R 456. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Hornebergvegen med tilliggende områder, Fossegrenda 1 AVGRENSNING

Transkript

1 TRONDHEIM KOMMUNE Plan- og bygningsenheten R 456 Arkivsak: Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Hornebergvegen med tilliggende områder, Fossegrenda Planen er datert : Dato for siste revisjon av plankartet : Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for Bystyrets vedtak : Dato for revidert kart og bestemmelser i.h.ht. bystyrets vedtak : Dato for byplansjefens vedtak : Dato for revidert kart ihht Byplansjefens vedtak av : Dato for reviderte bestemmelser ihht byplansjefens vedtak av : AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart, merket Trondheim kommune, datert og sist endret Planen er utarbeidet av MULTICONSULT. Planområdet er på totalt 229 da. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til : - Byggeområder (Boliger, IndustriLager,Almennyttig barnehage) - Offentlige trafikkområder (Kjøreveg, Annen veggrunn, Gang-sykkelveg) - Friområde - Fareområder (Høyspenningsanlegg) - Spesialområder (Frisiktsone veg) - Fellesområder (Felles avkjørsel) - Kombinerte formål ( KontorIndustri)

2 2 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Innenfor reguleringsområdet skal bygninger plasseres innenfor bebyggbar sone avmerket som byggegrenser på planen. 3.2 For alle byggeområder skal takoverbygg for tekniske anlegg eller nødvendig høyde for heishus og overdekket trapperom inngå i den maks tillate cotehøyde eller gesimshøyde for det enkelte felt. Oppbyggets areal skal ikke overstige 10% av byggets grunnflate og skal utformes i harmoni med bebyggelsen forøvrig. 4 PLANKRAV 4.1 For områdene B1, B2, KI 1 og I-1 kan ingen tomter fradeles eller bebygges før det foreligger godkjent bebyggelsesplan for det enkelte område. Bebyggelsesplanen skal minimum vise: bebyggelsens plassering, form og dimensjoner, herunder høydeplassering målsatt ved inngangspartiet bebyggelsens høyde og møneretning avgrensning av tomter og fellesarealer bil- og fotgjengeradkomst dimensjonering og opparbeidelse av felles og private leke- og oppholdsplasser garasje- og parkeringsløsninger, plass for renovasjon eksisterende og fremtidig vegetasjon og parkmessig opparbeiding av sidearealer for veg disponering av den ubebygde delen av tomta. 4.2 Sammen med bebyggelsesplanen for feltene B2, KI 1 e og KI 1 f skal det foreligge en geoteknisk rapport som dokumenterer muligheter og eventuelle begrensninger for utbygging i områdene. Geoteknisk rapport skal legges til grunn for utarbeidelsen av bebyggelsesplanen. 4.3 Sammen med bebyggelsesplanen for feltene KI 1 - e og KI 1 - f skal det foreligge en utredning som viser alternative traseer for tursti innenfor friområdet F Innenfor områdene KI 1-b, KI 1-c og KI 1-e skal det utarbeides terrengmodeller som viser tiltakenes tilpasning til omkringliggende bebyggelse og landskap. 4.5 I forbindelse med utarbeidelse av bebyggelsesplan for område B2 skal det avsettes areal for en barnehage på minimum 4 daa. I tillegg skal det innpasses to ballfeltkvartalslekeplasser på til sammen 3 daa, som del av området B Bebyggelsesplaner for B2 skal redegjøre for alternative adkomstløsninger til boligområdet, eller andre nødvendige trafikksikkerhetsløsninger i grensesnittet mot regulerte næringsareal og redegjøre for nødvendige skjermingstiltak mot tilliggende næringsareal. 4.7 Sammen med byggelesplan for feltet B2 skal det foreligge en trafikksikkerhetsvurdering av krysset Leirfossvegen-Bratsbergvegen- Klæbuvegen som redegjør for eventuelle utbedringer av kryssset.

