UTBYGGINGSAVTALE for området Doktorveien, Åmot

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE for området Doktorveien, Åmot 1 Generelt Det er inngått utbyggingsavtale mellom hjemmelshavere til eiendommer innenfor reguleringsplanen Doktorveien i Åmot, Modum kommune. 1.1 Parter: Hjemmelshaver Gnr. 53 bnr. 19: Modum kommune org.nr Gnr. 53 bnr. 76 Engerhagan eiendom as, org.nr Tidligere eier av 53/76 Jan Rosenlund, fnr. Gnr. 53 bnr. 101 Saga eiendom as, org.nr utbyggere ved Doktorveien, heretter kalt utbyggerne, og Modum kommune, org. nr , jf. plan- og bygningsloven Hjemmel for bruk av utbyggingsavtale Plan- og bygningsloven 64 gir kommunen hjemmel til å pålegge utbygger å gjennomføre tiltak som er nødvendige for gjennomføring av planvedtak. Kommunens krav til utbygger skal stå i rimelig forhold til utbyggingens art og omfang og kommunens bidrag, jf. 64b tredje ledd. Modum kommunestyre vedtok i sak 26/07 at pbl 64 om utbyggingsavtaler skal gjelde for hele kommunen. Det er i vedtaket forutsatt at det inngås utbyggingsavtale for planer og prosjekter der kommunen skal overta teknisk infrastruktur for prosjekter som gir en utbygging på mer enn seks boliger/boenheter. Hovedprinsippet er at utbygger skal bekoste all nødvendig teknisk og grønn infrastruktur innenfor planområdet. Det ble i juli 2008 varslet oppstart for reguleringsarbeid og forhandlinger om utbyggingsavtale for området Doktorveien, Åmot. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til byggeområde for boliger. Reguleringsplan for området er vedtatt i kommunestyret den Formål Avtalen har til formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser overfor hverandre og Modum kommune ved utbygging av området Doktorveien og omliggende eiendommer. Avtalen gjelder utførelse og finansiering av teknisk og grønn infrastruktur pålagt i Side 1 av 8

2 rekkefølgebestemmelsene i reguleringsplanen, herunder veg, vann og avløp (VA), brannvann, lekeplass og fellesområder. 1.4 Partsroller i utbyggingsprosjektet Parter i denne avtale er hjemmelshavere til tre potensielle utbyggingstomter, og Modum kommune som offentlig plan- og bygningsmyndighet i henhold til plan- og bygningslovens (pbl) regelverk, jf 64. Representant for plan- og bygningsmyndigheten er rådmannen med Audun Mjøs. Modum kommune ved teknisk etat er fremtidig eier av tekniske anlegg som skal overdras til kommunen og stiller krav til utførelse. Spørsmål om og godkjenning av tekniske anlegg rettes til teknisk etat ved Jan Erik Gravermoen. Ved inngåelse av denne avtale er Modum kommune hjemmelshaver til gnr. 53 bnr. 19. Avtalen overdras til ny hjemmelshaver ved salg av eiendommen. Spørsmål til Modum kommune som grunneier rettes til rådmannskontoret ved Audun Mjøs. Utbyggerne har ansvaret for at utbyggingsområdet planlegges, prosjekteres og opparbeides i tråd med reguleringsplan for området. Alle planer skal godkjennes av teknisk etat i kommunen før utførelse. Det utførte arbeid skal godkjennes av kommunen før overtakelse av vei og tekniske anlegg. Det skal etableres juridiske rettssubjekter som skal ivareta eier- og driftsansvaret for fellesarealer (parkering og lekeplass) og fellesanlegg (adkomst, ledninger mv). Ansvaret for etableringen påhviler utbyggerne, og skal være klart innen ferdigstillelse av de aktuelle tiltakene. 