.5 m² SOV m² BAD 5.0 m² SOV4 8.2 m² GANG 8.9 m² SYNLIG BJELKE U.ETG ETG.1 ETG.2 LOFT Garasje SOV2 9.5 m² 15.4 m² BOD 3.0 m² BOD 2.5 m² SOV m² A.VP. 0.8 m² BAD 4.4 m² KJØKKEN 15.4 m² leverandør. - Nedsenkede himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjektering, primært over bad, kjøkken og gangarealer. Det kan i tillegg forekomme innkassinger som følge av detaljprosjekteringen. - Endelig terrasseareal kan avvike noe fra tegning. STUE - Det vil 31.5 forekomme m² synlige sprinklerhoder. - Elektriske punkter i henhold til tegninger fra RIE. SOV m² BAD 5.0 m² SOV4 8.2 m² SYNLIG BJELKE S GANG 8.9 m² SOV2 9.5 m² SOV m² BOD 3.0 m² Plan 1 PLATTING 5 m² Plan 2 SPORTSBOD 5.0 PLATTING m² 5 m² TERRASSE SPORTSBOD 10 m² 5.0 m² Plan 1 TERRASSE 10 m² BALKONG 10 m² Rev Dato BALKONG 10 m² Beskrivelse Tegn Plan 2 Kontr Boligen er ikke detaljprosjektert, Boligen er ikke detaljprosjektert, og kan og det ka bli mindre justeringer bli mindre av boligen justeringer i av boligen i forbindelse med forbindelse detaljprosjekteringen. med detaljprosjekteringen. Plan U SYNLIG BJELKE TERRASSE 16 m² KJELLERSTUE 63.2 m² Garasje 15.4 m² BOD 2.5 m² Plan 1 A.VP. 0.8 m² ENTRÈ 10.4 m² BAD 4.4 Garasje m² 15.4 m² KJØKKEN 15.4 m² BOD A.VP. 2.5 m² 0.8 m² Plan Plan 1 loft STUE 31.5 m² KJØKKEN 15.4 m² Plan U Enebolig nummer 43, 44*, 45, 46*, 47, 48*, 49, 50*, 51, 52*, 53, 54* BRA 193 m 2 P-rom 187 m 2 BAD 4.4 m² ENTRÈ 10.4 m² SYNLIG BJELKE LUKE STUE 31.5 m² Plan SYNLIG BJELKE FASE : LOKALISERINGSFIGUR: SOV m² BOD 3.0 m² BAD BAD 5.0 KJELLERSTUE m² 5.0 m² 63.2 m² Besøksadresse: Lørenvangen 22 Postadresse: Pb 544 Økern, N-0512 Oslo Tel: Fax: SOV m² SOLSIDEN SOV4 SOV4 8.2 m² 8.2 m² Hus 14 Antall rom: BRA: TERRASSE P-rom: 16 m² Plan Prosjekt 2nr.: SYNLIG BJELKE SYNLIG BJELKE SYNLIG BJELKE SOV m² GANG 8.9 m² m² 187 m² LUKE SOV2 9.5 m² GANG 8.9 m² Alle arealer oppgitt i kvadratmeter Dato: Målestokk: Tegnet av: T : 100(A3) SM Filarkiv: L:\T SeterBråten\60 Prosjektmateriale\62 Modell\01 Samlefiler\Modelgroup_A1+U.rvt Tegnings nr.: A414 KONTRAKTSTEGNING SYNLIG BJELKE SYNLIG BJELKE SYNLIG BJELKE LUKE 49 Rev. SOV2 9.5 m² SOV m² Kontroll: EG BOD 3.0 m² Plan loft :19:22 51 Det tas forbehold Det om tas følgende forbehold punkter: om følgende punkter: - Stiplede objekter - Stiplede inngår ikke objekter i leveransen. inngår ikke i leveranse - Kjøkken leveres - Kjøkken i henhold leveres til tegning i henhold fra til tegning fra leverandør. leverandør. - Nedsenkede himlinger - Nedsenkede vil forekomme himlinger i vil forekomme i forbindelse med forbindelse detaljprosjektering, med detaljprosjektering, primært over bad, primært kjøkken over og bad, gangarealer. kjøkken og gangareale Det kan i tillegg Det forekomme kan i tillegg innkassinger forekomme innkassinger som følge av detaljprosjekteringen. som følge av detaljprosjekteringen. - Endelig terrasseareal - Endelig kan terrasseareal avvike noe fra kan avvike noe fra tegning. tegning. - Det vil forekomme - Det synlige vil forekomme sprinklerhoder. synlige sprinklerhode - Elektriske punkter - Elektriske i henhold punkter til tegninger i henhold til tegninger fra RIE. fra RIE. SYNLIG BJELKE LUKE Rev Dato FASE : KONTRAKTSTEGNING FASE : KONTRAKTSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR: Rev 54 Beskrivelse Dato LOKALISERINGSFIGUR: Beskrivelse Tegn Kontr Tegn *Speilvendt planløsning. Plan U Plan U SYNLIG BJELKE TERRASSE 16 m² KJELLERSTUE 63.2 m² SYNLIG BJELKE TERRASSE 16 m² KJELLERSTUE 63.2 m² Plan loft Plan loft Filarkiv: Tegnings nr.: Besøksadresse: Lørenvangen Besøksadresse: 22 Lørenvangen 22 Postadresse: Pb 544 Økern, Postadresse: N-0512 OsloPb 544 Økern, N-0512 Oslo Tel: Fax: Tel: Fax: SOLSIDEN SOLSIDEN Hus Antall rom: BRA: P-rom: Hus Antall rom: 192 BRA: m² 187 P-rom: m² Alle arealer oppgitt i kvadratmeter Alle arealer oppgitt i kvadratmeter Prosjekt nr.: Dato: Prosjekt Målestokk: nr.: Dato: Tegnet av: Målestokk: Kontroll: Tegnet av: T : (A3) SM 1 : 100 EG(A3) SM9 L:\T SeterBråten\60 Prosjektmateriale\62 Filarkiv: L:\T1127 Modell\01 - SeterBråten\60 Samlefiler\Modelgroup_A1+U.rvt Prosjektmateriale\62 Modell\01 Samlefiler\Modelgroup_A1+U.rvt Tegnings nr.: Rev. T m² 187 m² :19:22 Kontroll: EG Rev.