3 3 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 5.1 Offentlig trafikkarealer og felles avkjørsler inklusive sidearealer skal være opparbeidet før det blir gitt brukstillatelse på byggetiltak innenfor de enkelte delfeltene i planen. 5.2 Gang- og sykkelveger, fortau og gang-sykkelvegbru over Bratsbergvegen i krysset ved Fossegrenda, inkl trapprampe iht reguleringsplan R0411, skal etableres og ferdigstilles senest samtidig med at felt B1 og B2 tas i bruk. 5.3 Barnehage og ballplasslek i området B2 skal etableres og ferdigstilles senest samtidig med at felt B1 og B2 tas i bruk. Opparbeidelse av ballplasslek skal skje etter detaljplan godkjent av kommunen. Planen skal vise terrengbehandling og materialbruk. 5.4 Det skal etableres ny, parkmessig vegetasjon i område F2. Vegetasjonen skal etableres senest samtidig med at felt B1 og B2 tas i bruk. 5.5 Støyskjerm skal plasseres med de høyder som vist i MULTICONSULT`s Rapport , figur 4 og ferdigstilles senest samtidig med at felt B2 tas i bruk. 5.6 Eksisterende 60 kv høgspentlinje mellom Trafo i Hornebergvegen og Trafo ved Fossegrenda forutsettes omlagt fra luftstrekk til jordkabel senest samtidig med at felt B1 og B2 tas i bruk. 5.7 Tursti i friområdet (F3) mellom Leirfossvegen og friområde F2 ved Hornebergvegen skal være opparbeidet før det blir gitt brukstillatelse på feltene KI 1 e og f så fremt de geotekniske forholdene er tilfredsstillende. 5.8 Det skal iverksettes tiltak for å forbedre trafikksikkerheten i krysset Leirfossvegen- Bratsbergvegen Klæbuvegen senest samtidig med at felt B1 og B2 tas i bruk. Aktuelle tiltak skal vurderes om et ledd i bebyggelsesplanarbeidet for området. 6 BYGGEOMRÅDER 6.1 BOLIGFELT B1 I boligområde B1 tillates konsentrert småhusbebyggelse. Bebygd areal settes til maks BYA 30 %. BYA beregnes etter målereglene i NS Maksimal tillatt mønehøyde er 9 m og gesimshøyde 7 m. Sokkeletasje kan tillates der terrenget ligger til rette for det. Det skal være 3-5 boligenheter pr daa i snitt for området. 50 % av boenhetene skal oppføres med universell utforming. 6.2 BOLIGFELT B2 I boligområde B2 tillates oppført småhusbebyggelse, lavblokkbebyggelse og barnehage med tilhørende anlegg. I tillegg tillates oppført ball- og lekeplasser. Bebygd areal for boligområdet skal ikke overstige BYA 30% og BYA for barnehage skal ikke overstige 20%. Fellesområde kvartalslekeplass skal ikke inngå i utnyttelsesgraden. BYA beregnes etter målereglene i NS 3940.

4 4 Maksimal tillatt mønehøyde er 11,5m og gesimshøyde 9,5m. Sokkeletasje kan tillates der terrenget ligger til rette for det. De høyeste bygningene skal etableres der terrenget er lavest, og topp møne skal ikke overstige kotehøyde 67 m i feltet av hensyn til bakenforliggende boliger og terrengform. Det skal være 3-5 boligenheter pr daa i snitt for området. 50 % av boenhetene skal oppføres med universell utforming. 6.3 BOLIGFELT BF1 I boligområde BF1 tillates frittliggende eneboliger og tomannsboliger. Bebygd areal settes til BYA 20 %. BYA beregnes etter målereglene i NS Maksimal tillatt mønehøyde er 6m og gesimshøyde 3m. Takvinkelen skal være mellom 27 og 40 grader. Bolighus og garasjer skal ha samme takvinkel. Sokkeletasje kan tillates der terrenget ligger til rette for det. 50 % av boenhetene skal oppføres med universell utforming. Eiendom 9115 skal ha adkomst via eiendom Eiendom 9126 skal ha adkomst via eiendom OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 7.1 Ingen kabelføringer i tilknytning til offentlige trafikkområder skal være luftspenn. Kjøreveger og gang- og sykkelveger skal være asfaltert. 7.2 Offentlige veger skal bygges som vist på planen. 7.3 Det kan anlegges fartsdempende hinder i boligvegene dersom behovet tilsier dette. 7.4 Vegskjæringer og -fyllinger skal tilpasses omkringliggende terreng og tilsåes før ferdigstillelse. 7.5 Langs Hornebergvegen skal det etableres parkmessig vegetasjon i form av trerekke 7.6 De adkomstløsninger som er bestemt i reguleringsplanen skal etableres før utbygging igangsettes. 8 FRIOMRÅDER 8.1 I friområdene skal terreng og vegetasjon i hovedsak bevares, og det kan ikke iverksettes tiltak eller etableres anlegg som i vesentlig grad endrer landskapets art eller karakter. 8.2 Turstier i friområde F3 skal tilpasses terrenget og kan opparbeides med bredde på maks. 1,5m og med toppdekke av grussubbus. Ved anleggelse av tursti skal det tas hensyn til geotekniske forhold i området og foretas eventuelle nødvendige sikringstiltak. Terrenginngrep i form av fyllinger og skjæringer skal begrenses i størst mulig grad. 9 FAREOMRÅDER

