SANDNES KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for

Transkript

1 SANDNES KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for Plan Detaljregulering for idrettsformål, kirke og svømmehall - Gnr 39 bnr 23 - Iglemyr Datert: Revidert: Formål Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av svømmehall, kirke og parkeringsanlegg, samt ivareta eksisterende idrettsanlegg og friområde. 2 Krav til søknad om byggetillatelse 2.1 Krav til søknad om byggetillatelse For utbygging innen o_bai1, o_bai2, o_bia1 og o_bia2 skal utarbeides en detaljert utomhusplan i målestokk 1:500 for trafikkarealer og grønnstruktur. Planen skal vise terrengbearbeiding, kotehøyder, materialbruk, beplantning, lekeutstyr, møblering, adkomster, skilting, vannavrenning, belysning, sykkelparkering, vinterbruk (lagring av sand/snø) og andre faste elementer. Bebyggelsens plassering og høyde skal være målsatt ved inngangspartier og mot andre tilstøtende arealer. Utomhusanlegg skal opparbeides etter detaljerte tekniske planer i samsvar med norm for utomhusanlegg i Sør-Rogaland. 3 Rekkefølgekrav Tekniske planer inkludert utomhusplaner skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. Det må lages planer for håndtering av overvann for å forhindre forurensningstilførsel (inkludert partikler) til vassdrag i anleggsperioden. 3.1 Svømmehall (o_bai1) Før svømmehallen kan tas i bruk skal følgende være opparbeidet/ oppfylt: - o_skv1; o_skv3 (hente/bringe ved svømmehall), hente-bringe lommer og krysningspunkt for myke trafikanter. - Trafikksikre gangforbindelser fra o_skv1 i nord til inngangsparti svømmehall. - Vedlikeholdsatkomst fra o_skv1 til tekniske rom for svømmehallen. - Tilhørende parkeringsplasser for bil og sykkel og øvrig uteareal. - Miljøstasjon og renovasjonsanlegg innen o_be2 og o_bre2. - Utforming og planer for midlertidig parkering innen delfelt o_svg1 skal være godkjent av Statens Vegvesen før bygging tillates. - Bom mot o_skv4 flyttet til grense o_skv4 / SKV5 når o_skv1 etableres. - Det skal gjøres tiltak for å hindre fremmedparkering på vestsiden av kunstgressbanen (langs o_sgs3 og på sideareal/lommer). 3.2 Krav om detaljregulering (o_br) Før kirketomten kan bygges ut er det krav om utarbeidelse av egen detaljert reguleringsplan. 3.3 Tiltak og kontroll vernetiltak salamander Tiltak som beskrevet under 6 skal være etablerte ved etablering av o_skv1. Det skal innen et år etter ferdigstillelse av o_skv1 og øvrige tiltak knyttet vern av salamander rundt o_gf2 foretas en sakkyndig kontroll av funksjonen på vernetiltak salamander.