10 Illustrasjon avvik vil forekomme. 10

11 Illustrasjon avvik vil forekomme. 11

12 Illustrasjon avvik vil forekomme. 12 Illustrasjonsbilder. Det tas forbehold om avvik.

13 ROMSKJEMA ROMSKJEMA ENEBOLIGER SOLSIDEN ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET INNGANGSPARTI Impregnert terrassebord. Panel, grunnet og beiset to strøk. Panel/ hvitmalt sementfiberplate Utelampe. Ringeklokke. Postkasse. Husnummerering. ENTRE Fliser i størrelse 30 x 30 cm. Primært mørk grå fliser. papirtapet fargekode S 0502-Y. papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. Varmekabler i områder med fliser. Lampe i himling. Entredør: hvitmalt med lite vindu. GANG Parkett, 3- stav,14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. papirtapet fargekode S 0502-Y. papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. Lampe i himling. KJØKKEN Parkett, 3- stav,14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. papirtapet fargekode S 0502-Y. papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. Led spotter under overskap. Dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk. Teknisk stikkontakt til todelt komfyr. (25 amp til komfyrtopp og 16 amp til stekeovn) Lampe i himling. Komfyrvakt. Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål. (11/2 kums), type Intra Horizon eller tilsvarende. Blandebatteri: Gustavsberg Nautic med høy tut og stengeventil for oppvaskmaskin eller tilsvarende kvalitet og design. Stål volumhette. Utekran på utvendig vegg ved kjøkken med inspeksjonsmulighet fra innsiden. Kjøkkeninnredning fra HTH, type IA Athena, glatt hvit. Hel laminat benkeplate med rett kant, 30mm tykk, type mørk betong og komfyrskap med mulighet for senere integrering av platetopp og stekeovn. Demping på skuffer og skap. Underpanel for innfelte spotter. Håndtak: Stål Nude 25,6cm. Kildesortering i skap under oppvaskkum. Innredningshøyde ca. 210 cm. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Innredningen leveres i henhold til kontraktstegninger / kjøkkentegning fra HTH. STUE Parkett, 3- stav,14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. papirtapet fargekode S 0502-Y. papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. IT/TV punkt (komplett). 13