1.5 Forholdet reguleringsplan / utbyggingsavtale Hovedregel for denne avtale er at den enkelte utbygger/hjemmelshaver skal dekke de kostnader som gjelder sin eiendom, i tråd med reguleringsplanen for området, vedtatt i Modum kommunestyre Gjennom reguleringsplanens rekkefølgebestemmelser pålegges partene enkelte fellestiltak: 1. Før det gis byggetillatelse for boligbygg skal det foreligge kommunalt godkjent plan for vei-, vann- og avløpsanlegg i området, samt avtale med berørte kabeletater. 2. Planlagt vei-, vann- og avløpsanlegg i området skal ferdigstilles før første bygg kan ferdiggodkjennes. 3. Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bolighus i feltene B1, B4, B5 og B6 skal felles lekeområde (FL) være ferdig opparbeidet. I forbindelse med plan for vann og avløp stilles det også krav om brannvann for alle nye boliger. Utbyggingsavtalen skal ivareta gjennomføringen av disse fellestiltakene. Kostnadsfordeling behandles i kapittel 4. Side 2 av 8

3 2 UTBYGGERS ANSVAR 2.1 Omfanget av utbyggingen Utbyggerne prosjekterer og bekoster de anlegg som bygges i henhold til avtalen. Arbeidet skal utføres av utbyggerne med entreprenør(er) som skal godkjennes av kommunen ved teknisk etat. Utbyggerne skal ta kontakt med Midt-Nett og kabelselskaper senest når planlegging/prosjektering starter. Utbyggerne har ansvaret for at alt anleggsarbeid utføres etter tegninger, profiler og beskrivelse framlagt av ansvarlig prosjekterende og skriftlig godkjent av kommunen. Før arbeidet påbegynnes skal det fremmes egen byggesak for de tekniske anleggene. Ingen anleggsstart i området kan igangsettes før planene for de tekniske anleggene er skriftlig godkjent av kommunen. 2.2 Plan for vei-, vann- og avløpsanlegg Utbyggerne er ansvarlig for at det foreligger godkjent plan for vei-, vann- og avløpsanlegg i området, samt avtale med berørte kabeletater Utbygging av vei Utbyggerne er ansvarlige for å planlegge og utbedre dagens vei og forlenge denne i henhold til reguleringsplanen. Veien skal ha fast dekke fram til eiendomsgrense mellom 53/300 og 53/76 hvor det skal etableres en snuhammer. Utbyggerne er ansvarlig for utarbeidelse av plan for veien. Planen skal ha følgende minstekrav: - Alle tegninger og beskrivelsen skal utarbeides i anerkjente dataprogram av kompetent person. Planleggingen utføres i henhold til Statens vegvesen sine håndbøker 017 og Plantegning i M = 1: 500 eller 1: 1000 der veiene med vist skråningsutslag er inntegnet. Tegningen skal oversendes kommunen både i papirformat og i SOSI-format. - Lengdeprofil som viser terrenghøyde, eventuelt fjellprofil og høyde ferdig vei. Veiene må planlegges slik at det blir mulig å lede veivannet til sluk. - Tverrprofiler som viser terrengnivået, topp veidekke og alle lagene i overbygningen samt veigrøfter og skjæring/fylling - Typiske snitt av veiene der alle forhold av betydning for veiutformingen er beskrevet både i tegning og tekst - Tilbudsbeskrivelse hvis det skal innhentes tilbud på arbeidene eller arbeidsbeskrivelse hvis det skal utføres med egne mannskaper. Der skal det framgå tydelig at veiplanen er utført i henhold til vegvesenets håndbøker 017 og 018, at anleggsarbeidene skal utføres som beskrevet i vegvesenets håndbok 018 og at det er entreprenørens ansvar å ha nødvendig kunnskap om håndbøkene og bruken av dem. - Kommunen skal skriftlig ha godkjent alle tegningene og beskrivelsen før arbeid igangsettes. Side 3 av 8