5 9.1 HØYSPENNINGSANLEGG. Innenfor byggegrensen for høyspenningsanlegg kan det ikke bygges hus, monteres faste innretninger eller etableres leke-oppholdsarealer. Byggegrensen er 26 m for luftstrekk og 8 m for jordkabel. Adkomstveg aksepteres innenfor sikkerhetssonen SPESIALOMRÅDER 10.1 FRISIKTSONER. I områder for frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. 11 FELLESOMRÅDER 11.1 FELLES AVKJØRSEL Felles avkjørsel 1 skal være felles for eiendommer innenfor områdene KI 1-a og KI 1-b. Felles avkjørsel 2 skal være felles for eiendommer innenfor området KI 1 -c. Felles avkjørsel 3 skal være felles for eiendommer innenfor områdene KI 1 e og KI 1-f. (Eiendommer i område KI 1-d og KI 1-g betjenes fra Hornebergvegen og sideveg til denne.) 12 KOMBINERTE FORMÅL 12.1 KONTORINDUSTRI Områdene KI kan nyttes til industri, servicebedrifter, lager, kontor (inkl. merkantil service- og tjenesteyting) og håndverks- og produksjonsbedrifter med tilhørende anlegg. Forretning tillates ikke. Boligbygg tillates ikke oppført i områdene, men det kan tillates etablert leiligheter som er nødvendige for driften av de ulike anlegg (vaktmesterleiligheter m.v.). Innenfor områdene tillates ikke virksomhet som etter kommunens skjønn ved trafikk, støy eller utslipp vil være til vesentlig ulempe for omkringliggende bebyggelse og virksomhet. Brann- og eksplosjonsfarlig industri tillates ikke innenfor områdene. Utelagring og skjemmende tekniske anlegg skal skjermes med vegetasjon, gjerder eller være innebygd. Midlertidige skur, haller m.v. tillates ikke. Den ubebygde delen av tomta skal gis en tiltalende og parkmessig behandling. Grunneierne skal enkeltvis eller i samarbeid innenfor kvartalet sørge for at det på egen grunn etableres gode og tilstrekkelige arealer for parkering, adkomst, varetransport og av- og pålessing I område KI 1-a, KI 1-d, KI 1-f og KI 1-g kan bebyggelsen føres opp med maks cotehøyde på 52 m. Tillatt utnyttelse for den enkelte tomt skal være maksimum TU=100%.