14 ROMSKJEMA ROMSKJEMA ENEBOLIGER SOLSIDEN ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS TRAPPER Åpen trapp med hvitmalte vanger/rekkverk. Trinn i furu, brunbeiset og lakkert. HOVEDBAD (2.etg.) Mørk grå matte fliser i størrelse 10x10 cm. Fuger: grå. Nedsenket dusjsone. Hvite blanke fliser i størrelse 20x40 cm. Nedforet gips sparklet og hvitmalt. Taklist. Hvit styrofoam. 4 innfelte downlights i tak i stål/alminium. 60 cm speil med integrert lys ihht kontraktstegning. Stikkontakt på veggen over vask. Det leveres vegghengt toalett, ifø 6875, eller tilsvarende. Servantbatteri: Gustavsberg Nautic med push-down ventil eller tilsvarende. Dusjbatteri: Gustavsberg Nautic med veggstang og hånddusj eller tilsvarende. Baderomsinnredning fra HTH type IA, Athena, glatt hvit. Underskap 60 cm med to skuffer ihht kontraktstegning. Heldekkende servant, type Prisma hvit. Håndtak: Stål Nude 25,6 cm. Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass, 90x90 cm. Det leveres varme i badegulv. BAD (1.etg.) Mørk grå matte fliser i størrelse 10x10 cm. Fuger: grå. Nedsenket dusjsone. Hvite blanke fliser i størrelse 20x40 cm. Nedforet gips sparklet og hvitmalt. Taklist. Hvit styrofoam. 3-4 innfelte downlights i tak i stål/alminium. 60 cm speil med integrert lys ihht kontraktstegning. Stikkontakt på veggen over vask. Opplegg for vaskesøyle. Det leveres vegghengt toalett, ifø 6875, eller tilsvarende. Servantbatteri: Gustavsberg Nautic med push-down ventil eller tilsvarende kvalitet og design Dusjbatteri: Gustavsberg Nautic med veggstang og hånddusj eller tilsvarende kvalitet og design Baderomsinnredning fra HTH type IA, Athena, glatt hvit. Underskap 60 cm med en hylle og to dører ihht kontraktstegning. Heldekkende servant, type Prisma hvit. Håndtak: Stål Nude 25,6 cm. Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass, 90x90 cm. Det leveres varme i badegulv. SOV1 Parkett, 3- stav,14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. papirtapet fargekode S 0502-Y. papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. Lampe i himling. Garderobeskap: Hvit melamin med håndtak stålbøyle. Innredningshøyde ca. 2,1 m. Det leveres garderobeskap i henhold til kontraktstegning. 14

15 ROMSKJEMA ROMSKJEMA ENEBOLIGER SOLSIDEN ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET SOV 2, 3 OG 4 Parkett, 3- stav,14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. papirtapet fargekode S 0502-Y. papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. Lampe i himling. Garderobeskap: Hvit melamin. Håndtak: Stål bøylehåndtak. Innredningshøyde ca. 2,1 m. Det leveres garderobeskap i henhold til kontraktstegning. BOD Parkett, 3- stav,14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. papirtapet fargekode S 0502-Y. papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. Lampe i himling. Dobbel stikk. Event ekstra stikk for tekniske installasjoner. Tekniske installasjoner og åpne eller innkassede kanalføringer, samt aggregat for balansert ventilasjon vil kunne forekomme (plassert der det er beskrevet i kontraktstegning eller prospekt). KJELLERSTUE Parkett, 3- stav,14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. papirtapet fargekode S 0502-Y. papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. Stikk ved tak. BALKONG/ TERRASSE Impregnert terrassebord. Panel, grunnet og beiset to strøk. Åpen / hvitmalt sementfiberplate. Utelampe med innvendig bryter. Dobbel stikkontakt på terrasser i u.etg. og 1. etg, samt balkong i 2.etg. UTVENDIG SPORTSBOD Malte sponplater. Åpent bindingsverk. Åpent bindingsverk. Åpent anlegg. Stikk. Tekniske installasjoner vil forekomme. CARPORT Betong. Beiset panel. Åpent bindingsverk. INNERDØRER Lys og stikk. Avtrekksvarmepumpe vil bli plassert i bod i bakkant av carport. Glatte hvite lettedører. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Matt krom vrider. 15