4 Kravene til arbeidsutførelsen er gitt i vegvesenets håndbok 017 og 018. Det er også en forutsetning at alle lover og forskrifter som gjelder for slike arbeider blir fulgt. Det utførte arbeidet skal godkjennes av kommunen før overtakelse av tekniske anlegg. Veien fradeles og overdras vederlagsfritt til Modum kommune. Veien asfalteres før kommunal overtagelse når opparbeidelsen av eiendommene er fullført. Kommunen skal varsles før asfalteringen påbegynnes for godkjenning av underlaget Utbygging av ledninger for vann og avløp Utbyggerne er ansvarlig for utarbeidelse av plan for vann og avløp (VA). Planen innebærer at det skal føres fram godkjent brannvannforsyning til eiendommene innenfor planen. Hovedpunkter: Eiendommen 53/76 skal ha brannvannforsyning fra ny kum i Stasjonshaugen. Eiendommene 53/19 og 53/101 skal ha brannvann fra ny felles kum ved grensa mellom 53/19 og 53/300. Langs ledningene skal det legges kummer og klargjøres for senere påkobling av naboeiendommer etter anvisning fra kommunen. Eiendommen 53/76 skal ha vann- og avløpsledninger til sin eiendom fra Lilleåsgata over 53/73. Ledninger skal dimensjoneres for påkobling av eiendommer ovenfor, blant annet 53/19 og 53/101. Ved anleggelse av ledninger på 53/76 skal ledningene legges fram til tomtegrense mot 53/300, med kum for påkobling. Krav: Plan for vann og avløp skal ha følgende minstekrav: - Alle tegninger og beskrivelsen skal utarbeides i anerkjente dataprogram av kompetent person. Planleggingen utføres i henhold til kommunens VA-norm med tilhørende VA/Miljøblader. - Plantegning i M = 1: 500 eller 1: 1000 der hovedledninger for vann, spillvann og overvann med tilhørende kummer, sluk og avgreningsledninger er inntegnet. Tegningen skal oversendes kommunen både i papirformat og i SOSI-format. - Lengdeprofil som viser alle rørenes plassering og høyde i grøfta. Både eksisterende og ferdig heiset terreng skal være vist på tegningen. Minimumsfall som kan aksepteres er 0,8 cm/m. - Detaljtegninger av kummer, sluk og snitt grøft. - Tilbudsbeskrivelse hvis det skal innhentes tilbud på arbeidene eller arbeidsbeskrivelse hvis det skal utføres med egne mannskaper. Det kreves at utførende rørlegger i grøfta har ADK-bevis. Dette er et absolutt krav og skal tas med som uthevet punkt i beskrivelsen. Der skal det også framgå tydelig at arbeidene skal utføres i henhold til Modum kommunes VA-norm med tilhørende VA/Miljøblader og at det er entreprenørens ansvar å ha nødvendig kunnskap om normen og bruken av den. - Kommunen skal kontaktes tidlig i prosessen for å påvise hvor det skal sette inn kummer for påkobling av eiendommer utenfor området B1-B3. - Kommunen skal skriftlig ha godkjent alle tegningene og beskrivelsen før arbeid igangsettes. Side 4 av 8

5 Kravene til arbeidsutførelsen er gitt i kommunens VA- norm, som er tilgjengelig på Det er en forutsetning at alle lover og forskrifter som gjelder for slike arbeider blir fulgt. Utbyggerne har ansvaret for at det utarbeides og tinglyses de avtaler/ erklæringer som er nødvendige for å legge og ha liggende felles ledninger over annen manns grunn. Dette gjelder avtaler om tilgang til ledninger for vedlikehold og om kostnadsfordeling og ansvar. Kommunen overtar vederlagsfritt ledningsnett fra eksisterende kummer til ny endekum. Det utførte arbeidet skal godkjennes av kommunen før overtakelse av tekniske anlegg. Kommunen vil kreve inn tilknytnings- og årsavgifter for vann og avløp i samsvar med de til enhver tid gjeldende satser fra den enkelte tomtekjøper/husbygger Utbygging av lekeområde (FL) Utbyggerne er ansvarlige for at det opparbeides lekeplass med lekeapparater for sine eiendommer. På lekeplass skal det være klatrestativ, sklie og sandkasse samt to benker. Arealet skal fradeles og overskjøtes til de respektive eiendommer med like stor andel hver Fellesområder Utforming av felles adkomstveg, felles ledningsanlegg, felles