2 3.4 Kirke (o_br) Før kirken kan tas i bruk skal o_skv2 være etablert. 3.5 Masseutskifting/forurenset grunn Gravearbeider kan ikke igangsettes i o_bia1 og O_SPA før nødvendige grunnundersøkelser er gjennomført og tiltaksplan for graving i forurenset grunn er godkjent av Sandnes kommune. Matjord som fjernes skal gjenbrukes til forbedring av jordkvalitet andre steder i området/ kommunen. 3.6 Idrettsområde o_bia1 Tiltakene o_spp2, o_skv6 og o_spp4, o_skv4 og o_skv5 må være etablerte før nye tiltak innen o_bia1 kan tas i bruk. Det må opparbeides sykkelparkering på vestsiden av dagens kunstgressbane (eksisterende lommer) før nye tiltak innen o_bia1 kan tas i bruk. Det stilles krav om at tiltak innen o_spa må etableres når SVG1 ikke tillates brukt til parkering. 3.7 Idrettsområde o_bai2 (Austråtthallen) Tiltaket o_spp1 skal være etablert før nye tiltak innen o_bai2 kan tas i bruk. Det skal være atkomst fra o_skv1 til energisentral o_be1. Utforming og planer for midlertidig parkering innen delfelt o_svg2 skal være godkjent av Statens Vegvesen før bygging tillates. 4 Fellesbestemmelser 4.1 Byggehøyder Byggehøyder beregnes ut fra gjennomsnittelig høyde over terreng. 4.2 Kjøreveger Kommunale veger skal utformes i henhold til enhver tids gjeldende vegnorm for Nord-Jæren. Regulerte veghøyder kan justeres +/- 0,5 meter for tilpasning til eksisterende situasjon. Det må sikres kjøreforbindelse mellom o_skv1 og o_svg Overvannshåndtering Det skal ved utarbeiding av tekniske planer lages egen plan for overvannshåndtering. Det skal så langt det lar seg gjøre etableres lokal fordrøyning for overvann på egnede arealer internt på planområdet. Sluk og kummer må ikke ligge inntil eller nær inntil ledegater for salamander. Parkeringsplasser skal opparbeides med permeable dekke. I anleggsperioden må det lages midlertidig sandfang for å hindre at sand og forurensing føres til vassdrag. Dimensjonerende partikkeltetthet er 2,65 g/cm3 og partikkelstørrelse 0,2mm. Lokal overvannsdisponering (LOD) skal legges til grunn for hele planområdet. Tillatt avrenningsfaktor er 0,3 for hele området sett under ett. LOD skal implementeres i alle delområder enten som permeable dekker for infiltrasjon, regnbed, grønne tak eller åpne områder der vann i perioder kan stå i floer for infiltrering. Som hovedregel skal minst 7% av alle delflater settes av til LOD tiltak. Reguleringsplanen er delt inn i 7 delområder med gitte avrenningskoeffisienter (i). o_bia 1-2 i = 0,2 o_bai 1-2 i = 0,2 o_spa, SPP, SVG i = 0,4 o_sgs 1-3 i = 0,4 o_skv 1-6 i = 0,5 o_gf 1-3 i = 0,4 o_br i = 0,2 Midlere avrenning I = 0,3 Overvannet fra området må behandles slik at ikke forurensning føres til resipient (Storånavassdraget). Overflate vann skal ledes via sandfang før det føres til kommunalt nett.

3 4.4 Kulturminner Ved ev. funn av automatiske fredete kulturminner ved gjennomføring av planen, skal Rogaland Fylkeskommune straks varsles, og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert funnet, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. Eksisterende steingjerder skal bevares. 4.5 Tekniske anlegg Krav om 4 meter avstand fra offentlige ledninger i grunnen skal ivaretas. 4.6 Parkering Dersom midlertidige parkeringsplasser i felt o_svg1 og o_svg2 ikke tillates av Statens Veivesen, må parkeringsbehovet for o_bai1 (svømmehall), og o_bai2 og o_br (kirke) dekkes på egen tomt eller på o_spa (parkeringsanlegg). 4.7 Sprengningsarbeid Sivilforsvarets anlegg innenfor o_gf1 er sensitivt for rystelser og skal ivaretas ved sprengningsarbeid. 5 Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) 5.1 Kirke / annen relegionsutøvelse (o_br) Kirkebygg med tilhørende aktiviteter. Egen detaljreguleringsplan vil definere byggeareal og byggehøyder. 5.2 Idrettsanlegg (o_bia) I områdene for idrett kan bygningsrådet tillatte oppført bygninger og innretninger som har tilknytning til områdets utnyttelse og som ikke er til hinder for områdets bruk som idrettsanlegg. Det tillates intil 6 bygninger på maksimalt 50 m2 BRA med en byggehøyde på inntil 6 meter. Bygninger skal ha enhetlig form og materialbruk. 5.3 Idrettsanlegg (o_bia1) Innenfor området tillates det oppført klubbhus med tilhørende anlegg, samt tribune mot fotballstadion. 700 m2 10,0 m 5.4 Andre idrettsanlegg (o_bai1) Svømmehall med tilhørende aktiviteter. Det tillates avkjørsel fra (o_skv1) på nordsiden for varetransport samt transport til energianlegg (o_be2). Det skal sikres gode gangforbindelser internt på tomten i forbindelse med utarbeidelse av utomhusplanen. Energikrav: 2500 m2 12,0 m Passivhus 5.5 Andre idrettsanlegg o_bai2 Bydelshus og idrettshall med tilhørende funksjoner m2 12,0 m Ved etablering av o_spp1 skal det etableres trafikksikre gangsoner fra parkeringsplass til inngangsparti. 5.6 Energianlegg (o_be1) Det tillates anlegg for flisfyring. Anlegget skal ha en sikker atkomst fra o_skv1. Anlegget skal utformes og dimensjoneres slik at det sikrer brannsikkerhet mot eksisterende idrettshall.