16 PROSJEKTBESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON ORIENTERING Denne prosjektbeskrivelsen gjelder for Solsiden huseierforening, salgstrinn 3 i boligprosjektet Solsiden som er et nytt boligprosjekt under utvikling på Bjørndal. Trinn 3 av prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av 12 eneboliger i kjede. Totalt vil hele prosjektet Solsiden bestå av 92 enheter; eneboliger og rekkehus, fordelt over flere salgs- og byggetrinn. Trinn tre er prosjektets siste byggetrinn. Byggherre for prosjektet er Selvaag Bjørnåsen Nord AS Org.nr Dette selskapet er 100% eiet av Selvaag Bolig ASA, org.nr Hjemmel til eiendommen innehas av Selvaag Tomt II AS, org.nr Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og parkeringsbygg. Husene produseres i moduler på fabrikk etter byggherres tegninger og kvalitetskrav. Modulene fraktes til Oslo med skip og transporteres videre for montering. Deretter blir modulene heist på plass på ringmuren og de siste arbeider utføres på stedet. EIENDOMMENS ADRESSE Eiendommen har fått adressen Bjørndalsjordet 1-99, Oslo. TOMTEFORHOLD Eiendommen har matrikkelnummer gnr. 187, bnr. 235 i Oslo kommune. Tomtens areal utgjør ca kvm. Fremtidige tomter tilhørende eneboliger, sameier og Velforening vil bli fradelt fra denne eiendommen og få egne matrikkelnumre. REGULERINGSFORHOLD/RAMMETILLATELSE Det er gitt rammetillatelse for boligprosjektet. Kopi av rammesøknad kan innhentes hos Oslo kommune eller hos megler. EIER- OG ORGANISASJONSFORM Boligene i salgstrinn 3 blir solgt som selveide enheter tilknyttet Solsiden Huseierforening. Kjøper får skjøte på egen tomt med eget gnr/bnr. Det legges i tillegg opp til en større velforening for utbyggingsområdet «Solsiden Velforening», jfr. punktet nedenfor. Sistnevnte vil være en sammenslutning av de fremtidige beboerne på Solsiden for ivaretakelse av fellesområder og saker av felles interesse mellom boligsameiene/huseierforeningene på Solsiden. Det tas forbehold om annen organisering av boligene og tomt dersom dette er nødvendig eller finnes hensiktsmessig. SOLSIDEN VELFORENING Det vil bli etablert en Velforening for boligprosjektet Solsiden. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Velforeningen for alle beboerne i boligprosjektet Solsiden. Foreningens formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, biloppstillingsplasser (carporter, parkeringsbygg, frittstående biloppstillingsplasser), lys, brøyting, kommunale avgifter, forretningsførsel etc. Kostnader i forbindelse med foreningen vil fordeles på alle beboerne på Solsiden. Velforeningen er planlagt å stå som eier av fellesarealer og installasjoner på Solsiden. Selger vil på vegne av alle kjøperne engasjere forretningsfører til å forestå driften av Velforeningen. Velforeningen ledes av et styre inneholdende representanter fra de enkelte sameier og huseierforeninger på Solsiden. FELLESKOSTNADER Som eier av enebolig i trinn 3 er man selv ansvarlig for å tegne forsikring, betale kommunale avgifter, strøm mv. Man betaler månedlige felleskostnadertil Solsiden Velforening. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 5,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på huseierforeningens konstituerende møte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Kjøper betaler en oppstartskapital på kr ,- til Velforeningen. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når Velforeningen er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av Velforeningens styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til Velforeningen som ikke tilbakebetales. Solsiden Huseierforeningen er ment som en forening for eneboligene i salgstrinn 1, 2 og 3 for ivaretakelse av fellesområder og saker av felles interesse internt for eneboligene 16