parkeringsplasser, lekeplass o.l. skal foregå i samsvar med planer godkjent av kommunen. For fellesareal må det utarbeides nødvendige erklæringer som sikrer brukerne rett til bruk av fellesarealene. Arealene tilskjøtes eiendommene i de aktuelle delfeltene som ideelle deler i et sameie. For fellesanlegg som skal vedlikeholdes privat av flere personer, pålegges det utbyggerne å utferdige erklæringer om felles plikter til vedlikehold og eventuelle reparasjoner av slike anlegg. Erklæringene tinglyses på de eiendommer som skal bruke fellesanleggene. Drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg påhviler hjemmelshavere i fellesskap Etablering av velforening Det skal etableres en velforening som skal ta ansvar for lekeplass og ivareta ettersyn og vedlikehold. Hjemmelshavere til nye hus innenfor reguleringsplanen skal være medlemmer av velforeningen. Vedlikehold skal være fast sak på årsmøte, og det skal oppnevnes ansvarlig for årlig og halvårlig vedlikehold samt ukentlig ettersyn. Kommunen er ikke ansvarlig i forhold til aktivitet eller hendelser på området. Det skal fremlegges vedtekter for velforeningen samtidig med oppfyllelse av punkt 3 i rekkefølgebestemmelsene Fastmerker Utbyggerne er ansvarlige for og dekker utgiftene ved å etablere nye fastmerker i området under anleggsperioden i samsvar med omforent plan. Ødelegges eller fjernes fastmerkene, må utbygger dekke utgiftene ved reetablering. Alle veger og bygninger skal måles inn etter vedtatt reguleringsplan og utbyggerne skal gjennomføre beliggenhetskontroll før byggestart. Side 5 av 8

6 3 Overtagelse av kommunaltekniske anlegg 3.1 Anlegg som overtas Grunneierne fradeler og overdrar offentlig veggrunn og ledningsnett vederlagsfritt til kommunen. Kommunen overtar driften av veien og ledningsnettet når utførelsen er godkjent av kommunen i henhold til kapittel 2 i denne avtale. 3.2 Overtakelsesforretning Før kommunen overtar ansvaret for anleggene, skal utbyggerne kalle inn til og avholde overtakelsesforretning. Krav til utbedringer som i den forbindelse måtte bli stilt av kommunen, må oppfylles av utbyggerne for egen regning før overtakelsen skjer fra kommunens side. 3.3 Krav - ledningsnett Før de kommunaltekniske anlegg overtas av kommunen skal alle krav vedrørende rengjøring/desinfisering, tetthetsprøving og TV-inspisering i henhold til kravspesifikasjonen for ledningsanleggene være ivaretatt. Utbyggerne skal før overtagelse måle inn ledninger med kummer og oversende oppdaterte tegninger med koordinathenvisninger til kommunen i samsvar med Modum kommunes krav til registrering og innmåling av VA-ledninger. Dette gjelder også for det private ledningsnettet som ikke skal overtas av kommunen. Før formell overtagelsesforretning for ledningsnettet kan avholdes, må utbygger dokumentere at erklæringer og avtaler beskrevet i punkt er inngått og tinglyst. 3.4 Krav veier Kommunen skal overta vei fram til eiendomsgrense mellom 53/300 og 53/76. Veien asfalteres før kommunal overtagelse, når opparbeidelsen av tomtene er fullført. Kommunen skal varsles før asfalteringen påbegynnes for godkjenning av underlaget. 4 Utbyggernes økonomiske ansvar. Hver eiendom skal dekke utgifter som angår sin eiendom. Utgifter til følgende tiltak i forbindelse med utbyggingen dekkes av utbyggerne: Utgifter til vei- og avløpsplan og framføring av veger, ledningsnett (vann, overvann og avløp), samt evt. reetablering av fastmerker. Erstatning i tilknytning til eventuelle anleggsskader. Utgifter til Midt-Nett og kabeletater for framføring av strøm, telefon/bredbånd og evt. fellesantenne/ TV-kabel, samt skilt. Tilknytningsavgift belastes hver enkelt boenhet direkte Utgifter til lekeplass med klatrestativ, sklie og sandkasse samt to benker Utgifter til grunnerverv og tinglysing av rettigheter på annenmanns eiendom Alt areal, VA-anlegg og veggrunn som skal overtas av kommunen, overtas vederlagsfritt til kommunen. Evt. oppmåling og overdragelseskostnader i denne forbindelse bæres av utbyggerne Side 6 av 8