4 5.7 Energianlegg (o_be2) Nettstasjon med mål 5x5m. Endelig plassering avklares med Lyse. Nettstasjonen må etableres på bakkenivå med tilfredsstillende ventilasjonsforhold og ha direkte atkomst hele døgnet for stor lastebil. 5.8 Renovasjonsanlegg (o_bre1) Renovasjonsanlegg med nedgravde søppelcontainere. 5.9 Renovasjonsanlegg (o_bre2) Renovasjonsanlegg med nedgravde søppelcontainere / miljøstasjon. 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) 6.1 Kjøreveg o_skv3 etableres som hente/bringe areal for o_bai1. Det skal også innenfor arealet etableres separat adkomst for buss med oppstillingsplass som ikke hindrer øvrig hente/bringe funksjon. o_skv6 etableres som hente/bringe areal for fotballbaner med tilhørende klubbhus og garderobeanlegg. Adkomst for vedlikehold av baner og varelevering skal det også tilrettelegges for. Det skal sikres vedlikeholdsatkomst fra o_skv1 til tekniske rom for svømmehallen. Det skal etableres ledelinjer (kantstein) i ytterkant av o_gf2 for å hindre salamander atgang til trafikkområder. Det skal etableres tunnel/rør for salamander som sikrer atkomst fra o_gf2 via o_bai1 til o_gf Parkering o_spp2 etableres til bilparkering. o_spp2 og mesteparten av øvrig flateparkering skal omformes til øvrig trafikkareal (f.eks. sykkelparkering) når parkeringshus innen o_spa bygges. Arealet skal opparbeides grønt/ med beplantning i kombinasjon med grønt belegg som f. eks gressarmert dekke. Ved etablering av tiltak innen o_bai1 (svømmehall) skal det innenfor planområdet være minimum 120 og maksimum 180 parkeringsplasser for bil. Ved etablering av tiltak innen o_br (kirketomt) i tillegg til o_bai1 (svømmehall) skal det innenfor planområdet være minimum 180 og maksimum 250 parkeringsplasser for bil. Det skal innenfor planområdet være minimum 360 og maksimum 500 parkeringsplasser for sykkel. Disse skal fordele seg som følger: Delfelt Antall sykkelparkering minimun innenfor hvert delfelt o_bai1 (svømmehall) 70 o_bai1 (Austråtthallen) 50 o_br 70 o_bia1 / o_spp Parkeringsanlegg Innenfor o_spa kan det etableres parkeringshus med åpen øverste etasje. Etasjer 3 Maks høyde gesims 2100 m2 6,0 m Det tillates mindre oppbygg for trapp / heis. 6.4 Gang og sykkelveg o_sgs1 skal bevares som asfaltert gang- og sykkelvei. o_sgs2 og o_sgs3 skal opparbeides i tråd med gjeldende kommunalteknisk norm. Det skal etableres trafikksikre gangforbindelser fra o_skv1 i nord til inngangsparti svømmehall.

5 6.5 Gangveger (SGG1-SGG3) o_sgg1 er etablert som en gruset gangvei med en bredde og standard som gir kjøreatkomst til eiendom 39/540, Vindhagen 60. o_sgg2 og o_sgg3 skal bevares som gruset gangveier. 6.6 Annen veggrunn grøntanlegg Regulerte flater opparbeides med beplantning for å gi et grønt preg. Det tillates opparbeiding av midlertidig parkering innenfor o_svg1 og o_svg2. Det stilles krav om frisiktssone avkjørsel for midlertidig parkering. 7 Grønnstruktur (pbl 12-5, 2. ledd nr. 3) 7.1 Friområde (o_gf1) Det skal sikres fri ferdsel for alle, det tillates ikke installasjoner som begrenser bruken av området. Barnetråkk skal bevares. Eksisterende vegetasjon skal bevares. 7.2 Friområde (o_gf2) Området skal i størst mulig grad være uberørt naturområde uten parkmessig opparbeidelse. Det tillates ikke tiltak som skader dam. Eksisterende vegetasjon skal bevares. 8 Hensynssoner (pbl 12-6) 8.1 Sikringssoner (o_gf) I områdene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner. 8.2 Ras- og skredfare (o_gf1 og H310) Det skal foretas geotekniske undersøkelser for å kunne planlegge/velge riktig fundamenteringsløsning for bygningene og for å vurdere stabilitetsforholdene innenfor planområdet, der grunnen antas å bestå av løsmasser av større mektighet.