17 MERK! Følgende kostnad kommer i tillegg til månedlige felleskostnader nevnt ovenfor: - Kostnader forbundet med TV/bredbånd/IP telefoni (fellesavtale for alle boliger i boligprosjektet Solsiden). VEDTEKTER Utkast til vedtekter for huseierforeningen og Velforeningen er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og på senere sameiermøte. Utkast til vedtekter er tilgjengelig hos prosjektselger. PARKERING/ SPORTSBODER Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod plassert ved inngangsparti til den enkelte boenhet, samt teknisk rom/bod i forbindelse med carport. Eneboligene får carport i tilknytning til boenheten på egen tomt. Gjesteparkeringsplasser etableres utendørs. Ekstra biloppstillingsplass kan kjøpes av utbygger og vil være plassert på Velforeningens eiendom. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtakelse av de enkelte boligene, kan selger innkalle styret i Huseierforeningen til overtakelse av deler av fellesarealene i Huseierforeningen, eksempelvis adkomstveier, fellesarealer, tekniske installasjoner og lignende. Kjøper aksepterer at styret er representant for seg ved overtakelse av nevnte fellesarealer. Dette gjelder også Velforeningens arealer. Det gjøre oppmerksom på at overtakelse av fellesarealene kan gjøres etappevis da ferdigstillelse av slike arealer vil bero på prosjektets fremdrift, oppdeling i byggetrinn og årstid. FORSIKRING Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelsen vil eiendommen måtte forsikres av den enkelte hjemmelshaver/eier såfremt ikke huseierforeningen velger å etablere en felles forsikring. FERDIGSTILLELSE Seneste tidspunkt for ferdigstillelse av eneboligene i trinn 3 antas å være 30. april Det presiseres at dette tidspunkt er basert på et foreløpig estimat og at tidspunktet bl.a. vil avhenge av kommunal behandling, oppstartstidspunkt for bygging og fremdrift i prosjekt og byggearbeid. Se for øvrig pkt. særlige forbehold. OVERTAKELSE Overtakelse av boligen skjer ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger, eller deres representanter, signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligene klar for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. 17