7 4.1 Kostnadsfordeling Kostnader ved gjennomføring av utbyggingsavtalen skal fordeles mellom hjemmelshavere/utbyggere for eiendommene gnr. 53 bnr. 19, 76 og 101 etter antall enheter som tillates bygd på eiendommen i henhold til reguleringsplanen. Dersom det aksepteres flere enheter innenfor planområdet, skal kostnader fordeles på nytt. De enkelte felleskostnader skal fordeles etter brøker slik det fremgår av notat fra Jan Erik Gravermoen datert og vedlagte tabell. Kostnader som er opplyst er kun anslag og ikke bindende. Brøkene skal følges. Eier av 53/19 forplikter seg til å betale sin andel av kostnader til første etappe av utbygging av infrastruktur når eier av 53/76 har gjennomført tiltaket og dokumentert kostnadene, selv om bygging på 53/19 ikke er igangsatt. Saga eiendom har satt som forutsetning for signering av avtalen at de får aksept for å bygge firemannsbolig på eiendommen. Dette er pt. ikke omsøkt. Eier av 53/19 forskutterer 53/101 sine kostnader til VA-anlegg mot en tinglyst heftelse for beløpet på 53/ Sikkerhetsstillelse Reklamasjonstida er tre år regnet fra den formelle overtagelsen av hvert enkelt anlegg. I reklamasjonstida stiller utbyggerne i fellesskap en sikkerhet i form av selvskyldnerkausjon fra bank, forsikringsselskap, annen kredittinstitusjon eller transport av utførende entreprenørs sikkerhetsstillelse i henhold til NS Kostnaden ved sikkerhetsstillelsen følger fordelingsnøkkelen i punkt 4.1. Sikkerheten i reklamasjonstida skal utgjøre 3 % av dokumenterte anleggskostnader. Sikkerheten faller bort ved utløpet av reklamasjonsfristen, med mindre kommunen har gjort ansvar gjeldende mot utbygger som kan kreves dekket av sikkerheten. Bankgarantien overdras Modum kommune ved overtagelsesforretning og anleggene anses ikke overtatt av kommunen før bankgarantien foreligger. 6 Tvister Tvister vedr. forståelse eller praktisering av denne utbyggingsavtalen eller rettsforhold forøvrig, skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. I motsatt fall bringes tvisten inn for de ordinære domstoler. Verneting er den rettskrets hvor utbyggingen skjer. Avtalen skal gjøres kjent for tomtekjøpere før kontraktsinngåelse. 7 Samarbeid Alle tekniske planer utarbeides i nært samarbeid med kommunen og skal godkjennes før igangsettelse. Det påhviler begge parter positivt å arbeide for en best mulig gjennomføring av prosjektet både i planleggings- og utbyggingsperioden. Side 7 av 8

8 Utbyggerne forplikter seg til å holde hverandre, kommunen og tilstøtende grunneiere orientert om prosjektet og framdrifta i dette. Denne utbyggingsavtale er utarbeidet i fem eksemplar, ett til hver av partene og ett til Modum kommune. Ordfører signerer med forbehold om formannskapets godkjenning. Vikersund 2010 Som utbyggere/ hjemmelshavere forplikter vi oss til denne utbyggingsavtale: 53/19 53/76 53/101 Modum kommune, org.nr Engerhagan eiendom as, org.nr Saga eiendom as, org.nr Modum kommune ihht. pbl. 64 Terje Bråthen, ordfører Vedlegg: Reguleringsplan Doktorveien, vedtatt Reguleringskart Doktorveien Tabell for fordeling av kostnader Side 8 av 8