6 6 %-TU beregnes etter målereglene i Tekniske forskrifter kapittel III I område KI 1-b, KI 1-c og KI 1-e kan bebyggelsen føres opp med maks cotehøyde på 61 m. Byggene skal ikke overstige 6 etasjer. Tillatt utnyttelse for den enkelte tomt skal være maksimum TU=120%. %-TU beregnes etter målereglene i Tekniske forskrifter kapittel III. Minimum 30% av parkeringsplassene skal etableres i garasjeanlegg under terreng Området KI 1 g tillates benyttet til allmennyttig barnehage inntil år ANDRE BESTEMMELSER 13.1 FORURENSNING I GRUNNEN Før igangsettingstillatelse for tiltak kan gis, skal forurensning i grunnen være kartlagt og behandlet i henhold til krav fra forurensningsmyndighetene, og pålagt opprydding ha funnet sted FORURENSNING STØY Alle bygg, anlegg og tiltak innenfor planområdet, inklusive anleggsarbeider, skal forholde seg til støygrensen gitt i T-1442, Retningslinje for støy i arealplanlegging. Byggeforskriftens krav til innvendig støynivå gjelder. Beregning av utvendig trafikkstøy er gjort i Rapport , MULTICONSULT september Beregningene viser at det er behov for støyskjerming langs Fossegrendavegen og dette skal overholdes ved utbygging og vises på byggeplan FJERNVARME Bygninger innenfor planområdet skal tilknyttes fjernvarmeanlegg ANLEGGSTRAFIKK Plan som viser transportruter for anleggstrafikk skjerming mot anleggstøy, skal foreligge samtidig med søknad om byggetiltak. Planen skal godkjennes av kommunen som skal vurdere om det er behov for midlertidige trafikkreguleringstiltak. Bystyrets vedtak av er som følger: VEDTAK Bystyret vedtar forslag til reguleringsplan for Hornebergveien, Fossegrenda som vist på kart i målestokk 1:1000 merket Multiconsult og fremmet for Trondheim kommune, byteknikk, sist endret med bestemmelser sist endret med flg. Endringer: Område I1, Industriområde, område F1, Ballplass og område O1 tas ut av planen. Rådmannen bes komme tilbake til bystyret med egen sak vedr områdene som nå blir tatt ut av planen. I forbindelse med utarbeidelse av bebyggelsesplan for område B2 skal det avsettes areal for en barnehage på minimum 4 daa. I tillegg skal det innpasses to ballfeltkvartalslekeplasser på til sammen minst 3 daa, som del av området B2. Bebyggelsesplaner for B2 skal redegjøre for alternative adkomstløsninger til boligområdet, eller andre nødvendige trafikksikkerhetsløsninger i grensesnittet mot regulerte næringsareal og redegjøre for nødvendige skjermingstiltak mot tilliggende næringsareal.

7 7 Rådmannens opprinnelige forslag til reguleringsbestemmelser pkt. 5.2 vedtas. Rekkefølgebestemmelser pkt 5.3 endres slik: Barnehage og ballplasslek i område B2 skal etableres og ferdigstilles senest samtidig med at felt B1 og B2 tas i bruk. Opparbeidelse av ballplasslek skal skje etter detaljplan godkjent av kommunen. Planen skal vise terrengbehandling og materialbruk. Vedrørende plankrav vedtas: Sammen med bebyggelsesplan for feltet B2 skal det foreligge en trafikksikkerhetsvurdering av krysset Leirfossvegen-Bratsbergvegen-Klæbuvegen som redegjør for eventuelle utbedringer av krysset. Det foreslås ny rekkefølgebestemmelse for boligfeltene B1 og B2: 5,9 Det skal iverksettes tiltak for å forbedre trafikksikkerheten i krysset Leirfossvegen- Bratsbergvegen-Klæbuvegen senest samtidig med at felt B1 og B2 tas i bruk. Aktuelle tiltak skal vurderes som et ledd i bebyggelsesplanarbeidet for området. Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 nr. 1. Rådmannen bes se på å lysregulere krysset NordslettvegenFossegrendvegen. FLERTALLSMERKNAD - SV, Ap, FrP, Sp, MDG, De uavhengige, H, KrF, V, PP: Dersom det ikke er mulig å ferdigstille ny barnehage i B2 innen utgangen av 2006, må midlertidig barnehage etableres i området. Byplansjefens vedtak av er som følger: VEDTAK: Byplansjefen fatter vedtak om mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Hornebergveien, Fossegrenda. Endringene er vist på kart, sist endret den og reguleringsbestemmelser, sist endret den Vedtaket er truffet i medhold av plan- og bygningsloven 28-1 nr. 2. (Adm. merknad:bestemmelser ogeller plankart er i nødvendig grad endret i samsvar med vedtaket).