18 TEKNISK BESKRIVELSE Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av BÆRESYSTEMER Bindingsverk i tre levert som moduler. Ringmur av betong. Det gjøres oppmerksom på at byggene er modulbasert og det vil kunne forekomme overgangslist i gulvet mellom modulene samt nedforing i himling i modulskjøter. Vinduer og vindusdører Vinduer og balkongdører leveres i pvc med tre lags energiglass. Barnesikring der dette er påkrevd. Ferdig behandlet fra fabrikk. listverk med synlige spikerhull. DØRER Inngangsdører leveres med vindu. Ferdig malt/behandlet fra fabrikk. Innvendige dører leveres i hvit, glatt utførelse, ferdigbehandlet fra fabrikk. listverk med synlige spikerhull. YTTERVEGGER MED PLATEKLEDNING Husene får fasader kledd med liggende panel. All utvendig panel leveres med ett strøk grunning og to strøk beis. INNERVEGGER Lette innervegger i bindingsverk kledd med gips på begge sider. Internt i boenhetene isoleres alle innvendige vegger. SPORTSBODER Alle overflater i sportsbodene leveres som ubehandlet treverk og åpent stenderverk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme tekniske installasjoner i boden, som kan redusere bodens totale lagringsareal. YTTERTAK Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Yttertak levers med takstein. TRAPPER Trappene utføres i brunbeiset og lakkert furu med åpne trinn og hvitmalt vange. trapperekkverk med spiler og håndløper. DEKKE - INNGANGSPARTI/ BALKONGER / TERRASSER Inngangsparti, balkong og terrassegulv leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Det må påregnes nivåforskjell mellom utvendig terrasse- / balkonggulv og innvendig stuegulv. REKKVERK - TERRASSE/BALKONG Evt. rekkverk utføres i tre med ett lag grunning og to lag beis. RØYKVARSLERE I LEILIGHETER Det leveres seriekoblede røykvarslere. VVS Utekran blir plassert på utvendig vegg ved kjøkken med inspeksjonsmulighet fra innsiden. SANITÆR Vannledninger som rør-i-rør. Det installeres stoppekraner i alle boenheter. Fordelingsskap plasseres i forbindelse med bad eller kjøkken. TAKRENNER Takvann føres via utvendige nedløp og ut på terreng. VARME/OPPVARMING/LUFTEBEHANDLING Boligen leveres med avtrekksvarmepumpe fra NIBE. En avtrekksvarmepumpe er i prinsippet et energigjenvinningssystem, som tar opp energien fra den varme inneluften når den forlater boligen gjennom ventilasjonssystemet og gjenbruker denne til å varme opp innkommende frisk luft og varmtvann. Oppvarming av boligen skjer så via radiatorer. Avtrekksvarmepumpe har tre funksjoner; oppvarming, varmtvann og ventilasjon. Dette systemet vil kunne senke utgifter til oppvarming av boligen. Avtrekksvarmepumpen plasseres i utvendig sportsbod. Luftinntak via ventiler i yttervegg i oppholdsrom. Det må påregnes innkassinger i himlinger for ventilasjonskanaler, samt synlige rørstrekk for radiatorer. BRANNSLOKKING Det installeres husbrannslange i kjøkkenbenk/eventuelt pulverapparat. 18

19 KJØPSBETINGELSER ELKRAFT GENERELLE ANLEGG Komplett anlegg frem til forbruk: Inntak, jordfeilvarsling, fordelingskap og måler. Anlegget legges skjult der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. Sikringsskap og måler leveres i boenhet. Husene har 220 eller 400 volts anlegg og alle stikkontakter er jordet. Uttaket i stikkontaktene er 230 V. Det leveres utvendig lampe ved hver inngangsdør. På terrassesiden leveres tomrør fremført for fremtidig uttak av strøm. FELLES BELYSNING Anlegg for belysning av fellesarealer vedlikeholdes av Solsiden Velforening. KABEL-TV/ BREDBÅND/ IP TELEFONI Det leveres ett punkt i hver enhet (stue). Det legges opp til 3 års binding til signalleverandør. Månedspris for tv-pakke og internett vil erfaringsvis være om lag kr. 400,- pr. mnd. med mulighet for utvidelse av leveransen. POSTKASSER Postkasser leveres og monteres i frittstående postkassestativ. Postkasser leveres med mulighet for å montere lås. AVFALLSHÅNDTERING Delvis nedgravde avfallsbrønner plasseres som en del av arealet utomhus. UTOMHUSAREALER Felles utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med beplantning og tilsådd grasbakke. Det blir opparbeidet lekeplass med sandlek, huske m.m. som vist i utomhusplan. Deler av tomten forblir naturtomt der eksisterende vegetasjon ikke berøres, med unntak av evt. nødvendige inngrep i forbindelse med prosjektet. Private utomhusarealer leveres ferdig grovplanert med matjord. Asfaltert adkomst. PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper har rett til å avbestille iht. bustadsoppføringslova kapittel VI, men vil i et slikt tilfelle være ansvarlig for selgers økonomiske tap. Kontakt prosjektselger for nærmere informasjon. Bestilt tilvalg betales i sin helhet. TILVALG Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på modulproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig å bestille tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtakelse/ferdigstillelse av boligen. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 19

20 KJØPSBETINGELSER 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises til bufl. 9. SERVITUTTER/RETTIGHETER Boligen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Erklæring/avtale div. bestemmelser med Hafslund Nett AS som rettighetshaver Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette -eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen. Boligene selges fri for pengeheftelser. AREALBEREGNING Det oppgitte areal er BRA og P-rom beregnet etter NS3940. På tegningene kan det være angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegninger er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. ENERGIMERKING Alle boenhetene er energimerket og Informasjon om energimerking på den aktuelle boligen fremkommer av vedlagte prisliste. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. SALG VED Selvaag Bolig ASA, org.nr Lørenveien 44, Postboks 544 Økern, 0585 Oslo Tlf /02224 Marius Falch Orvin Tlf: E-post: mfo@selvaagbolig.no Christoffer Pedersen Tlf: E-post: cp@selvaagbolig.no Jenny Jakobsen Sperstad Tlf: E-post: jjs@selvaagbolig.no OPPGJØRSMEGLER Selvaag Eiendomsoppgjør AS, Lørenveien 44, Postboks 544 Økern, 0585 Oslo Tlf OMKOSTNINGER Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2.5% av andel tomteverdi). 20

21 Dokumentavgiften for hver enkelt bolig fremkommer av vedlagte prisliste. Avtalt kjøpspris for boligen i henhold til prisliste inkluderer også carport og andel fellesarealer. Beregnet dokumentavgift for boligen omfatter også overføring av andel fellesarealer til Velforeningen. Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr. 525,-,-. Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter utgjør for tiden kr 697,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. BETALINGSBETINGELSER Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesummen være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse. BETALINGSBETINGELSER FOR IKKE-FORBRUKER Ved kontraktsinngåelse skal 20% av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse. SALGSBETINGELSER Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti etter 12 i bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsopp-føringslovas 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Dette gjelder også oppgjør før seksjonering er tinglyst. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovens 47. KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos prosjektselger. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt segler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende. VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Eneboliger vil få synlige vertikalt panelbord i modulskjøt på fasaden. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse. Ved eventuelle motstrid i salgsmateriale vil kontraktstegning ha forrang. Forbehold inntatt i prospekt gjelder også for kontraktstegning. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler skap, trafoer, kummer, plassering renovasjon og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan og det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen er naturtomt. 21

22 KJØPSBETINGELSER Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Prosjektet Solsiden utvikler i flere byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. SÆRLIGE FORBEHOLD Utbygger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av eneboligene på trinn 3, minimum 60% av salgsverdi, som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Estimert byggetid er 14 måneder fra melding om vedtatt byggestart. Byggestart vil bli varslet særskilt fra utbyggers/selgers side. Ved overtakelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Det gjøres særlig oppmerksom på at hus nr. 43 tom. 48 i henhold til godkjent rammesøknad er boliger over 2 plan. Boligene er imidlertid søkt endret til boliger over 3 plan som vist på plantegninger på side 9. Dersom godkjenning til endringen ikke skulle gis vil kjøper ha rett til å trekke seg fra kjøpet. Alternativt vil kjøper kunne stå ved sitt kjøp av bolig over 2 plan til redusert pris. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger. Det gjøres oppmerksom på at Oslo kommune har tinglyst rett til leie av inntil 22 boenheter i Prosjektet Solsiden. Kontakt gjerne megler for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at nabotomten, gnr. 187, bnr. 236/237 er eid av Oslo kommune og regulert til boligformål og må forventes bebygd i fremtiden. LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Selvaag Bjørnåsen Nord AS, april

23 Visningslokale Solsiden Solsiden GPS: N E FINN FREM TIL SOLSIDEN Slik finner du frem til Solsiden: Følger du Ljabruveien (riksvei 155) fra Hauketo og sydover mot Klemetsrud finner du Bjørndal i åssiden på høyre hånd. Visning avholdes i visningslokalet innerst i Bjørnåsveien. 23

24 Design: Renommé Communication renomme.no Salg ved Selvaag Bolig: Marius Falch Orvin, Tlf.: , E-post: Christoffer Pedersen, Tlf.: , E-post: Jenny Jakobsen Sperstad, Tlf.: , E-post: